Акт технического состояния здания сооружения

Акт технического состояния здания сооружения

Акт визуального и технического осмотра здания


Все то, что создано руками человека не вечно. Любые сооружения имеют свой срок службы, который может исчисляться десятками или, даже, сотнями лет, но рано или поздно наступает срок их разрушения или ремонта.

Для того чтобы определить состояние объекта необходима специальная экспертиза. На основании такой экспертизы, специалисты определяют состояние сооружения, необходимость реконструкции, текущего (капитального) ремонта или демонтажа.

Оснований для проведения обследования зданий и сооружений очень много.

Это плановые обследования, которые производятся с определенной периодичностью, внеплановые, связанные с нарушением целостности объекта, а также необходимость оценки стоимости при заключении договоров купли-продажи. Обязательным является обследование объектов при завершении сроков их плановой эксплуатации. На основании акта технического обследования состояния здания может быть вынесено решение о продлении срока его эксплуатации, необходимости капитального ремонта или демонтажа.

Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много. Перечислим основные из них:

  1. предварительная оценка объема работ по капитальному ремонту и реконструкции.
  2. необходимость продления срока эксплуатации;
  3. сезонный осмотр готовности зданий к отопительному сезону;
  4. визуальный осмотр фасада здания в целом или отдельных его частей;
  5. обследование отдельных частей здания (чердака, подвала и так далее);
  6. оценка состояния объекта после аварий и стихийных бедствий;
  7. оценка состояния инженерных сетей (канализации, водопровода, систем электро- и газоснабжения);
  8. плановый осмотр;

В состав комиссии по обследованию или оценки технического состояния зданий и сооружений входят, в обязательном порядке, технические специалисты. Однако, в зависимости от оснований для обследования, в ее состав могут включаться представители собственника или надзорных органов.

В том случае, если обследование производят на основании жалоб граждан, то в состав комиссии могут быть включены представители общественности или местных властей. Состав комиссии и цели обследования отражаются в специальном приказе (постановлении) органов местной власти, собственника или надзорных органов. Приказом утверждается состав комиссии, сроки выполнения обследования.

Количество членов комиссии не регламентируется и устанавливается в зависимости от целей обследования. В последнее время для обследования производственных объектов привлекаются частные компании, которые специализируются на оказании таких услуг.

Пользующиеся доверием собственников объектов, такие компании привлекают к работе в комиссиях ведущих специалистов в соответствующих областях. Особенно часто такая практика применяется при заключении договоров купли-продажи.

Следует различать визуальный осмотр объектов и их частей или точную оценку технического состояния. В первом случае заключение основывается на визуальной оценке специалистами технического состояния сооружения.

Во втором случае выводы комиссии подтверждаются лабораторными исследованиями состояния несущих конструкций, изменения свойств материалов и наличия скрытых повреждений арматуры бетонных конструкций и инженерных сетей. При анализе состояния сложных инженерных сооружения, таких как мосты, тоннели, надземные и подземные переходы в состав комиссии, как правило, включают представителей проектных организаций.

В этих случаях в акте отражаются основные критические параметры объекта (усадка фундамента, прогиб балок, целостность несущих перекрытий, коррозионные повреждения и так далее). Включение в состав комиссии по обследованию таких объектов представителей надзорных органов и проектантов является обязательным.

Образец приказа о наказании работника

Законодательство не устанавливает нормативные сроки работы комиссий.

Однако, в приказах и особенно, при возникновении экстремальных ситуаций в приказе (постановлении), естественно, присутствуют формулировки «в срок до ХХХХ провести обследование …. и представить выводы …» или «в течение двух дней произвести …». Полномочия членов комиссии однозначно прекращаются после подписания акта обследования (осмотра).

Безусловно, скачать образец акта технического осмотра здания из интернета не составляет труда. Следует, тем не менее, иметь в виду, что нет формы (бланка) такого акта, но существуют общие требования к его содержанию.

В общем виде, акт должен содержать следующие разделы (пункты):

  1. однозначное описание объекта обследования, которое не допускает расширенного толкования (адрес здания или номер объекта на общем плане предприятия);
  2. перечень проведенных лабораторных исследований с приложением копий соответствующих актов;
  3. краткий перечень вопросов, входящих в компетенцию комиссии (не обязательно);
  4. выводы.
  5. состав комиссии со ссылкой на орган, уполномоченный на ее создание;
  6. основание для проведения обследования:

Рассмотрим эти пункты отдельно.

Возможные основания для проведения обследования нами уже рассмотрены. При перечислении членов комиссии обязательным является указание их должности и места работы. При описании объекта не допускаются формулировки «комплекс зданий и сооружений …» или «канализационные сети по улице Ленина». Должен быть указан конкретный адрес дома, схема обследуемых инженерных сетей или наименование промышленного объекта в соответствии с планом предприятия.
Должен быть указан конкретный адрес дома, схема обследуемых инженерных сетей или наименование промышленного объекта в соответствии с планом предприятия.

Констатирующая часть обследования, кроме описательной части, может содержать (не обязательно) способы устранения обнаруженных дефектов. Если целью создания комиссии явилось определение пригодности жилого помещения (дома) для проживания, то в акте необходимо привести исчерпывающий вывод – «пригодно для проживания», «требует текущего/капитального ремонта».

Очень ответственным является признание комиссией здания как «ветхого» или «аварийного», так как это влечет за собой соответствующие правовые последствия. Если акт не подписан хотя бы одним из членов комиссии, то он является недействительным. Член комиссии, который не согласен с ее выводами, вправе сформулировать и приложить свое особое мнение.

В этой главе мы рассмотрим на конкретных примерах акт осмотра зданий и сооружений, образец заполнения и формулировку выводов комиссии.

Из приведенных нами примеров вида разница в периодических плановых осмотрах (готовность, например, школы или здания к началу учебного года, отопительного сезона) и специальном обследовании после аварийных ситуаций или стихийных бедствий.

  1. осмотра здания о готовности к отопительному периоду
  2. «__»____________201_ года г.Стерлитамак
  3. АКТ
  4. Итак, рассмотрим акт общего осеннего осмотра здания о готовности к зиме.

Комиссия, созданная приказом №___ от «__»__________201_ года директором управляющей компании ООО «Жилуслуги» в составе: технического директора ООО «Жилуслуги»Самойленко В.Ю. , главного инженера ООО «Жилуслуги» Завойского И.Р., ведущего инженера ООО «Жилуслуги» Стрельцова А.С., старшего инженера отдела ОТ и ТБООО «Жилуслуги» Михайловой А.Ф.

проверила готовность к отопительному сезону дома по адресу г. Стерлитамак, ул. Вишневая, д.34. В результате обследования комиссией установлено:

  1. подтекания кровли не выявлено, общее состояние удовлетворительное;
  2. счетчик тепловой энергии поверен и его показания сверены.
  3. остекление мест общего пользования отремонтировано, выполнено утепление окон в подъездах;
  4. система отопления здания промыта и опрессована, дефектов не выявлено;
  5. инженерные коммуникации в подвальном помещении в удовлетворительном состоянии, протекание отсутствует;

Отрицательная характеристика с места работы: образец Выводы: дом по адресу г.

Стерлитамак, ул. Вишневая, д.34 к отопительному сезону готов. Члены комиссии: ____________________ Самойленко В.Ю.

________________ Завойский И.Р.

_________________ ____Стрельцов А.С. _______________ Михайлова А.Ф.

  • Рассмотрим также образец акта обследования зданий и сооружений после аварийной ситуации.
  • обследования жилого дома после технической аварии
  • «__»____________201_ года г. Новокузнецк
  • АКТ

Комиссия, созданная решением Орджоникидзевского райисполкома №___ от «__»__________201_ года в составе: заместителя Председателя Исполкома Орджоникидзевского района Татаринова И.Э. , генерального директора управляющей компании «Вечерние Зори» Степаненко О.О., главного инженера Гороводоканала Митрофанова М.М., ведущего инженера эксплуатации Горводоканала Иконниковой П.

М., представителя жильцов многоквартирного дома Трифоновой А.Б. , проверила состояние дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Заводская, д.56.

В результате обследования комиссией установлено:

  1. вследствие аварии на линии подачи воды подвал дома №56 был затоплен водой до уровня около 50 см;
  2. установка «маяка» на обнаруженную трещину в стене на расстоянии 16 метров от угла дома со стороны первого подъезда показала отсутствие усадки фундамента.
  3. запорная арматура находится в удовлетворительном состоянии;
  4. на момент проверки вода из подвала откачана и поврежденный трубопровод заменен;

Выводы комиссии:

  1. поручить руководству управляющей компании заделать образовавшуюся трещину и наблюдать за состоянием установленных «маяков» в течение трех месяцев.
  2. в подъездах №1 и 2 требуется окраска стен;
  3. требуется текущий ремонт подвального помещения (оштукатуривание стен и покраска трубопроводов);

Члены комиссии: ________________ Татаринов И.Э. _______________ Степаненко О.О.

_______________ Иконникова П.М.

________________ Трифонова А.Б.

  1. обследования производственного помещения
  2. АКТ
  3. В заключение рассмотрим пример акта обследования промышленного производственного здания, которое производится при подготовке к его реконструкции.
  4. «__»____________201_ года г. Екатеринбург

Комиссия, созданная согласно приказа гендиректора ОАО «Электротехмаш» №___ от «__»__________201_ года в составе: главного инженера Письменного А.А. , начальника департамента капитального строительства Синельникова С.С., главного энергетика Харитонова М.Э., ведущего инженера департамента капитального строительства Исаченко В.А.

, старшего инженера Стрельцова В.В.проверила обследование здания цеха №2 подготовки сырья.

В результате обследования комиссией установлено:

  1. ферма №2 с восточной стороны здания имеет прогиб 11 см и требует замены;
  2. вентиляционные короба имеют сильные коррозионные повреждения и требуют полной замены;
  3. несущие колонны находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют замены;
  4. ворота и двери требуют замены.
  5. остекление фонаря и восточной стороны здания требуют замены;
  6. покрытие пола находится в неудовлетворительном состоянии;
  7. водостоки полностью изношены и подлежат замене;
  8. покрытие кровли изношено, находится в неудовлетворительном состоянии, имеются протечки в местах стыковки с фонарем и вблизи водостоков;
  9. бытовые помещения находятся в неудовлетворительном состоянии и не отвечают санитарным требованиям;

Выводы комиссии:

  1. здание находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта;
  2. комиссия рекомендует рассмотреть вопрос о временном прекращении производственного процесса в цехе №2 на период проведения капитального ремонта.

Члены комиссии: ________________ Письменный А.А.

_______________ Синельников С.С. _________________ Харитонов М.Э. __________________ Исаченко В.А. _________________ Стрельцов В.В. Источник: http://101biznesplan.ru/spravochnik-predprinimatelya/blanki-i-dokumenty/akt-tehnicheskogo-obsledovaniya-sostoyaniya-zdaniya.html Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций.

Источник: http://101biznesplan.ru/spravochnik-predprinimatelya/blanki-i-dokumenty/akt-tehnicheskogo-obsledovaniya-sostoyaniya-zdaniya.html Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций. Подготовка акта предполагает масштабную предварительную работу — обследование и оценку состояния здания профессионалами. Рассказываем, что содержит такой акт, кто должен присутствовать в комиссии и каковы отдельные особенности осмотра объектов.

Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией.

Такой акт почти никогда не выступает самостоятельным документом, а служит приложением к договору аренды, купли-продажи или к отчёту о выполнении осмотров по графику.

Например, осмотр здания школы проводится ежегодно летом, перед новым учебным годом. В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует.

Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4.

В готовом виде документ разрастётся до нескольких листов, потому что будет содержать подробные описания коммуникаций, стен, полов и кровли.

Акт осмотра подписывают после обследования здания профессиональной комиссией Акт осмотра здания и оценка состояния оформляются в следующих случаях:

  1. до и после капитального ремонта или реконструкции;
  2. после ЧС, стихийных бедствий, техногенных катастроф и аналогичных происшествий.
  3. при передаче объекта капитального строительства новому собственнику или арендатору;
  4. во время плановых проверок (например, акт весеннего осмотра зданий);

Примеров, когда требуется оценка технического состояния объекта, довольно много.

Главная цель осмотра — определить, пригодно ли здание к эксплуатации, нуждается ли в капитальном ремонте, безопасно ли для жителей, работников и посетителей.

Члены комиссии не только фиксируют состояние объектов, но и дают рекомендации по ремонту. Акт обследований зданий и сооружений довольно простой документ, основное содержание которого составит последовательное описание осмотра всех помещений, коммуникаций, кровли — в соответствии с поставленными задачами. Структура акта такая:

  1. результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
  2. подписи членов комиссии с расшифровкой.
  3. итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
  4. состав комиссии с указанием должностей;
  5. объект обследования с адресом;
  6. дата;
  7. наименование документа;

Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей.

Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации.

Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук. На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле.

Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».

В комиссию, которая будет оценивать состояние здания или сооружения, должны войти специалисты с профильным образованием. Как правило, это инженеры, строители, технологи. В большинстве случаев комиссия формируется из сотрудников предприятия, представителей местных и региональных органов власти, независимых экспертов.

Присутствуют минимум 3 человека.

Назначаются председатель и секретарь. Специалисты визуально осматривают объекты и делают выводы об их состоянии на основании профессиональных знаний. Они находят дефекты, повреждения, потенциальные угрозы и дают рекомендации, как устранить их.

Секретарь фиксирует все наблюдения, заключения и выводы, заносит их в акт. По итогам работы все члены комиссии читают документ и подписывают его.

Пример оформления акта осмотра зданий и сооружений Комиссия включает профильных специалистов, которые знают, что и как осматривать. Но для собственника и арендатора эта информация может быть новой. Зная, как проходит процедура, можно лучше подготовиться к ней.

Рассмотрим ключевые особенности обследования помещений, зданий и сооружений.

Комиссия оценивает объекты с двух позиций: законодательные стандарты и требования, а также общее состояние.

Работа чаще всего начинается с внешней оценки объекта — нуждается ли фасад в ремонте, нет ли масштабных повреждений, в каком состоянии окна, двери, стены.

Затем оценивают фундамент — ищут трещины. Если всё в порядке, комиссия коротко отметит, что «дефектов в фундаменте не выявлено».

Если трещины есть, напишут сколько их, какой размер и дадут рекомендации по устранению. Члены комиссии должны оценить состояние всех коммуникаций, подключенных к зданию:

  1. вентиляционных каналов.
  2. электричества;
  3. газопровода;
  4. канализации;
  5. водоснабжения (и отдельных объектов водоснабжения и водоотведения при наличии);

В первую очередь проверяется соответствие требованиям закона, затем определяется степень износа.

Если всё в порядке, комиссия даст заключение «дефектов не выявлено» или может порекомендовать замену труб, проводов, отдельных частей коммуникаций. Комиссия проверяет кровлю на дефекты, определяет, подходящие ли кровельные материалы использованы. Эта проверка имеет важное значение не только для безопасности всех посетителей здания, но и помогает устранять все проблемы на ранней стадии, когда они не требуют больших затрат.

Оценивается состояние несущих конструкций, защитных слоёв, креплений.

На чердаке проверяют влажность (не превышает ли она допустимый уровень), надёжность перекрытий (нет ли трещин) и соответствует ли толщина утеплителя нормативам.

Комиссия осматривает здание снаружи и внутри, обследует все коммуникации и даёт рекомендации Комиссия также должна оценить, в каком состоянии находятся внутренние помещения: учебные классы в школе, цеха на предприятиях или тренировочные залы внутри объекта спорта.

Находят дефекты в стенах, окнах, полах, дверях, дают рекомендации по косметическому ремонту.

Проверяют безопасность точек электрического подключения, кранов и батарей. Решают, представляет ли помещение угрозу для посетителей. Если речь идёт о промышленном помещении, отдельно составляется акт технического состояния оборудования — документ, подтверждающий, что станки, аппараты и машины безопасны для сотрудников.

В этих целях в состав комиссии придётся включить ещё несколько профильных специалистов. Акт составляется в свободной форме (составители вправе выбрать шрифт, расположение текста), но подразумевает 3 обязательных раздела:

  1. основное содержание — по пунктам места осмотра и заключение;
  2. подписи.
  3. шапка и реквизиты;

Документ с такой структурой удобнее прочитать, в нём легко находить рекомендации. Скачайте образцы ниже и на их основе без труда сможете составить собственный акт.

Скачать шаблон Акт осмотра зданий и сооружений Скачать образец заполнения Акт осмотра зданий и сооружений (заполненный) Акт обследования зданий и сооружений требуется при передаче объекта новому собственнику или новому пользователю, перед капитальным ремонтом или сдачей в эксплуатацию. Его составляет комиссия из инженеров, строителей, экспертов и нередко чиновников.

Итоги пишут в свободной форме, перечисляя параметры осмотра и рекомендации.

Источник: https://biztolk.ru/organizatsiya-biznesa/dokumenty/akt-obsledovaniya-zdanij-i-sooruzhenij-rekomendatsii-po-oformleniyu.html Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу. В ней указываются такие данные:

  1. дата и номер приказа для формирования комиссии;
  2. срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
  3. полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
  4. дата выполнения осмотра;
  5. в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.

С этой целью в акте заполняется таблица установленной формы со сведениями:

  1. детальное описание найденных дефектов;
  2. наименование и точное местонахождение строения или его отдельной части;
  3. рекомендуемые сроки для проведения работ по ремонту и восстановлению.
  4. работы, требуемые для исправления дефектов;

После этого документ подписывается всеми участниками и утверждается руководителем предприятия.

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания. Основанием для осмотра могут стать такие причины:

  1. выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
  2. необходимость выполнения запланированного осмотра;
  3. осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов.

Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

  1. водоснабжение;
  2. система отопления;
  3. вентиляционные сети.
  4. канализация;
  5. снабжение электроэнергией;

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем. Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев.

Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

Если не были соблюдены нормы и стандарты в процессе строительства чердака, в результате возникает чрезмерная влажность во всем здании, что может привести к его постепенному разрушению. При проверке комиссия обследует целостность и надежность перекрытий, отсутствие на них трещин, соответствие толщины утеплителя нормативам, степень пароизоляции, функционирование отопительной системы. На видео о порядке осмотра зданий Итак, акт осмотра зданий и сооружений используется для выявления нарушений и своевременного проведения восстановительных или ремонтных работ.

Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам. Источник: https://ru-act.com/dokument/akty/zapolneniye-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html Для организации осмотра сооружений может быть множество различных причин.

Это мероприятие проводится при введении здания в эксплуатацию, с целью снятия его с учета, при передаче его в аренду/сдаче по окончанию арендного периода, признании непригодным для последующей его эксплуатации и по другим причинам. Процедура осмотра предполагает проведение визуальной оценки исследуемого объекта недвижимости.

Результаты проведенных действий необходимо представить в документальном виде, чтобы документ приобрел юридическую силу и мог использоваться официально.

Составляется отдельный документ, именуемый «Акт осмотра здания».

Форма такого документа и содержательная его часть могут различаться, в зависимости от многих факторов.

В первую очередь, наличие отличительных особенностей продиктовано тем, какую именно цель ставят при оформлении документа. Вторая причина присутствия отличий связана с областью использования (эксплуатации) обследуемого здания:

  1. Производственного назначения;
  2. Жилого типа;
  3. В качестве склада;
  4. Для торговых целей;
  5. И другое.

С учетом того, к какому именно пункту можно отнести конкретное сооружение из перечисленного списка, и зависят предъявляемые требования. Кто может составлять акт по обследованию сооружений/зданий?

Такого рода документ оформляется специально созданной комиссией. Для этого утверждается определенный список лиц, которые будут принимать участие в проведении осмотра недвижимости. В процедуре задействуют ряд специалистов из строительной сферы.

Все дело в том, что документ должен отображать не только внешние характеристики объекта, но и текущее состояние, в котором находится на момент осмотра сооружение.

  1. То есть каждый из имеющихся дефектов и присутствующих повреждений в сооружении и его коммуникационных системах должен быть выявлен и зафиксирован документально.
  2. Целью проведения визуального изучения обследуемого сооружения ставится создание реальной картины его физического состояния на момент проведения осмотра.
  3. Эту работу объективно выполнят только специалисты, уполномоченные на осуществление контроля и ревизии строений.
  4. Список указаний, которые необходимы в акте осмотра
  5. Завершается акт обследования формированием обоснованного решения комиссии и методов, используемых в целях устранения выявленных недостатков и дефектов.

Обнаружив то или иное повреждение в здании, необходимо установить цель ее возникновения. Ко всему прочему, необходимо определить наиболее оптимальный способ исправления этих повреждений. Особый акцент делается на несущих конструкциях здания.

При проведении осмотра, оценивается необходимость усиления поврежденных конструкций.

Есть определенный перечень сведений, отнесенных к обязательным, во время оформления документа. К таким сведениям относят:

  1. общее заключение по поводу пригодности объекта к дальнейшей его целевой эксплуатации;
  2. наличие рекомендаций о способах устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений), если вынесено решение о непригодности объекта к последующему использованию.
  3. доказательства наличия недостатков при осмотре в виде фиксирования их фотосъемкой;
  4. проведенные строительной лабораторией исследования и вынесенное заключение по факту испытаний взятых образцов строительных материалов;
  5. детализированное описание технического состояния конструкции и ее элементов;
  6. расчеты, свидетельствующие о прочностных характеристиках конструкций (несущих и ограждающих);
  7. описательную часть назначения;

Акт подлежит визированию каждым из участников осмотра (каждый из членов комиссии должен проставить в документе свою подпись).

  • от 14 августа 2016
  • Комиссия в составе:
  • эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс»
  • на текущий осмотр зданий и сооружений
  • Образец акта здесь.
  • АКТ

начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.; зам.

начальника директора по техническим вопросам Федина Н. П.; главного инженера Стадника В.В.; главного энергетика Степанова О.А.; инженера по охране труда и технике безопасности Владимирова С.

Т. провела текущий осмотр: жилого многоквартирного дома №47 корпус 4 по ул.

Ломоносова г. Астрахань. Результаты обследования:

  1. На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);
  2. По витражному остеклению дефектов не выявлено;
  3. При обследовании кровли дефектов не выявлено;
  4. При осмотре канализации (запорной арматуры, сети), дефектов не выявлено;
  5. Двери в местах общего пользования (наружные: треснуты стекла в количестве 26 штук, отсутствуют ручки в количестве 12 штук; внутренние: нет пружин в количестве 9 штук; повреждены двери в количестве 6 штук);
  6. При осмотре технического этажа видимых дефектов не выявлено;
  7. На межэтажных перекрытиях обнаружены трещины на полах в объеме 25,7 метров погонных (требуется провести ремонт своими силами);
  8. На фасаде обнаружены надписи на витражных стеклах и входной двери (граффити) – (необходимо провести ремонт своими силами);
  9. На первом этаже и в подвале дефектов нет;
  10. Система электроснабжения: неисправен электрический счетчик на лифты в ГРЩ 2, требуется замена счетчика (необходимо провести замену за свой счет);
  11. На наружных стенах дефектов не выявлено;
  12. При осмотре перекрытия (чердачного, междуэтажного, надподвального) дефектов не выявлено;
  13. По системе водоотвода (дождеприемные воронки, водосточные трубы) дефектов не выявлено;
  14. В фундаменте и цоколе каких-либо дефектов не выявлено;
  15. При обследовании системы централизованного отопления (радиаторов, теплоизоляции, сетей, запорной арматуры) дефектов не выявлено;
  16. На лестничных клетках не выявлены дефекты;
  17. При обследовании лифта и мусоропровода дефектов нет.
  18. Окна в местах общего пользования (нет ручек в лифтовом холле в количестве 5 штук, нет ручек в мусорной камере в количестве 8 штук). Необходимо провести ремонт своими силами;
  19. При обследовании системы горячего и холодного водоснабжения дефектов не выявлено;
  1. Комиссия постановила:
  2. Председатель комиссии
  3. Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта.

_____________________ Федин Н.П. Члены комиссии _____________________Михайлов М.О.

_____________________ Стадник В.В. _____________________Степанов О.А. _____________________Владимиров С.Т.

  • на текущий осмотр зданий и сооружений
  • (наименование структурного подразделения)
  • _______________________________________
  • от______________________ 20___
  • Бланк акта здесь.
  • АКТ
  • _____________________ ___________________________
  • _____________________ ___________________________
  • (расшифровка подписи) (подпись)
  • провела текущий осмотр: _______________________________________________________________
  • (расшифровка подписи) (подпись)
  • Члены комиссии
  • Результаты обследования: _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________
  • Комиссия в составе: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  • (расшифровка подписи) (подпись)
  • _____________________ ___________________________
  • (расшифровка подписи) (подпись)
  • Комиссия постановила: ________________________________________________________________ __________________________________________________________
  • _____________________ ___________________________
  • ______________________________________________________________________________________
  • Председатель комиссии
  1. Бланк акта здесь.
  2. по состоянию на _____________ 200_ г.
  3. Утверждаю:
  4. __________________________
  5. АКТ
  6. общего технического осмотра зданий и сооружений
  7. «__» _____________ 200_ г.
  8. Директор (главный инженер)

Комиссия в составе: _______________________________________________________ фамилия, инициалы, должность назначенная приказом ______________________________________________________ наименование ТЭС___________________________________ от «__» _____________ 200_ г. N _______в период с ____________ по ____________ 200_ г. произвела общий технический осмотр нижеуказанных зданий и сооружений _____________________________________________________________________________________________________________и отметила:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):

  • По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.
  • Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
  • До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
Рекомендуем прочесть:  Сделать снилс в копейске

На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г.

(см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г., гр. 8) — комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы). Подписи членов комиссии Примечание — отметка о фактическом выполнении работ в гр.

8 производится ЭЗиС. Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij-obrazec-zapolneniya.html Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

ФАЙЛЫ Скачать пустой бланк акта технического осмотра зданий и сооружений .docСкачать образец акта технического осмотра зданий и сооружений .doc Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  1. в ходе плановых проверок;
  2. при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  3. после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  4. перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество. Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия. Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер. А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом. В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде.

Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  • В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.
  • Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  • Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания.

Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву. Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления. Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  1. в конце подводится итог работы комиссии.
  2. если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  3. полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
  4. адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  5. состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  6. если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом. Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк.

Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой). По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту.

Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании. Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-tehnicheskogo-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij/ Акт технического осмотра зданий

  1. Фактически акт технического осмотра этакий экспресс-анализ, состоящий из нескольких этапов.
  2. Рассмотрим технический акт осмотра зданий и сооружений образец обследования.
  3. Фиксирующий на момент проверки техническое состояние строения и является письменным документом.

Оформляется акт в унифицированной форме. В обязательном порядке указывается дата осмотра.

В дальнейшем перечне указываются должности и фамилии членов комиссии.

Акт технического осмотр зданий Далее: число с номером приказа, который создала комиссия.

В акте осмотра указывается период, в течении которого и должна провести работу комиссия экспертов. В самом же тексте акта перечисляются характеристики обследуемого объекта, благодаря которым можно оценить техническое состояние. В это поможет спец таблица, в которой заполняются такие разделы:

  1. Требуемые работы для устранения
  2. Название с местом расположения
  3. Сроки для выполнения ремонта
  4. Описываются выявленные дефекты

После того, как все члены комиссии подпишут акт, его должен утвердить директор, либо главный инженер.

  1. Плановое обследование
  2. Если будет проводится капремонт или реконструкция
  3. Осмотр последствий после стихийного бедствия

После акт утверждается руководителем / главным инженером, исходя из данных рекомендаций директор может издать приказ.

Определяются необходимые меры для устранения дефектов.

За ремонтные работы назначают ответственное лицо.

  1. Вентиляция
  2. Отопление
  3. Водоснабжение
  4. Электроснабжение
  5. Канализация

Обследование инженерных сетей определяет функциональные возможности, техническое состояние и качество работы оборудования. Экспертная комиссия проверяет соответствие сетей к нормативным стандартам.

Осмотр должен иметь систематический характер, это позволит избежать проблем, и сэкономит на ремонте. Процесс обследования затрагивает как наружную, так и внутреннюю часть.

  1. Техсостояние защитного покрытия
  2. Текущее состояние несущего основания
  3. Желоба и системы оградительных функций
  4. Наличие дефектов
  5. Осматривается карнизная конструкция
  6. Толщину и степень износа изоляции
  7. Категория кровли со схемой покрытия
  1. В каком состоянии утеплитель и его толщину
  2. Если установлена отопительная система, ее исправность
  3. Общее состояние и безопасность перекрытий
  4. Пароизоляционный уровень

Обследование чердака необходимо для того, что бы он соответствовал техническим стандартам, и насколько он безопасен для нижних этажей.

Здесь вы можете скачать образец акта осмотра зданий и сооружений: Источник: https://ohranatruda1.ru/akt-tehosmotra-zdanij-i-sooruzhenij/ Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Акт осмотра зданий и сооружений образец

Чтобы провести плановую проверку строения, назначается комиссия. По результатам общего обследования составляется акт осмотра зданий и сооружений.

Форма содержит сведения, касающиеся текущего технического состояния постройки. Образец можно скачать в конце статьи.

При обследовании близлежащей территории составляется отдельный документ. В бланки вписывают показатели состояния объекта, перечень выявленных недостатков и предложения по их исправлению. Подобные указания даются со ссылкой на соответствующие нормативы (СНиП, инструкции к отдельным строительным материалам).

После оценки состояния назначаются работники, которым поручается в отведенный срок устранить недостатки фасада или другой области.

Акт осмотра здания составляется по унифицированной форме, которую можно скачать в конце статьи. Относительно количества экземпляров нет определенных ограничений.

Форма включает в себя следующие пункты:

  1. сведения о составе комиссии;
  2. дата проведения проверки;
  3. технические характеристики объекта;
  4. подписи участников.

Касательно комиссии, в бланк вносится перечень лиц, входящих в ее состав. Указывается ФИО участников и их должности.

Образец содержит информацию о приказе, по которому она была сформирована: его номер и дата подписания. Обозначается срок, предоставленный для обследования общеобразовательного учреждения (или другого строения) и территории. Важно! При проверке школы или детского сада часто оценивается состояние прилежащей территории.

Технические показатели объекта оформляют в виде таблицы.

Форма содержит следующие данные:

  • Сроки, в которые нужно их устранить.
  • Наименование организации.
  • Местонахождение всего предприятия или отдельного корпуса.
  • Перечень мероприятий для исправления недостатков.
  • Обнаруженные дефекты.

Важно! Когда акт общего осмотра подписан всеми участниками комиссии, он утверждается руководителем учреждения или главным инженером. Есть несколько ситуаций, когда проверяется состояние построек.

  • Плановое обследование (например, может потребоваться акт весеннего осмотра здания или оценка пожарной безопасности).
  • Обследование, предшествующее капитальному ремонту либо реконструкции.
  • Проверка после стихийного бедствия. Проводится для получения общего представления об ущербе.

На основании рекомендаций, представленных в пункте документа, руководитель учреждения издает приказ. В нем оговаривается перечень мероприятий для исправления недостатков и сроки, в которые их нужно провести.

Также назначаются работники, ответственные за выполнение этих работ.

Акт техосмотра зданий и сооружений

Рассмотрим технический акт осмотра зданий и сооружений образец обследования.

Фактически акт технического осмотра этакий экспресс-анализ, состоящий из нескольких этапов. Фиксирующий на момент проверки техническое состояние строения и является письменным документом.

  • Осмотр чердака
  • Основания для проведения
  • Бланк осмотра
  • Анализ инженерных сетей
  • Образец заполнения
  • Осмотр кровли

Образец заполнения акта технического осмотра.

Оформляется акт в унифицированной форме. В обязательном порядке указывается дата осмотра. В дальнейшем перечне указываются должности и фамилии членов комиссии.

Далее: число с номером приказа, который создала комиссия. В акте осмотра указывается период, в течении которого и должна провести работу комиссия экспертов.

В самом же тексте акта перечисляются характеристики обследуемого объекта, благодаря которым можно оценить техническое состояние. В это поможет спец таблица, в которой заполняются такие разделы:

  1. Описываются выявленные дефекты
  2. Сроки для выполнения ремонта
  3. Название с местом расположения
  4. Требуемые работы для устранения

После того, как все члены комиссии подпишут акт, его должен утвердить директор, либо главный инженер.

Основания для проведения акта осмотра.

  1. Плановое обследование
  2. Осмотр последствий после стихийного бедствия
  3. Если будет проводится капремонт или реконструкция

После акт утверждается руководителем / главным инженером, исходя из данных рекомендаций директор может издать приказ. Определяются необходимые меры для устранения дефектов. За ремонтные работы назначают ответственное лицо.

Анализ и порядок осмотра инженерных сетей. Системы относящиеся к инженерным сетям:

  1. Канализация
  2. Отопление
  3. Электроснабжение
  4. Водоснабжение
  5. Вентиляция

Обследование инженерных сетей определяет функциональные возможности, техническое состояние и качество работы оборудования. Экспертная комиссия проверяет соответствие сетей к нормативным стандартам.

Актовый осмотр кровли / крыши. Осмотр должен иметь систематический характер, это позволит избежать проблем, и сэкономит на ремонте.

Процесс обследования затрагивает как наружную, так и внутреннюю часть.

  1. Толщину и степень износа изоляции
  2. Категория кровли со схемой покрытия
  3. Осматривается карнизная конструкция
  4. Техсостояние защитного покрытия
  5. Текущее состояние несущего основания
  6. Желоба и системы оградительных функций
  7. Наличие дефектов

Осмотр чердачного помещения.

  1. В каком состоянии утеплитель и его толщину
  2. Общее состояние и безопасность перекрытий
  3. Пароизоляционный уровень
  4. Если установлена отопительная система, ее исправность

Обследование чердака необходимо для того, что бы он соответствовал техническим стандартам, и насколько он безопасен для нижних этажей.