Договор купли продажи квартиры в браке образец

Договор купли-продажи квартиры в совместную собственность


» При покупке квартиры супругами важно определить права каждого на нее. По умолчанию приобретаемая в браке недвижимость является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя она будет оформлена. Но в некоторых случаях супруги предпочитают прямо указать в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается в совместную собственность. Образцы таких договоров и правила их заключения приведены ниже.

Право приобретения недвижимости в общую совместную собственность имеют супруги, состоящие в зарегистрированном браке (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ). В совместной собственности доли не выделяются.

Считается, что вся квартира принадлежит одновременно обоим супругам.

Если квартиру покупают не муж и жена, они смогут оформить только общую долевую собственность, с указанием конкретной доли каждого.

Если супруги заключили брачный договор о раздельном владении имуществом, режим совместной собственности к ним не применяются. Но такие супруги могут приобрести квартиру в общую долевую собственность. Не считается совместной собственностью и та недвижимость, которая была получена одним из супругов безвозмездно (в дар или в наследство).

При отсутствии брачного договора купленная квартира будет считаться принадлежащей обоим супругам на праве совместной собственности, даже если в договоре указан только один из них, и право собственности на квартиру в ЕГРН также зарегистрировано только на одного супруга. Указывать обоих супругов в договоре и при регистрации права собственности не обязательно.

Тем не менее, многие предпочитают это сделать «на всякий случай» для защиты совместной собственности. Некоторое время назад оформление имущества в общую совместную собственность рекомендовалось для получения налогового вычета на квартиру. Однако на данный момент это не требуется.

Вычет предоставят и в том случае, если его получает супруг, не зарегистрированный в качестве собственника (подробнее об этом ).

Защиту совместной собственности от продажи обеспечивает и другой документ. На приобретение или продажу нажитой в браке недвижимости одним из супругов требуется письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст.

35 СК РФ, пункт 3). Необходимость получения согласия обусловлена тем, что в договоре речь идет о распоряжении совместным имуществом. Поэтому при регистрации прав на квартиру или ее продаже супруг, зарегистрированный в качестве владельца недвижимости в ЕГРН, должен будет предоставить этот документ.

Без него переход права не зарегистрируют.

Если оба супруга являются сторонами договора очевидно, что они оба согласны с его заключением. Однако в некоторых органах Росреестра документ все равно могут потребовать. За заверением согласия супруга можно обратиться к любому нотариусу.

Это действие является платным – придется уплатить нотариальный тариф за удостоверение и стоимость технических работ нотариуса по оформлению документов. Его стоимость зависит от конкретного региона.

В среднем, оформление этого документа обойдется в 1.5 – 2 тысячи рублей.

Если супруги решили регистрировать права на квартиру на одного из них, именно этого супруга нужно указать в договоре в качестве покупателя.

Как было описано выше в статье, собственность на квартиру будет считаться совместной даже в том случае, если второй супруг не упомянут в договоре, однако квартира приобретена в браке за счет совместных средств.

Если же супруги хотят зарегистрировать именно совместную собственность на квартиру, это также необходимо указать в договоре. Образец подобного договора купли-продажи приводится ниже. Договор купли-продажи квартиры г.

Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), (1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель 1»), и (2) ФИО, гражданка Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированная по адресу: ________ (далее – «Покупатель 2»), Покупатель 1 и Покупатель 2 совместно именуются «Покупатели», Покупатели и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.
1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  1. Общая площадь ______
  2. Кадастровый номер _______
  3. Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.
  4. Количество комнат ______
  5. Жилая площадь ______

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

1.3 Покупатели приобретают Квартиру в общую совместную собственность. Покупатели состоят в зарегистрированном браке (свидетельство о регистрации брака № ____ от _____). 2 Цена Договора 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. 2.2 Цена Договора уплачивается Покупателями в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п.
2.2 Цена Договора уплачивается Покупателями в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателям.

2.3 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право общей совместной собственности на Квартиру принадлежит Покупателям. 2.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки несут Покупатели.

3 Регистрация перехода права собственности и передача Квартиры 3.1 Право общей совместной собственности Покупателей на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей совместной собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора. 3.2 Продавец передаст Покупателям Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

3.3 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору. 3.4 С момента подписания акта приема-передачи к Покупателям переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

3.5 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня подписания акта приема-передачи на Квартиру. 3.6 На момент заключения настоящего Договора в Квартире нет зарегистрированных лиц. Продавец обязуется обеспечить, чтобы никакие лица не были зарегистрированы по месту жительства или пребывания в Квартире до даты регистрации права общей совместной собственности на Квартиру за Покупателями.

3.7 Стороны договорились, что до момента завершения расчетов по настоящему Договору Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п.

5 ст. 488 ГК РФ. 4 Заверения об обстоятельствах 4.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении нее. 4.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

4.3 Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

5 Ответственность Сторон 5.1 В случае уклонения Покупателей от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. 5.2 В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Продавец уплачивает Покупателям неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. 5.3 В случае уклонения Покупателей от помещения средств в банковскую ячейку Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6 Прочие положения 6.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

6.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3 Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждого из Покупателей, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права общей совместной собственности Покупателей. 7 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Форма акта приема-передачи
  • Выписка из ЕГРН и кадастровый план

В этом случае в договоре указывается тот супруг, который был зарегистрирован в ЕГРН в качестве собственника.

От второго супруга требуется нотариально заверенное согласие на заключение договора, описанное выше. Если же в ЕГРН зарегистрирована общая совместная собственность супругов, договор должны заключить оба.

В тексте документа указывается, что квартира принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, зарегистрированном в ЕГРН. Примерный образец подобного договора приведен ниже.

Договор купли-продажи квартиры г.

Москва ____ _________ 20___ года (1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец 1»), (2) ФИО, гражданка Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированная по адресу: ________ (далее – «Продавец 2»), и (3) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель») Продавец 1 и Продавец 2 совместно именуются «Продавцы», Продавцы и Покупатель совместно именуются «Стороны». Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем. 1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  1. Количество комнат ______
  2. Общая площадь ______
  3. Жилая площадь ______
  4. Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.
  5. Кадастровый номер _______

1.2 Квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

2 Цена Договора 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. 2.2 Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавцов к Покупателю.

2.3 Продавцы получают доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю. 2.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки несут Продавцы.

3 Регистрация перехода права собственности и передача Квартиры 3.1 Право собственности Продавца на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п.

2.2. настоящего Договора. 3.2 Продавцы передадут Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавцов и зарегистрированных лиц в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

3.3 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

3.4 С момента подписания акта приема-передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры. 3.5 Продавцы обязуются оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня подписания акта приема-передачи на Квартиру. 4 Заверения об обстоятельствах 4.1 Продавцы заверяет и гарантируют Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также никто из Продавцов не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении нее.
4 Заверения об обстоятельствах 4.1 Продавцы заверяет и гарантируют Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также никто из Продавцов не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении нее.

4.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

4.3 Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено. 5 Ответственность Сторон 5.1 В случае уклонения Покупателя от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатель уплачивает Продавцам неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

5.2 В случае уклонения Продавцов от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Продавцы уплачивает Покупателю неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. 5.3 В случае уклонения Покупателя от помещения средств в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6 Прочие положения 6.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров. 6.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3 Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждого из Продавцов, один экземпляр для Покупателя и один экземпляр для регистрирующего органа. 7 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  • Форма акта приема-передачи

Оформление договора купли-продажи квартиры в совместную собственность состоит из нескольких этапов:

  1. Подписание договора.

Договор можно заключить в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно (но можно сделать это по желанию сторон).

Считается, что нотариальная форма договора дает больше гарантий участникам сделки. Однако того же эффекта можно достигнуть, внимательно проверив договор и документы на квартиру с помощью юриста.

  1. Сбор необходимых для регистрации документов.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуются паспорта всех участников сделки, подписанные договоры купли-продажи, акт приема-передачи (если согласно договору его подписание происходит до момента подачи документов на регистрацию), а также согласие второго супруга на совершение сделки.

За регистрацию перехода права собственности на квартиру супругов необходимо уплатить госпошлину – 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических лиц. По общему правилу, в Росреестр не нужно сдавать те документы, которые ранее уже подавались, и в них отсутствуют какие-либо изменения.

Но в зависимости от обстоятельств той или иной сделки некоторые дополнительные документы все-таки могут потребоваться.

К примеру, могут потребоваться кадастровый план квартиры, документы на легализацию перепланировки и иные подобные документы. Одновременно с переходом права собственности может быть нужно зарегистрировать произошедшие в кадастровых документах изменения.

Конкретный список того, что необходимо будет предоставить для регистрации перехода права собственности, рекомендуется обсудить с юристом.

  1. Подача заявления и прилагаемых документов для регистрации перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.

Наиболее простой способ подачи на регистрацию права собственности супругов на квартиру – это обращение в ближайший МФЦ. Отделения Росреестра последовательно сокращают любой прием документов, переходя на работу через МФЦ.

  1. Получение документов после регистрации.

Регистрация перехода права собственности на квартиру через МФЦ занимает 9 рабочих дней.

Но на практике могут происходить задержки из-за загруженности органов Росреестра.

  1. Расчеты по сделке и передача квартиры.

Эти действия можно проводить как до, так и после регистрации в Росреестре — в зависимости от того, о чем стороны договорились.

Заключение договора купли-продажи квартиры в совместную собственность имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Договор купли-продажи квартиры 2022 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки.

Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания. Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.
  1. о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  3. Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
  4. При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  5. Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  6. — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  7. на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру. Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.

Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально.

Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены. Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая.

В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии. Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в

> > > Договор купли-продажи квартиры 2022 год новый (брачный договор, аккредитив) образец, пример, шаблон, форма, проект Договор купли-продажи квартиры г.

Москва 21.12.2019 года Мы, гр. РФ Петров Алексей Вячеславович, пол: мужской, 08.06.1974 года рождения, место рождения: г.

Сергиев-Посад Московская обл., паспорт Российской Федерации: 15 19 280778 выдан: ГУ МВД РОССИИ ПО Г.

МОСКВЕ, 01.07.2019, код подразделения: 700-073, адрес регистрации: г.

Москва, ул. Холмогорская, д. 17, к. 1, кв. 68, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр.

РФ Иванов Василий Григорьевич, пол: мужской, 17.02.1976 года рождения, место рождения: гор. Уфа Респ. Башкортостан, паспорт Российской Федерации: 00 03 040966 выдан: КИРОВСКИМ РУВД ГОР.

УФЫ РЕСП. БАШКОРТОСТАН, 24.05.2002, код подразделения: 022-003, адрес регистрации: Московская область, г.

Люберцы, ул. Рылейная, д. 2, корп. 15, кв. 41, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли–продажи квартиры (далее – Договор) о нижеследующем: 1.

Продавец продал, а Покупатель купил Квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Радищева, д. 1, корп.

1, кв. 368, кадастровый номер: 77:03:0010008:56718 (далее – Квартира). 2. Указанная Квартира расположена на 24 (Двадцать четвертом) этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадью 44,2 кв.м, 3.

Квартира находится в собственности у Продавца на основании Решения суда от 24.09.2009 года, вступившее в законную силу от 06.10.2009 года, выданное Перовским районным судом города Москвы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк 77 АМ № 123944, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.12.2009, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.12.2009 сделана запись регистрации № 77-77-20/077/2009-947.

4. По обоюдному согласию Квартира оценена Сторонами в 7 200 000 (Семь миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

5. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца Квартиру за в 7 200 000 (Семь миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек, из которых денежную сумму в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ до подписания настоящего договора в качестве аванса. 5.1.Сумма в размере 7 170 000 (Семь миллионов сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается посредством покрытого безотзывного безакцептного аккредитива, на следующих условиях: — сумма аккредитива –7 170 000 (Семь миллионов сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек — плательщик — Петров Василий Григорьевич — банк-эмитент – ПАО Сбербанк г. Москвы к/с: 30101810400000000225, БИК: 044525225 — расчётный счет – 40817810840015284646 — получатель средств – Иванов Алексей Вячеславович, — банк получателя – Филиал № 7701 банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.

Москва, к/с 30101810345250000745, БИК 044525745; — расчётный счет — р/с 40810000642270000031 5.2. Аккредитив будет раскрываться в пользу ПРОДАВЦА при предъявлении следующих документов: — оригинал Договора купли-продажи квартиры от 21.12.2019 года по адресу: г.

Москва, ул. Радищева, д. 17, корп. 15, кв. 68, содержащий установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, осуществляющую регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, Покупатель: Петров Василий Григорьевич, Продавец: Иванов Алексей Вячеславович. 6. Стороны договорились, что в соответствии с п.

5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Квартиру не возникает. 7. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств Покупателем, предусмотренных п.

5 настоящего договора, является существенным нарушением настоящего договора Покупателем, в этом случае по требованию Продавца настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. 8. Покупатель до подписания настоящего Договора осмотрели Квартиру, полностью удовлетворен ее расположением, техническими характеристиками, состоянием, не имеет претензий к Продавцу на момент подписания Договора. 9. Продавец обязуется передать Покупателю Квартиру в том состоянии, в котором она была на момент просмотра, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по оплате за междугородние и международные телефонные переговоры, абонентской плате за телефон, квартирной плате, коммунальным платежам, платежам за капительный ремонт, оплате электроэнергии.

10. На момент подписания Договора в отчуждаемой Квартире зарегистрирован Загребин Алексей Вячеславович, который обязуется сняться с регистрационного учета до 19.01.2022 года включительно. 11. По соглашению Сторон настоящего договора Продавец обязуется физически освободить Квартиру до 19.01.2022 года включительно, а также подписать акт приема-передачи Квартиры согласно ст. 556 ГК РФ. 12. Согласно ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, не имеется.

13. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец. 14. Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Продавец и Покупатель подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой. 15. Продавец гарантирует Покупателю следующее: до заключения настоящего договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца никем не оспаривается. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на Квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Указанная Квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

16. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

17. Продавец обязуется с момента подписания настоящего договора и до фактической передачи Квартиры Покупателю не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.

18. Продавец заявляет, что на момент отчуждения вышеуказанной Квартиры не состоит в зарегистрированном браке. 19. В соответствии с п.1, ст. 42 СК РФ, брачный договор от 13.09.2014 года удостоверенным Боженко Федором Сергеевичем, временно исполняющий обязанности нотариуса города Москвы Краснова Германа Евгеньевича, зарегистрированным в реестре за № 1-10-7358, был изменен установленный законом, режим совместной собственности супругов (ст.

34 СК РФ) и установлен режим раздельной собственности на вышеуказанную квартиру.

Брачный договор прикладывается к сделке.

20. Заключительные положения. 20.1. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 393 «Обязанность должника возместить убытки», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 488 «Оплата товара, проданного в кредит», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ, статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса РФ, Сторонам понятно. 20.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 21. Расходы по заключению настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

22. Настоящий договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий: — государственной регистрации перехода права собственности; — передачи Покупателем Продавцу указанной в п. 5 настоящего договора денежной суммы за приобретаемую Квартиру, что подтверждается выпиской со счета Продавца о получении денежных средств; — передачи Продавцом указанной Квартиры Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается, соответственно, либо отказом Продавца от исполнения обязанности передать имущество, либо отказом Покупателя от исполнения обязанности принять его.

23. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр — Продавцу и один экземпляр — Покупателю. Подписи Сторон: Продавец __________________________________________________________________ Покупатель_________________________________________________________________ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Город Москва «___»____________ 2022 года Мы, гр.

РФ Петров Алексей Вячеславович, пол: мужской, 09.06.1974 года рождения, место рождения: г. Сергиев-Посад Московская обл., паспорт Российской Федерации: 45 19 280778 выдан: ГУ МВД РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ, 01.07.2019, код подразделения: 770-073, адрес регистрации: г.

Москва, ул. Радицева, д. 17, к.

1, кв. 368, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр.

РФ Иванов Василий Григорьевич, пол: мужской, 01.07.1976 года рождения, место рождения: гор. Уфа Респ. Башкортостан, паспорт Российской Федерации: 80 03 987866 выдан: КИРОВСКИМ РУВД ГОР.

УФЫ РЕСП. БАШКОРТОСТАН, 04.05.2002, код подразделения: 022-003, адрес регистрации: Московская область, г.

Люберцы, ул. Восточная, д. 2, корп. 8, кв. 13, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны»: В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий Акт о нижеследующем:

  • 1. Продавец,в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от «21» декабря 2022 года передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу:г. Москва, ул. Лухмановская, д. 17, корп. 1, кв. 368, кадастровый номер: 77:03:0010008:17518 надлежащего качества (ст.475, ст.557 ГК РФ).
  • 2. Продавец передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, капитальному ремонту, оплате за электроэнергию.

Покупатель подтверждает, что квартира ему передана надлежащего качества, им приняты ключи и документы. 3.Моральных и материальных претензий Покупатель и Продавец друг к другу не имеют.

Расчет по Договору купли-продажи квартиры от «21» декабря 2022 годапроизведен полностью. 4. При оформлении указанной сделки Продавцом были представлены документы, оформленные надлежащим образом. Предъявленные документы соответствуют нормам гражданского, жилищного и семейного законодательства.

5. Настоящий Акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.