Документы для оформления дарственной на квартиру 2021

Документы для оформления дарственной на квартиру 2021

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?


Главная › Договор дарения Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно.

Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Елена Плохута Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 15047 Просмотров 16 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Если собственник – несовершеннолетний
  2. Особенности договора дарения
    • Если квартире прописаны люди
    • Если даритель состоит в браке
    • Если даритель пережил одаряемого
    • Если несколько дарителей
    • Если собственник – несовершеннолетний
    • Если одаряемый – ребенок
  3. Третьему лицу
  4. Несовершеннолетнему ребенку
  5. Вопросы к юристу об оформлении договора дарения
  6. Самостоятельно
  7. Сыну или дочери
  8. Шаг 1: составление дарственной
  9. Стоимость услуг нотариуса
  10. Что такое договор дарения?
    • Стороны договора дарения
  11. Устная
  12. Оформление договора дарения недвижимости: пошаговая инструкция
    • Шаг 1: составление дарственной
    • Шаг 2: заверение дарственной у нотариуса
    • Шаг 3: регистрация перехода права собственности на недвижимость
    • Шаг 4: переоформление собственника
  13. Требуется ли заверение у нотариуса?
    • Стоимость услуг нотариуса
  14. Как расторгнуть договор?
    • Образец соглашения о расторжении
    • Основания для отмены по инициативе дарителя
    • Судебная практика
  15. Образец соглашения о расторжении
  16. Нотариус
  17. Если одаряемый – ребенок
  18. Близкому родственнику
  19. Шаг 3: регистрация перехода права собственности на недвижимость
  20. Движимые вещи
  21. Кому можно сделать подарок?
    • Близкому родственнику
    • Несовершеннолетнему ребенку
    • Сыну или дочери
    • Дарение между супругами
    • Третьему лицу
  22. Судебная практика
  23. Шаг 4: переоформление собственника
  24. Если квартире прописаны люди
  25. Письменная
  26. Что можно подарить по дарственной?
    • Недвижимое имущество
    • Движимые вещи
  27. Основания для отмены по инициативе дарителя
  28. В какой форме заключается договор?
    • Устная
    • Письменная
  29. Можно ли оформить договор дарения по доверенности?
  30. Когда нужно регистрировать дарственную?
  31. Если даритель состоит в браке
  32. Стороны договора дарения
  33. Шаг 2: заверение дарственной у нотариуса
  34. Документы
  35. Заключение Эксперта
  36. Если даритель пережил одаряемого
  37. Способы оформления договора дарения
    • Нотариус
    • Юристы
    • Самостоятельно
  38. Если несколько дарителей
  39. Недвижимое имущество
  40. Как подарить движимое имущество?
    • Документы
  41. Юристы
  42. Дарение между супругами

Что такое договор дарения? Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе.

Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи (гл.

30 ГК РФ). Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется гл. 32 ГК РФ. Каковы основные особенности у данной сделки:

  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.
  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.
  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно.

Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом. Одаряемый вправе отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме.

Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку.

Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации.

Стороны договора дарения По ДД сторонами выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается.

Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять. В какой форме заключается договор?

ДД оформляется в устном или письменном виде (ст. 574 ГК РФ). Устная Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д.

Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы. Пример: Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.

Письменная Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

  1. дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
  2. дарится недвижимость;
  3. даритель хочет совершить дарение в будущем.

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.

Пример: У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке.

Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку. После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ.

Полноправным собственником стал несовершеннолетний.

Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной. Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб.

от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым.

Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится.

Дарить имущество малолетних нельзя.

Сколько стоит оформление договора дарения?Как правильно составить договор дарения квартиры?Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели?

Советы юристаОсобенности договора дарения Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Если квартире прописаны люди Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.

При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.

Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя. Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.
Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Если даритель состоит в браке Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом. Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной): Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) – скачать бланк Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.

Если даритель пережил одаряемого Согласно п.

4 ст. 578 ГК РФ, если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю. При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности.

Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется. Пример, когда отмена невозможна: Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники. Пример, когда отмена возможна: Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена.

Жилье возвращается дарителю через суд. Если несколько дарителей Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества.

В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.

Образец договора дарения от двух дарителей: Договор дарения от двух дарителей – скачать образец Если собственник – несовершеннолетний Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки.

Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.

Если одаряемый – ребенок Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.

Что можно подарить по дарственной? По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально. Недвижимое имущество Согласно ст.

130 ГК РФ, недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

  1. иные здания.
  2. дома, квартиры, дачи;
  3. сооружения;
  4. объекты незавершенного строительства;
  5. земельные участки;

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку. Движимые вещи Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

  1. деньги;
  2. автомобили;
  3. мебель.
  4. бытовая техника;
  5. инструменты;

Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам.

В остальных случаях понадобится согласие других владельцев. Кому можно сделать подарок? Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно.

Однако в каждом случае есть свои особенности. Близкому родственнику Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки. Устное или письменное дарение производится с их согласия.

В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены. Несовершеннолетнему ребенку Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга. В остальных случаях оно не нужно.

За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель. Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей. Образец договора дарения несовершеннолетнему: Договор дарения несовершеннолетнему – скачать бланк Сыну или дочери Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно.

Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет (ст. 36 СК РФ). Образец договора дарения квартиры сыну или дочери: Договор дарения квартиры сыну или дочери – скачать Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения. Он вступит в силу с момента бракосочетания.

Образец договора обещания дарения квартиры в будущем: Договор обещания дарения квартиры в будущем – скачать бланк Дарение между супругами Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар. Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную.

Третьему лицу Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником. Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка. Это описано ранее. Требуется ли заверение у нотариуса?

Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении.

Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку. Стоимость услуг нотариуса Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество.
Стоимость услуг нотариуса Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество.

Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб.

(ст. 333.24 НК РФ). Если дарится движимая вещь, тариф определяется ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;
  2. остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб. Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

  • Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.
  • Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.
  • Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.

Пример: Мужчина дарит дом и автомобиль женщине.

Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится. Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб.

Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб. За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%: 4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб. За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф: 3 000 000 х 1% = 30 000 руб.

20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма. Обратите внимание!

Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно.

В пошлину или тариф она не входит. Способы оформления договора дарения Оформить ДД можно несколькими способами:

  1. самостоятельно.
  2. у юристов;
  3. у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого.

Нотариус Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами: Достоинства Недостатки Практически невозможно оспорить Высокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлению Можно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверить При дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатно Юристы У обращения к юристам преимуществ больше:

  • Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.
  • Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.
  • Высокая грамотность. Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело.

Недостатков в данном случае нет. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.

Самостоятельно Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно.

Недостатков здесь больше:

  • Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.
  • Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.
  • Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным.

Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей. Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины.

Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации. Когда нужно регистрировать дарственную? Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.

На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого.

Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности?

По доверенности оформить ДД можно. Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

  1. болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
  2. пребывание собственника в другом городе;
  3. отсутствие времени на оформление документов.

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно.

Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к.

являются заинтересованными сторонами. Существует несколько видов доверенностей:

  1. генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
  2. специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.
  3. разовая: дает право совершить однократное действие;

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность.

Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество.

Как подарить движимое имущество? Для дарения движимых вещей регистрация не нужна, нотариальное удостоверение практически всегда не требуется. Письменная форма необязательна.

Рассмотрим на примере дарения машины:

  • Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.
  • Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.

Важно! Регистрация транспортного средства и оформление права собственности – разные вещи.

Принадлежность машины конкретному лицу подтверждается дарственной, ПТС и СТС. Документы Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности. Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон. В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом: Образец договора дарения автомобиля: Договор дарения автомобиля – скачать образец Оформление договора дарения недвижимости: пошаговая инструкция Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре.
В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом: Образец договора дарения автомобиля: Договор дарения автомобиля – скачать образец Оформление договора дарения недвижимости: пошаговая инструкция Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре.

Рассмотрим подробно. Шаг 1: составление дарственной ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса. Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.

Образец договора дарения Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:

  1. желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;
  2. желании одаряемого принять подарок;
  3. дате вступления в законную силу.
  4. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;
  5. недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
  6. дате и месте составления;

ДД составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон. Образец договора дарения квартиры: Договор дарения квартиры – скачать бланк Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): Договор дарения доли квартиры (дарственная) – скачать образец Образец договора дарения земельного участка: Договор дарения земельного участка – скачать образец Образец договора дарения гаража: Договор дарения гаража – скачать бланк Документы Для сделки понадобятся паспорта сторон, 3 бланка договора, а также документы на имущество:

  1. договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя.
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  3. согласие супруга на дарение;
  4. техплан;
  5. кадастровый паспорт;

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.

Шаг 2: заверение дарственной у нотариуса Если ДД требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы.

Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе.

Шаг 3: регистрация перехода права собственности на недвижимость Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление.

Госпошлина Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб.

Для организаций размер составляет 22 000 руб.

Документы Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы. Шаг 4: переоформление собственника Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН. Явка дарителя необязательна. Как расторгнуть договор? Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке.

Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке. В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору. Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Образец соглашения о расторжении Документ должен содержать следующие сведения:

  1. отсылка на желание аннулировать дарственную;
  2. дата расторжения;
  3. подписи.
  4. реквизиты расторгаемого ДД;
  5. личные данные сторон;

Образец соглашения о расторжении договора дарения: Соглашение о расторжении договора дарения – скачать бланк Основания для отмены по инициативе дарителя На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

  1. одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;
  2. одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;
  3. смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде.

Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость.

Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом.

В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд. Судебная практика По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела. Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний.

Вот несколько примеров реальных решений:

  1. Решение № 2-597/2019 2-597/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 13 июня 2021 г. по делу № 2-597/2019;
  2. Решение № 2-58/2019 2-58/2019~М-57/2019 М-57/2019 от 16 мая 2021 г. по делу № 2-58/2019.
  3. Решение № 2-3438/2019 2-3438/2019~М-1925/2019 М-1925/2019 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-3438/2019;

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества. Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.

Заключение Эксперта Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

  • Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.
  • Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.
  • Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.
  • Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.
  • Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.

Вопросы к юристу об оформлении договора дарения Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре?

Пошлина оплачивается из средств одаряемого.

Как изменить условия в дарственной? Достаточно заключить дополнительное соглашение. Нужно ли составлять акт приема-передачи?

Необязательно, но желательно. Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым. Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения?

Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу.

Нет. Согласно ст. 575 ГК РФ, это запрещено. Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб. вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков.

Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную?

Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб.

Необязательно, но лучше ее оформить. В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена Плохута Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Кто выступает сторонами договора дарения и какие к ним предъявляются требования?Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юристаКак оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно?Как составить договор дарения транспортного средства?

Форма, документы, практические советы юристаКак правильно оформить дарственную на долю в доме?

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить.

Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве.

Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2021 году. Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым.

От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности.

Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее. Содержание статьи Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди.

Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Видео Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр.

Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление. Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено. В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется.

Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы. Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения.

Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу. Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно.

Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Видео Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен. Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. технические документы на жилое помещение;
  2. свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  3. паспорт;
  4. составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  5. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  6. справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  7. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога.

Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра.

Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует.

В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки. Скачать образец договора: Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр.

Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени. Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации.

Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина.

Ее размер составляет 300 руб.

Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог.

Его размер составляет 13% от общей суммы сделки.

Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу.

Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  1. у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  2. в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.
  3. гражданин предоставил неполный пакет документов;

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно.

Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Видео Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу.

Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется. Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права.

Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем. Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно.

Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность. Видео Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо.

Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам.

Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

2021-01-01 41.9k быстрее.

Это бесплатно!Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку.

При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — .Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.

Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.К таким обязательным реквизитам относятся:

  1. указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  2. рыночная оценка квартиры;
  3. реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  4. реквизиты паспортов обеих сторон;
  5. название, дата и место составления;
  6. если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба.

Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора.

Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.К особенностям также следует отнести:

  • Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.
  • Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  • Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон.

Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем.

Их право в квартире останется.Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее.

Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства.

К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
  3. договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  4. выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  5. квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  6. заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  7. выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками.

Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.Как с или получить налоговый вычет 13% от государства.Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.К положительным сторонам можно отнести следующие:

  • Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.
  • Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  • Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Отметим и отрицательные стороны:

  • Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен.

    Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.

  • Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.
  • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя.

    После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре.

Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.Важно знать: Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее.