Документы для росреестра при покупке новостройки в ипотеку

Документы для росреестра при покупке новостройки в ипотеку

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?


› › После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.

Автор, юрист 26.03.2020Актуальность 3594 Просмотров 9 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях ().Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи.

Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

  1. регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;
  2. перепланировка квартиры;
  3. переуступка права по ипотечному договору ().
  4. заключение договора аренды жилья;
  5. отчуждение жилого помещения;

Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества.Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

  • Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
  • Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.
  • Созаемщики имеют право стать собственниками жилья.

    В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.

Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения.Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки.Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Первичное жилье
  2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьОрганом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр.

Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

  • Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
  • Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
  • Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. ипотечный договор и договор залога;
  3. заявление о регистрации права собственности;
  4. нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  5. технический паспорт;
  6. предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
  7. выписка из ЕГРН;
  8. правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  9. паспорта участников сделки купли-продажи;
  10. договор купли-продажи;

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:

  1. передаточный акт;
  2. разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  3. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.
  4. паспорта участников долевого строительства;
  5. технический и кадастровый паспорт дома;
  6. договор долевого участия в строительстве;

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости.Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной. Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права.Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:

  • В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
  • Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
  • Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.
  • Получить расписку о принятии документов.
  • Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.

Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН. В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества.После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог.

Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию:Через отделение Росреестра7 дней— при наличии нотариально заверенного договора3 дня— при наличии судебного решения5 днейЧерез отделение МФЦ9 дней— при наличии нотариально заверенного договора5 днейЧерез нотариуса3 дняОбратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях. Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов.Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически. Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:

  1. предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения ();
  2. получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой ();
  3. после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.

Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников. Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней.При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117).

Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке.Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре. Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми. Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака.Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита.

Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.Подводя итоги отметим:

  • Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.
  • Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.
  • Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.
  • Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.

Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке. Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта. Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста.Добрый день!

Мной полностью погашен ипотечный кредит.

Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником?После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение. Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита. А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности. Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения.
Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения.

Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке. Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа.

Могу ли я оформить квартиру на себя?По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов. Даже если оформлено на одного из них. Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.На меня оформлен договор долевого участия и ипотека.

Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан.

Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру.

Как это можно сделать?Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится. Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ.

Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов.

Могу ли я оформить право собственности на другого человека?

Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда. Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры.

Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения. Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя. Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно.Являюсь участником долевого строительства(долгострой).

Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи. В квартире фактически не проживаю и не прописан.

Как мне оформить право собственности на эту квартиру?Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд. В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена.

На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Наталья Михайлова Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Покупка квартиры в ипотеку в новостройке

Последнее обновление: 15.03.2021 Каждый, кто проживает в съемном жилье, рано или поздно задумывается на тему приобретения собственного «угла».

Наниматель справедливо полагает, что иногда финансово выгоднее изучить порядок покупки квартиры в ипотеку и затем ежемесячно вносить платежи в счет погашения кредита за свою новостройку, а не за аренду чужой недвижимости.

Содержание От момента, когда семья окончательно решила купить квартиру в новостройке, и до новоселья проходит, как минимум, несколько месяцев и даже лет. Все потому, что подавляющее число предложений на первичном рынке – это только возводящиеся жилые здания, готовые менее чем на 50%.
Классическое приобретение недвижимости в новострое должно отвечать сразу нескольким признакам:

  1. соглашение о приобретении заключается в письменном виде в форме договора долевого участия (ДДУ), если не используется схема проектного финансирования;
  2. сделка должна оформляться в строгом соответствии с .
  3. на жилье еще ни разу не оформлялось право собственности или его переход от владельца к владельцу;

Если же собственных средств на покупку недостаточно, то стоит задуматься об оформлении ипотеки на жилье, но тогда порядок действий во многом будет определять банк.

Помимо норматива о ДДУ, руководствоваться финансовое учреждение будет еще и . Каждый желающий имеет право обратиться в банк за кредитом на приобретение недвижимости.
Другое дело, что одобрение заявки получат только те, кто сможет подтвердить:

  1. собственную финансовую состоятельность – доказательство достаточности уровня постоянного дохода, устойчивого положения на работе (ипотечный платеж не должен поглощать более 60% ежемесячных поступлений);
  2. обоснованность выбора застройщика – банк выдаст кредит только под покупку жилья у аккредитованного в нем девелопера, надежность которого уже проверена;
  3. благонадежность как клиента – об этом может свидетельствовать кредитная история, отсутствие информации об обременении на другое имущество, задолженностей по обязательным платежам.
  4. согласие всех членов семьи (нотариально заверенный документ о том, что супруг/супруга осведомлены о намерении второй половины, либо готовы стать созаемщиком);

Предварительное одобрение заявки может происходить даже через удаленные сервисы. Пройти данную процедуру рекомендуется еще до того, как будет выбран окончательный вариант покупки.

Это поможет не потерять время впустую и откинуть те банки, где получить ипотеку уже точно не получится. При поиске подходящей недвижимости стоит обратить внимание не только на район и развитость инфраструктуры.

Если квартиру планируется приобретать в ипотеку, порядок действий покупателя может быть таким:

  1. либо выбрать наиболее выгодную или доступную программу ипотечного кредитования, определить круг строительных компаний, сотрудничающих с финучреждением и тогда рассматривать только их предложения.
  2. подобрать вариант, выяснить, с каким банком сотрудничает застройщик, а затем подать предварительную заявку на кредит;

С учетом ужесточения законодательства в сфере долевого участия в строительстве, покупатель может быть более уверенным в защищенности вложенных средств. Однако нужно заранее выяснить, какую форму страхования ответственности выбрал сам застройщик:

  1. средства дольщиков собирают с использованием эскроу счетов (для всех проектов, начатых после 1 июля 2021 года);
  2. девелопер уплачивает страховые взносы в Компенсационный фонд (для ДДУ, заключенных после 2017 года).

Если вместо соглашения о долевом участии будущему собственнику предлагают подписать инвестиционное соглашение или предварительный ДДУ, то есть риск отдать деньги мошенникам.

В этой ситуации быстрого механизма возврата средств государство не предлагает. В зависимости от выбранного банка, последовательность шагов и состав требуемых документов для успешной покупки квартиры в ипотеку будет определять финучреждение. Вполне логично, что перед выдачей кредита банк захочет убедиться не только в платежеспособности клиента, но и состоятельности застройщика.

Вполне логично, что перед выдачей кредита банк захочет убедиться не только в платежеспособности клиента, но и состоятельности застройщика.

Для этого проводится всестороннее изучение девелопера и оценка возводимого объекта: проверка уставных документов, анализ уже завершенных проектов, изучение на предмет наличия разрешений на строительство, землеотведение и прочее. На практике получается, что банк проводит аккредитацию всего нескольких строительных компаний и далее предлагает оформлять ипотеку на недвижимость в возводимых ими зданиях.

Из всех документов на квартиру от клиента потребуется только представление подписанного и зарегистрированного договора долевого участия. Правильность составления соглашения и наличие в нем обязательных пунктов проверят при внесении записи в Росреестр. Банковские юристы могут только добавить замечания по поводу оформления залога и распоряжения имуществом после наложения обременения.

Важно! Если объект готов более чем наполовину, то застройщик может пройти аккредитацию сразу в нескольких банках. Это означает, что у покупателя есть возможность выбирать себе более подходящий ипотечный план.

Информацию о банках-партнерах он может узнать в офисе строительной компании.

Если клиент выбрал себе жилье в одном из аккредитованных банком проекте, сотрудникам кредитного отдела остается проверить только платежеспособность заявителя и полноту собранного им пакета документов. Обычно процесс занимает не более 3-5 дней. По результатам рассмотрения поданной предварительной заявки выносится окончательное решение, получив которое клиент может двигаться далее.

Если кредит берут на недвижимость, не аккредитованную в финучреждении, в качестве обеспечения можно предложить другое имеющееся у заемщика имущество (жилое или нежилое). Тогда потребуется подготовить:

  1. правоустанавливающие бумаги на объект;
  2. оценку рыночной стоимости.
  3. согласие остальных сособственников;
  4. свежую выписку из ЕГРН;
  5. оценку пригодности к эксплуатации по назначению, а также законности проведенных перепланировок;

В данном случае клиенту не стоит в точности полагаться на официальное описание того, как происходит процесс оформления стандартной ипотеки в новострое. Проверка залоговой недвижимости буде проводится по правилам, предусмотренным для вторичного рынка.

Покупку квартиры, как и любую другую крупную сделку, всегда сопровождают серьезные риски. Когда же сделка совершается на ипотечные деньги, банк рискует больше остальных участников ДДУ, поэтому требует от клиента застраховаться на случай:

  1. смерти или стойкого повреждения здоровья заемщика, одного из созаемщиков или поручителей;
  2. утраты или повреждения уже готового объекта (если ипотека будет погашаться и после подписания передаточного акта и оформления права собственности, то жилье страхуется в обязательном порядке, ).
  3. длительного перерыва в трудовой деятельности и отсутствия стабильного дохода;

Остальные перечисленные виды страхования не являются обязательными, и клиент может отказаться от их оплаты. Чтобы не вступать в долгие споры и судебные разбирательства по данному поводу, банки нашли другой способ повышения безопасности выдаваемых ипотечных кредитов.

Для тех, кто согласен оплатить страховку, предлагают пониженные ставки (0,5%-0,6%). Подготовленный клиентом и застройщиком пакет документов должен быть представлен в банк в кратчайшие сроки, поскольку каждая из бумаг имеет свой срок действия (обычно не более 30 дней). На их основании составляется ипотечный договор с указанием, :

  1. условий залога.
  2. величины ставки (обязательно указать условия повышения процентов или применения льготных тарифов);
  3. суммы выдаваемого кредита (с учетом первоначального взноса, уже оплаченного покупателем);
  4. подробного описания жилья;

Залоговые требования по ипотечному договору подлежат регистрации в ЕГРН, .

До внесения соответствующей записи о наложении обременения кредитные средства на счет застройщика (или эскроу) не поступят.

Заключенный договор ДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, . Поскольку дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, его нельзя внести в Единый госреестр недвижимости как самостоятельный объект права собственности.

В правильно оформленном ДДУ должны быть прописаны:

  1. цена квартиры, которая будет принята покупателем после введения дома в эксплуатацию;
  2. подробное описание жилья – квадратура, количество обособленных помещений и балконов в соответствии с проектной документацией (в форме плана или схемы);
  3. условие привлечения средств инвестора (по ДДУ) и способы гарантирования их безопасности (эскроу счета или участие в Компенсационном фонде).
  4. срок готовности квартиры и гарантийный период;

Процедуру регистрации соглашения должен проводить застройщик, поскольку именно от него потребуется предоставить основной пакет документов в Росреестр. Кроме совместно подписанного заявления о внесении записи в ЕГРН, с первым ДДУ девелопер подает, :

  1. подтверждение уплаты взносов в компенсационный фонд или данные банка, открывшего эскроу счет.
  2. разрешение на строительство и проектную декларацию (по желанию, поскольку госструктура может получить их по схеме межведомственного взаимодействия);
  3. план многоквартирного дома;
  4. сведения о размере уставного фонда или договор поручительства по обязательствам, если собственного капитала компании не хватает;

Последующие соглашения о долевом участии пройдут для застройщика легче, поскольку не потребуют повторного представления всех проектных документов. Регистрация ДДУ возможна только после уплаты госпошлины, возмещение которой возлагают на клиента (для физлиц эта сумма будет равна 2000 рублей).

Кроме того, застройщики обычно сами выбирают способы юридического сопровождения сделок, поэтому затраты на оформление договора могут превысить 15 000 рублей.

Проконтролировать исполнение обязательств девелопера можно через онлайн услуги Росреестра, путем получения выписки о внесении записи о подписании ДДУ. Важно! До тех пор, пока покупатель не получить подтверждение о регистрации ДДУ в Росреестре, перечислять взносы по уплате стоимости приобретаемого жилья нельзя.

С июля 2021 года все многоквартирные жилые дома должны возводиться либо на собственные деньги застройщиков, либо подлежат проектному кредитованию.

Прямое привлечение средств дольщиков (по договорам ДДУ) для вновь начатых строек не предусмотрено. В то же время незаконченных строительств еще достаточно много, даже спустя почти год после введения изменений в закон №214-ФЗ.

Именно для таких проектов законодатели предусмотрели переходные положения в отношении проведения расчетов между покупателем и продавцом. В зависимости от даты начала строительства и стадии его завершения, применяют одну из предложенных схем:

  • Прямое привлечение средств на счет застройщика. На законных основаниях возможно только для тех объектов, которые по состоянию на 1 июля 2021 годы были готовы на 30% и более, а также в здании были распродано более 10% общей проектной площади. Расчетные счета застройщика могут быть открыты только в банках, уполномоченных ЦБ.
  • Аккумулирование денег на счетах эскроу. Обязательно для тех проектов, которые начали строительство после 1 июля 2021 года или к данному моменту не успели достроить дом до установленной законом степени готовности.

Последний способ со временем вытеснит все остальные, поскольку остается единственно законным после 1 июля 2021 года. В этой схеме банк выступает в роли посредника и гаранта возврата средств, если застройщик по каким-то причинам не выполнит свои обязательства в полном объем и в указанные в договоре сроки (продлить их можно не более чем на 6 месяцев).

Алгоритм перечисления денег следующий:

  • В рамках проектного финансирования застройщик может рассчитывать на кредитную линию в этом же банке, при условии, что не более 40% заемных средств будут направлены на авансовые платежи.
  • Уполномоченный банк открывает на имя клиента эскроу счет, куда зачисляет первоначальный взнос (15%-20% от общей стоимости жилья) и все последующие платежи по договору ипотеки.
  • Клиент продолжает погашать кредитные обязательства перед банком.
  • После завершения строительства и вручения клиенту ключей от квартиры банк открывает эскроу счета и перечисляет все накопленные взносы на счет застройщика.
  • Застройщик и покупатель заключают договор ДУ и регистрируют его в Росреестре.

Вручение ключей от жилья является чисто символическим жестом и само по себе не означает, что покупатель становится собственником готовой квартиры. Зафиксировать данный факт можно только путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно законодательству и по условиям ДДУ, сделать это новый хозяин обязан только при наличии сразу нескольких условий, :

  1. помещение полностью соответствует изложенным в ДДУ критериям (метраж, расположение, планировка, наличие отделки и прочее).
  2. строительство завершено в сроки, оговоренные в соглашении о долевом участии, а о дате его завершения и необходимости подписать передаточный акт покупатель извещен не менее чем за месяц;
  3. дом сдан в эксплуатацию (подведены и работают все коммуникации, госкомиссия подписала соответствующее разрешение);

Обязательства застройщика будут считаться исполненными только после подписания передаточного документа без замечаний.

Если девелопер по каким-то причинам пропустил сроки, то он будет платить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждые лишние сутки.

В случае, когда у строительной компании есть достаточные основания полагать, что покупатель намеренно уклоняется от подписания документа, допускается составление одностороннего акта не ранее чем через два месяца после наступления запланированной в контракте даты (без уплаты пени). Процесс покупки жилья в новостройке протекает гораздо быстрее, чем реализация сделки на вторичном рынке. Благоприятными условиями для быстрого оформления считаются:

  1. выбранная квартира не была ранее приобретена и не передается по переуступке прав;
  2. выбор застройщика, аккредитованного банком;
  3. клиентом выбрана стандартная программа кредитования (для ипотеки по господдержке потребуется сбор дополнительных документов).
  4. клиент имеет хорошую кредитную историю, пользуется другими сервисами кредитора;
  5. достаточные доказательства платежеспособности;

Сделки на первичном рынке выгодно отличаются еще и тем, что у покупателя нет необходимости заботиться о правах третьих лиц, оценке технического состояния помещения и приведении его в соответствие требованиям специалистов БТИ.

Кроме того, почти все заботы об оформлении документов берут на себя специалисты юротделов застройщика.

Что касается финансовой стороны вопроса, то практика показывает, что:

  1. покупатель может сэкономить до 30% стоимости, если заключает ДДУ на ранней стадии строительства;
  2. вероятность одобрения ипотеки на новостройку выше за счет исключения риска оспаривания факта законности перехода права собственности.
  3. комфорт работы с застройщиком придется оплатить дополнительно (скорее всего, выбора у клиента не будет, услуги юристов и риелторов входят в стандартный пакет услуг);
  4. ставки на новострой ниже, чем на «вторичку»;

Вопрос привлечения риелтора в качестве помощника при подборе вариантов жилья не первичном рынке остается открытым. Каждый сам решает, насколько ему важны советы другого человека за дополнительную плату.

Однако не стоит забывать о том, что серьезное агентство обычно предлагает не столько гида по строящимся домам и полуготовым объектам, сколько юридическую помощь в выборе застройщика и выгодного кредитного плана.

Платить посреднику однозначно стоит, если:

  1. человек покупает недвижимость в другом, незнакомом ему городе;
  2. клиент не имеет возможности сам подобрать варианты, подходящие под его критерии;
  3. в штате агентства есть юрист, готовый разъяснить положения предлагаемых к подписи договоров;
  4. риелтор готов взять на себя не только подбор объектов, но и их проверку (анализ надежности застройщика, получение выписок из ЕГРН, ознакомление с информацией о задолженностях и обременениях).

Особенно привлекательные ставки по ипотеке финансово-кредитные учреждения могут предложить только тем покупателям, которые подходят под критерии льготного жилищного кредитования.

Таких программ в России не так много:

  • Военная ипотека, . Доступна для военнослужащих-контрактников, участвующих в накопительной программе (НИС) не менее 3 лет. На деле механизм работает как поэтапное погашение займа на покупку жилья за счет средств Минобороны. Возвращать деньги в бюджет придется только тем, кто прослужил в армии менее 10 лет и был уволен по собственным причинам или из-за невыполнения условий контракта. Тем, кто отдал Родине 20 лет службы, ничего выплачивать не придется даже после увольнения.
  • Для семей с детьми, . Доступна для родителей, воспитывающих двух и более детей, младший из которых родился не ранее 1 января 2018 года. Первоначальный взнос по ипотеке можно погасить с помощью сертификата на материнский капитал. Ставка по кредиту не может превышать 6%. Государственная поддержка в виде доплаты процентов по ставкам, превышающим 6%, будет длиться от 3 до 8 лет (в зависимости от количества детей). Оформить ипотеку можно до 2022 года. Жилье не должно быть дороже 6 млн.руб, если квартира приобретается в регионах, и 12 млн.руб, если недвижимость расположена в Москве, Санкт-Петербурге или тех же областях.
  • Дальневосточная льготная программа. Распространяется на территории Бурятии, Забайкалья, Амурской, Хабаровской, Магаданской и Сахалинской областей, а также Камчатки, Приморья, Республики Саха и Камчатки. Молодые семьи (даже не имеющие детей) могут получить кредит по ставке 2% годовых.

Каждый банк вправе самостоятельно разрабатывать список документов, достаточных для проверки состоятельности потенциального клиента и законности проводимой сделки. В стандартном перечне можно увидеть:

  1. заявление, подписанное лично клиентом;
  2. доказательства получения других регулярных доходов – от аренды, от профессиональной деятельности или предпринимательства.
  3. выписку из трудовой книжки или письмо от работодателя о занимаемой должности и продолжительности безупречной работы;
  4. справку о доходах 2-НДФЛ – за период от 6 до 12 месяцев;
  5. зарегистрированный в Росреестре ДДУ;
  6. копию и оригинал паспорта – для некоторых банков принципиально, чтобы заемщик имел российское гражданство, кроме того, есть ограничения по возрасту (не моложе 18 лет);
  7. согласие супруга (нотариальное) или его заявление о желании стать созаемщиком;

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.

Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Какие документы мне необходимо иметь для регистрации права собственности на объект недвижимости (новостройка) по ипотеке?

Жилая недвижимостьПавел Викторович В.1 июля 2021 · 77,8 KИнтересно4266Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика. Независимая. · ПодписатьсяОтвечаетДля регистрации новостройки нам понадобится:заявление на регистрацию; паспорта всех владельцев квартиры;договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);кредитный договор (если квартира была куплена в ипотеку);акт приёма-передачи квартиры;технический паспорт квартиры;справка об отсутствии задолженности перед застройщиком;разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).10 · Хороший ответ · 12,2 KКомментировать ответ…Ещё 3 ответа93Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата.ПодписатьсяДля оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением.

Читать далее24 · Хороший ответ4 · 42,7 KКомментировать ответ…4,8 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.ПодписатьсяДля того, чтобы зарегистрировать недвижимость, полученную по ипотеке, требуется тот же пакет документов, что и при обычной регистрации недвижимости: — Паспорта участников сделки — Заявления участников сделки — Квитанция об уплате госпошлины — договр купли-продажи — правоустанавливающие документы — (отличается от обычного порядка) банковский договор.

Читать далее10 · Хороший ответ4 · 12,3 KСпасибо за развернутый ответ, но моя недвижимость — это новостройка.

Так же есть несколько непонятных для меня. Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ…-11ПодписатьсяЧтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки.

Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Квитанция, подтверждающ. Читать далее4 · Хороший ответ2 · 11,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиПрисоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!

Регистрация ипотеки в Росреестре

Последние изменения: Январь 2021Окончанием любой сделки с кредитной недвижимостью станет регистрация перехода права на собственность другому владельцу. В отличие от стандартной процедуры, регистрация ипотеки в Росреестре предполагает подачу расширенного пакета бумаг, а регистрируемое право подлежит обременению в силу ипотеки. Несмотря на то, что отказ в регистрации ипотечной сделки практически исключен (все документы тщательно проверяет банк перед выдачей займа), нельзя полностью исключить ошибок в оформлении, при которых оформление перехода права собственности невозможно.

Обязательность государственной регистрации имущественных прав установлена .

А порядок фиксации перехода недвижимости другому владельцу определяется положениями закона о госрегистрации прав на недвижимость. Согласно последним разъяснениям в законодательстве, регистрируют факт переоформления сделки, а не документ, давший основание для передачи собственности другому владельцу.

Органом, уполномоченным зафиксировать факт перехода прав, является Росреестр, куда стороны сделки обязаны явиться и подать соответствующее заявление.

Помимо отделения Росреестра по месту нахождения объекта собственности подавать документы можно другими способами:

  1. через представителя по доверенности;
  2. в отделении МФЦ.
  3. заказным письмом;

Если участником сделки является ребенок до 14 лет или недееспособный, их интересы представляет законный представитель, при условии предварительного согласования сделки с органами опеки. По новым правилам выдача свидетельства о госрегистрации более не осуществляется.

Вместо нее выдают подтверждающую . Присутствие на регистрации продавца не является обязательным. Закон разрешает одностороннюю регистрацию сделок с недвижимостью, в том числе и соглашений купли-продажи.

Если есть электронная подпись, подавать документы в Росреестр можно дистанционно, без посещения отделения Росреестра. Регистрация ипотеки является обязательной согласно . При фиксации сделки, осуществленной с помощью кредитных средств обременение устанавливается автоматически в момент процедуры регистрации права.

Для регистрации, помимо заявления, необходим перечень бумаг:

  1. 3 экземпляра договора о ;
  2. договор купли-продажи.
  3. заключение эксперта об оценке;
  4. договор о выдаче ипотеки;
  5. личные документы заявителя и их представителей (плюс доверенность на представителя);
  6. документ, устанавливающий право распоряжения собственностью со стороны продавца;
  7. техническая документация из БТИ;
  8. закладная на залоговое имущество;
  9. платежный документ об уплате пошлины;

Если , то документы из БТИ и экспертное заключение оценщика не потребуют, а недвижимость может быть зарегистрирована самим застройщиком по доверенности от покупателя. В отдельных случаях для оформления перехода права могут быть затребованы:

  1. при выкупе доли в коммунальной квартире предварительно заверяют у нотариуса письменное согласие сособственников, поскольку именно они имеют приоритетное право на покупку.
  2. справка о зарегистрированных в квартире гражданах;
  3. кадастровый паспорт (рекомендуется прикладывать к документам, подтверждая прохождение постановки недвижимости на кадастровый учет);
  4. письменное согласие из опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего собственника;

Чтобы избежать проблем с принятием документов в Росреестре, придерживаются норм N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отметим, что ФЗ N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2021 года полностью утрачивает силу):

  1. любые исправления в подаваемом перечне бумаг недопустимы;
  2. справки и документы должны быть в читаемом виде, без серьезных повреждений;
  3. количество экземпляров должно соответствовать требованиям вышеуказанного закона.

Когда регистрируется жилье в возводимом объекте, руководствуются другим нормативом, а именно , принятым 30.12.2004 г. Перед тем, как оформлять ипотеку с ДДУ на строящееся жилье, следует его составить и подписать, придерживаясь требований вышеуказанного закона (ст.4):

  • Цена приобретаемой квартиры.
  • Детальное описание недвижимости согласно проекту.
  • Срок гарантии – строительная компания указывает его по своему усмотрению, от 5 лет и более. В случае выявления неустраненных застройщиком дефектов, убытки обязаны компенсировать покупателю.
  • Варианты обеспечения исполнения взятых сторонами обязательств.
  • Период, отведенный на передачу имущества покупателю от застройщика.

Остальные условия включают в текст документа по усмотрению сторон.

После приема от покупателя документов, сотрудник регистрирующего органа регистрирует сделку в 7-дневный срок, если документы были поданы напрямую.

И в течение 9 дней — при подаче бумаг через МФЦ. (ст. 16 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация согласно которому проходит с 1 января 2017 г).

Если выявлены проблемы с документами или требуется дополнительная проверка, срок для внесения изменений в реестр собственности продлевают еще на 1 месяц. Регистрационные услуги – платные.

Для оформления недвижимости на нового собственника уплачивают пошлину:

  1. на организацию – 22 тысячи рублей.
  2. для физлиц – 2 тысячи рублей;

Ипотека – ответственное дело, состоящее из нескольких этапов. Росреестр вправе отказать в переоформлении собственности, если будут выявлены определенные обстоятельства:

  • Продавец квартиры умер после подписания договора, не успев переоформить документы на недвижимость.
  • Некоторые из представленных документов оформлены неправильно или их срок действия истек. Когда возникают сомнения, орган вправе направить запросы для проверки в другие инстанции. Если есть ошибки, бумаги переоформляют с учетом выявленных нарушений.
  • Документы представлены не в полном объеме. В таком случае, достаточно донести нужные бумаги и снова обратиться в отделение Росреестра.
  • Отказ со стороны предыдущего собственника, передумавшего продавать недвижимость на этапе переоформления. Такие варианты происходят редко, а в случае выявления признаков мошенничества, вопрос о перерегистрации имущества передают в суд. Издержки на суд оплачиваются стороной ответчика, обвиняемого в махинациях.
  • Проблемы с уплатой пошлины (неверная сумма платежа или ошибки в реквизитах). Когда в сделке фигурирует несколько сособственников, сумму пошлины делят на всех в равных пропорциях. При оплате пошлины доверенным лицом, потребуется доверенность.

Ипотечная сделка регистрируется по тем же правилам, что и обычная купля-продажа, за исключением некоторых документов, подтверждающих факт покупки с частичным привлечением заемных средств. Кроме того, в выданных покупателю выписках обязательно устанавливается факт обременения, возникающего автоматически, после подтверждения ипотеки документально.Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации?

Задайте вопрос прямо на сайте.