Двушки по реновации отзывы

Двушки по реновации отзывы

Нюансы реновации — размен квартиры и докупка метров. Проблемы, с которыми столкнулись


2 ноября 202118 тыс. прочитали2,5 мин.22 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы18 тыс. прочитали до концаЭто 80% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияМои знакомые, о чьей ситуации с реновацией я тут подробно рассказываю, собирались разменять квартиру — трешку.

Когда начался просмотр квартир в новом доме, выяснилось, что в нем 3х комнатные квартиры хорошие, а вот 2х и однокомнатные не очень, жильцам не нравятся. Да и правда. Особенно однокомнатные квартиры.

Они маленькие — площадью от 32-33м² — с маленькой кухней, почти отсутствующей прихожей. 2х комнатные получше, но тоже не очень — кухня маленькая, может чуть больше, чем была в старых пятиэтажках.

Соответственно, владельцы 3х комнатной квартиры, не хотели менять ее на эти квартиры. А больше домов на реновацию в этом районе нет.И тут начинается история с множеством различных нюансов, о которых не узнаешь, пока с этим не столкнешься. Я изучила этот вопрос и сегодня вам расскажу.

Особенно актуально тем, кто хочет разменивать жилье или докупать метры или целую квартиру.Для участников реновации существует 2 способа размены жилья и докупки.Это условное название для того момента, когда вы уже посмотрели новую квартиру, но в собственность ее еще не оформили. Там заказывается предварительный договор (не буду углубляться в юридические тонкости, сразу скажу — я не юрист и в этом не разбираюсь) и пока он не подписан вы можете воспользоваться первым вариантом.А это размен или покупка дополнительных метров или квартиры, а то и 2х, но не более 100м² докупаемой площади.

На это действует скидка в 10% и ипотечные программы.Но квартиру можно выбрать только из предоставляемых по реновации в данном районе. И это то, что не пойдет (останется) под равнозначный обмен по реновации, так как он в приоритете.

То есть не факт, что будет то, что хочется. И как в ситуации с моими знакомыми, дом по реновации в районе только один.Тут еще стоит заметить, что переезд после того, как жильцы определяться, осуществляется в течение 15 рабочих дней, весь дом же планируется переселить за год. И учитывая то, что о начале выдачи квартир стало известно достаточно спонтанно, это все происходит очень быстро и проблем наваливается много.Мой вам совет, если переезд может случится в ближайший год, начинайте готовится заранее.

Это сбережет вам время и нервы. Но вернемся к нашему вопросу.У участников реновации в течение 2х лет есть право на покупку квартиры на более выгодных условиях — с 10% скидкой из фонда реновации по всей Москве, в независимости от района.

Это может быть только одна квартира. Этот способ возможен уже после подписания договора на собственность. Когда первый способ перестает быть доступным.И тут тоже всплывает много нюансов.

Дело в том, что квартиры, подходящие для покупки вторым способом, идут отдельным списком.И этот список маленький. Всего 11 домов, расположенных условно в 3х районах — ЮАО, ВАО и САО.

Видимо, по реновации мало еще домов отстроено.

И все эти дома, возможно только за исключением 2х, расположены дальше от центра, чем дом моих знакомых. Выбор очень скудный. К этому добавляется то, что 2х комнатных квартир почти нигде нет. Видимо, многие расширяются из однушки в двушки.

Планировки всех квартир везде разные, есть как хорошие варианты, так и плохие. Может напишу потом об этом отдельный пост, так как я их столько пересмотрела.Да и еще там все происходит так, что после получения документов на собственность — 1 месяц после подписания договора — нужно будет отправить запрос на покупку интересующей квартиры и его должны будут одобрить.Да, это огромный ворох проблем, важных проблем.

Но есть и плюс. Насколько я поняла, цены на покупку жилья по реновации держат невысокими, по сравнению с остальным рынком. Поэтому тем, кто будет проходить по реновации, выгодно покупать новые квартиры. Стоит задуматься.Буду держать вас в курсе.

Пишите, если хотите, чтобы я рассказала про планировки.

«Цена квартиры вырастет вдвое»: три истории покупки жилья в доме под снос

Редакция «РБК-Недвижимости» поговорила с людьми, которые в разные годы купили квартиры в домах под снос.

Какие они видят в этом перспективы и опасаются ли, что переезд затянется, — читайте в нашем материале Фото: Артур Новосильцев/ТАСС Реновация в Москве набирает обороты. В феврале столичные власти Также были расширены списки по второму и третьему этапам программы.

Сами квартиры в домах под снос пользуются популярностью среди покупателей вторички. Одни покупают такую недвижимость в расчете впоследствии получить бесплатно жилье в новостройке, другие — чтобы докупить со скидкой дополнительную площадь, третьи — инвестируют таким образом в жилье.

Мы поговорили с людьми, которые купили квартиры в доме под снос, и публикуем их истории. Покупка квартиры

  1. Двухкомнатная квартира
  2. Дата покупки — 2021 год
  3. Цена — 9 млн руб.
  4. Адрес — улица Кондратюка, 8 (Останкинский район)

— Мы с мужем долго мечтали о своем жилье, в итоге купили однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье (Восточное Бутово). Но со временем наша семья стала больше — родились две девочки — и мы понимали, что в однушке нам будет тесно.

Собрав все силы, погасили ипотеку досрочно, выставили на продажу свою квартиру — и на первом показе ее у нас забрали. Покупать будущую квартиру мы хотели уже только в Москве. Смотрели изначально новостройки на стадии строительства — только они нам подходили по бюджету.

Но дома были в основном в промзонах, в так называемом «ржавом поясе» Москвы. Потом мы углубились в условия программы реновации и поняли, что это выгодный вариант. За бюджет новостройки мы могли купить квартиру в более привлекательном районе, ближе к центру, рядом с метро, парками, школами, детсадами и так далее.

Плюс — в будущем можно получить дополнительные квадратные метры. Пятиэтажка на улице Кондратюка, включенная в программу реновации (Фото: Алиса Федорова) В итоге летом 2021 года мы купили двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Останкинском районе у станции метро «ВДНХ». Дом вошел во вторую волну реновации (2025–2028 год).

Квартиру купили в ипотеку с первоначальным взносом 50%.

Вносим ежемесячный платеж в два раза больше, чтобы погасить кредит за пять-шесть лет и сэкономить на процентах.

Пока квартиру сдаем за 40 тыс. руб. Сами живем в загородном доме. Но через год планируем сделать там ремонт и переехать.

Также рассматриваем возможность покупки дополнительной площади со скидкой, чтобы уже была трехкомнатная квартира. Алиса не исключает, что в будущем будет покупать дополнительные квадратные метры (Фото: Алиса Федорова) Основной мотив покупки квартиры в доме реновации — это выгода.

Сейчас мы купили двушку площадью 44,9 кв. м, но спустя несколько лет получим жилье в новом доме, а общая площадь нашей квартиры увеличится до 58,7 кв. м. Пусть первое время нам и придется потесниться. То же самое касается цены: мы купили квартиру за 9 млн руб., после переезда ее стоимость вырастет до 13 млн руб.

То же самое касается цены: мы купили квартиру за 9 млн руб., после переезда ее стоимость вырастет до 13 млн руб. Мы делали такой расчет . Квартиру купили за 9 млн руб., на момент переезда, по предварительным расчетам, ее стоимость вырастет до 13 млн руб. и выше (Фото: Алиса Федорова) Пока Алиса с супругом сдают квартиру, но на следующий год планируют сделать небольшой ремонт и переехать в нее (Фото: Алиса Федорова) Никаких опасений при покупке квартиры в доме реновации у нас не возникло.

Мы подробно изучили вопрос и нюансы. Даже сейчас наш дом находится в хорошем состоянии (износ дома составляет около 30%), в подъезде чисто, соседи тихие, рядом — детские площадки, огромный парк, сады, школы и ВДНХ.

Единственное неудобство — небольшая кухня, но это можно пережить. На мой взгляд, программа идет хорошими темпами — я сравнивала карты переселения в Измайлово, поэтому опасений по поводу затянутого переезда нет.

Покупка квартиры

  1. Дата покупки — 2018 год
  2. Адрес — улица Фабрициуса, 23, корп. 2 (Южное Тушино)
  3. Цена — 6,5 млн руб.
  4. Двухкомнатная квартира

— Мы сами не из Москвы, я родом из Архангельской области, супруга — из Калининградской.

Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе.

В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее.

Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали.

Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города. Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу.

Сделать это без постоянной регистрации было нельзя.

Кроме того, мы — многодетная семья, а для получения московского удостоверения «многодетная семья», нам также была нужна прописка.

С этим статусом мы могли бы получить соответствующие льготы. Квартира в доме под снос на улице Фабрициуса (Фото: Юрий Мартемьянов) В итоге остановились на вторичном жилье.

Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2018 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб. Сейчас таких цен на двушки уже нет.

До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети.

Почему мы выбрали дом под снос?

Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку. Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом.

Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать.

Так квартира выглядела при покупке (Фото: Юрий Мартемьянов) После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы. Все для нас стало открыто. Я не хотел особо вкладываться в эту квартиру, поскольку мы рассматривали ее как временное жилье, но в итоге обустроились.

В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад. В течение года мы занимались оформлением этой процедуры. Сейчас у нас детский сад на дому для наших детей, а супруга выступает в роли воспитателя.

Юрий с супругой надеются переехать в соседний район и докупить еще дополнительную площадь (Фото: Юрий Мартемьянов) Сам район мне не особо нравится, больше по душе — Покровское-Стрешнево.

Сейчас там тоже строятся дома по реновации.

Хотелось бы переехать туда (такая возможность предоставляется при наличии свободных квартир.

— Ред.) и докупить еще одну комнату. В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Кроме того, мы как многодетная семья сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий.

Но для этого нужно иметь постоянную прописку не менее десяти лет, пока мы не дотягиваем до этого срока.

В новых домах участники реновации должны получить квартиры с более просторными кухнями, в хрущевках они крошечные (Фото: Юрий Мартемьянов) Сроки сноса нашего дома еще не озвучены. Когда мы покупали квартиру, говорили, что дом снесут не раньше 2021 года. Сейчас мы думаем, это произойдет не раньше 2024 года.

Что касается состояния дома — это хрущевская пятиэтажка, старый жилой фонд, с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами (большинство снимают). Дворы достаточно тесные, концепции «двор без машин» точно нет. Только прошлым летом построили новую детскую площадку, до этого приходилось ходить в соседний двор.

Надеемся, что с переездом в новый дом будет и более благоустроенная территория с современными детскими площадками и парками. Покупка квартиры

  1. Дата покупки — 2011 год
  2. Цена — 5,5 млн руб.
  3. Двухкомнатная квартира
  4. Адрес — 15-я Парковая улица (Измайлово)

— Квартиру я покупала по доверенности еще в 2011 году для своей родственницы, которая живет в Магадане.

При выборе недвижимости мы исходили из бюджета. Суммы хватало на однушку в новом доме или двушку в хрущевке. Тогда покупка недвижимости изначально рассматривалась как инвестиция.

Жить в ней родственница не планировала.

В итоге выбор остановили на двухкомнатной квартире (50 кв. м) в панельной пятиэтажке под снос на 15-й Парковой улице. Речь тогда шла о лужковской программе расселения домов.

Предполагалось, что через два-три года дом будет снесен и построен новый. Покупка жилья показалась выгодным вложением свободных денег. Мы купили ее за 5,5 млн руб. с учетом расходов на риелтора.

Сейчас уже 2021 год, сменился мэр, но дом до сих пор стоит. Сам адрес уже включен в новую программу реновации.

Но точных дат переселения я не нашла.

Извещений пока никаких не приходило. В подъезде ходят слухи, что осталось ждать год и дом снесут.

Пока все находятся в режиме ожидания — когда будет снос и переезд. Оказалось, что эти инвестиции долго оборачиваются и зависят от политики города. В самой квартире сейчас живут арендаторы за небольшую плату.

Предполагается, что взамен дадут квартиру в новом доме и большей площади (за счет более просторной кухни и коридора). В любом случае эта недвижимость будет на рынке стоить гораздо больше той суммы, которая была вложена изначально.

Как минимум цена квартиры вырастет вдвое.

Сама родственница не планирует переезжать в Москву.

Когда дадут новую квартиру, она ее, скорее всего, продаст, чтобы удвоить капитал. Сейчас такие квартиры стоят около 12 млн руб. и даже больше. В общем, инвестиция себя оправдывает, особенно если учесть, что цены на недвижимость сейчас растут.

Но пока приходится ждать. Читайте также От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер

Снос пятиэтажек

ВНИМАНИЕ!

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере. Для доступа к сайту, пожалуйста, активируйте JavaScript в вашем браузере !!!
Модератор: Поиск 223 сообщения

  1. 1

Ярослав Ярослав » 21 мар 2017, 00:15 У нас в районе метро академическая последние объекты которые осталось выполнить по прошлой программе.

И все происходит на наших глазах.

Как за 2 месяца вырастает 19 этажка и ни какой инфраструктуры, ни одного лишнего парковочного места. Приезжайте сами все увидите. Хотите поговорить с людьми, их телефоны на циане в разделе продажа. Можно все узнать из первых уст, откуда переселили, как улучшили. Но дома, видно это и по фото и с наружи — говно;( Я живу в кирпичном дома и не знаю о существовании соседей, кроме тех что меня залили один раз и те что на лестнице и менять ее на панельную 19-ти этажку не очень бы хотелось;( Кроме этого самое интересное: ни одно доп места в детском садике не прибавилось, никто не будет расширять дороги, это программа не предусматривает, академка задохнется в пробках и перекроет поток на юг, поликлиник не построят, короче ничего кроме квадратных метров, Плохо и быстро сделанных метров.
Но дома, видно это и по фото и с наружи — говно;( Я живу в кирпичном дома и не знаю о существовании соседей, кроме тех что меня залили один раз и те что на лестнице и менять ее на панельную 19-ти этажку не очень бы хотелось;( Кроме этого самое интересное: ни одно доп места в детском садике не прибавилось, никто не будет расширять дороги, это программа не предусматривает, академка задохнется в пробках и перекроет поток на юг, поликлиник не построят, короче ничего кроме квадратных метров, Плохо и быстро сделанных метров. Как по иронии судьбы 3 новых свеже отстроенных 19-ти этажных дома на дмитрия ульянова и 3 строящихся дома на том же Дмитрия Ульянова взяли в ТИСКИ трех или четырех этажную поликлинику.

А ведь скоро все эти люди придут вставать на учет именно в нее и очередь за «первой помощью» будет не быстрой. Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 21 мар 2017, 10:32 Откуда: Москва Благодарил (а): Поблагодарили: » 21 мар 2017, 11:12 Нас переселили в 2014 году, район Свиблово. Новый дом п44т планировки хорошие, трёшка 74 метра, кухня 12,9, высокие потолки.

Остались в своём районе, 100 шагов от старого дома.

Прожила 50 лет на первом этаже хрущёвки К-7, очень хорошо, что их снесли. Новым домом довольна целиком и полностью. Оптимист видит возможность в каждой опасности, пессимист видит опасность в каждой возможности

Сообщения: Зарегистрирован: 22 мар 2017, 12:02 » 22 мар 2017, 12:21 писал(а): 21 мар 2017, 11:12 Нас переселили в 2014 году, район Свиблово.

Новый дом п44т планировки хорошие, трёшка 74 метра, кухня 12,9, высокие потолки. Остались в своём районе, 100 шагов от старого дома. Прожила 50 лет на первом этаже хрущёвки К-7, очень хорошо, что их снесли.

Новым домом довольна целиком и полностью. расскажите про придомовую территорию, много ль места под парковку, детские площадки? а лучше давайте фото. На словах — мы все львы толстые Сообщения: Зарегистрирован: 06 мар 2017, 17:05 Откуда: ВАО Благодарил (а): Поблагодарили: » 22 мар 2017, 15:34 писал(а): 22 мар 2017, 12:21 писал(а): 21 мар 2017, 11:12 Нас переселили в 2014 году, район Свиблово.

Новый дом п44т планировки хорошие, трёшка 74 метра, кухня 12,9, высокие потолки. Остались в своём районе, 100 шагов от старого дома.

Прожила 50 лет на первом этаже хрущёвки К-7, очень хорошо, что их снесли. Новым домом довольна целиком и полностью.

расскажите про придомовую территорию, много ль места под парковку, детские площадки?

а лучше давайте фото. На словах — мы все львы толстые а сейчас у вашей 5 этажки наверное навалом парковок и детских площадок))))) ах=аха Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 21 мар 2017, 10:32 Откуда: Москва Благодарил (а): Поблагодарили: » 22 мар 2017, 16:54 писал(а): 22 мар 2017, 12:21 писал(а): 21 мар 2017, 11:12 Нас переселили в 2014 году, район Свиблово. Новый дом п44т планировки хорошие, трёшка 74 метра, кухня 12,9, высокие потолки.

Остались в своём районе, 100 шагов от старого дома.

Прожила 50 лет на первом этаже хрущёвки К-7, очень хорошо, что их снесли. Новым домом довольна целиком и полностью.

расскажите про придомовую территорию, много ль места под парковку, детские площадки?

а лучше давайте фото. На словах — мы все львы толстые Всё очень достойно. Фото выложу позже. Оптимист видит возможность в каждой опасности, пессимист видит опасность в каждой возможности Сообщения: Зарегистрирован: 22 мар 2017, 12:02 » 23 мар 2017, 13:49 писал(а): 22 мар 2017, 15:34 а сейчас у вашей 5 этажки наверное навалом парковок и детских площадок))))) ах=аха вы представляете, приезжаю вечером домой и есть места под парковку!

У нас много места между домами-пятиэтажками. А детских садов аж 3 на район из 30 пятиэтажек.

Павел Павел » 25 мар 2017, 19:59 Друзья, я тут посмотрел планировку в так называемых собянинках, так чем они вам так не понравились?

Вроде хорошие планировки и площади, у меня вот 1шка в хрущебе 30 метров а тут 36. ну как бы 6 метров то не лишние далеко) Так что не так то?

Василий1 Василий1 » 08 апр 2017, 21:24 писал(а): 21 мар 2017, 11:12 Нас переселили в 2014 году, район Свиблово. Новый дом п44т планировки хорошие, трёшка 74 метра, кухня 12,9, высокие потолки. Остались в своём районе, 100 шагов от старого дома.

Прожила 50 лет на первом этаже хрущёвки К-7, очень хорошо, что их снесли. Новым домом довольна целиком и полностью.

да, хорошо при Лужкове переселяли. И 3 варианта на выбор, и компенсацию можно взять. И рыночную цену учитывали Василий1 Василий1 » 08 апр 2017, 21:26 Павел писал(а): 25 мар 2017, 19:59 Друзья, я тут посмотрел планировку в так называемых собянинках, так чем они вам так не понравились?

Вроде хорошие планировки и площади, у меня вот 1шка в хрущебе 30 метров а тут 36. ну как бы 6 метров то не лишние далеко) Так что не так то?

Что не так? Этажность скотская. Проблемы с парковкой, детскими площадками, и т.д. Сообщения: Зарегистрирован: 22 май 2017, 09:42 » 22 май 2017, 10:49 Добрый Всем день, главное не потеряться в болтовне.

Главная территория застройки это места, где расположены пятиэтажки.

А вот проекты домов, которые будут построены не обсуждаются, а навязываются по факту. Пример ул.Академика Скрябина д 6и8. Квартиры не комфортные. 2х ком кв 48м2, а в пятиэтажном доме 44 м2. 3х ком 68м2, а в . 69м2. Вот этого не должно быть. Надо участвовать в формировании Технического Задания на проект домов на территории застройки, где главное требование по площадям квартир: 1к кв не менее 40 м2 2к кв не менее 60 м2 3к кв не менее 80 м2 Таким нормам придерживались на начальном этапе в Лужковской реновации, а потом принялись уплотнять.
Надо участвовать в формировании Технического Задания на проект домов на территории застройки, где главное требование по площадям квартир: 1к кв не менее 40 м2 2к кв не менее 60 м2 3к кв не менее 80 м2 Таким нормам придерживались на начальном этапе в Лужковской реновации, а потом принялись уплотнять.

Надо делать Акцент и Требование на желаемом. Есть основание. На кадастровом учете земельного участка под пятиэтажкой построят дом в 3-4 раза больше жилой площади Сообщения: Зарегистрирован: 16 май 2017, 16:15 Откуда: Измайлово центральное » 22 май 2017, 11:49 кадастровая стоимость землеотводов под домами попавшими в перечень обнулена, посмотрите кадастровую карту.

Сергей Семёныч сказал, что далее будут проектировать исходя из площадей в сносимом доме, особой прибавки по метражу не будет, реновация это не увеличение площади, это вместо капремонта и всего-лишь. Кстати сказать, квартплаты увеличатся, тк появятся: лифт, мусоропровод и новая управляющая компания (например у нас сейчас в Измайлово РЭУ-24, сколько себя помню, ни единой приписки либо необоснованной завышенной цифры в квитанции, а что будет после сноса?

Кто будет?) Измайлово центральное, Измайловский проезд Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04 Благодарил (а): Поблагодарили: » 22 май 2017, 11:55 писал(а): 22 май 2017, 11:49 кадастровая стоимость землеотводов под домами попавшими в перечень обнулена, посмотрите кадастровую карту.

Сергей Семёныч сказал, что далее будут проектировать исходя из площадей в сносимом доме, особой прибавки по метражу не будет, реновация это не увеличение площади, это вместо капремонта и всего-лишь.

Кстати сказать, квартплаты увеличатся, тк появятся: лифт, мусоропровод и новая управляющая компания (например у нас сейчас в Измайлово РЭУ-24, сколько себя помню, ни единой приписки либо необоснованной завышенной цифры в квитанции, а что будет после сноса?

Кто будет?) Да, квартплата возрастёт, тут к бабке не ходи. УК будет та, какую захотите. Обычно застройщик навязывает свои услуги. Можете послать их в сад и перейти обратно в РЭУ.

Мы так и сделали. Сообщения: Зарегистрирован: 16 май 2017, 16:15 Откуда: Измайлово центральное » 22 май 2017, 13:20 и перейти обратно в РЭУ. Мы так и сделали. ОЧЕНЬ на это надеюсь, тк дома нам обещают вроде как буквально в 400ста метрах (есть стартовая большая пустырь, решается вопрос с владельцем , группой ПИК).

Измайлово центральное, Измайловский проезд Сообщения: Зарегистрирован: 19 апр 2017, 21:56 Откуда: ЮВАО, Люблино Благодарил (а): Поблагодарили: » 22 май 2017, 13:44 Кстати о домах: я когда на встрече с главой Управы была, отправила им записку с вопросом — есть ли какие-то нормы минимальной площади жилой комнаты?

Не получим ли мы вновь восьмиметровые комнаты? Но мой вопрос остался без ответа.

Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04 Благодарил (а): Поблагодарили: » 22 май 2017, 13:58 писал(а): 22 май 2017, 13:44 Кстати о домах: я когда на встрече с главой Управы была, отправила им записку с вопросом — есть ли какие-то нормы минимальной площади жилой комнаты?

Не получим ли мы вновь восьмиметровые комнаты? Но мой вопрос остался без ответа. Восемь метров точно не будет, а вот девять уже в минимальную норму вписываются к сожалению.

Двадцать первый век на дворе в разгаре, а мы все по послевоенным нормам живем.

У нас в новой квартире сейчас самая маленькая комната 10,5.

В ней ощущаешь как в кладовке. Правда две другие обе больше 19 метров.

Сообщения: Зарегистрирован: 19 апр 2017, 21:56 Откуда: ЮВАО, Люблино Благодарил (а): Поблагодарили: » 22 май 2017, 14:02 писал(а): 22 май 2017, 13:58 писал(а): 22 май 2017, 13:44 Кстати о домах: я когда на встрече с главой Управы была, отправила им записку с вопросом — есть ли какие-то нормы минимальной площади жилой комнаты? Не получим ли мы вновь восьмиметровые комнаты?

Но мой вопрос остался без ответа. Восемь метров точно не будет, а вот девять уже в минимальную норму вписываются к сожалению. Двадцать первый век на дворе в разгаре, а мы все по послевоенным нормам живем.

У нас в новой квартире сейчас самая маленькая комната 10,5. В ней ощущаешь как в кладовке. Правда две другие обе больше 19 метров.

А я как раз в этой восьмиметровой и обетаю — даже кровать полноценную не поставишь, ибо потом только по стеночке передвигаться можно.

Вторая комната — не намного больше, 10 метров.

Очень не хочется вновь в восьмиметровую переезжать. Сообщения: Зарегистрирован: 17 май 2017, 17:03 » 22 май 2017, 14:04 мое мнение действительно нормальный метраж от 14-ти м, тогда можно использовать комнату практически по любому назначению, к сожалению, очень много современных планировок с 10-12-метровками и в 2-ках и в 3-ках уже благополучно «снеслась» по первой программе в 2007 году

жду с нетерпением сноса в Богородском Сообщения: Зарегистрирован: 22 май 2017, 16:23 Поблагодарили: » 22 май 2017, 16:27 писал(а): 22 май 2017, 10:49 Добрый Всем день, главное не потеряться в болтовне. Главная территория застройки это места, где расположены пятиэтажки.

А вот проекты домов, которые будут построены не обсуждаются, а навязываются по факту. Пример ул.Академика Скрябина д 6и8.

Квартиры не комфортные. 2х ком кв 48м2, а в пятиэтажном доме 44 м2. 3х ком 68м2, а в . 69м2. Вот этого не должно быть.

Надо участвовать в формировании Технического Задания на проект домов на территории застройки, где главное требование по площадям квартир: 1к кв не менее 40 м2 2к кв не менее 60 м2 3к кв не менее 80 м2 Таким нормам придерживались на начальном этапе в Лужковской реновации, а потом принялись уплотнять.

Надо делать Акцент и Требование на желаемом.

Есть основание. На кадастровом учете земельного участка под пятиэтажкой построят дом в 3-4 раза больше жилой площади А где вы видели в хрущебах трешки 68 кв.м? У нас всего 54, так что 68 — это нормально. Сообщения: Зарегистрирован: 16 май 2017, 16:15 Откуда: Измайлово центральное » 22 май 2017, 17:29 писал(а): 22 май 2017, 16:27 А где вы видели в хрущебах трешки 68 кв.м?

У нас всего 54, так что 68 — это нормально. У меня кирпичная 5ти этажка (Измайлово) трёшка, жилая 52,7, общая 72 м.

кв. 💡 Вот смотрю, что строят например тут: интересно под таких как я будут кв побольше.

ну я надеюсь. Измайлово центральное, Измайловский проезд Сообщения: Зарегистрирован: 16 май 2017, 16:15 Откуда: Измайлово центральное » 22 май 2017, 17:38 писал(а): 22 май 2017, 13:44 Кстати о домах:. Не получим ли мы вновь восьмиметровые комнаты? Но мой вопрос остался без ответа.

Это на Бескудниковском построили для переселения из панельных 5ти этажек вот поэтажный план Измайлово центральное, Измайловский проезд 223 сообщения

  1. 1

Перейти Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Как дают квартиры жильцам по реновации: моя история переселения из ветхого жилья

10 месяцев назад Евгений Шишимаров 6187 просмотров Обновлено: 17 апреля 2021 г.

Здравствуйте, друзья! В данной заметке хочу рассказать, как дают квартиры собственникам при сносе дома, что предлагают, как избежать обмана, как жить, если кроме вас в подъезде живут люди без ПМЖ.По программе расселения пятиэтажек наш дом на Преображенке пошел под снос. О том, что будут расселять, жильцов уведомили в начале февраля.

Для того, чтобы муниципальные власти решили все проблемы с жильцами, дают один год.В своей заметке расскажу Вам, как я оказался в новом доме, в одном из самых престижных и дорогих районов Москвы, на улице Гарибальди, рядом с метро Университет.СодержаниеКвартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие, система отработана.

Ниже представлены основные пункты, которые нужно учесть при сносе вашего дома.

  1. На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.
  1. Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.
  1. Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.
  2. Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е.

    государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.

Квартиры по реновации

  1. Оформление нового жилья в собственность происходит на основании договора мены.

    При совершении обмена государство не может предложить Вам жилплощадь менее, чем предыдущая.

    Новые квартиры будут больше на 10-20 метров и, конечно, система жизнеобеспечения дома тоже будет отличаться.

  1. Если у вас есть желание существенно расширить свою жилплощадь, то можно прикупить квадратные метры у города, цена которых ниже рыночной в несколько раз. Вы можете использовать материнский капитал или взять ипотеку.
  1. Когда получите первый смотровой ордер, не бойтесь отказаться, если вам не понравилась квартира. Бегать к инспектору по расселению бесполезно, тем более не пытайтесь дать взятку, помните – это уголовное преступление.
  1. Не паникуйте не накручивайте себя, не общайтесь с паникерами и распространителями ложной информации.

При сносе дома что положено собственникуУ нас все началось с того, что в феврале на дверях подъезда было повешено объявление с информацией о том, что дом сносится, и всех собственников и пользователей приглашают получить смотровой ордер.Первая предложенная нам квартира была на 7-ом этаже 17-ти этажного дома (монолит-панель), недалеко от станции метро Черкизовская, 56 кв.м.

плюс два с половиной метра лоджия, со строительной отделкой, чистенькая, в двух автобусных остановках от нас.Мы отказалась, хотя многие соседи согласились.

Если честно, то я ожидал худшего, и первая увиденная квартира меня приятно удивила. Мы с женой решили выжать из расселения по максимуму, ведь такой шанс предоставляется не каждый день.Дом под снос как дают квартиры собственникамНам предложили еще один смотровой ордер – дом на шоссе Энтузиастов, рядом со МКАДом, двушка, 72 метра, 12 этаж 24-этажного дома.

Мы посмотрели и отказались, хотя квартира была шикарная – с двумя санузлами и бытовкой, кухня 14 кв. м., огромный холл. Но место было отвратительным – далеко от метро, рядом с автомобильной развязкой.Я прописываю параметры квартир, чтобы вы понимали – снос пятиэтажки и расселение – это величайший подарок от государства, а не беда.

Так что, если вам выпала такая возможность, радуйтесь, а не паникуйте.Мы жили в доме на Преображенской площади, нашими соседями была семья муниципалов – папа, мама, сын. Они, например, получили две квартиры.

Муж с женой не участвовали в приватизации и накануне рассела развелись. Отец получил однушку 37 кв.м., мать с сыном получили двушку 54 кв.м.Получается, что они разменяли свою двухкомнатную квартиру 42 кв.м. на две квартиры 37 кв.м. и 54 кв.м.

Итого 91 кв.м. в новом доме, в тех же краях. В денежном эквиваленте на расселе они заработали около семи миллионов рублей, а может и больше.Переселение по программе реновацииТакой фокус с долевыми собственниками не прокатит, получите бОльшую квартиру в соответствии со своими долями, но в денежном эквиваленте она будет дороже в разы. Продавайте ее после переезда и разбегайтесь.После нашего второго “смотрового” наступила пауза, которая затянулась.

Подъезд почти опустел, но газ, электричество и воду еще не отключили. В пустые квартиры активно заселялись люди без ПМЖ.В подъезде остались только три квартиры с жильцами: моя семья, одноногая вдова и одна молодая пара.

Мы поддерживали друг друга, но никто не хотел ехать туда, где предлагали квартиру.Было очень тревожно, но отступать было некуда. Стали приходить подметные письма, в которых нам за квартиру предлагали 1.5 миллиона рублей, меньше 20% от её рыночной стоимости, этакое ненавязчивое психологическое давление.Дома под реновациюВ августе мне позвонила жена и сказала, что ей предложили двушку, 60 кв.м.

на Гарибальди, но она отказалась.

Я был в шоке. Объяснил, что улица Гарибальди находится на станции метро Университет, недалеко от смотровой площадки на Воробьевых горах, рядом с МГУ, и это очень хорошее и престижное место.Подписать отказ она не успела, и мы поехали смотреть.

Место и дом – супер, квартира неплохая, если вложиться в ремонт, то будет конфетка.

Я о таком даже не мечтал. Главное – рядом с Шаболовкой, моей малой родиной.

Также недалеко Донской монастырь. Моя мечта сбылась, вернулся в родные пенаты.Первым делом в новую квартиру поставили стальную дверь – тогда самозахват квартир был частым явлением.

Если в вашей по документам квартире поселится многодетная семья из средней азии, то их выселение станет только вашей проблемой.Как только подпишете согласие на квартиру и получите ключи, ставьте капитальную, стальную дверь, не экономьте. Строительные двери выбиваются легким пинком ногиНаняли ремонтную бригаду по рекомендации, сроки были озвучены – 5-6 месяцев. Как выяснилось, бригада работала параллельно на несколько квартир.

Они зарабатывали деньги, а мы жили в подъезде, оккупированном бомжами.

Наступила осень, конца ремонта было не видно.Не буду описывать все наши злоключения, поверьте, их было достаточно, но в итоге мы все-таки въехали в нашу квартиру мечты в самом центре. Не скрою, нервы нам изрядно попортили, но оно того стоило.Подводя итоги, хотелось бы сказать: не бойтесь изменить свою жизнь.

Подводных камней и прочих гадостей при сносе пятиэтажки нет. Никто не хочет оставить вас без жилья.

Вы можете бесплатно переехать в новое современное жилье из своей трущобы.

Тем кто говорит иное, плюньте в рожу, они вам лгут из завистиНе стесняйтесь просить большего.

Задача чиновников – освободить дом для сноса, поэтому, если вы начнете упираться, то вам предложат более престижный и интересный вариант. Но помните: во всем нужна мера, не зарывайтесь.Квартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие.

Не нужно ничего бояться, при любом раскладе вы будете в плюсе. Так, нашу двушку на Преображенке стоимостью в 6.5 миллионов, на то время, мы обменяли на новую квартиру в шикарном районе, стоимость которой вдвое больше, как минимум.С моими материалами по Московской недвижимости вы можете ознакомиться, , и и далее по сноскам. Если мои рекомендации вам пригодились, пишите в комментариях.

Подписывайтесь на мою рассылку, дальше будет еще интереснее. До встречи. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо.Понравилась статья?

Поделись! Понравилась статья?

Поделись! Читайте также

Десять мифов о реновации

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Город

Юлия Судакова21 февраля 2021 44 951Московской реновации исполнилось три года: программа была анонсирована 21 февраля 2017 года на встрече президента России Владимира Путина и мэра столицы Сергея Собянина. К годовщине этого события Циан.Журнал собрал наиболее популярные мифы, которыми окружена программа сноса и расселения пятиэтажек.

И развенчал их.Эти три года около миллиона москвичей живут в ожидании: их дома вошли в программу реновации (правда, на какую именно дату намечен их переезд, выясняется обычно практически накануне мероприятия).Часть будущих переселенцев томится в радостном предвкушении, другая настроена категорически против, но и те и другие неоднократно сталкивались с противоречивой информацией.Мы вспомнили наиболее популярные и волнующие факты, которые оказались не совсем правдивыми (или правдивыми только отчасти).1. Докупка метров по выгодной ценеНа старте программы в 2017 году столичные власти упоминали, что в среднем каждый квадратный метр будет обходиться в пределах нормативов, озвученных Минстроем.

На тот момент средний жилой московский метр стоил 90,4 тыс. рублей.По факту докупка обойдется значительно дороже.

Например, цена 1 кв. м в новостройке по адресу проспект Вернадского, 58, колеблется сегодня от 196 до 214,8 тыс. рублей.Дополнительные метры в доме 2 по Мукомольному проезду стоят еще дороже — от 271 до 293 тыс. рублей. Самый доступный вариант предлагается в доме 26 в проезде Дежнева — дополнительные метры здесь по 135 тыс.

рублей, но этот вариант — единственный из всего списка, остальные куда ближе к отметке 180–200 тыс. рублей за «квадрат» (даже в Бескудниково и Нагорном).2. Новые дома — не выше 14 этажей

«Это дома от 6 до 14 этажей — это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы»

, — говорил мэр Москвы Сергей Собянин в мае 2017 года в эфире радио «Вести ФМ».

В декабре 2021 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заверил ТАСС, что 14 этажей — средняя этажность, причем не выше этого уровня будет две трети реновационных новостроек. Такое заявление архитектор был вынужден сделать после скандалов, связанных с планами строительства 72-этажного небоскреба рядом с парком Покровское-Стрешнево. От столь грандиозной задумки власти отказались, но в обещанные 14 этажей все равно не уложились: этажность новостройки составит «всего» 30 этажей — это вдвое больше средней обещанной высотности.Циан.Журнал изучил несколько десятков проектов домов, строящихся по программе реновации (вы тоже можете это сделать, если зайдете на сайт renovaciya5.ru).Среди проектов действительно есть здания небольшой этажности.

Так, по адресу Открытое шоссе, вл.

26, корп. 6 возводится семиэтажный дом с подземной парковкой.

Но в основном дома значительно выше — 17–20 этажей.

Высота некоторых проектов — 31 этаж (ул.

Константина Федина, 13, 15, 17, 19), других — 25 этажей (ул. Архитектора Власова, вл. 2), 24 этажа (ул. Щорса, вл. 15; ул. Парковая, вл.

31), 22 этажа (Профсоюзная улица, вл.

32), 21 этаж (ул. Керченская, вл.

26, корп. 1; вл. 30, корп. 1; ул. Каховка, вл. 23, корп. 5; Карамышевская наб., вл.

22, корп. 21).В ноябре 2021 года муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский составил рейтинг высотности реновационных новостроек. Всего в него вошло 59 домов с этажностью от 30 до 72 этажей (последний вариант — в Покровском-Стрешнево — был отменен).В конце января в Мосгордуме прошел круглый стол, посвященный проблемам программы. Особняком на повестке дня стояла этажность проектов.

В ходе обсуждения была представлена статистика: «Из анализа 827 домов следует, что средняя этажность по этим проектам планировки — 20 этажей. Домов до 14 этажей, как нам обещали комфортную малоэтажную застройку, всего 20%.

И чуть менее половины, 44%, — дома, которые выше 22 этажей» (данные сайта Activatica.org).3.

Переселяют только из ветхих зданийДалеко не всегда. Циан.Журнал неоднократно писал о переезде по реновации из кирпичных «сталинок». Так, дом 3 по улице Наташи Ковшовой относился к серии 1-511 и считался вполне крепким (кстати, вместо зеленого двора семьи получили новостройку, зажатую между автозаправкой и двумя многополосными трассами — на ул.

Матвеевской, 11).Под вопросом и качество строительства: предполагается, что новые здания более качественные, чем старые.

Не исключено, что в каких-то случаях это действительно так, но в других — вряд ли: закон о реновации позволяет при строительстве отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и экологических норм. Все это легко заменить полученными от властей разрешением работать по «специальным техническим условиям».4. Три квартиры на выборИстория с тремя вариантами осталась в далеком прошлом — ее практиковали во времена лужковской программы переселения (и именно эта причина стала одной из нескольких, по которым программа предыдущего мэра сошла на нет).По словам адвоката Станислава Станкевича, при правильной подаче возражений по качеству предоставляемого жилья по каждому дому реально получить на выбор и пять, и шесть, и семь вариантов — пока квартира не подойдет.

По словам эксперта, переселение проводится по договору мены, поэтому условия сделки должны устраивать обе стороны — именно такую позицию надо занимать переселенцам при общении с властями. Не забывайте, что речь идет о полноценных собственниках, у которых есть полное право выбирать предмет сделки мены, а не о гораздо более безвольных нанимателях жилья.5. Раздельные санузлыРаздельные санузлы в новостройках встречаются далеко не всегда.

Между тем совмещенные ванна и туалет на заре программы очень часто озвучивались как один из недостатков хрущевок. Действительно, в большинстве пятиэтажек санузлы совмещены; впрочем, в некоторых старых домах (и это все же не единичные случаи) они раздельные — скажем, в серии 1-511.Судя по рассказам переезжающих и по опубликованным на сайте мэрии реновационным планировкам, совмещенные санузлы встречаются и в новостройках.

Вот планировка однокомнатной квартиры в доме 58 на проспекте Вернадского.По другим адресам такие планировки тоже есть — к примеру, это Бескудниковский б-р, 11, корп.

1, и 5-я Парковая ул., 62Б.6. Квартиры и кухни будут большеНаглядный пример — Загородное шоссе, 10, корп.

9. Высота потолков в квартирах составляет 3,2 м, а кухня (в зависимости от планировки) — от 7 м. Площадь двухкомнатных квартир — 59 кв. м, «однушек» — по 47 кв. м.Скриншот «Яндекс.Карты»Между тем в сносимых пятиэтажках кухни бывают и побольше.

В реновационном доме на проспекте Вернадского, 58, общая площадь равна 34 кв.

м, площадь кухни — 7,8 кв. м. При этом комната в однокомнатной новостройке занимает 17,2 кв. м, а в хрущевках (допустим, в слабеньких панельных домах серии 1-464) — 18–19 кв.

м.Площадь комнат в двухкомнатных хрущевках той же серии — 19 и 14 кв. м, а в новостройках встречаются варианты по 16 и 14 кв.

м (например, в том же доме 58 по проспекту Вернадского). При этом общая площадь квартиры в новом доме может быть больше за счет более просторного коридора, в котором тем не менее жить никто не будет.7.

Ремонтировать хрущевки бесполезноНет, это не так, и Циан.Журнал уже писал о том, как это делается не только в России, но и в мире. В ряде случаев удается обойтись даже без отселения жильцов. В доме проводится не только стандартный набор работ (вроде обновления коммуникаций и замены подтекающей крыши), но и увеличивается площадь квартир (при помощи пристроек и надстроек).

Реновацию допустимо заменить реконструкцией при двух условиях: жильцы должны быть согласны на это, а высота дома не превышает пять этажей.Любопытно и другое: многие нынешние пятиэтажки были бы в гораздо лучшем состоянии, если бы капитальный и текущий ремонты производились своевременно. Так полагают самые разные эксперты — от муниципальных депутатов до архитекторов.8.

Выйдя из реновации, вернуться уже нельзяЛетнее расследование Циана доказало обратное, хотя закон о реновации такого не предусматривает. По мнению чиновников разных мастей, даже отказавшийся дом, если на то будет желание жильцов, реально вновь подключить к программе. Тот факт, что это будет несколько противоречить предыдущим договоренностям, не особо смущает.

Депутат Госдумы Петр Толстой по поводу повторного вхождения в программу заявил:

«Для того чтобы у людей появилась возможность провести повторное голосование за вхождение в программу реновации, нам необходимо внести поправки в федеральный закон»

.Такого же мнения придерживается и депутат Елена Николаева. Она обещала содействие во включении дома в программу, если его жильцы проведут новое собрание и подпишут коллективное обращение с просьбой войти в программу.9. Парковок хватит на всехПохоже, нет.

При моде на дворы без машин и постоянно расширяющемся списке улиц, парковка на которых становится платной, жителям останется не так уж много места для маневра. Да, многие реновационные новостройки оснащены подземными парковками, но за машино-место придется платить, и немало.

Мэр Сергей Собянин отвечает на это, что

«будет возможность арендовать свободное место по разумной цене»

.В конце декабря 2021 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов прокомментировал, что после окончания работ по строительству и благоустройству количество бесплатных парковочных мест на открытых стоянках в кварталах реновации увеличится на 15%.

Вместе с тем плотность населения . Эксперты расходятся оценках: сами власти говорят, что плотность вырастет на 30%, независимые аналитики считают, что в 2–2,5 раза.10. Новую квартиру нельзя оформить в собственностьКогда программа реновации находилась на стадии разработки, а закон был законопроектом, многие москвичи в ужасе решили, что программа оставит их без права собственности.