Границы земельного участка под мкд

Порядок проведения межевания земельного участка многоквартирного дома в 2021 году


В городах, которые считаются крупными остро стоит вопрос относительно правомочий собственности на территорию, расположенную вокруг многоквартирных домов. Для того чтобы парковки, детские площадки не располагались на чужом наделе – собственники жилых помещений задумываются по поводу проведения процедуры межевания.

Регламент, согласно которому проводится межевая процедура относительно земельного надела, расположенного под многоквартирным домом прописан в законе, принятом на федеральном уровне под номером 78. Именуется данный акт . Потребность в проведении межевания возникает в ситуации, когда собственники квартиры, расположенных в многоквартирном помещении, имеют своей целью отстаивание принадлежащих им участков от возведения на них незаконных построек. Для того, чтобы на территории, расположенной рядом с домом не появились стоянки транспорта, заведения общественного питания и прочие объекты – требуется своевременно определить территорию, которая считается придомовой и установить ее границы.

Эти данные должны закрепляться в документальной форме. На придомовой земле, которая отведена, собственники обладают следующим перечнем возможностей:

  1. места, предназначенные для стоянок авто, могут огораживаться;
  2. возвести элементы, относящиеся к благоустройству, это например, игровые зоны, площадки для детей и прочее;
  3. при въезде на территорию, относящуюся к дому, могут устанавливаться шлагбаумы;
  4. часть территории может сдаваться по договору найма.

Стоит обратить внимание на то, что межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и внесения о нем сведений в соответствующий реестр государства выступают условиями для участия дома в программе проведения капитального ремонта. В ситуации, когда не проведена процедура межевания надела лица, проживающие в многоквартирном жилище, не имеют возможности применять участок по своему усмотрению, также отсутствует возможность защитить землю от незаконных застройщиков.

В случае отсутствия необходимой документации может произойти следующее:

  • Если не оформлены правомочия на землю, то дом не может участвовать в различных программах, проводимых государством.
  • На земельном участке, который относится к придомовой территории, могут возвести строение, имеющее временное или капитальное назначение. При этом согласие собственников квартир не получается. Если на строительные работы властные структуры выдали разрешение, а также при условии соответствия построек градостроительным нормам – подлежать сносу такие строения не могут.
  • Компании, выполняющие управляющие функции, не будут иметь возможности проводить работы, направленные на благоустройство территории. К таким работам относят ремонт детских площадок, вывоз отходов.
  • Дом отдельно от земельного надела не может входить в программу, целью которой является работы по реконструкции и ремонту. Из этого следует, что все работы данной направленности проводятся за счет денежных средств жильцов.

Согласно действующим нормам права обязанность по проведению межевания относительно территории, расположенной под многоквартирным жильем, возложена на органы муниципалитета. На самом же деле при составлении бюджета рассматриваемое направление берется в расчет в последнюю очередь, поэтому органы власти говорят о том, что финансов недостаточно и вопрос, относительно проведения межевания остается в подвешенном состоянии.

Стоит отметить, что у собственников жилых построений имеется возможность взять инициативу в свои руки и заказать межевые работы самостоятельно.

По этой причине стоит сказать, что ждать действий от властных структур не стоит, если можно решить проблему самим. Согласно гражданскому законодательству лица, владеющие помещениями, имеют возможность осуществлять защиту прав по отношению к придомовой территории.

Условием в таком случае выступает наличие документации правоустанавливающего значения.

Относительно формирования границ во время межевых работ на земле, располагающейся под многоквартирным помещением, действуют правила:

  1. на участке, который формируется, должно располагаться одно здание, к которому прилегают элементы по благоустройству;
  2. должно соблюдаться зонирование, которое учитывает землепользование по факту (определяется оно органами муниципалитета);
  3. границы отведенного надела не должны пересекаться с элементами благоустройства.
  4. в границах не могут отражаться проезды, элементы жилых территорий, которые связаны дорожной и уличной сетью;

Границы по отношению к территории, где расположен многоквартирный дом, отражены в межевой документации.

Указываются они там во время прохождения процедуры получения разрешения на производство строительных работ.

Если указанный акт отсутствует, то определение границ связано с определением по фактическому использованию. На администрацию муниципалитета возложены функции по конфигурации границ надела и утверждения его размеров. На законодательном уровне разработана формула, которая используется для проведения расчетов размера площади придомового участка.

Если рассматривать формулу, то можно прийти к выводу, что в придомовую землю включены детские площадки, участок, которые находится под домом, места для отдыха, парковок и игр.

Точное определение границ наделов осуществляется согласно требованиям, включенным в земельное и градостроительное законодательство. В перечисленных актах определяются правила, действующие относительно вычисления территории надела. Основываются они на красных линиях. Это правило распространяется на случаи, когда по соседству с наделом расположены природные границы и наделы.

Это правило распространяется на случаи, когда по соседству с наделом расположены природные границы и наделы. Во время проведения рассматриваемых работ владельцам жилых помещений потребуется провести процедуру согласования границ с собственниками строений, расположенных на соседних участках. Планировка зонирования до проведения межевки участка расположена в ведении муниципалитета.

Когда процесс межевания окончен, то решение относительно применения территории принимается всеми собственниками посредством проведения собрания.

Когда межевание проводится по инициативе собственников, то оно состоит из таких этапов:

  • Производится оформление дела по землеустройству.
  • Проходит его утверждение на специальном собрании.
  • Заявитель получает свидетельство, где указано наличие прав собственности. Когда окончены работы, направленные на определение границ участка – геодезист по периметру надела расставляет знаки межевки. Посредством таких столбиков указываются координаты придомового участка. Они указаны точно.
  • Разрабатывается проект. Основанием для проведения процедуры межевания и формирования надела выступает наличие проекта, который утвержден. Согласно этому акту проводится определение границ, расположенных внутри квартала. Акт приводится в соответствие с генеральным планом. Специалист, которым проводятся рассматриваемые работы – кадастровый инженер. Указанный специалист осуществляет деятельность по составлению плана, созданию его копии в электронном варианте. Акт сдается на хранение в хранилище электронного значения. Срок устанавливается – 3 месяца. Вся документация, находящаяся в архиве, имеет инвентаризационный номер.
  • Межевая документация подлежит регистрации в органах Росреестра. Также осуществляется процедура постановки на кадастровый учет. Данные о земельном наделе вносятся в кадастр недвижимого имущества, когда в Росреестр представлены такие акты: заявка относительно проведения процедуры государственной регистрации и регистрации в кадастровых органах. Также представляется квитанция, которая дает основание полагать, что государственная пошлина была уплачена в полном объеме. Оплачивать должен каждый собственник отдельно. Относительно каждого владельца жилья представляется акт, посредством которого удостоверяется его личность. Уполномоченный представитель предоставляет соответствующим образом оформленную доверенность. Протокол собрания собственников, где прописано, что принято решение о фиксации границ земельных наделов. Документация, подтверждающая, что надел сформирован действиями органов государственной или муниципальной власти. Если права собственности возникли до конца января 1998 года – представить нужно бумаги, подтверждающие правомочия собственности. Также нужно представить протокол, оформленный во время проведения общего собрания жителей дома, где определены доли, принадлежащие каждому из них по отношению к территории, расположенной под домом. Обязательно требуется собрать бумаги, которые считаются необходимыми для проведения регистрации прав в ситуациях, описанных законодателем. Когда межевой план разработан в электронной версии – представлять его не нужно, достаточно прописать в заявлении идентификационный номер, который присвоен акту. Когда заявление принято кадастровым органом – начинается отсчет десятидневного срока на проведения постановки на кадастровый учет. Проводится процедура компетентным лицом.
  • Проводится собрание, в котором участвуют собственники. Его созывают с целью, определить какие нужды имеются у многоквартирного дома и каково назначение надела. Участники собрания выбирают лицо, которое уполномочено на представление интересов жильцов. Это же лицо заключает договора для выполнения работ. Для состоявшегося собрания требуется участия не менее 2/3 всех правообладателей. Также отмечается, что проголосовать за принятое решение должна половина участников. Результаты собрания закрепляются в форме протокола.
  • Далее необходимо обратиться в муниципальные органы и провести процедуру согласования схемы надела. Ответственность за проведение межевания и формирование наделов возлагается на государственные органы и власть муниципалитета. Прежде чем осуществляется формирование надела, который относится к придомовой земле – необходимо удостовериться в том, что в наличии имеется проект межевки надела.

По результатам проверки относительно наличия проекта межевания могут принять одно из решений:

  1. земельный надел, где располагается участок, подлежит внесению в межевой план, если ранее раздел участка не проводился;
  2. оканчивается процесс, направленный на выдел участка, данные о нем вносятся в государственный земельный кадастр (при условии, что подтверждено наличие проекта межевки).

Человек, который имеет полномочия по подаче документации от имени владельцев жилых помещений, при наличии должным образом оформленной необходимой документации, может реализовать это посредством трех методов:

  1. используя сеть интернет, где потребуется войти на сайт Росреестра или портал Госуслуг;
  2. лично посетить Росреестр.
  3. совершить личное обращение в многофункциональный центр;

Документация подлежит предоставлению уполномоченному лицу Росреестра, когда последним осуществляется выездной прием.

Использовать можно почтовые услуги, однако предварительно потребуется составить опись вложенных в конверт актов.

Оформить требуется уведомление о получении. Выйти с инициативой проведения рассматриваемых мероприятий допускается при любой форме управления домом.

Это связано с тем, что товарищества собственников жилья и управляющие компании ведут деятельность хозяйственного направления и наделены указанными функциями.

Стоит отметить, что проведение межевых действий относительно придомовой территории – сложный процесс, который требуется использовать специальное оборудование.

Проводится процесс согласно нормативам, закрепленным в законодательных актах.

Правом на изготовление проектной документации обладают организации, ведущие геодезическую деятельность.

При этом необходимо, чтобы у них было наличие специальной лицензии.

Перечень таких компаний можно узнать в органах муниципалитета. Все взаимодействия с компетентными организациями по рассматриваемому вопросу ведутся лицом, которое имеет соответствующие полномочия, отраженные в протоколе собрания собственников.

Зачастую в качестве представителя выбирают председателя товарищества.

Чтобы заказать проектную документацию, требуется посетить или иным образом связаться с компанией, осуществляющей такую деятельность и подать заявку на проведение межевых действий.

Совместно с заявлением подается:

  1. кадастровые акты;
  2. задания технического характера;
  3. документ, посредством которого удостоверяется личность заказчика;
  4. описываются границы.

Имеется возможность оформить соглашение с организацией, осуществляющей проектную деятельность, где указывается поручение относительно запрашивания необходимых актов межевыми специалистами. В этом случае необходимой является выдача доверенности. Для этого уполномоченным лицом составляется и подается заявление.

В нем указывается орган, куда совершается обращение. Прописываются личные данные составителя, просьба относительно проведения межевания, указать нужно адрес, по которому расположен дом. Правоустанавливающие бумаги указываются при помощи реквизитов.

Отражается номер надела, закрепленный в кадастре.

Указывается, что лицо согласно оплатить работы.

В конце листа ставится число и подпись. Подготовка межевой документации осуществляется специально на то уполномоченным лицом в течение 2-4 месяцев.

Более точные сроки можно узнать во время личного посещения компетентной организации. Ценовая политика компаний также разниться, и может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей.

На это оказывает влияние размер надела, его конфигурация, и наличие необходимой документации. Согласно законодательству, оплачивать рассматриваемую процедуру должны властные органы.

В жизни же жильцами зачастую принимается решение относительно самостоятельной оплаты межевой процедуры.

Затраченные в таком случае финансы не возвращаются.

В ситуации, когда на участках, расположенных рядом с домом до проведения межевых работ располагались какие-либо недвижимые объекты – потребуется ставить вопрос об их сносе. Зачастую строения подобного рода возводились без наличия необходимой документации, однако владельцы могут заключать соглашения с муниципалитетом об аренде.

В такой ситуации собственники жилых помещений будут вынуждены оспаривать правомочия муниципальной власти получать арендные платежи за счет сдачи принадлежащего им имущества.

Выдвинуть требования о сносе возведенных на незаконных основаниях постройках можно после того, как проведены межевые действия. Вариантом решения является аннулирование арендного договора с муниципалитетом и перезаключение его с собственниками жилья. В этом случае полученные финансы используются в общедомовых целях.

В этом случае полученные финансы используются в общедомовых целях. Возникают ситуации, когда часть наделов, которые относится к многоквартирному дому, оформлена на других лиц, при этом имеется необходимая документация.

Тогда решить проблему можно с помощью проведения строительной экспертизы.

Согласно установленным нормам, территория, которая располагается вокруг дома, принадлежит только собственникам квартир. Заключение эксперта является основанием для подачи иска в суд. Когда решение принято не в пользу жильцов, то в отношении такого надела могут устанавливаться сервитуты.

Обосновать его установление можно обслуживанием дома, движением транспорта и прочим. В этом случае придется вносить арендные платежи за такое использование. Межевание участка является необходимой процедурой, которая позволяет владельцам квартир получить надел в долевую собственность.

Когда земля прошла необходимую процедуру оформления – использоваться она может по усмотрению владельцев. Смотрите еще: Категории:

Согласование границ земельного участка под многоквартирным домом

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование о признании незаконным решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, суд, применив положения статьи 11.2, статьи 11.3, пункта 7 статьи 11.4, статьи 11.9 ЗК РФ, установил, что исходный земельный участок находится в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, и образование земельного участка, необходимого заявителю для размещения и эксплуатации принадлежащего ему здания, путем раздела исходного земельного участка могло быть осуществлено исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, однако такая процедура заявителем не инициирована, при этом раздел исходного земельного участка невозможен без письменного согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отношении которых зарегистрировано права аренды на часть исходного земельного участка.

Согласование границ образуемого земельного участка с собственниками многоквартирного жилого дома не проведено, учитывая, что между собственниками недвижимого имущества, находящегося на исходном земельном участке, и заявителем имеется спор относительно варианта раздела этого участка.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истцов к совету депутатов муниципального округа, межрайонной прокуратуре, прокуратуре города, департаменту городского имущества города о признании незаконным решения об отмене ранее принятого решения совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающих устройств на придомовой территории в муниципальном округе.

Как указал суд, в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Учитывая, что для целей, указанных в ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок считается сформированным с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде его разрешенного использования — эксплуатация многоквартирного дома, суд исходил из того, что земельный участок по указанному истцами адресу не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, доказательств, подтверждающих его назначение исключительно для пользования жителей домов по соответствующим адресам, суду не представлено.

16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок считается сформированным с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде его разрешенного использования — эксплуатация многоквартирного дома, суд исходил из того, что земельный участок по указанному истцами адресу не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, доказательств, подтверждающих его назначение исключительно для пользования жителей домов по соответствующим адресам, суду не представлено. При таких обстоятельствах учитывая отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательствам границ земельного участка, являющегося придомовой территорией домов, суд пришел к выводу о наличии оснований для принятия оспариваемого решения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Решением Александровского городского суда Владимирской области от 24 февраля 2015 года удовлетворен иск собственников помещений многоквартирного дома к ОАО «С» об оспаривании результатов межевания и исключении из кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика.

Судом установлено, что земельный участок ответчика сформирован таким образом, что его граница проходит по фундаменту многоквартирного дома. Граница согласована администрацией города Александрова без привлечения к участию в согласовании границ собственников помещений многоквартирного дома.

При этом конфигурация сформированного земельного участка не позволяла обслуживать многоквартирный дом.

Апелляционной инстанцией решение суда в части исключения сведений о границах земельного участка ответчика из кадастра недвижимости оставлено без изменения (см. [14]). «34. Заявитель вправе осуществить мероприятия (в том числе технические) по подключению за границами принадлежащего ему земельного участка, а в случае подключения многоквартирного дома — за пределами сетей инженерно-технического обеспечения дома при условии согласования таких действий (в том числе технической документации) с исполнителем. 34. Заявитель вправе осуществить мероприятия (в том числе технические) по подключению за границами принадлежащего ему земельного участка, а в случае подключения многоквартирного дома — за пределами сетей инженерно-технического обеспечения дома при условии согласования таких действий (в том числе технической документации) с исполнителем.

Границы земельного участка в многоквартирном доме — что нужно знать будущим жителям?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин. Просмотров 117 Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 02.01.2021Оформление границ земельного участка осуществляется по инициативе жителей многоквартирного дома.

Границы согласуются с учетом особенностей плана застройки и придомовой территории. Процедура заключает в себе существенные правовые и технические нюансы.

С принятием нового ЖК РФ стали актуальными вопросы, связанными с правами людей общее имущество дома, в том числе земель с ее границами. ЖК РФ позволил жильцам получить возможность ограниченно распоряжаться общим домовым имуществом. П. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит, что земля под многоэтажным домом – общее имущество.

П. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит, что земля под многоэтажным домом – общее имущество. Из него выделяются условные доли.

  1. Если участок, на котором находится дом, не оформлен до 1.03. 2005 года, то собственники МКД собираются на общем собрании и решают его зарегистрировать. От имени собственников дома в муниципалитет обращается уполномоченный человек, чтобы получить разрешение согласовать границы.
  2. Земельный участок, где расположен многоэтажный дом, в случае, если он оформлен до 1.03. 2005 года, переходит жильцам дома бесплатно. Принятые границы согласуются с учетом застройки — согласно градостроительному плану.

Общее долевое право собственности, с учетом границ передается жильцам с момента формирования и оформления участка.

Многоквартирные дома, которые строились или переделывались после начала действия нового ЖК РФ, допускаются к эксплуатации только после определения и согласования границ участка под ним.Если земля, на которой расположен дом и другие объекты недвижимости поставлена на учет, то она переходит к собственникам бесплатно. Информация о регистрации права собственности включается в выписку о праве собственности. В нем указан размер доли на общую собственность.Регистрация правомочия собственности на долю в общей подомовой земле производится одновременно с получением правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на квартиру, кладовку и т.д.Заключение дополнительных сделок о передаче земельного участка и издание нормативного акта муниципалитета не понадобится.Следовательно, при покупке квартиры к новому хозяину одновременно переходит право собственности на часть подомового участка.

При покупке квартиры к собственнику автоматически переходит доля на общую территорию. Размер общего земельного участка пропорционален площади жилья.Образование границ земельного участка выполняется согласно плану генеральной застройки. В нем обозначены примерные границы земли, с указанием их технических параметров.Если границы не определены, то сформировать участок необходимо с учетом технических элементов инфраструктуры и прилегающей территории.

Параметры и границы участков вычисляются исключительно с учетом общегородской территории и согласуются с кадастровым инженером.

В перечень письменных сведений входит заявление о постановке участка на учет в ГКН и правоустанавливающая информация на землю.Границы земельного участка определяются с учетом придомовой территории. К ней относятся пожарные проезды, площадки, парковочные, гаражные комплексы, спортплощадки, которые расположены в границах участка и т.д.Площадь придомовой территории выполняется с учетом Методических указаний № 59 от 26.08.1998 г.
К ней относятся пожарные проезды, площадки, парковочные, гаражные комплексы, спортплощадки, которые расположены в границах участка и т.д.Площадь придомовой территории выполняется с учетом Методических указаний № 59 от 26.08.1998 г.

При оформлении права на общую землю под домом жильцы должны оплачивать земельный налог.

Его величина зависит от доли в общем праве собственности.Основанием для отказа в регистрации земельного участка и согласовании границ считается:

  1. Если на землю существуют права других субъектов.
  2. Если в суде находится исковое заявление о сносе многоэтажного дома как самовольной постройки.
  3. Отсутствие нужных правоустанавливающих документов.

В процессе уточнения площади и параметров земельного участка он не может быть увеличен в пределах разрешенной правилами застройки нормы.

Документ регулируется на муниципальном уровне. Если максимально допустимый размер участка не определен, то увеличение возможно не меньше, чем на 10 % от площади, обозначенной в государственном кадастре недвижимости.Необходимо учитывать этажность дома. Если во время проведения работ по уточнению границ и площади участка, где расположен дом, выясняется, что земельный участок превышает предельную норму, то при регистрации земли в ГКН должны быть обозначены максимально обозначенные размеры.