Как оформить управляющую компанию за домом

Как оформить управляющую компанию за домом

Открытие управляющей компании – как это сделать с нуля?


› При открытии управляющей компании с нуля потребуется соблюсти ряд обязательных процедур, предусмотренных законодательством. Управляющая компания не сможет работать без зарегистрированного юридического лица, лицензии, офиса. Придется подобрать необходимые документы, определиться со структурой и разработать бизнес-план.

При создании управляющей компании нужно выполнить определенный порядок действий:

  1. оформить лицензию управляющей компании;
  2. подобрать офис для работы персонала. Желательно в здании, управление которым будет осуществляться, либо вблизи от него;
  3. принять на работу специалистов;
  4. заключить договор управления с хозяевами жилья.
  5. принять в управление МКД;
  6. зарегистрировать юрлицо;

Входить в состав руководства и открывать предприятие, управляющее фондом жилья, могут только граждане, не имеющие судимости за правонарушения в сфере экономики. Законы об управляющих компаниях содержатся в следующей нормативно-правовой документации федерального уровня:

  1. в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда;
  2. ПП РФ № 1075 «О тарифах в сфере теплоснабжения»;
  3. статьях гражданского законодательства.
  4. ФЗ РФ № 416 о регуляции тарифов водоснабжения и водоотведения;
  5. в Жилищном кодексе;
  6. ФЗ РФ № 255, существенно ужесточающем условия лицензирования организаций, которые будут управлять домами;
  7. в ФЗ РФ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
  8. ФЗ РФ № 261 «Об энергоснабжении….»;

Чтобы открыть свою УК с нуля, потребуется подготовить следующую документацию:

  1. протокол собрания о формировании компании;
  2. распоряжение о назначении руководителя;
  3. учредительное соглашение управляющей организации;
  4. свидетельство о принятии на учет в ФНС;
  5. заявление по установленной форме № Р11001 от 2002 г.

    на то, чтобы управлять домом;

  6. подтверждение о регистрации компании;
  7. чек об уплате госпошлины.
  8. согласие от владельца офиса о нахождении в нем УК или соглашение об аренде;
  9. уставная документация;
  10. сведения из ЕГРЮЛ;

Лицензирующая документация выдается Госжилинспекцией. Для создания управляющей компании ЖКХ с нуля учредителям рекомендуется следовать пошаговой инструкции:

  1. оформить в аренду либо приобрести офис, где будут трудиться сотрудники;
  2. сдать экзамен на соответствие квалификации.
  3. управляющей компании нужно следовать правилу неразглашения индивидуальной информации;
  4. руководящему составу нужно иметь свидетельства о повышении квалификации;
  5. персонал управляющей организации должен состоять из компетентных сотрудников;
  6. купить инвентарь и оборудование для проведения работ по управлению;

После успешных экзаменационных испытаний руководителю будет выдан сертификат о повышении квалификации. Экзаменационные вопросы касаются законодательных актов в сфере предпринимательства.

Далее, после предоставления перечня перечисленной выше документации и сертификата, руководителю будет выдана лицензия на управление жилым фондом. В фискальную структуру по месту нахождения офиса управляющего предприятия подается заявление на регистрацию компании ЖКХ определенной формы собственности.

К заявлению потребуется приложить соответствующий пакет документов.

На дальнейшем этапе действий по открытию управляющей компании надо оформить регистрацию в ПФР, соцстрахе и в статистике. Для этого нужно иметь юридический адрес, на который будет отправляться вся документация. При подборке адреса надо остерегаться мошенников, предлагающих адреса, на которых оформлено несколько десятков юрлиц.
При подборке адреса надо остерегаться мошенников, предлагающих адреса, на которых оформлено несколько десятков юрлиц.

Для осуществления регистрации управляющей компании нужен только уставный капитал. Он может быть представлен имуществом стоимостью до 20 тыс.

руб. Затем руководителю потребуется выбрать банковское учреждение, для открытия расчетного и накопительного счетов.

Условием открытия последнего будет внесение как минимум половины от суммы уставного капитала. Оставшуюся часть придется перечислить на протяжении 1 года после завершения регистрации. При открытии организаций, управляющих жилым фондом, нужно иметь в виду, что их деятельность будет основательно отслеживаться.

Если на протяжении 12 месяцев на УК будет выписано 2 административных протокола, то компания лишится лицензии.

Величина штрафных санкций составит 200 тыс.

руб. Структурные особенности управляющей компании зависят от ее размеров, количества домов, состоящих на балансе организации:

  • Руководит управляющей компанией директор. Его обязанности состоят в осуществлении надзора за деятельностью УК.
  • Услуги, которые обязана предоставлять управляющая организация жильцам дома, выполняются персоналом, состоящем в штате УК.
  • За каждым домом либо их группой, для более эффективной деятельности, рекомендуется закрепить начальника. Ему нужно осуществлять контроль над ходом работ на участке, следить за выполнением требований безопасности. Работа с хозяевами жилья и государственными структурами, осуществляющими контрольные мероприятия, также входит в круг обязанностей начальников.

Чтобы открыть в сфере ЖКХ управляющую компанию, надо разработать программу финансирования и работ по созданию юридического лица.

Бизнес-план управляющей компании ЖКХ должен содержать определенные пункты, заключающие в себе набор необходимых операций:

  1. величина инвестиций и стартового капитала;
  2. сумма расходов;
  3. вероятные сложности при управлении жильем.
  4. цели предприятия, обслуживающего имущество МКД;

В качестве целей, для которых возникла потребность создать управляющую компанию в сфере ЖКХ, можно отметить:

  1. добиться постоянной рентабельности от деятельности в области управления МКД.
  2. извлечение прибыли из управления жилой постройкой;
  3. предоставление собственникам помещений качественных услуг в области ЖКХ;

Этот перечень может дополняться другими задачами, выполнение которых потребуется от учредителей управляющей компании. Чтобы организовать УК, потребуются инвестиции.

Их минимальная сумма соответствует величине вложений для ООО (ОАО и так далее). Если юридический статус организации определен, как ООО, то величина наименьших вливаний в Уставный капитал будет равняться 10 тыс.

руб. Если руководство хочет создать управляющую компанию ЖКХ с нуля для работы с большим количеством домов, то сумма инвестиций существенно увеличится.

Для успешной работы в этом направлении сумма вложений должна равняться 20-25 млн.

руб. При открытии коммунального хозяйства для управления МКД учредителям потребуется подготовить деньги для покрытия следующих затрат:

  1. принятие на работу персонала;
  2. возмещение расходов на транспорт;
  3. прочие затраты.
  4. приобретение специального оборудования;
  5. аренда офиса для управляющей организации;
  6. закупка расходных материалов;

Полный перечень расходов будет определяться обязанностями, закрепленными за управляющей организацией.

Для оптимизации затрат следует найти поставщиков и партнеров, которые смогут сотрудничать постоянно и предоставлять скидки. На основе статистических данных, показатели рентабельности дела по управлению домами не превышают показателя в 5-10 %.

Формирование прибыли происходит за счет оплаты жильцами МКД услуг, предоставляемых УК, за вычетом расходов на текущие ремонтные работы. Тарификация услуг производится на законодательном уровне. Самостоятельно повысить сумму тарифа не получится.

Поэтому, для увеличения рентабельности, можно прибегать к следующим приемам:

  1. оказывать жильцам дома дополнительный спектр услуг.
  2. внедрение энергосберегающих технологий;
  3. добиваться большей эффективности работы сотрудников (использование услуг временных работников, предоставляющих сервис в сфере ЖКХ, распределение нагрузки граждан, работающих по трудовому договору);
  4. передача в аренду нежилой части МКД (мансард);

К последнему пункту можно отнести перечень услуг:

  1. услуги охранника на автостоянке, консьержа в подъезде и прочее.
  2. ремонт, покупка оборудования и запасных частей;
  3. установка приборов учета;
  4. ремонтные работы внутри помещения;

Показатели рентабельности увеличиваются по мере принятия на баланс новых МКД, что обеспечивает постоянную нагрузку на персонал, работающий в компании по обслуживанию домов.

Для получения прибыли в управление необходимо взять не меньше 5-ти домов. Перед созданием УК потребуется принять во внимание риски, сопровождающие данную деятельность:

  1. невысокая рентабельность;
  2. возможное изменение законодательства в сфере управления многоквартирным жилым фондом, что может непредсказуемым образом сказаться на деятельности УК.
  3. кадровый дефицит;
  4. необходимость следовать рекомендациям муниципалитета;
  5. потребность в значительной величине инвестиций;

Для получения в управление МКД потребуется выполнить одно из следующих действий:

  1. договориться с хозяевами квартир о расторжении договора управления с организацией, предоставляющей услуги в настоящий момент, и заключении соглашения с новой компанией.
  2. получить право управлять домом на конкурсе;

Для осуществления 2-го способа следует потратиться на рекламу созданной УК. Нужно доказать хозяевам квартир, что новая компания лучше предыдущей по качеству предоставляемых услуг.

Необходимо, чтобы жители поняли: им необходимо явиться на собрание, инициатором которого является руководство новой УК. Убедить хозяев жилья в необходимости перехода в новую фирму по управлению можно на собрании собственников жилья.

Решение о смене УК считается принятым, если протокол будет подписан более чем половиной владельцев собственности в доме. Для МКД, жители которого не сумели самостоятельно выбрать УК, управляющая структура определяется по итогам конкурса, проводимого муниципалитетом. С перечнем таких МКД можно ознакомиться на официальном веб-ресурсе местных властей.

Чтобы участвовать в конкурсе, претенденты должны подавать заявки. Помимо самой заявки, руководство УК должно предоставить следующие бумаги:

  1. финансовую документацию;
  2. выдержку из ЕГРЮЛ;
  3. сведения о соблюдении претендентом конкурсных условий;
  4. выписки из банковского учреждения о наличии расчетного и накопительного счетов;
  5. свидетельства о выполнении финансовых обязательств перед подрядными организациями за обслуживание МКД.
  6. официальные бумаги с наименованием юрлица, его формой, адресными данными;

Если решение о переходе в новую УК принималось на собрании граждан, проживающих в МКД, то потребуется новое собрание.

На нем руководству следует обсудить с хозяевами детально все условия предстоящего соглашения.

Как только будет достигнуто согласие, можно приступать к оформлению договора. Этот документ должен быть завизирован каждым собственником недвижимого объекта, для чего вновь созывается собрание. В соглашении многоквартирного дома с управляющей компанией прописываются следующие положения:

  1. задачи подписываемого соглашения;
  2. права и обязательства участников;
  3. периодичность и порядок отчетности о деятельности УК.
  4. описание предоставляемых услуг управляющей организацией;
  5. способ перечисления денег гражданами, живущими в доме;
  6. стоимость услуг, предоставляемых компанией;

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеКаждый жилец МКД обладает правом внесения корректировок в соглашение и высказывания предложений. Если кто-либо из живущих в МКД отказывается от подписания договора, то это не является основанием для неуплаты полученных услуг.

Соглашение может быть оформлено на промежуток от 1 года до 5 лет. Отличная статья 1 Помогла статья?

Оцените её

(Пока оценок нет)

Загрузка. Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме. Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

  1. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
  2. Управляющая компания
  3. Жилищный кооператив
  4. Усилиями самих жильцов
  5. Не знаю
  6. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2018–2021 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.
Adblockdetector

Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил

» Упоминание о первых жилищных товариществах было отмечено в 1921 году, именно тогда появились первые активисты, понявшие привлекательность этого дела, и начали забирать под свое крыло муниципализированные здания. Типичные управляющие компании начали сравнительно недавно свое существование – 2005 год стал началом в сфере управления многоэтажными домами нового времени и с каждым годом среди начинающих предпринимателей они набирают все большую популярность.

Высокая доходность и маленькая конкуренция в этой сфере становятся основными причинами, по которым бизнесмены хотят занять эту нишу. Но так ли легко открыть собственную управляющую компанию и почему при такой финансовой привлекательности еще есть свободные места на этом рынке? Итак, как открыть управляющую компанию с нуля?
Итак, как открыть управляющую компанию с нуля?

Ответ содержится в этой статье! Содержание Осуществлять управленческую деятельность разрешается только после получения лицензии, выдачу которой регулируют государственные органы. Полученный документ не требует продления, выдается без временных ограничений.

Но даже если вас внесли в реестр лицензий РФ это не означает вашу неприкосновенность.

Лицензию, при не должном, могут аннулировать и вычеркнуть компанию из реестра. На получение лицензии для реализации работы в качестве управляющей компании может рассчитывать юр. или физ. лицо:

  1. отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.
  2. имеющее квалификационный аттестат;
  3. не имеющее судимостей;
  4. на территории РФ зарегистрированное;

Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, осуществляющей его обслуживание и содержание.

Другими словами, управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонтные, эксплуатационные и прочие работы, связанные с улучшением, повышением инвестиционной стоимости дома. Для жильцов это организация управляющая всеми, находящимися в доме, квартирами, предоставляющая определенный перечень услуг, установленный государством либо расширенный по договоренности с жильцами. Для начала бизнеса в управленческой сфере понадобится сделать несколько шагов: 1.

Поиск подходящего места под офис. 2. 3. Закупка техники и осуществление работ ремонтных. 4. 5. Реклама. Особенности каждого шага подробнее рассмотрим ниже.

Прежде чем зарегистрировать свою деятельность необходимо подыскать место, в котором можно будет в будущем разместить офис управляющей компании. Оптимальным вариантом является многоквартирный дом, управление которого планируется взять в свои руки. Обычно подобные компании размещают на первых этажах многоэтажек, проводят капитальный ремонт, переделывая помещение под офис.

Для работы достаточно будет 40 кв. м. на которых необходимо расположить один большой кабинет где специалисты будут принимать клиентов, и директора, туалет, место для приема пищи. Потребуется закупить офисную мебель, кондиционер, шкафы, сейф для документов, оргтехнику, материалы расходные и товары канцелярские.
Потребуется закупить офисную мебель, кондиционер, шкафы, сейф для документов, оргтехнику, материалы расходные и товары канцелярские.

Также необходима покупка спецодежды, инструментов и Для узаконивания своей деятельности необходимо процедуру регистрации в или ЗАО.

Для регистрации в качестве ООО понадобится сделать следующее:

  1. сформировать УК.
  2. решение об учреждении подготовить
  3. выбрать место и придумать название;
  4. выбрать код;

После выполнения перечисленных мероприятий понадобится подать заявление в налоговую, предварительно Затем потребуется которые пришлют на ваш юридический адрес свидетельства о регистрации в течение 5 дней. И последним этапом будет открытие в банке расчетного счета, с последующей передачей данных о нем в налоговую службу. В управляющей компании должны работать аттестованных сотрудников не меньше трех.

Если как управлять домом вы не знаете, потребуется нанять инженера с соответствующим образованием, кроме него необходимо наличие специалистов, которые будут обслуживать дом.

  1. сантехники, слесари, уборщицы, дворники, электрики.
  2. бухгалтер;
  3. инженер;
  4. директор;

Главной рекламой будут ваши дела и собственно вы сами.

Вряд ли кто-то, прочитав о вашей компании, решит тут же собрать домовой совет с целью поменять управляющую организацию. Единственное, что можно сделать для раскрутки – это сделать собственный сайт со подробной и необходимой информацией о самой организации, ее сотрудниках, целях, планах.

Если же все же хотите сделать упор на рекламе тогда необходимо вложить много сил в нее и денежных средств.

Буквально на каждом шагу должно быть слышно о вашей компании, объявления, реклама по телевизору.

Цель – имя компании сделать узнаваемым. Только такая масштабная реклама может принести плоды.

Чтобы взять дом в управление необходимо с каждым жильцом договор заключить.

Для этого нужно вам организовать собрание, от исхода которого и будут зависеть ваши дальнейшие отношения с этим многоквартирным домом, а именно их наличие или отсутствие. На общедомовом собрании вашей целью будет убеждение жильцов в необходимости смены их управляющей компании на вашу. Вам нужно:

  1. рассказать о работах, которые в ближайшее время вы планируете провести в их доме;
  2. расписать красочно все преимущества сотрудничества с вами;
  3. пообещать своевременное устранение поломок, аварий и прочих проблем.

Неплохо для начала взять свой дом в управление, провести необходимые работы и сфотографировать результат.

Такие фотографии послужат весомым доказательством и хорошей мотивацией для жильцов. Хорошие отзывы от уже «доведенного до ума» вами дома также на вашей репутации положительно скажутся.

Для открытия собственной управляющей компании придется понести немало расходов:

  1. Реклама от 90 000 рублей
  2. Аренда помещения от 80 000 рублей.
  3. Покупка оргтехники, мебели и необходимого для работы специалистов оборудования от 300 000 рублей.
  4. от 200 000 рублей.
  5. Затраты на обслуживание дома, ремонт, облагораживание придомовой территории около 900 000 рублей.

Таким образом, для открытия собственной управляющей компании потребуется вложить на начальном этапе от 1 500 000 рублей. Рентабельность управляющей компании считается средней около 50% и буквально за пару лет затраты могут окупиться.

Единственное условие – наличие домов, желающих обслуживаться в вашей организации.

Для стабильной работы и получения доходов на начальном этапе необходимо взять в обслуживание не менее пяти домов и постепенно увеличивать это число.

Не стоит сразу пытаться набрать много домов, поскольку обслужить их качественно и за малое время не получится, а это на вашей репутации отразится не лучшим образом. Специалисты рекомендуют на первых порах не брать в обслуживание очень старые дома, выбирать следует не старее 15 лет.

Свежие дома легки в обслуживании и проблем практически не доставляют.

Старые же дома в капитальном ремонте нуждаются, о текущих крышах, трубах жильцы будут напоминать регулярно и требовать обещанного, быстрого устранения проблемы, а это существенные расходы. Выстроить отношения с теми, кто снабжает дом водой, отоплением, обслуживает канализацию бывает достаточно сложно.

И скорое решение возникших проблем иногда бывает невозможным. А бдительные жильцы обязательно будут скандалы устраивать из-за того, что им обещали делать все быстро, а по факту, как и все. В каждом доме есть неплательщики, как правило, это 20–30% от общего числа жильцов.

Для решения проблем с ними потребуется принимать какие-либо меры, а это не только времени трата, но и нервов. Также к проблемам можно отнести высокие риски, большие денежные вложения, сложности в подборе квалифицированных сотрудников. На практике бывает гораздо проще купить уже существующую управляющую компанию, чем открыть ее самостоятельно.

Совершая подобную сделку, следует обратить особенное внимание на договор, изучать который нужно очень внимательно и лучше в присутствии опытных юристов, чтобы вместе с компанией к вам не перешли и долги бывшего руководителя.

Также понадобится проверить всех необходимых внутренних документов организации присутствие. Открытие собственной управляющей компании, – дело очень рискованное, сложное и затратное. Потребуется вложить много сил для получения лицензии, разрешений от государства, администрации, наработки клиентской базы.

Переманить жильцов – дело трудное, люди не доверяют подобным организациям, поскольку часто обещания не выполняются даже наполовину. Добиться в этой сфере успеха и заработать уважение, можно только выполняя услуги качественно и оперативно, выполняя все свои обещания. Только в этом случае жильцы будут хвалить вас и советовать свои знакомым.

Как открыть управляющую компанию?

Смотрите следующую видео-лекцию: Добавьте FBM.ru в избранное ( Пока оценок нет ) admin/ автор статьи Поделиться:

Управляющая компания: 11 шагов к открытию

Содержание:

  1. Вывод
  2. Выбор помещения и оборудования
  3. Получение лицензии для ведения деятельности в сфере ЖКХ
  4. Сколько можно заработать на управлении многоквартирным домом
  5. Как создать управляющую компанию для управления многоквартирным домом: принятие многоквартирного дома в управление
  6. Как открыть управляющую компанию с нуля: пошаговый план
    • Получение лицензии для ведения деятельности в сфере ЖКХ
    • Регистрация бизнеса
    • Выбор помещения и оборудования
    • Подбор персонала для УК
  7. Регистрация бизнеса
  8. Ежемесячные расходы УК
  9. Права и обязанности управляющей компании
  10. Сколько нужно денег для создания управляющей компании
  11. Что такое УК и чем она занимается в сфере ЖКХ
  12. Подбор персонала для УК
  13. Возможные риски бизнеса

При выборе способа управления у собственников многоквартирных домов (МКД) есть выбор: управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ).

На сегодняшний день УК считается наиболее востребованной организационно-правовой формой управления многоквартирными домами. Такая компания выступает в качестве посредника между собственниками и поставщиками коммунальных услуг.

В России уже действует более 35 000 управляющих компаний: это “вечный” бизнес. который не подвержен кризисам. Разберем, как открыть свою УК.

Что такое УК и чем она занимается в сфере ЖКХ Управляющая компания – это юридическое лицо, которое оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома. Предприятие должно гарантировать должное техническое и санитарное состояние многоэтажного дома.

УК оказывает коммунальные услуги, осуществляет ремонт и текущее обслуживание помещений, отвечает за состояние дома. В новостройках УК выбирает застройщик, но после заселения дома жильцы МКД имеют право выбора: при ненадлежащем выполнении своих обязанностей они вправе расторгнуть соглашение с фирмой и найти более подходящую управляющую компанию.

УК получает деньги от жильцов за коммунальные услуги, которые затем перечисляет поставщикам этих услуг (Водоканал, Теплосеть и т.п.).

Тарифы на услуги не устанавливаются управляющей компанией и никак от нее не зависят. Обычно главной проблемой ЖКХ является задолженность дома поставщикам, поскольку не все жильцы своевременно оплачивают счета. Также она берет с жильцов плату за выполнение своих обязанностей.

Дополнительно УК может зарабатывать на сдача в аренду нежилых площадей и площадей под рекламу, на ремонте в квартирах и других услугах (консьерж, стоянка для авто) и другими способами. Права и обязанности управляющей компании Основная цель УК – это предоставление жильцам подходящих условий для проживания и следование законом ЖКХ.

Перечень обязательных услуг по содержанию жилья:

  1. содержание фасада здания в надлежащем состоянии, что включает обновление отделки дома;
  2. благоустройство и озеленение придомовых территорий;
  3. прочистка канализационной системы;
  4. поддержание работоспособности коммуникационных систем внутри МКД;
  5. проведение уборки подъездов;
  6. уборка придомовых территорий;
  7. своевременный вывоз мусора;
  8. подготовка дома к сезонному периоду;
  9. поддержание работы освещения;
  10. контроль использования общедомовых счетчиков;
  11. контроль над исправностью лифтов;
  12. систематический осмотр имущества и устранение выявленных недостатков.
  13. проведение дезинфекции подвальных помещений;
  14. очищение крыш от снега и сосулек в зимний период;

УК организует капитальные и текущие ремонтные работы и контролирует их выполнение.

Деятельность предприятия должна проходить в рамках средств, которые поступают на ремонтные работы. Обязанности УК по ремонту многоквартирных домов:

  1. ремонтные работы кровельного покрытия при протекании;
  2. проведение малярно-штукатурных работ в подъездных помещениях.
  3. герметизация стыков и стен здания;
  4. реконструкция общих участков системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и электросетей;
  5. замена стекол в подъезде и ремонт рам;
  6. покраска и отделочные работы по фасаду МКД;

Помимо ремонтно-эксплуатационных работ, управляющая компания должна оказывать организационные услуги.

В их состав входит:

  1. работа с неплательщиками;
  2. оформление регистрации.
  3. проведение собраний с владельцами;
  4. учет проживающих;
  5. взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
  6. взыскание долгов через суд, начисление пени;
  7. сбор средств за коммунальные услуги и расчет с поставщиками;
  8. хранение технической и другой документации на МКД;
  9. сообщение жителям дома об изменениях в тарификации;
  10. выявление лиц, которые незаконно пользуются электроэнергией;

Права управляющей компании:

  1. периодическая проверка достоверности сведений приборов учета, и внесение изменений в платежи, при получении иных сведений.
  2. информирование уполномоченных органов о применении общедомового имущества не по назначению;
  3. отключение коммунальных услуг при неуплате;
  4. предоставление сведений контролирующим органам о незаконной перепланировке;
  5. использование резервных фондов на погашение долга организациям, занимающихся поставкой ресурсов или на ремонтные работы;

В случае, если УК плохо исполняет свои обязанности, и из-за этого в доме произошла авария (например, прорвало трубу), она обязана произвести ремонт из собственных средств. Если УК отказывается это делать, жильцы вправе подать в суд.

Читайте также про самый выгодный бизнес в кризис. Как открыть управляющую компанию с нуля: пошаговый план Разберем, как открыть управляющую компанию.

Вот пошаговый план действий:

  • Заключить договора с компаниями, осуществляющими продажу коммунальных ресурсов.
  • Составить детальный бизнес-план самостоятельно или с помощью специализированной компании.
  • Нанять персонал, и закупить оборудование.
  • Создать официальный сайт компании, внести сведения в ГИС ЖКХ.
  • Создать фирму в статусе юридического лица.
  • Принять в управление МКД.
  • Найти и оборудовать помещение.
  • Пройти аттестацию на знание ЖК РФ и других вопросов в области ЖКХ.
  • Получить лицензию на работу управляющей компании.
  • Приступить к выполнению обязанностей.
  • Подписать договора с собственниками жилья.

Получение лицензии для ведения деятельности в сфере ЖКХ До начала рабочего процесса УК потребуется получить лицензию.

Заявку на выдачу лицензии принимает территориальное отделение Госжилнадзора.

Затем заявку обрабатывает и выносит решение жилищная комиссия. Перед подачей документов руководитель должен пройти экзамен.

Аттестация проходит в форме электронного тестирования.

Из 200 возможных вопросов, программа выбирает 100. Для прохождения теста нужно правильно ответить не менее чем на 86 вопросов. Результаты сдачи оглашаются через пять дней.

В случае неудачного прохождения экзамена возможно пересдача, при этом количество попыток не ограничено.

При успешной сдаче выдается аттестат, который считается действительным в течение 5 лет. Жилищная комиссия предъявляет к УК следующие правила:

  1. Соискатель должен быть зарегистрирован как юридическое лицо или как ИП.
  2. Лицензия не выдается компаниям, которые уже были дисквалифицированы комиссией.
  3. У фирмы должно быть уникальное название.
  4. Отсутствие у претендента судимости за экономические преступления;
  5. До получения разрешения нужно заключить договора с несколькими домами.
  6. Иностранные фирмы не допускаются к управлению.
  7. Требуется оплатить госпошлину в размере 30 тыс. руб.
  8. Регистрация на территории РФ.

Отнести документы в Госжилнадзор можно отнести самостоятельно или отправить электронно.

Пакет документов должен включать:

  1. квитанцию об оплате госпошлины;
  2. справку об отсутствии судимостей;
  3. список МКД, находящихся в ведомстве УК;
  4. перечень сайтов или СМИ, где помещена информация об УК.
  5. справку о регистрации в качестве юридического лица;
  6. справку о наличии/отсутствии лицензий;
  7. копию аттестата о прохождении аттестации;
  8. приказ о назначении претендента руководителем;

Предварительный период рассмотрения документов составляет 3 дня. В течение этого периода проверяют пакет документов.

Если понадобится добавить справку или переписать заявление, то потребуется доплатить 5 тыс. руб. Срок ожидания принятия решения — до 45 дней.

В этот период жилищная инспекция проводит тщательную проверку согласно всем требованиям и делает выводы. На основании этого заключения лицензионная комиссия принимает решение. Если обнаружится, что поданные документы содержат ложные сведения, в выдаче лицензии будет отказано.

В случае удовлетворительного решения документы передаются в Госжилнадзор.

Именно там выдают лицензии УК. Регистрация бизнеса Предприятие в сфере ЖКХ обычно регистрируют как юридическое лицо. Грамотный выбор формы организации будет ключевым моментом в формировании и управлении УК.

Выбор форм довольно обширный: ООО, АО, МУП, ФОП и другие.

Большая часть компаний отдает предпочтение ООО.

Для регистрации в налоговую службу предоставляется следующий пакет документов:

  1. заявление формы № Р11001;
  2. договор аренды;
  3. уставная документация;
  4. квитанция об уплате госпошлины.

В заявлении следует прописать коды ОКВЭД, на основании которых будет работать управляющая компания:

  1. 69.10: Деятельность в области права.
  2. 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
  3. 81.21: Деятельность по общей уборке зданий.
  4. 82.11: Деятельность административно-хозяйственная комплексная по обеспечению работы организации.
  5. 81.10: Деятельность по комплексному обслуживанию помещений.

При открытии управляющей компании важным фактором является выбор системы налогообложения: ОСН, УСН или ЕНВД. Для постановки на учет следует подать документы в Пенсионный фонд, в фонд социального страхования и орган статистики. Также потребуется открыть в банке накопительный и расчетный счет.

На накопительный счет должна быть внесена сумма, составляющую не менее 50% от уставного капитала.

Оформление бумаг займет от двух недель до одного месяца.

Выбор помещения и оборудования Для организации работы управляющей компании потребуется помещение.

Подбирать помещение под аренду лучше рядом с объектом обслуживания. Идеальным вариантом будет размещение в доме, который обслуживает УК. Размер помещения должен составлять около 70-80 м2.

Часть площади пойдет под офис, а другая — под подсобные помещения. Для обустройства офиса УК потребуется купить технику и мебель, подключить телефон. При обслуживании МКД понадобится также техника и расходный материал.

Оборудование и техника УК:

  1. специальный инвентарь для выполнения работ: тачки, лопаты, грабли, шланги и прочее;
  2. спецодежда;
  3. офисная мебель;
  4. средства связи;
  5. расходные материалы: канцтовары, моющие средства, крепеж и скобяные изделия, реагенты.
  6. сантехнический и строительный инструмент;
  7. компьютеры и оргтехника;
  8. автомобильная техника: уборочные машины, кран, трактор и др.;

Сумма, требуемая для создания условий работы персонала, и оказания услуг МКД, составляет 10– 20 млн.

руб. Точная сумма зависит от количества обслуживаемых объектов. Лучше не экономить на покупке оборудования и техники — несмотря на то, что разница в цене б/у и нового оборудования доходит порой до 50%.

У такого оборудования отсутствует гарантия, потерян товарный вид, высокая вероятность внутренних повреждений.

Важно периодически проверять рабочий инвентарь, который со временем требует обновления.

Также нужно своевременно дополнять запасы расходных материалов.

Подбор персонала для УК Организационная структура УК может изменяться, в зависимости от размеров предприятия и количества обслуживаемых объектов. Однако есть отделы и должности, без которых не обойтись ни одной управляющей компании.

Количество сотрудников зависит от количества МКД и общего количества квартир. Должность Количество Заработная плата в месяц (руб.) Общая сумма (руб.) Директор 1 50.000 50.000 Юрист 1 25.000 25.000 Главный бухгалтер 1 30.000 30.000 Делопроизводитель 1 20.000 20.000 Экономист 1 20.000 20.000 Ведущий инженер 1 30.000 30.000 Диспетчер 2 20.000 40.000 Электрик 2 20.000 40.000 Слесарь-сантехник 2 20.000 40.000 Уборщица 10 15.000 150.000 Дворник 8 15.000 120.000 Разнорабочий 5 18.000 90.000 Итого 35 655.000 При подборе персонала в управляющую компанию обращайте внимание на уровень квалификации и исполнительность сотрудников.

Как создать управляющую компанию для управления многоквартирным домом: принятие многоквартирного дома в управление Еще до начала работы УК важно гарантировать поддержку жильцов МКД.

Чтобы получить в обслуживание дом, придётся за него побороться. Для начала стоит найти предприимчивых жильцов дома и узнать у них, как обстоят дела с управлением в их доме.

Жильцов нужно убедить, что они могут полностью положиться на новую управляющую компанию и объяснить им, каким образом УК решит их проблемы.

Важно не обманывать жильцов и верно оценить свои возможности.

Решение о выборе УК принимается общим собранием жильцов МКД. При удачном исходе большинство собственников квартир проголосуют за вашу управляющую компанию.

Управляющая компания принимает МКД в управление на основании публичного договора.

В этом соглашении оговариваются права и обязанности предприятия, а также ответственность жильцов.

Сколько нужно денег для создания управляющей компании Создание управляющей компании – это дорогостоящий процесс.

Основная часть начального капитала пойдет на закупку техники и оборудования. Статья расходов Сумма (руб.) Регистрация 10.000 Лицензирование 30.000 Ремонт 100.000 Компьютеры и оргтехника 150.000 Мебель 90.000 Техника 15.000.000 Инвентарь 80.000 Спецодежда 70.000 Расходные материалы 250.000 Реклама 60.000 Создание сайта 50.000 Итого 15.890.000 Как видно, основная статья расходов — закупка техники.

Можно значительно сократить эту статью, но в таком случае УК придется часто прибегать к помощи подрядчиков и платить им. Читайте про заработок на аренде спецтехники. Ежемесячные расходы УК Большую часть ежемесячных расходов управляющей компании будет составлять заработная плата сотрудников.

Текущие расходы Сумма (руб.) Аренда помещения 80.000 Заработная плата 655.000 Расходные материалы 150.000 Реклама 30.000 Налоги 105.000 Прочие расходы 50.000 Итого 1.070.000 Сколько можно заработать на управлении многоквартирным домом Вопреки распространенному мнению, уровень рентабельности управляющей компании достаточно низкий и находится на уровне 10 – 15%. Поэтому для увеличения прибыли управляющей компании стоит предоставлять дополнительные виды услуг:

  1. применение энергосберегающих технологий.
  2. выполнение части обязательных работ собственными силами;
  3. проведение ремонта у жильцов;
  4. сдача в аренду нежилого фонда;
  5. оказание дополнительных услуг жильцам;
  6. создание во дворе платной стоянки с охранником;
  7. сдача общедомовых площадей под рекламу;

Согласно аналитическим данным, чтобы получать реальную прибыль управляющая компания должна обслуживать не менее 5 – 7 МКД.

Важно увеличивать количество домов со временем.

Добросовестное отношение к работе и положительные отзывы жильцов будут способствовать желанию у других многоэтажек заключить договор с УК. Возможные риски бизнеса Риски жилищно-коммунальных предприятий:

  1. Высокая аварийность коммуникаций. Если раньше ремонт проводился некачественно, то новой УК придётся приложить немало усилий, чтобы вернуть хозяйство в работоспособное состояние. Деньги за капитальный ремонт УК не получает на свой счет.
  2. В тарифах часто бывают расхождения. Не у всех установлены счетчики — в таком случае люди платят по фиксированным тарифам, но поставщик услуг требует оплаты в соответствии с общедомовым счетчиком. Бывает так, что оплаты по тарифам не хватает, тогда у УК начинает копиться долг.
  3. Несвоевременные платежи. Согласно статистическим данным, размер задолженности по коммунальным платежам УК от жильцов составляет 20 – 35%. Иногда эти долги приходится взыскивать через суд.
  4. Низкая рентабельность. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются государством. УК на этом ничего не зарабатывает. Зато она может заработать на текущем ремонте и содержании — эти тарифы устанавливаются на местном уровне.
  5. Нехватка техники. В случае отсутствии нужного оборудования УК будет вынуждена приглашать на работу подрядчиков. Это значительно сократит уровень доходов.
  6. Высокая конкуренция. Во многих регионах все дома негласно поделены, и получить МКД в управление новой компании крайне сложно.
  7. Низкий показатель дисциплины труда. Для соблюдения порядка в коллективе должна поддерживаться строгая дисциплина.
  8. Риск жалоб жителей в Государственную жилищную инспекцию и наложения штрафов, а также риск, что жильцы проведут собрание и выберут другую УК.

Вывод Для организации УК потребуются большие вложения, но при грамотном руководстве затраты окупятся через 2-3 года. Для оказания услуг по обслуживанию МКД управляющая компания должна получить лицензию.

Для этого глава компании должен сначала сдать экзамен. Каждые пять лет следует подтверждать квалификацию.

В этом бизнесе важно верно выбрать количество обслуживаемых объектов, внимательно вести документацию и тщательно подходить к подбору персонала.