Как переписать квартиру на себя если есть только доверенность

Как переписать квартиру на себя если есть только доверенность

Экономим на налоге с продажи: как переписать квартиру на родственника или другого человека


› › › Необходимость в перерегистрации жилья возникает нередко. Причина может заключаться в разделе или отчуждении имущества в результате , желании бабушки или дедушки переписать недвижимость на своих детей или внуков.

Ситуации бывают разные. В любом случае надо понимать, как проводится переоформление квартиры на другого собственника. Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является .

Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать налог государству. Это невыгодно для продавца имущества. У желающих сэкономить возникает вопрос, без продажи.

Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

  1. . Представляет собой вариант безвозмездной передачи квартиры или дома другому лицу. Регламентируется —. Дарение и смена владельца объекта происходит при жизни собственника;
  2. . Смена собственника квартиры в этом случае проводится спустя полгода после смерти наследодателя. Порядок и и переоформления прав владения, регулируются —;
  3. . Порядок и особенности заключения такой сделки регулируются —. Обмен может быть равнозначным или произведен с доплатой;
  4. . В этом случае недвижимость переходит из государственной или муниципальной собственности в частную. Данную сферу регулируют Гражданский кодек РФ (), .

Чтобы перерегистрировать квартиру на другого человека, нужно иметь для этого определенные основания.

Информация о всех недвижимых объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации, а также о их собственниках хранится в Росреестре.

Поэтому для смены владельца нужно подавать запрос в данную государственную структуру. На основании представленного заявления и пакета документов будут внесены необходимые изменения.

В подтверждение смены собственника квартиры или частного дома, будет выдана . Отделения Росреестра есть в каждом регионе.

Поэтому рекомендуется обращаться в структуру по месту жительства. Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр.

Это посредническая организация.

Она оказывает целый ряд государственных и муниципальных услуг. МФЦ сотрудничает с Росреестром. Процедура переоформления права собственности на квартиру является более продолжительной.

Это связано с определенными временными затратами на пересылку документов. При этом подать заявление в МФЦ проще, чем в Росреестр.

Тут меньше очередей, прием ведется по записи. На сдачу пакета бумаг уходит не более четверти часа.

Также на территории России действуют частные компании, которые сотрудничают с Росреестром и могут провести процедуру переоформления прав владения на недвижимое имущество от лица клиента.

Надо отметить, что подать заявку на смену собственника жилья можно через интернет. Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа.

Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов.

Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным. Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки.

В любом случае требуются такие документы:

  1. . Это может быть дарственная, договор мены или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.
  2. ;
  3. гражданские паспорта двух сторон;

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  1. . Необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние или ;
  2. . Должно быть . Требуется, если отчуждаемая квартира была приобретена в браке.

На получение некоторых документов может уйти немало времени.

Поэтому рекомендуется заняться подготовкой комплекта бумаг для Росреестра на переоформление права собственности на недвижимое имущество заранее. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл. — Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать.

Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем.

Нужно знать положения Жилищного и Гражданского кодексов. Порядок действий по переоформлению недвижимого имущества:

  1. ;
  2. определиться с видом договора, по которому квартира или дом перейдут другому лицу;
  3. получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что квартира или дом перешла в собственность другого лица.
  4. с заявлением и комплектом бумаг;
  5. заключить сделку, которая даст право сменить собственника жилого помещения;
  6. дождаться внесения изменений в ;
  7. подготовить пакет документов для переоформления квартиры;

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуВыбирая, какой договор заключить для смены владельца недвижимого имущества, необходимо учитывать наличие родственных связей, а также в государственной либо частной собственности находится жилье.

Чаще всего перерегистрации прав на квартиру происходит между близкими людьми. Поэтому вопрос, как переоформить квартиру на родственника, является актуальным.

Передать жилье можно любым способом: , меной, . Как правило, граждане выбирают первый вариант. заключать выгодно. В этом случае не нужно будет уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены недвижимого имущества.

Надо понимать, . По гражданскому кодексу России в данную категорию входят такие лица: бабушки и дедушки, их внучки и внуки, родители и дети, братья и сестры, муж и жена. Порядок оформления договора дарения:

  • составить и подписать договор дарения. . Исключением выступают ситуации, когда один из участников сделки является недееспособным, , когда .
  • получить согласие преемника на подарок;
  • подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, гражданский паспорт собственника жилья, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, и т.п.;

Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму.

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения. В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше.

Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ.

Также можно заключить договор мены. По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество.

Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

  • найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье;
  • договориться с ним о заключении сделки;
  • составить и подписать договор мены.
  • собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги;

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре. По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон.

Переоформление права собственности на жилье после смерти его владельца проводится, как правило, на основании завещания. Этот документ выражает последнюю волю умершего.

В нем содержится информация о том, кому передается квартира или частный дом в наследство.

Бывает, что гражданин не оставляет после себя завещания.

В этом случае его недвижимое имущество распределяется между . Как правило, ими становятся близкие родственники.

В любом случае переоформить квартиру в собственность получится лишь спустя полугодичный срок.

Этот период дается на то, чтобы законные наследники заявили о себе. Если собственник квартиры принял решение оставить после своей смерти недвижимое имущество конкретному человеку или группе лиц, тогда ему нужно действовать согласно такому алгоритму:

  1. определиться с наследополучателем;
  2. собрать пакет документов. Потребуются правоустанавливающие бумаги, паспорт;
  3. для составления завещания.

Для получения недвижимого имущества по завещательной бумаге необходимо действовать в таком порядке:

  1. получить свидетельство о праве на наследство.
  2. обратиться в нотариальную контору. Подать заявление на вступление в права наследования и предоставить собранные документы;
  3. подготовить пакет документов.

    В него входят выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ, оригинал завещания, собственника жилья, документы, подтверждающие родственную связь с умершим;

  4. оплатить пошлину государству;

Далее надо обратиться в Росреестр для переоформления квартиры.

Сколько времени будет длиться процедура переоформления прав на квартиру, зависит от того, куда обратился гражданин.

Быстрее всего проходит перерегистрация в Росреестре. Тут выписку из ЕГРН можно получить спустя неделю после подачи запроса. Если обращаться в МФЦ, то правоподтверждающий документ на жилье выдадут на два дня позже.

Примерно столько же придется ждать и в том случае, если гражданин решит подать запрос в регистрационный орган через частную компанию.

Перерегистрация права собственности на недвижимое имущество является платной процедурой. Необходимо знать, сколько стоит переоформить квартиру на другого человека. Это позволит заранее подготовиться к финансовым расходам. За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина.
За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина.

Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей ().

При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста.

Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по .

Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы. Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, завещание.

Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал. Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам.

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

» Последние изменения: Январь 2021Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий. От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника.

Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме.

При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.Переоформление квартиры осуществляется посредством составления договора. Документ выступает основанием для передачи права владения новому собственнику. Соответственно способы перерегистрации напрямую зависят от типа договора.Соглашения могут быть следующими (параграф 218 ГК):

  1. завещание;
  2. договор дарения жилья;
  3. договор мены.
  4. соглашение ренты;
  5. договор о купле-продаже;

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая.

К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.Чтобы официально подтвердить право собственности на жилое помещение, необходимо получить на руки документы-основания перехода данного права и зарегистрироваться в Росреестре. Сделать это можно следующим способами:

  1. направить документы почтой – заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. обратиться в отделение Росреестра лично;
  3. подать заявку в электронном виде: через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
  4. посетить ближайший МФЦ;

Чтобы оформить право собственности на жилую недвижимость, потребуются следующие бумаги:

  1. нотариально оформленная доверенность, если регистрационными процедурами занимается представитель гражданина;
  2. документ-основание перехода права собственности: соглашение купли-продажи, договор дарения или ренты, наследственное свидетельство, решение суда и др.;
  3. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  4. заявление;

Список нужных документов может быть увеличен.

Узнать точный перечень в каждом конкретном случае можно на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра.Перед тем, как получить право особенности на квартиру в результате приватизации, необходимо провести саму процедуру. Это делается через БТИ и жилищный отдел местной администрации. Общий перечень бумаг следующий:

  1. письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
  2. если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.
  3. удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
  4. заявление на приватизацию жилплощади;
  5. соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
  6. кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
  7. справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
  8. справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;

В Росреестр обращаются в последнюю очередь – после того, как гражданин получит на руки готовый договор о приватизации.Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя.

Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной. К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет).

А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.Для того, чтобы переписать квартиру на иного человека можно воспользоваться одним из вариантов: заключить договор купли-продажи, дарения, либо завещания. Важно! В переоформлении права на недвижимое имущество путем совершения сделки купли-продажи существует очень важное преимущество.

При правильном оформлении всех документов, оспорить эту сделку невозможно.Возможно для какой-то стороны это преимущество может оказаться недостатком, так как вернуть квартиру после ее полного отчуждения уже будет невозможно. Такое соглашение не может быть оспорен, то есть бывший собственник вернуть ее себе уже не сможет.Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультацияПри дарении недвижимости положительным моментом является то, что подаренный объект недвижимости остается в собственности его владельца даже в случае развода с супругом/супругой.

Отличительной особенностью дарения является то, что тот, кто дарит эту квартиру вправе вернуть ее по суду.

Одним из недостатков какого способа переоформления является стоимость. Дарение квартиры дальнему родственнику, либо стороннему лицу сопровождается уплатой крупной суммы денег в качестве налога. Исключением является дарение квартиры близким родственникам, налог в этом случае не взимается.

Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек.

Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.Завещательное распоряжение требует обязательного заверения в нотариате.

Без такого удостоверения документ не будет обладать силой и переоформить квартиру на другого собственника на его основании не удастся.Непосредственно перерегистрация прав происходит лишь спустя 6 месяцев после похорон собственника квартиры.

Для начала преемнику следует обратиться в нотариат для получения соответствующего свидетельства, после выдачи которого новый владелец сможет переоформить жилище на свое имя.Оформление права собственности на квартиру – платная процедура.

Размер государственного сбора следующий:

  1. 2000 руб. — для частных граждан;
  2. 22 000 руб. — для юридических лиц.

Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате.

Список льготников приведен в законе. Также можно сэкономить 30% от суммы госпошлины, если подавать заявление на регистрацию в электронном виде.После того, как имущество перешло в руки новому владельцу, у него возникают обязанности по содержанию и обслуживанию данного объекта. Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.В этом случае будущий собственник берет на себя обязательства по уходу за изначальным хозяином квартиры при том условии, что последняя будет передана в собственность помощнику после смерти владельца.Другой вариант сделки – выплата некой суммы в течение периода, установленного соответствующим соглашением.

После завершения срока квартира регистрируется на нового хозяина.Договор ренты всегда оформляется у нотариуса.

Также сделка в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания.

В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи. Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.Главная особенность – объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.Шаг 1.
Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.Шаг 1.

Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации.

Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает.

Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.Также базовый пакет бумаг включает:

  • паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
  • технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
  • квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.
  • нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);

Также допускается подать запрос в МФЦ.

Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.Шаг 1.

Составляем и подписываем договор дарения квартиры.

Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.Предлагаем ознакомиться: Как налоговики теперь будут проверять ККТ и кассуШаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении.

Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную.

Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан.
Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан.

Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю.

Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации.

Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно. Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом.

При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.При обмене важно учитывать неравноценность квартир. Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.Дарение это безвозмездная передача имущества другому человеку.

При этом не потребуется платить государственный налог.Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом.

Это важно в случае если, например сын, которому досталась квартира, развелся.

В таком случае супруга не получит свою долю.Сразу после оформления договора дарения собственником становится человек, указанный в договоре.

В этом основное отличие дарения от наследства, которое часто с ним сравнивают. При наследовании напротив вступление в права собственности наступает только после смерти прежнего владельца.Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора.

Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд.

Интересы каждой стороны будут защищены. Однако, для этого потребуются значимые доказательства.Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.Соглашение о разделе квартиры чаще всего используется супругами при разводе.Для того чтобы оно стало возможным каждый из супругов должен иметь свою долю в квартире.Если жилье было получено одной из сторон еще до свадьбы, то второй человек не может получить право на жилье, по крайней мере, если только его туда позже не пропишут.

Поэтому и разделить такое имущество нельзя.А вот если квартира была получена во время брака, то у супругов могут быть свои доли.

В таком случае им при разводе понадобится делить имущество.Так как квартира, в конце концов, достанется только одному собственнику, то второй должен получить за отказ от своих прав компенсацию. Она может выражаться в деньгах.Добиться выплаты можно с помощью суда или договориться между собой без вмешательства арбитра. В противном случае стороны могут обратиться в суд, который рассмотрит их аргументы и вынесет сбалансированное решение, учитывающее все факты.В то же время доля супруга может быть выделена ему в виде натуры.

В таком случае помещение делится на две независимые части, каждая из которых становится позже квартирой.После этого ее можно будет продать кому-то еще. Для этого нужно провести перепланировки, устроить в каждой части санузел и все средства жизнеобеспечения, необходимые для комфортного проживания.

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

  • Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.
  • Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего.Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия.

Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Юридический консалтинг

Переоформить квартиру по доверенности

Краткое содержание:

  1. Можно ли покупателю по доверенности переоформить квартиру?

Советы юристов Брат гражданин Азербайджана по какой доверенности я имею право переоформит на свою жену квартиру, мы в браке и я дети прописаны в этой квартире.

Квартира оформлена на него.г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Юрист на сайтеотзывов: 9 913•ответов: 20 492•г.

Евпатория Добрый день, Рома! по доверенности от брата-собственника квартиры, разрешающей Вам совершать с квартирой сделку купли-продажи, и получение денег. УточнитьВам помог ответ: ДаНетИмеется доверенность от мужа на управление и распоряжение имуществом.

Квартира в совместной собственности (куплена в браке) оформлена на мужа. Как я могу переоформить квартиру на себя по этой доверенности?

Пройдет ли такой вариант: я по доверенности продаю квартиру своей маме. А мама оформляет дарственную на меня.

И насколько это будет законно, если мужа лишат дееспособности?г. Йошкар-Ола • Вопросов: 4 Юрист отзывов: 2 660•ответов: 3 731•г. Москва Доверенное лицо по доверенности не может совершать сделки от имени доверителя в свою пользу или пользу своих родственников.

Если вашего мужа признают недееспособным, то поиску его опекуна такая сделка может быть признана недействительной.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетИмеется доверенность от мужа на управление и распоряжение имуществом. Квартира в совместной собственности (куплена в браке) оформлена на мужа.

Как я могу переоформить квартиру на себя по этой доверенности? Пройдет ли такой вариант: я по доверенности продаю квартиру своей маме.

А мама оформляет дарственную на меня.

И насколько это будет законно, если мужа лишат дееспособности?г.

Йошкар-Ола • Вопросов: 4 Юрист Пересветов А.

А. отзывов: 2 895•ответов: 2 823•г. Москва Продаете квартиру своей маме и все!

Ждете кто, что будет обжаловать. Сделку по ДКП обжаловать сложно!

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетХочу продать квартиру но когда я её брала не переоформила на себя, могу ли я её при купле продаже переоформить на покупателя по доверенности.г. Махачкала • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 91•ответов: 174•г.

Москва Да можете, по доверенности от собственника. УточнитьВам помог ответ: ДаНетРодственники мужа по доверенности пытались переоформить квартиру, росреестр отказал (сделка была не законной, без моего согласия). Эти данные где-то хранится? Чтобы доказать факт мошенничества.г.

Биробиджан • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 405•ответов: 659•г.

Краснодар Здравствуйте. А что вы имеете в виду?

Доверенность от вашего имени была фиктивной?

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 490•ответов: 35 801•г. Москва Отказ росреестра обязательно хранится по делу данного объекта.

Там и запросите, если являетесь собственником.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетРодственники мужа по доверенности пытались переоформить квартиру, росреестр отказал (сделка была не законной, без моего согласия). Эти данные где-то хранится? Чтобы доказать факт мошенничества.г. Биробиджан • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 59 630•ответов: 160 061•г.

Долгопрудный В делах Росреестра.

Правда, этот отказ — факт состоявшегося мошенничества не доказывает., в Вашем случае закон не был нарушен. УточнитьВам помог ответ: ДаНетМогу ли я переоформить квартиру мужа на себя по генеральной доверенности, квартира в собственности.г. Пермь • Вопросов: 2 Адвокат отзывов: 5 685•ответов: 11 765•г.

Калининград Если доверенность выдана на Вас, то на себя по данной доверенности оформить квартиру Вы не сможете. Только на любое другое лицо. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 250•ответов: 1 203•г.

Тверь Здравствуйте! Нет. Переоформить имущество на себя не получится, так как Вы не можете совершать сделки в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК. РФ). Ограничение установлено с целью пресечь злоупотребления со стороны поверенных лиц.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсть купленная квартира в строящемся доме, она полностью выкуплена. Оформлена на меня, но покупалась она в браке. Покупали изначально для моей мамы.Сейчас я хочу переоформить ДУ на маму, есть также генеральная доверенность на свекра, в которой указано, что он в праве продавать данную недвижимость.

Может ли свекр по генеральной доверенности сам ее переоформить на мою маму, без моего участия?г. Москва • Вопросов: 3 Юрист на сайтеотзывов: 38 147•ответов: 69 254•г.

Казань Здравствуйте, Кристина! Если у него есть генеральная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то сможет оформить. Однако если приобреталась в браке, то в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие Вашего супруга, т.к.

в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это имущество является совместно нажитым, а для его отчуждения нужно согласие супруга. А доверенность как раз и нужна для того, чтобы совершать сделки без участия доверенного лица.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 886•ответов: 16 686•г. Владимир Кристина, в соответствии со ст.

185.1. ГК РФ, в доверенности указываются те полномочия которые предоставлены поверенному.

Следовательно, если в доверенности прописано право продажи принадлежащего вам права требования по договору ДУ, то свекру имеет право подписать договор купли-продажи/дарения и передать право собственности вашей матери. (текст отредактирован 05.08.2020, 10:27) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 694•ответов: 11 777•г. Симферополь Кристина, если у свёкра будет помимо генеральной доверенности нотариально заваренное согласие от супруга на продажу, дарение и т.д.

по данной квартире, то сделку по переходу права на вашу маму Росреестр зарегистрирует без проблем. СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 70 164•ответов: 207 566•г.

Пермь Это лучший ответ Здравствуйте, Кристина!

Все зависит от объема полномочий, которые указаны в доверенности. Вы ее забыли приложить. В так называемых генеральных доверенностях обычно полномочий по максимуму (ст.

185.1. ГК РФ). Но однозначно можно говорить только после анализа текста доверенности.

Потому что нотариус мог что то упустить. А мог просто не учесть какую-то ситуацию.

В частности эту. Но в целом-да возможен вариант переоформления по доверенности. И участие ваше не требуется. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 71 220•ответов: 157 650•г. Новокузнецк В статье 34 СК РФ прямо сказано, что имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого из супругов по документам это имущество оформлено.

Данная норма закона означает, что хоть квартира оформлена на вас, но тем не менее она является вашей с мужем совместной собственностью. То,что покупали изначально для вашей мамы-здесь принципиального значения не имеет.

Если квартира полностью выкуплена то ДУ на маму вы уже не сможете переоформить потому что этот договор исполнен Переоформление осуществляется путем заключения договора дарения ст 572 ГК РФ Если в генеральной доверенности есть полномочие на заключение сделок по отчуждению имущества то свекр может от вашего имени заключить договор дарения и переоформить квартиру на вашу маму. Но до этого потребуется, чтобы муж оформил у нотариуса согласно ст 35 СК РФ согласие на отчуждение квартиры.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 15 874•ответов: 32 347•г. Владикавказ Здравствуйте Кристина Если квартира по ДУ выкуплена, но нет документа еще о праве собственности (акта приема от застройщика и выписки из ЕГРН) то продать по дкп не можетте и даже свекры не сможетт продать т.к. вы еще не собственник юридический — если я правильно поняла.

Вы может сами передать право требования по ДУ другому лицу за выкуп по ст.388 ГК Если есть правоустанавливающий документ на квартиру выкупленную по ДУ, то ваш свекры можетт учинить в дкп подпись от вас при оформленной доверенности по ст.185.1 ГК, но без нотариально оформленной доверенности от вашей супруги в силу ст.35 СК росреестр можетт не зарегистрировать дкп.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМожно ли покупателю по доверенности переоформить квартиру?г.

Нижний Новгород • Вопросов: 1 Юрист на сайтеотзывов: 20 220•ответов: 37 039•г. Москва Да, конечно можно. Если в доверенности уполномоченного лица указаны полномочия на совершение сделок и т.д.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 1 598•ответов: 2 433•г.

Саратов Здравствуйте. Можно. По генеральной доверенности, нотариально заверенной. Чтобы были прописаны все необходимые полномочия для представления интересов доверителя в совершении и последующей регистрации права. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 72•ответов: 174•г.

Санкт-ПетербургВнимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Да, если действует по нотариальной доверенности. УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартиру в браке получали на мужа и детей, старший отказался от приватизации, и приватизирована на мужа и сына (совершеннолетний сейчас).

Могу ли переоформить или продать долю мужа (отца) на ребенка (собственник 0.5 квартиры) по генеральной доверенности от него? Как это сделать, не нарушая закон?г.

Смоленск • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 29 842•ответов: 62 928•г. Москва Долю мужа можно подарить ребенку, по доверенности.

Договор дарения составляется в нотариальной форме. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 183•ответов: 113 709•г. Ярославль Здравствуйте, не сможете тем более что родители несовершеннолетнему могут только подарить имущество а не продать ст.

37 ГК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.