Как рассчитать плату за отопление в многоквартирном доме

Расчёт отопления в многоквартирном доме: нормы и формулы расчетов для домов со счетчиком и без


› › Последнее обновление: Май 2021 Вас удивляет ежемесячный счет за отопление, представляемый управляющими компаниями: цифры в квитанции уже не впервые кажутся завышенными? Мало приятного в том, что осенью, зимой и весной, несмотря на температуру воздуха за окном, приходится платить немалую сумму, рассчитанную непонятно кем.

Согласны?Расчет отопления в квартире многоквартирного дома зависит от установленных нормативов тепла, которые казалось бы, должны быть стандартными.

Тем не менее, тарифы на отопление ежегодно растут. Чтобы не быть обманутым, потребители предпочитают контролировать правильность расчетов управляющей компании.

Но как это правильно делать и что может потребоваться?Именно этим вопросам и посвящен наш материал – здесь мы расскажем, как грамотно вычислить сумму за поставляемое отопление в квартире многоэтажки.

В статье подробно будут рассмотрены последние законодательные нормативы потребления тепла и представлены различные формулы для расчетов, учитывающих наличие общедомового, индивидуального счетчика, а также их отсутствие.

Изложенный материал дополним тематическими видео и наглядными фото. В настоящее время действующими документами, регламентирующими правила начисления платежей по коммунальным услугам жильцам многоквартирных домов, считаются четыре Постановления Правительства:

  1. от 6 мая 2011 года (определен порядок предоставления услуг для жителей);
  2. от 28 декабря 2018 года (изменения в ПП N354).
  3. от 28 марта 2012 года и от 16 апреля 2013 года о внесении изменений в предыдущий документ (в ПП N306);
  4. от 23 мая 2006 года (рассмотрен порядок установления норм потребления услуг для многоквартирных домов);

Первый и второй документы систематически претерпевают изменения, последнее из которых состоялось 4 апреля 2021 года.Исходя из этих документов, каждый отдельно взятый регион страны самостоятельно принимает решение по выбору формы оплаты:

  1. вариант 2 – плата равномерно раскидывается на весь год.
  2. вариант 1 – плата рассчитывается только для отопительного сезона (обычно это октябрь-май);

Такая форма в большей степени затрагивает тех, у кого не установлены счетчики на отопление.А потребителей с установленными счетчиками касается одно из главных изменений Постановления – корректировка формул расчета, в которых теперь стали учитывать показания счетчиков без учета установленных приборов в доме.Установка общедомового счетчика отопления производится на основании решения жителей многоквартирного дома.

Поверка счетчика и необходимые регламентные работы также организуются жителями домаТем не менее, в многоквартирных домах со счетчиками разницу в показаниях между общим и квартирными приборами учета пересчитывают и равномерно добавляют к оплате каждого потребителя.Таким образом, оплата за отопление складывается из следующих составляющих: отопление в квартире + отопление в подъезде.Установка индивидуальных счетчиков отопления в квартиру в настоящее не является обязательным. Однако, учитывая опыт ряда пользователей, можно утверждать, с оплата за потребление тепловой энергии по счетчику ниже оплаты по установленному нормативу и тарифуВ целом существует несколько формул для расчета отопления по каждому из возможных вариантов:

  1. если есть прибор общедомового учета;
  2. есть или отсутствуют индивидуальные приборы в квартире/нежилом помещении;
  3. при задействовании оборудования для подачи отопления, если это оборудование считается частью общего имущества дома.

Каждый конкретный случай более доступно будет рассмотрен в следующих частях статьи.Формулы для расчетов при наличии общедомового, индивидуального прибора учета тепла, а также при их отсутствии отличаются.

Далее рассмотрим порядок начислений в различных ситуациях.Если жильцы многоквартирного дома не установили общий домовой счетчик, то оплата будет производиться на основании трех условий:

  1. установленный норматив;
  2. тариф на отопление;
  3. отапливаемая площадь.

Норматив на отопление устанавливается в каждом регионе местными властями самостоятельно и зависит от климатических условий региона.

Тариф также устанавливается в каждом регионе по-своему.

В понятие «отапливаемая площадь» входит вся площадь квартиры, за исключением балкона и лоджии.Таким образом, формула для расчета стоимости отопления представлена на следующем фото:Конечная стоимость тепла, исходя из формулы, не зависит от реально необходимой для обогрева помещения тепловой энергии. С целью повышения энергоэффективности теплоснабжения проводится активная компания по повсеместной установке счетчиков на отоплениеЭто общая формула расчета потребления электроэнергии для домов без общедомовых счетчиков.При расчете необходимо учитывать форму оплаты: за период отопления или за весь год. Исходя из форм оплаты, расчеты производятся по формулам, приведенным ниже.В соответствии с правилами, оплата за период отопления производится по следующей формуле:Pi = (Vi + (Si х Sои х Nт х (Sоб – Sинд)) / (Sоб х (Sоб – Sинд + Sои)) х TT ,Где:Pi – конечная сумма оплаты за используемое отопление.Si – площадь помещения, для которого осуществляется расчет (м2).Sоб – суммарная площадь всех помещений дома (м2).Sои – суммарная площадь помещений общего имущества (помещения общего пользования) (м2).Nт – установленный норматив по отоплению (Гкал).Sинд – площадь всех квартир/нежилых помещений, в которых нет приборов отопления, (м2).TT – установленный тариф на отопление (руб./Гкал).Vi – объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения.В понятие «помещения общего пользования» включено следующее:

  1. другие помещения, не принадлежащие отдельным собственникам.
  2. лестничные площадки;
  3. тамбуры и холлы;
  4. коридоры;

Объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения (Vi ) рассчитывается по этой формуле:Vi = Si х ((Nт х (Sоб – Sинд))/(Sоб – Sинд + Sои)),Где Si, Sоб, Sои, Sинд, Nт – значения те же самые, что и в предыдущей формуле.Устанавливаемые электронные датчики температуры на батарею не имеют никакого значения для расчета оплаты за потребления тепловой энергии.

Они лишь могут контролировать температуру отдаваемого теплаВ некоторых регионах с целью облегчения денежной нагрузки за оплату коммунальных услуг, стоимость отопления раскидывается на весь календарный год.Формула расчета такой стоимости следующая:Pi = (Vi + (Si х Sои х Nт х К х (Sоб – Sинд)) / (Sоб х (Sоб – Sинд + Sои)) х TT .От предыдущей формулы эта отличается появлением коэффициента К, который определяется в результате деления числа месяцев отопительного сезона на 12.В формулу расчета объема тепловой энергии, приходящееся на конкретно заданное помещение, также добавляется коэффициент К:Vi = Si х ((Nт х К х (Sоб – Sинд))/(Sоб – Sинд + Sои)).Расчет по сложным, на первый взгляд, формулам при наличии всех значений можно произвести самостоятельно.Считается, что ситуация, когда установлен общий счетчик учета поставки отопления, самая распространенная.

Использование общего прибора учета происходит из-за отсутствия возможности внедрить индивидуальные счетчики в конструкцию инженерных коммуникаций.В конечном счете, каждый потребитель не может самостоятельно контролировать необходимое количество тепловой энергии для своей квартиры.Поэтому расчет стоимости отопления будет учитывать следующие основные параметры:

  1. площадь помещения;
  2. площадь здания (с учетом всех помещений)
  3. суммарное количество потребляемой тепловой энергии;
  4. тариф на теплоэнергию.

Общая формула для такого расчета будет выглядеть следующим образом:Использование общедомового счетчика не дает возможность идеально контролировать потребление электроэнергии, так как нет возможности регулировать подаваемое тепло на каждую квартиру в отдельностиПри расчете отопления также учитывается определенная форма оплаты.Исходя из общей формулы расчета, для каждого потребителя определяется конкретная формула:Pi = (Vi + (Si х (Vд – ∑Vi )) / Sоб) х TT,Где:Pi – конечная сумма оплаты за используемое отопление.Si – площадь помещения, для которого осуществляется расчет (м2).Sоб – суммарная площадь всех помещений дома (м2).Vд – объем поданного отопления по показаниям счетчика, если расчет оплаты осуществляется за период отопительного сезона, (Гкал).TT – установленный тариф на отопление, (руб./Гкал).∑Vi – суммарное потребление энергии от отопления во всех помещениях дома. Рассчитать можно путем умножения площади жилых помещений на результат деления объема тепловой энергии по показаниям домового счетчика Vд на сумму всех квартир и помещений не входящих в собственность.Vi – объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения.Рассчитывается Vi по следующей формуле:Vi = Si х (Vд / (Sоб – Sои + Sинд)),Где:Sоб – суммарная площадь квартир/нежилых помещений дома (м2).Sинд – площадь всех квартир/нежилых помещений, в которых нет приборов отопления, (м2).Sои – суммарная площадь всех помещений общего имущества в доме (помещения общего пользования) (м2).Именно по этой формуле производят расчет коммунальные службы для назначения суммы оплаты за отопление.Показания счетчика тепла необходимо ежемесячно сообщать в свою управляющую компания, чтобы они производили расчеты исходя из фактического потребления тепловой энергииРасчет производится по тем же формулам, что и для оплаты за период отопления.Однако есть особенности в расчетах:

  • Корректирование конечной суммы оплаты.
  • Производится расчет суммы за потребленное отопление в предыдущем году.
  • Расчет суммы оплаты за отопление в этом году.

Корректировка производится по формуле:Pi = Pkpi – Pnpi,Где:Pkpi – размер платы за отопление, начисленное исходя из потребления за прошлый год.Pnpi – размер платы за отопление, начисленное за этот год потребителю.Для расчета по форме оплаты отопления за прошлый год используется параметр Vд за предыдущий год.

Для расчета ежемесячной суммы оплаты необходимо параметр годового объема тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета разделить на 12.Для расчета оплаты в этом году используется параметр Vд для этого года.Более подробно вопрос на отопление мы рассмотрели в другой нашей статье.Решение, позволяющее платить за реально используемую тепловую энергию — .Однако расчет оплаты по индивидуальному счетчику становится более сложным и включает в себя следующие параметры:

  1. установленный тариф на теплоэнергию.
  2. площадь помещения;
  3. количество потребленного тепла;
  4. площадь дома, которая отапливается;
  5. количество теплоэнергии, потребленной домом;

Общая формула для расчета представлена на фото:Чтобы использовать эту формулу для расчета необходимо, чтобы индивидуальными счетчиками было оборудовано 95% всех помещений в здании.

Естественно, в доме также должен быть установлен общедомовой счетчикОплата за отопление подъезда и других помещений общего назначения производится жильцами дома самостоятельно. Размер платежа определяется путем вычитания из показаний общедомового счетчика суммы показаний всех индивидуальных счетчиков и деления получившегося результата на число проживающих в доме.Стоимость индивидуального квартирного теплосчетчика начинается от 6000 рублей. Эта сумма может окупиться уже за первый год использования счетчикаРасчет осуществляется по формуле:Pi = (Vin + Viодн х( Si / Sоб)) х TT,Где:Pi – конечная сумма оплаты за используемое отопление.Si – площадь помещения, для которого осуществляется расчет (м2).Sоб – суммарная площадь всех помещений дома (м2).TT – установленный тариф на отопление, (руб./Гкал).Vin – показание счетчика потребления теплоэнергии для рассчитываемого помещения.Viодн – показания общедомового счетчика по предоставлению тепловой энергии с вычетом суммы энергии поставляемой в каждое помещение.Однако если не все жильцы дома установили индивидуальные счетчики, для каждой конкретной квартиры все равно может быть произведен расчет потребления тепловой энергии в соответствии с показаниями счетчика.Формулы расчета сходны с теми, что используются для определения суммы за отопление в многоквартирных домах с общедомовым счетчиком:Pi = (Vi + (Si х (Vд – ∑Vi )) / Sоб) х TTРазница заключается в расчете элемента Vi.Vi – объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения:

  1. для помещений без счетчиков – рассчитывается в течении года из среднемесячного объема.
  2. для помещений со счетчиками – по показаниям приборов, при расчете отопления за отопительный период;

Формула для вычисления объема потребляемой энергии:Vi = Si х (∑VИПУ / ∑SiИПУ),Где:Si – суммарная площадь помещения для которого ведется рассчет, (м2).∑VИПУ – суммарное показание счетчиков за время отопительного сезона, либо за месяц при расчете за год, (Гкал).∑SiИПУ – сумма площадей всех помещений, участвующих в расчете и имеющих установленные счетчики.При расчете оплаты за отопление за весь год для точной суммы оплаты необходимо определить корректировку по формуле:Pi = Pkpi – Pnpi,Где:Pkpi – размер платы за отопление, начисленное исходя из потребления за прошлый год.Pnpi – размер платы за отопление, начисленное за этот год потребителю.Помимо вышеперечисленных вариантов, есть еще два, для которых тоже выведены формулы расчета:

  1. многоквартирные дома без центрального отопления.
  2. коммунальная квартира;

Для коммунальных квартир расчет аналогичен расчету по нормативам потребления или согласно счетчика для многоквартирных домов.

Единственная разница – определение платы пропорционально каждой комнате.Это вычисление производится по формуле, приведенной ниже:При расчете оплаты за отопления в коммунальной квартире разница получаемая при учете коридора, санузла, тамбура и кухни считается незначительной и не учитываетсяВ домах, где отсутствует центральное отопление и имеется собственная котельная, также производится расчет затраченного коммунального ресурса для отопления той или иной квартиры.Общая формула имеет следующий вид:Современные многоквартирные дома оснащены своими котельными. Использование своих котельных, работающих на газу, считается наиболее экономным способом отопления помещенийСтроите частный дом с индивидуальным отоплением?

В таком случае рекомендуем ознакомиться с на отопление или посмотреть при отоплении дома площадью 150 м2.К сожалению, с проблемой неправильных начислений многие потребители сталкиваются все чаще.

Недобросовестный бухгалтер управляющей компании, ошибки в начислениях, любая невнимательность, допущенная по чьей-то вине, – все это, в конечном счете, ложится на плечи потребителя тепловой энергии.Перед оплатой полученной квитанции необходимо сверить все данные, приведенные в ней, со своими расчетами.Если на этом этапе была выявлена ошибка, то решить проблему можно несколькими способами:

  • Написать заявление/претензию в управляющую компанию.
  • Подать жалобу в Роспотребнадзор.
  • Подать заявление в суд.
  • Подать жалобу в прокуратуру.
  • Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
Рекомендуем прочесть:  Площадь дома как посчитать

При подаче письменного заявления в Управляющую компанию нужно убедиться, что не было увеличения тарифа.

Если тариф остался прежним, то зачастую, после написания такого заявления, компания найдет ошибку в начислениях и пойдет на встречу.С помощью претензии можно определить порядок возвращения переплаченных средств:

  1. возвращение деньгами;
  2. перерасчет в счет будущих платежей.

Подать жалобы в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию можно, если управляющая компания намеренно завышает тарифы.

В данном случае заявление/претензия приносится лично или отправляется заказным письмом. По результатам проверки этих структур на Управляющую компанию могут наложить административное взыскание.Обращение в прокуратуру происходит, когда предыдущие инстанции не решают возникшую проблему.

А при обращении в суд необходимо иметь неопровержимые доказательства выявленных нарушений в расчетах.На этом видео показано, как производится расчет суммы, которую необходимо оплатить за отопление:Еще одно тематическое видео по расчетам платы за отопление:Мы подробно рассмотрели основные формулы для расчета оплаты за потребляемое отопление. При расчете по общим, более простым, формулам можно определить примерную сумму.

Однако коммунальные службы в вычислениях учитывают все параметры, выполняя их по более сложным формулам, также описанным нами в этой статье. Если знать все исходные величины, то несмотря на существующие тонкости, вычислить стоимость отопления будет не сложно.Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, хотите уточнить ряд нюансов у наших экспертов, задайте их в специальной форме для комментариев, расположенной ниже статьи.

Также здесь вы можете поделиться личным опытом выполнения расчетов или успешным решением спора с Управляющей компанией.Статья была полезна?Спасибо за Ваш отзыв!Нет (1)Спасибо за Ваш отзыв!Да (4) Комментарии посетителейДобавить комментарий Прикрепить фото [до 3-х шт.]

Плата за отопление: как проверить правильность начисления?

18.02.2021Тепло / Отопление, теплоснабжение — оплата С началом каждого отопительного сезона у жителей многоквартирных домов вновь и вновь возникает вопрос: по какому принципу мы платим «за тепло?», «не слишком ли много?» и «как проверить правильность начислений за отопление?». А еще, плата за отопление – самая непонятная для граждан часть платежек за «коммуналку». В квитанциях, которые мы получаем, есть строка «Отопление».

В ней – ничего не говорящая единица измерения — «гигакалории».

И еще меньше нам что–либо объясняющая цифра в столбце «объем оказанных услуг».

Какие услуги? Как они считаются? Причем здесь калории? И откуда берется то их количество, которое почему-то приписывают к вашей квартире? Давайте разберемся. Но скажем сразу – расчет суммы, которую вы должны платить за тепло, происходит по довольно сложным правилам.

Они включают в себя много формул и требуют некоторого времени, чтобы разобраться.

Поэтому действовать предлагаем так: сперва рассмотрим логику расчетов в целом, вы сможете понять, какой из вариантов относится к вашему дому.

А затем пройдемся по формулам, по которым идет расчет платы за отопление в каждом конкретном варианте. Итак, начнем с «калории», а точнее Гигакалории (Гкал).

Это единицы измерения тепловой энергии. Она, тепловая энергия, подается в ваши квартиры посредством теплоносителя – т.е.

нагретой до нужной температуры воды.

Проходя через систему отопления дома, теплоноситель отдает часть своей энергии и делает горячими батареи и стояки в вашей квартире. Поэтому естественно, что объем тепла, который к нам поступает в дом, и измеряется в Гкал. Идем дальше… Откуда известно, сколько Гкал приходится именно на нашу квартиру?
Идем дальше… Откуда известно, сколько Гкал приходится именно на нашу квартиру?

Если у вас в квартире стоит счетчик тепла, то ответить на этот вопрос относительно просто. Сколько счетчик насчитал, столько и потребили. Плюс к этому надо добавить ту часть тепла, которая уходит на обогрев лестничных площадок, лифтовых холлов и т.п.

Это называется тепло на общедомовые нужды.

Как рассчитывается его объем, мы укажем ниже.

В целом можно сказать, что по квартирному счетчику тепла рассчитать объем своего потребления, конечно же, проще сего.

Проблема, однако, в том, что счетчики тепла в квартирах многоэтажек начали ставить совсем недавно и мало у кого они сейчас установлены.

Тем не менее, такие люди есть, и действующее законодательство четко описывает, как им рассчитать свой платеж. Мы это подробно рассмотрим. Гораздо более распространен случай, когда счетчик тепла стоит на «входе» в многоквартирный дом. Такой счетчик называется общедомовой или коллективный.

Его показания дают возможность понять, сколько тепла поступило в дом.

Дальше можно вычислить, какая часть этой энергии приходится на каждую квартиру.

Распределение в данном случае происходит пропорционально площади квартир. Такой расчет выглядит вполне логичным. Все необходимые формулы мы приводим ниже. Ну а что происходит, если общедомового счетчика тепла нет? Отвечаем: расчет осуществляется по нормативам отопления. Норматив в данном случае – это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходимо для обогрева одного квадратного метра жилья в течении месяца.

Норматив в данном случае – это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходимо для обогрева одного квадратного метра жилья в течении месяца. Измеряются они в Гкал на кв. метр. Поскольку температурный режим у нас зимой в разных частях страны сильно отличается, то нормативы на отопление определяются региональными властями и отличаются в различных субъектах федерации.

Кроме того, для разных типов жилья может быть установлены и разные нормативы. Что вполне логично – теплопотери в старом бараке и относительно современной 11-тиэтажке постройки 80-х годов, конечно же, разное.

Алгоритм расчета платы за отопление по нормативам достаточно прост. Площадь вашей квартиры умножается на действующий норматив, результат – объем тепловой энергии, который (теоретически) необходим, чтобы у вас было тепло.

Естественно, что все эти подсчеты имеют несколько умозрительный характер и зачастую не соответствуют фактическим расходам тепловой энергии. Наше правительство с платой за отопление по нормативам с некоторых пор упорно борется.

Установка общедомовых счетчиков тепла признана обязательной. И если общедомового счетчика нет (хотя техническая возможность для его установки имеется), то плата за отопление начислять со «штрафными» коэффициентами.

С 1 января 2017 года он составляет 1,5.

Подробности расчета по нормативу тоже приведем ниже. А пока подведем промежуточный итог.

Цифра, которая в вашей платежке описывает количество потребленного тепла может появится одним из трех способов:

  1. исходя из приходящегося на вашу долю общедомового объема потребления тепла (рассчитанного по общедомовому счетчику)
  2. исходя из показаний вашего квартирного счетчика тепла (плюс, приходящаяся на вашу долю часть потребления тепла на общедомовые нужды)
  3. исходя из нормативов на отопление, если у вас в доме нет общедомового счетчика.

Еще одно важное уточнение: согласно действующему законодательству, плата за отопление может рассчитываться:

  1. в течении всего года
  2. в течении лишь отопительного сезона

Какому из этих вариантов следовать – решают региональные власти.

Если принимается решение начислять плату за отопление в течении всего года, то в таком случае в формулах расчета платы за отопление применяются специальные поправочные коэффициенты. О них мы расскажем ниже, в разделе, где разбираются формулы. Здесь же отметим одну важную вещь, касающуюся расчетов за тепло в течении всего года: если вы платите за тепло и в летние месяцы, а в вашем доме стоит общедомовой прибор учета тепла, то вам должны ежегодно делать корректирующий платеж за отопление.

Просто пометьте это для себя, подробнее к этому мы вернемся ниже. Теперь, когда мы в общем выяснили, как рассчитывается плата за тепло, перейдем к формулам, описывающим, какой именно должен быть у вас платеж. В настоящее время стоимость услуги по отоплению рассчитывается на основании

«Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

, утвержденные постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года.

Актуальную версию этого документа . Чтобы в дальнейшем не путаться, будем называть этот документ проще – «Правила». Еще раз уточним, если у вас плату за тепло начисляют только периоде октябрь — май, значит все, написанное этом разделе касается именно вас.

Если же в вашем случае платежки за тепло приходят ежемесячно, в том числе и летом, то .

Перейдем непосредственно к расчетам платы за тепло.

Их алгоритм, как мы и писали выше, зависит от следующих факторов:

  1. наличия во всех квартирах и нежилых помещениях дома квартирных (индивидуальных) счетчиков тепла
  2. наличия в доме общедомового счетчика
  3. а еще (об этом мы выше не писали, но теперь введем вас в курс дела) от наличия в не менее чем 50% жилых (и нежилых) помещений многоквартирного дома так называемых «распределителей»

Разберемся с каждым из этих пунктов. Вариант 1. В вашем доме не установлен общедомовой прибор учета тепла. В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из трех параметров:

  1. утвержденного для вашего поставщика тепла тарифа на отопление, т.е. сколько стоит одна Гкал
  2. площади вашей квартиры (в отапливаемую площадь, напомним, не включается площадь лоджии или балкона).
  3. утвержденного в вашем регионе норматива на отопление, сколько гигакалорий (Гкал) необходимо для отопления одного квадратного метра в течении месяца

Формула, которой описывается расчет платы за отопление при отсутствии индивидуального (квартирного) и общедомового счетчика выглядит так: Pi=Si x Nt x Tt где: Si — общая площадь i жилого или нежилого помещения.

Nt — норматив потребления коммунальной услуги по отоллению. Tt — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ Иными словами, берется площадь вашей квартиры, умножается на норматив по отоплению (сколько гикалалорий считается необходимым для отопления одного квадратного метра площади) и умножается на действующей у вас в регионе тариф на тепло (стоимость одной гигакалории).
Tt — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ Иными словами, берется площадь вашей квартиры, умножается на норматив по отоплению (сколько гикалалорий считается необходимым для отопления одного квадратного метра площади) и умножается на действующей у вас в регионе тариф на тепло (стоимость одной гигакалории).

Стоит так же учесть, что если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, хотя техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление применяется повышающий коэффициент. Таким образом правительство стимулирует управляющие организации домов и жителей к установке общедомовых приборов учета. Величина этого повышающего коэффициента на 2016 год принимается равной 1,4.

А с 1 января 2017 г. — 1,5. Коэффициент не применяется в том случае, если есть Акт обследования дома, в ходе которого было признано отсутствие технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Вариант 2. Общедомовой счетчик тепла есть, в квартирах счетчики отопления не установлены Стоит обратить внимание, что приводимая ниже формула действует лишь в том случае, если ни одна из квартир дома не оборудована индивидуальным счетчиком тепла.

Если так, то расчет ведется следующим образом: Pi = Vд х Si / Sоб x Tт где: Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Tт — тарифы на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Если упростить, то берется общий объем потребленного в многоквартирном доме тепла. В нем определяется доля, приходящаяся на вашу квартиру (исходя из соотношения общей площади дома и площади квартиры).

Получившееся количество тепла в гигакалориях умножается на действующий в вашем регионе тариф.

Вариант 3. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудованы все квартиры (нежилые помещения) Ключевым здесь является уточнение, что приборами учета тепла оборудованы именно «все» (100%) квартиры и нежилые помещения.

В таком случае применяется следующая формула: Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x TT где: Vin — объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. Viодн — объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Этот объем тепла на общедомовые нужды рассчитывается, в свою очередь по следующей формуле: Viодн = Vд — ∑iVin Si — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме TT — тариф (цена) на коммунальный ресурс (в данном случе — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ.

Суть в том, что берется количество тепла, потребленного в квартире (исходя из показаний квартирного счетчика) к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть общедомового потребления тепла. Получившаяся цифра умножается на действующий тариф на отопление. Вариант 4. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудована хотя бы одна, но не все квартиры В таком случае плата за отопление ведется по следующей форме: Pi = (Vi+Si х (Vд-∑Vi)/Sоб) x TT где Si — площадь квартиры, VД – объем потребления в доме, посчитанный по общедомовому прибору учета тепла, Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, TТ – тариф на тепло, Vi – потребление тепла в квартире, о которой идет речь.
Вариант 4. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудована хотя бы одна, но не все квартиры В таком случае плата за отопление ведется по следующей форме: Pi = (Vi+Si х (Vд-∑Vi)/Sоб) x TT где Si — площадь квартиры, VД – объем потребления в доме, посчитанный по общедомовому прибору учета тепла, Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, TТ – тариф на тепло, Vi – потребление тепла в квартире, о которой идет речь.

Если в ней установлен счетчик тепла, то имеется ввиду объем потребления по счетчику. Если же речь идет о квартире, которая счетчиком тепла не оборудована, то для нее потребление вычисляется пот отдельной формуле: Vi = Si х ∑VИПУ/∑SiИПУ, Иными словами, для расчета объема тепла берется средний объем потребления тепла на квадратный метр в квартирах, оборудованными счетчиками тепла и это среднее показание умножается на площадь квартиры, о которой идет речь.

Т.е. на квартиры без счетчиков экстраполируется среднее потребление тепла, которое посчитано для квартир со счетчиками.

В целом же, в Вариант 4 предполагает, что к потреблению тепла в квартире прибавляется приходящаяся на данное помещение доля потребления тепла на общедомовые нужды.

Этот объем пропорционален соотношению площади данной квартиры и суммы площадей всех жилых и нежилых помещений.

Как видим, принцип тот же, что и при расчете платы за отопление в домах, где все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла.

Вариант 5. Плата за тепло в многоквартирном доме, где более 50% квартир оборудованы распределителями Распределитель – это датчик, который устанавливается на батарею отопления (снаружи) и учитывает количество тепла, которое батарея отдает в окружающую среду. Иными словами, это аналог счетчика тепла, действующий на других принципах. Правила требуют от коммунальщиков обязательно принимать показания распределителей для расчета платы за отопление.

Нужно лишь, чтобы соблюдались два условия:

  1. многоэтажка должна быть оборудована общедомовым (коллективным) прибором учета тепла
  2. распределители должны быть установлены в квартирах, совокупно занимающих площадь более 50% всех жилых и нежилых помещений дома

Если эти условия соблюдаются, что раз в год (а по решению собрания жильцов – и чаще) плата за отопление квартир с распределителями корректируется исходя из показаний этих приборов. Формула в данном случае действует такая: где: Pi — размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка, k — количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме,p — количество распределителей, установленных в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме; mqi — доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Смысл в этой формуле такой:

  1. получившаяся цифра и будет вашем платежом за тепло за корректируемый период.
  2. умножаем совокупный объем платы за тепло всеми квартирами с распределителями на вашу долю в этом потреблении (судя по показания распределителей).
  3. затем эти доли суммируются и таким образом вычисляется ваша доля в потреблении тепла среди всех квартир, оборудованных распределителями
  4. исчисляется доля каждого из ваших распределителей в объеме тепла, которое было учтено распределителями во всех квартирах
  5. берется вся плата за отопление, которую (исходя из нормативов, по формуле Варианта 2) заплатили квартиры, где установлены распределители

Если она окажется большей, чем вы уже заплатили – вам в ее счет засчитают будущую плату за тепло. Если меньшей – выставят дополнительный корректирующий платеж.

В данном случае плата за отопление взимается в течении всего года равными долями. Алгоритм расчета платежей здесь так же будет зависеть от наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепла наличия/отсутствия индивидуальных счетчиков тепла в квартирах.

При этом, если в доме стоит общедомой прибор учета, то жильцам ежегодно должно проводить корректировки платы за отопление.

Итак, рассмотрим возможные варианты начисления платы за отопление. Вариант 1. В доме нет ни общедомового, ни индивидуальных приборов учета тепла Плата за отопление в i-том помещении (квартире) таком случае рассчитывается по нормативами. Формула расчета такая: Pi = Si x (NT x K) x TT где: Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв.

м); NT — норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м); К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услуг по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в года. TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал); При этом, если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, а техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление будет применен повышающий коэффициент.

Величина этого коэффициента на 2016 год принимается равной 1,4. А с 1 января 2017 г. — 1,5. Коэффициент не применяется в том случае, если есть Акт обследования дома, в ходе которого было признано отсутствие технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Вариант 2. В доме установлен общедомовой счетчик тепла, квартирные счетчики тепла установлены не во всех квартирах и нежилых помещениях В таком случае расчет платы за отопление осуществляется по следующей формуле: Pi = Si x VT x TT где: Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв.

м); VT — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв.

м) исходя из показаний коллективного прибора учета тепла; TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле расчета платы за тепло по нормативу.

Раз в год размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома должен корректироваться по формуле: Pi = Pk.пр x Si / Sоб — Pfn.i где: Pk.пр — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.) Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); Sоб — общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв.

м); Pfn.i — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.). Иными словами, начисление платы за тепло идет исходя среднемесяного объема потребления, зафиксированных общедомовым счетчиком за прошлый год. Когда появляются данные по среднему потреблению тепла в текущем году производится перерасчет (корректировка) исходя из этих данных.

Вариант 3. В доме стоит общедомовой прибор учета тепла, все (100%) квартир и нежилых помещений оборудованы индивидуальными счетчиками тепла Ключевым здесь является уточнение, что приборами учета тепла оборудованы именно «все» (100%) квартиры и нежилые помещения. В таком случае применяется следующая формула: Pi = (Vin+ Viодн x Si / Sоб) x TT где: Vin — объем (количество) тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета за предыдущий год Si — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме TT — тариф (цена) на коммунальный ресурс (в данном случе — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ.

Viодн — объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Этот объем тепла на общедомовые нужды рассчитывается, в свою очередь по следующей формуле: Viодн = VД — ∑iVin где: VД — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетный период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год. Суть в том, что берется количество тепла, которое потреблялось квартирой в среднем в месяц в прошлом году (по показаниям квартирного счетчика) и к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть прошлогоднего общедомового потребления тепла.

Получившаяся цифра умножается на действующий тариф на отопление.

При этом размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома один раз в год корректируется по формуле: Pi = Pk.p — Pn.p. — Pn.n. / Sоб. x Si где: Pk.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.); Pn.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации; Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м); Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв.

м); Pnp — размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепла, за исключением объемам (количества) тепловой энергии, потребленной за прошедший год во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Этот показатель определяется, в свою очередь, по формуле: Viодн = VД — ∑iVin где: VД — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетных период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год.

Vi — объем потребления тепловой энергии в i-том жилом или нежилом помещении, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по счетчику за предыдущий год. Прочив все, написанное выше, мы полагаем, вы не могли не задать вопроса — и что дальше?

Хорошо, формулы более-менее понятны. Но как узнать, есть ли у нас в доме коллективный прибор учета, как познакомиться с его показаниями? Какой у нас в регионе действует норматив на отопление, тарифы на тепло?

Где все это взять?! Эти вопросы правомерные и надеемся, в обозримое время мы попробуем в следующем материале дать на них (и ряд других, не менее актуальных) ответы. Но, надеемся, эта статья, которую вы уже прочитали, даст вам возможность хотя в общих чертах начать ориентироваться в вопросе.

И это уже большое дело. Ведь за тепло из коммунальных услуг мы платим дороже всего.