Как в суде отказаться от разделения счетов

Как в суде отказаться от разделения счетов

Раздел лицевого счёта

Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников квартиры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев. Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно.

Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно.

Типична ситуация, когда один из собственников вовремя выплачивает свою половину коммунальных расходов, но покрывает этим долг второго. Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам.

Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи. Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса.

В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю , а затем только обращаются в ЖЭК.

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака. Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое.

Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам. Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью.

При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу.

Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал.

Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено.

Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным. Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен. Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь.

Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника. Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной.

Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее.

Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии. Виды услуг Описание услуги Сроки Цена (руб) Подготовка искового заявления в суд 2-3 рабочих дня от 9 789 ; Устная консультация 1 час 2 789 ; Письменная консультация 1-3 рабочих дня от 9 789 ; Урегулирование жилищного спора в досудебном порядке от 2 789 ; Написание искового заявления по жилищному спору 2-3 рабочих дня от 7 789 ; Написание апелляционной жалобы, отзыва на жалобу 2-3 рабочих дня от 19 789 ; Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции 1 судебное заседание от 19 789 ; Ведение исполнительного производства 1 дело от 8 789 ; Оставить заявку! Юридическая компания SVA © 2013-2021

Разделение лицевых счетов с долгом

В связи равностью прав на участие в приватизации всех проживающих в жилом помещении – собственность распределилась в долевом соотношении исходя из количества участников процедуры приватизации.

На практике, для ставших недавно долевых собственниках своего жилья, далеко не всегда все идет положительно. ВНИМАНИЕ: поможем : профессионально, выгодно и в срок.

Действующее законодательство не определяет порядок разделения лицевых счетов, более того раздел лицевого счета произведен быть не может, а может быть определен порядок оплаты, под которым и подразумевается разделение счета. Как быть с разделением лицевого счета с долгом?

  • Если имеется долг, значит, кто-то из сособственников, скорее всего, отказывается производить оплату за коммуналку, в этом случае можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности.
  • Поскольку управляющая компания не всегда хочет выставлять отдельные счета по оплате, есть смысл с требованием об установлении порядка оплаты одновременно заявить в суд требование к управляющей компании о раздельном выставлении счетов на оплату.
  • После этого лицо должно обратиться в управляющую компанию для заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и соответственно выставления управляющей компанией отдельного платежного документа каждому участнику долевой собственности.

Решение вопроса по долгу за коммунальные услуги зависит от конкретных обстоятельств, т.е. если собственник оплачивал свою часть коммуналки, установлен порядок оплаты, в этом случае управляющая компания должна решать вопрос с тем собственником, который не оплачивал свою долю.

В то же время для истца будет лучшим вариантом заявления требования о признании отсутствующим у него задолженности по оплате коммунальных платежей. Если же задолженность имеется, тогда следует заявить требование о разделе долга между истцом и другим собственников. Таким образом, в одном иске можно заявить одновременно несколько требований.

Бывают ситуации, когда один или несколько собственников отказываются оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств либо находя любую другую причину не исполнять свои денежные обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом. Многочисленные просьбы и разговоры с ними ни к чему не приводят, и они все равно уклоняются от выполнения данной обязанности. Тем самым остальным собственникам приходится одним нести бремя содержания квартиры, и не о какой солидарности в данном случае не может быть и речи.

К нам в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» часто обращаются с подобными проблемами и советуются о выходе из создавшейся ситуации. Мы на практике предлагаем и реализуем раздел лицевого счета на оплату коммунальных платежей в судебном порядке и, тем самым, каждому собственнику после выигранного дела необходимо будет оплачивать коммунальные услуги в соответствии с долей в собственности.

Таким образом проведя раздел счетов – Вы можете избежать многих неприятных моментов, планировать свои расходы, а также исполнять свои обязательства в надлежащем виде, даже если Ваш второй жилец не желает платить за получаемые блага в виде воды, газа, содержания жилья. Адвокатское бюро также информирует, что если вы пришли к нам поздно, и долг уже сформировался за время Ваших безрезультатных переговоров между собой. Мы и в этом случае готовы предложить юридическую помощь с нашей стороны.

Собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, в связи с чем, в рамках суда можно не только разделить лицевой счет, но и решить вопрос с имеющейся на день подачи иска задолженностью. Если Вам не удается достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, Вы можете обратиться к нам, и мы поможем Вам добиться справедливости в судебном порядке, используя свой многочисленный положительный опыт в этой сфере. Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Поделиться Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Как разделить оплату коммунальных платежей между собственниками?

» Дата:22.07.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 Иногда возникает необходимость разделить счета за коммунальные платежи между собственниками.

В статье мы поговорим о том, как правильно это сделать и куда обращаться.

Нередко собственники жилья озадачиваются вопросом о том, как же разделить финансовые обязательства, чтобы оплачивать услуги ЖКХ раздельно? Это один из самых спорных моментов в Жилищном кодексе, который пытаются разрешить многие семьи, оказавшиеся в спорных обстоятельствах, когда владеет недвижимостью несколько граждан, а платит за жильё и потребляемые ресурсы лишь один. С 1 марта 2005 года законодательством более не регулируется этот вопрос ввиду того, что государство решило ликвидировать такое понятие как «коммунальная квартира».

Также отсутствуют и законодательные нормы, которые могли бы контролировать решение подобных вопросов. Известно, что собственник, владеющий недвижимостью, а также снимающий квартиру или владеющий этим жильём на условиях социального найма, обязан своевременно и полностью платить за услуги жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ).
Известно, что собственник, владеющий недвижимостью, а также снимающий квартиру или владеющий этим жильём на условиях социального найма, обязан своевременно и полностью платить за услуги жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ).

Под этим подразумевается оплата электроэнергии, газа, отопления, а также канализации и водопровода, если они имеются. Как только гражданин арендует или оформляет помещение в собственность, то получает лицевой счёт, по которому будет оплачивать услуги, перечисленные выше.

Ему ежемесячно будут приходить счета на оплату (это делает либо управляющая компания, либо организация ЖКХ), основанные на:

  1. Или же основываясь на общей площади недвижимости (целесообразно для выставления суммы на отопление).
  2. Сведениях, показанных на счётчиках.
  3. Данных-нормативов, когда учётные приборы не установлены.

Если таких граждан или арендаторов несколько, то обязательства по платежам ложатся на плечи сразу нескольких человек. Лицевой счёт единый, а граждане получают как равные права, так и равные обязательства. Чаще всего они договариваются о разделе платежей и квитанций, что позволит поделить начисление и платежи по услугам ЖКХ на равные части.

Как только меняются граждане, владеющие помещением, автоматически изменяется и информация в платёжках. Часто судья выносит отрицательный вердикт и отказывается выдавать иск о разделении счетов между гражданами, владеющими жилым помещением. Собственники могут обжаловать невыгодное для себя решение, однако всегда стоит знать, когда разделение невозможно:

  1. Когда у жилого помещения есть лишь один собственник.
  2. Если недвижимость находится в собственности у лиц, состоящих в кровном родстве, а также владеющих общим бюджетом.
  3. Если квартира состоит в залоге у банка.
  4. Недвижимость служебная или же принадлежит ведомственному жилому фонду.

Нередки случаи, когда владеет домом один человек, но прописано в нём много лиц.

В этом случае оплачивать коммунальные услуги обязан не только гражданин, которому принадлежит жильё, но и люди, прописанные в нём. Ведь используют ресурсы все, поэтому они тоже должны обеспечивать финансовую поддержку хозяину квартиры и оплачивать воду, электроэнергию, отопление и другие расходы.

Сделать это собственники недвижимости могут, надо лишь обратиться в компанию, заведующей домом. Кроме того, гражданам понадобится предоставить ещё ряд бумаг:

  1. Обращение в УК о разделе счёта, подписанное всеми собственниками. Могут быть рассмотрены и по одному документу от каждого гражданина.
  2. Ксерокопии паспортов.
  3. Ксерокопии бумаг, указывающих право на недвижимость (выписка ЕГРН, документы на квартиру).
  4. Соглашение со всеми подписями собственников.

Следует учитывать, что в лицевом счете могут быть прописаны жильцы, которые не имеют право собственности на недвижимость. Они тоже должны участвовать в соглашении и быть в курсе раздела финансовых обязательств по коммунальным платежам.

Рассмотрение заявления происходит с учётом некоторых правил:

  1. Разделяя обязанности по оплате коммунальных услуг, подсчёт потребляемых ресурсов (воды, энергии, газа, отопления и так далее) будет измеряться с помощью приборов учёта или же посредством нормативных данных. Устанавливаться новые счётчики не будут, потому что все собственники недвижимости имеют равные права и обязанности в отношении общего имущества жилья.
  2. Данные по оплате коммунальных услуг разделят между несколькими лицевыми счетами в тех пропорциях, которые были написаны в соглашении и заявлении.

Стоит понимать, что управляющей компании не выгодно такое разделение, потому что проще выставить единую сумму за коммунальные услуги по жилью. Поэтому часто собственники, которые обращаются туда с подобными просьбами, получают отказ.

  1. Если один из дольщиков отказывается платить за коммунальные услуги, сумма, начисленная ему, может быть взыскана в дальнейшем судом. В этом случае все собственники привлекаются к разбирательству как ответчики.
  2. К нотариусу для заверения документа не обращаются.
  3. Соглашение на раздел лицевого счёта между собственниками жилья составляют письменно.
  4. Подписывают его все граждане, имеющие долевые части в квартире.

В случаях, если граждане, проживающие на одной территории, имеют разногласия по оплате коммунальных услуг и не могут договориться об этом полюбовно, а также если управляющая организация не даёт согласия на оформление разных счетов для каждого гражданина, необходимо обращаться в суд. Подобное обращение позволит разрешить конфликтные ситуации в рамках закона.

Подать в суд для разделения лицевого счёта может любой собственник и без соглашения.

Однако необходимо иметь на руках письменный отказ от управляющей компании. Если же организация в течение месяца никак не реагирует на заявление, то гражданин также вправе направиться в суд.

Для проведения разделения счетов обращаются в районные суды по месту жительства ответчика.

В суде каждый совладелец квартиры будет участником процесса. Заверенную ксерокопию акта следует направить в управляющую организацию.

Если же и после этого предписания судебного документа не будет исполнено, в ФССП направится исполнительный лист.
Для того, чтобы дело было рассмотрено, необходимо подать ряд документов:

  1. Переписка с управляющей организацией, доказывающая, что вёлся внесудебный процесс по разделу лицевых счетов.
  2. Справки о том, что по недвижимости отсутствует задолженность в сфере коммунальных услуг.
  3. Технический план на недвижимость. Этот документ нужен в случае, если согласно соглашению, собственникам положено выделить отдельное помещение.
  4. Ксерокопии документов, которые подтверждают личность. От каждого истца.
  5. Квитанция об оплаченной госпошлине.
  6. Судебный иск.
  7. Документы, устанавливающие права на квартиру, а также на каждую долю в ней, если таковая имеется (выписка ЕГРН, свидетельство о праве или наследстве).
  8. Соглашение граждан, имеющих доли в квартире, о разделе лицевых счетов.
  9. Выписка из лицевого счёта, которую следует взять в управляющей компании в тот момент, когда судом рассматривается иск.

Многие граждане, которые решают подать в суд, сталкиваются с проблемой оформления документов.

Исковое заявление – один из главных документов, выдаваемых в суде на заполнение. Непозволительно писать в нём о желании разделения лицевого счёта. Иск с такой формулировкой будет отклонён. Ваш браузер не поддерживает фреймы Чтобы верно оформить исковое заявление, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет не только правильно заполнить все его пункты, но и справиться со всеми неожиданностями, нюансами и подводными камнями жилищного законодательства: правильно оформить все остальные документы (заявления, жалобы, прошения и так далее).

Ваш браузер не поддерживает фреймы Чтобы верно оформить исковое заявление, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет не только правильно заполнить все его пункты, но и справиться со всеми неожиданностями, нюансами и подводными камнями жилищного законодательства: правильно оформить все остальные документы (заявления, жалобы, прошения и так далее). В случае положительного ответа суда счета будут разделены. Каждому собственнику будет предоставлен договор на открытие нового лицевого счёта, который необходимо будет подписать.

Счётчики, установленные в жилом помещении, считаются общим имуществом, которое собственникам необходимо менять в случае его выхода из строя.

В судебных документах будет указана доля каждого собственника от общего количества потребляемых ресурсов, которую следует обязательно оплачивать. Как только лицевые счета и финансовые обязанности по оплате ЖКХ услуг будут поделены между дольщиками, каждому из них ежемесячно будет направляться отдельный платёжный документ. Если после этого возникнет какая-либо задолженность по платежам, то взысканию будут подвержены все собственники жилого помещения.

Разделение финансовых обязательств по оплате квартплаты возможно, если в квартире поставлены счётчики, считывающие трату ресурсов (вода, электроэнергия, отопление и так далее). Тогда между гражданами будут поделено количество комнат, которые заняты, а также потребление коммунальных услуг. Точного определения, как поделить лицевой счёт в квартире, которая принадлежит государству, законодательство не даёт.

Также не прописаны запреты и разрешения на оформление различных платежей для людей, проживающих в квартире.

Разделение может осуществляться лишь:

  1. Граждане также могут поделить доли по оплате коммунальных платежей. Для этого необходимо оформить специальное соглашение.
  2. Если недвижимость выделяется гражданам по условиям социального найма, а они состоят в браке, то в этом случае разделение счетов будет возможным лишь тогда, когда семейные отношения будут разорваны.
  3. Путём переоформления договоров социального найма.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Тарифы на коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому многие жильцы квартир попадают в список злостных На развитие ЖКХ реформ ушел ни один год. По итогу было принято решение об Каждый человек должен знать о том, что если он активно пользуется электроэнергией, то ему Объем ежемесячного расходы воды в месяц определяется при помощи индивидуальных приборов учета горячей и Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2021 Все о недвижимости

Решение от 1 августа 2013 г.

, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истица о разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.Раздел лицевых счетов не предусмотрен действующим законодательством. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред.

от 04.07.2012) разъяснено следующее: «Согласно ст.

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. , из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. , в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа». С учетом изложенного, суд считает, что требование истца Короткова Ю.П.

о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг не основано на законе. Кроме того, как установлено судом, лицевые счета в энергоснабжающих и ресурсоснабжающих предприятиях на имя истца Коротокова Ю.П.

не оформлены, договоров на поставку тепловой энергии, электроэнергии, поставку газа, водоснабжение и водоотведение истец с предприятиями-ответчиками не заключал.

Также суд принимает во внимание, что порядок пользования помещениями квартиры между истцом Коротковым Ю.П. и ответчиком Коротковым А.Ю. ни соглашением указанных лиц, ни решением суда не определен.При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Короткова Ю.П.

в части разделения лицевых счетов удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. -, судр е ш и л:Иск Короткова Юрия Петровича удовлетворить частично.Иск в части требования о разделении лицевых счетов между Коротковым Юрием Петровичем и Коротковым Антоном Юрьевичем на оплату коммунальных услуг за жилое помещение – , оставить без удовлетворения.

Обязать Короткова Антона Юрьевича осуществлять оплату расходов, связанных с техническим обслуживанием и содержанием помещения – , в размере 1/3 доли указанных расходов, в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.Судья: ___________ Ю.И.

Борзаков(подпись)Решение вынесено судом в окончательной форме 6 августа 2013 года.Аннинский районный суд (Воронежская область) Коротков Ю.П. Аннинский участок Борисоглебского отделения ОАО «Воронежская энергосбытовая компания», Аннинское МУП «Водоканал», Аннинское МУП «Райтеплосеть», Коротков А. Ю., ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» Борзаков Ю.И.

(судья) Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире – пошаговая инструкция

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться14 179 просмотров 1 934 дочитываний 04 сентября 2018 в 14:00 Краткое содержание:Совместное проживание граждан часто является вынужденной мерой и служит благодатной почвой для возникновения разного рода конфликтов. Наличие таких споров не освобождает жильцов от бремени несения совместных расходов по содержанию жилого помещения и не даёт права уклоняться от них.

Решить проблему раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг можно с помощью раздела лицевого счёта жилого помещения.

Подробнее о порядке и способах раздела лицевого счёта пойдёт речь в настоящей статье. Термин «разделение счетов» отсутствует в действующем законодательстве России. Однако указанное словосочетание прочно вошло в оборот для обозначения процесса выделения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг каждому собственнику доли недвижимого имущества.Для оформления лицевого счёта необходимы следующие сведения:

  1. площадь жилого помещения;
  2. количество зарегистрированных в нём лиц.

Собственники заключают договоры об оказании коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.

При этом они имеют равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей оплачивать платежи по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.Другие собственники несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей до момента изменения порядка несения данных затрат на основании соглашения сторон или вступившего в законную силу решения суда.Договориться мирно о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого собственника. Деление возможно только при наличии следующих условий:

  1. регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт;
  2. отдельный счёт можно оформить только на собственника доли;
  3. деление возможно только в приватизированном жилье.

Согласно новому жилищному законодательству РФ, деление счетов в муниципальной квартире не предусмотрено.Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности. Также недопустимо разделять лицевые счета, если квартира однокомнатная.Существуют два варианта для раздела счетов:

  • Оформить соглашение со всеми собственникам жилого помещения и подать заявление в управляющую компанию (товарищество собственников жилья) о выделении счетов и оформлении с договора на оказание жилищно-коммунальных услуг и обслуживание придомовой территории с каждым собственником по отдельности;
  • Обращение с исковым заявлением в суд – при отсутствии согласия между собственниками либо при отказе управляющей компании произвести раздел счетов.

Каждый из указанных способов обладает своими чертами и характеристикой.Самый простой вариант – это обращение с заявлением в управляющую компанию (товарищество собственников жилья), к которой относится жилое помещение.Более сложным затратным способом станет обращение с исковым заявлением в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Однако данный вариант останется единственным при наличии спора между собственниками, уклонении кого-либо из сособственников от участия в совместном несении бремени расходов по содержанию либо при отказе управляющей компании. Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату коммунальных услуг, то следует обратиться с заявлением в управляющую компанию.Шаг 1.

Собственникам придется заключить между собой соглашение, в котором указать доли по возмещению расходов по уплате коммунальных и аналогичных услуг. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. (п. 1 ст. 160, подп. 2 п. 1 ст.

161 ГК РФ, п. 12 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14). Шаг 2. С данным соглашением сособственники обращаются в управляющую компанию (исполнительному органу товарищества собственников жилья) и организации, обеспечивающие ресурсами и подписывают заявление о выделении каждому индивидуального лицевого счета.Вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:

  1. выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество со сроком выдачи не позднее месяца до даты обращения (для недвижимости, приватизированной после июля 2016 года) либо свидетельство о праве собственности;
  2. кадастровый паспорт на жилое помещение;
  3. общегражданский паспорт каждого собственника объекта недвижимости.

Правовое основание: ст.

249 ГК РФ, ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 года № 111-ПП, п. 27 Постановления Верховного Суда России от 27.06.2017 года № 22).Заявление можно подать посредством обращения в многофункциональный центр.Шаг 3.

В случае одобрения с каждым из собственников в отдельности оформляется договор на оказание коммунальных услуг, после чего оплата распределяется в отношении каждого собственника соразмерно его доле.С этого момента каждому владельцу доли будет приходить отдельный платёжный документ и на него ляжет ответственность за уплату своей части платежей.Заявление собственников в управляющую компанию (ТСЖ) не является бесспорным основанием для разделения лицевого счета. Например, возможен отказ при наличии крупной задолженности. В этой ситуации вопрос придётся решать через суд.Шаг 1.

Иск подаётся на основании нормы статьи 69 ЖК РФ, провозглашающей принцип равномерного распределения затрат на содержание помещений между жильцами.Ответчиками по иску являются: управляющая компания (товарищество собственников жилья), ресурсообеспечивающие организации. В качестве третьих лиц, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, следует привлечь других собственников.

Само исковое заявление оформляется по правилам, указанным в статьях 131-132 ГПК РФ. В качестве предмета исковых требований следует:

  1. разделить лицевой счёт за коммунальные услуги между собственниками;
  2. определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
  3. обязать выдавать отдельные платёжные документы.

Иск относится к числу неимущественных, поэтому цена иска по нему не определяется. Госпошлина, согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 300 рублей.Также исковое заявление можно составить и самостоятельно, найдя подходящий образец в открытом доступе в интернете.При рассмотрении дела суд принимает в расчёт следующие обстоятельства:

  1. площадь объекта недвижимости;
  2. размер доли собственника в общем имуществе;
  3. другие важные сведения.

Шаг 2.

По окончании производства по делу суд выносит судебное постановление, в котором устанавливает порядок расчётов, долю расходов каждого из собственников в общей массе коммунальных платежей.Шаг 3. После вступления в законную силу решения суда управляющая компания (товарищество собственников жилья, расчетный центр) рассчитывает коммунальные услуги и начисляет оплату в соответствии с индивидуальными счетами.

С юридической точки зрения раздел счетов – это заключение новых договоров найма. Лицевой счет практически невозможно разделить, если в квартире проживают люди, которые принадлежат к одной семье. Если это не так, то суд может удовлетворить иск, требующий заключения новых договоров найма, опираясь на пункт 4 статьи 69 Жилищного кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Солидарная ответственность не предусматривает разделение расходов за коммунальные услуги на основании заключённого соглашения. Если достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, не получается, то доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч.

4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Причем предложение о заключении такого соглашения может исходить от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя (нанимателя) заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются судом.Суды, рассматривая подобные споры, вправе применительно к положениям частей 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения (Определение Мосгорсуда от 02.03.2012 года по делу № 33-6868).Порядок приватизации жилья в России отражен в Законе от 4.07.1991 года № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.Статья 2 указанного закона устанавливает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, вправе приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.Каждый гражданин России имеет право один раз принять участие в бесплатной приватизации, при наличии постоянной регистрации в муниципальной квартире.Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать нотариальное согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников. Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.Законодательством не предусмотрено оформление в собственность части жилья, поэтому квартира приватизируется:

  1. только целиком в долевую собственность;
  2. либо в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, возможность приобретения прав собственности на долю появляется, когда она станет отдельным объектом.Передача в собственность комнат в коммунальной квартире, в которой проживающие лица имеют отдельные лицевые счета, называется частичной приватизацией.

Когда приватизируют комнаты в коммунальной квартире, то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты.Существует и другой, более сложный вариант для приватизации части квартиры – оформление отдельного договора социального найма жилого помещения. Если несколько проживающих в коммунальной квартире семейств находятся в плохих отношениях между собой, то выходом из создавшегося положения может стать разъезд.Если разменять квартиру не получается, то жильцы могут определить порядок пользования жилым помещением добровольно или в судебном порядке. После чего следует обратиться к собственнику недвижимого имущества для заключения отдельного договора социального найма и приватизировать выделенную комнату.Действующее законодательство и сложившаяся практика позволяют эффективно решить проблему раздела лицевых счетов между собственниками жилых помещений путём заключения соглашения между владельцами либо в судебном порядке.

В исключительных случаях допускается раздел лицевых счетов в муниципальном жилье на основании решения суда. Частичная приватизация жилого помещений законодательством не предусмотрена, поэтому для приватизации квартиры с разделёнными лицевыми счетами следует привлекать юриста, специализирующегося в области жилищного права, который сможет подобрать приемлемый вариант, исходя из конкретной ситуации. да 16 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (48)

вчера, 19:31

Вы имеете льготы на услуги ЖКХ?

1 46 вчера, 16:24

То что на данный момент творится в Украине,является катастрофой. Марионеточный режим Зеленского перешел все границы морально-этических и правовых норм, превзойдя предшественников по всем 0 22 вчера, 12:14

Согласно действующему законодательству собственник земельного участка пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и обязан ежегодно уплачивать земельный налог. На практике встречаются . 0 27 вчера, 09:09

Весной многие москвичи уезжают на дачи.

Оплатить коммунальные услуги, передать показания счетчиков, зарегистрировать самоходную технику, принять участие в собрании жильцов многоквартирного дома . 0 7 позавчера, 23:25

Как граждане могут лишиться своего жилья из-за долговЭтот случай самый распространенный — люди набрали кредитов, которые росли и достигли таких размеров, 13 131 позавчера, 19:02

В случае наступления в жизни семьи или одиноко проживающего человека тяжелой жизненной ситуации, государство оказывает адресную социальную помощь.Социальная помощь может быть предоставлена по . 3 96 позавчера, 18:48

Последние изменения в законодательстве запутали многих владельцев приборов учета.

Сами изменения несомненно направлены на уменьшение ответственности граждан за счетчики и экономию. С 1 июля 75 2 075 позавчера, 13:30

В Госдуму внесен законопроект № 1162929-7, который позволяет узаконить строительство зданий, состоящих как из жилых, так и нежилых помещений в общественно-деловых зонах городов. Авторы поправок 3 46 позавчера, 13:21

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/508393/Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного 16 133 позавчера, 11:28

Сегодня звание «Ветерана труда» на федеральном уровне присвоено 11 миллионам россиян, еще четыре миллиона граждан удостоены его в своем регионе, рассказали «Российской газете» в Минтруде.

3 306 позавчера, 10:18

Однажды моей дочери выписали ортопедическую обувь с жестким задником и специальной стелькой.Крошечная обувь 25 размера стоила отнюдь не дешево,что-то в районе 3000 рублей.Мало кто знает,но государство . 2 128 03.05.2021, 16:08

Ненастная погода с сильным ветром, мокрым снегом и дождем ожидается в Ленинградской области, предупреждает региональное ГУ МЧС.Так, 4 мая на территории региона ожидаются осадки в виде дождя и .

0 3 03.05.2021, 14:45

Источник: gazeta.ru (оригинал)Первый замруководителя аппарата мэра и правительства Москвы, руководитель департамента торговли и услуг Алексей Немерюк заявил, что легендарный магазин-гастроном . 0 17 03.05.2021, 14:11

Здравствуйте, уважаемые читатели! Как рассказали «Российской газете» в Минтруде, звание «Ветерана труда» на федеральном уровне присвоено 11 миллионам россиян, еще четыре миллиона 25 318 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.