Как заполнить предварительный договор купли продажи дома 2021г

Как заполнить предварительный договор купли продажи дома 2021г

Предварительный договор купли-продажи квартиры


Автор Евгений Трофимов На чтение 8 мин. Опубликовано 17.12.2021 быстрее. Это бесплатно!При заключении договора купли-продажи квартиры не редко используется предварительный договор.

Также его применяют и к сделкам по аренде, оказанию услуг, долевому строительству. Что же такое предварительный договор, для чего нужен и как его оформить в 2021 году, расскажем подробнее в статье.

(ПДКП) — по своему предназначению является соглашением между покупателем и продавцом о том, что сделка состоится в будущем. Подписывается сторонами предстоящей сделки для закрепления договоренностей, когда основной договор по объективным причинам заключить в настоящий момент не получается (п. 1 ст. 429 ГКРФ). ПДКП является гарантией того, что сделка купли-продажи состоится и будет осуществлена в сроки, закрепленные предварительным соглашением сторон.

Здесь же прописывается и стоимость помещения, по которой покупатель готов ее приобрести, а продавец продать. В результате право собственности пока еще не переходит к покупателю, но квартира по сути резервируется за ним. Предварительный договор сделки с недвижимостью заключается в ситуациях, когда совершить ее в настоящий момент не представляется возможным, тому могут быть причины:

  1. покупатель оформляет ипотечный заем на приобретение квартиры и ожидает одобрение банка;
  2. если одним из собственников жилья является гражданин, не достигший возраста совершеннолетия, то потребуется согласие на продажу от органов опеки, что тоже занимает время.
  3. отсутствие нужной суммы средств у покупателя или документов у продавца;

Если предварительный договор составлен грамотно, то при уклонении одной из сторон от заключения основного соглашения, вторая сторона вправе потребовать сделать это в судебном порядке.

Чтобы гарантировать, что купля-продажа состоится, в предварительном договоре следует указать условия и сроки заключения основного договора. Действие условий ПДКП начинается с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.

Составить документ могут как сами участники сделки, так и нотариус. Законодательство не обязывает удостоверять предварительный договор нотариально. Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра.

Чтобы он имел юридическую силу, составляется с учетом требований ст. 429 ГК РФ. Как и любой вид договора, предварительное соглашение не имеет строгой формы, но должно содержать основные реквизиты. В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами.

Предварительный договор, как правило, заключается в различных ситуациях.

Заключается с юридическим лицом, являющимся застройщиком дома.

Оформляется только в случае, когда строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию и на руках у строительной компании имеется документ о праве собственности.

Если же дом еще не сдан, с покупателем может быть заключен договор долевого участия. Третьей стороной в такой сделке выступает банк, выдающее покупателю кредит на приобретение жилья.

Поэтому здесь важно заручиться его согласием.

Составление предварительного договора, не получив одобрение банка, является фактором риска, что сделка может быть сорвана. Тогда в нем необходимо уточнить последствия того, что банк откажет в выдаче ипотеки. Если для закрепления гарантий продавцу покупателем был выплачен задаток, то необходимо прописать условия его возврата.

Если для закрепления гарантий продавцу покупателем был выплачен задаток, то необходимо прописать условия его возврата.

Зачастую банк настаивает на оформлении и заверение предварительного договора нотариусом. Так кредитное учреждение подстраховывается на случай возникновения спорных ситуаций.

Условие о задатке устанавливается на усмотрение сторон. Задатком признается часть денежных средств от стоимости квартиры, которые передаются продавцу в момент заключения предварительного договора и засчитываются в цену договора (п.

1, 4 ст. 380 ГК РФ). По общему правилу при отказе покупателя от сделки, продавец задаток не возвращает. Если же продавец отказывается, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере (п.

2 ст. 381 ГК). В договоре допустимо прописать внесение аванса или задатка. Это различные, с точки зрения законодательства, понятия:

  1. задаток является суммой, вносимой в качестве гарантии предстоящей сделки и учитываемой, как платеж за покупку квартиры. Независимо от размера задатка он прописывается в предварительном договоре и в случае отказа от сделки подлежит возврату в соответствии с ГК;
  2. аванс устанавливается в процентном отношении к стоимости квартиры и возвращается покупателю в случае срыва сделки, но за вычетом понесенных второй стороной издержек. Например, покупатель получил аванс и часть его потратил на оформление необходимых для продажи документов. Если покупатель откажется заключать основной договор, продавец вернет ему аванс за вычетом потраченных средств, которые подтвердит документально.

Для участников предварительного договора задаток является предпочтительной мерой обеспечения гарантии сделки, поскольку имеет более серьезные последствия в случае отказа от купли-продажи.

Передача задатка или аванса происходит по расписке. Причем в ней обязательно нужно указать, в качестве чего сумма передана и принята. Если в расписке не будет фигурировать условие задатка, то переданная сумма будет считаться авансом.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Обязательными пунктами предварительного договора при купли-продажи квартиры должны быть следующие:

  • Цена квартиры в предварительном договоре прописывается полностью. Она соответствует стоимости, которую должен выплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). В предварительном документе не может устанавливаться обязанность уплаты суммы полностью или в большей части до момента подписания основного договора сделки.
  • Перечень граждан, за которыми может сохраниться право проживания в квартире. Это обязательное и существенное условие договора купли-продажи жилья в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. К таким гражданам могут относиться бывшие члены семьи владельца квартиры, которые отказались от ее приватизации, но дали согласие на приватизацию владельцу.
  • Предмет договора, является договоренностью сторон совершить сделку и подписать договор купли-продажи квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же прописываются точные характеристики квартиры, которые дают возможность идентифицировать ее среди других. Это почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и иные особенности.
  • Стороны соглашения указывают свои реквизиты полностью в соответствии с подтверждающими документами. Рекомендуется прописать в договоре не только адрес регистрации, но и фактического проживания, а также контактные телефоны, адреса электронной почты.

В квартире вместе с собственником на момент составления предварительного договора могут быть прописаны лица, которые будут впоследствии выписаны. Необходимо их перечислить, указав паспортные данные, и прописать сроки их выписки после совершения сделки.

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежит продавцу, прописываются в договоре. Их данные (наименования, даты и номера) обязательно должны соответствовать оригиналам.
  • Срок заключения основного договора купли-продажи не является обязательным для указания в предварительном соглашении.
  • В предварительном договоре прописываются расходы, связанные с исполнением договора, и на какую из сторон они будут возложены. Это могут быть расходы по нотариальному заверению сделки, регистрации перехода права собственности и т.д.
  • Права и обязанности сторон указываются точно с уточнением сроков их выполнения. Обязательно закрепляется порядок передачи помещения покупателю для исключения затягивания сроков. Необходимо предусмотреть на этот случай возможность применения штрафных санкций.
  • Условие о задатке, если он будет передаваться продавцу.

Универсальная форма предварительного договора, которую можно распечатать и заполнить.

Образец и бланк предварительного договора купли-продажи, представленные ниже, можно использовать между физическими лицами. Устанавливается по соглашению сторон.

Это может быть конкретная дата или дата, не позднее которой сделка должна состояться. Если же такого условия нет, то считается, что основной договор должен быть подписан в течение календарного года от даты составления предварительного ДКП (п.

4 ст. 429 ГК РФ). Следует также учитывать, что при отсутствии в указанный период предложений с любой из сторон о заключении договора купли-продажи, предварительное соглашение утратит силу.

После подписания договора стороны вправе изменить его существенные условия, оформив их дополнительным соглашением.

Документ подписывается обеими сторонами, что подтверждает их согласие на изменение условий.

В соответствии с текстом предварительного договора продавец и покупатель обязаны заключить сделку по купле-продаже квартиры. Если же кто-либо из них откажется, то рискует потерять сумму задатка. Но более серьезные последствия отказа – это судебное разбирательство, ведь гражданское законодательство (п.
Но более серьезные последствия отказа – это судебное разбирательство, ведь гражданское законодательство (п.

5 ст. 429 ГК РФ) разрешает любой из сторон требовать оформить сделку.

На это отводится полугодовой срок от даты неисполнения обязательств. Более рискуют те граждане, кто приобретает по предварительному договору квартиру в новостройке.

По такому типу соглашения можно покупать только то жилье, которое уже отстроено, введено в эксплуатацию и у застройщика имеются документы о праве собственности.

Если же дом еще не построен, то единственным вариантом оформления является договор долевого участия.

Тогда исключается риск двойной продажи квартиры, когда обманутыми могут оказаться два и более покупателя. Действие предварительного договора может быть прекращено по следующим причинам:

  1. в сроки, указанные в документе, стороны не предприняли попыток к заключению основного договора;
  2. ошибки в реквизитах сторон, описании квартиры и т.д. автоматически аннулируют соглашение;
  3. расторжение по инициативе одной из сторон возможно только при согласии второй стороны, иначе она может обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора;
  4. обоюдный отказ с составлением соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Предварительный договор является серьезным документом, который обязывает исполнять все прописанные в нем условия всеми участниками сделки. Поэтому внимательно ознакомьтесь с ними и продумайте последствия прежде, чем ставить свою подпись.

Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости. Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ.

Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.Содержание Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта.

При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки. Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным.

При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  • Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
  • При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.

Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме.

Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним. Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  • Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.
  • Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
  • Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  • При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  • Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  • Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
Рекомендуем прочесть:  Разрешение на перевозку людей

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе.

Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  1. Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  2. При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  3. Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  4. Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  5. После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.
  6. Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  7. После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  8. Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.

Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  • Выписка из Росреестра.
  • Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  • Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  • Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  • Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.
  • Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.

Примечание.

Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения.

Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  1. Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.
  2. Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.
  3. ДКП на дом и ЗУ.
  4. Заявления сторон.

Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.(Видео: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения.

Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов.

Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  1. Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.
  2. Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  • Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.
  • Места и даты его составления.
  • Названия документа.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора.

ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  1. Идентификационных признаков каждого объекта.
  2. Места размещения.
  3. Инвентаризационного номера.
  4. Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Целевого назначения земли.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен.

Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.Примечание.

Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.2) Стоимость недвижимости.

Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.3) Срок вступление в действие договора.4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию.

Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п.

1 ст. 432 ГК РФ.Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным.

В нем могут обозначаться:

  • Число экземпляров составленного договора и т.д.
  • Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  • Распределение затрат по оформлению соглашения.
  • Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  • Установление ограничений в отношении использования ЗУ.

Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

  1. , doc
  2. , doc

Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе.

Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре. При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит.

При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит. При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки.

Такая консультация является бесплатной.

4.1 7 голосаРейтинг статьи

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с задатком образец 2021

5/5 (5) Универсальная форма предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком с задатком доступна для скачивания в формате word на нашем сайте.

Здесь вы также можете ознакомиться с пошаговой инструкцией по заполнению документа.Предварительный договор заключается с целью фиксации намерений продавца об отчуждении, а покупателя о приобретении имущества.

Образец заполнения такого документа приведен ниже на фото.

Cкачать БЛАНК Cкачать ОБРАЗЕЦ Ознакомившись с образцом предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, можно увидеть, что его структура состоит из шести разделов, представленных на фото ниже и обозначенных красными цифрами.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Первый раздел небольшой – он должен отражать лишь информацию о населенном пункте, в котором заключается предварительный договор, и дате его заключения.Этот раздел должен включать в себя данные паспортов продавца и покупателя.Здесь указывается информация о доме и земельном участке, в отношении которых совершается сделка.

Эти данные зафиксированы в правоустанавливающих документах на отчуждаемое имущество.

Также подробную информацию можно взять из выписки из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре либо заказать через интернет в режиме онлайн.В этом разделе прописывают стоимость отчуждаемого имущества, а также размер и срок выплаты покупателем задатка.Указывается срок возврата покупателю выплаченного им задатка, в случае нарушения условий договора продавцом.В этом разделе приводятся данные продавца и покупателя: адреса, номера телефонов, электронная почта (при наличии).

Затем стороны собственноручно подписывают документ, указывая свою фамилию, имена и отчества, после чего ставят подписи. Так продавец и покупатель выражают согласие с положениями соглашения.Оформлять предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с задатком нужно в двух экземплярах: один для нынешнего владельца недвижимости, второй – для будущего. Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Купля-продажа дома с землей: нюансы для покупателя и продавца

Юрисконсульт 26 января 2021 Договор купли-продажи дома с земельным участком — это соглашение по отчуждению недвижимого имущества, необходимое для осуществления перехода права собственности. Содержание Не каждый день мы сталкиваемся с покупкой или продажей дома с земельным участком.

На практике эта сделка не представляет особой сложности, хотя и имеет особенности. Перед тем как оформляется купля-продажа дома с земельным участком, пошагово рекомендуем выполнить следующие действия:

  • Оформите согласие на совершение сделки (если объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом, то в этом случае необходимо нотариальное согласие супруга, рекомендуем наличие такого согласия во избежание признания сделки недействительной).
  • Ознакомьтесь с техническим паспортом, планом БТИ (экспликация объектов недвижимости отображается в этих документах; ознакомившись с планом, вы можете узнать, есть ли на земельном участке объекты, имеющие статус неузаконенных, например, пристройка, сарай, гараж, летняя кухня; тех. паспорт и план БТИ запрашивается у потенциального продавца).
  • Заключите предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (данный этап не является обязательным, но закрепляет будущие намерения продавца — передать земельный участок и дом, покупателя — произвести полную и своевременную оплату; стороны определяют предельную дату заключения основного договора, ответственность за отказ от совершения предстоящей сделки, порядок оплаты с учетом внесения авансового платежа).
  • Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости (из этого документа вы можете получить актуальную информацию о собственниках, видах разрешенного использования, границах, площади, назначении; выписка заказывается самостоятельно, путем обращения в ближайший многофункциональный центр или формированием запроса на официальном сайте).

В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки.

Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, отличается в зависимости от субъектного состава участников или особенностей продаваемых объектов.

Рекомендуем прочесть:  Пример определения суда гпк

Перед оформлением сделки следует подготовить следующие документы для покупки дома с земельным участком:

  1. заявление о регистрации (заполняется в момент обращения за предоставлением государственной услуги);
  2. дополнительные документы (согласие супруга на совершение сделки; решение участка юридического лица на одобрение сделки; по вашему усмотрению предоставляется квитанция об оплате государственной пошлины или платежное поручение).
  3. документ, подтверждающий личность (например, паспорт представляется на обозрение, для удостоверения полномочий представителя — доверенность);
  4. договор купли-продажи (в количестве, равном участникам сделки, и один экземпляр для регистрирующего органа);

Государственная пошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Ставка закреплена в пп. 22 п. 1 . Все собранные документы в бумажном виде подаются в многофункциональный центр.

в статье 18 устанавливает возможность предоставления документов в электронном виде.

Для этого необходимо наличие усиленной квалифицированной подписи. Заявление отправляется и почтой. Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

На законодательном уровне отсутствует обязательная форма рассматриваемой сделки.

Правовое регулирование осуществляется . В силу закона предусмотрена обязательная письменная форма.

Стороны вправе самостоятельно определить условия с соблюдением норм действующего законодательства; процедура продажи дома с земельным участком включает в себя процесс подготовки договора. Рассмотрим основные разделы документа:

  1. реквизиты сторон (индивидуально-определенные данные сторон: для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес, подпись полномочного представителя; для физических лиц — данные документа, удостоверяющего личность, Ф.И.О., адрес, подпись).
  2. дополнительные условия (порядок осуществления действий в случае возникновения споров; количество экземпляров документа; момент признания договора заключенным);
  3. предмет (указывается адрес расположения объектов, кадастровые номера, площадь, назначение, документ, подтверждающий право собственности; обязательство о передаче дома с земельным участком и оплата — с другой стороны);
  4. обязанности сторон (определяется срок и порядок передачи дома и земельного участка, действия в случае обнаружения скрытых недостатков);
  5. вводная часть (номер и дата подписания документа; стороны с указанием индивидуально-определенных данных: ИНН, ОГРН, данные документа, удостоверяющего личность, наименование, Ф.И.О., адрес регистрации);
  6. цена договора (стороны устанавливают стоимость объектов недвижимости, порядок расчета; момент, признаваемый исполнением обязательств по оплате; в этом разделе следует определить, на кого возложена обязанность по несению расходов, связанных с государственной регистрацией);
  7. ответственность (меры воздействия; определяется порядок возмещения и размер, например, штрафы или пени; при необходимости этот раздел включает условия о форс-мажоре);

Следует наиболее точно описать дом и земельный участок, подлежащий продаже.

Для этого указываются индивидуальные признаки, такие как адрес, кадастровый номер, площадь, назначение объекта, количество этажей.

Всю эту информацию можно получить из выписки из ЕГРН.

Перед тем как оформить покупку дома с земельным участком, рекомендуем получить выписку из ЕГРН на объекты недвижимости. Ее следует оформить как приложение к договору. Шаблон договора купли-продажи дома с участком: Договор г.

__________________ «__» __________ ____ г. ___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.
___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом ________ Кадастровый номер: ________________________, общая площадь ___________, адрес ____________, назначение __________________________ (далее — Недвижимое имущество / Жилой дом с земельным участком).

1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________, который принадлежит Продавцу на праве _________________________ на основании _________________________ (указать документ) от «___»__________ ____ г.

№ _____, выдан___ ____________________, кадастровый номер __________, целевое назначение __________________________, разрешенное использование ___________________ (далее — Земельный участок). 1.2. Жилой дом с земельным участком принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № ____. 1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом с земельным участком не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Номер регистрации _______________________________________________. Описание предмета аренды ________________________________________. Срок ____________________________________________________________.

Арендодатель ____________________________________________________. Арендатор _______________________________________________________. Документы-основания _____________________________________________.

Особые отметки __________________________________________________.

2. Цена и порядок оплаты 2.1. Стоимость Недвижимого имущества составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, и включает в себя стоимость дома__________________________________ и стоимость земельного участка (далее — Цена ).

2.2. Цена уплачивается Покупателем в следующем порядке: 2.2.1. Предварительная оплата в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — ____ (_________) рублей, должна производиться до ____________________________________________________ (указать дату/срок или конкретное обстоятельство).

2.2.2. Оставшаяся часть Цены в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в срок до «___»__________ ____ г. 2.3. Уплата Цены дома и земельного участка производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. 2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на дом и земельный участок, лица, заключившие договор купли-продажи, несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате признается дата __________________________________________. 3. Передача Жилого дома с земельным участком 3.1. Продавец обязан в срок ______ (_________) дней передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.

3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Жилого дома с земельным участком и его пригодность для использования по назначению и все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.

3.3. Риск случайной гибели или повреждения дома несет Продавец. 3.4. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого Жилого дома с земельным участком. 4. Права и обязанности Сторон договора купли-продажи 4.1.

Продавец обязан: Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, которые установлены условиями договора.

Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до «___»___________ ____ г. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, которые связаны с передаваемым Недвижимым имуществом.

4.2. Покупатель обязан: Принять Жилой дом с земельным участком по Акту приема-передачи в порядке и сроки, которые предусмотрены условиями. Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом с земельным участком, в срок до «___»___________ ____ г. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены условиями.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Жилого дома с земельным участком, не соответствующего условиям договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

  1. соразмерного уменьшения покупной цены;
  2. безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______ (________) календарных дней с момента ________________________;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не устраняются без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. 5. Ответственность Сторон 5.1.

За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки. 5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты Цены Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного п. 4.1.2 и 4.2.2, другая Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки. 5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.

5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору купли-продажи , обязана возместить другой Стороне _____________________________. 5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору купли-продажи Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации. 6. Разрешение споров участников купли-продажи 6.1.

Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров. 6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров участники купли-продажи передают их на рассмотрение в _____________________________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 7. Форс-мажор 7.1. Участники купли-продажи освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору купли-продажи при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

7.2. В случае наступления этих обстоятельств участник купли-продажи обязан в течение _____ (__________) _________ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом. 7.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждый участник купли-продажи вправе расторгнуть Договор купли-продажи в одностороннем порядке.

8. Заключительные положения 8.1.

Документ вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения участниками купли-продажи своих обязательств по нему. 8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, участники купли-продажи руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации. 8.3. Настоящий Договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.

9. Адреса и реквизиты Сторон Покупатель: Наименование _____________, Адрес: ___________________, ИНН: __________________, ОГРН: ___________________, БИК _____________________, р/с _____________________, в _______________________, к/с ______________________ _______________________ « » м.п. Продавец: Наименование _____________, Адрес: ___________________, ИНН: __________________, ОГРН: ___________________, БИК _____________________, р/с _____________________, в _______________________, к/с ______________________ _______________________ « » м.п. для юридических лиц для физических лиц 2021 г.

для юридических лиц для физических лиц Правовые документы Юрисконсульт В 2012 году закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции РФ по специальности юриспруденция. С 2013 года специализируюсь в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений,корпоративного и договорного права. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. КАДРОВИКУ: ОБЗОРЫ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?