Какие нужны документы для проведения капремонта

Какие нужны документы для проведения капремонта

Капитальный ремонт здания – проектирование и согласование в 2021 году


Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 12 мин Просмотров 292 Опубликовано 10.01.2021 Под капитальным ремонтом объекта недвижимости понимается замена или восстановление строительных конструкций, либо их отдельных элементов. В зависимости от обстоятельств, капремонт может быть плановым или внеочередным, а проводить его может застройщик, либо организации и ИП, заключившие договор строительного подряда. Для проведения ремонта оформляется проектная документация, условия которой должен соблюдать подрядчик.

Характеристики объекта капитального строительства могут ухудшаться в результате естественного износа, нарушения правил эксплуатации, воздействия природного характера или при чрезвычайных обстоятельствах. Чтобы устранить угрозу разрушения объекта, восстановить или улучшить характеристики конструкций, проводится капитальный ремонт.

Решение о проведении капремонта может приниматься собственник или застройщик, обслуживающая организация, арендатор. Порядок и основания для проведения ремонта будут отличаться, в зависимости от вида объекта.

Например, для многоквартирных домов капремонт проводится в рамках государственной программы, а его финансирование происходит за счет бюджетных средств и взносов жильцов. Специальные нормы предусмотрены для сроков планового капремонта общественных и административных зданий. Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно.
Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно.

Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества. Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт.

Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных45 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания16 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной24 Такое понятие, как технический проект перепланировки21 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что25 Разрешение на перепланировку дает законное право на34 Цена технического плана оговаривается при заключении104 Заказать технический план нужно, чтобы поставить новый20 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Время работы 10.00-18.00 пн.-пт Мы в соц.сетях: В майские праздники 04-07 мая 2021 года работаем с 10.00 до 18.00.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме Для потребителей ЖКУ • 5 сентября 2018В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего.

Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.Чем капитальный ремонт отличается от текущегоТекущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонтаОпределение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение.

Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта).

Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура.

В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт.

Однако соответствующий законопроект ещё не принят.Способ формирования фонда капитального ремонтаЖители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта.

По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора.

Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами.

Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.Мероприятия по капитальному ремонту МКДВ ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД.

А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения.

Полный перечень работ по капремонту, указан в ст.

166 Жилищного кодекса РФ.Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет.

Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей.

Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД.

В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.Кто контролирует проведение капремонтаЕсли в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.Кто контролирует проведение капремонтаЕсли в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.

То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.Выводы

  • Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  • Материалы для СМИ
  • Мероприятия
  • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 55 686 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 16 часов назад Конференция об интернете вещей в ЖКХ перенесена на 31 мая 2021 года 17 часов назад Когда УО не должна платить за КР на СОИ по горячему водоснабжению 21 час назад Минстрой РФ получил все полномочия в отношении ГИС ЖКХ 4 дня назад Как УО найти нужный документ или ответ на вопрос. Основные способы 4 дня назад КС РФ снова обязал кабмин изменить схему расчётов платы за отопление 5 дней назад Эксперты просят разделить полномочия ГЖИ и муниципального контроля 5 дней назад Почему рекомендации Минстроя РФ не могут нарушать права жителей МКД 5 дней назад Минтруд РФ выпустил рекомендации по оплате труда в нерабочие дни мая 6 дней назад Что делать УО, если её права нарушают: помощь от Генпрокуратуры РФ 28 апреля КС РФ определил, когда у должника можно изъять единственное жильё 27 апреля Должна ли УО управлять домом, если договор управления не продлён 27 апреля Участники онлайн-ОСС смогут голосовать на портале Госуслуг 26 апреля 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 26 апреля Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 26 апреля Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 686 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 686 подписчикам!

    Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  • Редакция
  • Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  • Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 686 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

    Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал» 5 сентября 2018 58671 6 Полезная статья?13Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 55 686 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 16 часов назад Конференция об интернете вещей в ЖКХ перенесена на 31 мая 2021 года 17 часов назад Когда УО не должна платить за КР на СОИ по горячему водоснабжению 21 час назад Минстрой РФ получил все полномочия в отношении ГИС ЖКХ 4 дня назад Как УО найти нужный документ или ответ на вопрос. Основные способы 4 дня назад КС РФ снова обязал кабмин изменить схему расчётов платы за отопление 5 дней назад Эксперты просят разделить полномочия ГЖИ и муниципального контроля 5 дней назад Почему рекомендации Минстроя РФ не могут нарушать права жителей МКД 5 дней назад Минтруд РФ выпустил рекомендации по оплате труда в нерабочие дни мая 6 дней назад Что делать УО, если её права нарушают: помощь от Генпрокуратуры РФ 28 апреля КС РФ определил, когда у должника можно изъять единственное жильё 27 апреля Должна ли УО управлять домом, если договор управления не продлён 27 апреля Участники онлайн-ОСС смогут голосовать на портале Госуслуг 26 апреля 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 26 апреля Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 26 апреля Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 686 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • Часто задаваемые вопросы
  • Сервисы и услуги
  • О портале
  • О нас
  • Форум
  • Партнёрство

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Принять капремонта в многоквартирном доме (МКД) собственники могут в любое время по собственной инициативе или по предложению управляющей организации.

В зависимости от способа формирования фонда владельцы квартир или региональный оператор выбирают подрядчика для .С подрядной организацией на оказание услуг и выполнение работ. устанавливаются собственниками жилья по согласованию с подрядчиком. В рамках проведения капитального ремонта выполняются работы по реконструкции и восстановлению инженерных систем и отдельных участков здания.

капитального ремонта зависти от индивидуальных особенностей МКД — от года постройки, а также используемых строительных материалов. капремонта своего дома граждане могут на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, органа местного самоуправления или регионального оператора.За организацию проведения ремонтных работ ответственность несет региональный оператор, если собственники перечисляют на его счет.

В этом случае оператор:

  1. осуществляет контроль за ведением ремонта.
  2. подписывает акты о принятых работах;
  3. заключает договоры с фирмами-подрядчиками;

Если собственники жилья в МКД приняли решение о формировании фонда на индивидуальном банковском счете, они самостоятельно определяют лицо, которому поручают действия по организации проведения капремонта. На общем собрании жильцы принимают решение по выбору исполнителей, заказу проектной документации, а также порядок приемки работ.Подрядная организация — строительная компания, выполняющая работы по , которая может выбираться:

  1. в рамках торговых процедур у регионального оператора;
  2. на общем собрании собственников жилья.

Строительная компания должна иметь все необходимые допуски и документы для осуществления ремонтных работ, а также квалифицированных рабочих и современное оборудование.При отсутствии лицензий и сертификатов качества заключение договора на проведение капремонта не допустимо.Не позднее чем за 6 месяцев до начала года, в котором планируется в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляют собственникам предложение о начале проведения ремонта ( ЖК РФ).

После получения предложения от управляющей организации владельцы недвижимости должны в течение 3-х месяцев провести общее собрание и принять решение о согласии проведения ремонта либо отказаться от него.Финансирование капитального ремонта в МКД осуществляется:

  1. частичного субсидирования из регионального бюджета.
  2. за счет средств фонда капремонта, которые поступают от собственников жилья в МКД ежемесячно;

установлен ЖК РФ.

Для всех видов капитальных работ разрабатывается проект. В нем описываются все строительные работы, а также способ их проведения.После окончания капитального ремонта составляется акт приемки выполненных работ и оказанных услуг. Документ содержит сведения о всех произведенных работах и понесенных затратах.

Документ содержит сведения о всех произведенных работах и понесенных затратах. Акт подписывается всеми участниками процесса.С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок (не менее 5 лет), в течение которого подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ.

Все выявленные дефекты и недостатки он должен устранять за свой счет и в разумный срок.В соответствии с ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается на общем собрании собственников. Инициатором проведения такого собрания могут быть:

  • Управляющая организация, которая осуществляет управление МКД.
  • Любой владелец жилья или группа инициативных собственников.

Инициатор должен сообщить собственникам о собрании не позднее чем за 10 дней до его проведения:

  1. направить сообщение каждому жильцу заказным письмом;
  2. вручить всем уведомление о проведении собрания под роспись.

Объявление о проведении собрания должно быть размещено в доступном всем собственникам месте.

В сообщении указывается:

  • Порядок ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться на собрании, а также адрес где с ними можно ознакомиться.
  • Дата, место и время мероприятия.
  • Сведения об инициаторе проведения собрания.
  • Повестка дня.

На общем собрании собственники должны принять решение о проведении капремонта и утвердить:

  1. источники финансирования;
  2. ответственное лицо, которое будет участвовать в приемке работ, выполненных в процессе капремонта.
  3. сроки проведения;
  4. перечень ремонтных работ;
  5. смету расходов;

По результатам проведения собрания оформляется протокол, который после отправляется в отдел жилищного хозяйства Фонда капремонта.В случае, если собственники не проведут собрание в течение 3-х месяцев и не предоставят документы региональному оператору, то решение о проведении капитального ремонта за них примет орган местного самоуправления.После получения от собственников согласия на проведение капремонта, региональный оператор подготавливает конкурсную документацию для поиска и отбора подрядчика. Подбор подрядной организации происходит в два этапа:

  • Определение победителя конкурса. По итогам отбора выбирается подрядчик, с которым заключается договор на оказание услуг по проведению капитального ремонта. Процедура определения исполнителя, от объявления конкурса до подписания договора, в среднем длится около 2-х месяцев.
  • Объявление торгов и прием заявок от компаний. Как правило, информацию о проведении торгов региональный оператор размещает на своем сайте. Специально созданная комиссия рассматривает поступающие предложения от подрядных организаций. В отборе заявок могут участвовать собственники помещений.

Договор подряда на проведение капремонта обязательно должен включать следующие положения:

  1. условия и срок действия договора;
  2. порядок приемки выполненных работ.
  3. права и обязанности сторон — заказчика и компании, которая будет проводить ремонтные работы;
  4. стоимость работ, а также порядок расчета с подрядчиком;

Стороны имеют право вносить изменения в договор или расторгнуть его в случае нарушения одним из участников существенных условий соглашения.В целях реализации капитального ремонта на территории субъекта РФ, региональные власти утверждают краткосрочные планы проведения ремонтных работ на срок до 3-х лет ( ЖК РФ).Краткосрочные планы капремонта формируются в целях:

  1. планирования видов работ и услуг.
  2. конкретизации сроков проведения ремонтных работ;
  3. определения объемов государственной или муниципальной поддержки;

Ежегодно на основании выполненных работ и произошедших изменений региональная программа и ее краткосрочный план актуализируются и определяется объем работ, который должен быть выполнен в дальнейшем и сумма необходимых для ремонта средств.Во время проведения капремонта проводятся работы по реконструкции:

  1. отдельных участков несущих стен;
  2. инженерных систем МКД;
  3. крыши, фундамента, фасада.

Работы представляют собой достаточно сложные виды деятельности, которые требуют больших материальных затрат и трудовых ресурсов. От качества проведенного капремонта зависят эксплуатационные особенности здания, а также безопасность жильцов.

Поэтому выполнение капитального ремонта за короткий период (в несколько дней) невозможно.Сроки выполнения работ определяются на собрании собственников жилья ( ЖК РФ) и согласовываются с подрядчиком. Законодательством не установлено, в течение какого срока должны выполняться работы, единственное условие — они должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.В некоторых случаях выполнение капремонта в МКД доме невозможно без отселения жильцов.

В этом случае продолжительность работ зависит от износа здания, но не может превышать 5 лет.Периодичность проведения капремонта носит индивидуальный характер.

Очередность проведения ремонтных работ в МКД домах определяется на основании:

  1. года ввода здания в эксплуатацию;
  2. наличие угрозы безопасности для дальнейшего проживания граждан.
  3. даты проведения последнего проведенного капремонта;
  4. уровня износа;

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться работы по капитальному ремонту, законодательством не установлено.

Решение о восстановлении или замене отдельных элементов МКД принимается на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных материалов.

Например, срок безопасной эксплуатации для канализационных пластиковых труб составляет 60 лет, а для чугунных — 20 лет. По завершению срока эксплуатации конкретных частей МКД, элементы должны быть заменены на более современные.О начале проведения ремонтных работ собственники жилья могут узнать из текста региональной программы капремонта.
По завершению срока эксплуатации конкретных частей МКД, элементы должны быть заменены на более современные.О начале проведения ремонтных работ собственники жилья могут узнать из текста региональной программы капремонта.

Данный документ содержит перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением зданий, признанных аварийными или подлежащими сносу. Ознакомиться с текстом программы можно на сайте УК или местной администрации.Следить за ходом реализации региональной программы, а также узнать дату начала проведения ремонтных работ в своем доме можно на сайте .

На нем опубликована информация более чем о 700 тыс. объектах на территории России.Чтобы узнать начало капремонта в своем доме, а также посмотреть сколько денег собрано собственниками, нужно ввести адрес МКД в строку поиска во вкладке «Капитальный ремонт». По запросу высветится информация о запланированных мероприятиях и сроке их проведения.

Информационное проектирование BIM

Ежемесячно каждый владелец собственности получает платежный документ, в котором присутствует специальная графа под названием «Капитальный ремонт». И он обязательно оплачивает ее. Но нужно ли за такой ремонт платить, и вообще, что это такое и куда перечисляются денежные средства?

Это комплекс работ, во время которых проверяется техническое состояние и восстанавливается работоспособность зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, иной техники, оборудования.

Помните: капремонт проводят только в сооружениях, где находятся 3 квартиры и более. В сооружениях, призванных аварийными или подлежащими сносу, ремонт за счет финансов, зачисленных на общедомовой счет, не производится.

То есть, перечислять денежные средства в фонд владельцы такого имущества не обязаны.

Таким образом, капремонт избавляет от проблем, делает проживание человека в доме более комфортным.

Во время капремонта специалисты заменяют изношенные или сильно устаревшие части сооружения аналогичными или более современными. Помимо этого, во время капитального ремонта проводится перепланировка помещения.

Условно специалистами капремонт делится на несколько основных видов.

Он бывает:

  • Комплексным. В ходе такого ремонта специалисты меняют все поврежденные части многоквартирного дома. Проводят его 1 раз в 25 лет.
  • Частичным. Это выборочный ремонт, при котором заменяются отдельные составляющие дома. К примеру, инженерные коммуникации. Его обычно делают в том случае, если во время капитального ремонта у специалистов возникли проблемы, и денег, собранных владельцами квартир, оказалось недостаточно.

Капремонт отличается от текущего ремонта тем, что во время него специалисты полностью меняют все конструкции. Текущий же ремонт предполагает только мелкие работы, помогающие поддерживать сооружение в оптимальном для проживания состоянии.

Таким образом, во время капремонта специалисты чинят:

  1. внутридомовые инженерные системы тепло, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения;
  2. фасад, фундамент;
  3. лифты, шахты;
  4. крышу;
  5. подвальные, машинные, блочные помещения.

Помните: капремонт делают за счет финансов, полученных фондом капремонта, который формируется из минимального размера взносов. Величину взносов устанавливает региональное законодательство.

Дополнительно в ходе проведения капремонта специалисты занимаются:

  1. приборами учета потребления коммунальных ресурсов, услуг, общедомовыми счетчиками;
  2. благоустройством выходов на крышу;
  3. фасадом;
  4. переустройством невентилируемой части крыши.

Помните: владельцы недвижимости вправе увеличить размер ежемесячного взноса. Причем финансы можно потратить на ремонт общедомового имущества.

Для оформления отдельного банковского счета требуется предоставить следующие бумаги. Это:

  1. внутренний документ управляющей организации, свидетельствующий об открытии отдельного банковского счета на получение финансовой помощи;
  2. дополнительное соглашение к договору, свидетельствующее об открытии банковского счета и о списании денежных средств в пользу органа местного самоуправления.
  3. карточка с образцами подписей;
  4. доверенность о наделении правом первой подписи представителя органа местного самоуправления;

Помните: срок проведения капремонта, выбор видов проводимых работ зависит от состояния сооружения, его возраста. Длительность проведения капремонта может затянуться на 1 месяц, и потребуется больше финансов.

Узнать предполагаемый срок капремонта вы можете любым удобным способом. Для столицы это, например:

  • Ввести в форму свой адрес.
  • Нажать на вкладку «Поиск».
  • Зайти по ссылке: https://repair.mos.ru/.

Узнать сроки проведения капитального ремонта можно и через портал «Наш город»:

  • Изучить все данные, выданные системой.

  • Пройти по ссылке: https://gorod.mos.ru/.
  • Ввести в поисковую строку свой адрес, кликнуть на вкладку «Сообщить».
  • Нажать на вкладку с лупой.

Помимо этого, узнать срок проведения капитального ремонта пользователь может и через портал mos.ru. Финансы, собранные с собственников, зачисляются в Фонд капремонта. Ответственность за него несет региональный оператор.

Функции по управлению и содержанию общедомового имущества жильцы могут передать УК.

Помимо этого, жильцы могут самостоятельно принимать решение о проведении капремонта. Также собственники жилплощади могут самостоятельно организовать ЖК, ТСЖ или иной потребительский кооператив, который будет заниматься ведением капремонта.

Но данное право им должны передать все жильцы на общем собрании. Также на собрании они должны решить:

  1. какие работы будут проводиться;
  2. где найти источники финансирования.
  3. а какие сроки все процедуры должны быть завершены, какова их общая стоимость;

Для проведения капремонта владельцам собственности нужно собрать определенную сумму денег. Но если ее недостаточно, то они могут обратиться за финансовой помощью на проведение капитального ремонта.

При этом им стоит учесть следующие несложные правила:

  • Контроль за использованием полученных денежных средств тоже осуществляет работник органов местного самоуправления. Причем, если он обнаружит, что средства были израсходованы на другие цели или потрачены неэффективно, он вправе отобрать их.
  • Остаток средств после завершения ремонта уходит на счет бюджетного муниципального образования и затем направляются на ремонт домов из резервного списка или иных домов, включенных в программу.
  • На открытый банковский счет списывается то количество денежных средств, которое установлено региональной адресной программой, занимающейся вопросами проведения капремонта.
  • Обязательно стоит оформить отдельный банковский счет. Помните: на каждый дом открывается свой счет.
  • При заключении договора подряда на сумму выше той, которая установлена региональной программой, разница возмещается собственником недвижимости самостоятельно. Помните: перечислять эту разницу на банковский счет не нужно.
  • Первую подпись на документах ставит работник органов местного самоуправления.

Подытожим: за капитальный ремонт действительно нужно платить.

Только так люди смогут жить в красивых, ухоженных домах, где всё нормально работает. Если вы хотите глубже изучить вопросы, связанные с технической эксплуатацией и технологией ремонта зданий, предлагаем вашему вниманию .

Переход на спецсчет, капремонт, пошаговая инструкция, образцы документов

Новости ЖКХ > ТСЖ, ТСН > ТСЖ, ТСН Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете 03.12.201919.03.2021 Людмила Синицына Содержание

  1. Копим отдельно
  2. Копим вместе
  3. Кому выгодно
  4. Как открыть специальный счет МКД на капитальный ремонт?
    • Что ждет жителей
    • Копим отдельно
    • Кому выгодно
    • Копим вместе
  5. Что ждет жителей

Как открыть специальный счет МКД на капитальный ремонт?Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Шаг 1.

Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.Шаг 3.

Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома.Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  1. владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  2. перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  3. источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,19 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).
  4. физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  5. размер ежемесячного взноса;
  6. банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;

Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проголосовали не менее двух третей собственников. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России.

Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Жилищную инспецию.

В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения.

Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.Что ждет жителейОсновные изменения коснулись управляющих компаний. Новый закон в одностороннем порядке лишает их возможности распоряжаться средствами, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт.Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники (индивидуальная система накопления), либо назначенные региональным правительством чиновники (коллективная система накопления). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по отдельности), предстоит каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и отражено в соответствующем протоколе.

И, если собственники приняли решение об индивидуальном накоплении и решили открыть специальный счет на имя регионального оператора (в каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация, которая и собирает средства, а также обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Протокол необходимо передать этому оператору.Копим отдельноЕсли жители многоквартирного дома приняли решение об индивидуальной форме накопления средств, им необходимо:1.

Провести общее собрание собственников в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. А именно:1.1. За 10 дней до предполагаемой даты собрания письменно уведомить каждого собственника жилья о грядущем мероприятии.Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.1.2. В процессе уведомления каждому собственнику необходимо вручить информационное сообщение (Образец информационного сообщения) в котором в обязательном порядке должны быть:

  1. Дата окончания приема решений и место передачи (в случае заочного голосования)
  2. Повестка дня
  3. Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании + место, где с ними можно ознакомиться
  4. Сведения об организаторе (инициатор/инициативная группа)
  5. Дата, место, время проведения (в случае очного собрания)
  6. Форма проведения (очная/заочная)

При получении уведомления о собрании каждый собственник должен расписаться в соответствующем реестре (Образец реестра уведомлений).1.3.

В случае проведения очного голосования в назначенные дату, место и время собственники должны явиться с документами, подтверждающими их право собственности, а также документами, удостоверяющими личность. После чего расписаться в реестре, подтверждающем явку (Образец реестра)1.4. Собрание можно признать состоявшимся, если на нем присутствовало/приняло участие в голосовании более половины собственников.Пример: если в доме 4000 квадратных метров, признать собрание состоявшимся можно по факту участия/голосования собственников, владеющих 2001 кв.м.1.5.

Если кворум не собрался, собравшиеся принимают решение о проведении голосования в заочной форме и фиксируют в протоколе дату окончания приема решений (образец листа приема решения) и место их передачи. После чего повторяют процесс уведомления собственников (п.

1.1) по второму кругу, с внесенными в информационное сообщение соответствующими изменениями.Требования к протоколу общего собрания об открытии специального счета:В обязательном порядке в протоколе решения общего собрания (образец протокола) должны присутствовать решения по 5 вопросам:

  • Владелец специального счета. Номинальным владельцами спец. счета могут быть:
  • Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг не может быть меньше предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
  • Сроки проведения капитального ремонта общего имущества. Сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
  • Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Размер взноса не может быть меньше установленного правительством Красноярского края.
  1. ЖСК (для домов, находящихся под управлением кооператива);
  2. региональный оператор (для домов, находящихся в непосредственном управлении, а также под управлением управляющих компаний).
  3. ТСЖ (ТСН) (для домов, находящихся под управлением ТСЖ (ТСН));

Уточнение: если в управлении ТСЖ находится несколько многоквартирных домов (сумма квартир в которых превышает 30), то жителям придется заводить два счета: один спец. счет будет оформлен на ТСЖ, другой на регионального оператора.5.

Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.Собственники могут выбрать не любой приглянувшийся им банк. Законодатель ограничил возможность выбора из более 900 банков, действующих на территории РФ, до примерно 30, установив в качестве обязательного требования минимальный размер собственных средств в 20 млрд рублей.Уточнение: если кредитная организация не выбрана или не соответствует требованиями части 2 статьи 176 ЖК РФ, право выбора кредитной организации передается региональному оператору.Кому выгодноВыгодно жителям относительно новых домов, жителям домов, где капитальный ремонт был проведен не так давно, а также собственникам, которые являются исправными плательщиками, настроены на самостоятельное планирование своих расходов на капитальный ремонт и максимальный личный контроль за расходуемыми средствами.

Финансовой помощи со стороны государства в случае с индивидуальным накоплением не будет.Копим вместеВторой вариант, который при первом рассмотрении законопроекта в Государственной думе Российской Федерации был единственным: так называемый «общий котел». Собственникам предлагается «встать в очередь» и, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт, ожидать, когда очередь до них дойдет.Очевидно, что если собственники после публикации региональной программы обнаружат свой дом в первых рядах на капитальный ремонт, имеет смысл задуматься о коллективной форме накопления.