Какой долей наделяют ребенка при оплате материнским капиталом

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям?


14 августа 20214,1 тыс. прочитали4 мин.8,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,1 тыс.

прочитали до концаЭто 49% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияКакие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитают права детей ущемленными.Разберемся подробно, на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.— А какая разница, использовались собственные средства или нет?БОЛЬШАЯ!Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).Таким образом, определяя эти доли каждому родителю, не происходит раздела совместно нажитого имущества.Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.Рассмотрим, какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.Жильё купили только за мат.капиталИногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.Если купили только за мат.капитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии.Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.Например:1⃣ в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;2⃣ оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.Такая сделка не содержит элементов брачного договора.

Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.Если купили долю в праве собственности на мат.капитал.Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).Такая ситуация возникает, если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.Например:1⃣ дочь уже владеет 1/3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована.И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2/3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.То есть 2/3 (4/6) нужно разделить на четверых.

Каждому получается по 1/6 доли.Но у матери уже была 1/3 (2/6).Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.Такая сделка, к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст.

42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.Жильё купили за мат.капитал и собственные средстваКогда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств, можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме мат.капитала или родители перераспределяют в пользу детей средства мат.капитала.

Имеют право.Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.Здесь возможны три различных варианта выделения долей.� Вариант первыйСупруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.Например:1⃣ всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4.При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора! Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.2⃣ родителям — бОльшие доли, детям — минимальные( равные по стоимости их доли в средствах мат.капитала).Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому.При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей.

А значит — нотариальная сделка!�Вариант второйСупруги (родители) сохраняют законный режим совместной собственности, что позволяет оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.Например:1⃣ Родители перераспределяют свои доли, приобретенные за счет средств материнского капитала в пользу детей по 2/10 на двух детей, а себе оставляют общую долю в праве 6/10.2⃣ Детям и родителям выделяются отдельные доли по 1/10, приобретенные за счет средств государственной субсидии, а 6/10 доли поступает в общую совместную собственность супругов.Такие сделки оформляются в простой письменной форме.Нельзя оформлять на один объект недвижимости два вида собственности, долевую и совместную.

На основании соглашения о выделении долей по вышеописанной схеме регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости! Об этом и нужно подать заявления в Росреестр.О совместной собственности на общую супружескую долю вносится дополнительная запись в ЕГРН о законном режиме собственности родителей.

Общая доля — это отдельный объект права!Порядок ведения ЕГРН, а именно п.90.1 определяет форму такой записи.�Вариант третийНеполная семья.

Жильё приобреталось матерью, не состоящей в зарегистрированном браке.

В этом случае она выделяет всем равные доли или себе оставляет бОльшую долю.Например:1⃣ Матери и трем детям по 1/4 доли в праве собственности.2⃣ Матери 7/10 доли, а детям минимальные по 1/10 доли в праве собственности.Какие доли по материнскому капиталу выделить — ОСОБЫЕ СЛУЧАИ1. Жилье изначально оформлено в долевую собственность родителей и первого(ых) детей. Выделение доли последующим детям — происходит из родительских долей.

И это нотариальная сделка в обязательном порядке.2. Средства материнского капитала были применены на покупку жилья для всех членов семьи, но оформлено оно только на мать.Если супруги оформили официальный развод до выделения долей членам семьи, бывший супруг (отец) НЕ теряет право получения своей доли в праве на жильё!Нотариальное обязательство о наделении долями в праве собственности членов семьи отменено!С 15 апреля 2021 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала.Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание — Федеральный закон от 01.03.2021 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:

  1. – про недвижимость и жизнь
  2. «ВКонтакте» – только про недвижимость
  3. Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
  4. «ВКонтакте» – моя повседневная жизнь
  5. по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

› › 5Автор статьиЕлена СмирноваВремя на чтение: 7 минут335Консультация пенсионного юриста по телефонуПо Москве и Московской обл.8 (499) 938-69-44Санкт-Петербург и область8 (812) 467-31-78Бесплатно по России Как выделить доли детям по материнскому капиталу — этот вопрос волнует каждого родителя.

Обязательство по выделению долей необходимо соблюсти для полной реализации прав несовершеннолетних детей.

Сертификат на именной, но он выделяется на семью с детьми. Материнский капитал это одна из мер соц. поддержки, толкающих семьи на рождение детей.

Тем самым государство обеспечивает для себя увеличение численности населения.Выделить доли это обязательство родителей перед своими детьми, закрепленное законодательно. Государство при выдаче материнского капитала помогает семье с детьми для улучшения жизни последних и облегчения процесса воспитания родителям. Таким образом учитываются интересы взрослых и детей.Доли предстоит выделить в пределах полугодичной отсрочки после зачисление денег на счет продавца.

Когда материнский капитал участвует во взятии и погашении ипотеки, то недвижимость находится в обременении. В этой ситуации срок в полгода начинает течь с момента погашения ипотечного кредита.Выделить доли положено всем официальным членам семьи.

Если родители не расписаны, значит долей наделяется только получивший на свое имя сертификат взрослый.

На момент покупки квартиры в ипотеку детей может быть меньше, нежели в конце погашения кредита. Стоит не рисковать и выделить доли всем имеющимся в момент оформления детям.Можно поделить недвижимость поровну между всеми участниками процесса, но это не обязательно. Право на определение размеров доли детям остается за родителями.

Не рекомендуется выделять слишком малые или слишком большие дли.

Последнее объясняется появлением возможных проблем в будущем при намерении продать квартиру. Сделки с продажей недвижимости, в которой есть детские доли, проходят с учетом мнения органов опеки. К тому же придется купить другой недвижимый объект, и выделить такие же по размеру доли, чтобы не ухудшать жизненные условия детей.Назначение слишком маленьких долей осложняет их выделение в натуре.

Это также может быть актуально при дальнейшей продаже.По ФЗ №256 от 2006 года

«О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»

.

Нужно обращать внимание на то, что ПФР разрабатывает проекты бюджетов с учетом экономических показателей.

Материнский капитал попадает под индексацию и его сумма периодически увеличивается.Выделить доли в объекте, приобретенном на материнский капитал, требуется от родителей в официальном формате.Существует два варианта, как выделить доли: подписанием соглашения и оформлением договора дарения от взрослых детям.

Реализация обоих вариантов возможна при отсутствии препятствующих обстоятельств.

Например в виде ипотечного обременения.Соглашение это письменное удостоверение родительского намерения выделить доли детям. В нем родители сами определяют размер долей для детей. Соглашение подают в регистрирующий госорган. Далее появляется основание для внесения корректировок в ЕГРН.Дарственная на доли представлена договором.

Далее появляется основание для внесения корректировок в ЕГРН.Дарственная на доли представлена договором. Такая сделка считается безвозмездной и удостоверяющей переход права собственности.

Сама процедура дарения несложная, но придется составить такие договоры по количеству детей в семье. Принцип регистрирования и изменения сведений в ЕГРН здесь такой же.Здесь многое зависит от потребности выделить доли только детям или также второму взрослому.

Даже при наличии полной семьи изначально оформление недвижимости может произойти на одного человека (обычно на того, кто берет ипотеку на свое имя). При необходимости выделить впоследствии долю второму супругу придется в обязательном порядке подключать нотариуса.

Это уже не простая сделка передачи имущества, а раздел совместной собственности между супругами. Но это актуально при наличии у них официального брака.

Расценки на оформление будут зависеть от региона.Вариант оформления доли супругу без нотариуса тоже есть. Для этого опять же составляется соглашение.

В его тексте указывается выделение конкретных долей детям, а также переход остальной части квартиры в совместную собственность супругов.Чтобы выделить доли по материнскому капиталу, нужно обратиться за регистрацией этого события в Росреестр.Сюда предоставляются следующие документы:

  1. соглашение о выделении долей в 3х экземплярах или договор дарения;
  2. документ, обосновывающий право собственности.
  3. паспорта взрослых;
  4. чек об уплате госпошлины;
  5. свидетельство о браке или разводе;
  6. детские свидетельства о рождении;

Елена СмирноваПенсионный юрист, готова ответить на ваши вопросы.Стоит уточнить по последнему пункту.

При наличии ипотеки придется дождаться окончания срока выплат, затем снять ограничения с недвижимого объекта. Для этого потребуется паспорт и заявление бывшего должника, а также закладная. На последней должна иметься отметка о полном исполнении долговых обязательств перед банком либо их прекращении по суду.Унифицированного документа в данном случае нет.

Можно воспользоваться распространенными примерами такого соглашения.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно содержать данные обо всех участвующих в передаче прав собственности лицах: взрослых и детей.

Также придется подробно описать характеристики недвижимого объекта и чем подтверждается право собственности на него. Кроме того, здесь прописываются дальнейшие действия по выделению долей детям из совместной собственности супругов или единоличной собственности одного из них. При необходимости наделить частью еще и второго родителя, то прописывается переход в совместное владение.Разного рода недопонимания родителей сводятся к нескольким популярным вопросам.

Дадим на них четкие ответы.Если взрослые не исполняют свих обязательств, по идее к ним могут быть применены меры. Сложность заключается в том, что за исполнением этих обязательств нет четкого контроля. Ни один из госорганов не имеет функционала по массовой проверке подобных обязательств родителей.

Сложности наступают при одновременном возникновении и других проблем. Например, если семья попала в поле зрения органов опеки, то ее проверяют и на факт выделения долей в купленной на материнский капитал недвижимости. Но даже при отсутствии подобных прецедентов возможны проблемы.

Например, выросшие дети могут подать в суд на своих родителей из-за попирания их прав родителями.Взятие материнского капитала для погашения ипотеки это стандартная практика. При этом возникают сложности с назначением долей, ведь квартира не принадлежит плательщику до конца. Она может быть изъята банком при неисполнении человеком его долговых обязательств.
Она может быть изъята банком при неисполнении человеком его долговых обязательств. Банк не согласится дать ипотеку и немедленно выделить доли детям.

Это является прямым препятствием для изъятия жилья. Отбирать единственное жилье детей нельзя по закону.

Поэтому до полного погашения ипотеки, выделить доли несовершеннолетним не получится.

Хотя не запрещено уточнить специфику работы конкретного кредитно-финансового учреждения.Независимо от того, имеется ли указание на выделение доли второму супругу или нет, недвижимость будет считаться совместно нажитой.

Если требуется разделить имущество после развода, то заинтересованное лицо подает иск в суд.

При этом доли детей не участвуют в разделе. Но на этой территории вместе со своей долей будет проживать родитель, осуществляющий непосредственное воспитание. Если фактически уходящему из семьи супругу достанется небольшая доля наряду с несколькими долями остальных участников процесса, то легче компенсировать ее в денежном выражении.

Хотя все ситуации решаются индивидуально.

Главное соблюсти интересы детей по оставлению им прежних долей или предоставлению аналогичных.Распределение долей по материнскому капиталу это обязательный этап после покупки недвижимости и аннулировании долга при взятии ипотеки. Наделить долями нужно в первую очередь детей, хотя высказывать свои притязания на долю может и второй супруг.

Рекомендуем статьи по темеДобавить комментарий Ваше имя Ваш e-mail Ваш комментарий Комментировать

Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.При этом денежные средства, составляющие маткапитал, не выдаются наличными на руки владельцам сертификатов. Программа является целевой, а реализовать свое право на государственную поддержку семьи могут только в рамках, установленных законодательством.Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности. В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям.

Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее. Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

Справка! В 2021 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи.

В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки.

То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.Полезно также почитать: По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата. В подавляющем большинстве случаев им является женщина, родившая второго ребенка.Кроме детей, правом на жилье по МК обладает и супруг.

Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.Кроме этого, если женщина вступает в брак после получения использования средств МК, то ее супруг также не может претендовать на долю в недвижимости.На практике ситуация с распределением долей является более сложной. Так, если МК оплачивается ипотека, которая оформлялась на супруга, то выдел производит именно он.Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении. Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал.

Соответственно, ее устанавливают сами родители.Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи.

Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей.

Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки.

Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи.

представляет собой письменный документ, согласно которому владелец сертификата и его супруг берут на себя обязанность по выделу долей в приобретаемом имуществе своим несовершеннолетним детям.Обязательство подлежит заверению у нотариуса. При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества.

При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества. Важно! Письменный документ в обязательном порядке направляется в пенсионный фонд при подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала.Полезно также почитать: Обязательство оформляется в тех случаях, когда выдел долей невозможен на момент заключения сделки, и служит подтверждением и гарантией исполнения родителями требований действующего законодательства.В частности, это касается ситуаций:

  1. реконструкции жилого дома.
  2. Оплаты ипотечного кредита в силу наличия обременений (если ипотека оформлялась на одного супруга или совместно на них);
  3. участия в долевом строительстве;

В тех же случаях, когда в договоре купли-продажи доли детей определяются изначально, необходимости в оформлении дополнительных документов нет.Закон определяет, что исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия ограничений, связанных с невозможностью выделения долей. Разберем эти нюансы более подробно.

  • В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.
  • Ипотечный кредит. На весь срок его действия находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.
  • По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.

Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой.

Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения.Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей.

Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.Образец соглашения:Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности. Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.

Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН.При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами.

Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд. Внимание! Доли детей при разводе родителей не отчуждаемы и не рассматриваются в рамках бракоразводного процесса.Если родители не исполнили свое обязательство в надлежащий срок, то к ним могут быть применены определенные санкции.

Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.Уголовное преследование по ст. 159 УК РФ, о котором пишут на многих тематических сайтах, в данном случае маловероятно, если не имеется признаков иного состава преступления. В частности, к ним относятся действия, направленные на обналичивание средств маткапитала.Действующее законодательство определяет, что при покупке жилья с использованием средств МК необходимо выделить доли детям.

Это можно сделать как в момент заключения сделки, так и через определенное время. В последнем случае оформляется нотариальное обязательство.Дополнительная информация по теме статьи в видео:Может быть полезно:

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

  1. 27.11.2017
  2. 129554

Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства.

По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья.

Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.

Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи.

Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.

Евгения Свинтаржицкая юрист ООО «БК-Недвижимость» Когда с использованием материнского капитала приобретается готовое жильё, заключается договор купли-продажи в котором обязательно отмечается участие маткапитала. То есть эта информация передаётся в Росреестр. Если владелец не наделит долями членов семьи и попытается продать объект, то регистрирующий орган приостановит сделку до устранения нарушения, то есть пока члены семьи не получат свои доли.

Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи.

Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера. Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п.

4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность:

«родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)»

.

Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю.

А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно. Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый).
То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала.

Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи.

То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16).

В нём говорится, что доли определяются

«исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение»

. ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам. Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс.

На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок.

Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности.

Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам. Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов По закону средства материнского капитала можно использовать на покупку дома, но не земли. Если используется маткапитал, надо оформлять два договора – отдельно на землю и на дом.

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом.

Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов При покупке квартиры в долёвку или ипотеку, собственник (будущий собственник) прежде чем получить возможность распоряжаться средствами маткапитала, подписывает обязательство, в котором обещает провести наделение долями членов семьи после снятия обременения с жилого помещения. Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья.

В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.

Наталья Тришина заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области В Росреестр для госрегистрации права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий положения договора дарения долей детям, а также соглашение о разделе общего имущества между супругами.

Такой договор должен быть нотариально удостоверен. Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества.

При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

Евгения Свинтаржицкая юрист ООО «БК-Недвижимость» Если у квартиры изначально один собственник, то он наделяет долями членов семьи как бы в два этапа: сначала передаёт детям, причитающиеся им доли, потом делит всё что осталось со вторым супругом. Но это не значит, что человеку придется оформлять и заверять два отдельных документа.

Сегодня нотариусы всё оформляют в виде одной бумаги. О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов.

Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения. Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал.

Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно.

Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб.

(цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года). По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями.

При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Наталья Тришина заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области Если жильё приобретено исключительно за счет средств маткапитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, соответственно на госрегистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жильё супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель. Евгения Свинтаржицкая юрист ООО «БК-Недвижимость» Если квартира приобретена на единственного родителя, то он пишет договор дарения долей своим детям в простой письменной форме. Без нотариального удостоверения.

Без нотариального удостоверения.

В договоре он выступает как даритель и как представитель одаряемых.

Росреестр такие договоры пропускает.

Кстати, это единственный случай, когда регистрирующий орган принимает договор, в котором за обе стороны расписывается один человек. В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса.

Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли.

Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого.

После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались.

Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона. Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному.

В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли.

Запрет касается только родителей.

Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи).

Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах. Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Были случаи, когда квартиры, купленные с использованием маткапитала, родители продавали, не наделив детей долями.

Некоторые из таких сделок были выявлены прокуратурой и оспорены через суд.

Даже если родитель купил другое более просторное жильё и в нём выделил доли членам семьи, всё равно формально он нарушил закон. То есть человек, покупающий квартиру, которую прежний владелец приобрёл с использованием маткапитала, и не наделил родных долями, сильно рискует.

Сделка может быть признана недействительной. Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается.

Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены. Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке.

Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу.

Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки.

Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит.

Даже при переезде внутри страны .

Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет. Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске.

Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму

«неосновательно израсходованных средств материнского капитала»

.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Теоретически семья, погасившая маткапиталом ипотеку, может продать приобретённую квартиру, просто не сообщив никому о маткапитале. В этом случае основной риск несёт покупатель этой квартиры.

С другой стороны, если семья переезжает за рубеж, то риск покупателя минимален. Даже если надзорные органы решат оспорить сделку, то они должны действовать в интересах детей.

Но детей в стране нет, заступаться не за кого. И возвращать квартиру некому. Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей.