Куда обратиться чтобы сделать документы на дом

Куда обратиться чтобы сделать документы на дом

Оформление дома в собственность без документов


Содержание: На сегодняшний день в России не составляет абсолютно никакой сложности узнать и подтвердить владельца частного дома благодаря внедрению единой государственной регистрационной базы прав на объекты недвижимости. Подав запрос в соответствующее учреждение, владелец дома, у которого при этом нет никаких документов на него, может получить официальное подтверждение своих прав и, отталкиваясь от полученных справок, восстановить прочие документы. Однако всё ещё возникают трудности у жителей сельских поселений, если они владеют имуществом на протяжении многих лет и не беспокоились всё это время об отсутствии правоустанавливающих документов и необходимости их оформления. Если такое положение дел самому владельцу дома и не мешало при жизни, то у его наследников трудности возникнут неизбежно, поскольку получить в наследство дом, который по закону не является имуществом наследодателя, нельзя.

И, разумеется, такой объект недвижимости невозможно ни подарить, ни завещать, ни продать в установленном государством порядке. Кроме того, покупатель, который купит такой дом по устному договору или даже расписке, полноправным владельцем являться не будет, поэтому для него особенно актуальным становится вопрос, как оформить дом в деревне.В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:

  1. личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
  2. если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;
  3. декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
  4. документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
  5. квитанция об уплате государственной пошлины.

В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления. Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат.

Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата.

Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины.

Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.Следует также иметь в виду, какие именно документы отсутствуют, например: ОбстоятельстваКуда обращатьсяНет свидетельства, подтверждающего права на собственностьУправление Федеральной службы, куда пишется запрос на выдачу необходимой бумагиНет свидетельства и никаких изначальных документовАрхив данных, в котором сохраняются имеющиеся дубликаты изначальных бумагНет свидетельства, выданного на дом, возведённый до 1993-го годаЗапрос о восстановлении в регистрационную палатуОтсутствие свидетельства по новой формеУчреждение Росреестра по месту нахождения домаЕсли нужно восстановить договор, подтверждающий права на собственность, например, при купле-продаже, и достоверно известно, что он был заверен нотариусом, можно обратиться в нотариальную контору. Если таковая была со временем ликвидирована, можно подать запрос архиву нотариальной палаты.

А в случае отсутствия документов на землю сперва нужно сделать их.Если же ни в одном ответственном учреждении или архиве нужных дубликатов не оказалось, решать вопрос о том, чтобы оформить собственность на дом придётся только в суде.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(6 оценок, среднее: 3,83 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0Вопросы и ответы

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и сколько стоит регистрация в 2021 году?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

Согласно основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения. Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования.

Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок. Уточняющие правки внесены в .

Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Начинать необходимо всегда с участка.

В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность. Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства.

Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости. До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение.

Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской.

Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия. Для оформления выписки требуется:

  • Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  • Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  • Оплатить госпошлину.
  • Заполнить заявление на выдачу выписки.
  • Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора.

Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг.

Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность. В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке.

В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в . Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу.

Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации.

Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости.

Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

  1. Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.
  2. Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).
  5. Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена.

Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  1. 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  2. 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.
  3. 7 дней – если просто регистрируются права;

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия.

Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно. Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.
Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1). Таблица 1 — Размеры госпошлины Назначение платежа для частных граждан для юридических лиц За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении 400 р 1100 р За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет 250 р 700 р За регистрацию права собственности на недвижимость 2 000 р 22 000 р От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

  1. кадастровый номер;
  2. время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.
  3. технические характеристики строения;
  4. данные о владельце недвижимости;
  5. место расположения;

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г. Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом. Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  1. предъявить правоустанавливающие документы на землю;
  2. подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
  3. обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  1. получение выписки о владении землей на руки;
  2. оформление разрешения на произведение строительных работ;
  3. оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  4. с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  5. получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать. При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. акт о приемке готового здания;
  2. квитанция об уплате госпошлины.
  3. заявление владельца;
  4. кадастровый паспорт;
  5. паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  6. решение о согласовании реконструкции;
Рекомендуем прочесть:  Сколько дней делают дубликат снилс

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  1. написать заявление о необходимости регистрации;
  2. получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
  3. подготовить технический план;
  4. предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  5. обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  • Подготавливается план строения.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Предъявляется выписка на землю.
  • Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.

Внимание!

Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение. Смотрите еще: Категории:

Как оформить частный дом в собственность?

Порядок регистрации и некоторые нюансы

Содержание Чтобы правильно оформить частный дом в собственность, необходимы определенные знания юридических основ законодательства, а также представления о том, как работают надзорные органы в области недвижимости (смотрите еще: ).

Многое зависит от земли, на которой строится дом.

Если речь идет о дачном участке, то при возведении объекта не требуется никаких разрешений. Оформлять строение на дачном участке не строго обязательно. При индивидуальном строительстве дома требуется , домовладелец обязан оформлять строение.

Пристройка к дому также должна документально регистрироваться, особенно когда требуется делать перепланировку и реконструкцию. Дома, которым много лет, должны быть полностью юридически оформлены. С точки зрения юриспруденции, строение «живет» и существует, если оно значится в ЕГРН.

Если дом отсутствует в базе данных, то его невозможно ни поменять, ни продать, ни подарить.

Государственный главный реестр – это надзорный орган, который отвечает за администрирование, обращаться следует в первую очередь именно туда. Как во всяком серьезном деле, в технологии оформления дома есть свои нюансы.

Следует собрать правильный пакет документов:

  1. документ подтверждающий, что жилье введено в эксплуатацию.
  2. справка, что строение отвечает архитектурным требованиям;
  3. справка о том, что жилье пригодно для того, чтобы в нем жить;

Процесс подготовки документов – это отдельная тема, она требует множество времени и сил.

В архитектурно строительной инспекции придется получать строительный паспорт. Если жилье превышает по площади 300 квадратных метров, дом двухэтажный, то в этом случае будет отдельный разговор. Ограничения в этом случае весьма вероятны. Перечислить их нет возможности, они могут быть самые разные. В БТИ необходимо будет регистрировать объект.
В БТИ необходимо будет регистрировать объект.

После завершения строительства нужно будет непосредственно писать заявление в комиссию БТИ. Возможно, что такое заявление надо будет писать в компанию, которая имеет доверенность на выдачу подобных удостоверений. В государственно службе регистрации мы получаем свидетельство о праве владения данным объектом.

Оплатить госпошлину не представляет особой трудности. Деньги можно внести в кассе любого кредитного учреждения или терминале.

Полученный чек в обязательном порядке прилагается к общему пакету документов.

В любой организации после принятия документов выдается обязательно расписка.

В ней должны быть:

  1. Дата, когда результат проверки станет известен.
  2. Номер заявления.

Сроки оформления во многом зависят от того, как составлено соглашение о купле или продаже.

Если договор составлен профессионально, то в Росреестре подготовка бумаг может занять порядка трех дней. В МФЦ документы регистрируют обычно на два дня дольше. Еще по теме: При регистрации прав на собственность требуются документы:

  1. Свидетельство, что объект принят в эксплуатацию.
  2. Свидетельство, что заявитель может строить объект на этом участке.
  3. Техпаспорт объекта.

Наличие зарегистрированного почтового адреса.

Надзорный орган (государственный регистратор) должен проверить всю информацию, затем делается регистрация. Для новых объектов должен существовать раздел в Государственном реестре, в него вносится вся информация. После этого из реестра делается выписка, вручаются документы; Заявитель становится собственником, официально процесс строительства можно считать законченным.

После того, как инспекция получит информацию о начале стройки, запрос домовладельца будет оцифрован и занесен в базу данных (номер состоит из одиннадцати цифр и двух литер). Рекомендуется отследить этот факт, если не будет присвоен идентификационный номер, то возведение объекта не может считаться законным. Если дом расположен на садовом участке, то следует обращаться в Министерство Юстиции, при нем существует служба регистраторов, которые анализируют вопросы по садовым участкам, а также оформление недвижимость в частное владение.

Строго говоря закон, вышедшей в начале января 2017 года, во многом отменил свидетельства о праве собственности, первичная и самая важная регистрация происходит в ЕГРН. Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности.

Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.

Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.

Узнать ценные данные можно разными путями:

  1. знакомство с информацией из «Реестра»;
  2. общение с соседями;
  3. обращение в сельские или муниципальные органы.

Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:

  • Чек об уплате госпошлины.
  • Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
  • Удостоверение личности.
  • Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.

Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.

Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени.

Сначала требуется решение суда.

В заявлении указывается:

  1. информация о доме;
  2. реквизиты заявителя;
  3. коммунальные счета;
  4. свидетельские показания соседей.

В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.

Нотариусы имеют расширенные права, сделки могут совершаться вне зависимости от места расположения земельного участка или дома. Иногда это бывает необходимо, потому что упрощает процедуру, сокращает время оформления.

Необходимые документы:

  1. чек об уплате госпошлины.
  2. общегражданский паспорт собственника;
  3. разрешение на возведение объекта;
  4. соглашение о купле-продаже;
  5. документы о праве собственности на земельный участок;
  6. кадастровые документы;
  7. паспорт БТИ;

Важно отметить: регистрация участка будет происходить вместе с домом (если он не зарегистрирован в Росреестре). При таких обстоятельствах документы также готовятся и на земельный надел. Многое зависит от того, какое строение будет воздвигнуто на участке, от этого очередность действий и комплекты документов будут заметно различаться.

В любом случае обязательно следует зарегистрироваться в муниципальном градостроительном комитете. После окончания строительства обязательно надо будет обратиться в БТИ, которая выдает техническое удостоверение и кадастровый паспорт. В Росреестре оформляется право собственности, что позволяет распоряжаться собственностью домовладельцу на рынке недвижимости.

Построенный дом оформить лучше всего в течение полугода. Для оформления дома по наследству нотариусу отправляются оригиналы базовых документов. Которые подтверждают право наследования.

Отсутствие подобных бумаг говорит о том, что наследовать подобную недвижимость нет возможности. Основные документы могут быть:

  • Договор мены или дарения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Свидетельство о праве на наследование.

Если построенный дом не оформлен юридически, то его можно оформить как строительные материалы (которые наследуются), только потом оформляется недвижимость.

Самый главный документ на дом – это технический паспорт, от этого зависит, какие данные будут записаны в документе на наследство.

Из этого следует, что техническая инвентаризация проводится до оформления наследства. Все перепланировки и перестройки должны быть непременно узаконены.

Также важно оформить земельный участок, на котором стоит дом.

Современное законодательство лояльно относится собственниками, сроки оформления заметно снижены. Начиная работу по узакониванию объекта, следует выяснить: какие существуют льготные программы?

Подобную информацию можно найти в административном муниципальном органе (департамент имущества). Весьма рационально делегировать работу с документами компаниям посредникам, причины:

  1. профессионалы знакомы с юридической базой;
  2. хорошо осведомлены о том, как правильно оформить все бумаги, как проверять документы на юридическую чистоту.
  3. знают куда (в какие административные органы) следует обращаться;

Заявление на получение прав собственности нередко можно теперь подавать через Всемирную Сеть. Не надо отстаивать очереди, достаточно зайти на портал Госуслуг.

Процедура простая: следует зарегистрироваться в одном из удостоверяющих органов. Такие документы рассматриваются в первую очередь, исполнение длится в течение 24 часов. Простой и эффективный «прием» нередко применяется во время подготовки документов.

Заявитель дает понять, что у него есть форс-мажорные обстоятельства и его вопрос требуется безотлагательного рассмотрения. Госпошлина при этом может быть увеличена, но заявка может быть рассмотрена вне очереди. Вопрос довольно непростой, многое зависит от самых разных факторов:

  1. юридическое оформление;
  2. накладные расходы;
  3. работа БТИ (если необходимо);
  4. оформление участка.
  5. размер дома;

В качестве примера, можно сказать: госпошлина на оформление загородного объекта недвижимости стоит дешевле, чем регистрация полноценного жилья.

[yvideo number=»G19B1qHGvkI»] Советуем почитать: Рекомендуется понять: какие следует провести мероприятия, составив список, провести консультации с различными фирмами. Предыдущая статьяСледующая статья

Оформление дома в собственность в 2021 году: стоимость, порядок

Оформление частного дома в собственность в 2021 году в России.

Рассмотрим стоимость, порядок подачи заявок и основные изменение в законодательстве в 2021 году на сайте Prav.io Артемьев Ярослав · 2021-01-19 22:22:23 Содержание: Строительство дома – процесс длительный. Особенно, если речь идет не о срочном возведении «крыши над головой», а о загородной недвижимости в дополнение к городской квартире. Но когда-нибудь стройка заканчивается и начинается время оформления дома в собственность.

Впрочем, аналогичные действия придется совершить и человеку, который ничего не строил, а купил коттедж вместе с участком или получил его в наследство. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Новые домовладельцы делятся на «три потока»:

  1. Третьи строят на земле садовых/дачных товариществ
  2. Первые покупают готовые дома в черте муниципальных образований
  3. Вторые возводят их на участках, специально выделенных под ИЖС

Мотивы для регистрации у всех групп отличаются, как и необходимые документы для оформления дома в собственность.

Остановимся пока на мотивах:

  1. Сделку по ДКП нельзя считать закрытой, пока не произошло оформление купленного дома в собственность. Права на него, конечно, будут установлены, благодаря подписанному договору, но еще не будут полностью защищены.
  2. Не поставленный на кадастровый учет и не зарегистрированный дом юридически не существует. Поэтому и законных прав на него у владельца нет никаких – какие же могут быть права на несуществующую собственность? Со временем построенный без соответствующих согласований и незарегистрированный дом будет признан «самостроем», а его владелец оштрафован.
  3. Дачные коттеджи в садоводческих товариществах долгое время находились в «подвешенном» состоянии – законодательство не давало четких ответов на вопрос, как узаконить их правообладание. Наконец появился тут же названный в народе «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений необходимо, причем срочно. Поскольку «дачная амнистия» (срок которой уже неоднократно продлевался) рано или поздно закончится, а совершать операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя уже сейчас. Речь идет не только о продаже. Даже завещать/подарить родственнику ее невозможно.
  4. Выделяемые участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий. Если на протяжении нескольких лет на них не появляются «законные» дома, налог на такую землю существенно возрастает.

Внесение частного дома в ЕГРН обеспечивает:

  1. Законную уплату налогов
  2. Гарантии получения компенсации из-за повреждения/разрушения дома в результате чрезвычайных происшествий
  3. Юридическую государственную защиту прав собственности

Проще всего зарегистрировать готовый, уже стоящий на кадастровом учете дом, купленный у предыдущего собственника. Надо подать заявление в Росреестр, сопроводив его правоустанавливающими документами и квитанцией, подтверждающей уплату пошлины.

Если же предстоит впервые поставить строение на кадастровый учет, пошаговая инструкция оформления дома в собственность будет несколько сложнее. Но «дачная амнистия» еще действует, поэтому доступна упрощённая процедура.

Она включает:

  1. Получение технического паспорта на дом
  2. Присвоение почтового адреса
  3. Если нужна прописка – надо урегулировать вопрос в местной администрации
  4. Вызов кадастрового инженера, который проведет межевание участка и составит кадастровый план дома (постановку на кадастровый учет регламентирует)
  5. Оформление разрешения на постройку (с недавнего времени оно заменено на уведомление о постройке)

Затем пошаговое оформление дома в собственность ничем не отличается от регистрации другой недвижимости. Нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов, либо передать их в Росреестр в электронном виде, через портал Госуслуг. Минимальный пакт документов понадобится, если предполагается просто смена собственника дома, уже стоящего на учете в Росрестре.

Он включает:

  1. Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит
  2. Заявление, составленное по строгой форме. Образцы можно найти, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.
  3. Квитанцию о пошлине
  4. Общегражданский паспорт собственника

Если порядок оформления дома в собственность подразумевает предварительную постановку на кадастровый учет, необходимы будут также:

  1. Кадастровые паспорта дома и земельного надела
  2. Согласовательные документы, подписанные местной администрацией
  3. Декларация на все строения, находящиеся на участке помимо дома
  4. Технический план дома

Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.

Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли. Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует.

Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец. Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям.

Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.

Поскольку ипотеку берут на покупку готовых домов, схема мало чем отличается от получения ипотечного кредита на квартирую.

Существует только два существенных отличия:

  1. Процентная ставка кредитов несколько выше, чем при предоставлении «квартирных» ипотек. Объясняют банки это меньшей ликвидностью частных домов по сравнению с квартирами и повышенным риском повреждения деревянных строений (например, от пожара).
  2. Пакет необходимых документов включает дополнительный правоустанавливающий документ на землю

В остальном договор стандартный, процедура регистрации тоже.

ЕГРН вносит в реестр обременение дома до полной выплаты кредита Если речь идет только о регистрации собственности на недвижимость, срок обычный:

  1. 1 рабочий день при передаче документов в электронном виде на портале Госуслуг
  2. 7 рабочих дней после подачи заявки (плюс 2-3 дня, если обращение происходит через МФЦ)

Если же предварительно нужно поставить дом/участок на кадастровый учет, процедура потребует больше времени.

Обычно она занимает около месяца. Оформление дома в собственность дело не столько сложное, сколько хлопотное.

Часто домовладельцы предпочитают пользоваться помощью юристов.

Достаточно написать доверенность, оплатить услугу (это будет стоить, примерно, 5-10 тысяч рублей — зависит от сложности процесса), а через некоторое время получить готовую регистрацию. Но можно и сэкономить, проведя регистрацию самому, пользуясь юридическими консультациями на портале prav.io.

Первичные консультации — бесплатные. Стоимость более детальных и конкретных составляет всего несколько сот рублей.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните! Москва, МО, Россия Судебная практика 16 лет.

Специализируюсь на жилищных, семейных, трудовых спорах.

Также в сфере интересов, земельное право и градостроительство.

Рейтинг: 9.85502 Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут!

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Похожие записи из категории

2021-11-12 17:48:29

2021-01-19 22:09:29

2021-05-18 17:37:10

2021-06-05 13:09:26

2021-08-03 19:05:48

2021-08-25 17:15:22 Комментарии и вопросы (1) 2021-03-29 13:57:58 Привет друзья!

Желаете купить красивые вещи дешево?

Хотим показать вам портал . Ежедневное обновление акций поможет любому посетителю найти на сайте ту одежду, которая ему понадобилась! Ассортимент сайта насчитывает более 5000 артикулов товара.

Будьте прекрасными, а мы поможем вам в этом!

Добавить О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком. 2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2021 — 2021 «Prav.io» Все права защищены.

Правио.

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Выберите удобный для вас способ: Задать вопрос

Процедура оформления в собственность дома на земельном участке

Пока объект строительства не будет поставлен на учет, с юридической точки зрения как самостоятельный объект он существовать не будет. Совершить с ним какую – либо сделку не удастся.

Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.

Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.

Содержание Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Согласно (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.

В соответствии при обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину. Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее.

С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ.

Без согласования возводить дом запрещено. Порядок действий:

  • Получение выписки.
  • Их регистрация.
  • Внесение недвижимости в Реестр.
  • Получение расписки о принятии документов.
  • Сбор и подача документов в Росреестр.

  • Оплата пошлины.

Сроки проведения процедуры — 10 дней.

В зависимости от типа участка список документации будет отличаться. Стандартный перечень документов включает в себя:

  1. заявление установленного образца;
  2. квитанцию об оплате пошлины.
  3. поэтажный план, утвержденный БТИ;
  4. паспорт и копию;
  5. документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
  6. разрешение на строительство;
  7. технические документы (план и паспорт);

Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.

Дополнительная информация! Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.

Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ — Бюро Технической Инвентаризации. Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.

Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному. Справка! Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно.

Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор. Размеры государственной пошлины: Тип платежа Физические лица Юридические лица Получение бумажной выписки из Реестра 400 р.

1 100 р. Получение электронной выписки 250 р.

700 р. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество 2000 рублей 22 000 При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию.

В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.

Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.

Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.

Порядок действий:

  • Оплата государственной пошлины.
  • Получение выписки.
  • Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.
  • Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
  • Сбор документации.

Сроки регистрации:

  1. через МФЦ — 9 дней.
  2. через Росреестр — 1 неделя;

После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать. Причины:

  1. несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
  2. подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;
  3. неоплата госпошлины и пр.
  4. ошибки в заявлении или в другом документе;

Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.

Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли. Информация доступна на документе о праве собственности на надел.

  1. Если территория предназначена для дачных работ, но земли относятся к землям населенных пунктов, то на ней можно и строить жилой дом, и оформлять незарегистрированную недвижимость как жилую.

  2. Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.
  3. На полевом участке разрешается ведение сельского хозяйства — возведение дома запрещено.
  4. На земле, отведенной под крестьянско-фермерское хозяйство, строительство жилого здания запрещено. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственных работ, запрещено возводить жилые строения и регистрироваться в них. Допускается возведение строений, необходимых для осуществления с/х деятельности (теплицы, амбары и пр.).
  5. Если надел ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположен на земле поселений, строить жилой дом и регистрироваться в нем также разрешено.
  6. Если ЗУ расположен в садоводческом товариществе, а земля — сельскохозяйственного назначения и предназначена для огородничества, на участке разрешено возводить дом лишь для отдыха. Зарегистрироваться в нем не удастся.

Проще будет оформить в собственность дом, возведенное на дачном участке. Процедура может проводиться по упрощенной схеме (по дачной амнистии).

Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС. В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления.

Если дом ввели в эксплуатацию до 2018 года, акт не потребуется. Если дом расположен на территории СНТ, собственник не имеет права использовать его как объект для постоянного проживания и регистрации.

Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.

Возможные последствия:

  1. если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).
  2. проведение строительных работ при отсутствии прав на участок будет расценено как самовольный захват — гражданина ожидает наказание в виде штрафной санкции: 1 000 рублей для физических лиц и 20 тысяч — для организаций;

К сведению!

Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся.

Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.

При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.

В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности.

Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода. В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам. По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.

Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем. Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.

В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.

К примеру:

  • Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.
  • Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.
  • Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи: Таким образом, право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, оформляется в Росреестре.