Можно ли детям выделить доли в другой квартире

Можно ли детям выделить доли в другой квартире

Как выделить доли детям


15 459 просмотров Содержание Родители не всегда заботятся о своих детях должным образом, а иногда и вовсе относятся к ним с негативом. В таких случаях нужно помнить, что дети до достижения 18 лет защищаются государством, а также имеют право на часть в квартире или доме. Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  • Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.
  • Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям.

В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей. Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца.

В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2. В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться от 7 до 14м2. При этом существуют некоторые особенности .

Иногда нотариусы настаивают на распределении долей, исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища. Например, если цена квартиры составляет 500 000 рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Важно! В [current_date format=’Y’] году закон не предусматривает такую обязанность родителей.

Поэтому доля может быть определена родителем.

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача.

Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю. Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

  • Оформить договор купли-продажи, удостоверенный нотариально (как при продаже, так и при покупке квартиры).
  • Получить разрешение районного отдела опеки на продажу долю.

Органы опеки проводят проверку документов на имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено. Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы. № п/пОсобенности сделки 1Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию.

На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество невозможно.

2Супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя. В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации.

Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители. Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери. Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

  1. личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
  2. акт, разрешающий возведение жилого дома;
  3. два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
  4. оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
  5. квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего. Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

  1. акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
  2. квитанцию об уплате пошлины (2000 р.).
  3. акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства.

На право собственности этот факт не влияет.

Пример.

Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына.

Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов. После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье.

После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну. Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости. Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества. Алгоритм действий для выделения долей:

  • Оформить передачу части имущества (в Росреестре).
  • Обратиться в нотариальную контору или оставить документ самостоятельно.

Закон предусматривает возможность выделения долей детям следующим образом:

  1. оформить дарственный документ в пользу детей.
  2. составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;

Процесс государственной регистрации имущества включает следующие шаги:

  1. каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
  2. представить личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка), правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом, свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
  3. квитанция об уплате госпошлины (2 000 р.).
  4. представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

  • Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Заявление о выделении частей.
  • Брачное свидетельство.
  • Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
  • Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
  • Документы каждого из собственников.

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления. Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра. В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

  1. иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 000 р.).
  2. уплата нескольких государственных пошлин: 350 р. (в случае оформления ДДУ), 2000 р. для регистрации документов в Росреестре;
  3. оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 9 000 р., а максимальной 12 000 р. При этом средняя цена услуг 1200 — 2500 р.);

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать.

Отчуждение квартиры, одним из собственников которой является малолетний либо несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки, что порождает массу формальностей. Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания.

Если вам необходимо выделить долю в жилье ребенку, а вы не знаете, с чего начать и как провести процедуру в максимально короткие сроки, то обратитесь любым удобным для вас способом к специалистам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам юридическую консультационную помощь.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(3 оценок, среднее: 3,67 из 5)

Загрузка.

Выделение долей в доме детям: все способы в 2021 году

» Автор Ирина Юрист На чтение 7 мин. Просмотров 4.7k. Опубликовано 03.04.2021Рецензент: Обновлено: 03.04.2021Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье.

Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права. Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства.Доля ребенку выделяется в следующих случаях:

  1. при покупке жилища за средства материнского семейного капитала;
  2. взамен проданной доли (например, при продаже жилья, купленного под МК и покупке другого); по доброй воле в любом имеющемся или покупаемом жилье;
  3. при оформлении ипотеки на покупку жилья (добровольно или при использовании МК), при участии в долевом строительстве.

Рассмотрим более подробно каждый случай и нюансы выделения долей.Использование средств материнского капитала на покупку жиль, влечет за собой обязательство – выделение долей детям в купленном жилище.

В некоторых случаях, в документе также прописывается обязательное выделение доли еще и супругу. Есть несколько способов сделать это и выполнить свои обязательства перед государством.Если МК используется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда делают выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.Недвижимый объект, приобретаемые полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека.

Выделение долей в этом случае — обязательно, их должны получить:

  1. второй супруг;
  2. все приемные дети.
  3. все родные дети (в том числе и совершеннолетние);

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещен, но проживать они могут по договоренности с собственником. Выделение доли второму супругу не производится, если он:

  1. умер;
  2. лишен родительских прав по решению суда.
  3. признан умершим по судебному решению;

Если на момент покупки жилья родители в разводе, то выделение доли на бывшего супруга также не нужно. Материнским сертификатом распоряжается мать, но есть случаи в юридической практике, когда сертификат передавали и отцу, воспитывающему детей без матери.В марте 2021 года произошло принятие Федерального закона № 35, который в свою очередь внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.Если изъясняться проще, то «было» в законе так: чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовали нотариальное обязательство.Этот документ входил обязательным пунктом в перечень бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд.

Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Обязательство требовалось в нотариально-заверенной форме.А «стало» так: обязательство на выделение долей исключено из обязательного перечня необходимых документов.

То есть, при составлении заявления его не могут потребовать, но в тексте самого заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли. При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.При продаже имущества в которой собственником или долевым собственником является ребенок, необходимо заручиться разрешением органов опеки.

Чаще всего (и это не всегда связано с продажей имущества, купленного за МК) опека разрешает сделку при условии, что в новом жилище детям будут выделены доли.Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства.

На других условиях совершить сделку не удастся.При покупке квартиры в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников.

Однако не каждый банк пойдет на это условие.

В таком случае доли должны быть выделены детям уже после снятия обременения.Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.Традиционные два способа: непосредственное участие детей в сделке, при которой они становятся покупателями и долевыми собственниками или – оформление обязательства.Хотя сейчас обязательство, оформленное нотариально, требуется не всегда, именно этот документ – самый надежный способ выделить доли детям.

Сколько бы в Интернете не было образцов подобного обязательства, а именно юристы могут составить правильный вариант, подходящий конкретно к вашей ситуации. Но, можно оформить обязательство и не нотариального характера, в простой письменной форме. Однако, такого рода документы юридической силы не имеют в большинстве случаев.В обязательстве на выделение долей необходимо указать следующие данные:

  • Дата, подпись, фамилия, инициалы.
  • Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
  • Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
  • Обязательство о выделении с подробностями: кому и сколько.
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации обоих родителей (или одного, если второй не упоминается в обязательстве).
  • Обязательно уточнить в документе срок исполнения обязательства. Например, в случае покупки жилья за МК – это шестимесячный срок.
  • Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке или улучшение жилищных условий путем покупки объекта жилого имущества.
  • Число, месяц, год и место подписания документа.

Два способа исполнить обязательство: выделить доли по соглашению или же по договору дарения.

Законом не регламентирован конкретный способ, поэтому родители могут выбрать более удобный, быстрый или дешевый для них.Соглашение о выделении долей оформляется у нотариуса, поскольку любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса. Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению.

Наиболее распространенные варианты:

  1. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: например, в Москве 18 м2.
  2. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
  3. Пропорционально вложенным средствам МК, например, они составили половину цены, значит можно оформить ½ в общую собственность родителей, а ½ — поделить на четверых. Точные доли высчитает сам нотариус, исходя из ваших пожеланий.

В соглашении также прописываются различные нюансы, например, возможность перераспределения долей при рождении последующих детей и т.д.

На основании этого документа производится регистрация прав собственности в Росреестре.Этот способ выделения доли также предполагает участие нотариуса и составление официального документа.Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению.

В договоре обязательно прописывается предмет дарения и утверждение о том, что сделка носит безвозмездный характер.При оформлении выделения долей придется понести следующие расходы: Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп.

5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ). Сумма составляет 0,5 % от стоимости жилого помещения, и должна быть не менее 300, но не более 20000 рублей.

Точный расчет происходит, основываясь на кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости. Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.Считается, что соглашение можно оформить в простой письменной форме, но, как показывает практика, Росреестр отказывает в регистрации прав по таким соглашениям.

Выделение доли в квартире детям

Последнее обновление: 05.02.2021 В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Содержание Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом.

На практике, детям выделяют равные части. Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала.

Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР. Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей. На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

  • Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
  • Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

  • В течение полугода выделяется доля детям.
  • Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
  • Заемщик погашает ипотеку.
  • Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.
  • Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
  • Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала.

Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2021 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям. Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно.

О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания. ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом. Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов.

Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне. Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали.

И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению.

Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля.

Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества. Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года.

Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала. Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму.

Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе. Реквизиты соглашения:

  • Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
  • Паспортные данные собственников жилья.
  • Сущность обязательства.
  • Информация о детях.
  • Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения.

А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

  1. справка о регистрации;
  2. квиток об уплате пошлины;
  3. договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.
  4. бумага о составе семьи;
  5. соответствующее заявление;

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий.

Нотариус может потребовать дополнительный документ. Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000.

Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

  • Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
  • Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить. Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям.

Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2021 года не коснулись. ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности.

И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала.

Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон. Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства. В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу.
В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу.

Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре. Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура. И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру. Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

> Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу наступает при получении соответствующего пособия от государства.

Так, каждая мать получает социальное пособие в виде солидной суммы, если она родила больше одного ребёнка. Однако эти средства лишь номинально выделяются ей, а фактически принадлежат самому ребёнку и имеют целевое назначение. Каким же образом распоряжение данными средствами приводит к возникновению обязанности по выделу доли.
Каким же образом распоряжение данными средствами приводит к возникновению обязанности по выделу доли. Закон определяет, что деньги ребёнка в материнском капитале обладают целевой направленностью и их можно использовать родителями лишь для приобретения жилища.

В противной ситуации эти деньги должны быть использованы для получения самим ребёнком образования и так далее.

То есть право распоряжения этими деньгами отводится самим детям. Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита.

Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке. Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей.
Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей.

Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям.

Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку. Так, для перенаправления мат.

капитала на выплату займа нужны нижеследующие документы:

  1. сертификат на мат. капитал;
  2. документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.
  3. ипотечное соглашение;

Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак. При этом обязанность должна подтверждать выдел доли следующим лицам:

  1. детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
  2. только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.

Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным.

В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире. Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь.

К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно. Обязанность долей в квартире является документом, удостоверяющим правомочия детей на долю в соответствующем жилье.

На основании данного документа дети в дальнейшем смогут истребовать выдела части и приобрести правомочие собственности на соответствующую часть жилища. Поэтому законодательством обозначена нотариальная форма данному документа.

Написать и удостоверить подобный документ вправе любой нотариус. Стоит подобный документ у нотариусов около полутора тысяч рублей. В содержании подобной документации указываются следующие сведения:

  1. обязанность родителя отдать ребёнку часть в жилье;
  2. роспись родителя.
  3. сроки, в течение которых будет осуществлён выдел;

При удостоверении подобной документации необходимо присутствие всех лиц, которые законом признаются собственниками ипотечного жилья.

Когда родители считаются совладельцами, то необходимо присутствие их обоих. Если один родитель считается владельцем, то достаточно лишь его присутствие.

Правило нотариального заверения является обязательным. Если документ не будет удостоверен печатью нотариуса, то Пенсионный фонд и иные государственные учреждения не примут его.

Родителям предоставляется всего полугодичный срок для того, чтобы они исполнили оформленное обязательство. Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности. Так, в течение указанных шести месяцев им необходимо осуществить следующие действия:

  1. забрать у банка закладной документ;
  2. зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.
  3. снять в Росреестре обременение с квартиры;

Стоит отметить, что данное обязательство не имеет конкретной адресности.

Если на момент оформления обязательства у родителей было 2 детей, а в момент его исполнения их уже стало 3, то доли необходимо выделить каждому из них.

Рекомендуем ознакомиться: Итак, какую долю нужно выделить детям?

Выделяемыми в квартире детям долями размеры также должны соответствовать требованиям законодательства. Хотя непосредственно по рассматриваемому вопросу законодатель конкретных требований не устанавливает, но размер выделяемой части должен соответствовать жилищным нормативам.

Так, в зависимости от местности действуют нормативы полагающейся жил. площади на граждан в пределах 6–12 квадратов, которые необходимо учитывать при наделении детей долями.

В частности:

  1. 6 квадратов является минимумом жил. площади, полагающейся каждому жильцу квартиры.
  2. 12 квадратов является нормой проживания согласно с федеральным жилищным законодательством;

Часть каждого из детей не должна быть меньше установленной минимальной площади.

В остальном, если характеристики жилища позволяют, то лица вправе выделить каждому своему ребёнку и большую часть. Хотя закон конкретно не закрепляет обязанность по выдаче частей в том или ином размере, несоблюдение жилищных нормативов влечёт соответствующую ответственность. Кроме того, при разрешении вопросов, касающихся правомочия собственности необходимо подойти со всей серьёзностью.

При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.

Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение. Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд. Однако наличие либо отсутствие такого документа не влияет на факт исполнения.

Хотя законодательством чётко не обозначено, какой именно госорган должен осуществлять надзор в данной сфере, при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства. Так, последствиями неисполнения рассматриваемой обязанности могут быть:

  • Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
  • Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.

Признание договора ипотеки недействительным приведёт к тому, что каждой из сторон будут возвращены изначально выплаченные средства. Так, банк получит квартиру, а родители вернут выплаченные за весь период ипотеки средства.

Кроме того, если родители продали ипотечную квартиру без выдела доли детей, то такое соглашение о купле-продаже будет признано незаконным. После этого детям или их законным представителям можно будет пойти в суд за выделом доли. В интересах детей, помимо их законных представителей, в суд могут обращаться:

  1. Пенсионный фонд;
  2. опека.
  3. прокуратура;

При принуждении через суд, в случае принятия судом положительного решения, правомочие собственности детей на часть в соответствующей квартире будет поставлен на учёт на основании судебного решения.

Многие родители задумываются о несоблюдении срока исполнения рассматриваемой обязанности, хотя и наделяются им. По данному поводу закон также ничего конкретного не устанавливает.

Однако исходя из смысла обязанности, родители могут оформить части детей и по истечении установленного полугодичного срока. В подобной ситуации ответственность родителей не наступает.

Итак, как выделить доли детям? Первоочередной задачей лиц после избавления от ипотечного займа является избавление от обременения. Иначе банк не позволит распоряжаться квартирой, включительно не позволит оформление частей на детей в квартире.

После внесения последнего платежа по договору банк возвращает родителям закладной документ.

Его необходимо направить в Росреестр, который должен исключить квартиру из реестра недвижимости с обременением и разделить доли. После этого родители становятся полностью правомочными распорядителями ипотечного жилья. При желании родители смогут распределить имущество по новому свидетельству, которое удостоверяет, что квартира находится в их единоличной собственности и может быть поделена по их желанию.

Но подобного делать не рекомендуется, ведь после выдела частей придётся его переоформлять снова. Касательно непосредственно исполнения обязанности, то лица могут осуществить это следующими методами:

  1. путём оформления дарственной на каждого из детей.
  2. составив соглашение о выделе соответствующих частей в недвижимости детям;

С позиции законодателя оба способа допустимы.

Однако во избежание проблем при регистрации лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Росреестра соответствующего региона. С позиции практики представляется предпочтительным оформить выдел в качестве дарственной.

Ведь соглашение о выделе долей никоим образом законом не регламентируется, а вот дарственная – подробно регламентированный вид гражданско-правовой сделки. Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.

Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором. Стоимость услуг нотариуса устанавливается региональными тарифами.

Но по всей России такая стоимость не превышает порядка двух тысяч рублей. В содержании такого соглашения требуется указать следующие сведения:

  1. Ф.И.О. и росписи сторон.
  2. данные участников (родителей и детей);
  3. подробные сведения о недвижимости, желательно из кадастровой выписки;
  4. размеры частей каждому ребёнку, что должны выделяться;
  5. наименование типа соглашения (о выделении долей);

Если ребёнку ещё нет 14 лет, то за него расписывается родитель. Право подписи у лиц наступает именно с 14 лет, но даже в таком случае его роспись удостоверяется согласием родителя или иного законного представителя.

Дети же, которым уже есть 18 лет, расписываются в соглашении самостоятельно, без удостоверения со стороны третьих лиц. Дарственная – это регламентированная форма сделки по отчуждению имущества.

Так, дарственная выражает из себя безвозмездную передачу от одного лица другому какого-либо имущества. Так что по смыслу дарственная полностью удовлетворяет требования по исполнению обязательства выделения долей детям в соответствующей ипотечной квартире. Дарственная составляется в простой письменной форме.

Однако рекомендуется удостоверить её у нотариуса, чтобы у сотрудников регистрационной службы не возникло подозрений по поводу подлинности документа.

В содержании дарственной указываются следующие сведения:

  1. паспортные сведения дарителя (родителя);
  2. росписи родителей.
  3. данные одаряемых, по их свидетельству либо паспорту согласно с их возрастом (детей);
  4. дата составления дарственной;
  5. точные сведения о жилище и размере доли, выделяемой ребёнку;

В ситуациях, где владельцами жилища выступают оба родителя, необходимо исходить из части каждого.

Так, если доли представляются равными, то одному ребёнку долю выделяет мать, а другому отец. При этом если между родителями возникает спор по поводу долей, то необходимо обозначить часть каждого путём заключения нотариального соглашения. Нотариус выдаст каждому свидетельство, согласно с которым каждый будет исполнять свою обязанность в отдельности.

По подобным вопросам рекомендуется получить консультации сотрудников Росреестра. Ведь, в конце концов, именно они осуществляют учёт правомочия собственности участников рассматриваемого правоотношения.

Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в Росреестр с нижеследующим перечнем документации:

  1. заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
  2. документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
  3. паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
  4. ипотечный договор;
  5. квитанция об уплате госпошлины.
  6. соответствующее соглашение или дарственная;
  7. документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;

При проведении регистрации правомочия собственности Росреестр взимает пошлину в размере 2 тысячи рублей. Данную сумму можно пополам разделить между участниками соответствующей сделки.

Как правило, при перераспределении и направлении заявки и документов непосредственно в Регпалату, рассмотрение длится порядка 10 дней. Но подать документы можно и через МФЦ (многофункциональный центр). При этом срок рассмотрения и выдачи соответствующих свидетельств может быть продлён до 12 суток.

При предоставлении в Пенсионный фонд документа-обязательства, данное учреждение передаёт всю информацию, а также копию документа в Регпалату. Это делается для того, чтобы Регпалата не регистрировала никакие сделки с соответствующей квартирой до того момента, пока не будет выделена доля детей.

По этой причине выдел доли должен быть осуществлён непосредственно в отношении той квартиры, за которую Пенсионный фонд перечислял материнский капитал.

Так что предоставлять взамен доли в другом жилье не представляется возможным.

Однако законодательство допускает распоряжение собственностью несовершеннолетних лиц по решению органа по опеке.

При этом порядок действий родителей следующий:

  1. направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.
  2. необходимо подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;

Родители могут на свой страх отказаться и попытаться оформить доли в квартире материнского капитала сделку без разрешения уполномоченного органа, ведь Пенсионный фонд мог и не направить соответствующее уведомление в Регпалату. Однако ответственность по заявлениям заинтересованных лиц и уполномоченных органов всё-таки наступит.

Чтобы не возникало подобных сложностей, необходимо поступать следующим образом:

  1. купить другую квартиру на момент погашения ипотеки.
  2. сразу приобрести в ипотеку квартиру побольше;

Но стоит учесть, что при разделении доли детям в другом жилище необходимо будет осуществлять процедуру дважды. Поэтому прибегать к такому способу нужно лишь будучи готовым к таким издержкам. Родители также могут исполнить собственное обязательство, но впоследствии выкупить долю в квартире материнским капиталом обратно.

Кроме того, дети по достижению совершеннолетия могут оформить отказ от доли. До совершеннолетия, разумеется, это осуществляется также с разрешения органа опеки. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Кадастровый паспорт служит учётным документом, который выдаётся для подтверждения права владения на недвижимый объект.