Муниципальное жилье права прописанных

Прописка в муниципальной квартире – права и особенности регистрации


Права прописанных в муниципальном жилье людей регулируются действующим законодательством. Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ. Указанный нормативный акт детально описывает все тонкости и нюансы, связанные с проживанием в муниципальной квартире. Не все люди имеют в своем распоряжении личное домовладение или квартиру.

Многие, в силу жизненных обстоятельств, вынуждены арендовать помещения на условиях социального найма. Такие проживающие могут без ограничений использовать предоставленные им удобства или коммунальные услуги. Однако они несколько ограничены в своих возможностях относительно самого жилья.

Чтобы иметь возможность пользоваться муниципальным жильем, заинтересованный человек должен заключить договор социального найма. В качестве другой стороны выступает собственник помещения. В данном случае это бюджетная инстанция, уполномоченный орган местной власти или должностное лицо.

Согласно подписанному договору, собственник передает нанимателю жилое помещение. При этом срок такого права в документе не указывается. Какие-либо изменения порядка найма социального жилья не являются основанием для аннулирования договорных отношений.

В таких случаях в документ вносятся поправки. Предметом соглашения является помещение – дом, квартира либо их части. Такое правило не распространяется на неизолированные или вспомогательные комнаты, а также на имущество общего пользования.

В содержании договора должна быть отражена следующая информация:

  • Права и обязанности сторон.
  • Предмет договора. Здесь указывается вид помещения – дом, квартира или часть жилья, а также адрес расположения.
  • Меры воздействия к недобросовестной стороне.
  • Реквизиты собственника и нанимателя.
  • Условия аннулирования соглашения.
  • Сведения о сторонах – название собственника, документ, подтверждающий полномочия его представителя, фамилия, имя, отчество нанимателя жилья, данные его паспорта.
  • Размер оплаты и порядок её внесения.
  • Перечень членов семьи нанимателя.
  • Дата и место заключения.

Каждая страница договора должна быть подписана сторонами.

Это позволяет избежать фальсификации. Чтобы заключить соглашение о найме, заинтересованный человек должен обратиться в гос.инстанцию, в ведении которой находится жилье и представить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право инициаторов на социальное жилье.
  • Паспорт и свидетельства о появлении на свет малышей, при наличии таковых.
  • Сведения о получаемых доходах на каждого члена семьи.
  • Заявление.

Впоследствии к договору прилагаются сведения, которые удостоверяют принадлежность недвижимости к муниципальному фонду.

Сам договор должен быть заключен в письменной форме. Основанием для подписания является соответствующее решение собственника жилья. Если несколько человек арендуют одну площадь на условиях отдельных договоров, то при объединении их в одну семейную ячейку будет заключено общее соглашение.

В случае возникновения необходимости договор может быть аннулирован в судебном порядке или по взаимному согласию сторон.

Жилищным кодексом РФ предусмотрен ряд возможностей, которыми наделяется ответственный квартиросъемщик.

К ним отнесены:

  • Сдача помещений в поднаем.
  • Вселение в жилье других людей.
  • Обмен или замена помещения.
  • Дача согласия на временное нахождение жильцов.
  • Требования к наймодателю предоставлять надлежащим образом коммунальные услуги, содержать прилегающую к многоквартирному дому территорию и места общего пользования в чистоте, при необходимости производить капитальный ремонт сооружения.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи квартиросъемщика отнесены жена, муж, дети, родители. Другие родственники и лица, находящиеся на иждивении, признаются таковыми, если они вселены в помещение и ведут совместное хозяйство. Остальные люди могут быть признаны членами семьи в судебном порядке.

Указанные категории имеют равные с квартиросъемщиком права.

Если человек перестает быть членом семьи, но продолжает проживать в помещении, то он сохраняет за собой все возможности. Временное отсутствие квартиросъемщика и проживающих с ним лиц, не лишает их прав на жилье. Одним из прав, проживающих в муниципальном помещении, является возможность его использования.

Суть этого заключается в том, что человек может находиться постоянно на занимаемой площади.

Также проживающие имеют беспрепятственный доступ в помещение, то есть они наделены правом приходить в жилье в любое время суток. Ещё сюда относится возможность каждого жильца использовать в полном объеме коммунальные услуги – газ, воду, электричество, а также другие удобства – туалет, душ, ванную комнату.

При этом степень родства, размер получаемого дохода, возраст и пол не играют роли.

Согласно статье 72 ЖК РФ, ответственный квартиросъемщик имеет право обменять одно муниципальное жилье на другое.

При этом ему потребуется письменное согласие собственника, а также проживающих совместно с ним, в том числе и тех, кто временно отсутствует. Члены семьи также наделены определенными правами на обмен. Они могут потребовать от нанимателя выполнить такую процедуру, в том числе в отношении жилых площадей, находящихся в разных домах или квартирах.

Если такое соглашение не будет достигнуто, то проблему можно решить в судебном порядке. В ситуации, когда совместно с нанимателем проживают лица, частично ограниченные или полностью лишенные дееспособности, обмен будет возможен только при согласии органов опеки.

Если такая процедура нарушит права указанной категории людей, то компетентные инстанции дадут отказ.

Обмен жилья может происходить между двумя нанимателями, находящимися как в одном, так и в разных населенных пунктах. При этом количество участников такой процедуры не ограничено. В любом случае процесс завершается подписанием новых договоров найма.

Наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая выделила помещение. Заинтересованный человек в данном случае должен представить в уполномоченный орган следующие документы:

  • Паспорт инициатора.
  • Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которым исполнилось четырнадцать лет, а также свидетельства о появлении на свет детей, младше указанного возраста.
  • Соглашение об аренде муниципального жилья.
  • Согласие всех проживающих.
  • Заявление об оказании услуги такого характера.
  • Выписка из домовой книги.

Собранный пакет документов должен быть направлен собственнику.

Процедура завершается вынесением решения о приватизации жилья. Вид регистрации в квартире зависит от срока пребывания человека.

Она может быть временной, когда нахождение жильца ограничено определенной датой или постоянной. Все зависит от причин прибытия каждого человека и его намерений.

Постоянная регистрация имеет место в случае, когда человек добровольно изменяет адрес своего фактического проживания. В большинстве ситуаций это вызвано причинами семейного или личного характера.

Например, человек поменял место работы или свое гражданское состояния, то есть женился либо девушка вышла замуж.

В таких и похожих ситуациях многие меняют адрес жительства. Заинтересованный при изменении места должен обратиться в регистрирующий орган в течение семи дней с момента прибытия.

Чтобы вселить кого-то в помещение, наниматель предоставляет следующие документы:

  • Заявление ответственного нанимателя о регистрации человека.
  • Письменное разрешение от всех жильцов муниципального помещения.
  • Свидетельство о рождении, в случае регистрации малыша.
  • Документ о снятии с учета по прежнему адресу.
  • Паспорт регистрируемого.
  • Разрешение собственника жилья.
  • Выписка из домовой книги.

Сама процедура будет реализована в течение трех суток с момента передачи документов.

Временная регистрация в муниципальной квартире проводится в случае, когда человек намерен находиться по определенному адресу на протяжении более девяноста дней. До истечения указанного срока заинтересованный обязан обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы. Их перечень схож с постоянной пропиской.
Их перечень схож с постоянной пропиской. Только не нужно представлять документ о снятии с учета по прежнему адресу, поскольку человек будет проживать временно.

Регистрацию нужно сделать в течение трех рабочих дней, а при непредоставлении заявителем документа о праве пользования помещением – восемь. В неприватизированное муниципальное жилье человек может быть зарегистрирован при соблюдении ряда условий. Они отражены в статье 70 ЖК РФ.

Для этого требуется добровольное согласие не только нанимателя помещения, но также и всех других проживающих, в том числе и тех, кто временно отсутствует. При этом должно быть учтено мнение родственников и членов семьи, а также всех остальных лиц, которые зарегистрированы по данному адресу. Муниципальный орган, являющийся собственником жилья, может отказать в разрешении, если вселение человека повлечет за собой нарушение установленных правил проживания, то есть размер площади на каждого, будет меньше допустимого минимума.

Вселение является причиной для внесения поправок в заключенный ранее договор. Каждый проживающий должен дать свое согласие на вселение нового человека.

Оно оформляется в письменном виде. Действующим законодательством форма такого согласия не утверждена. В тексте документа должны содержаться следующие данные:

  • Согласие нанимателя.
  • Адрес муниципального жилья.
  • Фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон, серия и номер паспорта, адрес электронной почты нанимателя.
  • Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
  • Сведения о регистрирующем органе.
  • Дата оформления документа и подпись составителя.

Согласия остальных проживающих должны быть составлены аналогичным образом.

Следует отметить, что закон не обязывает всех оформлять отдельные заявления. Согласие каждого проживающего можно отразить в тексте обращении нанимателя. Реализация процедуры вселения в муниципальное жилье не должна повлечь за собой нарушение требований санитарных и жилищных норм.

То есть необходимо соблюдать установленный минимум размера площади на каждого проживающего.

Поэтому для вселения человека нужно согласие наймодателя, то есть муниципальной инстанции, которая предоставляет жилье.

В тексте документа будут указаны сведения о собственнике, нанимателе, регистрирующемся, адресе жилья, сроке пребывания человека, дате начала проживания. Регистрация детей имеет свои особенности. Если малыши не достигли совершеннолетия, то их можно вселить к родителям. При этом согласие остальных членов семьи не потребуется, равно как и муниципалитета.
При этом согласие остальных членов семьи не потребуется, равно как и муниципалитета.

Фактически, если человек получил разрешение на вселение, то впоследствии, по своему усмотрению, он может прописывать всех своих детей. Однако закон указывает на тот факт, что муниципалитет может отказать заинтересованному, если это повлечет за собой уменьшение допустимой нормы площади на каждого. Чтобы избежать проблем в последующем, наймодателю и собственнику необходимо уточнить, сколько детей имеется у инициатора, и намерен ли он проживать с ними в одном помещении.

Процедуру снятия с регистрационного учета может инициировать сам проживающий, наниматель помещения или муниципалитет. Это зависит от ряда причин. По общему правилу, человека можно выписать, когда срок регистрации истек. Это имеет место в ситуациях временного нахождения на занимаемой жилой площади.

Однако нередки случаи, когда постоянный жилец направляет ходатайство о снятии с учета, либо это делает сам наниматель.

Человек самостоятельно инициирует процедуру снятия с учета в следующих случаях:

  • Отсутствует необходимость проживания по данному адресу, например, завершено обучение.
  • Истекает срок пребывания.
  • Приобретено собственное жилье.
  • Изменился гражданский статус, то есть человек женился и переезжает к супруге.

В этом случае заинтересованный составляет заявление, в котором отражает информацию о себе, новом адресе проживания, а также причины, по которым он освобождает площадь. Составленное заявление должно быть подписано человеком и направлено в регистрирующий орган.

Нередки случаи, когда человека снимают с регистрационного учета по решению судебной инстанции.

Причиной для этого может быть:

  • Нарушение прав соседей.
  • Несоблюдение требований санитарных норм.
  • Аннулирование договора найма.
  • Использование жилого помещения не по назначению.
  • Причинение ущерба имуществу.
  • Признание человека ушедшим из жизни или отсутствующим без вести.
  • Отсутствие оплаты на протяжении более шести месяцев.
  • Утрата права на проживание.

Следует отметить, что снять с учета по решению судебной инстанции можно любого проживающего, независимо от степени родства или гражданского состояния человека, при условии несоблюдения договорных обязательств.

Например, бывшего мужа или жену нельзя выселить из квартиры, если они не нарушают правил проживания. То есть, если человек перестал быть членом семьи, но соблюдает условия заключенного договора найма и продолжает проживать в помещении, выселить его будет нельзя, даже по решению суда.

Работникам бюджетных структур может предоставляться так называемое служебное жилье. Такие помещения всегда имеются в наличии, в качестве резерва. Для этого заинтересованный человек должен собрать и представить в государственный орган власти следующие документы:

  • Трудовой договор.
  • Паспорт.
  • Справку о составе семьи.
  • Рабочую книжку, которая подтверждает факт трудоустройства в госбюджетной организации.
  • Ходатайство о выделении жилья. Его составляет руководитель организации, в которой работает человек.
  • Выписку из ЕГРН об отсутствии в собственности или на правах аренды, другого жилья.

Регистрация такого характера имеет свои особенности.

Прежде всего, основанием для вселения является факт трудовых отношений с государственной инстанцией. Регистрация ограничивается определенным сроком. То есть занимать жилое помещение человек и члены его семьи могут, пока наниматель работает в госструктуре.

Выселение происходит после прекращения трудовых отношений.

Такой факт не может быть поводом для судебного иска, поскольку о таком условии стороны договариваются изначально. Образец заявления о регистрации по месту пребывания Исковое заявление о выселении из квартиры Согласие о регистрации в муниципальной квартире

Ипотековед

Автор статьи: 17579 просмотров 9 мин.

на чтение Договор социального найма на жилье связывает квартиросъемщика и местную администрацию взаимными правами и обязанностями.

Если не выходить за рамки предоставленной свободы, проживать в муниципальном жилье можно долгое время без санкций. Однако спорные вопросы все равно возникают. Сегодня подробно рассмотрим права прописанных жильцов в муниципальном жилье, их основные обязанности и существующие ограничения.

Содержание Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться. Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:

  1. включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.
  2. официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;

Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность.

Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем. Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье.

Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.

Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения. У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению.

Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены. Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации.

Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.

Квартиросъемщик и члены его семьи вправе прописывать в жилье иных лиц. Право ограничено необходимостью получать ряд согласий и учетной нормой предоставления жилья.

В частности:

  1. При вселении других лиц (родственников или нет) нужно взять письменное согласие прописанных членов семьи и администрации. Например, если нужно прописать брата, сестру, тетю и других родственников.
  2. При вселении несовершеннолетнего к родителю ничьих согласий брать не нужно. При этом для вселения племянника к тете потребуется взять письменное согласие других членов семьи.
  3. Собираясь прописать своего совершеннолетнего ребенка, супруга или родителя, квартиросъемщик должен заручиться согласием остальных уже прописанных членов семьи. Согласие администрации брать не нужно.

Во всех случаях, когда нужно брать согласие администрации, имеет значение и площадь помещения.

Так, если после регистрации нового человека площадь станет меньше учетной по региону (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет вправе запретить вселение. Читайте подробнее о и регистрации в муниципальном жилье.

У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете.

Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища. Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом. На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация.

На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений.

Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ. Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны. У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость.

У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.

Обмен муниципального жилья возможен при согласии всех проживающих и с разрешения администрации. Подробнее об этой процедуре читайте статью «».

Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность. После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.
Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции. Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.

Читайте подробнее о . Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем.

Для этого следует заручиться согласием прописанных жильцов и обязательно – местной администрации. Возможность сдачи жилплощади ограничивается учетной нормой.

В итоге количество квадратов на человека не должно быть меньше норматива, установленного в регионе. Внимание! За действия поднанимателя будет отвечать основной квартиросъемщик по заключенному договору социального найма.

Например, причиненный ущерб перед муниципалитетом будет компенсировать именно основной наниматель, а не фактический жилец.

Если дом признали аварийным, собственники квартир в нем получают либо альтернативные жилые помещения, либо денежную компенсацию. У нанимателей ситуация другая – жилье принадлежит бюджету, поэтому денежное возмещение за нее никто не выплатит. Однако на расселение все же рассчитывать можно.

Прописанные жильцы муниципальных помещений в аварийном доме подлежат переселению в другие помещения, аналогичные предыдущим. С ними обязательно перезаключается договор социального найма на новый адрес.

Чтобы получить компенсацию деньгами, квартиру нужно приватизировать до присвоения МКД аварийного статуса. Читайте подробнее . У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.

Основная обязанность жильцов.

Размер квартплаты определяется в договоре социального найма.

Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка.

Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут .

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

  1. экономно расходовать коммунальные ресурсы;
  2. соблюдать правила санитарии и гигиены;
  3. соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.
  4. бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
  5. предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
  6. следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
  7. не допускать засорения и захламления жилья;
  8. раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда. Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя.

Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает.

Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями.

За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности . Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности.

Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

  1. была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
  2. были ли наследники прописанными жильцами или нет.

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов. Читайте подробнее: «». Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение.

Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности прописанных жильцов. Законодательство постоянно меняется и на момент прочтения некоторые данные могут устареть. Уточнить интересующие вопросы и получить дополнительную информацию можно на консультации у нашего дежурного юриста.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте далее: злоупотребление правами, нарушение перечисленных в статье обязанностей и обход ограничений могут повлечь . Помогла статья? Оцените её 2.5 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

11 февраля 201813 тыс.

прочитали4 мин.19 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы13 тыс.

прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияБольшинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя.

Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  1. прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  2. непосредственно проживать в ней;
  3. обменивать на равнозначную другую жилплощадь.
  4. сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители.

В случае, когда те живут по отдельности, там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  1. сдача в аренду (целиком);
  2. передача по наследству.
  3. продаж;

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

  1. переезд;
  2. смерть.

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.Кроме того, государство из муниципальной квартиры по ряду причин:

  1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода.

    В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.

  1. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение.

    Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно.

Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади.

Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  1. вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.
  2. получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  3. членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  1. закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  2. недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  3. невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан.

Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  1. , который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  2. потребность самостоятельной , участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  3. в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство.

Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру?

У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями.

Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё.

Единственный способ улучшить свои жилищные условия – заселиться в муниципальное жилище. Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма ().

Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

Ещё в ходе 2021 года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до 01.03.2017. Однако, в 2021 году были приняты новые законы, согласно которым муниципальная квартира может быть приватизирована гражданами РФ в любое удобное время, а не в течение ограниченного срока, как было раньше. Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт.

Использование муниципального жилья связано с определёнными положительными моментами:

  1. жильцам предоставляются отдельные , а также возможность их объединения (если все проживающие – это одна семья);
  2. на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций;
  3. оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством (это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий);
  4. каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры (дома) имеет право её в собственность (приватизировать вместе с другими жильцами).
  5. нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь;
  6. коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
  7. жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств (например, по причине пожара);

Без минусов также не обошлось. В их число входит:

  1. ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, , оформлять в качестве );
  2. сложность осуществления приватизации;
  3. необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.

Гражданин может быть выселен из муниципального помещения, если будет вести асоциальный образ жизни.

Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев:

  1. проживать в здании, имеющем статус аварийного;
  2. жить с человеком, страдающим от хронического и опасного для окружающих заболевания;
  3. не являться собственниками какого-либо жилья;
  4. иметь дефицит жилплощади (менее 10 м2 на одного человека).

Иначе говоря, соцзащита предоставляет возможность заключения договора соцнайма малоимущим лицам. Официальное подтверждение данного статуса в различных регионах может осуществляться по разным схемам.

При этом обязательно будет учитываться ежемесячный доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню прожиточного минимума в рассматриваемом регионе. На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

  1. лица, которые были расселены из аварийных объектов;
  2. лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
  3. пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.
  4. мигранты;
  5. переселенцы с Крайнего Севера;
  6. сироты, не имеющие официальных опекунов;
  7. военнослужащие и ветераны войны;

Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус. Также Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

  1. родители;
  2. дети.
  3. супруг или супруга;

Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.

После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья ( и ):

  1. использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
  2. поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
  3. оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.
  4. обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
  5. подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;

Продать, обменять, подарить или муниципальную квартиру нельзя. Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами. При соблюдении указанных требований наниматель может:

  1. подселять к себе родственников;
  2. требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.
  3. сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);

Наниматель должен своевременно получать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в соответствии с характеристиками объекта.

Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры – это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ:

  1. электро-, газо- и водоснабжение;
  2. отопление;
  3. вывоз мусора.
  4. уборка придомовой территории;

Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность. Замена электросчетчика и аналогичные услуги оказываются сотрудниками ЖКХ за отдельную плату.

Выселение наёмщика, то есть расторжение договора соцнайма осуществляется в соответствии с положениями .

Основанием для этого может стать:

  1. регулярное нарушение прав соседствующих граждан (при наличии документальных подтверждений данного факта);
  2. смена статуса жилья с жилого на нежилой (о чём наниматель должен быть предварительно оповещён);
  3. использование помещения не для проживания;
  4. нанесение значимых повреждений занимаемому жилью нанимателем или одним из лиц, за которых он несёт ответственность;
  5. признание жилья аварийным и непригодным для проживания.
  6. отсутствие коммунальных выплат на протяжении более чем 6 месяцев;

В последних двух случаях взамен ранее предоставленной квартиры наниматель получает другую с аналогичными характеристиками.

А если поводом для выселения стали коммунальные задолженности, то провинившимся лицам предоставляется общежитие.

В остальных случаях, муниципалитет не обязан предоставлять другое жильё, однако выселить граждан из уже занятой квартиры можно только в судебном порядке. Чтобы выселить жильца (независимо от того, кто собственник объекта недвижимости), требуется подать исковое заявление в суд.

Если имело место нарушение прав других граждан, то первое, что потребуется сделать – вызвать участкового полицейского, который сможет зафиксировать нарушение, что и станет основанием для обращения в судебные инстанции. Иск будет подан по месту жительства нанимателя, а в роли истца выступит владелец квартиры. Копия искового заявления будет направлена ответчику (нанимателю).

Рассмотрением дела займется городское или районное отделение суда. Все обвинения в сторону нанимателя должны быть доказаны, иначе они не будут приняты во внимание. Если имела место попытка решения вопроса в досудебном порядке, то сведения об этом также будут представлены в суде.

В случае подтверждения судом правомерности требований о выселении, судебные приставы получат исполнительный лист с соответствующим решением, после чего приступят к возбуждению исполнительного производства (то есть будут выселять из квартиры нарушителя). Владелец не может выселить из квартиры человека, который прожил в ней меньше месяца. В зависимости от того, какое нарушение совершил гражданин, проживающий в приватизированной квартире, в процессе выселения могут быть задействованы:

  1. сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).
  2. полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
  3. специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);

Каждый из привлечённых специалистов составит акт, который будет приложен к исковому заявлению в качестве доказательства.

Также эти лица будут выступать в роли свидетелей в ходе судебного разбирательства.

Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.

Какие права дает ? Как оформить дарственную на долю в квартире? . Все действия по выселению из социального жилья предпринимает собственник квартиры – муниципалитет, но лишь после обращения соседей, права которых были нарушены.

Однако, соседи обязательно должны подтвердить, что это обращение было сделано уже после того, как они пытались урегулировать ситуацию в досудебном порядке. После смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации переходит к членам семьи, круг которых определяется согласно существующему законодательству.

Согласно статье 69 ЖК РФ в число членов семьи нанимателя квартиры входят лица, проживавшие с ним на одной жилплощади и являвшиеся:

  1. его детьми (не относится к внукам);
  2. его родителями;
  3. его супругом (супругой).

Если муниципальное жильё использовалось для проживания нетрудоспособными лицами (иждивенцами), то после смерти квартиросъёмщика они могут быть признаны, как полноправные члены семьи. В ряде случаев по решению суда такой статус может быть получен даже теми лицами, которые не имеют прямых родственных связей с бывшим нанимателем.

Все проживавшие в квартире люди должны быть указаны в изначальном договоре соцнайма. Тогда кто-то из них может в судебном порядке переоформить соглашение на себя. При этом все права проживающих и их обязанности останутся неизменными.

Если в квартире никто не прописан (помимо бывшего нанимателя), то договор соцнайма просто расторгается. Права лиц, занимающих муниципальную жилплощадь, предусмотрены . При заключении брака между двумя лицами, ранее отдельно друг от друга подписавшими индивидуальные соглашения социального найма, может быть оформлен один общий договор на одного из членов новой семьи.

Первоначальный наниматель квартиры может быть заменён любым дееспособным членом семьи (в том числе тем, получившим этот статус по решению суда).

Однако это должно быть обязательно согласовано с муниципалитетом. Наследование совместной собственности после того, как ответственный квартиросъёмщик умирает, связано с её переоформлением в (всем членам семьи достаются равные части имущества). Каждый из прописанных жильцов может продолжать жить в квартире, а также имеет право получить статус ответственного квартиросъёмщика, если является дееспособным.

Единственное, что для этого требуется – согласие остальных жильцов и наймодателя. Если лица, ко времени смерти нанимателя не достигшие возраста 18 лет, были указаны в договоре соцнайма и прописаны в соответствующей муниципальной квартире, то за ними сохраняется право на пожизненное проживание по данному адресу. Повседневные ситуации редко бывают такими же чёткими, как те, что описаны в законодательных актах.

Это значит, что для них требуются некоторые дополнительные пояснения. Если внучка, проживая в квартире с бабушкой, зарегистрирована не как член семьи, а как человек, прописанный по желанию квартиросъёмщика, то можно утверждать, что это положение не даёт ей права переоформить муниципальную собственность на себя. Для решения данной проблемы нужно:

  • Подать заявку на оформление договора на внучку (скорее всего, что прошение будет отклонено);
  • Подать исковое заявление в суд, приложив к нему письменный документ, подтверждающий отказ в переоформлении, и бумаги, доказывающие наличие родства между бабушкой и внучкой.

На основании судебного постановления (если оно будет в пользу истца), внучка сможет оформить договор на своё имя.

Если престарелая мать является нанимателем муниципальной квартиры, а за ней присматривает дочь, не зарегистрированная по тому же адресу, то права на жилплощадь после смерти матери за ней не сохранятся, так как это вступает в противоречие с . Единственный вариант разрешения ситуации – признание матери недееспособной.

Возможна ли через ЖЭК, если жилье приватизировано? Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

. Как пишется расписка в получении денег за аренду квартиры? . В этом случае дочь может установить над ней опекунство.

У опекуна есть возможность приватизировать жильё от имени своего подопечного.

После того, как муниципальная собственность станет частной, её можно будет просто унаследовать после смерти владельца. Получение муниципальной квартиры может быть связано с определёнными сложностями, но их вполне можно разрешить, руководствуясь законодательством РФ.