Налоги на квартиру в 2021 году для физических лиц

Налоги на квартиру в 2021 году для физических лиц

Налог на квартиру в 2021 году: как узнать задолженность, ставка, формула расчета, когда платить?


Автор Евгений Трофимов На чтение 7 мин. Опубликовано 15.12.2021 быстрее. Это бесплатно!Собственники недвижимого имущества обязаны ежегодно уплачивать в бюджет соответствующий налог. Рассмотрим, что изменилось по расчету налога на квартиру в 2021 году для физических лиц.

Налоговым кодексом (п.п.1, 2 ст. 402 НК) устанавливаются объекты недвижимости, облагаемые имущественным налогом:

  1. иные сооружения, помещения и здания;
  2. доля в выше перечисленных объектах недвижимости.
  3. жилой дом и иные строения жилого назначения, возведенные на земельных участках под ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества;
  4. объект незавершенного строительства;
  5. квартира, комната;
  6. гаражный бокс, машиноместо;

Налоговый орган при исчислении налога использует сведения об имуществе и их владельцах, прошедших процедуру государственной регистрации права собственности, из базы Росреестра.

Если ваша недвижимость зарегистрирована и попадает в перечень объектов налогообложения, то вам придет уведомление о его оплате.

По истечению календарного года налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества производит расчет налога. После этого формируется налоговое уведомление в адрес собственника квартиры и направляется:

  1. по почте или лично при отсутствии подключения гражданина к личному кабинету.
  2. через личный кабинет физического лица на официальном сайте ФНС;

Рассылка уведомлений происходит не позднее, чем за месяц до наступления срока уплаты налога. Соответственно, узнать сумму, которую потребуется перечислить в бюджет, можно из уведомления налогового органа.

Сумма к оплате налогоплательщикам рассчитывается автоматически, исходя их кадастровой стоимости квартиры, действующей на начало расчетного периода, и ставки налога. Узнать о действующих ставках можно на официальном сайте ФНС.

Их величина устанавливается региональными властями, иначе применяются максимальные показатели в соответствии со ст. 406 НК РФ. Для квартиры ставка налога на имущество не превышает 0,1 процента от налогооблагаемой базы. Основой для расчета является кадастровая стоимость квартиры, она же и является налоговой базой, узнать которую можно на сайте Росреестра онлайн — .

Важно! С 1 января 2021 года полностью отменяется исчисление налога, исходя из инвентаризационной оценки недвижимости. Формула для расчета налога за квартиру будет следующей: Н = Нб × С, где

  1. Нб — налоговая база;
  2. С — ставка налога, установленная региональными властями (или 0,1 %).

Если в течение года собственник менялся, то расчет производится с учетом количества месяцев владения: Н = Нб × С/12 × М, где

  1. М – количество месяцев фактического владения.

Базовый размер ставок определен п. 2 ст. 406 НК РФ и для квартиры, комнаты или доли в них он составляет 0,1 %.

Для дорогостоящей недвижимости (дороже 300 млн. руб. по кадастровой оценке) ставка возрастает до 2 %.

Однако, региональным властям дана возможность уменьшить ставку налога до 0 % или увеличить до 0,3 %, но не более чем в три раза от базовой (п. 3 ст. 406 НК). Поэтому в первую очередь действует законодательный акт регионального уровня, при его отсутствии ставка налога применяется в соответствии с налоговым законодательством. Так для Москвы действуют свои ставки, действующие в зависимости от стоимости квартиры: Кадастровая стоимость Ставка до 10 000 000 0,1% 10 000 000 − 20 000 000 0,15% 20 000 000 − 50 000 000 0,2% 50 000 000 − 300 000 000 0,3% свыше 300 000 000 2% Существует способ уменьшить Нб, применив налоговый вычет, который равняется для:

  1. квартир — 20 кв. метров;
  2. многодетным семьям дополнительно — 5 кв. метров.
  3. комнат — 10 кв. метров;

Воспользоваться вычетом может любой собственник недвижимости.

Например, с квартиры 69 кв. рассчитывается только 49 кв.м.

Вычет производится только по одной единице недвижимости каждого вида (квартира, комната, часть квартиры). Перед тем, как производить расчет, следует:

  • Вычислить кадастровую стоимость одного квадратного метра жилья;
  • Отнять из общей площади соответствующий вычет;
  • Умножить полученную величину на стоимость одного кв.метра;
  • Учесть количество месяцев владения имуществом.

Гражданин С.

имеет в собственности две квартиры. Одна из них площадью 54 кв.м. и кадастровой стоимостью 2 322 000 рублей.

Другая 30 кв. м стоимостью 1 800 000 рублей. Первая была приобретена в июле 2015 года, вторая — 16 октября 2021 года.

При расчете имущественного налога в 2021 году за 2021, вычет будет применяться только по одному объекту на выбор плательщика.

По первой квартире расчет будет следующим:

  1. вычислим стоимость одного кв. метра: 2322000 / 54 кв.м = 43000 руб.;
  2. найдем стоимость облагаемой площади: 34 кв.м × 43000 = 1462000 руб.
  3. применим налоговую ставку: 1462000 × 0,1 % = 1 462 рубля.
  4. применим налоговый вычет: 54 — 20 = 34 кв.м;

По второй квартире вычет не применяется, но учитывается, что в собственности она находилась только 2 месяца (здесь работает правило, что приобретенное жилье до 15 числа месяца считается во владении полный месяц с его начала, а после 15 – со следующего месяца).

Тогда сумма налога будет следующей: 1800000 × 0,1 % / 12 × 2 мес. = 300 рублей. В итоге имущественный налог за 2021 год по двум квартирам составит: 1462 + 300 = 1 762 рубля. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, то налог на имущество каждому из собственников рассчитывается, исходя из его доли.

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, то налог на имущество каждому из собственников рассчитывается, исходя из его доли.

Тогда применяется следующая формула определения взноса в бюджет: Н = Бн × Д × С, где

  1. Д – доля владельца имущества.

Пример: Квартира находится в собственности у троих человек. Стоимость жилья по кадастровой оценке составляет 1 950 000 рублей. Часть каждого собственника оценивается:

  1. Коржикова — 30% (585 000 ₽).
  2. Синицина — 40% (780 000 ₽);
  3. Воробьева — 30% (585 000 ₽);

Умножим на ставку 0,1 % и вычислим, что каждый из них должен уплатить в бюджет:

  1. Коржиков — 585 ₽.
  2. Воробьев — 585 ₽;
  3. Синицин — 780 ₽;

Владельцем неприватизированной квартиры является муниципалитет или государство.

Следовательно, у нанимателя не возникает обязанности по уплате имущественного налога по ней. Наниматель обязан только вовремя и в полном объеме вносить средства по договору найма жилого помещения. Если жилье будет приватизировано, то собственнику придется уплачивать налог с квартиры на общих основаниях.

Произвести оплату возможно одним из удобных плательщику способов:

  1. при личном обращении в отделение банка, почтовой связи или МФЦ.
  2. через Госуслуги;
  3. на сайте ФНС из личного кабинета физического лица любой банковской картой;

Может ли налог оплатить другой человек?

Заплатить может за собственника иное лицо, являющееся законным или уполномоченным представителем. Тогда следует в поле плательщика вписать ИНН владельца квартиры, а в строке Плательщик указать ФИО гражданина, фактически внесшего оплату налога.

Налоговый орган учтет платеж и обязанность по уплате налога будет считаться исполненной. По имущественному налогу на квартиру устанавливается полное освобождение по уплате для следующих категорий граждан (пп.

1-13 п. 1 ст. 407 НК):

  1. ликвидаторы аварий на ЧАЭС, «Маяк» и участники ядерных испытаний в Семипалатинске;
  2. иные федеральные льготники.
  3. Герои РФ, СССР;
  4. участники ВОВ, ветераны боевых действий;
  5. пенсионеры по старости, достигшие условий для назначения пенсии;
  6. инвалиды I, II группы, а также инвалиды с детства;

Местные органы власти вправе установить дополнительно региональные льготы для отдельных категорий граждан, а также прядок их применения. Налоговым законодательством в отношении имущественных налогов физических лиц установлен срок уплаты 1 декабря следующего за налоговым периодом года.

То есть за 2021 год налоги должны быть погашены до 1 декабря 2021 года. У тех гражданам, кто не произвел оплату по налоговому уведомлению вовремя, формируется задолженность по налогу на имущество. Это грозит применением пеней и принудительное взыскание сумм в бюджет. Пени рассчитываются за каждый день просрочки платежа, исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на дату начисления.
Пени рассчитываются за каждый день просрочки платежа, исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на дату начисления.

Формула расчет пеней: Пени = Задолженность × Дни просрочки × 1/300 ставки рефинансирования Налоговый орган вправе инициировать взыскание задолженности принудительно в судебном порядке.

Налог на имущество физических лиц в 2021 году будет исчислен исходя из кадастровой стоимости

Дата публикации: 19.06.2021 07:50 Законом Республики Алтай от 24.06.2019 № 43-РЗ установлена единая дата начала применения на территории Республики Алтай порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, которой является 1 января 2021 года.

Таким образом, начисление налога на имущество физических лиц за 2021 год, будет осуществляться в 2021 году исходя из кадастровой стоимости.Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст.403 НК РФ).Сумма налога за первые три налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом понижающих коэффициентов 02, 04, 06 (ст. 408 НК РФ).В целях налогообложения кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида объекта ( — НК РФ):

  1. по квартире, части жилого дома;
  2. по комнате, части квартиры — 10 кв. м.
  3. по жилому дому — 50 кв. м;

Кадастровая стоимость определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (Законы Российской Федерации от 03.07.2016 N 237-ФЗ, от 29.07.1998 N 135-ФЗ и т.д.).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц.

Основаниями для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Поделиться:

Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности. К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2021 года разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя.

Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2021 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб. Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.
Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом. Читайте также: При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2021 года ).

Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Читайте также: Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи.

Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи. Читайте также: В соответствии со Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Доходы от продажи квартиры или дома по повышенной в 2021 году ставке НДФЛ облагаться не будут. Однако с некоторыми нововведениями налогоплательщикам в сфере недвижимости в нынешнем году столкнуться придется Фото: diy13\shutterstock В 2021 году собственников недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов.

Например, дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога, а налог на имущество будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Рассказываем, какие еще нововведения в сфере недвижимости ждут налогоплательщиков в 2021 году. Одно из основных изменений связано с механизмом расчета налога на недвижимость. В 2021 году базой расчета окончательно станет кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной.

До этого расчет велся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости или ее себестоимости. Переход на новую схему расчета налога на недвижимость начался в 2015 году, в этом году он завершается для всех регионов России, кроме Севастополя.

«Первые три года производится расчет с учетом понижающих коэффициентов, а после — по полной кадастровой стоимости при условии, что повышение составляет не более 10% в год»

, — пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Результатом перехода на новый расчет может стать существенный рост суммы выплат по налогу на имущество. По оценкам экспертов, увеличение может составить 20–40%.

Читайте также С 1 января 2021 года введена прогрессивная ставка НДФЛ. К доходам свыше 5 млн руб. теперь применяется повышенная налоговая ставка в размере 15%. Однако повышенная ставка не будет применяться к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи личного имущества, включая недвижимость.

«Для продавцов, имеющих недвижимость в собственности от трех до пяти лет, НДФЛ остается прежним — 13%, но есть возможность снизить этот налог путем налогового вычета.

По истечении обозначенного срока владелец освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому необходимости в налоговых вычетах нет.

А если гражданин получил годовой доход более 5 млн руб. в связи с продажей имущества, в том числе недвижимости, ставка остается на уровне 13%», — отметила Спиридонова. Читайте также Также упростится процедура получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку.

Теперь, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, заявителю надо будет только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.

Автоматизированная система Федеральной налоговой службы (ФНС) сама обработает информацию, запросив в том числе и банк, который выдал кредит.

В результате сроки проверки данных заявителя и выплаты денежных средств на счет сократятся. Сейчас имущественный вычет возвращается в течение трех месяцев. Читайте также Еще одно нововведение касается уплаты налогов дольщиками.

С 2021 года они могут продать квартиру раньше без уплаты налога.

В случае продажи квартиры собственник, владеющий ею менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, должен заплатить НДФЛ по ставке 13%. До этого отсчет срока владения квартиры начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия, пояснила Спиридонова.

Данное изменение распространяется и на участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и на случаи, если квартира куплена через уступку прав требования по ДДУ.

Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ. Соответствующие изменения были внесены в п.

2 ст. 217.1 Налогового кодекса в конце прошлого года.

Читайте также В конце 2021 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц, в том числе земельного налога и налога на имущество физических лиц. «Так, если у гражданина возникла налоговая льгота, которая ранее не была учтена, она будет применена с периода, в котором у него возникло право на такую льготу. Налоговый орган должен провести перерасчет и уменьшить налоговые платежи с учетом этой льготы», — отметил адвокат адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников, пояснил юрист. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж.

Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

Читайте также С 1 января в платежках по налогам и взносам нужно указывать новые реквизиты.

«В поле, где ранее указывался номер счета УФК (начинается с 40101), нужно указывать новый казначейский счет (начинается с 03100).

Новый же счет УФК (начинается с 40102) указывается на строку выше, а также необходимо указывать новые БИК и наименование банка получателя», — рассказала Спиридонова. При этом до 30 апреля действует переходный период — платежи будут принимать и по прежним реквизитам. Читайте также

Имущественные налоги физлиц: что изменилось в НК РФ и сколько теперь платить

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

10.12.2021 подписывайтесь на наш канал

Президент РФ подписал Федеральный закон от 23.11.2021 № 374-ФЗ, изменяющий правила расчета налога на имущество физлиц и транспортного налога.

Закон уже вступил в силу, за исключением отдельных положений, для которых установлены специальные сроки. БУХ.1С рассказывает, что изменилось в расчете имущественных налогов. В числе прочего подписанный закон уточняет момент, с которого налог на имущество физлиц рассчитывается с применением полагающихся физлицу льгот.

В соответствии с будущей редакцией п. 6 ст. 407 НК РФ льготы при расчете налога учитываются начиная с налогового периода, в котором у плательщика возникло право на указанные льготы, а не с момента направления в ИФНС соответствующего заявления.

Это положение вступит в законную силу уже с 1 января 2021 года (п.

5 ст. 9 Федерального закона от 23.11.2021 № 374-ФЗ).

Одновременно поправки разрешают учитывать изменение кадастровой стоимости недвижимости при расчете налога как в текущем, так и предыдущих налоговых периодах (будущая редакция ст. 403 НК РФ). Применять таким образом изменившуюся кадастровую стоимость недвижимости разрешается в случаях:

  1. внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
  2. уменьшения кадастровой стоимости из-за исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости;

Также поправками отменяются ограничения в части количества налоговых периодов, за которые можно проводить перерасчет налога на имущество физлиц в связи с заявлением о предоставлении льготы, право на которую возникло более трех лет назад. Напомним, сейчас в соответствии с абз.

2 п. 6 ст. 408 НК РФ при обращении физлица с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога на имущество физлиц перерасчет налога производится не более, чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году обращения. С 1 января 2021 года эта норма утратит силу. Соответственно, с нового года перерасчет налога можно будет производить за 3 и более налоговых периода (п.

56 ст. 2 Федерального закона от 23.11.2021 № 374-ФЗ). Другое важное изменение касается введения понижающего коэффициента 0,6, который будет применяться при исчислении налога на имущество физлиц для вновь образованных объектов недвижимости.

Сейчас понижающий коэффициент 0,6 в целях снижения уплачиваемого физлицами налога применяется только в течение третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Начиная же с четвертого квартала налог на имущество уплачивается физлицами в полном объеме. То есть без применения понижающих коэффициентов (п. 8 ст. 408 НК РФ). С 1 января 2021 года для вновь образованных объектов недвижимости вводится понижающий коэффициент в размере 0,6.

Он станет применяться при расчете налога с четвертого периода, в котором налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости (будущий пункт 8.2 ст.

408 НК РФ). Еще одно изменение направлено на расширение перечня физлиц, которым налоговые льготы предоставляются в беззаявительном порядке. С 2021 года в указанный перечень будут включены ветераны боевых действий, сведения о которых размещены в Единой государственной информационной системе социального обеспечения (п.

18 ст. 1 Федерального закона от 23.11.2021 № 374-ФЗ). При этом в беззаявительном порядке ветеранам будут предоставляться льготы не только по налогу на имущество физлиц, но также по транспортному и земельному налогу.

Подавать какие-либо заявления и подтверждающие документы в целях получения льгот по указанным налогам ветераны боевых действий больше не будут. Всю необходимую информацию в ИФНС направит ПФР. В части транспортного налога поправки уточняют порядок определения момента, с которого плательщики-физлица вправе рассчитывать на получение существующих налоговых льгот.

В указанных целях ст. 361.1 НК РФ дополняется нормой о том, что налоговая льгота предоставляется физлицу начиная с момента возникновения права на такую льготу, а не с налогового периода, в котором плательщик направит в ИФНС соответствующее заявление. С 1 июля 2021 года поправки исключают возможность перерасчета транспортного налога в сторону его увеличения.

В связи с этим в ст. 52 НК РФ вносится уточнение, согласно которому перерасчет транспортного налога физлица можно будет проводить только в случаях, если такой перерасчет не влечет увеличение ранее уплаченной суммы этого налога независимо от оснований перерасчета (пп. «а» п. 10 ст. 1 Федерального закона от 23.11.2021 № 374-ФЗ).

Еще одна важная поправка касается порядка прекращения обязанности по уплате транспортного налога в отношении уничтоженных или погибших транспортных средств. Напомним, до настоящего момента налог прекращал начисляться только с момента снятия таких транспортных средств с учета в ГИБДД (ст. 362 НК РФ). По новым правилам, вступающим в силу с 1 января 2021 года, транспортный налог на уничтоженный транспорт перестанет начисляться уже с 1-го числа месяца, в котором произошла гибель или

уничтожение транспортного средства (п.

44 ст. 2 Федерального закона от 23.11.2021 № 374-ФЗ). Порядок прекращения обязанности по уплате налога на уничтоженные автомобили с нового года будет урегулирован в соответствии с п. 3.1. ст. 362 НК РФ. Согласно данной норме, чтобы прекратить начисление налога, плательщик должен будет направить в ИФНС специальное заявление.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Указанное заявление и документы разрешается направить в любую налоговую инспекцию по выбору плательщика или представить через МФЦ.

При этом налогоплательщик вправе не прикладывать к заявлению документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения транспортного средства.

В этом случае данную информацию запросит сама налоговая инспекция, но время на рассмотрение заявления будет увеличено. По общему правилу заявление о гибели или уничтожении транспортного средства в целях освобождения от обязанности по уплате налога станет рассматриваться налоговым органом в течение 30 дней со дня его получения. Однако в случаях направления ИФНС запросов о подтверждении факта уничтожения/гибели транспортного средства данный срок разрешается продлить еще на 30 дней.

О продлении срока рассмотрения заявления налоговая инспекция в обязательном порядке должна будет уведомить налогоплательщика.

По результатам рассмотрения заявления ИФНС направляет налогоплательщику уведомление о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения либо сообщение об отсутствии основания для прекращения налоговой обязанности. В уведомлении указываются основания прекращения исчисления налога, объекты налогообложения и период, начиная с которого заявитель вправе не платить транспортный налог в отношении уничтоженного транспорта.

Отметим, что в настоящее время форма заявления о гибели/уничтожении транспортного средства ФНС России еще не утверждена. Поэтому до момента утверждения указанной формы плательщикам разрешается представлять данное заявление в произвольной форме с указанием месяца гибели или уничтожения объекта налогообложения (п.

16 ст. 9 Федерального закона от 23.11.2021 № 374-ФЗ).

Темы: , , , , Рубрика: , , Поделиться с друзьями: Подписаться на комментарии Отправить на почту Печать 14 мая 2021 года — 20 мая 2021 года — 1C:Лекторий: 13 мая 2021 года (четверг, начало в 12:00) — 1C:Лекторий: 18 мая 2021 года (вторник, начало в 12:00, все желающие) — Обучение пользователей продуктов 1С Другие сайты 1С

Налог на недвижимость с 1 января 2021 года в России

28 января736 прочитали2,5 мин.1,2 тыс.

просмотров публикацииУникальные посетители страницы736 прочитали до концаЭто 60% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияА вы заплатили налоги?

До 1 декабря 2021 года вы должны были уплатить налоги на недвижимость за 2021 год.

Такая налоговая практика в России применяется уже не первый год. А как будет начисляться налог на недвижимость с 1 января 2021 года? Ведь каждый год парламентарии что-то меняют.2021 год принес новые изменения в сфере налогообложения.

Нововведения коснулись:

  1. сроков получения заявителем налогового вычета;
  2. принципа применения льгот;
  3. принципа расчета налога не недвижимость;
  4. сроков исчисления владения собственностью при ДДУ и ЖСК;
  5. процента облагаемого дохода.

С 2021 года вводится новый порядок расчета налога на недвижимость. До 2015 расчет налоговой базы производился исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. А вот уже за 2015 регионы-первопроходцы начали платить налог, рассчитанный по кадастровой стоимости.

Такие изменения впервые ввели в Москве и области.Величина налога, посчитанного по кадастровой стоимости, превышает на 30-40% аналогичный показатель, рассчитанный по инвентаризационной стоимости.Если инвентаризационная стоимость учитывала только затраты на приобретение материалов для строительства, то кадастровая:

  1. наличие парковочных мест и др.
  2. наличие развитой инфраструктуры (школы, детские сады);
  3. территориальное расположение недвижимости;

Отметим, что при расчете налога по инвентаризационной стоимости учитывался возраст здания.Законодатели после 2015 года стали попеременно вводить расчет налога на недвижимость по кадастровой стоимости во всех регионах России.

Первые 3 года действовали понижающие коэффициенты, призванные снизить нагрузку и обеспечить плавный переход на новый порядок.С 2021 в России все регионы платят налог на недвижимость по новой системе расчета. Единственное ограничение в порядке расчета – увеличение налога в следующем году не должно превышать 10% показателя за предыдущий год.Сроки уплаты налога на недвижимость с 2021 не изменятся. Также до 1 декабря текущего года налогоплательщик обязан уплатить определенную сумму денег за предыдущий год.А вот порядок предоставления льгот по налогам изменился.

Теперь, если у россиянина ранее появилась налоговая льгота, которую он не использовал, налоговый орган обязан произвести перерасчет начислений за тот период, в котором возникло право на применение какой-либо льготы. Отметим, что налоговые льготы в России предоставляются для пенсионеров, участников боевых действий, инвалидов.А теперь о хорошем.

Положительными моментами в налоговых изменениях 2021 года стали:

  1. уменьшился срок получения налогового вычета.
  2. начала срока владения имуществом по договору долевого строительства и жилищно-строительному кооперативу;

Если раньше срок владения квартирой дольщика или «кооперативщика» исчислялся с момента получения свидетельства о праве собственности, то с 2021 сроком начала владения станет момент уплаты всех платежей по соответствующему договору (ДДУ или ЖСК).Этот момент положительно скажется при продаже недвижимости. Дело в том, что отмена уплаты НДФЛ для физических лиц, предусмотренная налоговым кодексом гласит: от уплаты НДФЛ освобождаются собственники имущества, владеющие им более 5 лет или более 3 лет, если жилье единственное.Также упрощен порядок подачи заявления и всех необходимых документов для получения налогового вычета. Теперь заявитель, желающий получить вычет, может обратиться на интернет-портал налоговой службы и там заполнить заявление.

После поступления заявления, налоговая служба самостоятельно обратиться за необходимой информацией.Для россиян, приобретающих квартиру в ипотеку, налоговая также самостоятельно обратиться и в банк, предоставляющий кредитование.Изменения в сфере налогообложения коснулись и иностранных граждан, имеющих в собственности российскую недвижимость.

Если раннее освобождения уплаты НДФЛ для нерезидентов не было предусмотрено налоговым кодексом, то с 2021 при владении недвижимостью более лет в случае продажи налог НДФЛ не применяется.С 2021 вводится прогрессивная шкала на доходы физлиц. При годовом заработке более 5 миллионов рублей, россиянину придется уплатить НДФЛ в размере 15% за доход, превышающий 5 млн.А вот при продаже недвижимого имущества, стоимость которого превышает 5 млн руб.

(при условии владения менее 3 или 5 лет), повышение НДФЛ до 15% не будет, так как это единовременный доход.

Налоги на квартиру в 2021 году — что изменилось и кому теперь не нужно платить налог?

» Автор Ирина Юрист На чтение 5 мин.

Просмотров 4k. Опубликовано 25.02.2021Рецензент: Обновлено: 25.02.2021Обязанность собственников недвижимого имущества – ежегодно платить в бюджет страны соответствующий налог. Рассмотрим, что нового появилось в имущественном налогообложении в 2021 году.

Появились ли категории лиц, освобождённые от уплаты налога на квартиру, дом и другую недвижимость.Определение этого понятия, конечно, есть в Налоговом кодексе. Но, описания, созданные скудным канцелярским языком, вряд ли дадут пользователю простую и понятную картину. Поэтому сделаем «перевод».Налог на имущество – это сумма, которая начисляется к оплате за каждый объект имущества, зарегистрированный на человека.

Если собственников у владельцев несколько, то налог начисляется пропорционально доли каждого. За несовершеннолетних собственников – платят родители.Лифты, подъезды – относятся к общедомовому имуществ, налог на них не взимается, жильцы платят только за содержание.Теперь нужно разобраться, что именно считается недвижимостью, согласно российскому законодательству.

В соответствии с Налоговым кодексом, недвижимым имуществом считается:

  1. недостроенные сооружения;
  2. доли в вышеуказанных объектах.
  3. частный дом;
  4. строения жилого характера на участках, отведённых под ИЖС, ЛПХ, а также на территориях садоводческих участков;
  5. квартира, комната в коммуналке, общежитии;
  6. гаражи, боксы, помещения, здания (магазины, офисы – любые стационарные объекты;

До 2014 года существовала система расчета налога, при которой базовой единицей считалась инвентаризационная стоимость объекта. Она значительно отличалась от рыночной цены и кадастровой стоимости.

В итоге, за объект стоимостью в несколько миллионов рублей, собственник мог платить по инвентаризационной цене, как за строение ценою в 100-200 тысяч. Естественно, государство при этом теряло огромные суммы ежегодно.Переход на новую систему расчета начался еще в 2015 году.

Тогда было решение о переходе на кадастровую стоимость, как на базовую единицу.

Более пяти лет понадобилось для того, чтобы составить базу кадастровых расценок.На протяжении этих лет государство поддерживало политику плавного перехода: чтобы увеличение налогов не ударило по кошелькам граждан резко.

В 2021 году послабление в виде понижающих коэффициентов оставлено только для жителей Севастополя, остальные граждане РФ – успешно прошли адаптацию, и теперь платят налог по полной кадастровой стоимости имущественных объектов.Расчет кадастровой стоимости – процесс довольно сложный. Он включает в себя оценку многих параметров, в том числе:

  1. адрес объекта;
  2. рыночную стоимость похожих объектов и т.д.
  3. инфраструктуру района расположения,
  4. возраст строения;

То есть, при оценке учитываются множество факторов, и дом в глухой деревне без удобств, но 100 квадратов площадью, однозначно не будет стоить больше, чем комната в коммуналке, но в центре города.

Частота переоценки будет устанавливаться муниципалитетами. Для крупных городов перерасчет кадастровой стоимости рекомендован не реже, чем один раз в пять лет.Упрощенная формула расчета выглядит так:Н = (Б-НВ)*Д*С.Н – непосредственно налог; НВ – налоговый вычет; Б – базовая величина (кадастровая стоимость объекта); Д – доля владения; С – ставка.Налоговый вычет – это необлагаемые налогом квадратные метры жилого имущества.

Он распространяется на все категории собственников и составляет:

  1. 20 кв. метров для квартир;
  2. 50 кв. метров для частных домов;
  3. 10 кв. метров для комнат.

То есть, например, если площадь дома 100 кв. метров, а его кадастровая стоимость 1 млн.

рублей, то налог для оплаты рассчитывается следующим образом:1. Кадастровая стоимость делится на количество квадратных метров.

Так мы получаем цену за один кв.

м. В нашем случае она равна 10 тысяч рублей. 2. Теперь применяем налоговый вычет: 100 – 50 = 50. 3. Считаем стоимость площади, облагаемой налогом: 50 * 10 000 рублей, получаем 500 тысяч.Указанная сумма умножается на долю владения и ставку.

В итоге получаем сумму налога к оплате.ВАЖНО!

Если дом площадью менее 50 кв. метров, имущественный налог на него не начисляется СОВСЕМ!Такой же принцип используется и для расчета налога на квартиры, комнаты и иные помещения. Если во владении несколько объектов, налоговый вычет применяется только к одному из них.Семьи с тремя и более детьми имеют право уменьшить налоговую базу на стоимость:

  1. 5 кв. м квартиры, части, комнаты на каждого ребенка;
  2. 7 кв. м частного дома или его части на каждого ребенка.

При владении помещением в долевой собственности, вычет применяется к общей кадастровой стоимости жилья.

При этом налог начисляется каждому пропорционально его доле. Например, если брать вышеуказанный случай: дом 100 квадратов, два собственника, владеющие в равных долях, кадастровая стоимость – 1 млн.В этом случае облагаемые налогом квадратные метры делятся пополам и умножаются на ставку.

Так рассчитывается налог каждого собственника.Базовая налоговая ставка установлена Налоговым кодексом.

Она может быть увеличена или уменьшена муниципалитетом.Вид объектаСтавка, %Жилые дома, квартиры, их части, а также гаражи0,1Объекты «роскоши» с кадастровой стоимостью более 300 млн. руб2Прочие недвижимые имущественные объекты0,5Калькулятор для расчета налога на имущество физлиц работает на официальном сайте ФНС.

Для работы с ним понадобится кадастровый номер объекта.Исчерпывающий список граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты налога на имущество, приводится в Налоговом кодексе РФ. Согласно официальным документам право на льготами обладают следующие категорий собственников:

  1. получатели пенсии (в учёт берется пенсия, назначенная по любым основаниям);
  2. супруги и родители военнослужащих, погибших при исполнении.
  3. инвалиды, кроме инвалидов 3-ей – рабочей – группы;
  4. «чернобыльцы»;
  5. ветераны Великой Отечественной войны, Афганской войны;
  6. военнослужащие с выслугой более 20 лет;

Льгота носит заявительный характер и предоставляется только на 1 выбранный объект, при условии, что в отношении него не ведётся предпринимательская деятельность.

Налог на квартиру в 2021 году

Расходы счастливых обладателей недвижимости в России не заканчиваются на покупке.

Ежегодно нужно уплачивать налог на квартиру, даже если в ней никто не живет. О том, по какому принципу начисляется налог, как можно на нем сэкономить в 2021 году и о других вопросах, расскажем сегодня. Содержание Все собственники недвижимости в России вынуждены ежегодно уплачивать в бюджет суммы налога.

Эта обязанность предусмотрена НК РФ и касается не только квартир, но и любой другой недвижимости: домов, гаражей, комнат. Но информации по другим объектам много, поэтому мы коснемся только квартир. Налог – региональный, зачисляется не в общероссийский бюджет, а в казну того региона, в котором находится квартира.

Платят его титульные собственники жилья, те граждане, которые вписаны в качестве хозяев в официальные документы. Достаточно проверить строку «Правообладатель» в выписке из ЕГРН, чтобы понять, кто должен платить налог на квартиру. Кстати, индивидуальные предприниматели тоже попадают под налог на имущество физических лиц со своими особенностями, о которых мы написали ниже.

Налог на имущество организаций к ним не относится. Арендаторы квартир налог за квартиру не платят, поэтому требовать от съемщиков оплаты квитанций от ФНС незаконно. Читайте подробно:Налоги на . Единого размера налога на квартиру не установлено.

Сумма к оплате всегда зависит от ряда факторов:

  1. налоговая ставка, которую определяет регион;
  2. какие есть вычеты, которые уменьшают основание;
  3. что берется в качестве основания для расчета – налоговая база;
  4. доля в праве на квартиру, которая принадлежит владельцу.
  5. период, в который считается налог;

Первым делом нужно посмотреть, какую стоимость используют налоговики региона для расчета налога – инвентаризационную или кадастровую. До 2015 года в России применяли инвентаризационную стоимость квартиры как основание для расчета.

Эту стоимость определяли в БТИ, она в основном складывалась не из рыночной стоимости, а из технического состояния жилья, его износа. С 2015 начался постепенный переход на новый порядок исчисления – от кадастровой стоимости.

В каких-то регионах (например, в ХМАО, Москве, Забайкальском крае) расчет от кадастровой стоимости стартовал уже с 2015 года, а в некоторых начинает применяться только с 2021 года.

Однако вся Россия уже в 2021 году получит уведомления, в которых налог на квартиру будет посчитан именно от кадастровой стоимости. (файл PDF), с какого года ваш регион переходит на налог от кадастра. Разработчики закона предусмотрели постепенный переход на новые суммы налога, поэтому в первые три года применения кадастровой стоимости в регионе используется одна формула, а начиная с четвертого года – другая.

Регион перешел на кадастровую стоимость, и, начиная с четвертого года после этого, формула расчета налога очень простая: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ * НАЛОГОВАЯ СТАВКА = НАЛОГ НА КВАРТИРУ Кадастровая стоимость квартиры берется с учетом вычета. Если сравнить кадастровую и инвентаризационную стоимость квартиры, будет заметно расхождение.

У кого-то оно более значительное, у кого-то менее.

Действительно, есть квартиры, у которых кадастровая стоимость внезапно признана в несколько раз больше, чем инвентаризационная. Разница настолько, что вместо, скажем, 2 000 рублей, собственник вынужден платить 6-8 тысяч.

Чтобы сгладить такой резкий переход, законодатели придумали особую формулу для расчета налога в переходный период. В первые три года после перехода региона на исчисление налога от кадастровой стоимости квартиры используется вот такая формула: Достаточно сложная для восприятия.

В этой формуле несколько переменных:

  1. Н1 – налог из кадастровой стоимости квартиры (с учетом вычета);
  2. Н2 – налог из инвентаризационной стоимости квартиры за последний год, в котором она определялась;
  3. К – понижающий коэффициент. В первый год он составляет 0,2, во второй – 0,4, в третий год – 0,6.

Получается, что для плавного перехода на новые суммы, чтобы подготовить население, придумали на первые три года такой расчет:

  • Полученная разница снижается на соответствующий коэффициент.
  • К полученной сумме прибавляется налог от инвентаризационной стоимости.
  • Сначала вычисляется налог от кадастра, который в итоге и нужно будет платить после перехода.
  • Из этого налога отнимается сумма налога от инвентаризационной стоимости.

По идее к четвертому году граждане уже привыкнут к новым суммам, которые окажутся для их кошелька не особенно болезненными. Основная величина – это кадастровая стоимость квартиры. Ее утверждают на уровне региона, а порядок определения могут принимать и муниципальные органы.

По заказу властей нанимают специальные оценочные фирмы, которые для каждого объекта недвижимости исчисляют кадастровую стоимость на 1 января налогового года. Результаты затем утверждаются региональными властями. Посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры можно на бесплатно.

Для исчисления налога от кадастровой стоимости целой квартиры нужно будет отнять кадастровую стоимость вычета (о нем ниже).

Получится налоговая база. В переходный период потребуется также знать инвентаризационную стоимость. Справки по ней выдает БТИ того населенного пункта, в котором находится квартира. Эта величина складывается исходя из стоимости затраченных строительных материалов, работ по возведению жилья, внутреннего и внешнего износа, состояния инженерных систем и агрегатов.

Для всех собственников предусмотрен автоматический налоговый вычет, который уменьшает налоговую базу:

  1. для комнат и частей квартир – стоимость 10 метров;
  2. квартиры – кадастровая стоимость 20 метров;
  3. жилые дома – стоимость 50 метров.

Например, в квартире 70 квадратов налогом облагаются только 50.

Работает вычет так:

  • Стоимость 1 метра умножаем на размер вычета.
  • Вычитаем из стоимости целой квартиры стоимость вычета.
  • Берем кадастровую стоимость всей квартиры, вычисляем стоимость 1 метра (КС разделить на метраж).

Полученная цифра будет налоговой базой по налогу на квартиру. Пример расчета с вычетом мы привели ниже.

Каждый субъект страны сам определяет ставки по налогу на квартиру.

В Москве, например, действуют такие: Чаще всего местная власть для квартир устанавливает ставку в диапазоне 0,1 – 0,3 %. Уточнять нужно в ИФНС, которая расположена по месту нахождения квартиры, или в местной администрации. Подсчитаем налог за 2021 год для квартиры, расположенной в Москве, кадастровой стоимостью 9 млн.

рублей и площадью 70 квадратных метров.

Поскольку в Москве переходный период уже закончен, используем простую формулу: налоговая база умножается на ставку.

Шаг 1. Считаем налоговую базу. Из кадастровой стоимости целой квартиры вычитаем кадастровую стоимость 20 метров.

КС целой квартиры – 9 000 000 рублей, КС одного метра 128 571,43 рубля (9 млн./70кв.м), КС 20 метров – 2 571 428,6 рублей (20 * 128 571,43). Налоговая база = 6 428 571,4 рублей (9 000 000 — 2 571 428,6). Шаг 2. Умножаем налоговую базу на ставку.

Ставка для нашей московской квартиры составляет 0,1%. 6 428 571,4 * 0,001 = 6 428,57 Итого сумма к оплате за 2021 год — 6 428 рублей 57 копеек. Оговорка для тех, кто владеет квартирой не один, а с компанией.

Долевые собственники оплачивают налог в соответствии с их долей.

Например, у вас в выписке указано, что вы владеете 1/3 доли в праве, значит и налог за целую квартиру нужно делить на три и оплачивать только треть.

Совместные собственники (например, супруги) платят налог в равных долях. ИФНС по населенному пункту получает из местного Росреестра сведения о принадлежности и кадастровой стоимости квартир, и по этим сведениям самостоятельно делает расчет налога для каждого собственника. Инспекторы формируют уведомления, которые рассылаются с квитанциями на оплату по почте или размещаются в личном кабинете налогоплательщика в интернете.

Самостоятельно никакие заявления или декларации никуда подавать ну нужно.

Оплатить квитанцию/уведомление нужно до 1 декабря года, следующего за налоговым годом.

Например, налог за 2021 год придет в 2021 году, и оплатить его нужно будет до 1 декабря 2021 года.

Оплатить можно с банковской карты в личном кабинете налогоплательщика или . В некоторых регионах реализована оплата через Госуслуги.

Также можно воспользоваться услугами банка и оплатить квитанцию с карты или наличными в любом отделении любого банка. Налог на квартиру – региональный, поэтому и льготы могут устанавливаться не только на общероссийском уровне, но и на уровне субъекта РФ.

Ниже поговорим о федеральных льготах и возможностях. Налог на квартиру можно не платить, если гражданин подпадает под одну из категорий:

  1. члены семьи погибшего военнослужащего.
  2. пенсионеры по возрасту;
  3. Герой СССР или Герой РФ;
  4. участники ВОВ и локальных войн;
  5. военнослужащие со сроком службы более 20 лет;
  6. инвалид 1, 2 группы или инвалид с детства;
  7. льготники Чернобыля;

Не платить налог также можно, если в квартире открыт общедоступный музей, галерея, библиотека.

Многодетные семьи федеральных льгот по этому налогу не имеют. Чтобы получить льготу, нужно отправить в налоговую специальное уведомление (, файл PDF из 4 страниц). Если у человека несколько квартир, то льгота предоставляется только на одну из них.

Стоит проверить налоговую базу – не слишком ли завышена кадастровая стоимость квартиры? Если очевидно, что КС завысили, можно уменьшить ее через комиссию Росреестра или суд.

Для этого понадобится сделать рыночную оценку жилья и предоставить в компетентное ведомство соответствующее заявление.

С уменьшением базы уменьшится и сумма налога. ИП на упрощенке могут не платить налог на квартиру, если эта квартира используется ими в предпринимательской деятельности. Если она используется для проживания, налог заплатить придется.

Вместо этого они платят УСН. Уточнить, имеет ли вы как предприниматель право на льготу, нужно в своей налоговой инспекции. Платить налог на квартиру должен любой собственник, который записан таковым в официальных документах на жилье. За детей платят их родители, долевые собственники рассчитываются пропорционально их долям, супруги платят поровну.

Налог рассчитывает ИФНС, самостоятельно его считать не нужно.

В связи с переходом страны на исчисление налогов от кадастровой стоимости, могут возникнуть вопросы по правильности расчета.

Если вы не уверены, нужно ли вам платить за квартиру или правильно ли вам начислили налог, обратитесь за консультацией к нашему юристу. Специалист онлайн! Реновар.ру.