Нужен ли техпаспорт при оценке квартиры

Нужен ли техпаспорт при оценке квартиры

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2021 году


8 мая 20216,5 тыс. прочитали2 мин.9,4 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы6,5 тыс. прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияС 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав.

Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером.

Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах.

Не содержит экспликации.Технический паспорт — документ технической инвентаризации.

Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют.

Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру.

Либо они сами просто не понимают, в чем разница.По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера. Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.Обычно учредитель БТИ — субъект федерации.

А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг.

Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” — однозначного ответа нет. Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ.

При этом про нежилые здания не написано ничего. Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.
Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  1. Для банка — если не сможете переубедить менеджера.
  2. Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.
  3. Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Нужен ли план БТИ при оценке квартиры?

» Главная / Недвижимость / Жилищные праваНазадОпубликовано: 03.09.2016Время на чтение: 6 мин0880При совершении некоторых сделок с квартирой требуется подготовка технического паспорта.

Изготавливается документ лицензированными специалистами, стоимость заказа зависит от региона и от вида работ инженера.Перед покупкой квартиры обязательно нужно требовать от продавца техпаспорт, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей.

  1. Как правильно проверить техпаспорт перед покупкой квартиры?
  2. Как получить техпаспорт?
  3. Срок действия технического паспорта
  4. Что такое техпаспорт на квартиру?

Это своего рода опись, выдаваемая уполномоченными органами.

По внешним данным документ имеет сходство с кадастровым паспортом. Однако не стоит путать эти два совершенно разных документа. Титульный лист техпаспорта содержит:

  1. Наименование органа БТИ.
  2. Адрес.
  3. Дата составления.
  4. Номер (инвентарный, кадастровый).

В техпаспорте на недвижимость информация содержится в трех разделах:

  • Информация о технических характеристиках, свойствах и условиях эксплуатации.

    В данный раздел вносятся сведения о конструкции жилого дома, имеющемся оборудовании и дополнительных помещениях. Вносятся общие характеристики жилого помещения и его коммунальных сетей.

  • Данные адресного и технического учета. В нем отражается адрес и план квартиры.
  • Справочная информация.

    Раздел содержит ответственность и обязанность собственников, возможные неполадки и способы их устранения.

Указанные в паспорте технические параметры недвижимости позволяют проводить сравнение фактических параметров с проектными, что немаловажно в случае судебного разбирательства с застройщиком жилого здания.Важное значение документ в 2021 году имеет при обращении в суд для определения размера госпошлины, поскольку в нем содержится оценка квартиры. Также важен и для оформления нотариальных документов. ВНИМАНИЕ! С помощью техпаспорта можно получить компенсацию, устранить имеющиеся недоделки в квартире, в том числе аннулировать договор.Только подробное описание квартиры, ее планировки и иных характеристик позволит в полном объеме защитить имущественные права владельца.

Сведения из данного документа заносятся в Росреестр, отсюда появляется еще один документ — кадастровый паспорт.При проведении юридических операций с недвижимостью может понадобится технический паспорт.

Это нужно тогда, когда квартира выступает залогом в банке или покупается по ипотеке.

Документ может понадобится оценщику, чтобы ознакомиться с такой технической информацией по объекту:

  1. инженерные коммуникации;
  2. дата постройки;
  3. материал, из которого возведено здание, несущие конструкции, крыша;
  4. наличие перепланировки;
  5. высота потолков, толщина стен.

Эти данные нужны эксперту для оценки ликвидности здания.Выдачей данного документа занимаются несколько организаций. Запрос бумаги можно сделать через:

  • Многофункциональный центр.
  • БТИ.
  • Росреестр.
  • Кадастровая палата.

Такими полномочиями наделены и частные посреднические компании между указанными службами.

ВНИМАНИЕ! Приобретая жилье в новостройке, техпаспорт получает собственник жилья. При покупке вторичного жилья, оформлением занимается продавец.Особенностью проведения такой оценки является отсутствие вообще каких-либо документов на квартиру у одного из супругов, так как другая сторона не даёт возможности сделать оппоненту даже ксерокопии документов на квартиру, не говоря уже о возможности независимого оценщика выехать на квартиру для осмотра и фотографирования.
При покупке вторичного жилья, оформлением занимается продавец.Особенностью проведения такой оценки является отсутствие вообще каких-либо документов на квартиру у одного из супругов, так как другая сторона не даёт возможности сделать оппоненту даже ксерокопии документов на квартиру, не говоря уже о возможности независимого оценщика выехать на квартиру для осмотра и фотографирования.

Поэтому судебная практика нормально относится к такой ситуации, когда оценка квартиры для заявления исковых требований, по разделу совместно нажитого имущества Супругами, проводится не только без плана БТИ, но иногда и без свидетельства на собственность. Однако требования прикладывать технический паспорт БТИ при проведении независимой оценке квартиры зафиксировано в стандартах оценки. Почему же тогда в одних случаях он обязателен, в других нет?

Всё дело в том, что стандарты оценки утверждены Постановлением Правительства России, то есть подзаконным нормативно-правовым актом. А подзаконные НПА имеют юридическую силу ниже, чем Федеральное Законодательство, которое во многих случаях имеет иные виды на специфику оценочной деятельности. Стоимость оценки квартиры для всех вышеперечисленных случаев незначительно меняется только в зависимости от того, где проводится оценка, в Москве или в подмосковье.Поскольку технический паспорт отражает текущее состояние жилого помещения, то заказывать его нужно только перед совершением важных юридических сделок с недвижимым объектом.

Последовательность инвентаризации:

  1. Составление плана квартиры.
  2. Анализ прошлых данных обследования квартиры.
  3. Занесение сведений во все разделы документа.
  4. Фактическое обследование (уточнение износа, обмер, описание конструктивных элементов).

Дата окончания строительства жилого дома указывается на основании следующих документов:

  • Справки владельца или застройщика.
  • Справки из местной администрации.
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Архивной справки.

В техпаспорте отражаются только данные, полученные по результатам инвентаризации. Оценочные параметры квартиры вносятся на основании физического износа и расчета стоимости. Документ может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде.

Его оригинал находится в архиве БТИ.Если в здании проводилась перепланировка и оно пущено в эксплуатацию, технический паспорт нужно будет переделать. В БТИ надо предоставить проектную документацию, на которую было выдано разрешение и согласно которой проведены работы по перепланировке.

На основании этого будет выдан новый технический паспорт.Менять документ нет надобности, если после покупки квартиры в ней не проводилась перепланировка. Заказать новый документ будет нужно, если при сверке данных из техпаспорта и реальными данными по техническим характеристикам здания будет различие.

Например, площадь кухни в паспорте 10 кв.м, а реально 8 кв.м.Достичь желаемой цели можно предоставив пакет документов. Если для запроса документа выбран МФЦ или иной уполномоченный орган, необходимо предоставить:

  1. Удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающие на жилье документы.
  3. Чек об оплате государственного взноса (госпошлины).
  4. Составленное заявление на выдачу документа.

При заказе техпаспорта на муниципальную квартиру, список документов будет увеличен:

  • Договор соцнайма.
  • Справки с места прописки заявителя.

Оригиналы документов желательно предоставлять вместе с копиями. При этом заверять их не нужно.В некоторых случаях сотрудники уполномоченных органов могут запросить дополнительные справки.Технический паспорт на квартиру — основной документ, который требуется для проведения любой операции с недвижимостью.

По незнанию собственники часто путают два паспорта: технический и кадастровый. Это два принципиально разных документа, из которых главным является технический.

Кадастровый паспорт — это выписка из техпаспорта, причем с весьма ограниченным набором характеристик Объекта.Технический паспорт состоит из четырех основных частей:

  1. детальное занесение всех параметров площадей, включая общую;
  2. поэтажный план подъезда;
  3. описание объекта и его технические характеристики;
  4. указание адреса расположения.
  5. схематическое изображение плана самой квартиры;

Первый техпаспорт выдается обычно при покупке новостройки. Его оформлением занимается собственник после того, как получает на руки ключи.Важно: если планируется перепланировка или квартира куплена со свободной планировкой, то сначала проводится перепланировка и потом квартиру можно ставить на учет.Некоторые застройщики облегчают жизнь дольщикам и самостоятельно ставят на учет дом и квартиры. В этом случае, вместе с договором, дольщик получает и кадастровый паспорт и технический.

Обычно это оговорено договором долевого участия и проводится за дополнительную плату.

Это весьма существенный плюс, поскольку оформление паспортов занимает много времени.

Но если на учете стоит только дом, то паспорт на квартиру нужно оформить самостоятельно. Заказать технический паспорт на квартиру можно у нас — в юр. Сколько это стоит, какие сроки и гарантии мы предоставляем — все эжто можно узнать, перейдя по ссылке.А все про технический паспорт на дом — для чего нужен, какие документы нужны для заказа и пр.

— узнайте тут.А все необходимые сведения о выписке из техничесского паспорта можно узнать прочитав небольшую заметку — https://yskorim.ru/poleznoe/vypiska-iz-tehnicheskogo-pasporta.htmlВ случаях, когда собственнику предстоит самостоятельно проводить такую процедуру, необходимо подать заявление в местное БТИ. К заявлению прилагаются:

  1. квитанция (уплата пошлины 1 000 рублей).
  2. документы о праве собственности (строительный паспорт или разрешение архитектуры города при самостоятельном строительстве);
  3. оригиналы и копии личных документов собственников;

После рассмотрения заявления БТИ организует выезд техника на указанный адрес. Его основная задача заключается даже не в том, чтобы составить описание квартиры.

Он должен зафиксировать параметры квартиры, отметить несущие конструкции и сверить с первоначальным планом. Если на этот момент в квартире была перепланировка, то необходимо предъявить документы и разрешение на такие работы.Если вы самостоятельно и без согласования передвинули перегородку, убрали стенку или перенесли проемы, техник отметит переоборудование как самозастрой. Последний придется снимать в судебном порядке, поэтому нужно думать об этом до того, как придет проверка.Вообще технический паспорт не имеет определенного срока, закон не ограничивает временные рамки.

Но это формально, а в действительности технический паспорт нужно менять раз в 5 лет.

Причем, если вы провели какие-то работы или внесли изменения в первоначальный план, необходимо заказать новый техпаспорт.Обычно перед покупкой или продажей квартиры также нужен свежий технический паспорт.

В документ вносятся личные данные всех собственников, технические данные квартиры. На одной из страниц составляется подробный схематичный план, который в точности отображает параметры и метраж квартиры. Эта схема отражает все: дверные и оконные проемы, кладовки, если такие есть, несущие стены и перегородки, балкон/ лоджию, расположение газового оборудования.Далее следует письменное описание объекта с указанием точного адреса квартиры.

Эта схема отражает все: дверные и оконные проемы, кладовки, если такие есть, несущие стены и перегородки, балкон/ лоджию, расположение газового оборудования.Далее следует письменное описание объекта с указанием точного адреса квартиры.

Что в итоге определяет технический паспорт можно вывести в виде алгоритма:

  1. расположение и наличие коммуникаций;
  2. адрес, личные данные владельца;
  3. наличие подсобных или других помещений, если такие есть;
  4. этажность самого дома, перекрытия;
  5. точные параметры, метраж полезной и общей площадей;
  6. наличие и процент износа дома, если речь не о новостройке;
  7. год постройки и срок, когда дом был сдан госкомиссии;
  8. отметки несущих стен и перегородок.

Техпаспорт необходимо иметь в надлежащем виде каждому собственнику.

Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ.

Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить.

Есть категория домов, например, архитектурные памятники, где любое переоборудование запрещено.Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:

  1. личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
  2. заявление;
  3. уплата госпошлины.
  4. правоустанавливающие документы на вашу квартиру;

Обычно рассмотрение занимает от 2 недель, но процесс можно ускорить двумя способами. Первый: самостоятельно оплатить услугу ускорения, что не избавит от очередей, и второй — обратиться в компанию по недвижимости. Юристы таких компаний работают очень плотно с БТИ, по долгу работы им приходиться налаживать профессиональные контакты.

Поэтому оформители сделок хорошо знают в какие двери стучаться, чтобы быстрее все оформить и не нарушить закон. Вся самая необходимая информация о процедуре получения технического паспорта на нежилое помещение описана у нас на сайте.А образец технического паспорта на нежилое помещение можно посмотерть тут.Период действия изучаемого документа бывает разным. Российским законодательством точно не определен срок его «жизни».

Поэтому он разнится в зависимости от обстоятельств.Техпаспорт на квартиру становится недействительным спустя 5 лет после его выдачи. Объясняется это тем, что переоценка недвижимости происходит раз в 60 месяцев.

Но на практике такие требования соблюдаются редко.

ВАЖНО! Большинство собственников начинают оформлять документ только перед заключением сделки.Для сделок с недвижимостью документ будет действовать не более 1 месяца. Для банковских операций максимальный срок — не более 2 недель.
Срок действия техпаспорта может быть досрочно прекращен в случае:

  1. Необходимости корректировки некоторых технических параметров.
  2. Выполнения перепланировки в помещении.
  3. Изменения стоимости недвижимости.

Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:

  1. технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
  2. при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.
  3. при оформлении техпаспорта через к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);

Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком.

Можно однажды получить документ и никогда его не менять. Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно.

Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.

Уже везде проконсультировался где только можно, кроме самой рег палаты. Но сомнения у меня что все таки кадастрового паспорта не хватит для регистрации. говорят, что нужен Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ .

не скажите точно нужно это?? или точную информацию удастся получить в рег палате только?Чтобы рег палата смогла зарегистрировать квартиру необязательно нужен кадастровый паспорт.

Достаточно что бы план квартиры имелся в базе кадастрового реестра. Был определенный номер в этом реестре. Как правило, при сдаче дома, застройщик передает экспликацию каждой квартиры на регестрацию в этот реестр и проблем с регистрацией не происходит.

Рег палата запрашивает этот номер в кадастровой палате и выдает свидетельство.

В нашем случае, я так понял, нет схемы квартиры в кодастровом реестре, поэтому нужен либо план или тех паспорт из БТИ или у застройщика поискать, а его уже не существет, остается только БТИ.

Записался в кадастровую палату на прием, может получится как нибудь решить этот вопрос напрямую.Рекомендуем прочесть: Ж какие льготы у жены чернобыльца

  1. на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  2. на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
  3. 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  1. необходимо узаконить перепланировку;
  2. производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.
  3. выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  4. нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);

Рекомендуем прочесть: в каких случаях можно покинуть место дтп Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ.

Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане.

Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем.

Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Своё жилище

Зачем нужен технический паспорт квартиры?

Зачем нужен технический паспорт?

В сфере недвижимости этот документ нужен для оценки объекта:

  1. нежилого помещения;
  2. здания;
  3. жилого дома;
  4. квартиры;
  5. таунхауса;
  6. комнаты;
  7. для целей ипотеки (залога).

Технический паспорт на объект оценки НЕОБХОДИМ оценщику только в том случае, если заказчик должен предоставить его в БАНК. Предоставить его необходимо Оценщику ДО НАЧАЛА ОЦЕНКИ, так как одним из важнейших требований банков является абсолютное совпадение данных об объекте оценки, указанных в отчете об оценке, с соответствующими данными, указанными в техническом паспорте.

Параметры, которые вносят в Отчет об оценке из Технического паспорта:

  1. этажность;
  2. коммуникации (инженерное обеспечение);
  3. материал стен;
  4. планировка помещений
  5. год постройки;
  6. общая площадь объекта;
  7. физический износ;
  8. материал перекрытий;

Дополнительные параметры (для квартиры, комнаты, жилого дома, таунхауса):

  1. жилая площадь объекта;
  2. площадь кухни; количество и площадь санузлов;
  3. площадь лоджии (ий) (балкона (ов).

Для нежилого помещения, здания – это:

  1. основная (полезная) площадь;
  2. вспомогательная площадь.

Любое несовпадение данных повлечет за собой возврат Отчета к оценщику на доработку, что затянет сроки совершения сделки.

Отмечу, что при оценке малоэтажных жилых домов и коммерческих зданий, на данных Технического паспорта основывается один из подходов к оценке.

В данной статье хочется уделить особое внимание еще одному вопросу, который касается Технического паспорта: ошибки техника БТИ.

При получении Технического паспорта следует проверить в нем следующие параметры объекта: 1. Всё отображенное на плане должно соответствовать действительности (если, конечно, нет неузаконенных перепланировок):

  1. наличие встроенных шкафов.
  2. заполнения дверных проемов;
  3. расположение туалета, ванной, раковины в санузле;
  4. расположение плиты и раковины на кухне относительно друг друга и относительно стен;
  5. наличие и расположение дверей;
  6. расположение балконного окна и балконной двери относительно друг друга и относительно стен;

2.

Должен быть указан год постройки (ввода в эксплуатацию, первичной инвентаризации) здания. 3. Должен быть правильно указан материал перекрытий и материал стен здания.

4. Этажность дома должна соответствовать действительности. Отмечу, что если в Техническом паспорте написано: «10 этажей, в т.ч. подземных 1», — это значит, что техник имел ввиду: 9 надземных этажей.

Если написано: «10 этажей, подземных 1», — это значит, что техник имел ввиду: 10 надземных этажей. Большинство Банков впоследствии требует исправить Технические документы, поэтому следует данный вопрос решать сразу, опять же минимизируя затраты своего драгоценного времени.

ООО «»,г. Челябинск, пр. Свердловский, 40А, оф. 1008 (351) 264-09-92; 263-08-79, 211-5-212

Технический паспорт на квартиру

является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями.

Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру? Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация.

Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  1. Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.
  2. Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  3. Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции. БТИ Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5.

В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке. Ростехинвентаризация Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать.

В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ.

Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования. Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ.

Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена. Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники.

В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан.

Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т.

е. привязка координат объекта к участку земли. Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности.

В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала.

А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении. Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен.

То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп.

4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ). Срок действия технического паспорта на квартиру В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска.

В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает. Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет.

Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса. Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг.