Нужно ли платить налог после продажи квартиры по реновации

Нужно ли платить налог после продажи квартиры по реновации

Как продать квартиру в доме-участнике реновации


02.11.2018 11 129 Популярный вопрос среди продавцов и покупателей квартир в Москве — можно ли продавать и покупать квартиры в домах, которые участвуют в программе реновации и как это правильно сделать. Расскажем об условиях программы и правилах продажи. Ларина Нехорошкова Быстро продает квартиры Реновация — это снос морально устаревших пятиэтажек и замена их на новое современное и качественное жилье. Новые дома будут лучше старых — их построят по современным стандартам, квартиры будут просторнее, их сдадут с готовой отделкой.

Новые квартиры будут полностью готовы к жизни. Вы переедете в новую квартиру только после того, как дом будет полностью сдан, а в квартирах сделан ремонт.

Если дом попал под программу, отказаться от переезда нельзя Реновацию проводит правительство Москвы, программа рассчитана на 15 лет, в нее вошло 5 000 старых домов. Дома сносят только с согласия жителей — проголосовать можно было до 15 июня 2017 г. Проверить . Чтобы ваш дом попал под программу реновации, он должен быть признанным ветхим, а жильцы проголосовать за участие дома в программе Если ваш дом еще не попал в программу, значит он туда не войдет — все дома определены и новые дома включать в программу не будут.

Но пока не заключен первый договор на новую квартиру, жители могут передумать и исключить свой дом из программы.

Реновация ≠ аварийные дома под снос Если ваш дом аварийный и в программе сноса, но не в программе реновации, условия расселения будут не такие, как в программе реновации, а как в жилищном кодексе. Реновация это возможность сменить малогабаритное старое жилье на новую просторную квартиру в новостройке с развитой инфраструктурой По закону вместо старых квартир обещают предоставить равнозначные квартиры.

Это не те равнозначные квартиры, которые указаны в жилищном кодексе. Равнозначная квартира по программе реновации: количество комнат и жилая площадь не меньше тех, что были Вместо трехкомнатной не дадут двухкомнатную той же площади общая площадь больше За дополнительную площадь платить не надо улучшенная отделка Точные нормы пока не прописаны, но уровень комфорта должен соответствовать принятым стандартам.Это хорошая возможность сэкономить.

Обычно квартиры в новостройках продают с черновой отделках — в зависимости от качества ремонта, на ремонте новой квартиры можно будет сэкономить до миллиона рублей.

Если хотите, вы сможете сделать перепланировку квартиры в том же районе или округе Вам не придется дальше ездить на работу, а детям — ходить в новую школу Жители Зеленоградского, Новомосковского и Троицкого округов могут получить квартиры в соседнем районе того же округа Если хотите получить квартиру побольше, например трешку вместо двушки, надо написать заявление и доплатить разницу Доплатить разницу можно материнским капиталом, жилищной субсидией ии социальными выплатами. Все права собственности, обременения, доли и пр., действовавшие для старых квартир, сохранятся и для новых Если квартира не приватизирована, вы получите равнозначное жилье, которое можно будет оформить в собственность.

Если живете в коммунальной квартире, дадут отдельную квартиру.

Если квартира в долевой собственности, доли в новой квартире сохранятся в тех же пропорциях. Если квартира в ипотеке, вам дадут новые равнозначную квартиру.

Вместе с регистрацией права собственности вам зарегистрируют обременения на нее. Условия, ставка, платежи и сумма долга не изменятся.

Если квартира застрахована, страховка перейдет на новую квартиру. О новой квартире надо письменно сообщить страховой компании: она заменит договор и полис, но условия останутся теми же. Если квартира под арестом, арест наложат и на новую.

Если вам не нравится равнозначная квартира, которую предлагает город, вы можете выбрать равноценную квартиру вместо старой.

Рыночная цена равноценной квартиры не может быть меньше, чем в доме под снос, а вот площадь может быть любая. В пояснительной записке к закону о реновации сказано, что новые квартиры будут примерно на 35% дороже старых.

Сергей Собянин о том, что новое жилье будет на 20-30% дороже старого. В то же время за год цены на квартиру в пятиэтажках под реновацию выросли на 20-25%.

Что лучше: равнозначное или равноценное? Кажется очевидным, что равнозначное жилье выгоднее — вы получите квартиру не меньше, а даже больше.

Если выберите равноценное жилье, скорее всего, получите квартиру меньше — стоимость жилья в новостройках выше, чем в хрущевках. С другой стороны, сложно заранее определить стоимость новых квартир — никто не знает в какой дом вас переселят, какая там будет инфраструктура. Поэтому, выбирая между равнозначным и равноценным жильем, ориентируйтесь на состояние старого дома и рыночную стоимость новых квартир.

Вы можете никуда не переезжать и получить компенсацию деньгами Напишите заявление и вам выплатят равноценное вознаграждение по рыночной стоимости квартиры. Получить компенсацию деньгами не могут ипотечники и должники. Если в квартире живут недееспособные люди или несовершеннолетние дети, компенсацию тоже нельзя получить — можно получить равнозначную или равноценную квартиру, но это обязательно должно быть жилье, а не деньги.

Конечно. Пока вы можете делать с квартирой что хотите. К сожалению, никто не знает, как будет в будущем.

Вы можете распоряжаться своей квартирой как хотите до момента переселения в новые дома.

Чтобы продать квартиру в доме-участнике реновации, надо сделать все то же самое, как и при продаже обычной квартиры. Вы не сможете продать квартиру покупателям с ипотекой Для одобрения ипотеки банки требуют показать документы, что дом не стоит в списке на реконструкцию или снос.

Вы должны обязательно предупредить покупателя о том, что дом пойдет под снос Пункт о том, что вы уведомили покупателя о том, что дом пойдет под снос и отнесен к Фонду реновации, должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи.

Не лишним будет указать это и в предварительном договоре купли-продажи. Не лишним будет также указать, что вы как продавец заключили с администрацией соглашение о предоставлении другого жилья. Мы не знаем, как окажется выгоднее конкретно для вас: продать квартиру сейчас или дождаться сноса и новой квартиры.

Но вот что вам стоит учесть. При продаже новой квартиры, в срок владения квартирой . Срок владения квартирой важен при учете размера подоходного налога, который надо заплатить за продажу квартиры.

Никто не знает, что будет на рынке недвижимости через несколько лет: увеличатся цены или понизятся.

Кроме того, сложно предугадать заранее цены квартир, которые даст город.

Вдруг вместо тихого двора именно вам достанется дом с окнами на железную дорогу.

Узнайте срок переселения в новый дом Если ждать год-два, а деньги за квартиру вам нужны не срочно, скорее всего, вам будет выгоднее дождаться переселения в новый дом и продать уже новую квартиру. Но если точных сроков нет, процесс может затянуться на 10-15 лет. Тогда можно смело продавать, не боясь потерять выгоду.

Тогда можно смело продавать, не боясь потерять выгоду.

  • Новые квартиры будут равнозначными старым: то же количество комнат, жилая площадь не меньше, общая площадь больше, улучшенная отделка, в том же районе или округе.
  • Вы не можете продать квартиру покупателям с ипотекой.
  • Все права собственности, обременения, доли и пр., действовавшие для старых квартир, сохранятся и для новых.
  • Если хотите получить квартиру побольше, например трешку вместо двушки, надо написать заявление и доплатить разницу.
  • Вместо равнозначных квартир можно получать равноценную или взять денежную компенсацию.
  • Вы можете распоряжаться своей квартирой как хотите до момента переселения в новые дома.
  • Вы должны обязательно предупредить покупателя о том, что дом пойдет под снос и является участником программы реновации.
  • Чтобы продать квартиру в доме-участнике реновации, надо сделать все то же самое, как и при продаже обычной квартиры.
  • При продаже новой квартиры, в срок владения квартирой учитывается срок владения старой квартирой.
  • Реновация это возможность сменить малогабаритное старое жилье на новую просторную квартиру в новостройке с развитой инфраструктурой.

Поможем выгодно продать вашу квартируЕсли вам нужна помощь в продаже, оставьте заявку или позвоните по телефону 8 495 120-28-85. Подключим 7 каналов рекламы и найдем покупателя на вашу квартиру.Имя *Телефон *PhoneПолучить консультацию Теги: , ,

Снос пятиэтажек

ВНИМАНИЕ!

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере. Для доступа к сайту, пожалуйста, активируйте JavaScript в вашем браузере !!!

Модераторы: , Поиск 12 сообщений • Страница 1 из 1 Сообщения: Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23 Поблагодарили: » 27 авг 2017, 09:05 Госдума приняла в первом чтении закон о налоговых льготах для участников реновации 19 июля 2017 в 17:25, просмотров: 3406 Московский Комсомолец.

«В среду в Государственной думе прошел одобрение в первом чтении законопроект, который вводит налоговые льготы для граждан, получающих жилье по программе реновации жилищного фонда в Москве.»

По поводу новой квартиры полученной по договору мены в этом законопроекте все понятно — от налога он освобождает гражданина . А вот если гражданин желает обменять эту новую квартиру которая ему не подошла по каким-либо причинам на квартиру в другом доме.

Тут как ? Сейчас налог до 5 лет владения огромный — 13 процентов т е в среднем около миллиона надо отдать государству при договоре купли- продажи даже если цена и проданной и купленной квартиры одинаковая т е за обмен своей квартиры на аналогичную надо отдать огромные деньги подоходного налога. При этом никакой прибыли гражданин не имеет меняя одну квартиру на другую а теряет около миллиона ни за что

Головино

Сообщения: Зарегистрирован: 21 май 2017, 00:10 » 27 авг 2017, 14:32 Ирина Ирина, если Вы купите новую квартиру в том же году, в каком продали старую, 13% платить не нужно. Сообщения: Зарегистрирован: 30 май 2017, 10:30 Откуда: ЮАО Нагатино-Садовники » 27 авг 2017, 14:49 Вот что ответила Галина Васильевна в соседней теме: Tan писал(а): ↑ 08 июл 2017, 14:29 Получила в 2017 году квартиру в наследство.

Если в течении 3-х лет ипредложат квартиру по программе реновации, надо платить налог? Именно при получении квартиры по реновации налог платить не надо, ведь вы старую квартиру не продаете никому.

А просто получаете новую Мой дом: 5 эт. сталинка, не в списке Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо.

Сообщения: Зарегистрирован: 30 июл 2017, 17:23 Поблагодарили: » 27 авг 2017, 18:03 писал(а): 27 авг 2017, 14:32 Ирина Ирина, если Вы купите новую квартиру в том же году, в каком продали старую, 13% платить не нужно. Это точно ? В налоговой сказали надо ждать не то 3 года не то 5 лет или платить.впрочем посоветовали отправить письменный запрос но пока еще нас сносить не собираются .а законы меняют каждый день.

Головино Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58 Откуда: ЮЗАО, Зюзино Благодарил (а): Поблагодарили: » 27 авг 2017, 19:30 Точно ЮЗАО Зюзино 37 квартал Сообщения: Зарегистрирован: 23 авг 2017, 09:33 » 28 авг 2017, 20:28 Здравствуйте всем! Скажите, пожалуйста, кто знает: какие налоги придется или не придется платить, если при переселении по реновации придется доплачивать (докупать) большую площадь (например, вместо двушки — доплачивать, чтоб иметь трешку) ??

Спасибо! Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58 Откуда: ЮЗАО, Зюзино Благодарил (а): Поблагодарили: » 28 авг 2017, 21:15 писал(а): 28 авг 2017, 20:28 Здравствуйте всем! Скажите, пожалуйста, кто знает: какие налоги придется или не придется платить, если при переселении по реновации придется доплачивать (докупать) большую площадь (например, вместо двушки — доплачивать, чтоб иметь трешку) ??

Спасибо! Конечно никаких! Вы же покупаете! ЮЗАО Зюзино 37 квартал Сообщения: Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24 Откуда: ВАО, Богородское Благодарил (а): Поблагодарили: » 29 авг 2017, 20:39 Те налоги, которые платите сейчас, будете платить и дальше.

ВАО, Богородское, кв.8Б Сообщения: Зарегистрирован: 14 фев 2018, 11:14 » 11 июн 2018, 17:19 писал(а): 27 авг 2017, 09:05 Госдума приняла в первом чтении закон о налоговых льготах для участников реновации 19 июля 2017 в 17:25, просмотров: 3406 Московский Комсомолец.

«В среду в Государственной думе прошел одобрение в первом чтении законопроект, который вводит налоговые льготы для граждан, получающих жилье по программе реновации жилищного фонда в Москве.»

По поводу новой квартиры полученной по договору мены в этом законопроекте все понятно — от налога он освобождает гражданина . А вот если гражданин желает обменять эту новую квартиру которая ему не подошла по каким-либо причинам на квартиру в другом доме. Тут как ? так же-по договору мены Сообщения: Зарегистрирован: 15 фев 2021, 20:18 » 18 фев 2021, 11:50 мы не платили налог, но закону не нужно, правильно Светлана15 говорит Сообщения: Зарегистрирован: 01 май 2021, 05:22 Откуда: Norway » 15 май 2021, 08:40 А кто нибудь знает за что мы платим этот налог,на ремонт дорог идет какая та очень малая доля этого налога.

https://thefreehreportonpsu.com/male-extra-review/ Сообщения: Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24 Откуда: ВАО, Богородское Благодарил (а): Поблагодарили: » 16 май 2021, 00:17 писал(а): 15 май 2021, 08:40 А кто нибудь знает за что мы платим этот налог,на ремонт дорог идет какая та очень малая доля этого налога.
https://thefreehreportonpsu.com/male-extra-review/ Сообщения: Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24 Откуда: ВАО, Богородское Благодарил (а): Поблагодарили: » 16 май 2021, 00:17 писал(а): 15 май 2021, 08:40 А кто нибудь знает за что мы платим этот налог,на ремонт дорог идет какая та очень малая доля этого налога. Какого именно налога? Вы о чём?

В огороде бузина, а в Киеве — дядька. ВАО, Богородское, кв.8Б 12 сообщений • Страница 1 из 1 Перейти Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Добрый вечер!

Подскажите, квартира была получена по программе переселения. При продаже такой квартиры должна ли я заплатить налог?

Налоги+2Елена Васюнова5 ноября 2021 · 8,8 KИнтересно1,4 KВозврат налогов с нами будет простым и удобным.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый деньКогда получали квартиру по программе переселения, то у вас в договоре должна быть указана стоимость полученной квартиры, так как по сути у вас прошла «продажа» старой и «покупка» новой.Если вы продаете квартиру и в собственности у вас она менее 3 лет, то налог к уплате будет, если сумма продажи квартиры больше суммы «покупки»1 · Хороший ответ · 6,7 KКомментировать ответ…Ещё 5 ответов66Сделки с недвижимостью в Московском регионе · ПодписатьсяОтвечаетКак давно вы стали собственником квартиры, откуда переехали?

Сроки по старой квартире действуют и по новой, полученной по переселению. Если получили по безвозмездной сделке (приватизация, подарок, наследство) — 3 года, если покупали — 5 лет (если квартира единственная, то 3 года)Хороший ответ · 475Комментировать ответ…1ПодписатьсяЗдравствуйте, сейчас квартира полностью приватизирована и оформлена 100 % долей на Вас.

Да Вы обязаны оплатить налог в 13%. Однако рассмотрим какая продажа не облагается налогом. Существует понятие минимального срока владения имуществом.

Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны. Читать далее1 · Хороший ответ · 439Комментировать ответ…Профессиональный РИЕЛТОР и Страховой агент, веду сложные сделки, беру на.ПодписатьсяДобрый день, уточняющий вопрос в каком году вы получили квартиру и оформили ее в собственность?

Читать далее1 · Хороший ответ · 439Комментировать ответ…Профессиональный РИЕЛТОР и Страховой агент, веду сложные сделки, беру на.ПодписатьсяДобрый день, уточняющий вопрос в каком году вы получили квартиру и оформили ее в собственность? если после 2016 года, менее 5 лет то да, вам придется заплатить налог, если до 2016 года то там срок был 3 года, но и то при этом существует налогонеоблагаемая база в 1 000 000 ОДИН МИЛЛИОН рублей . Могу более детально проконсультировать при необходимости.

Читать далееХороший ответ · 407Комментировать ответ…716Онлайн-сервис по возврату налогов. Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем по. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Не важно, как было приобретено жилье. При получении дохода от продажи имущества, которое находилось в собственности меньше установленного минимального срока владения, нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган. В декларации будет произведен расчет налога к уплате.

Возможно, его не будет. Вашу ситуацию лучше разбирать по документам. Хороший ответ · 427Комментировать ответ…366Дистанционные сделки по всей России.

Надежно и безопасно купить или продать недвижимость. · ПодписатьсяОтвечаетПри получении нового жилья в порядке компенсации за снесенное помещение срок минимального владения зависит от региона. Срок отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре на новое жилье, полученное взамен снесенного.

— Исключение сделано для программы реновации в Москве (ст.217.1 Налогового кодекса РФ) Для Москвы предусмотрены.

Читать далееХороший ответ · 437Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиПрисоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!

Какие налоги платить при продаже квартиры, подлежащей реновации?

26 ноября 2018За последние полгода в российском законодательстве произошли изменения, коснувшиеся схемы налогообложения для квартир, которые подвергнутся реновации. Что это означает для тех, кто хочет продать такое жилье? Эксперты департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet изучили новые нормы, распространяющиеся на сделки с квартирами в домах, попавших в эту программу.Для собственников — нерезидентов РФ, т.

е. находящихся в России менее 183 дней в течение календарного года, предусмотрена полная уплата налога размере 30% суммы реализации жилья без каких-либо послаблений.Граждане страны, продающие принадлежащие им объекты недвижимости, должны платить государству НДФЛ по ставке 13%.Однако те, кто владеет недвижимостью менее 3 лет или с 1 января 2016 года (меньше минимального предельного срока владения), могут выбрать один из двух следующих видов сокращения налогового бремени:

  1. за один налоговый период, равный календарному году, не учитывать 1 млн рублей. Пример: если в начале года квартира была приватизирована и продается за 6 млн рублей в конце года, то налог в размере 13% можно заплатить с 5 млн рублей, и его сумма составит 650 тыс. рублей;
  2. выплатить налог с учетом фактических издержек на приобретение имущества. Пример: если недвижимость куплена за 5 млн рублей, а затем продана за 6,8 млн рублей, то налог можно высчитать как 13% от разницы между покупкой и продажей. Выручка составляет 1,8 млн рублей, таким образом, сумма уплаты — 234 тыс. рублей.

При принятии программы реновации утвердился механизм налогообложения физических лиц при отчуждении вновь предоставленных объектов недвижимости.

Федеральный закон № 352—ФЗ от 27.11.2017 г. внес новую норму. Если жилье, предоставленное по этой программе, продается, то учитывается существующий срок нахождения этого объекта в собственности граждан, т. е. он не прерывается. Следовательно, в случае его нахождения в собственности свыше трех лет продажа не облагается налогом.Введение такой нормы сохраняет право собственности за человеком.Например, если гражданин приватизировал освобождаемую квартиру в 1992 году, то при продаже жилья, доставшегося в ходе реновации, ему не придется платить налог с этой сделки, комментирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании.Появились ограничения по минимальному предельному сроку обладания правом собственности на недвижимость для освобождения от НДФЛ.
е. он не прерывается. Следовательно, в случае его нахождения в собственности свыше трех лет продажа не облагается налогом.Введение такой нормы сохраняет право собственности за человеком.Например, если гражданин приватизировал освобождаемую квартиру в 1992 году, то при продаже жилья, доставшегося в ходе реновации, ему не придется платить налог с этой сделки, комментирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании.Появились ограничения по минимальному предельному сроку обладания правом собственности на недвижимость для освобождения от НДФЛ.

Вид документов, устанавливающих право собственности, по реновации учитывается на общих основаниях. Чтобы, продавая квартиру, не платить налог, следует соблюсти одно из двух следующих условий:

  1. не менее трех лет должна находиться у гражданина в собственности освобождаемая квартира по следующим видам правоустанавливающих документов: договор дарения, ренты, на основании приватизации или если она досталась по наследству от близкого родственника согласно СК РФ;
  2. не менее пяти лет, если правоустанавливающий документ не является одним из вышеперечисленных.

Но если реализуемая квартира находилась в собственности меньше минимального предельного срока владения, налогооблагаемая база может быть уменьшена на сумму произведенных издержек, связанных с покупкой освобождаемого жилья.

К примеру, гражданин купил квартиру в реновационном доме за 6 млн рублей, чтобы позже продать ту, которую он получит взамен старой.

Новая квартира будет оценена дороже, но налог будет взиматься с разницы между ценой прежнего и нового объектов недвижимости.В этом случае уплатить нужно НДФЛ в размере 13% от налогооблагаемой базы, рассчитываемой как 70% от кадастровой стоимости предоставленного жилья минус 6 млн рублей, разъясняет Юлия Дымова.Программа коснулась и многоквартирных домов, где есть коммерческие помещения.

В случае их продажи статья 217 НК РФ предусматривает освобождение от уплаты налога на имущество, которое принадлежало налогоплательщику минимум три года. Для нежилых объектов недвижимости не предусмотрена появившаяся в законодательстве непрерывность права собственности.

Не действует эта льгота и при отчуждении помещений, используемых непосредственно для ведения предпринимательской деятельности.

НДФЛ с продажи квартиры, полученной по расселению в 2021 году

Платят ли налог с продажи жилплощади, в том числе полученной по расселению? Согласно ст. 208 НК РФ (пп.5 п.1), выручка от реализации недвижимости в нашей стране облагается НДФЛ в размере 13 процентов от суммы вырученной продавцом дохода.

Но такой налог уплачивается только тогда, если период владения собственностью не доходит до минимальной.

При реализации новой жилплощади многие считают, что 5-летний срок отсчитывают со времени вручения в собственность предыдущего жилья. Так как расселение происходило с изымания старого жилища, то есть принудительно, нынешняя жилплощадь приобреталась даже и без согласия владельца.

Но исключений из законодательства здесь не существует — сроки владения предыдущей жилплощадью не учитывают.

Помимо прочего, если вы уже практически живете пять лет в новом объекте недвижимости, еще не значит, что платить НДФЛ при ее реализации не нужно. С 1 января 2016 года законодательство продлило сроки владения, необходимого для того, чтобы освободить налогоплательщиков от налогового сбора, до пяти лет.
С 1 января 2016 года законодательство продлило сроки владения, необходимого для того, чтобы освободить налогоплательщиков от налогового сбора, до пяти лет.

Данное положение относится к данному имуществу, зарегистрированному с указанной даты. Согласно закону, в большинстве случаев, для того, чтобы не рассчитывали подоходный налог при реализации жилого помещения, нужно владеть им на праве собственности не менее пяти лет. Читайте также статью ⇒ А что касается жилья, полученного при переселении из ветхих и аварийных зданий?

Для объектов, приобретенных после 1 января 2016, ст. 217.1 НК РФ установлен для целей налогообложения доходов такие минимальные максимальные сроки владения имуществом:

  1. три года для жилья, приобретенного в собственность при наследовании либо в результате дарения, процесса приватизации, ренты;
  2. пять лет в прочих ситуациях.

Важно!

При расселении ветхого жилья, которое принадлежит гражданину на праве собственности, принимают во внимание только период владения выданной жилплощадью.

Опираясь на ст. 576 ГК, к договору мены применяют требования купли-продажи. Точнее, собственник имеет право на имущественный вычет (от суммы, не превышающей 1 млн. руб.), или снизить сумму дохода, облагаемого налогом, от реализации жилища на сумму затраченных и документально утвержденных трат, связанных с его приобретением.

В ситуации если пяти лет со времени выдачи документа о собственности на нынешнее жилье не истекло, соответствующий вычет, который возможен при ее реализации, равен всего 1 млн. р. (ст. 220 НК РФ пп. 1 п. 1). Рассмотрим примерный расчет. При продаже однокомнатной квартиры на сумму 1 600 000 руб.

размер НДФЛ будет 78 000 руб. ((1 600 000 – 1 000 000) х 13 процентов). В случае если жилье дороже, налоговый сбор будет непосильным.

Для получения вычета необходимо направить декларацию в налоговую не позже 30 апреля года, идущего за годом реализации.

НДФЛ требуется уплатить не позже 15 июля этого же года. Какие конкретно затраты имеются в виду в налоговом законодательстве не обозначено.

Учитывают расходы разного рода, подходящие под это понятие.

Так как в нашей ситуации реализуемый объект недвижимости получили в обмен на старый, учитывается:

  • траты на приобретение предыдущего жилого помещения.
  • стоимость предыдущей жилплощади на дату передачи ее городу. Она отмечается в договоре мены, подписанным с госорганами (ЖК РФ, ст. 32);
  • Имеет ли гражданин право реализовать квартиру, которая получена по программе под названием «Ветхое жилье»?

Если жилое помещение предоставляется на праве соцнайма, постояльцы вправе его приватизировать, и каких-нибудь обременений по последующей реализации не существует.

Если оно выдается на праве собственности, после составления необходимой документации, его также возможно реализовать.

  • Квартиру в новостройке выдали по расселению в 2016 году. В собственности жилье менее пяти лет. При реализации продающая сторона подпадает на налог?

Сроки нахождения жилья в собственности с учетом сроков владения старой жилплощадью не предусмотрены согласно ст.

217 НК РФ (пункт 17.1). Следовательно, в ситуации переселения из ветхого (или аварийного) жилища, принадлежащего собственнику, при расчете принимается только время владения нынешней жилплощадью. При реализации недвижимости, приобретенной по договору мены по соответствующей программе, предусмотрен налоговый сбор 13 процентов от суммы, которая превышает миллион рублей, либо от полученной разницы между доходом от проданной квартиры и расходами на ее приобретение. Пример 1

  • В сентябре 2017 года по программе «Ветхое жилье» наша семья получала новую квартиру. У нас имеется возможность обменять недвижимость в другом районе и на большую площадь, сразу в момент переезда. Будет ли сделка облагаться налоговым сбором? Необходимо ли нам заключать договор? Мы хотим продать жилье за 2,1 млн. руб., купить новое за 2,7 млн. руб., то есть разница равна 600 тыс. р.

Во время продажи жилого помещения, которое выдали по договору мены по программе ветхого жилья, выплачивается сбор в размере 13 процентов от суммы, большей 1 млн.

р., либо от разницы между доходом от проданной квартиры и расходами на ее приобретение. Если вы обменяете жилплощадь на больший метраж по договору мены, в любом случае к ней будут применять требования, относящиеся к сделке купли-продажи. При приобретении жилья (за 2,7 млн.

руб.) можно воспользоваться также вычетом — в размере не более 2 млн.

р. Но только если ранее этой привилегией налогоплательщиком не пользовались. Вы вправе возвратить 260 тыс.

руб. (13 процентов от 2 млн. руб.). Пример 2 Мать и отец приобрели кооперативное жилье в Ленинграде в 60-х годах.

За 15 лет смогли выплатить рассрочку, в 96 году родители оформили в собственность это жилье (не приватизировали). В настоящее время по программе «Ветхое жилье» мать получила жилплощадь по договору мены (вынужденно, не хотела переезжать), право собственности она получила после 01.01.16.

Матери уже 82 года, я забираю ее к себе, чтобы купить недвижимость рядом с собой.

Нужно ли платить налоговый сбор с реализации квартиры мамы и почему? «Каких-то льгот и скидок пенсионерам в этом случае законодатель не предусмотрел.

Законодатель предусмотрел правила для всех. Выплатить налог при реализации квартиры требуется.

Траты на приобретение объекта недвижимости будут равны стоимости жилой площади, отмеченной в договоре мены. Когда в соглашении цена не отмечена, учитывается рыночная стоимость продаваемого объекта, а также размер доплаты от разницы цены недвижимости.

Стоимость устанавливает оценщик, согласно ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», — разъясняет юрист фирмы «НДВ-Недвижимость» В.

Дронов. Таким образом, реализовав жилье, приобретенное по договору мены по программе «Ветхое жилье», предусмотрен НДФЛ в размере тринадцать процентов от суммы, превышающей 1 млн. руб., либо от разницы доплаты между суммой дохода от продажи и расходов на приобретение. Читайте также статью ⇒ Ошибка №1.

Предлагать жилье по высокой цене Эта ошибка сегодня является ключевой. Дело в том, что продавец просто не успевает следить за рынком недвижимости. Покупатели смотрят и на сроки, то есть, сколько времени квартира продается.

Если жилое помещение не продается в течение долгого периода, то могут возникнуть подозрения, что это – неликвидная недвижимость, либо у объекта продажи имеются проблемы в юридическом плане. Ошибка №2. Не предоставлять скидку или не давать бонус Еще несколько времени назад торговались в самый последний момент, после чего стороны пожимали друг другу руки и заключали сделку. Сейчас покупатели все чаще спрашивают о бонусах и скидках при первом звонке по телефону.

Если беседа о дисконте не клеится, у потенциального клиента сразу теряется интерес к недвижимому имуществу, он отказывается смотреть жилую площадь. Покупателя на сегодняшний момент необходимо чем-то заинтересовать.

Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели. Одним из назначений использования материнского капитала Документом-основанием приобретения недвижимости служит договор купли-продажи. В рамках заключения договора часто применяется его аналог На сегодняшний день существует много хитростей, с помощью которых можно уменьшить затраты, связанные с Почти все имущество, которое нажито супругами в браке признается совместным.

В связи с этим, Задумав перепланировку квартиры, жилец помещения часто не предполагает, что в определенный момент возникнет необходимость Жилплощадь может находиться в общей собственности, т. е. принадлежать двум и более жильцам. Законодательством

Реновация и новые изменения в Налоговом Кодексе РФ.

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер25 января 2018 12 185140Налоги, налоги, налоги…Но вот случилась хорошая новость для определенной группы переселенцев по программе реновации.

Установили существенные льготы по налогообложению и ввели новый порядок исчисления сроков владением жилья.

«Реализация программы реновации жилищного фонда в Москве потребовала внесения отдельных изменений в налоговое законодательство (комментарий к Федеральному закону от 27.11.17 № 352-ФЗ).НДФЛС 27 ноября 2017 года доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»

в денежной форме в виде равноценного возмещения или в натуральной форме в виде жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём не облагаются налогом на основании п.

41.1 ст. 217 НК РФ.Также п. 2 ст.

217.1 НК РФ, устанавливающий условия освобождения дохода от продажи недвижимости, дополнен новыми правилами. Напомним, что по общему правилу доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

С 27 ноября 2017 года в случае продажи жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей в нём в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или этой доли включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобождённых жилого помещения или доли в нём.При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей в нём, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю в нём было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных этим пунктом условий.Напомним их:— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.Скорректированы и правила представления имущественного налогового вычета. Как гласит пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Так вот, при продаже жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или этой доли на величину произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением освобождённых жилого помещения или доли в нём или жилого помещения или доли в нём, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.Все перечисленные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 августа 2017 года.Источник — www.nalog-forum.ru140Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 12 ноября 2021 2 593
  2. 13 ноября 2021 2 289
  3. 8 апреля 2021 1 104
  4. Юлия Судакова16 декабря 2021 159 472
  5. 7 декабря 2021 2 036

Какой налог при продаже квартиры, полученной при переселении?

msdnv1/DepositphotosЕсли разница в стоимости квартир указана в договоре мены, то налог платится с разницы в стоимости.

Если в договоре мены стоимость не указана, то учитывается рыночная стоимость квартиры. Оценку могут произвести только соответствующие лицензированные компании.

Либо Вы можете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи квартиры, но не превышающей 1 млн рублей.Таким образом, выгоднее для Вас будет оценить стоимость квартир и заплатить 13% с разницы. При этом, если Вы осуществляли доплату за разницу в стоимости квартир, то и платить ничего не обязаны. Аналогичная ситуация рассмотрена в письме Минфина от 10.11.2015 № 03-04-05/64521.У налогоплательщика есть два варианта дальнейших действий: либо получить налоговый вычет от продажи новой квартиры, либо уменьшить доходы от продажи новой квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с ее первоначальным приобретением.В первом случае налог уплачивается в полном размере, но в последующем производится его частичный возврат после соблюдения определенных процедур и предоставления соответствующей документации.

Во втором же случае уменьшается сам размер налога, подлежащего уплате, на основании заблаговременно предоставленных в распоряжение налоговой службы документов. Это означает, что уменьшается налоговая база (то есть уменьшается размер подлежащего уплате налога) за счет произведенных расходов при покупке квартиры. В поименованные расходы входит как сумма доплаты разницы стоимости квартир, так и услуги, связанные с совершением посреднических и информационных операций при приобретении объектов недвижимости (стоимость риелторских услуг).Налог придется платить в случае, если данное переселение было осуществлено не по программе реновации.

По данной программе срок владения недвижимостью остается непрерывным.Применимо к Вашему случаю, в соответствии с законодательством РФ, доходы от продажи квартиры освобождаются от налогообложения при нахождении в собственности физического лица более пяти лет.

Срок владения квартирой начинает исчисляться с момента государственной регистрации собственности на новую квартиру. Соответственно, если после получения новой квартиры и оформления ее в Вашу собственность не прошло пяти лет, то при продаже квартиры Вам необходимо исчислить и уплатить налог по ставке 13%. При этом Вы имеете право при продаже уменьшить доход на сумму понесенных расходов, которые связаны с приобретением данной недвижимости.

В качестве таких расходов будет учитываться стоимость квартиры, которая указана у Вас в договоре мены с городом.Таким образом, налог при продаже квартиры будет считаться, исходя из разницы между ее продажной стоимостью и суммой расходов, которые Вы понесли, согласно договору мены с городом (то есть стоимостью квартиры, указанной в договоре мены). С разницы Вам необходимо заплатить налог в бюджет по ставке 13%.Если Вы просто продадите квартиру и не озаботитесь правильным заполнением декларации, то Вам будет начислен налог в размере 13% от 70% кадастровой стоимости Вашей новой квартиры. Но у Вас есть три пути избежать этих расходов.Налог можно уменьшить, воспользовавшись льготным вычетом из налогооблагаемой суммы в размере 1 млн рублей.

Это поможет, если кадастровая и продажная стоимость менее миллиона.

Можно вычесть из налогооблагаемой суммы стоимость приобретения этой квартиры (если Вы ее приобретали по договору купли-продажи). И можно также вычесть стоимость приобретаемой взамен квартиры, купленной в этот же год.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Практические советы: система налогообложения при продаже квартир в «реновационных» домах

В Законодательстве РФ за последние полгода произошли изменения, которые коснулись схемы налогообложения при реализации программы реновации. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассмотрели новые нормы, действующие при сделках с квартирами в домах, попавших в данную программу.

Если собственник не является резидентом РФ, то есть не пребывает на территории страны минимум 183 дня в течении календарного года, то он обязан платить налог с полной получаемой с продажи суммы в размере 30% без какой-либо минимизации налогового бремени. Граждане РФ при продаже объектов недвижимости, находящихся в собственности, обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13% в пользу государства.

При этом для граждан, владеющих недвижимостью менее 3 лет, либо с 1 января 2016 (менее минимального предельного срока владения), предусмотрены следующие виды минимизации налогового бремени:- либо не учитывается 1 млн рублей в течение одного налогового периода (1 календарный год). Например, если в начале года квартира была приватизирована, а в конце года вы решили ее продать за 5,2 млн рублей, то вы можете заплатить налог в размере 13 % с суммы, меньше на 1 млн рублей, то есть с 4,2 млн рублей – 546 тыс.

рублей. — либо выплачивается налог с суммы фактических произведенных затрат, связанных с приобретением данного имущества. Например, вы приобрели недвижимость за 4,5 млн рублей, а продаете за 6 млн рублей, то в таком случае налог 13% в пользу государства высчитывается с разницы – 1,5 млн рублей, что составляет 195 тыс.

рублей. При введении программы реновации решился вопрос о том, каким образом будет осуществляться налогообложение на доходы физических лиц при отчуждении вновь предоставленных объектов недвижимости – Федеральным законом № 352 – ФЗ от 27.11.2017 г. была внесена инновационная норма.

В случае продажи жилья, предоставленного по реновации, учитывается существующий срок нахождения этого объекта в собственности граждан, то есть срок владения недвижимостью остается непрерывным, иными словами, продлевается. Поэтому если в итоге квартира находится в собственности более 3 лет, то налог на продажу в пользу государства в размере 13% не платится. «Благодаря введению данной нормы право собственности сохраняется за человеком, – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

— К примеру, если освобождаемая квартира находится в собственности гражданина на основании Приватизации с 1992 года, то при продаже жилого помещения, предоставляемого по реновации гражданин будет освобожден от налога». Законодатель также ввел некоторые ограничения по минимальному предельному сроку владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы физических лиц. Как и при обычных сделках, по реновации учитывается вид правоустанавливающих документов.

Так, чтобы вновь предоставляемая квартира при продаже освобождалась от налога, необходимо соблюдение одного из следующих условий: — освобождаемая квартира должна находиться в собственности не менее трех лет по следующим видам правоустанавливающих документов: квартира принадлежит на основании договора дарения или наследства между близкими родственниками по правилам Семейного кодекса РФ, квартира принадлежит гражданину на основании приватизации или по договору ренты;- по иным видам правоустанавливающих документов находится в собственности не менее пяти лет.

Однако, если продаваемая квартира в доме, попавшем в реновацию, находилась в собственности менее предусмотренного предельного срока владения, можно уменьшить налогооблагаемую базу на величину произведенных расходов, связанных с приобретением освобождаемого жилого помещения. «Например, вы приобрели за 5 млн рублей квартиру в реновационном доме для последующей продажи той, которую дадут в замен старой.

Новая квартира по оценке будет стоить дороже, но налогооблагаемая база будет состоять из разницы между стоимостью старой и новой квартир.

Вам необходимо будет оплатить 13% налог НДФЛ из расчета 70% от кадастровой стоимости предоставленного жилья за вычетом 5 млн рублей», — объясняет Юлия Дымова. В программу реновации также попали и многоквартирные дома, в которых есть нежилые (коммерческие) помещения.

По закону, при продаже иного имущества (ст. 217 НК РФ) предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество, находившееся в собственности налогоплательщика от трех лет и более. Непрерывность права собственности, введенная в рамках программы реновации, для таких объектов недвижимости не предусмотрена.

Также данная льгота не действует при отчуждении объектов недвижимости, используемых непосредственно в предпринимательских целях.

Продажа квартиры полученной по реновации: налоги

На данный момент программа переселения по реновации только начала свою практическую реализацию. Большая часть нормативных актов принята, и первые жильцы переехали в дом на 5 Планерной улице.

По предварительным опросам до половины новоселов планируют продать приобретенное по программе жилье. У них возникает целый ряд вопросов. Главный среди них в том, можно ли продать квартиру, полученную по реновации.

Если можно, то придется ли платить налоги и когда в принципе можно будет это сделать? Обо всем этом и других важных сопутствующих моментах расскажет эта статья.На сегодняшний день в РФ допускается пользование жилыми помещениями на праве собственности и социального найма. При переселении из многоэтажек по программе это будет учитываться, и скажется на последующем распоряжении жильем.

Собственники смогут по своему выбору получить равнозначные или равноценные жилые помещения, либо ограничиться денежной компенсацией, рассчитанной исходя из рыночной стоимости жилья. Наниматели по договору соц. найма не смогут претендовать на деньги, равно как и собственники помещений, в которых зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети, если им некуда перерегистрироваться.При получении нового жилья на них будет сохраняться прежняя форма пользования.Собственники оформят жилье в собственность, а наниматели по договору соц. найма.Жильцы по соц. найму не являются собственниками недвижимости и не могут прямо распоряжаться ей.

Это значит, что официально продать квадратные метры до приватизации они не смогут. Однако после получения жилья они сразу смогут его приватизировать совершенно бесплатно. При этом срок владения новым жильем для налогообложения будет отсчитываться с момента приватизации.Конечно, есть вариант с регистрацией третьего лица и последующей выпиской прежнего нанимателя после передачи денег.

Однако безопасной и законной сделкой купли-продажи это считать нельзя.Внимание! Собственники же смогут распоряжаться своим новым жильем в полной мере с момента оформления всех документов и регистрации права собственности. Им доступны мена, купля-продажа, дарение своих квадратных метров.При этом нужно учитывать возможность приобретения дополнительных квадратных метров со скидкой в 10%.

Хотя уже сейчас в этом вопросе есть сложности.

По оценкам риелторов, цена на дополнительные метры фактически оказываются на уровне рыночных.Закон меняется в соответствии с текущими реалиями. Так, в п.2 ст. 217.1 НК РФ были внесены поправки.

В соответствии с ними для собственников долей или квартир полученных по реновации, определен срок владения помещениями не с момента заключения договора на получение нового жилья по программе, а исходя из срока владения отданной по программе жилплощади.

Это значит, что в зачет для срока налогообложения пойдут все годы, которые человеку принадлежало старое жилье.Это не значит, что переселенцы автоматически смогут не заплатить налог. На них распространяются нормы НК РФ о периоде, после которого, продажа недвижимости не облагается 13% налогом.До 01.01.2016 НК РФ предусматривал 3 летний срок, по истечении которого недвижимость можно было продать без налога в 13%.

С принятием поправок 2016 года этот срок был увеличен до 5 лет для метров, полученных по договорам:

  • паевого инвестирования;
  • купли-продажи;
  • участия в долевом строительстве;
  • дарения и наследования не от близких родственников.

Внимание!

Однако поправки распространились лишь на недвижимость приобретенную после 01.01.2016. Это значит, что если передаваемая жилплощадь приобретлась до января 2016 на нее и новую квартиру по реновации распространится 3 летний срок давности, и налог платить не придется. Если недвижимость приобрелась после этой даты, придется отсчитать 5 лет с момента покупки сдаваемой по программе площади, и лишь по истечении этого периода новая квартира продастся без налога.Трехлетний срок владения для освобождения налогообложения сохранен для метров полученных после 2016 года:

  1. по договору ренты с пожизненным иждивением.
  2. на основании приватизации;
  3. по договору дарения;

Итак, продажа квартиры, полученной по реновации возможна для собственников, не социальных нанимателей.

Будет ли она выгодным решением?