Пени за просрочку сдачи квартиры долевому участнику

Пени за просрочку сдачи квартиры долевому участнику

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия


› › ›

В соответствии с п.2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи.

В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2021 г.

Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2021 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2021 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

Юридическая компания «Силкин и Партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Обратите внимание! при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования. Пример расчета неустойки: Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей Количество дней просрочки — 100 дней Действующая ставка рефинансирования (январь 2021) — 4,25% 5 000 000 * 100* 4,25% * 1/300 * 2 = 141 666 руб Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст.

Пример расчета неустойки: Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей Количество дней просрочки — 100 дней Действующая ставка рефинансирования (январь 2021) — 4,25% 5 000 000 * 100* 4,25% * 1/300 * 2 = 141 666 руб Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Этим правом суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей.достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать.

Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду.

Если согласно вышеприведённому расчету у вас получается неустойка в размере 233 333 руб рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую же сумму, то ваши переговоры обречены на провал.

За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки. Посмотрите и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования. Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы.

Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло. В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд.

Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки. За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.

Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб.

до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях. Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за найм жилья. также можно взыскать с застройщика.

Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г.

Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации.

Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается.

Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно. Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.

В соответствии со Статьей 15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать.

Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды. Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства. Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов.

Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов.

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость.

Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия.

Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах.

В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды. Статья 88. ГПК РФ Судебные расходы Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей. Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблется от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате.

То есть, за юридические услуги вы можете заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть.

дела обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближены к реалиям рынка.

Просрочка по ДДУ: как рассчитать и взыскать неустойку

» Просрочка по ДДУ — основная проблема, с которой сталкиваются участники долевого строительства. Законом №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать объект строительства в установленный договором срок.

Но именно просрочка по сдаче квартиры чаще всего становится предметом нарушений договора застройщиком. В результате, участники долевого строительства оказываются в положении неопределенности в вопросе получения квартиры и несут дополнительные финансовые потери. Как участнику долевого строительства защитить свои права в этом случае?

За нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по ДДУ федеральным законом №214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки. Рассмотрим, как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи квартиры и порядок взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Содержание: Просрочка сдачи квартиры: как правильно определить срок Срок передачи объекта — существенное условие договора долевого участия в строительстве. Без указания или согласования этого срока договор будет считаться незаключенным.

Важно не путать сроки:

  1. срок передачи объекта — существенное условие, не может быть изменен застройщиком без согласования со всеми участниками долевого строительства;
  2. срок ввода дома в эксплуатацию — не относится к существенным условиям, предшествует сроку передачи объекта и может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может быть указан в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома определяется по-разному:

  • В договоре может быть установлена определенная дата, например, «не позднее 30 апреля 2021 года».

    В таком случае просрочка сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве считается со следующего дня – с 1 мая 2021 года.

  • Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2021 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2021 года.
  • Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к дате сдачи дома в эксплуатацию. Пример: срок ввода дома в эксплуатацию — 2 квартал 2021, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Соответственно просрочка по ДДУ наступит 30 августа 2021 года.

В целом, срок выполнения работ является существенным условием для многих видов договорных отношений.

Например, 2021 также должен содержать информацию о сроке выполнения работы подрядчиком.

Специалисты ЮК “Хелп Консалтинг” советуют избегать в договоре расплывчатых формулировок, касающихся определения срока передачи объекта.

Например: планируемый срок, ориентировочный срок и т.д. Так застройщик пытается подстраховать себя. Тем не менее суд, в рамках рассмотрения конкретного дела, будет исходить из буквального толкования договора и закона.

Просрочка будет считаться со следующего дня от даты, указанной в договоре. Просрочка по ДДУ: что делать участнику Что делать участнику долевого строительства, если срок сдачи объекта по ДДУ подходит к концу, а девелопер не успевает достроить дом? Закон предусматривает ряд мер правовой защиты дольщиков, среди которых право на неустойку.

Согласно 214-ФЗ, если наступает просрочка по ДДУ, застройщик обязан направить участнику долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта установленного в договоре:

  1. уведомление о переносе сроков передаче объекта;
  2. предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта.

Подписание дополнительного соглашения является правом участника долевого строительства, а не обязанностью.

Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения. Нередко застройщики начинают оказывать давление на участников и вводить их в заблуждение. На перенос сроков можно не соглашаться и это будет абсолютно законно.

Если подписать соглашение о переносе сроков участник теряет право на неустойку за просрочку по ДДУ.

Важно помнить, что несмотря на условия ДДУ, которые нередко навязываются застройщиком, права и обязанности сторон регламентируются законом №214-ФЗ.

Это еще одна причина, по которой участники ДДУ должны хотя бы .

На отношения сторон ДДУ также распространяется Закон “О защите прав потребителей”. Все права и обязанности сторон закреплены в нормативных актах. рекомендуется инициировать уже с первого дня просрочки.

Итак, застройщик просрочил сдачу квартиры.

Первое, что должен сделать участник долевого строительства — составить претензию.

В ней обязательно указывается размер неустойки за сдачу квартиры. Претензию можно предъявлять как с первого дня просрочки до подписания передаточного акта, так и после подписания акта.

Важно помнить, что в случае взыскания неустойки со строительной компании действует общий срок исковой давности.

Срок давности для расчета начинается со дня, когда заканчивается срок исполнения обязательств по договору. И взыскать неустойку с девелопера можно только за последние три года, начиная со дня просрочки. Акт приема-передачи — основной документ, который подтверждает выполнение обязательств сторонами по договору.

Если объект уже передан участнику, но на акте приема-передачи стоит более поздняя дата, чем в ДДУ — объект сдан с просрочкой. Иногда застройщики включают в передаточный акт условия о том, что стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, в том числе по срокам передаваемого объекта. Или прямо указывают, что участник отказывается от права требования неустойки с даты начала просрочки до даты подписания акта приема-передачи.

Чтобы избежать рисков утраты права на неустойку при подписании документов на стадии приемки квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом.

В некоторых ситуациях участники долевого строительства соглашаются на условия строительной компании о переносе сроков. Специалисты ЮК “Хелп Консалтинг” подготовили о том, что делать в этом случае. Как составить претензию застройщику С первого дня просрочки по ДДУ участник долевого строительства имеет право направить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.
Как составить претензию застройщику С первого дня просрочки по ДДУ участник долевого строительства имеет право направить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Претензия по факту несвоевременной сдачи квартиры составляется в произвольной форме и должна содержать следующую информацию:

  1. Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  2. Кому адресована претензия и от кого;
  3. Номер, дата заключения договора;
  4. Описание объекта строительства (номер, площадь, этаж);
  5. Требование о выплате в течении 10 дней с указанием реквизитов для перечисления указанной суммы.
  6. Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  7. Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;

Просрочка договора долевого участия нередко является причиной дополнительных расходов, которые участник долевого строительства также может включить в претензию. Например: расходы на оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту. Как направить претензию застройщику?

Документ составляется в письменной форме. Его нужно отправить по почте заказным письмом с описью вложения, на юридический адрес застройщика. Опись вложения в дальнейшем будет служить доказательством отправки претензии застройщику.

Если строительная компания игнорирует претензионные требования участника долевого строительства, последний имеет право обратиться с этим же требованием в суд.

В этом случае суд взыскивает с застройщика еще 50% от присужденной суммы в качестве штрафа за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке.

Расчет неустойки за просрочку по ДДУ В претензии к застройщику очень важно правильно определить размер неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору.

В ч.2 ст.6. федерального закона №214 закреплено правило, по которому происходит расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры.

Формула выглядит следующим образом: Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 2*1/300 * ставка ЦБ”.

Для точного расчета лучше воспользоваться онлайн калькулятором .Обратите внимание на то, что ставка рефинансирования довольно часто меняется.

Возникает вопрос: ставку за какой период нужно применять в формуле? На практике сложились разные подходы к применяемой для расчета ставке:

  1. расчет по ставке, действующей на момент направления претензии (на момент вынесения решения суда);
  2. расчет по ставке, действующей на день подписания акта приема-передачи;
  3. расчет по периодам действия ставки;
  4. расчет по ставке, действующей на дату сдачи объекта, согласно условиям ДДУ.

Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” для расчета неустойки за сдачу квартиры применяют наиболее выгодную для клиента ставку.

В суде обоснованность применяемого расчета мотивируется правовыми позициями Верховного суда РФ. При составлении претензии важно правильно определить период просрочки:

  • если подписан передаточный акт, то просрочка по ДДУ считается со дня, следующего за сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте;
  • если объект еще не принят участником долевого строительства, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи иска в суд, исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ и увеличится просрочка,то истец может подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску. Приведем пример расчета компенсации за просрочку ДДУ: стоимость договора — 10 млн.

руб. срок просрочки — 9 дней.

ставка рефинансирования на день наступления обязательств — 4,25% Неустойка за квартиру за весь период просрочки = 10 000 000,00*9*2*4,25*1/300 Итого: 25 500,00 руб Размер неустойки всегда рассчитывается исходя из суммы, указанной в ДДУ.

Даже если квартира была приобретена на основании договора уступки прав по ДДУ. Судебный порядок взыскания неустойки Участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и прочих расходов с застройщика, если: Наша основная задача – решить проблему клиента быстро и с максимальной выгодой.

  1. застройщик допустил просрочку сдачи дома;
  2. не выплатил неустойку на основании досудебной претензии.

Если застройщик в добровольном порядке не выплатил неустойку по вашей претензии – необходимо готовить иск в суд.

Правила и порядок подготовки искового заявления:

  • Определение подсудности

Дела, связанные с просрочкой по ДДУ, рассматривают суды общей юрисдикции. При этом участник долевого строительства сам определяет подсудность.Если цена иска выше 100 000,00 руб. исковое заявление подается в районный суд, если меньше — мировому судье.

Вы можете выбрать три варианта территориальной подсудности для подачи иска:

  1. суд по своему месту жительства;
  2. суд по месту юр регистрации застройщика;
  3. суд по месту исполнения договора (по месту нахождения объекта).

Прежде чем выбрать в какой суд идти, рекомендуем изучить судебную практику в этих судах. В частности практику применения ст. 333 ГК РФ, позволяющей уменьшить неустойку на основании ходатайства ответчика.

  • Оплата государственной пошлины

Если цена иска менее 1 000 000 руб. платить государственную пошлину не нужно. Если стоимость иска превышает эту сумму, государственная пошлина уплачивается в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн.

рублей. Например, цена иска 1 200 000 руб. Государственная пошлина в этом случае равна 1 000 руб.

  • Подготовка искового заявления

Иск можно составить на основе претензии.

В шапке искового заявления о компенсации неустойки за просрочку сдачи дома обязательно указать:

  1. Данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, контактный номер);
  2. Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  3. Сведения об ответчике (наименование,юридический и почтовый адрес застройщика).

Далее идет перечисление событий и фактов, на которых истец основывает свои требования:

  1. срок исполнения обязательств сторонами;
  2. ссылка на пункты договора, которые нарушил застройщик;
  3. номер и дата заключения ДДУ;
  4. ссылки на соответствующие статьи ГК РФ и федерального закона №214-ФЗ.

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия и иных расходов составляется в письменной форме в 2 экземплярах.

Один экземпляр самостоятельно направляется в адрес застройщика. При подаче иска в суд к нему прилагаются документы, подтверждающие направление копии иска ответчику.

  • Исковые требования

Помимо неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору, в цену иска включаются дополнительные требования:

  1. Компенсация морального вреда;
  2. Судебные и почтовые расходы;
  3. Компенсация юридических услуг (услуг представителя);
  4. Штраф в размере 50 % от заявленной суммы;
  5. Расходы на аренду и др.
  • Подготовка документов

К иску обязательно приложите все копии документов, на которые вы ссылаетесь. Например:

  1. копию ДДУ;
  2. документ об уплате госпошлины;
  3. документы, подтверждающие направление иска ответчику.
  4. претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), с почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении;
  5. документы, подтверждающие дополнительные расходы (копия договора аренды).
  6. копию квитанции об оплате по договору;

После того, как ваш иск готов, его необходимо отправить (вместе с приложениями) Застройщику, а в суд вместе с иском предоставить подтверждение того, что вы отправили иск стороне (опись и почтовая квитанция).

  • Судебный процесс

После того, как исковое заявление будет принято к производству, суд назначит дату заседания и направит вам повестку. Часто повестки доходят поздно, когда заседание уже прошло.

Рекомендуем самостоятельно отслеживать назначение заседания на официальном сайте суда, звонить в суд и узнавать дату заседания.

На заседании вы должны быть готовы к тому, что ответчик будет возражать по вашим доводам и представлять свои письменные объяснения. Подготовка иска – дело сложное. Нужно учесть много моментов, чтобы иск не оставили без движения, не возвратили, а возбудили производство по делу и вынесли решение в вашу пользу.

специалистов ЮК “Хелп Консалтинг” по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ носят комплексный характер.

Мы ведем дело “под ключ”:

  1. подготовим и направим досудебную претензию застройщику;
  2. сопровождаем исполнительное производство.
  3. проведем анализ судебной практики, подготовим и подадим иск в суд с учетом наиболее выгодного варианта подсудности;
  4. представляем интересы клиента в суде первой инстанции;

Наша основная задача – решить проблему клиента быстро и с максимальной выгодой. Особенности судебного процесса Если иск составлен правильно — его принимают к производству.

Сам процесс может занять от 1 месяца до 6.Судебная практика показывает, что в каждом деле по взысканию неустойки за квартиру существует много нюансов, непосредственно влияющих на . Иногда застройщики выплачивают неустойку на основании претензии, но чаще всего дело доходит до суда, где участник долевого строительства (истец) оказывается один на один с командой юристов девелопера.

ЮК “Хелп Консалтинг” готова обеспечить защиту ваших интересов.Мы гарантируем помощь и понимание. Наши специалисты имеют большой положительный опыт в сфере взыскания неустойки за просрочку сдачи дома или иного объекта по ДДУ. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе .

Автор статьи: Лихачев Андрей Анатольевич Управляющий партнёр Московская государственная юридическая академия им.

О.Е. Кутафина Стаж работы: 9 лет (10) (более 100) Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: как забрать деньги у застройщика

» » Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто.

В таких случаях Федеральный закон 214-ФЗ

«О долевом участии в строительстве многоквартирных домов»

предоставляет дольщику возможность получить с застройщика возмещение за неудобства, доставленные пропуском срока получения квартиры. Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже.

При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:

  1. компенсацию расходов участника долевого строительства в связи с тем, что застройщик задержал передачу квартиры (например, другой квартиры во время затянувшегося строительства);
  2. компенсацию за долгое ожидание;
  3. штраф за нарушение Закона РФ . Его взыскание это возможно, когда дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру не в целях предпринимательства;
  4. расходы на юристов, нанятых для ведения судебного процесса против застройщика.
  5. (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, размер которой определен 214-м Федеральным законом;
  6. компенсацию упущенной выгоды (если квартиру планировалось сдать в аренду);

В связи с эпидемией COVID-19 в России введен временный мораторий на начисление неустойки по ДДУ. Подробнее об этом читайте здесь. Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя – особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно.

Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Для обоснования права на неустойку за просрочку сдачи квартиры потребуется сам договор долевого участия. Также нужен будет и акт приемки квартиры, в котором дата передачи указана после установленного срока (если, конечно, он был подписан). Для обоснования компенсации убытков, а также морального вреда потребуется дополнительно запастись документами, подтверждающими факты, на которые ссылается дольщик в обоснование своего искового заявления.

Для обоснования компенсации убытков, а также морального вреда потребуется дополнительно запастись документами, подтверждающими факты, на которые ссылается дольщик в обоснование своего искового заявления. Суд может снизить итоговую сумму пеней за просрочку сдачи квартиры. Такое право предоставлено на основании ст.

333 ГК РФ. Если суд решит, что пропуск сроков сдачи был незначительным, итоговый размер неустойки за просрочку может быть уменьшен.

Подробнее о том, в каких случаях суд уменьшит неустойку, читайте .

Может оказаться также, что застройщик не в состоянии выплатить компенсацию дольщику в связи с отсутствием денег. В наихудшем случае застройщик станет банкротом, и тогда дольщик, скорее всего, получит только часть компенсации, — или вообще ничего. Есть шанс, что застройщик оплатит неустойку добровольно.

Если этого не произошло, дольщику придется взыскивать компенсацию в принудительном порядке. Дольщик, собирающийся взыскать пени по ДДУ и прочие выплаты за просрочку сдачи дома, может выбрать одну из нескольких возможностей. Плюсы:

  1. не нужно оплачивать услуги юриста. Но стоит помнить, что расходы на юриста можно впоследствии получить с застройщика — так что, это достоинство относительно.

Минусы:

  1. придется самому изучать законодательство;
  2. есть риск не обнаружить проблему (например, надвигающееся банкротство застройщика) и потерять деньги.

Самостоятельно взыскать с застройщика средства за несвоевременную сдачу квартиры реально в простых случаях.

Когда все документы в порядке, а застройщик – крупная компания, которая не собирается в ближайшее время становиться банкротом, у дольщика есть шанс выиграть дело. Однако при этом все равно придется подготовиться к процессу и изучить ряд законов, чтобы правильно вести себя в переговорах с застройщиком и в судебном процессе.

В случае же, если состояние застройщика вызывает опасения, стоит посоветоваться с юристом о том, как лучше действовать дальше.

Самостоятельность дольщика принесет скорее вред, чем пользу.

Неготовность оплатить услуги юриста приведет к значительно большим финансовым потерям.

Плюсы:

  1. дольщик получает квалифицированную юридическую помощь специально для своего конкретного случая. у юриста больше шансов выиграть суд с застройщиком.

Минусы:

  1. услуги юриста придется оплатить. Затраты на это можно впоследствии взыскать с застройщика. Некоторую сумму, скорее всего, придется перечислить самостоятельно.

    Существуют также юристы, работающие за «гонорар успеха», то есть с оплатой после выигранного дела.

Плюсы:

  1. деньги дадут сразу.

Минусы:

  1. дольщику заплатят только часть суммы, придется сделать скидку.

В качестве альтернативы, можно подыскать компанию, которая купит у дольщика право получить пени по ДДУ.

Это возможно путем . Нужно учитывать, что такая покупка возможна только за небольшую часть цены. Профессионалы прекрасно осведомлены обо всех рисках, связанных с взысканием с застройщика сумм неустойки и других выплат за просрочку передачи квартир по договорам долевого участия. Поэтому дольщик вряд ли получит от них полную цену за свою неустойку.

При этом, их согласие на выкуп права требования неустойки по ДДУ – это хороший знак.

Если скупщик долгов считает данную сделку перспективной, то он рассчитывает впоследствии получить большую сумму. Поэтому дольщику стоит все-таки проконсультироваться с другим юристом, чтобы определить реальный размер выплат, на которые он может рассчитывать. Согласно ч. 2 ст. шестой закона № 214-ФЗ, сумма пени за просрочку строительства установлена в размере 1 трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора долевого строительства за каждый день задержки передачи квартиры дольщику.

Согласно ч. 2 ст. шестой закона № 214-ФЗ, сумма пени за просрочку строительства установлена в размере 1 трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора долевого строительства за каждый день задержки передачи квартиры дольщику. Предполагается, что ставка рефинансирования примерно компенсирует потери дольщика, связанные с невозможностью иным образом потратить свои средства.

Если дольщик — гражданин, ставка неустойки за несвоевременную сдачу дома удваивается. Если подсчитанная обычным образом неустойка составляет одну тысячу рублей в день, гражданин потенциально получит две тысячи рублей за каждый день просрочки передачи ему квартиры. Однако нужно помнить о возможности уменьшения неустойки за просрочку судом.

Из-за недавних изменений в законодательство ставка рефинансирования для расчетов пени заменена на ключевую ставку ЦБ РФ.

На данный момент ключевая ставка составляет 7% годовых. Ее актуальный размер легко проверить на сайте Центробанка.

Для простого подсчета неустойки воспользуйтесь нашими калькуляторами и . Кроме неустойки за просрочку, суд может присудить к взысканию штраф за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в размере половины суммы заявленных и удовлетворенных требований.

Возможность такого штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей». Если неустойка (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия взыскана в размере тридцати тысяч рублей, дополнительный штраф составит 15 тысяч.

Для правильного расчета нужно определить срок, на который застройщик задержал приемку-передачу квартиры дольщику, нужно внимательно изучить свой ДДУ.

В нем указана дата планируемой передачи квартиры участнику долевого строительства. На следующий день начинается период просрочки передачи квартиры.

Важно не спутать эту дату с другой упомянутой в договоре датой – планируемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.

Обычно между этими двумя датами предусмотрен большой перерыв, который нужен для окончательной подготовки многоквартирного дома к заселению.

Для целей расчета пени за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства суд учитывает только время, прошедшее между планируемой и действительной датами передачи.

Подробнее о правилах подсчета неустойки по ДДУ читайте в отдельной нашего сайта. Мы приводим только некоторые особенности получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ. Если речь идет о суммах, существенных для дольщика, желательно обратиться к юристу для консультации по конкретному делу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

764

Неустойка по ДДУ

» Достаточно часто дольщикам приходится взыскивать неустойку по ДДУ при задержке срока сдачи квартиры. Данный процесс представляется простым, поскольку закон стоит на , однако на самом деле это не так.

В настоящей статье мы расскажем о том, в каких случаях вы взыщете неустойку по ДДУ в 2021 году, каким образом ее исчисляют, какие проблемы при этом могут возникнуть, и какие действия следует предпринять для реального получения денег в случае принятия решения в вашу пользу. Содержание: За какие нарушения предусмотрена неустойка по ДДУ?

представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. в пользу дольщика возможно в следующих случаях:

  • Когда застройщик нарушил сроки передачи квартиры дольщику. При этом следует учитывать момент – по чьей вине произошла задержка передачи квартиры. Если виноват застройщик – то тут, несомненно, закон встает на сторону дольщиков. Если же сам дольщик намеренно уклонялся от приемки объекта недвижимости в то время, как объект был полностью готов к передаче, то на получение неустойки ему не следует рассчитывать.
  • Когда застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства.

Бывают случаи, когда объект недвижимости сдан в эксплуатацию, однако, при приемке квартиры обнаруживаются определенные недостатки (например, необходима замена двери или регулировка продуваемых окон), с которыми будущий собственник не готов мириться, и требует от застройщика их устранения в определенный срок. В случае, когда недостатки не были устранены в оговоренный и согласованный сторонами договора срок, дольщик имеет право взыскать неустойку за дни просрочки исправления выявленных ранее недостатков.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства регулируется .

Как рассчитывается неустойка по договору ДДУ? При расчете неустойки следует быть достаточно внимательным для того, чтобы не допустить ошибки.

Расчет следует производить в письменном виде, поскольку он будет прикладываться как к претензии, так и к исковому заявлению в случае обращения за защитой своих нарушенных прав в суд. Для расчета необходимо воспользоваться специальной формулой.

Кроме того, важно знать действующую ставку рефинансирования ЦБ, которая является величиной непостоянной.

При определении размера неустойки примите во внимание следующие рекомендации.

  • База для исчисления неустойки — цена ДДУ. Если она уменьшилась или увеличилась в связи с изменением фактической площади объекта, следует указать в расчете окончательную цену договора.
  • Следует учитывать, кто является субъектом договора ДДУ – юридическое или физическое лицо.
  • Важно правильно определить период просрочки. Начальная дата — момент, указанный в договоре как срок передачи объекта дольщику. Окончание периода — дата подписания акта приема-передачи. Если квартира еще не передана — рассчитывайте неустойку на дату составления претензии/иска.

Формула расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта Размер начисления компенсации зависит от того, кем является дольщик – юридическим или физическим лицом. Для граждан установлен двойной размер неустойки.

Для дольщиков — физических лиц предусмотрена следующая формула расчета неустойки: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * 4,5%, ставка ЦБ . Вы можете воспользоваться нашим , для того, чтобы не ошибиться в расчетах неустойки.

Отдельно следует обратить внимание на то, что в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией в стране, Правительство приняло решение не начислять неустойку за период с 02.04.2021 по 31.12.2021 г.

При этом, причины просрочки передачи объекта недвижимости дольщику не имеют значения. Для застройщиков это, несомненно, выгодно, чего нельзя сказать о дольщиках. Ведь даже в случае задержки передачи квартиры в данный период времени, они не смогут привлечь к ответственности.

На данный период времени ее начисление будет заморожено, а значит, застройщики могут безнаказанно не передавать объекты недвижимости дольщикам и не торопиться в исправлении выявленных недостатков. С 01.01.21 застройщики обязаны производить выплаты пени (компенсации) дольщикам за просрочку сдачи объектов по ДДУ. Правила исчисления неустойки за нарушение срока устранения недостатков В случае, если застройщик предлагает к передаче объект с несущественными недостатками (то есть для проживания квартира подходит, однако, имеются мелкие недочеты, которые не устраивают дольщика — царапины на окнах, некачественная отделка), то неустойка рассчитывается не от всей суммы договора, а только от стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков.

Стоимость расходов нужно будет подтвердить документально. Сделать это можно, приложив, например, чеки, договоры, квитанции, свидетельствующие об уже осуществленных расходах на устранение выявленных недостатков, либо смету независимой организации об обнаруженных недостатках и расходах, которые необходимо будет понести для их устранения.

Если же выявленный при приемке квартиры дефект настолько существенен, что препятствует проживанию в ней (например, отсутствие окна, сквозная щель в потолке или стене), то неустойку рассчитывают от стоимости всей квартиры. Взыскание неустойки по ДДУ через суд Перед тем, как подавать заявление в суд, следует соблюсти претензионный порядок. Ждать с подачей претензии не стоит.

В претензии необходимо отразить сроки сдачи квартиры по договору, приложить расчет неустойки, сослаться на нормы закона и указать свои требования. После этого претензия отправляется застройщику. Сделать это можно как по почте (лучше ценным письмом с описью вложения, что впоследствии станет доказательством в суде о соблюдении претензионного порядка), так и лично (при этом, представитель застройщика должен поставить на копии претензии входящий номер и дату получения претензии, а также ФИО принявшего ее лица и печать организации).

Перед отправкой письма рекомендуется проверить юридический адрес застройщика в выписке ЕГРЮЛ. В случае если застройщик никак не отреагировал на вашу претензию или ответил отказом, можно подавать заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд. Примерный срок, спустя который можно подавать иск — 2 недели с даты подачи претензии.

Ждать ответ от девелопера вовсе не обязательно.

Подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ нужно с соблюдением следующих условий.

  • К иску обязательно следует приложить пакет документов, в частности сам договор долевого участия, расчет неустойки, доказательства соблюдения претензионного порядка, подтверждение отправки искового заявления ответчику и прочие документы, имеющие отношение к делу.
  • Поскольку это дело о защите прав потребителей, то если сумма иска не превышает 1 млн. рублей — госпошлина не уплачивается.
  • Далее необходимо определить сумму иска, то есть произвести расчет неустойки по ДДУ (после подачи претензии она увеличится, так как уже пройдет несколько недель для уплаты неустойки).
  • В первую очередь, следует определить – в какой именно суд будет подаваться исковое заявление. Поскольку в данном случае истец является потребителем, то подсудность будет являться альтернативной. То есть у истца существует право выбора суда – по своему месту жительства или месту пребывания, месту нахождения ответчика или по месту заключения или исполнения договора (то есть по адресу строительства). Необходимо учитывать, что судебная практика по делам о взыскании неустойки по ДДУ в разных судах существенно отличается. Мы предлагаем изначально изучить эту судебную практику, поскольку встречаются ситуации, когда один суд взыскивает гораздо больше неустойки, чем другой. Не всем хочется связываться с этим, поэтому в данном случае, проще обратиться к специалистам своего дела, которые обязательно помогут вам выбрать наиболее выгодную для вас подсудность.
  • Отдельно следует сказать о взыскании морального вреда. К моральному вреду следует отнести физический и нравственный дискомфорт, испытываемый, в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости застройщиком. В цену иска данная сумма не включается и поэтому она не никак влияет на госпошлину. Суды, как правило, взыскивают компенсацию за причиненный моральный вред в пределах 20 тыс. рублей (однако лучше все же указать сумму больше, так как опять-таки в каждом суде своя практика).
  • К составлению непосредственно искового заявления следует подойти очень ответственно, ведь именно с ним в первую очередь будет знакомиться судья. Следует изложить все четко и по порядку, без лишних слов и эмоций, со ссылками на нормы закона и, желательно, существующую судебную практику. В исковом заявлении следует отметить, когда и с кем был заключен договор долевого участия, какой срок был нарушен, когда и как была отправлена претензия в адрес застройщика, отразить наличие причиненного морального вреда, а также изложить свои требования.

После этого исковое заявление можно отправлять в суд.

Следует быть готовым к тому, что процесс может быть затянут, он не пройдет в один день, могут объявляться перерывы в рассмотрении дела.

Также очень важно грамотно отстаивать свою позицию со ссылками на нормативно-правовые акты и судебную практику.

Поскольку судебное разбирательство — очень ответственное событие, то лучше поручить представительство ваших интересов профессионалам, которые составят грамотное исковое заявление по сути дела, а также будут отстаивать ваши законные права перед судом и добьются вынесения решения в вашу пользу.

Следует отметить, что в случае принятия решения в вашу пользу, суд также возмещает понесенные вами затраты на . Для получения денежных средств, признанных судом как подлежащая выплате неустойка, недостаточно просто получить решение, нужно добиться еще его исполнения, особенно в случае . В данном случае, также лучше поручить этот вопрос грамотным юристам в сфере недвижимости.

Юридическая помощь по вопросам взыскания неустойки по ДДУ Наша специализируется в вопросах долевого строительства на протяжении многих лет. Взыскание неустойки с застройщика в случае задержки сдачи объекта строительства – одно из главных направлений нашей деятельности. Наши сотрудники имеют достаточно большой опыт и наработанную практику по вопросам взыскания неустойки по ДДУ.

Наши юристы готовы провести детальную , чтобы оценить вероятность взыскания штрафа за просрочку по ДДУ, а также разработать тактику дальнейших действий с учетом всех нюансов вашей ситуации. Приглашаем вас обратиться за оказанием качественных юридических услуг, чтобы получить квалифицированную помощь по взысканию суммы неустойки по ДДУ в Москве! Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им.

О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (48) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры (цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  1. Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).
  2. Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.

Период действия ставки (выберите тот, в который попадает дата передачи вам квартиры по акту)Ставка рефинансирования (ключевая ставка), % 14.09.2012 — 31.12.20158,25 01.01.2016 — 13.06.201611 14.06.2016 — 18.09.201610,5 19.09.2016 — 26.03.201710 27.03.2017 — 01.05.20179,75 02.05.2017 — 18.06.20179,25 19.06.2017 — 17.09.20179 18.09.2017 — 29.10.20178,5 30.10.2017 — 17.12.20178,25 18.12.2017 — 11.02.20187,75 12.02.2018 — 25.03.20187,5 26.03.2018 — 16.09.20187,25 17.09.2018 — 16.12.20187,5 17.12.2018 — 16.06.20197,75 17.06.2019 — 28.07.20197,5 29.07.2019 — 08.09.20197,25 09.09.2019 — 27.10.20197 28.10.2019 — 15.12.20196,50 16.12.2019 — 09.02.20206,25 10.02.2021 — 26.04.20206 27.04.2021 — 21.06.20205,5 22.06.2021 — 26.07.20204,5 27.07.2021 -4,25 С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25 %).

Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11 %, с 14.06.2016 10,5 %.

С 19.09.2016 10 %. C 27.03.2017 9,75 %. С 02.05.2017 9,25 %. С 19.06.2017 9 %. С 18.09.2017 8,5 %. C 30.10.2017 8,25 %.

C 18.12.2017 7,75 %. С 12.02.2018 7,5 %.

С 26.03.2018 7,25 %, с 17.09.2018 7,5 %, с 17.12.2018 7,75 %, с 17.06.2019 7,5 %, с 29.07.2019 7,25 %, с 09.09.2019 7 %, с 28.10.2019 6,5 %, с 16.12.2019 6,25 %, c 10.02.2021 6 %, с 27.04.2021 5,5 %, с 22.06.2021 4,5 %, с 27.07.2021 4,25 %.

  1. Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье:
  2. Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).

Новое на сайте: О нюансах расчета неустойки при уступке прав требования: Цена договора — 3 млн. рублей. Просрочка — 30 дней. Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.

Дольщик — гражданин (умножаем на 2). Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей. Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн.

рублей. Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней. Дольщик — гражданин (умножаем на 2).

Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10% Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей.

Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки. Важно: Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России.