Передача земли сельхозназначения без торгов нарушение

Верховный суд: как получить землю в аренду, в собственность и без торгов


Верховный суд опубликовал новый тематический обзор практики, сообщает спецпроект «». Он отвечает на основные вопросы, возникающие у судов при рассмотрении споров о предоставлении сельскохозяйственных земель: когда можно отдать участок фермерам без торгов, а в каких случаях возможна передача земли в собственность.

Кроме того, ВС научил доказывать факт использования невостребованных земельных долей и разрешил приобретать такие участки в долевую собственность.

В объясняют, что обзор необходим для «обеспечения единообразного подхода» к рассмотрению подобных дел.

Всего документ содержит 12 пунктов.

Мы выбрали наиболее интересные из них и коротко пересказали их в удобном формате. Ссылка на полную версию обзора размещена в конце материала. Есть конкуренция – будут и торги Глава крестьянского фермерского хозяйства потребовал предоставить ему земельный участок в аренду без проведения торгов.

Такое право предусмотрено . Но местные власти ему отказали, потому что на получение участка претендовали и другие хозяйства. признал такой подход законным и подтвердил: если заявки на получение участка поступили от нескольких предпринимателей, то чиновники должны провести торги и на них выяснить, кому достанется желанный участок (п.

1 обзора). Продление аренды без торгов Торги не потребуются, если участок уже находится в аренде у КФХ, а предприниматель желает продлить аренду.

«Арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов»

, – указал ВС в обзоре.

В таком случае публиковать извещение о доступности участка не нужно (п. 2 обзора). Неопределенный срок аренды Если после 1 марта 2015 года (в этот день вступили в силу масштабные ) арендатор продолжил пользоваться уже арендованным земельным участком, то по истечении срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор автоматически продлился на тех же условиях на неопределенный срок (п.

3 обзора). Срок для выкупа Сельскохозяйственные земли можно не только арендовать у местных властей, но и выкупить в собственность.

Но не сразу – для этого нужно пользоваться ими как минимум три года (). ВС подчеркивает: этот срок считают не только по последнему договору аренды. Чиновники должны учитывать еще и предыдущие арендные соглашения, последовательно заключенные с одним арендатором (п.

4 обзора). Кроме того, если при пользовании участком арендатор допустил нарушения, но устранил их, то такие нарушения не повлияют на течение трехлетнего срока, необходимого для выкупа земли (п. 5 обзора). Покупка без ограничения Общество захотело выкупить земельный участок целиком, но местные власти отказали.

По их мнению, арендатору достаточно было выкупить лишь землю, необходимую для эксплуатации размещенного на ней здания. ВС указал, что площадь выкупаемой земли не ограничена площадью участка, необходимого для использования объекта (п. 6 обзора). Иногда сроки не важны У арендатора было право постоянного (бессрочного) пользования участком.

Он переоформил это право, заключил договор аренды на 49 лет, а сразу после этого попытался выкупить землю. Но сперва чиновники, а затем и суды отказали со ссылкой на пропуск минимального трехлетнего срока аренды, необходимого для выкупа земли. ВС исправил эту ошибку и указал, что в таких случаях ограничения по сроку аренды не действуют (п.

7 обзора). Пригодятся любые доказательства Общество более 10 лет использовало , из которых затем образовали отдельный участок. Оно попросило о выкупе этой земли, но суды решили, что заявитель не предоставил достаточных доказательств использования участка – договоров аренды или субаренды в отношении спорной земли. В выкупе обществу отказали. Коллегия ВС по гражданским делам напомнила, что фактическое использование земли можно подтвердить любыми относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, а не только договорами (п.

9 обзора). Долями торговать нельзя Еще несколько разъяснений ВС, которые касаются долей. На торги может быть выставлен только земельный участок, который сформировали из невостребованных земельных долей, но не сами земельные доли (п. 10 обзора). А если долями раньше пользовались несколько фермеров, то они могут приобрести новый участок в долевую собственность (п.
10 обзора). А если долями раньше пользовались несколько фермеров, то они могут приобрести новый участок в долевую собственность (п.

9 обзора). Еще пара слов об аренде Иногда из невостребованных земельных долей, которыми раньше пользовались фермеры, образуют новый участок, право собственности на который признают за муниципальным образованием. ВС решил, что даже после регистрации права муниципальной собственности фермеры сохраняют право либо на заключение нового арендного соглашения без торгов, либо на продолжение безвозмездного пользователя (п. 11 обзора). *** Источник: .

Статья 9.

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Документ изменен — см. список изменяющих документов 1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.2.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.(п.

2 в ред. Федерального от 29.12.2010 N 435-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)3.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.(п.

3 в ред. Федерального от 02.12.2013 N 327-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных и настоящего Федерального закона.5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.7.

Утратил силу. — Федеральный от 18.07.2005 N 87-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.(п.

8 введен Федеральным от 18.07.2005 N 87-ФЗ) Открыть полный текст документа

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Документ изменен — см.

список изменяющих документов 1.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным Российской Федерации.(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2 — 3.

Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)4.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 )(см.

текст в предыдущей редакции)Абзац утратил силу.

— Федеральный от 03.07.2016 N 336-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)Абзацы третий — четвертый утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.(абзац введен Федеральным от 07.07.2003 N 113-ФЗ)Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года.
текст в предыдущей редакции)Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.(абзац введен Федеральным от 07.07.2003 N 113-ФЗ)Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года.

— Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)5.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 27.06.2018 )(см. текст в предыдущей редакции)При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.5.1.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.(в ред. Федерального от 02.12.2013 N 327-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.(п.

5.1 введен Федеральным от 29.12.2010 N 435-ФЗ)6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 , от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.Не требуется переоформление видов разрешенного использования в правоустанавливающих документах на земельные участки КФХ, полученных до 01.01.2014 (ФЗ от 28.12.2013 ).7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.(п. 7 введен Федеральным от 18.07.2005 N 87-ФЗ, в ред.

Федеральных законов от 29.12.2010 , от 28.12.2013 )(см. текст в предыдущей редакции)8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном Земельного кодекса Российской Федерации.(п.

8 введен Федеральным от 03.07.2016 N 354-ФЗ) Открыть полный текст документа

Аренда земли сельскохозяйственного назначения без торгов

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 39.18 ЗК РФ и принимая во внимание, что цель требований — получение по заявлению в аренду без торгов земельного участка, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконным бездействия администрации, недействительным договора аренды земельного участка и обязании возвратить участок заявителю, поскольку спорный участок предоставлен в аренду соответчику на основании договора аренды по итогам торгов, заявку на участие в которых (будучи осведомленным), предприниматель не подавал, в торгах не участвовал, настаивая на получении спорного объекта по заявлению, направленному в администрацию более четырех лет назад; таким образом, избранный заявителем способ защиты не приведет к восстановлению прав.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 39.18 ЗК РФ и установив, что первое заявление о предоставлении в аренду земельных участков подано без указания кадастровых номеров земельных участков, что не соответствует требованиям земельного законодательства; на повторное обращение заявителя орган местного самоуправления направил ответ с предложением участвовать в аукционе на получение права аренды земельных участков, поскольку поступило два заявления, то есть своевременно, а именно в течение 60 календарных дней рассмотрел обращение заявителя и направил ответ как претенденту на получение права аренды в отношении испрашиваемых земельных участков, арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконными бездействия, решения об отказе в предоставлении в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов и признании недействительным проведенного открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, поскольку доказательств проведения торгов с нарушением требований закона заявитель не представил, от участия в объявленных торгах сознательно уклонился; соглашение о государственной поддержке начинающего фермера не может служить основанием для заключения договора аренды земельного участка в обход установленной процедуры. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2.

Если договор аренды земель сельскохозяйственного назначения заключен до 01.03.2015 без проведения торгов, его действие возобновляется на неопределенный срок по общим правилам ГК РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:ЗК РФ в подп.

9 п. 2 ст. 39.3 предусматривает один случай выкупа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, без проведения торгов. 9. Наличие условий для предоставления земельного участка, сформированного в счет невостребованных земельных долей, на которые признано право муниципальной собственности, сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов на основании пункта 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения может подтверждаться любыми относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. В настоящее время Минсельхозом России подготовлен проект федерального закона

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения»

, которым предусмотрено, что земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов на срок четыре года гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйствам его деятельности при условии, что ранее гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам земельный участок для заявленных целей не предоставлялся и площадь предоставляемого земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

» » Большинство земельных участков сельскохозяйственного назначения по сей день не используются, а просто простаивают, зарастая сорняком, в силу определенных обстоятельств. От простоя нет никакой экономической выгоды.

В такой ситуации целесообразнее сдать земельный участок в аренду. В результате и владелец получит вознаграждение, и арендатор сможет использовать землю по назначению. Содержание Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай.

Содержание Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п. 1 статьи 9 Федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников. Количество земельных участков, передаваемых в аренду, не ограничено.

По истечении срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен еще на один срок). Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения. Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду.

Основное ограничение касается прямого назначения таких земель. Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

  1. Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).
  2. Заготовка корма для животных;
  3. Садоводческая и огородническая деятельность;
  4. Использование в качестве пастбищ;
  5. Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Самый распространенный собственник сельскохозяйственных земель – это органы местного самоуправления. Как правило, передачей таких земель в аренду занимается отдельно созданное при Администрации подразделение. Земли сельхозназначения подлежат передаче в аренду как физическим, так и юридическим лицам.

Земли сельхозназначения подлежат передаче в аренду как физическим, так и юридическим лицам. Во избежание неоправданной или незаконной передачи таких земель в частные руки Администрация осуществляет процесс передачи путем проведения открытых торгов по инициативе потенциального арендатора, либо самой Администрации.

Лица, имеющие определенные льготы на получение сельскохозяйственных земельных угодий, могут получить участки без проведения аукциона. Не прошедшая кадастровый учет земля также участвует в распределении в порядке льготного предоставления без проведения торгов.

Урегулированием всех вопросов, связанных с распределением и арендой земельных участков сельскохозяйственного назначения, занимается непосредственно муниципальный орган на территории, которого и в чьем ведении находится конкретный участок. Местная Администрация уполномочена на осуществление действий по распределению и предоставлению таких земельных участков в аренду физическим лицам и организациям.

В заявлении на предоставление земельного участка в аренду обязательно указывайте вид деятельности, который будет сопряжен с арендой участка (то есть для чего вам требуется земля подобной категории). Передача земельных объектов в аренду осуществляется в следующей последовательности:

  1. В процессе проведения торгов определяется физическое лицо или организация из числа претендентов на аренду, заявившее наиболее высокую цену за аренду участка. Такой участник признается победителем открытого аукциона. Сведения о нем и других претендентах заносятся в протокол аукциона. Информация о месте и дате проведения публичных торгов является открытой и публикуется на официальном сайте Администрации и в региональных средствах массовой информации;
  2. Выбрав подходящий для ваших целей участок, подайте предварительную заявку на участие в торгах. При подаче заявки взимается определенная сумма залога, которая впоследствии подлежит возврату;
  3. Чтобы получить в аренду участок, не стоящий на учете в кадастровой палате, составьте его схему и ее в Администрации. Для грамотного составления схемы потребуется привлечение квалифицированного кадастрового инженера. Победителю публичных торгов выдается кадастровый план на земельный участок;
  4. Получение информации о наличии свободных земельных участков, которые возможно взять в аренду. Обращайтесь за подобными сведениями в местную Администрацию, либо в Земельную кадастровую палату, либо в Многофункциональный центр. Кроме того, нужные сведения размещены на официальном сайте Федеральной службы Росреестра;
  5. После размещения информации о проведении торгов на определенное муниципальное имущество прием заявок на участие осуществляется в течение тридцатидневного срока. Претенденты, имеющие право льготного получения земельных участков, имеют право заключить договор аренды, не принимая участия в публичных торгах;
  6. В случае отсутствия минимального количества участников из числа претендентов торги признаются несостоявшимися;
  7. Вслед за этим обращайтесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Заявление составляется на имя главы Администрации района или городского поселения в зависимости от того, в чьем владении находится конкретный участок земли.

Заявление должно содержать просьбу о выделении земельного участка в аренду. Для последующего составления договора потребуются: ваш паспорт и технические документы на участок, которые выдаются Росреестром.

Техническая документация обязательно должна содержать сведения о месте расположения земельного участка и его площади.

После детального изучения вашего заявления и приложенных к нему документов сотрудниками Администрации начинается подготовка договора аренды.

На действия по подготовке документа отводится тридцать дней. Если в ходе изучения составленного сотрудниками договора у арендатора отсутствуют какие-либо претензии, то соглашение подписывается обеими сторонами и приобретает юридическую силу.

При наличии разногласий между арендатором и арендодателем сделка отменяется. Договор аренды земельного участка не может быть заключен без предоставления со стороны арендатора полного пакета обязательных документов, включающего:

  1. паспорт гражданина;
  2. документы, подтверждающие право получения земельного участка на льготных условиях.
  3. заявление на предоставление земли в аренду;
  4. кадастровый план и паспорт на земельный объект;

Для принятия участия в публичных торгах необходимо предоставить паспорт и подтверждающий документ об уплате задатка на участие.

Специфика аренды земельного участка у частного лица связана с видом разрешенного использования и порядка владения землей. Процедура аренды земельных угодий у частного лица сводится к заключению договора на взаимовыгодных для обеих сторон условиях.

Вид разрешенного использования земельного участка не может быть самостоятельно изменен одной из сторон сделки путем изменения формулировки в тексте договора аренды. Договор аренды не дает права использовать земельный объект под иные нужды, кроме предусмотренных соглашением и разрешенным использованием. Сложнее обстоит дело с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности нескольких граждан.

После проведенной в 90-х годах прошлого столетия земельной реформы появилось огромное количество земельных объектов в общей долевой собственности.

Об аренде земли с правом выкупа Как арендовать землю у государства, читайте по ссылке: Законом Российской Федерации ограничены любые действия (будь то аренда или продажа) с земельными паями (долями) без предварительного выделения последних в натуральном виде (определении границ и постановки на учет). В большинстве случаев владельцы таких паев заключают договор аренды с физическим лицом или организацией коллективно, предоставляя возможность арендовать земли сельхозназначения бывшим колхозам и совхозам, либо частным фермерским хозяйствам. Если подобные варианты аренды земель сельскохозяйственного назначения вас не устраивают, существует возможность арендовать землю у государства.

Согласно составленного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору земельный участок во временное пользование на установленный срок. Все материальные блага (продукция), полученные в результате осуществления арендатором сельскохозяйственной деятельности, являются только его собственностью. Сторонами заключенной сделки могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе государственные органы.

Права владельца земельного участка включают по закону право на предоставление земли в аренду.

Неограниченные права на владение, использование и распоряжение земельным участком имеет только его собственник.

Собственниками объектов земли могут выступать: физические лица, группы лиц (несколько долевых собственников), а также муниципальные образования. Если участок земли сельхозназначения относится к категории коммунальной собственности, то владельцем и арендодателем земли выступают органы местного самоуправления.

Собственник земельного участка имеет право:

  1. возмещения причиненного в результате деятельности арендодателя ущерба.
  2. осуществления периодического осмотра принадлежащего ему участка;
  3. расторжения договора аренды в судебном порядке, в случае выявления существенных нарушений условий договора;

Основной обязанностью арендодателя является передача земельного участка во временное пользование и исключение разного рода вмешательств со стороны третьих лиц.

Лицо, получившее объект земли во временное пользование, имеет право:

  1. Единоличного владения, распоряжения и пользования продуктами своей деятельности.
  2. Использования предоставленного ему участка для извлечения экономической выгоды в строгом соответствии с положениями договора;
  3. Передачи предоставленного участка во владение иным лицам (по договору субаренды или в залог) с разрешения владельца;

В свою очередь арендодатель обязуется:

  1. Своевременно, без просрочек вносить арендную плату за пользование землей;
  2. Пролонгировать договор по истечении срока временного пользования, либо выкупить земельный участок;
  3. Осуществлять контроль за качеством плодородного слоя почвы, поддерживая его состояние.

Обычная двусторонняя сделка имеет стандартный набор положений, который отражается и в договоре аренды земельного объекта. Чтобы сделка считалась совершенной, договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

  1. Контактная информация для связи;
  2. Наименование сторон и их личные данные (основные реквизиты юридического лица, либо паспортные данные гражданина);
  3. Полные адресные данные сторон;
  4. Предмет договора с указанием его местоположения, видом разрешенного использования, площади и учетного кадастрового номера.

Отсутствие в договоре сведений о порядке оплаты может стать причиной признания документа недействительным. Законными признаются только следующие способы оплаты:

  1. передача в качестве оплаты определенного соглашением предмета;
  2. фиксированная сумма;
  3. обязательные мероприятия по улучшению качества земельного объекта (например, повышение плодородия почвы).
  4. определенная доля прибыли, полученной в результате осуществляемой арендатором деятельности;

Обязательно должны быть указаны способ (наличный или безналичный расчет) и сроки внесения оплаты.

Договор аренды составляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. Текст договора также должен содержать сведения о дате и месте его заключения, положения о правах и обязанностях сторон, сведения об назначении земельного участка и условиях использования, размер арендной платы, ответственность за нарушение условий договора, сроки аренды, порядок передачи земли после истечения срока аренды, указание на тип договора (краткосрочный или долгосрочный).

Срок действия краткосрочного договора составляет не более пяти лет, долгосрочного — до 49 лет.

Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, который хранится у нее на руках.

Отдельные моменты договора могут иметь существенное значение для признания документа юридически законным. При заключении договора аренды на срок, превышающий один год требуется внесение записи в государственный реестр. Только после этого документ приобретает юридическую силу.

Существенным условием договора аренды может стать положение о переходе права собственности от арендодателя арендатору после уплаты определенной договором стоимости.

Подобный договор является альтернативной сделкой купли-продажи земельного участка. Соблюдающий на протяжении всего срока действия договора все его существенные условия арендатор приобретает преимущественное право на пролонгацию действующего или заключение нового документа аренды на ранее арендованный участок.

У каждой из сторон существует право досрочного прекращения действия договора аренды. Для этого сторона-инициатор расторжения договора направляет письменное уведомление за три месяца до предполагаемой даты прекращения арендных отношений. Расторжение договора аренды возможно и в судебном порядке.

Наиболее распространенное основание для расторжения договорных отношений в порядке судебного производства – это признание совершенной сделки недействительной. Оформление арендных отношений невозможно без обязательной регистрации договора аренды в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним (в Росреестре).

Не требуют внесения соответствующей записи в государственном реестре только сделки, заключенные на срок до одного года, а также договоры, заключенные на неопределенный срок (когда в документе не прописан срок действия арендных отношений).

Перед обращением в государственный орган для регистрации договора аренды подготовьте следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность физического лица;
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Доверенность на представление, выданная на имя сотрудника, уполномоченного совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией (со стороны арендодателя);
  4. Подтверждающий документ о передаче участка в аренду муниципальным органом;
  5. Документ с текстом договора в трех экземплярах;

Регистрация сделки передачи имущества в аренду – услуга платная, поэтому вам придется уплатить госпошлину. Ее величина составляет две тысячи рублей. Срок аренды участков земли сельхозназначения строго регламентирован на законодательном уровне и составляет период от трех до сорока девяти лет.

Земли, предоставляемые для осуществления деятельности, связанной с сенокошением и выпасом скота, могут предоставляться в аренду не более, чем на три года.

В отношении земель, взятых в аренду для осуществления иной деятельности, срок устанавливается в соответствии с договоренностью сторон сделки. Арендатор, ныне использующий предоставленные ему земли, имеет приоритет на продление действующего договора после окончания установленного соглашением срока.

Цена арендной платы на сельскохозяйственные угодья представляет собой максимальную ставку, зафиксированную в ходе проведения публичных торгов. Арендатор, предложивший самую высокую цену, объявляется победителем аукциона и получает право на заключение договора аренды.

На величину арендной платы оказывают влияние следующие важные особенности:

  1. Другие параметры, имеющие важное значение.
  2. Ценность конкретного участка земли исходя из характеристик плодородия;
  3. Назначение земельных угодий;
  4. Место расположения земельных угодий;

Арендную плату земельного участка сельхозназначения составляет часть его кадастровой стоимости (расчет производится по формуле: 0,7-1,4%).

Кадастровая стоимость земельного участка не может быть ниже его рыночной цены.

При расчете кадастровой стоимости земельного участка берется во внимание оценка продуктивности почвы и предполагаемые расходы, связанные с осуществлением на участке определенной деятельности.

Приблизительная величина арендной платы за один гектар в регионах Подмосковья составит пятьсот рублей, в Московской области – уже до двух тысяч. Федеральным законом № 101

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

арендатору предоставляется право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с правом приобретения его в собственность (выкупа).

По окончании срока аренды, указанного в договоре, земельный участок переходит к арендатору, если им полностью произведена выплата покупной цены земельного объекта в соответствии с соглашением сторон. Покупная стоимость земельного участка в данном случае варьирует в зависимости от принципов и методов формирования стоимости земли в конкретном регионе страны, политики местной Администрации и площади арендованной земли. Важным условием является запрет на превышение покупной стоимости над величиной кадастровой оценки на земельные объекты сельскохозяйственного назначения.

Была ли Запись полезна? 47 из 63 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Получаем земельный участок сельскохозяйственного назначения без проведения торгов (аукциона)

8 декабря 20218,9 тыс.

прочитали1 мин.10 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы8,9 тыс.

прочитали до концаЭто 88% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияДоброго времени суток, уважаемые подписчики и гости канала «Аграрий».

Большое количество фермерских хозяйств именно зимой проводят мероприятия по приобретению сельскохозяйственной техники, семян, удобрений, а так же наводят порядок в документах, в том числе по земельным участкам, о коих и пойдет речь в данной статье.Хочу поделиться с Вами опытом получения земельного участка государственной или муниципальной собственности без проведения торгов (аукциона).Все мероприятия и действия с земельными участками регулируются в первую очередь Земельным Кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020).Первое. Вам необходимо сделать схему межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения.Второе.

Выяснить у кадастрового инженера, чья это собственность, государственная или муниципальная.Третье.

Написать заявление о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения без торгов в соответствующую инстанцию по праву собственности.

Чтобы получить земельный участок сельскохозяйственного назначения без торгов, Вам необходимо:1.

Зарегистрировать юридическое лицо. Это может быть ИП КФХ или ООО. Главное, чтобы по ОКВЭДу стояло сельскохозяйственное производство — 01.2.

Вам необходимо получить, что вы уже являетесь сельхозтоваропроизводителем.

Как правило, данную справку вы можете получить в региональном департаменте сельского хозяйства. Справку вы можете получить даже не являясь производителем.

Подготовьте гарантийное письмо от юридического лица, что Вам нужна земля для сельхозпроизводства. Переговорите в региональном департаменте, что Вам нужен участок для сельскохозяйственных целей. В большинстве случаев они не отказывают.3.

К заявлению прикладываете справку. Поскольку, документально подтверждено, что вы имеете статус сельхозтоваропроизводителя — Вы имеете первоочередное право на предоставление именно Вам земельного участка сельскохозяйственного назначения без проведения торгов (аукциона).По возникшим вопросам пишите в комментариях или на почту указанную в шапке канала «Аграрий».

Помогу советом, так как прошёл этот путь ОТ и ДО.

Земля в аренду у государства без торгов, часть 2-ая.

20 января 2017Дмитрий РудыхПродолжаем тему: земля в аренду у государства без торгов.В 1-ой части: Как рассмотрели 8 оснований аренды земельного участка.Сейчас покажу менее распространенные способы получения земли в аренду, но заслуживающие внимания.Итак, приступим.В исключительных случаях земельный участок может быть изъят государством.Как правило, земельные участки изымаются для государственных и муниципальных нужд.Гражданин или организация пользовались земельным участком на праве аренды.Если участок изымается государством, то вместо него в аренду дают другой участок земли без торгов.Иными словами, изымая один участок, государство предоставляет другую землю в аренду.Проверьте мои слова в подпункте 16 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.С 01 января 2017 года в земельный кодекс были внесены изменения.Депутаты добавили еще одно основания для аренды земли без торгов в случае изъятия участка.Участок может изыматься для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.На право заключения договора комплексного развития территории проводят аукционы.Если выиграли аукцион, то получаете изымаемый земельный участок без торгов.Данное новшество смотрите в подпункте 13.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Этим основанием получения земли в аренду пользуются крестьянские фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации.КФХ и сельхоз организациям дают землю в аренду без торгов сроком до 5 лет.Для получения земли в аренду фермеру нужно участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.Землю под аренду дают для ведения сельского хозяйства.Аренда земли также допускается для осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.Полную информацию смотрите в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Не забывайте статью 10 закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Смысл этого основания состоит в следующем.Из участка земли в аренде выделили или другим способом образовали новый земельный надел.Арендатор старого куска земли получает в аренду новый земельный надел.Иными словами, если арендовали землю и из участка образован новый, то получите новый участок.Данное правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Члены некоммерческой организации НКО, созданной гражданами:

  1. огородничества,
  2. дачного хозяйства (исключен с 01 января 2021 года),
  3. для ведения садоводства,
  4. в целях индивидуального жилищного строительства

берут землю в аренду без торгов.Исключение касается только земель общего пользования НКО.Таким образом, члены НКО не могут взять в аренду землю мест общего пользования НКО.Сама НКО также может арендовать землю без торгов в случае раздела участка ограниченного в обороте.Данное основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Данное основание аренды касается только юридических лиц, а не граждан.Если юридическое лицо владело участком на праве постоянного пользования, то арендует участок без торгов.Из правила есть исключение в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в РФ.Землю казаки берут в аренду без торгов для сохранения и развития традиционного образа жизни.А также для осуществления сельскохозяйственного производства.Территории для выделения земель в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.Подробнее см.

подпункт 17 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Договоры о развитии и освоении заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной, иной инфраструктуры.Поэтому застройщики имеют право получать участки земли в аренду без торгов.Данные права содержатся в подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Аренда земельного участка в государственных и иных целях редко интересна гражданам.Потому что не дает права арендовать участок в собственных целях.Тем не менее, для полноты перечислим эти основания получения земли в аренду у государства:Здесь в общем-то все понятно. Хозяин земли российской захотел дать землю в аренду без торгов и дал.

Потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ это допускает.Землю по данному основанию получают организации.Земля сдается в аренду для размещения объектов социально-культурного назначения.И для реализации масштабных инвестиционных проектов.Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов.Если организация соответствует, то получает государственную землю в аренду без торгов.Основание: подпункт 2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Глава региона дает организациям в аренду земельные участки под размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.Земля также предоставляется под масштабные инвестиционные проекты, которые соответствуют критериям, установленным в законах субъектах РФ.Полномочия губернаторов по сдаче государственной земли в аренду смотрите в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Сюда также относится размещение объектов федерального, регионального и местного значения.Под какие виды объектов дают землю в аренду?Объекты перечислены в подпункте 4 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.К ним отнесены: тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи, а также нефтепроводов.Недропользователь — это лицо, получившее лицензию на пользование недрами.Лицензия автоматически дает право получить участок земли в аренду без торгов.Подробности читайте в подпункте 20 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Под иными соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.Лицо, с которым заключены указанные соглашения, имеет право на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок в аренду без торгов.Без торгов участок отдают в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.Подробнее см. подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Если для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, необходима земля, то заключившее такой контракт лицо, получает участок в аренду без торгов.Смотрите подпункт 23.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, Если размещение данных объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земля под них выделяется в аренду без торгов.Основание выделения участка в аренду — подпункт 25 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Такая земля в аренду сдается Государственной компании «Российские автомобильные дороги».Монополист получает в аренду без торгов участки в границах полос отвода и придорожных полос автодорог.Подпункт 26 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.РЖД получает в аренду землю для размещения объектов инфраструктуры общего пользования.Основание: подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ,В ЗТРах ведутся реестры резидентов зон территориального развития.Резидент зоны получает земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта.Проект включается в декларацию.Смотрите подпункт 28 части 2 статьи 39.6 ЗК РФТакое же право имеет лицо, пользующееся водными биологическими ресурсами.Основание: подпункт 29 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Организация по решению Правительства арендует землю по подпункту 30 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.п) резидент свободного порта Владивосток получает в аренду участок без торгов на территории порта.Смотрите подпункт 33 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.р) для содействия развитию жилищного строительства земля выдается застройщику в аренду без торгов.Основание: подпункт 35 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.с) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут предоставляться в аренду без торгов.Правила аренды под ОЭЗ установленны в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЗК.т) арендаторы участков, которые предоставлены для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без торгов.Условия продления смотрите в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, завершена.Теперь вы знаете все основания для получения земли в аренду.Однако знать, как арендовать участок без торгов и получить землю в аренду, разные вещи.Знать путь и пройти его, не одно и то же.Одного знания недостаточно.

Нужно предпринимать действия к получению земли.Но действовать нужно не наобум, уповая на милость местных чиновников, а грамотно и четко.