Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании согласование

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании согласование

Согласование перепланировки нежилого помещения пошагово.


11 июня 2021564 прочитали2 мин.932 просмотра публикацииУникальные посетители страницы564 прочитали до концаЭто 61% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияВ данной статье мы пошагово рассмотрим такой процесс согласования перепланировки нежилого помещения.Рассмотрим процесс согласования такого помещения, которое расположено на первом этаже или подвале многоквартирного дома (его встроенной или пристроенной части), для тех случаев, когда перепланировка только планируется.Сюда же можно отнести такую перепланировку, которая произведена, но не «засвечена» в каких-либо юридических документах (прежде всего, на планах БТИ- Бюро технической инвентаризации), если не затрагивались несущие конструкции.Шаг 1. Получаем этажный план БТИ и экспликацию к нему на перепланируемое помещение или здание без вызова обмерщика на объект. Иными словами, надо получить план БТИ из их архива.

План заказывается на все помещения, которые находятся в собственности или аренде, даже если переустройство предусмотрено только в некоторых из них.

Также из БТИ необходимо получить выписку из технического паспорта на здание или строение по форме 1а и справку о состоянии здания (форма 5).Шаг 2. Заказываем . Это техническое заключение содержит результаты профессионального обследования здания и помещения, оценку состояния несущих конструкций, а также приводит выводы о возможности и безопасности реализации планируемой перепланировки.Если при ремонте планируется изменять несущие конструкции (к примеру, устроить в них проем), то данное техзаключение должно согласно пункту 1.4.7 Приложения 1 к ППМ №508 быть оформлено проектной организацией, являющейся разработчиком проекта здания.
Заказываем . Это техническое заключение содержит результаты профессионального обследования здания и помещения, оценку состояния несущих конструкций, а также приводит выводы о возможности и безопасности реализации планируемой перепланировки.Если при ремонте планируется изменять несущие конструкции (к примеру, устроить в них проем), то данное техзаключение должно согласно пункту 1.4.7 Приложения 1 к ППМ №508 быть оформлено проектной организацией, являющейся разработчиком проекта здания.

Если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то техзаключение можно выполнить в любой организации, имеющей допуск СРО на выполнение таких обследований.Шаг 3.

Заказываем в организации, имеющей допуск СРО на разработку такой документации. Проект выполняется на всю площадь, находящуюся в собственности или аренде, даже если перепланировка затрагивает только часть помещений. Иначе затем будет невозможно зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Также проект должен соответствовать всем требованиям законодательства.

Иными словами, перепланировка не должна нарушать никаких существующих норм.Шаг 4. Согласно п. 1.8 Прилож. № 3 к ППМ № 508 на основании проекта перепланировки получаем экспертное заключение и акт санитарной экспертизы в «Центре гигиены и эпидемиологии».Шаг 5. Если при ремонте затрагивается фасад здания, то Жилинспекция по межведомственному взаимодействию отправит проект согласно п.

13 Прилож. № 1 ППМ №508 на утверждение в Комитет архитектуры и градостроительства.

Настоятельно рекомендуем перед подачей документов сходить туда на консультацию и узнать пройдёт ли изменение Вашего фасада их согласование.Шаг 6. Сдаем следующие документы напрямую в Жилинспекцию того округа, в котором расположен объект:- Заявление;- Доверенность от юридического лица + копия;- Копия паспорта доверенного лица;- Заверенная копия устава;- ИНН;- ОГРН;- Банковская карточка предприятия;- Приказ об утверждении проектной документации или визирование титула проекта;- Заверенные копии приказа о назначении генерального директора и протокола;- Проект перепланировки + копия- Техзаключение + копия;- Документы БТИ + копия (поэтажный план и экспликация, форма 1а и форма 5);- Заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» +копия;- Нотариально заверенную копию регистрации права собственности или договор аренды;Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то тогда не надо представлять документы, относящиеся к юридическому лицу. Вместо них достаточно будет паспорта, а для визирования титула проекта- обычной подписи с расшифровкой.В некоторых случаях перепланировки могут потребоваться согласование с дополнительными инстанциями: к примеру, разрешение ОПС (Отдела подземных сооружений) при затрагивании придомовой территории, или документы по общему собранию жильцов, если при ремонте каким-либо образом затрагивается общедомовое имущество.

Рассмотреть все эти случаи в рамках одной статьи невозможно.

Шаг 7. После рассмотрения поданных документов в течение 30 рабочих дней Жилищная инспекция, если всё соответствует нормам, выдаёт разрешение на перепланировку.Шаг 8. Выполняем саму перепланировку.

Или делаем паузу, как будто она выполняется.Шаг 9.

На объект вызываем инспектора Жилищной инспекции, который проверяет выполненную перепланировку на соответствие согласованной. Если все нормально, то он выдает акт о выполненной перепланировке.Шаг 10.

Вызываем на объект техника БТИ, который фиксирует новую планировку нежилого помещения.

Шаг 11. Выполняем техплан у кадастрового инженера и вносим изменения в ЕГРН.В этом случае перепланировка согласовывается сразу в БТИ. К ним достаточно подать проект перепланировки и техзаключение, разработанные проектным бюро с соответствующим допуском СРО на данный тип работ.

На их основании перепланировка фиксируется в БТИ, составляется техплан и вносятся изменения в ЕГРН. Главное, чтобы перепланировка не относилась к реконструкции, так как тогда придется получать разрешение на строительство, а не согласовывать перепланировку.

Мероприятия, не являющиеся реконструкцией здания, перечислены в ППМ №432 от 27 августа 2012, который действует до сих пор и в который вносились только правки.

То, что планируемые работы не являются реконструкцией, подтверждается письмом от проектировщиков, выполнявших проект перепланировки.Надеемся наша статья показалась Вам полезной. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.

Оставляйте свои комментарии. Также Вы всегда можете бесплатно проконсультироваться с нами по телефону 8 (495) 507-74-67.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Главная › Жилищное право › Перепланировка Никаких запретов на перепланировку нежилых помещений в законе нет.

Причём изменения могут быть как в нежилом помещении многоквартирного дома, так и в отдельно стоящем здании. Но есть требования к согласованию изменений конфигурации объекта. Заявитель должен подготовить проект, техническое заключение, техпаспорт и разрешение от ряда уполномоченных органов.

Важно не ошибиться, поскольку нарушителям грозят огромные штрафы в рамках КоАП РФ.

В статье расскажем, как известить о перепланировке нежилого помещения, где и с кем согласовывать, какие нужны документы и какие трудности могут возникнуть.

Максим Привалов Автор, юрист 25.02.2021 Актуальность 132 Просмотров 10 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Какие сложности могут возникнуть
  2. Список документов
  3. Заключение эксперта
  4. Этапы процедуры
  5. В многоквартирном доме
  6. В нежилом здании
  7. Стоимость
  8. Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения
    • В многоквартирном доме
    • В нежилом здании
  9. Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании
  10. Сроки
  11. Ответы юриста на частные вопросы
  12. Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме
    • Этапы процедуры
    • Список документов
    • Сроки
    • Стоимость

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения Да, обязательно.

Независимо от того, где происходит перепланировка – в жилом доме или в торговом центре. Правда, процедура согласования будет отличаться.

В многоквартирном доме Основные требования и условия к перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) можно найти в Приложении 1 к Постановлению Правительства г. Москвы № 1335-ПП от 19.09.2010 года. До внесения изменений действовало ПП № 508-ПП от 2011 года.

Но это для Москвы. В регионах придётся искать локальные инструкции и акты местных органов самоуправления. Рассмотрим особенности:

  • Обязательным требованием к согласованию перепланировки нежилого помещения является полученное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии (Роспотребнадзора). Даже если вы планируете работы в офисе, парикмахерской или непродовольственном магазине.
  • Перед тем как начинать ремонт нежилого помещения, нужно узнать, в какое время допускаются шумные работы. Например, в силу ст. 2 Закона о тишине в Москве нельзя «громко» строить с 19:00 вечера до 9:00 утра. Также в жилом секторе нельзя шуметь с 13:00 до 15:00 – это время на отдых граждан.
  • в МКД не отличается от аналогичного порядка с квартирой. То есть обращаться нужно в тот же орган, например – Мосжилинспекцию или отдел по делам архитектуры и градостроительства.

В остальном, процедура согласования не очень сложная, если следовать всем требованиям и регламентам.

В нежилом здании Ремонт в отдельно стоящем нежилом здании влияет на согласование перепланировки – она проще.

Если у вас строительные работы в торговом центре или офисе, нужно подготовить проект и техническое заключение. Обращаться в жилищную инспекцию за разрешением не придётся. На заметку! Работы по перепланировке могут включать расширение рабочей зоны, создание перегородок, перенос окон и дверей. Важно не путать эти работы с переустройством и реконструкцией – это разные понятия, и требования для них тоже разные.

Важно не путать эти работы с переустройством и реконструкцией – это разные понятия, и требования для них тоже разные.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме Ниже разберём, как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, если оно находится в многоквартирном доме.

Этапы процедуры Инструкция выглядит следующим образом: Этап 1. Получить выписку из технического паспорта Техпаспорт обычно хранится в БТИ, но его можно заказать через МФЦ «Мои документы». Сейчас выдают не сам техпаспорт, а только выписку из него.

На нежилое помещение должен быть отдельный техпаспорт – в нём указан этаж, площадь, обозначены комнаты и есть другая информация.

Документ пригодится для второго этапа. Этап 2. Заказать проект и техническое заключение Проект нужен в большинстве случаев, иначе перепланировку нежилого помещения не согласуют. Составляется такой проект в проектном бюро, имеющем допуск от СРО – саморегулируемые организации.

Обязательно проверьте лицензию у фирмы, а также вхождение в реестр проектировщиков на сайте Нострой.

Специалисты бюро посмотрят на выписку из техпаспорта, оценят ваши задумки и скажут – возможно ли реализовать их на практике? Например, в ряде случае нужно будет подумать о звукоизоляции, обустройстве пандуса, второго пожарного выхода и др. Если всё в порядке, то подготовят проект будущих изменений конфигурации помещения.

Этап 3. Подача документов на согласование перепланировки Для регионов реализована возможность подачи проекта и документов через МФЦ. Если Центров нет, можно передать пакет напрямую в уполномоченный орган, например – отдел по делам архитектуры и градостроительства или сельскую администрацию.

Для Москвы действует только онлайн-способ подачи документов на согласование перепланировки нежилых помещений.

Согласно ПП № 1335 от 19 августа 2021 года, заявку можно подать через официальный Сайт Мэра Москвы. Собственнику необходимо заполнить заявление, загрузить электронные документы и скан-копии техпаспорта. После этого заявка уйдет на рассмотрение и останется дождаться ответа.

Этап 4. Ремонтные работы в соответствии с проектом Если согласовали, можно приступать к реализации задуманного в нежилом помещении. Делайте ремонт точь-в-точь как указано в проекте.

Если у строителей будет свой план ремонта, очень важно сопоставить его с вашим проектом – отклонений быть не должно.

Иначе надзорные органы работу не примут и заставят переделывать. Этап 5. Приемка от межведомственной комиссии Обычно в неё входит 1-2 специалиста из жилищной инспекции или Администрации.

Инспектор оценит качество и соответствие проведённых работ и вынесет решение. Если всё в порядке и отклонений не замечено – выдадут акт о завершённой перепланировке нежилого помещения.

Если недочёты всё же будут, то предписание об устранении нарушений. Их нужно исправить в течение жёстких сроков. И снова показать приёмочной комиссии. Этап 6. Внесение изменений в техпаспорт Изменения вносятся в БТИ, с выездом или без выезда инженера на место перепланировки. Передайте в Бюро акт завершённых работ, а взамен вам выдадут обновленную выписку из техпаспорта.
Передайте в Бюро акт завершённых работ, а взамен вам выдадут обновленную выписку из техпаспорта.

Этап 7. Обращение в МФЦ для внесения изменений в кадастровый учёт Завершающий процедуру этап, в ходе которого нужно зафиксировать новую площадь помещения в реестре недвижимости.

Передайте пакет документов специалисту МФЦ, а оттуда они поступят на рассмотрение в ФКП «Росреестра». Если всё в порядке, то изменения внесут в базу, а вам выдадут новую выписку из ЕГРН. Список документов Заявитель в лице собственника или арендатора нежилого помещения должен подготовить:

  1. согласие собственников многоквартирного дома – если будет затронуто общедомовое имущество (подвал, чердак, шахта лифта, тамбур, лестница);
  2. Устав организации;
  3. приказ о назначении директора;
  4. бумажное или электронное заявление о перепланировке;
  5. согласие собственника на проведение ремонта – если обращается арендатор нежилого помещения.
  6. согласие СЭС, Роспотребнадзора, УК, ТСЖ, газовой службы и других органов – в зависимости от характера работ и воздействия на окружающую среду;
  7. проект и техническое заключение по перепланировке нежилого помещения – в бумажном виде, либо в электронном формате с усиленной подписью проектировщика;
  8. документы из БТИ – выписку из техпаспорта (1а), поэтажный план, экспликацию;
  9. выписку из ЮГРЮЛ/ЕГРИП;
  10. разрешение от проектировщика дома;
  11. доверенность на представителя (нотариальную);

Жилищная инспекция сама запрашивает ряд документов, а именно – техпаспорт (сроком до 5 лет), правоустанавливающий документ и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (п.

2.1 ст. 26 ЖК РФ). Эти документы можно не предоставлять. Сроки Сроки согласования перепланировки нежилого помещения зависят от способа подачи документов и региона проживания заявителя. Для Москвы:

  1. 20 дней – если Мосжилинспекции не нужно запрашивать разрешение у Департамента Архитектуры и других органов;
  2. 30 дней – если разрешения всё же нужны.
Рекомендуем прочесть:  Проверка прав в гаи по базе

На согласование в обычном порядке, через МФЦ или Администрацию, уходит порядка 45 дней – в силу п.

4 ст. 26 ЖК РФ. Сюда не входит период на передачу пакета документов из Многофункционального центра в ведомство. Срок действия разрешения на перепланировку нежилого помещения – 1 год. А в случае нехватки времени на завершение ремонтных работ, у заявителя есть возможность продления еще на полгода.

Но только один раз! Стоимость Разрешение на перепланировку нежилого помещения – бесплатное. Цена складывается из подготовки проекта и самого строительства.

Точную сумму назвать сложно. Но, например, если у вас небольшой салон красоты на первом этаже – выйдет не дорого.

А если вы хотите сделать перепланировку 2-х этажного магазина в торговом центре, это обойдется в кругленькую сумму. В целом, такие проекты могут стоить от 50 000 до 200 000 рублей, в зависимости от сложности и региона.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году?

Полный переченьПроект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоитЧем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разборКак согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании Плюс в том, что фактически перепланировку ни с кем согласовывать не нужно. В этом основное отличие от описанной выше процедуры.

Здесь жилищная инспекция и Администрация разрешения не выдают, и вообще не участвуют в мероприятии. Порядок согласования перепланировки в нежилом здании:

  • Внесение изменений в кадастровый реестр – обращение через МФЦ или напрямую в Росреестр.
  • Обращение в проектное бюро за проектом и техническим заключением.
  • Перепланирование помещения в рамках проекта.
  • Заказ выписки из техпаспорта.
  • Заявка в БТИ на обмеры и выдачу нового техпаспорта. Необязательная процедура, но многие юр лица ею пользуются – впоследствии меньше вопросов к законности изменения конфигурации нежилого помещения.

Как видно, этапов меньше, от чего согласование происходит быстрее и проще. Главное составить грамотный проект и учесть нюансы новых нагрузок на несущие конструкции.

Какие сложности могут возникнуть Чаще всего трудности связаны с согласованием перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Рядом находятся квартиры, живут люди – поэтому и требований к застройщику больше. Отсюда разного рода недочёты и вынесение отказов.

Итак, что это за сложности:

  • Жилой дом или здание находится в аварийном, изношенном или ветхом состоянии – любые строительные работы могут нарушить его устойчивость, вследствие чего в перепланировке отказывают.
  • Некорректный проект перепланировки, в связи с чем в жилинспекции не выдают разрешение на ремонтные работы.
  • Жильцы дома против «захвата» общедомового имущества в подъезде.
  • Не все собственники нежилого помещения дали своё согласие.
  • Невозможность согласования перепланировки, например – из-за высокой нагрузки на конструкцию здания или запрещённые работы в принципе (снос несущей стены).
  • Множество согласований с уполномоченными органами, вплоть до мелких служб по типу ОПС (отдел подземных сооружений).
  • Отказы по причине нехватки документов или их подача не в тот орган.

На заметку! Обычно если выполненные работы не соответствуют проекту, инспектор оценивает степень расхождений. Если отличия минимальны и не нарушают закон, то собственнику предложат скорректировать проект.

А потом перепланировку примут по итогу.

Это лучше, чем переделывать ремонт. Ответы юриста на частные вопросы Можно ли согласовать уже выполненную перепланировку нежилого помещения? Да. Теоретически это возможно, но лишь в случае соответствия СНиПам и отсутствия угрозы безопасности людей.

Только это будет называться уже не согласование, а узаконивание изменений. Это сложнее. Не факт, что в администрации пойдут вам навстречу. К тому же, за несогласованную перепланировку штрафуют.

Еще вы рискуете затратами на возврат нежилого помещения в исходное состояние – такое предписание может вынести инспектор при проверке, либо суд по иску надзорного органа. Чем грозит самовольная перепланировка нежилого помещения? Самовольная перепланировка считается административным правонарушением.

Наказание выносится по ст. 7.21 КоАП РФ, где предусмотрены штрафы: гражданам – до 2 500 рублей, должностным лицам – до 5 000 рублей, а с 24 апреля 2021 года ИП и юридических лиц – до 50 000 рублей. Для Москвы санкции куда серьезнее.

Например, организации наказывают штрафом в размере до 350 000 рублей. Заключение эксперта Вкратце об основных моментах нашей статьи:

  • Для согласования перепланировки нужен проект, техническое заключение и другие документы.
  • Изменения нужно зафиксировать в электронных базах БТИ и ЕГРН.
  • Если ни с кем не согласовывать – это нарушение, за которым последует штраф и другие санкции. Суд может обязать вернуть помещение к первоначальному виду.
  • По завершению перепланировки на объект приезжает комиссия и всё проверяет. Если ремонт в порядке, выдают акт о завершенных работах.
  • Перепланировка нежилого помещения может быть как в жилом доме, так и в отдельно стоящем здании – оба варианта допускаются.
  • Их рассматривают в течение 20, 30 или 45 дней – в зависимости от способа подачи пакета документов.
  • Предстоящие работы в многоквартирном доме нужно согласовать с жилищной инспекцией или Администрацией. В нежилом здании согласование не требуется, достаточно обновления данных в БТИ.

Мы рассмотрели основные моменты по согласованию перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом здании. Возможно, ваш случай сложнее и требует индивидуального разбора.

Вопросы по перепланировке и не только можно задать юристам нашего сайта. Они оказывают бесплатные первичные консультации – онлайн и по телефону. Обращайтесь, поможем! Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Максим ПриваловЕсли у вас остались вопросы по согласованию перепланировки, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Перепланировка квартиры через МФЦКак узаконить перепланировку в квартире?
Пошаговый порядокКак узаконить перепланировку через судКак узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельноШтраф за незаконную перепланировку квартирыЖалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

Кто согласовывает перепланировку помещения в нежилом здании?

Дом и бытОксана К.4 июля 2021 · 8,8 KИнтересно2Отправить экспертам3Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями9 ответов6,5 KИнтересуюсь всем понемногу.

По профессии аналитик в IT. Музыкант самоучка. ПодписатьсяСогласованием перепланировки помещения в нежилом здании занимается сам заявитель и орган местного самоуправления. Заявитель подаёт заявку, её рассматривают и в течение 3 дней дают ответ.Хороший ответ · 1,3 KЕсли Вы находитесь в Москве, то можете обратиться в специализированную компанию, например: ОтветитьКомментировать ответ…600Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ПодписатьсяОтвечаетКакого-либо единого правового документа на территории РФ, который регулировал бы вопрос согласования перепланировки нежилого здания, не существует.

В Москве, если нежилое помещение находится или пристроено к жилому дому, то согласовывать необходимо в Жилищной инспекции согласно Постановлению Правительства Москвы №508.

Если нежилое помещение находится. Читать далее18 · Хороший ответ · 4,6 KКомментировать ответ…14ПодписатьсяКлючевое словл в вопросе — НЕЖИЛОЕ здание Люди в ответах пишут про жилинспекцию или какие то структуры.

бред полный!!! Перепланировка в нежилом здании согласовывается в уведомительном порядке через росреестр (документы же подаются через МФЦ) Что нужно: 1.

Прежде всего необходимо подготовить: — проект перепланировки — техническое заключение о.

Читать далее8 · Хороший ответ · 2,7 KКомментировать ответ…48Опытный юристПодписатьсяКак такового органа управления, занимающегося конкретно перепланировкой нет. Вы сами должны подготовить необходимый перечень и подать его в местную жилинспекцию.6 · Хороший ответ4 · 2,7 KПо данному вопросу советую почитать эту подробную статью: Ответить1Комментировать ответ…ПодписатьсяМенеджер в любом бюро согласования за определенную плату.

Таких контор сейчас много, есть быстрые, есть медлительные, но все-равно получится на выходе быстрее, чем самому. Да вот в яндексе — нашлось: Хороший ответ · 555Комментировать ответ…ПодписатьсяСогласовать изменения помещения в нежилом здании можно заказав проект перепланировки и техническое заключение в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №432.

После этого нужно подготовить технический план (делает кадастровый инженер) и подать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). Также, актуальную перепланировку помещения можно. Читать далееХороший ответ · 1,0 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяНасколько я знаю нет отдельной организации, занимающейся этим вопросом.

Но в ходе мероприятия вносятся изменения в технический план строения, соответственно, и в данные Государственного Кадастра Недвижимости.

Тут читайте подробнее про оформление перепланировки в таких случаях. Хороший ответ1 · 981Комментировать ответ…4Мы реализуем современный подход к проектированию зданий, что позволяет сэкономить деньги.

· ПодписатьсяОтвечаетСейчас это можно сделать в МФЦ (в большинстве регионов), но только после подготовки всех необходимых документов. Вобзем и целом для перепланировки нежилого помещения нужно: — Подготовить проект предполагаемых изменений; — Собрать всю нужную документацию; — Получить одобрение со стороны государственных органов на проведение работ; — Узаконить все мероп.

Читать далееХороший ответ2 · 1,1 KКомментировать ответ… скрыт()Присоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

» » Перепланировка нежилого помещения – достаточно частая проблема.

Например, предприниматель приобрел помещения под склад, а они абсолютно не приспособлены для хранения продукции.

Так как любые изменения в строениях должны проводиться в соответствии с законодательством, важно знать какие действия по перестройке допускаются, а какие запрещены.

Расскажем в статье, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с законодательством.СодержаниеПерепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций.

Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.Когда может потребоваться перепланировка?

  • Необходимо увеличить метраж помещения.
  • Нужно изменить существующее расположение комнат.
  • Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
  • Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное.

Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  • Изменения конфигурации пола.
  • Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
  • Подключение коммуникаций.
  • Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
  • При перемещении санузла или других санитарных зон.
  • Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
  • Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
  • Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

  1. косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
  2. замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
  3. демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

  • Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  • После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  • Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
  • Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  • Проведение ремонтных работ.
  • Разработка проекта переустройства.

    Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.

  • Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  • Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

  1. технический паспорт нежилого помещения.
  2. документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  3. заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;

Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений.

Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.Для получения разрешения необходимо предоставить:

  1. учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
  2. технический паспорт.
  3. договор страхования (в некоторых случаях);
  4. квитанции об оплате;
  5. согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
  6. согласие на проведение работ от управляющей компании;
  7. свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  8. проектную документацию;
  9. заявление;

Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение.

Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов.

Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество.

Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет.

Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.Отдельно стоит сказать о проектных документах.

Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

  • Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
  • Требования противопожарной безопасности.
  • Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
  • Общие рекомендации по проведению строительных работ.
  • В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
  • На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
  • Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
  • Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
  • Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна.

Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.Ответственность за проведение перепланировки, не соответствующей нормам законодательства, возлагается на собственника помещения.

Подобные действия подлежат обложению штрафными санкциями. Размер штрафа может составить до 350 тысяч рублей для организаций и до 2 500 рублей для частных лиц.Если в результате проведения ремонтных работ пострадало имущество соседей, то на виновный не только оплатит штраф, но и компенсирует ущерб пострадавшим.Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное.

Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы.Для корректности проведения ремонтных ремонт рекомендуем своевременно получить разрешение и заручиться согласием заинтересованных лиц и уполномоченных органов.

Если у вас остались вопросы, касательно перепланировки нежилого помещения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному законодательству. Он сможет помочь решить проблему нормативного характера в вашу пользу.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Перепланировка нежилого помещения

Далеко не все представители бизнеса имеют возможность сразу купить или арендовать идеальное офисное или другое коммерческое пространство, полностью адаптированное для выполнения поставленных задач.

Намного чаще приходится выбирать максимально доступные помещения и заниматься их благоустройством. Во многих случаях возникает необходимость перепланировки, а такие работы надо обязательно проводить по всем правилам и согласовывать изменения с государственными органами. В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о том, когда нужно получать разрешительные документы, и как происходит процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях.

На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много.

Чаще всего возникает потребность в расширении полезной площади, либо в объединении помещений, в изменении их предназначения.

Например, в целях оптимизации может потребоваться перемещение санитарно-технической зоны в другое место, изменить расположение дверных проемов, установить кондиционеры, стеллажи, какое-либо громоздкое оборудование или оснащение. Стоит помнить, что если нет официального разрешения на перепланировку, изменение конфигурации помещения считается нелегальным, и это чревато проблемами с законом.

Собственно, самовольно изменить можно только то, что не меняет проекта внутреннего обустройства, например, изменить цвет стен, обновить отделку и встроенную мебель, заменить сантехнику и прочие инженерные коммуникации.

Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения.

Таким же образом перепланировка отличается от реконструкции здания, когда проводятся капитальные работы, предполагающие значительные перемены с затрагиванием несущих стен (которые при остальных видах модернизации должны оставаться неприкосновенными). Все это разные понятия с точки зрения законодательства, однако, каких-либо разграничений, связанных с изменениями в конфигурации жилых и нежилых помещений, нет.

Есть определенные правила и нормы, соблюдение которых в процессе перепланировки является обязательным, это: • нормативно-правовые требования; • строительные нормы и правила; • санитарно-гигиенические нормы.

Таким образом, планируемые изменения требуют подтверждения сразу в нескольких инстанциях, а значит, придется позаботиться о получении разрешительной документации самостоятельно или прибегнуть к помощи структур, которые оказывают подобные услуги (например, проектные компании). Законное проведение перепланировки, равно как и привлечение квалифицированных специалистов является залогом того, что помещение не придут в негодность вследствие непрофессиональных или необдуманных действий, и любые риски будут сведены к минимуму. При возникновении неприятных неожиданностей (разрушение или ослабление несущих конструкций здания) ответственность будет нести организация, выдавшая разрешение, если, конечно, все работы проводились в строгом соответствии с планом.

Именно по этой причине, как показывает практика, получить разрешительные бумаги на небольшую перепланировку нежилых пространств легче, чем заручиться согласием на масштабные изменения. Разрабатывая перепланировку нежилого коммерческого помещения, прежде всего, рекомендуется внимательно изучить УК РФ и в особенности 25 статью, где прописаны базовые термины, перечень необходимых документов, распределение ответственности при проведении работ по переустройству и перепланировке.

В частности, там содержатся базовые изменения в нежилых помещениях, которые обязательно надо узаконить. Итак, согласований не избежать, если: • площадь помещения расширяется за счет сноса или перемещения стен; • планируется возведение новых стен или капитальных перегородок; • есть необходимость убрать или переместить двери и окна; • планируется монтаж нового инженерно-технического оснащения; • одно большое помещение переделывается в несколько небольших; • нужна ликвидация или, наоборот, монтаж лестниц; • необходимо перенести санитарное помещение; • предполагается изменение конструкции потолка и пола; • требуется подключить коммуникационные сети; • планируется монтаж оборудования, которое необходимо подключать к коммуникационным сетям.

Кроме того, стоит обратиться к Градостроительному кодексу и изучить временный регламент согласования проектной документации. Нередко местные власти накладывают свои ограничения, поэтому для уточнения полного перечня стоит обратиться к специалистам и изучить локальные нормативные акты.

Если планируется обычный косметический ремонт без какого-либо посягательства на опорные конструкции здания и без изменений существующего проекта, можно приступать к работам, не тратя время на согласования.

Когда радикальные преобразования уже начаты «нелегальным» способом, без предварительного согласования, перепланировку все равно придется узаконить, но уже через суд. Причем, вполне может оказаться, что узаконить изменения невозможно (нарушены строительные и прочие нормы), и владельцу придется возвращать объект к исходному состоянию. Владельца могут оштрафовать, а в отдельных случаях и применить к нему более серьезные меры воздействия (лишение свободы), если, например, в результате работ произошло обрушение и пострадали люди.

Чтобы органы, которые занимаются технической инвентаризацией, признали вносимые изменения именно перепланировкой, а не более сложной реконструкцией, важно указать, что в ходе изменения базовых параметров помещений фундаментальные конструкции затрагиваться не будут.

Под таковыми понимаются, в первую очередь, несущие стены, удерживающие межэтажные перекрытия. Есть и еще одно немаловажное условие – сохранение внешних параметров преобразуемого нежилого помещения.

То есть, внутри можно всеми доступными средствами изменять конфигурацию пространства, но снаружи все должно оставаться неизменным, кстати, внешние коммуникации тоже должны остаться в исходном виде.

в коммерческой зоне согласовывается по упрощенной процедуре, но когда предстоящие работы по модернизации классифицируются как реконструкция, для ее организации и осуществления надо иметь на руках разрешения местных органов, уполномоченных контролировать градостроительные вопросы в населенном пункте. Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании.

Если это офис с изначальной свободной планировкой, проблем с согласованием перепланировки нежилого помещения вообще не будет — все пространство изначально подготовлено таким образом, чтобы собственник или арендатор смог обустроить его на свой лад. За получением согласия в администрации и проектных организациях может обратиться как собственник нежилого помещения, так и арендатор, который будет действовать по доверенности. Крайне нежелательно начинать любые работы (как перепланировку, так и простой ремонт), не поставив в известность владельца помещения — он может не согласиться с изменениями, отказаться узаконить их и в судебном порядке вернуть все в исходное состояние.

Да и на возмещение материального и морального вреда придется потратиться. Чтобы сделать перепланировку нежилого пространства легитимной, надо изготовить проект (выполняется лицензированной проектной организацией) и согласовать его в администрации (отдел строительства и архитектуры), а затем отправиться в БТИ с заявлением. Мастера технической инвентаризации в оговоренное время приедут на объект, выполнят регламентные измерения и определят категорию работ.

Затем, когда перепланировка уже выполнена, приемная комиссия сравнит чертежи и планировочные документы до начала работ и после их завершения, убедится в том, что выполненные работы не вышли за рамки проекта, и выдаст соответствующее заключение.

В этом документе будут подробно описаны все работы, выполненные в помещениях, с указанием технических нормативов и строительных регламентов.

После этого документы сдаются в Росреестр, который зарегистрирует внесенные изменения. Как правило, чиновники Росреестра, которые будут впоследствии работать с этим документом, начинают читать заключение с финальной части, где указано, что все сделанное можно классифицировать как перепланировку, которая выполнена по правилам и не представляют угрозы для устойчивости, безопасности всего здания.

Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования.

Этот процесс несколько более сложный, так как для начала нужно перевести, например, квартиру (или несколько) на первом этаже в нежилой фонд. На старте согласовательного процесса необходимо подготовить проектную документацию и направить ее в органы строительства и архитектуры.

Сначала в БТИ нужно получить техпаспорт, потом заказать разработку проекта перепланировки. Доверить выполнение проектных работ лучше лицензированным профессионалам, которые, к тому же, смогут предложить оптимальные варианты преобразований, согласование которых точно не вызовет проблем. Если конструктивные и инженерные изменения очень сложные (речь идет, скорее, о реконструкции), понадобятся одобрительные справки из других разных структур, возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.

Собственно, такие документы помогут найти общий язык с жильцами дома, которые далеко не всегда приветствуют радикальные изменения, справедливо опасаясь за свой покой, безопасность и комфорт. А без согласия всех собственников квартир в подъезде, где планируется создать коммерческую зону, узаконить преобразования невозможно.

Следующий этап – согласование с пожарной инспекцией, санитарными службами, водоканалом и другими организациями и предоставление пакета документов в местную администрацию.

Лишь после того, как все профильные чиновники подпишут соответствующие разрешения, можно приступать к работам, по завершении которых специальная комиссия примет отремонтированное помещение в эксплуатацию и выдаст соответствующий акт.

Затем остается только зарегистрировать изменения в Росреестре. Самовольная перепланировка помещений для коммерческих целей в жилых домах грозит большими проблемами с законом, положение осложняется также возмущением общественности, которая может не позволить все узаконить впоследствии.

Собственно, некоторые жильцы вполне могут потребовать через суд компенсацию какого-либо ущерба, что кардинально противоречит интересам владельца. Поэтому лучше решить все согласовательные и документальные вопросы сразу, до начала проведения любых работ, чтобы потом спокойно работать, а при необходимости – без осложнений продать, обменять или сдать в аренду коммерческое помещение без риска понести административную ответственность. Игорь Василенко Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Согласование и узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 41 мин Просмотров 592 Опубликовано 29.04.2021 Изменение технических и качественных характеристик помещений – это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, разнице между и переустройством, проблемах и возможных вопросах – далее в статье.

Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 – 26 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений в МКД и новостройках. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве или ГК РФ нет, как и понятий перепрофилирования и преобразования, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях.

В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ – этот закон о перепланировке нежилых помещений применяется всеми госорганами в Москве. В Московской области установлены свои порядки. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

.

Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных35 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания14 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной21 Такое понятие, как технический проект перепланировки16 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что20 Перепланировка помещения в Москве осуществляется по23 Разрешение на перепланировку дает законное право на32 Цена технического плана оговаривается при заключении75 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.