Перерегистрация гаража документы

Переоформление гаража на нового собственника через мфц


Содержание

  • Сделка купли-продажи гаража будет различаться в зависимости от того, относится ли этот объект к движимому или недвижимому имуществу. В первом случае право владения земельным участком не переходит к покупателю, соответственно сделка может быть оформлена в простом письменном виде, а право собственности возникает у гражданина сразу после подписания договора. Если гараж относится к объекту капитального строительства, т.е. имеет фундамент и его перемещение невозможно без повреждения, то в таком случае он является недвижимым имуществом и при отчуждении строения покупатель приобретает право пользоваться земельным участком, находящимся под ним.

    В данном случае полноценное право собственности возникает у гражданина только с момента регистрации данной сделки в Росреестре.

    Удобнее всего осуществить весь процесс регистрации, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

    Данный орган предоставляет услуги по приему документов и последующей их передачи в соответствующие государственные органы.

    Срок оказания услуги — 9 дней.

    Согласно ст. 131 ГК РФ недвижимость становится собственностью гражданина после проведения государственной регистрации сделки. Поэтому отчуждение гаража по договору купли-продажи должно происходить через соответствующие органы. Весь процесс оформления можно осуществить через МФЦ, при этом порядок проведения сделки будет проходить в том же виде, как и при обращении в Росреестр.

    Т.е. стороны должны будут предварительно составить договор купли-продажи и собрать весь необходимый пакет документов, после чего обратиться в любое отделение для регистрации.

    Согласно ст. 273 ГК РФ, существует принцип единства земельного участка и объекта недвижимости, поэтому при передаче по договору купли-продажи гаража также в собственность покупателя переходит земля, находящаяся под ним. При этом гражданин вправе продавать объект недвижимости третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему на правах собственности.
    При этом гражданин вправе продавать объект недвижимости третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему на правах собственности.

    В таком случае покупатель приобретает землю на тех же основаниях, которые были у прежнего владельца гаража, например, на правах аренды.

    Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь.

    Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.

    После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:

  • Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
  • Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
    1. прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
    2. записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  • При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
  • После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.
  • Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи.

    Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

    • Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
    • Акт приема-передачи.
    • Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
    • Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Заявление о государственной регистрации.

    В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

    1. Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.
    2. Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
    3. Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.

    ВАЖНО При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок.

    Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю. Если продавец является членом гаражного кооператива, то распорядиться имуществом он может, только если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им.

    Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить все паевые взносы.

    Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

    • Технический план гаража для постановки его на кадастровый учет.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по паевым взносам.
    • Документ, удостоверяющий личность.

    После окончания оформления недвижимости в собственность гражданин сможет распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и по договору купли-продажи с третьим лицом.

    Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

    • Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
    • Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.
    • Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
    • Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
    • Наименование документа — договор купли-продажи гаража.

    Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

    1. способ передачи денежных средств;
    2. кто будет оплачивать госпошлину;
    3. сроки и порядок передачи имущества;
    4. указание о наличии акта приема-передачи.

    Договор купли-продажи гаража (скачать бланк) Начиная с 01.03.2018 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.

    При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом, в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.

    Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания.

    Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты. Если гараж находится в долевой собственности, то при его продаже необходимо данную сделку заверить у нотариуса.

    Госпошлина за удостоверение составит 0.5% от стоимости строения, но не более 20000 рублей. Если обращаться к нотариусу нет необходимости, то уплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию перехода права, стоимость которой составит 2000 рублей. После проведения сделки продавец должен будет оплатить налог в размере 13% от полученного дохода.

    Данная сумма рассчитывается в размере 70% от кадастровой стоимости или указанной в договоре. Учитываться должна большая из указанных величин. Оплачивать налог не придется, если будет выполнено одно из следующих условий:

    1. Гараж в собственности продавца был более 5 лет.
    2. Недвижимость была в собственности более 3 лет, если она была приватизирована либо получена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника.
    3. Стоимость имущества не превышает 250000 рублей.

    Срок регистрации собственности — 9 дней После подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней.

    При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений. Также, если земельный участок или гараж не состоит на кадастровом учете, то для начала необходимо будет его оформить.

    Срок постановки на кадастровый учет при обращении через МФЦ составляет 12 рабочих дней. Купить или продать капитальный гараж можно только через регистрацию сделки в Росреестре.

    Как происходит этот процесс, какие документы нужны, размер госпошлины, срок регистрации, а также в каких случаях может быть получен отказ в оказании услуги будет рассмотрено в этой статье.

    Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона. При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители. Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

    • Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
    • Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.

    К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки.

    Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

    • Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
    • Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).
    • Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;

    ВАЖНО!

    Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива.

    Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Если заявителем со стороны покупателя или продавца выступает третье лицо, необходимо представить нотариальную доверенность, подтверждающую это право.

    Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме.

    Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации. Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации.

    Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра. При положительном решении по сделке результатом оказания услуги будет выдача выписки из ЕГРН. Однако может быть получен и отказ в регистрации сделки. Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст.

    Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст. 333.33 п.1 пп. 22) в сумме 2000 руб.

    ВНИМАНИЕ! Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для некоторых категорий заявителей, например, для малоимущих граждан. Оплачивает госпошлину покупатель любым из способов: через кассу отделения любого банка, терминалы самообслуживания, банкоматы, кассу МФЦ или перечислением с текущего счёта. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте или у консультантов Многофункционального центра.

    При подаче заявления о регистрации договора купли-продажи через МФЦ срок оказания услуги составляет 9 рабочих дней. Это установлено ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

    1-2 рабочих дня дополнительно требуется для обработки и курьерской доставки документов от органа Росреестра до отдела МФЦ. К сведению: В случае приостановления регистрации, после устранения причины и возобновления процедуры, срок начинает отсчитываться заново.

    Статус заявления можно отслеживать по номеру дела (в правом верхнем углу расписки) через колл-центр или на сайте МФЦ. Также в некоторых центрах реализована возможность отслеживания статуса дела по QR-коду. Зарегистрированные документы заявители должны получить в МФЦ лично либо по нотариальной доверенности через представителя.

    Зарегистрированные документы заявители должны получить в МФЦ лично либо по нотариальной доверенности через представителя. При получении обязательно нужно предъявить паспорт, иначе сотрудник МФЦ обязан будет отказать в выдаче документов. Покупателю выдаётся на руки выписка из Единого государственного реестра недвижимости на гараж с актуальными данными и ДКП с отметками Росреестра о проведённой регистрации.

    Отказать в приёме заявления на регистрацию сделки специалисты МФЦ могут только в одном случае: если заявитель не предъявил паспорт или заменяющий его документ. При этом водительское удостоверение, пропуск и т. д. паспорт не заменяют. При отсутствии или неверном оформлении других документов отказать в приёме заявления не могут.

    Дополнительные или исправленные документы можно сдать позже также через МФЦ, но сделать это нужно как можно скорее, чтобы регистрационные действия не приостановили. Законом № 218-ФЗ установлен закрытый перечень причин, по которым госрегистрация может быть приостановлена, состоящий из 55 пунктов.

    Среди них:

    1. подписаны или удостоверены лицами, не имеющими на то право;
    2. имеется запрет регистрационных действий с этим объектом.
    3. заявление подано лицом, не имеющим на то права;
    4. представленные документы:
      • содержат неверные сведения;
      • не являются подлинными;
      • не соответствуют требованиям законодательства РФ;
      • подписаны или удостоверены лицами, не имеющими на то право;
    5. содержат неверные сведения;
    6. продавец не имеет права собственности на объект или не уполномочен им распоряжаться;
    7. представлен неполный пакет документов;
    8. не соответствуют требованиям законодательства РФ;
    9. ранее уже представлены документы на госрегистрацию сделки с этим имуществом, но решение по сделке ещё не принято;
    10. не являются подлинными;

    В случае принятия регистратором решения о приостановлении, заявителям направляется соответствующее уведомление с указанием причины. Срок приостановления по различным основаниям может длиться от 1 до 3 месяцев. Если до окончания этого срока сторонами не устранена причина приостановки, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации сделки.

    ВНИМАНИЕ! Уплаченная госпошлина при отказе в регистрации не возвращается. Поскольку каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, до её заключения желательно уточнить необходимость представления в регистрирующий орган дополнительных документов. Это поможет избежать возможных неприятностей и финансовых потерь при заключении договора купли-продажи.

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    1. Бесплатный номер для регионов РФ —
    2. Для жителей Москвы и МО —
    3. Санкт-Петербург и Лен. область —

    На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

    Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично. Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

    При этом действует принцип экстерриториальности, т.

    е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя. Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно! Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
    Записаться на прием заранее можно:

    1. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
    2. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.

    Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

    • Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
    • Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
    • Гражданин представляет заявление и пакет документов.
    • Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
    • Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
    • Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

    Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

    Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта. Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.
    25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

    Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

    Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.

    На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется. Например, можно спокойно производить:

    1. замену окон и дверей;
    2. косметический ремонт квартиры;
    3. замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
    4. перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.
    5. установку кондиционеров на фасадах зданий;
    6. монтаж антресолей;
    7. сооружение раздвижных перегородок, витрин;
    8. установку встроенной мебели;

    К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

    • изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
    • оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
    • перенос коммуникаций;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.
    • выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
    • снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
    • соединение лоджии с прилегающей комнатой;
    • возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;

    Категорически не допускается:

    1. объединение санузла с жилой комнатой;
    2. объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.
    3. снос несущих стен;
    4. снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
    5. демонтаж пожарных лестниц;
    6. вынос батарей на лоджию (балкон);
    7. установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
    8. устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
    9. перекрытие вентиляционных шахт;

    Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.). Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

    Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов: 1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра). Оно содержит следующие сведения:

    1. ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
    2. наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
    3. срок и режим проведения строительных работ;
    4. причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
    5. в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.
    6. место нахождения объекта недвижимости;

    Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

    1. перечень документов, прилагаемых к заявлению;
    2. подписи заявителей.

    2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

    3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

    4) Проект перепланировки жилого помещения. Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

    Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

    В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков. Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

    Представляемые по инициативе гражданина:

    • Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
    • Технический паспорт помещения.
    • Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

    Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

    • Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
    • Паспорт уполномоченного лица.

    Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации. Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения. Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку. После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

    Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания. Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

    Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

    Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке. Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные.

    Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения. Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

    Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов: 1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ). Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

    2) Паспорт гражданина РФ. 3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН. 4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

    Процедура крайне проста:

    1. представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
    2. уплатить госпошлину – 750 руб.;

    Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

    5) Разрешение на проведение перепланировки. 6) Проект работ, одобренный районной администрацией. 7) Акт о завершенной перепланировке.

    8) Новый технический паспорт на помещение. 9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

    Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя. Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

    Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной. Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен?

    У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)? Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    1. Бесплатный номер для регионов РФ —
    2. Для жителей Москвы и МО —
    3. Санкт-Петербург и Лен. область —

    Ежедневно заключаются тысячи договоров купли-продажи имущества граждан. С появлением многофункциональных центров обслуживания населения оформление данной процедуры стало значительно проще и быстрее.

    По сути, данная организация является посредником между обратившимися гражданами и госорганами. Центры «Мои документы» оказывают помощь в проведении сделок согласно действующего законодательства.

    При этом здесь можно получить обычную консультацию по различным бюрократическим вопросам. Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, рассказано далее. Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности.

    Пошагово она представлена ниже:

    • Передача документов специалисту МФЦ.
    • Оплата государственной пошлины.
    • Оформление контракта по установленной форме.
    • Заключение договора.
    • Подписание соглашения участниками сделки.

    Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС. Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов.

    Участникам сделки следует предоставить:

    1. акт приемки-передачи;
    2. договор купли-продажи в трех экземплярах;
    3. нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
    4. документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
    5. свидетельство о праве собственности;
    6. паспорта обеих сторон;
    7. свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
    8. кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);

    Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты.

    Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

    Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

    Для успешного проведения регистрации сделки следует правильно оформить договор. Он может быть заполнен как вручную, так и на компьютере с последующей распечаткой.

    Типовой договор купли-продажи гаража включает шесть крупных разделов:

    1. особые условия;
    2. стоимость объекта и порядок расчета;
    3. иные условия.
    4. предмет сделки;
    5. приемка-передача;
    6. госрегистрация перехода прав собственности;

    На последней странице контракта в обязательном порядке должны быть проставлены подписи участников с расшифровкой.

    Без них документ будет недействителен. При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

    Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей. Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект.

    В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев. Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей.

    Госпошлина взимается за регистрацию соглашения. Кроме того, для получения кадастрового паспорта необходимо заплатить 300 руб., а его выдача осуществляется в течение 7 рабочих дней. В целом процедура достаточно длительная.

    Во многом это связано с тем, что МФЦ является только посреднической организацией. То есть, кроме основного времени, необходимого на проверку и оформление соглашения, потребуется несколько дней на пересылку бумаг.

    В общей сложности, чтобы оформить право собственности на гараж, может потребоваться месяц.

    По готовности покупателю будет выдана копия свидетельства о регистрации.

    Если гражданин не смог забрать документ вовремя, то бумага будет передана в архив. После этого получить ее будет возможно только по предварительной заявке. Дата готовности документа указывается в расписке, которая выдается специалистом обслуживающего центра во время приема бумаг на рассмотрение.

    А статус обращение возможно отследить по номеру заявления, указанному в записке.

    Справка: Участники сделки вправе не договариваться о совместном визите в МФЦ для получения копий документов. Допускается подойти в разное время. Все издержки по налогам относительно сделки возлагаются на участника-продавца.

    Но если владелец является собственником объекта более трех лет назад, то НДФЛ в данном случае не взимается.

    В противном случае, оплату потребуется произвести в размере 13%. При подаче налоговой декларации в ИФНС необходимо указать личные сведения и данные об объекте недвижимости. Иногда покупатели объектов недвижимости, чтобы избежать бумажной волокиты, включая уплату налогов, приобретают имущество без официальной документации.

    В такой ситуации риск остаться средств и приобретенного строения очень высок. Гражданин не сможет совершать никаких действий с таким объектом.

    Нередко может оказаться, что разрешение на строительство гаража на земле, где он построен, отсутствует.

    То есть объект подлежит сносу без согласования действии с покупателем.

    Еще одним примером является продажа гаража без предварительного согласия супруги (супруга), которая против сделки. Право собственности нового владельца на такую недвижимость впоследствии может быть оспорено в суде.

    Предоставление поддельной документация при совершении сделок означает аннулирование договора.

    То есть покупатель лишится и недвижимости, и средств. Взыскать потраченные деньги в такой ситуации очень сложно.

    Очень важно подойти к заполнения документов со всей ответственностью.

    Неверно предоставленная информация повлечет отказ в регистрации сделки. Важно: Если покупатель находится в кадастровом округе, который не совпадает с местом нахождения объекта, провести оформление через МФЦ не получится: в данном случае потребуется обратиться в отделение Росреестра.

    Таким образом, рассмотрены основные нюансы продажи гаража через МФЦ: какие документы потребуются, сколько платить и когда получать документы. Процедура проведения достаточно длительная, но, следуя пошаговой инструкции, пройти ее не составит труда.

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг! Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства.

    Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки. Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

    Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником.

    Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

    Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

    Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта.

    Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом. Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

    Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров.

    Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр. Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами.

    Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом.

    В среднем процедура длится полторы недели. Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности.

    В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива. Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание.

    Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

    Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

    Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных.

    Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца. Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре.

    Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

    Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

    Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки. Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ.

    Для этого понадобятся:

    1. книжка ГСК;
    2. кадастровый паспорт;
    3. написанное заявление;
    4. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

    Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

    1. кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
    2. свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
    3. бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.
    4. паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
    5. документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;

    Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет.

    В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении. После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность.

    Для регистрации права собственности понадобятся:

    1. квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
    2. договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
    3. акт о передаче недвижимости новому владельцу.

    Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней. Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления.

    Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

    1. сдать на время в пользование.
    2. продать;
    3. подарить;

    Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса.

    Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

    1. Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.
    2. Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
    3. Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
    4. Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
    5. Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.

    Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году.

    Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

    Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки.

    Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней. Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей.

    Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы.

    Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты. При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

    Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

    1. продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.
    2. продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
    3. недееспособного человека;
    4. людей, которые не имеют документов на гараж;
    5. людей с алкогольной или наркотической зависимостью;

    Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности.

    В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками. Видео (кликните для воспроизведения).

    Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.