Понижающий коэффициент для балконов и лоджий 2021

Коэффициент балконов 2021


Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание: В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России. Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным: — для лоджий — 0,5; — для балконов — 0,3; — для террас — 0,3; — для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Перейти в текст документа » Расчет площади Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья. С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5.

Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями.

Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление. Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год. Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты?

С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. После обмеров БТИ оказалось, что общая площадь жилой площади — 32,2 кв. При этом в ДДУ про балкон нет ни слова.

Стоит отметить, что в расчетах БТИ по балкону есть коэффициент 0,3. Вместе с тем, мне не понятно, входит ли в оплаченные мной 33,6 кв.

Застройщик говорит, что входит, хотя при заключении ДДУ устно утверждали, что площадь балкона не считается, да и по законодательству балконы не являются частью жилого помещения и в свидетельстве о праве собственности они не учитываются. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией.

Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу. Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа. Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.При обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3.Сложно сказать, что и как Вам посчитали при купле-продаже квартиры, но в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.

Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв.

м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5.

и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты. 4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры.

В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат.

Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).
При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно). Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением.

А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.

Необходимо точно знать, какова площадь жилых и подсобных помещений ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел.

С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно. Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов. Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ №37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ. В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры. Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует другие правовые отношения. Их перечень содержится в ч. 1 ст. 4. В своем большинстве это отношения по поводу:

  • взаимодействия собственников и эксплуатирующих компаний — начисление оплаты за коммунальные услуги;
  • управления многоквартирным домом — его ремонт, создание ТСЖ и прочее.
  • взаимодействия госорганов и граждан — предоставление жилья по договору социального найма, учет таких помещений;

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве.

Согласно Приложению В (п. 2.2) Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр

«Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным: — для лоджий — 0,5; — для балконов — 0,3; — для террас — 0,3; — для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. Перейти в текст документа » Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья. С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания.

Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.

Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:

  • Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:
  • Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
  • за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
  • за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
  • за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России. Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным: — для лоджий — 0,5; — для балконов — 0,3; — для террас — 0,3; — для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. Перейти в текст документа » Поделиться ссылкой: В настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания.

(Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г.

N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах») До того, как площадь балконов и прочих летних была исключена при подсчете общей площади квартиры, застройщики часто пытались выдать лоджию за веранду, вплоть до попыток внести изменения в проектную документацию уже на стадии сдачи дома в эксплуатацию.

Дело дошло до того, что Госстрой РФ выпустил несколько писем, в которых объяснил, что: При расчетах также следует рассматривать и перегородки. Примером можно назвать ниши, высота которых составляет более 2-х метров, арочные проемы, внутриквартирные лестницы. Они на плане также обозначаются, так как являются важным элементом помещений.
Они на плане также обозначаются, так как являются важным элементом помещений.

  • Площадь всех комнат составляет 68 квадратных метров. При этом отметим, что современные проекты предусматривают отсутствие перегородок. Примером можно назвать монолитные дома, в которых можно возводить перегородки по своему усмотрению.
  • Лоджия, с учетом применяемого коэффициента, имеет 4,5 квадратных метров. Лишние квадраты могут приписать и путем включения террасы, помещений на лестничной площадке и так далее.
  • Фактическая площадь квартиры составляет 72, 5 квадратных метра, а не 77, которые были указаны при составлении договора. Отметим, что перед возведением жилого здания используются расчетные показатели. После завершения строительных работ и выборе конкретной квартиры проводится составление паспорта, в котором и указывается вся важная техническая информация.

Многие владельцы квартир считают, что раз балкон пристроен к их квартире, то он полностью является их частной собственностью. Но по закону это не совсем так.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года «в состав общего имущества включены:

  • Несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции».

Иными словами, балконные плиты, входящие в план квартиры согласно обмерам БТИ, вместе с внешней стеной относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, они являются объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила – индивидуальной собственности. Кому принадлежит балкон мы разобрались.

Рекомендуем прочесть:  На продажу своими руками

Теперь второй вопрос – кто должен делать его ремонт? Все зависит от состояния балконной конструкции и какой ремонт вы желаете сделать. Косметический ремонт внутреннего помещения, дверей, окон, перил вам придется выполнить самим.

А вы вправе требовать произвести Управляющую компанию. Для этого пишется заявление на имя руководителя Управляющей компании. Один экземпляр остается у вас.

На основании этого документа имеете полное право подать в суд, если ваше требование не было выполнено. Для ускорения процесса нужно добиться признания несущей плиты аварийной, угрожающей безопасности людей. На заметку: при наличие серьезных разрушений балконной плиты не следует самостоятельно требовать провести ее ремонт.

Необходима помощь независимого строительного эксперта.

Он оценит масштабы повреждения и определит, подлежит ли балкон восстановлению. Facebook Twitter Google+ Pinterest WhatsApp Договор с застройщиком Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться.

Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии.

Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео: Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым.

Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. » 07.10.2018 Количество просмотров: 1 753 Вопрос: Застройщик в ДДУ рассчитал стоимость квартиры площадью 37 кв.

м, куда входит лоджия 3,5 кв.м, по единой цене за кв. м, то есть не применил понижающий коэффициент для лоджии со значением 0,5.

На сколько его действия законны и что предпринять? Ответ юриста: В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с изм.

и доп., вступ. в силу с 30.09.2018) Часть первая Статьи пятой (ч.1 ст.5) Цена договора. 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей 21 декабря 2016 В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей 21 декабря 2016 В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст.

40; 2006, № 30, ст. 3287; 2010, № 25, ст. 3070; 2016, № 27, ст. 4237), приказываю: 1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е.

Стасишина. Министр М.А. Мень При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий 0,5 для балконов 0,3 для террас 0,3 для веранд 1,0 С 1 января 2017 г. вводятся новые правила определения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена следующим образом.

Цена единицы общей приведенной площади жилого помещения умножается на общую приведенную площадь жилого помещения.

Последняя состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами. Установлены следующие понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы. Для лоджий — 0,5, балконов и террас — 0,3, веранд — 1.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 г. Пандемия коронавируса (COVID-19) стала главным событием 2021 года. Начиная с весны, мировую экономику начало лихорадить.

Из-за локдаунов и существенного снижения спроса некоторые отрасли полностью остановились, многие резко снизили объемы.

Летом после снятия большинства ограничений, спрос стал восстанавливаться по «V»-образному сценарию, включая оконную отрасль. Промышленность не успевала удовлетворять потребности покупателей. На рынках сформировался дефицит сырья, комплектующих, что подхлестнуло рост цен.

Осенью, с началом нового всплеска коронавируса, в большинстве развитых стран вновь были введены локдауны.

Но начало массовой вакцинации от коронавируса в конце 2021 года создает предпосылки для закупки сырья, комплектующих, для подготовки к возвращению массового потребительского спроса.

К концу 2021 и началу 2021 года цены на все основные комплектующие для производства окон выросли минимум на 30%.

Почему так произошло и что будет с ценами на окна? Цены на оконный ПВХ профиль На формирование цен на оконный ПВХ-профиль оказывает существенное влияние сырье – суспензионный поливинилхлорид.

Декабрь 2021 года и январь 2021 года стали роковыми месяцами за всю историю, ознаменовавшись рекордными подъемами цен на сырье (ПВХ-С): +8 тыс. руб./т (9,1%) и +17 тыс. руб./т (17,7%) соответсвенно.

Цены на ПВХ российских производителей на январь 2021 года в среднем составили 113 тысяч рублей за тонну.

Общий рост за 2 месяца составил +28%, а за год: +57%. Основными причинами стали:

  1. превышение спроса над предложением (дефицит ПВХ) из-за отложенного спроса и проблем у некоторых производителей в мире;
  2. рост мировых цен на нефть, этилен и ПВХ;
  3. слабый курс рубля.

Оконная отрасль в начале 2021 года стала «заложником» пандемии – сначала колоссальное падение спроса (до -70% в пик самоизоляции) и, как следствие, снижение цен.

Затем резкое восстановление спроса и нехватка мощностей. Спрос превысил предложение! Никто не знал, как долго продлится пандемия и в каком объеме вернется покупательская способность. В результате нарушенные цепочки технологических связей сырья и товаров потребовали время для восстановления.

Ожидание восстановления мировой экономики в 2021 году после начала массовой вакцинации добавило «масла в огонь» и привело к существенному росту цен на мировых рынках.

Среди производителей комплектующих и окон можно услышать мнение: «Многие переработчики металла, ПВХ-С неоправданно повысили цены на свою продукцию. Куда смотрит ФАС?». Что предлагается делать:

  1. временно открыть рынок для украинской продукции и снизить стоимости перевозки металлопроката, которые держат цены на 20–30% ниже тех, что сегодня видят потребители у трейдеров;
  2. выпустить на рынок прокат из Росрезерва под обязательства комбинатов, затем наполнить склады продукцией по разумным ценам. Эту инициативу поддерживают строители и автопроизводители.
  3. машиностроители, автопроизводители и строители попросили Президента РФ вмешаться в данную ситуацию и ввести экспортные пошлины на металлопрокат в размере 20%. ФАС предложила ввести систему экспортных пошлин на всю металлопродукцию – от сырья до металлопроката на шесть месяцев;

Кабинет министров сейчас рассматривает возможные варианты решения проблемы. Однако, по мнению экспертов, данная ситуация с ценами естественным путем изменится в ближайшие 2-3 месяца – диспропорция спроса и предложения исчезнет, и цены пойдут вниз.

Представители ФАС в этой ситуации не выявили каких-либо нарушений антимонопольного законодательства и признаков нерыночного ценообразования. Несмотря на возможные регулирующие меры со стороны властей в области металлопроката, ожидать сдерживания цен в других сегментах рынка не стоит. Оконная отрасль не оказывает столь значимого влияния на экономику и строительство.

Участникам оконного рынка опять придется выбирать – либо поднимать цены на свою продукцию пытаясь сохранить качество, либо в очередной раз снижать качество готовых изделий, занимаясь «экономией».

Сдерживание цен будет означать, что продукция либо стала хуже по качеству, а значит срок службы окна сократится с 15 до 7 лет, либо компания готовится к скорому уходу с рынка.

Каждому придется выбирать. Цены на окна в январе-феврале 2021 году вырастут минимум на 30%, чтобы покрыть повышение цен на комплектующие. Но есть и хорошая новость – коррекция цен на окна произойдет в течение 3-4 месяцев, то есть к началу сезона.

Балкон и лоджия могут входить или не входить в метраж квартиры. Это напрямую зависит от целей, для которых она рассчитывается.

В долевом строительстве многоквартирных домов эти вспомогательные помещения входят в общую квадратуру, но с понижающими коэффициентами.

Соответствующее положение содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ. В п. 1 ст. 5 цена договора в отношении лоджии, веранды, балкона и террасы определяется следующим образом: «произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения».

№214-ФЗ. В п. 1 ст. 5 цена договора в отношении лоджии, веранды, балкона и террасы определяется следующим образом:

«произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения»

. При этом последняя состоит

«из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами»

. Метраж лоджий и балконов учитывается при участии в долевом строительстве, так как застройщик должен компенсировать затраты, понесенные на возведение этих конструкций.

Как на практике работают понижающие коэффициенты площади для балконов и лоджий? Если застройщик продает квартиру 50 кв. м (с учетом балкона 6 кв. м) по цене 50 000 рублей за кв.

м, то ее стоимость составляет 2 500 000 рублей.

Если учесть коэффициент, то метраж балкона уменьшается до 1,8 кв.

м, а цена — до 2 410 000 рублей, соответственно.

Сэкономленная сумма ощутима для покупателя и может пойти на личные нужды или проведение ремонтных работ в квартире. Чтобы сэкономить деньги при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучать текст заключаемого договора.

В нем указывают:

  1. итоговую цену за квартиру.
  2. метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
  3. стоимость 1 кв. м;

Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами.

Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.

На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж квартиры и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше.

Внимательность при заключении договора и оформлении техпаспорта избавит от выяснения отношений с коммунальными службами.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ.

На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.

  • Сейчас, понижающий коэффициент балкона 0,3, поэтому квадратные метры вынесенной за фасад площади нужно будет умножить на 0,3 и добавить к общей квадратуре квартиры. Так же в бумагах по БТИ производят расчеты для встроенного не отапливаемого помещения, только с коэффициентом 0,5;
  • Сответственно понижающий коэффициент для балконов и лоджий позволяет снизить стоимость помещения.
  • Ранее в общую площадь квартиры не входили указания о «летних помещениях»;

Покупая квартиру, или ожидая ее получение в новостроях, многие сталкиваются с техническими несоответствиями.

Выражается это разницей между фактической площадью, и указанной в документах по БТИ.

Как ни странно, происходит это в тех случаях, когда в квартирной планировке есть лоджия или балкон. Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс.

рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей.

Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры.

Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей.

Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая. В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько. Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее.

Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу. Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа. Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.

При обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3. Сложно сказать, что и как Вам посчитали при купле-продаже квартиры, но в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.

Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

Может быть остекленной. В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в

«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

. Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение.

Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты. Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.

Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше.

Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения.

Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.

Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом.

Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.

Не знаю, встречаются ли в современных городских домах холодные кладовые (не путать с темными комнатами и гардеробными), но во времена дефицита холодильников это, вероятно, было актуально. (Когда я была маленькая, мы жили в квартире, где вместо холодной кладовой был холодный шкаф с полками и отверстием, выходящим прямо на улицу).

Эксплуатируемая кровля — покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т.п.

Что касается дальнометра, то он имеет ряд преимуществ. В частности, он имеет меньшую погрешность. Если ваш балкон имеет сложную конструкцию, то необходимо разбить его на простые фигуры, такие как прямоугольник, треугольник, полукруг и т. п. Например, эркер можно изобразить в виде треугольника и прямоугольника.
п. Например, эркер можно изобразить в виде треугольника и прямоугольника. Эркер — это треугольная, полукруглая или многогранная часть помещения.

Первое, что сделайте — тщательно произведите замеры сторон всех полученных фигур. Далее считаются размеры отдельно взятых простых геометрических фигур.

По существующему СНиПу 31-01-2003, согласно приложению В в пункте В.2, площадь открытых помещений (лоджий, балконов, террас) определяют по их размерам, которые измеряют по внутреннему контуру между ограждением и стеной здания без учета площадей, занятых ограждением.

Приведем пример расчета S стандартного балкона прямоугольной формы. Его пол и стены представляют собой прямоугольники (смотрите рисунок с обмерами) со сторонами A= D 5 м, B= C= 1,5 м и высотой h= 2,5 м.

  1. Если запланирована обшивка потолка, то выполняют также и его расчет.
  2. Чтобы рассчитать этот параметр по стенам, можно периметр (A+B+C+D) умножить на высоту. Таким образом, получаем (5+1,5)*2*2,5= 32,5 кв.м.
  3. Конечно, это не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которых нужно вычесть, чтобы получить «чистый» результат.
  4. Формула расчета очень простая. Площадь балкона по полу будет равна 5*1,5=7,5 кв.м.
  5. Парапет стандартно имеет высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу составляет 1,8 на 5 м., то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8*5. Итого, получаем 28,45 – 9 = 19,45 кв. м.
  6. К примеру, если размеры окна 1,7 м на 1,5 м, а двери 0,8 м на 2 м, то мы получаем 32,5 – 1,7*1,5 – 0,8*2 = 28,45 кв. м.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих.

Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались.

Что входит в общую площадь квартиры сегодня? Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3).

Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания.

Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения. Поэтому стоит предположить, что применение коэффициента, скорее всего, в Вашей ситуации выгоднее.

При продаже застройщики часто включают в площадь и балконы и лоджии, что дает большую площадь и соответственно большую стоимость, поэтому коэффициент делает площадь меньше, но и стоимость меньше, а согласно указанной норме площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться. При обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3.

Миф №26. Балконы и террасы не входят в площадь дома Следует различать следующие виды площадей и их применение: Вид площади Порядок вычисления Применение Общая приведенная площадь жилого здания, помещения с учетом понижающих коэффициентов для балконов (0,3), лоджий (0,5), террас (0,3) и веранд (1,0) только для расчета цены договора ДДУ Площадь жилого здания (например, индивидуального жилого дома, расположенного на соответствующем земельном участке) с учетом полной площади балконов, лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых). для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. Площадь нежилого здания (например, садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке) с учетом полной площади лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых); без учета площади балконов.

для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. Площадь жилого помещения без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения.

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества.

За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью.

Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей.

Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры. Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно.

Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая. В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2!

А бывает их часто несколько.

  • Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.
  • Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  • Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии.

Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения. Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений. Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов.

Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель. Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит узнать, какая кадастровая стоимость у жилья (примерная).

Некоторое время назад общая площадь квартиры считалась без балкона. То есть включение этого помещения в число дополнительных комнат не осуществлялось.

Это значит, что раньше можно было посчитать стоимость дома без его учёта. Также помещение не упоминалось при оформлении свидетельства на квартиру. С тех пор в Жилищный кодекс были внесены поправки.

И сейчас общая площадь квартиры включает балкон. Об этом обязательно нужно помнить во время покупки, продажи или переоформления собственности. Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения.

Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом. Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части.

Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё.

Зато у лоджий есть боковые стенки.

Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты. Коэффициент равный единице применяется для веранды.

Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение. К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно. Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция).

Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь.

Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры. В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Согласно ч. 5 ст. 15,

«общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас»

. Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон?

Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений. Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует другие правовые отношения. Их перечень содержится в ч. 1 ст.

4. В своем большинстве это отношения по поводу:

  1. взаимодействия собственников и эксплуатирующих компаний — начисление оплаты за коммунальные услуги;
  2. управления многоквартирным домом — его ремонт, создание ТСЖ и прочее.
  3. взаимодействия госорганов и граждан — предоставление жилья по договору социального найма, учет таких помещений;

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве. Согласно Приложению В (п. 2.2), дополняющем СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации».

В этом же Приложении указано, что цель такого расчета — статистический учет и та самая техническая инвентаризация. Несостыковка документов вызывает массу споров: одни застройщики опираются на указания Инструкции и СНиП, другие – на ст.

15 ЖК РФ. Но именно строительные нормы и правила являются основополагающим документом в отношениях застройщика и дольщика – при покупке и продаже квартиры балкон будет учтен. Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3. Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь.

Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно.

Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения.

Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации.

Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов.

Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3.

Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру.