Оглавление:
Кадастровый учет многоквартирного дома
Новостройки проходят обязательное оформление пакета документов. В него входит кадастровый учет многоквартирного дома.
По результатам проверки собственникам выдается технический паспорт жилого помещения. Каждой квартире присваивается уникальный номер.
Перед тем, как начинать длительную процедуру рекомендуется узнать стоит ли недвижимость на учете. Это можно сделать онлайн, вся информация находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Понадобится лишь номер свидетельства о праве собственности.
Содержание Кадастровый паспорт жилого помещения обязаны иметь все владельцы, включая и тех, кто не живёт в помещении.
В этом документе содержится точная информация:
- Метраж помещения;
- Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера;
- Кадастровый номер помещения;
- Расположение объекта на местности, адрес;
- Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.
- Полные сведения о собственниках жилья;
- Техническое оборудование здания;
Информация о помещении храниться на сайте Государственного кадастра недвижимости. При помощи единой базы можно быстро узнать всю информацию об объекте и задолженности по налоговым платежам.
Постановка на учет обязательна для собственников следующих помещений:
- Линейных строений.
- Производственных строений;
- Квартир;
- Складских строений;
Фиксируются также строящиеся здания. Кадастровый паспорт подлежит перевыпуску при внесении изменений, в связи со строительством пристроек или после перепланировки внутреннего пространства.
Без этого документа провести сделки невозможно. К таким относятся процедуры дарения, продажи имущества или обмен. Чтобы получить номер для квартиры, нужно сначала узнать, какой вид заявления писать в государственный орган.
Для каждого оформления требуется бланк определенного образца.
На вид заявления влияет цель, для которой происходит постановка на кадастровый учет:
- Оформление при окончании ремонта в квартире;
- Частичная продажа недвижимости;
- Получение документов в новостройке (если паспорт делается впервые);
- Ликвидировать номер в связи с полной продажей квартиры.
Кроме заявления установленного образца положено собирать дополнительные документы, подтверждающие личность и право собственности.
Постановка на кадастровый учет требует следующих заверенных бумаг:
- Для того, чтобы снять помещение с учета, проводится обследование имущества специальной комиссией и составляется акт установленной формы. Его придется предоставить в орган Росреестра. Эту процедуру призваны исполнять кадастровые инженеры, указанные на официальном сайте управления.
- Документ, подтверждающий личность человека — паспорт;
- Технический паспорт дома;
- В 2016 году отменили свидетельства о государственной регистрации права собственности, поэтому потребуется только выписка из государственного реестра;
- Бланки заявления можно скачать с интернета или взять в органе, где производится постановка на учет;
Проверка собственности проводится на платной основе, так как инженеры не относятся к государственным служащим, а только имеют право выполнять процедуру за счет приобретенной квалификации.
Сама же постановка на учет не требует финансовых затрат.
Вопросами оформления документов занимается территориальные отделы Росреестра.
Подать собранные документы можно тремя путями. Для этого созданы отделения в интернете. Также отправить бумаги получается через почту.
Лично принести подготовленный пакет нужно в следующие государственные представительства:
- Отделения Росреестра. Посмотреть адреса лучше на сайте rosreestr.ru.
- Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Узнать адрес ближайшего отделения можно на сайте мфц.рф. Здесь же будет находиться вся информация по рассмотрению поданного заявления;
- Кадастровая палата — адреса отделений можно узнать на сайте kadastr.ru;
Для поиска подходящего отделения определяются с текущим кадастровым округом, где расположен объект имущества.
Узнать о готовности паспорта можно через портал интернета gosuslugi.ru. На этом сайте размещена вся необходимая информация. Здесь же можно скачать последние бланки установленного образца и ознакомиться с правилами подачи документов.
Когда паспорт на помещение будет готов, забрать его сможет только законный представитель либо сам собственник квартиры. Региональные власти часто сокращают сроки рассмотрения заявления, но время отсчитывается с момента, когда бумаги попали в центральное управление Росреестра.
Так происходит при обращении в отделения МФЦ.
Однако, положительное решение происходит не всегда. Часто бумаги возвращаются для исправления недочетов.
Ошибками будут считаться:
- Недостаток одного из перечисленных документов;
- Противоречия в актах по результатам обследования объекта на месте.
- Отклонения формата заявления от стандартного;
- Требование собственника противоречат законодательству РФ;
- Отсутствие печатей или наличие не заверенных копий;
В сообщении для собственника указывается:
- Причина отказа.
Орган Росреестра может приостановить постановку на учет;
- Полный перечень ошибок и даются советы по исправлению недостатков оформления.
Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.
Получить кадастровый паспорт помогут проектные организации. Государственные органы оказывают помощь населению.
Справочное окно постоянно принимает граждан с проблемами. Там же можно узнать, стоит ли уже на учете собственность.
Эта процедура осуществляется также онлайн. Перед постановкой квартиры на учет дом, в котором она находится, должен уже иметь паспорт и быть зафиксирован в государственном кадастре недвижимости. Если такового не произошло, собственник не сможет получить номер имущества.
Чтобы обеспечить полную законность действий, объект должен фигурировать в базе двух органов:
- Государственный кадастр недвижимости;
- Единый государственный реестр прав.
При несоблюдении данного аспекта возникают конфликтные ситуации при осуществлении сделок с недвижимостью. Проблемы появляются при продаже, обмене, подачи квартиры под залог в банк. Категория: Навигация
Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
Журнал Этажи Законы May 20, 2022 03:00
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2022 году
Автор Инженер-Эксперт Константин М.
На чтение 16 мин Просмотров 209 Опубликовано 09.01.2022 Постановка на многоквартирного дома – это процедура, которая включает определение его координат и характеристик, разработке и регистрации в .
Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией. Чтобы пройти , необходимо предварительно получить .
квартир может осуществляться одновременно с аналогичной процедурой для целого здания.
Читайте в статье, как ставить на кадастровый многоквартирный дом, где получить документы для прохождения этой процедуры, как одновременно пройти регистрацию прав.
Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре .
Особенности постановки на кадастровый многоквартирных домов заключаются в следующем: Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных54 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания18 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной31 Такое понятие, как технический проект перепланировки25 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что28 Перепланировка помещения в Москве осуществляется по30 Разрешение на перепланировку дает законное право на36 Цена технического плана оговаривается при заключении154 Все права защищены © 2013-2022 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул.
Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:   Санкт-Петербург:     Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт
Как поставить жилье на кадастровый учет
В 2018 году Президент Российской Федерации В.В.
«Дачная амнистия» стартовала в 2006 году, но при этом упрощенная регистрация недвижимости в Курской области не теряет своей актуальности, поскольку не все желающие успели зарегистрировать свои права на недвижимость. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме (без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) продлена еще на два года.
Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ) предусматривает для законченных строительством жилых домов одновременную процедуру постановки на кадастровый учет с государственной регистрацией права. Обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении данной процедуры может собственник земельного участка, на котором осуществлялось строительство, либо лицо, которому земельный участок бы предоставлен для целей строительства. Для этого понадобится технический план здания, который можно оформить у кадастрового инженера.
При этом нужно будет предъявить разрешение на строительство данного жилого дома, проектную документацию, в соответствии с которой осуществлялось строительство (в случае ее отсутствия – заполненную декларацию об объекте недвижимости) и правоустанавливающие документы на земельный участок. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не потребуется. упростил жизнь и обладателям квартир в новостройках.
Действующее законодательство обязывает застройщика при обращении за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на многоквартирный дом вместе со всеми расположенными в таком доме квартирами.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее, чем через 5 рабочих дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод в эксплуатацию вместе с техническим планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью осуществления кадастрового учета многоквартирного дома включая все находящиеся в доме квартиры, т.е. ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке приобретателям жилья не потребуется. В том случае, если жилье построено до 1 марта 2008 года (так называемые «ранее учтенные» объекты недвижимости), и в отношении него была осуществлена техническая инвентаризация, то в данном случае такой объект недвижимости в большинстве случаев также уже числится на кадастровом учете.
Если же по какой-то причине информация о Вашем «ранее учтенном» жилой доме или квартире отсутствует в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), то необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При обращении за государственной регистрацией прав регистратор также проверит наличие Вашего объекта недвижимости в сведениях ЕГРН и, в случае его отсутствия, самостоятельно направит запрос о предоставлении сведений о Вашем объекте недвижимости в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию.
Заявления и документы на осуществление государственного кадастрового учета можно подать лично в многофункциональном центре, а также в электронном виде с помощью (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.
Росреестр о важности постановки МКД на кадастровый учет
Для многих граждан собственная квартира в новостройке – это важное и значимое событие в жизни.
Между тем подписанный договор об участии в долевом строительстве или договор купли-продажи, заключенный с застройщиком, еще не означает, что вы – полноценный владелец квадратных метров.
Стопроцентное право собственности возникает с момента государственной регистрации жилья в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Но этому знаменательному дню предшествует определенный процесс. Один из них — постановка многоквартирного дома (МКД) на кадастровый учет.
Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Для этого необходимо представить в орган регистрации пакет документов. Среди них проектная документация, технический план, разрешение на ввод в эксплуатацию.
Как правило, с заявлением о постановке многоэтажки на учет в Росреестр обращается администрация, выдавшая разрешение на ввод в эксплуатацию.
Одновременно с домом в обязательном порядке учитываются все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, машиноместа, электрощитовые, кладовки вне зависимости от метража и назначения. Кадастровый учет в МКД сопровождается присвоением уникального кадастрового номера каждому изолированному и обособленному помещению.
Учитывая значимость вопроса, Управление Росреестра по Чувашии старается осуществлять постановку многоквартирных домов на учет в кратчайшие сроки. Однако при проверке документации и наличии вопросов служба может приостановить срок регистрации до устранения недочетов до 3-х месяцев, а если есть аресты или запреты – до их снятия. «Чаще всего постановку МКД на кадастровый учет приходится приостанавливать из-за расхождения проектной площади объекта фактической либо недоработках в техническом плане, — комментирует начальник отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Эльби Николаева.
– Настоятельно рекомендуем застройщикам обращать внимание на правильность составления проектной документации, чтобы расхождение не превышало 5% от изначально заявленной площади объекта.
Иначе приостановления не избежать».
Управление Росреестра акцентирует, пока МКД не поставлен на учет, зарегистрировать право собственности на входящие в его состав объекты недвижимости невозможно.
Если документы на квартиру будут поданы, то последует приостановка. Именно в такой ситуации недавно оказались чебоксарцы, которые приобрели квартиры в новостройке по улице Академика Миначева, дом 11.
В доме, застройщик которого АО «Специализированный застройщик «ТУС», 483 квартиры, из них более ста подали документы на регистрацию своего права до момента постановки дома на кадастровый учет.
Учитывая ситуацию, руководитель чувашского Управления Росреестра Екатерина Карпеева советует: «Прежде чем обращаться с заявлением о регистрации права собственности на объекты во вновь возведенных домах убедитесь, что МКД действительно поставлен на кадастровый учет. Данная информация носит публичный характер и размещается в общедоступных источниках.