Права собственника жилья в многоквартирном доме при тсж

Права собственника жилья в многоквартирном доме при тсж

Права и обязанности товарищества собственников жилья


Время чтения: 7 минутОдной из форм управления общим имуществом МКД является создание товарищества собственников жилья. Права и обязанности ТСЖ отличаются от правомочий жилищных, жилищно-строительных кооперативов и тем более управляющих организаций. Цель ТСЖ как некоммерческого объединения – обеспечение комфортных условий проживания во вверенных ему жилых домах. Для реализации этих задач законодательство наделило органы управления ТСЖ определенными полномочиями, которые стоит рассмотреть подробнее.

Порядок и условия осуществления деятельности ТСЖ регулирует . В соответствии со ст. 135 ЖК, ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников жилых помещений в многоквартирном доме или нескольких близлежащих МКД. Цель создания ТСЖ – совместное , и увеличение объема общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг и иных утвержденных уставом целей.

ТСЖ – российский вариант западной формы кондоминиума. Товарищество является юридическим лицом, потому подлежит государственной регистрации. Оно создается на неопределенный срок.

В состав его членов должно входить более 50% от числа собственников жилых помещений в МКД. Стоит упомянуть, в чем разница между ТСЖ и . В первом случае собственники квартир могут принимать самостоятельные решения по поводу содержания и ремонта имущества и контролировать, как расходуются средства.

Финансирование деятельности товарищества осуществляется за счет его членов, пропорционально доле в общей собственности многоэтажного дома. Узнайте подробнее, что такое . Решение о создании ТСЖ принимает общее собрание собственников квартир. Главное условие – “за” должны проголосовать граждане, совокупно владеющие более 50% общего имущества.
Главное условие – “за” должны проголосовать граждане, совокупно владеющие более 50% общего имущества. Они подписывают протокол собрания и утверждают устав товарищества.

Для полноценного осуществления деятельности ТСЖ как юрлицо проходит государственную регистрацию, и только после этого может управлять имуществом МКД.

Собственники жилых помещений, в том числе ставшие владельцами после создания товарищества, вправе присоединиться к нему по заявлению.

По решению общего можно преобразовать в жилищный или жилищно-строительный кооператив. При необходимости члены нескольких товариществ имеют право создать некоммерческое объединение, например, ассоциацию ТСЖ для консолидированной защиты общих интересов.

Подробнее о том, . Согласно ст. 144 ЖК, органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание и правление.

Их компетенции разделены законодательством. Главным считается общее собрание, тогда как правление наделено административно-распорядительными функциями.

Правление подчиняется общему собранию, но реализация полномочий товарищества осуществляется по прямому указанию первого. Например, для выполнения функций объединения правление может нанять и заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Как правило, через него и реализуются основные полномочия товарищества. В частности, управляющий имеет право:

  1. нанимать и привлекать подрядчиков для выполнения работ;
  2. контролировать работу подрядчиков;
  3. привлекать заемные средства для реализации уставных целей;
  4. выявлять нарушения законодательства со стороны жильцов и собственников помещений: неузаконенные перепланировки, реконструкции;
  5. взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг;
  6. распоряжаться общим имуществом МКД, в том числе сдавать в аренду и предоставлять в пользование;
  7. заключать договоры на управление, предоставление коммунальных услуг;
  8. застраивать выделенные участки и так далее.
  9. составлять доходную и расходную сметы, перечислять средства исполнителям;

В законе не сказано, кем утверждается должностная инструкция управляющего ТСЖ.

Согласно п. 5 ст. 148 ЖК, полномочиями по найму сотрудников в товарищество наделено правление, потому именно оно будет определять объем полномочий управляющего, которые, в свою очередь, должны быть прописаны в заключенном с ним договоре.

Управляющий будет предпринимать все действия от лица товарищества на основании выданной ему доверенности. Однако при этом управляющий ТСЖ вместо председателя действовать не может.

Управляющий лишь выполняет административно-управленческие функции, но не является органом управления ТСЖ и тем более не руководит его правлением, а, наоборот, находится у него в подчинении.

По сути, управляющий является обычным наемным работником, исполняющим исключительно делегированные ему функции, отвечая только перед правлением и лишь в рамках трудового или гражданско-правового законодательства.

Права и обязанности председателя ТСЖ, согласно Жилищного кодекса, следует отличать от правомочий самого товарищества. Обязанности ТСЖ, как следует из ст.

138 ЖК, состоят из:

  1. обеспечения прав жильцов МКД в том числе в отношениях с третьими лицами;
  2. ведения реестра членов ТСЖ и так далее.
  3. представления законных интересов собственников в сфере управления;
  4. управления, надлежащего санитарно-технического содержания и ремонта имущества МКД;

Должностные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах заключаются в руководстве правлением.

Он обеспечивает выполнение решений руководящего органа, дает распоряжения должностным лицам, совершает сделки, не требующие одобрения со стороны правления, и выполняет прочие функции, определенные ст. 149 ЖК. Обязанности правления состоят в руководстве деятельностью ТСЖ и, как свидетельствует ст. 148 ЖК, включают:

  1. составление доходных и расходных смет;
  2. заключение договоров, наем сотрудников, привлечение подрядчиков;
  3. проведение общего собрания.
  4. контроль уплаты членских взносов;
  5. контроль соблюдения требований устава, управления МКД;

Ответ на вопрос, кто выбирает председателя ТСЖ правление или общее собрание, содержится в п.

3 ст. 147 ЖК: этими полномочиями обладает правление, если выбор председателя, в соответствии с уставом товарищества, не передан общему собранию. Однако само правление избирается лишь на 2 года.

Оно подотчетно общему собранию, потому рычаги давления на него у рядовых членов все же есть. Узнайте больше, в чем заключаются . Проблемы с председателем правления ТСЖ – ситуация распространенная.

Они часто пользуются ограниченной ответственностью объединения, которое, согласно п. 6 ст. 135 ЖК, отвечает по обязательствам только своим имуществом.

Члены ТСЖ никакой ответственности по обязательствам товарищества не несут. И все же правление и его председатель находятся под контролем общего собрания. Согласно ст.145 ЖК, именно оно:

  1. определяет размер вознаграждения указанных лиц;
  2. утверждает состав правления, а иногда и председателя;
  3. принимает годовой отчет об их деятельности;
  4. рассматривает жалобы на правление и председателя и может досрочно прекращать их полномочия.

В целях контроля общее собрание вправе создать комиссию, в которую не могут входить члены правления.

Согласно ст. 150 ЖК, ревизионная комиссия товарищества собственников жилья правомочна:

  1. не реже 1 раза в год проверять финансовую отчетность ТСЖ;
  2. сообщать общему собранию результаты ревизии;
  3. отчитываться о своей деятельности перед членами ТСЖ.
  4. представлять собранию заключение о доходно-расходной смете, финансовой деятельности и размерах сборов;

Иногда действия комиссии выявляют факт растраты денег правлением.

На основании результатов ревизии может наступить уголовная ответственность председателя ТСЖ за нецелевое использование средств по ст. 160 . Кроме того, в случае обнаружения нарушений правил содержания и ремонта, а также нормативов обеспечения населения коммунальными услугами председатель правления как должностное лицо может быть привлечен к административной ответственности по ст.
160 . Кроме того, в случае обнаружения нарушений правил содержания и ремонта, а также нормативов обеспечения населения коммунальными услугами председатель правления как должностное лицо может быть привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 и 7.23 . Председатель правления товарищества собственников жилья действует от лица ТСЖ без каких-либо доверенностей.

Вместе с правлением они являются исполнительным органом товарищества, потому на них возлагаются все административно-распорядительные функции. Правление, осуществляющее руководство ТСЖ, является коллегиальным органом, потому его решения не могут приниматься единолично одним из членов, в том числе председателем.

Для этого необходимо заручиться более 50% голосов. Функции председателя ТСЖ, как и его правления, заключаются в обеспечении нормальной жизнедеятельности и успешной реализации целей и задач, для которых создавалось объединение.

В рамках этих функций они:

  1. созывают и проводят общие собрания;
  2. взаимодействуют с подрядчиками, управляющими компаниями, обслуживающими организациями, жильцами;
  3. отчитываются перед собранием членов и так далее.
  4. привлекают заемные средства для реализации поставленных целей;

Одна из важнейших функций правления – работа председателя ТСЖ с управляющей компанией. Если товарищество не обладает достаточной материально-технической базой, в целях управления, содержания и обслуживания МКД оно привлекает управляющие организации и компании. Такие УК отвечают перед правлением за проделанную работу, а сам руководящий орган – перед членами ТСЖ.

Не менее важная часть работы правления – взаимодействие с жильцами обслуживаемых домов. К прямым обязанностям товарищества относится:

  1. предоставление заключений и технической документации на МКД;
  2. оформление поквартирных выписок;
  3. составление актов, например, о залитии, о техническом состоянии конструкций.
  4. выдача справок о составе семьи;

Если представители ТСЖ отказывают в оформлении документов по причине задолженности, это можно квалифицировать как прямое нарушение прав жильцов. В таких случаях рекомендуется подавать жалобы правлению или общему собранию.

Представители ТСЖ имеют доступ лишь к местам общего пользования, в том числе к техническим помещениям в МКД. Права входить в квартиру и тем более требовать предоставления доступа от жильцов сотрудники товарищества не имеют. Исключение – наличие решения суда о взыскании крупной задолженности и присутствие представителей ФССП, исполняющих это предписание.

Любые другие основания права на допуск в квартиру не дают. В случае образования у жильцов задолженности по оплате коммунальных услуг ТСЖ вправе начислять пеню. Это даже не обязательно прописывать в уставе или договоре с ТСЖ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК, право на начисление пени возникает уже на следующий день просрочки. Через месяц после дня, когда следовало внести платеж, сумма пени определяется за каждый просроченный день:

  1. более 90 дней – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.
  2. 31-90 дней – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка;

Взыскание пени и задолженности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 143 ЖК, для принятия нового члена в товарищество достаточно его заявления на вступление в ТСЖ – отдельного договора подписывать не нужно. Если в момент приобретения права собственности на квартиру в доме действует ТСЖ, покупатель жилья становится членом объединения только после подачи заявления.

Автоматическое вступление в товарищество не предусмотрено, даже если бывшие владельцы жилья были его членами. Для сбора информации о членах ТСЖ ведет специальный реестр. Многие жильцы сомневаются, имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать списки должников. Публичное порицание – весьма эффективный метод досудебной борьбы с должниками.

Публичное порицание – весьма эффективный метод досудебной борьбы с должниками.

К тому же контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг жильцами – прямая обязанность правления товарищества (п. 2 ст. 148 ЖК). Но у вопроса законности таких действий есть две стороны:

  1. если должники в списках обезличены, например, указаны только номера квартир и суммы долга, и без дополнительных источников невозможно определить личности неплательщиков, обнародование этой информации не считается нарушением закона.
  2. если в списках указаны личные данные жильцов, например, фамилия и имя, это является нарушением положений ;

В контексте недовольства работой председателя жильцов часто интересует, имеет ли право председатель ТСЖ получать зарплату в 2021 году.

С правовой точки зрения, председатель не является наемным работником ТСЖ – он руководит органом управления товарищества, потому трудовой договор с ним не заключается. Следовательно, на зарплату он претендовать не может. В то же время за его работу может быть назначена некая форма финансовой компенсации, рассматриваемая с точки зрения закона как вознаграждение.

Ответ на вопрос, кто утверждает размер оплаты председателю ТСЖ, находим в пп. 1 п. 1 ст. 145 ЖК. В соответствии с этим документом, определение размера вознаграждения членам правления относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Обычно такие сведения вносятся в Устав товарищества.

На основе внесенных сведений производится расчет. Обычно сумма вознаграждения привязывается к объему выполненных работ в виде доли их стоимости. Закон не устанавливает, как проверить законность начисления зарплаты председателю ТСЖ.

Это может сделать ревизионная комиссия путем проверки финансовой отчетности товарищества и сравнения ее с реализованными на практике работами.

ТСЖ – это форма объединения собственников жилых помещений в МКД для управления общим имуществом.

ТСЖ является некоммерческой организацией, потому основная его цель состоит не в получении дохода, а в создании комфортных условий проживания в домах, находящихся под его управлением. Закон определяет перечень прав и обязанностей товарищества, его правления и председателя.

В случае превышения полномочий и растраты средств ТСЖ должностные лица привлекаются к административной и даже уголовной ответственности.

Права членов ТСЖ и не являющихся таковыми собственников помещений

В ходе своей деятельности товарищество собственников жилья (ТСЖ) собирает и документирует информацию, часть которой касается интересов всех собственников жилья, а не только членов товарищества.

Федеральный Закон 2006 года «Об информации…» закрепляет тот факт, что с одной стороны ТСЖ может разрешить или ограничить доступ к информации, а также определить условия подобного доступа, однако с другой стороны, в его обязанности входит соблюдение законных интересов третьих лиц.

Нужно обратить внимание на то, что в ст.

143.1. ЖК России делается акцент на равенстве статуса владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме, как тех, которые являются членами ТСЖ, так и тех, кто членами не являются, при получении данных, которые перечислены в п. 3 данной статьи. Также равные права имеют владельцы помещений, независимо от членства в товариществе собственников жилья, относительно возможности обжаловать решения управленческих органов структуры в судебном порядке. То есть обращаться с иском в суд могут как члены организации, так и другие собственники Ключевым правом собственника жилья является право по собственному усмотрению распоряжаться личным имуществом.

Собственник может продать, заложить, подарить или иным способом распорядиться принадлежащим ему помещением.

Он также имеет право предоставить собственное жилье для временного владения и использования другому физическому или юридическому лицу, основанием для чего будет выступать договор аренды, безвозмездного пользования или контракт иного рода.

Однако в таком случае помещение возможно использовать исключительно для проживания, а в случае получения за него платы, в обязанности владельца входит оплата налога с доходов. Собственнические отношения в многоквартирных домах гораздо многообразнее, чем в обычных.

Это связано с тем, что объектом права в этом случае выступает не только жилье, но и иные объекты, включая недвижимые.

Особа, становясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, приобретает также права и обязанности по отношению к общей собственности.

И возникает оно независимо от субъективных устремлений человека. Владение и использование имущества, которое не относится к жилью, но располагается в доме и находится в совместной собственности, производится по соглашению, которое достигнуто между всеми собственниками. Если согласия достичь не удалось – такой порядок устанавливается судебной инстанцией.

При создании ТСЖ часть правомочий и обязанностей членов организации относительно объектов общего пользования переходит к товариществу. Это касается управления таким имуществом, предоставления его третьей стороне и других правах, которые предусмотрены разделом 6 ЖК России.

При этом важно понимать, что подобное делегирование не оказывает влияния на положение владельца по отношению к жилищу.

Все владельцы квартир многоквартирного дома вправе предъявлять требования к качеству услуг, которые предоставляются организацией, независимо от того являются они ее членами или нет. В обязанности ТСЖ входит ознакомление всех владельцев помещений многоквартирного дома с определенными документами товарищества, которые актуальны на день обращения.

Среди них:

  1. устав и свидетельство о госрегистрации товарищества, как юрлица;
  2. решения владельцев помещений, отражающие исход их заочного голосования;
  3. заключения ревизора (ревизионной комиссии) и протоколы заседания данного органа;
  4. финансовая отчетность;
  5. прочие внутренние документы ТСЖ, которые предусмотрены Жилищным кодексом, статутом и решением высшего управленческого органа товарищества.
  6. правоустанавливающие документы на собственность;
  7. протоколы заседания управленческих органов ТСЖ, доверенности и бюллетени, которые послужили основанием для подготовки протоколов, отражающих итоги голосования;
  8. техническая и иная документация на дом;
  9. реестр членов ТСЖ;

Важно отметить, что в пункте 3 статьи 143.1 идет речь только о праве собственников жилья ознакомиться с документами, перечень которых приведен выше.

Однако в кодексе не сказано ничего про обязанности организации предоставлять эти документы в определенном порядке и с соблюдением конкретных терминов. Именно поэтому такой порядок и сроки, а также обязанности товарищества должны быть предусмотрены статутом. Для того чтобы упростить отношения между владельцами помещений (в том числе членами) и управленческими органами организации, можно разместить допустимый объем информации в сети Интернет.
Для того чтобы упростить отношения между владельцами помещений (в том числе членами) и управленческими органами организации, можно разместить допустимый объем информации в сети Интернет.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста „Добрый день В смете управление ТСЖ включает пункт по обслуживаю ПО (учета, скорей всего типа 1С и бухгалтерские услуги, при этом на требование более конкретно описать что туда входит, начинает прикрываться тем, что это закрытая информация.

Имеют ли члены ТСЖ ознакомится более подробно с тем какое По используется (за что идет оплата) с кем заключены договора“Андрей26.08.2019 07:44 Добрый день! Члены ТСЖ имеют право ознакомится более подробно с тем какое ПО используется (за что идет оплата) и с кем заключены договора.

Правление товарищества собственников жилья Дубровина Светлана Борисовна29.08.2019 08:20Задать дополнительный вопрос 1 Также вам будут полезны следующие статьи:

ЖК РФ Статья 143.1.

Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

  1. Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу (введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ)Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 143.1 ЖК РФ- Член товарищества собственников недвижимости хочет признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (протокол общего собрания)См. все ситуации, связанные со ст.

143.1 ЖК РФ 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;2) реестр членов товарищества;3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Открыть полный текст документа Ст. 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию.

В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ.

Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома. — В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица.

Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат. Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.
И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья

  1. Статья 137. Права товарищества собственников жилья

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 137 ЖК РФ- Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта общего имущества МКД- Товарищество собственников недвижимости хочет взыскать с собственника недвижимости задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества- Собственник (наниматель) хочет взыскать с управляющей организации (ресурсоснабжающей организации) неосновательное обогащение в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги 1. Товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;(п.

1 в ред. Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.3.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Открыть полный текст документа Ст.

137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья

Обязанности ТСЖ перед жильцами дома

Последние изменения: Январь 2021Управление многоквартирным домом – задача сложная и невыполнимая в одиночку. Собственники жилья объединяются для решения текущих вопросов и взаимодействия.

Для этих целей создается товарищество, поддерживающее в исправном содержании имущество и коммуникации дома. Объединение жильцов самостоятельно определяет обязанности ТСЖ, учитывая нормы законодательства и Устава. Неисполнение или некачественная работа организации служит поводом для ликвидации и передачи полномочий управляющей компании.

Каждый владелец квартиры, входящий в состав товарищества, вправе интересоваться, что входит в обязанности ТСЖ и требовать исполнения условий заключенного договора.

Основной деятельностью товарищества не может быть получение прибыли, однако организация должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом – с внесением сведений в реестр юрлиц и регистрацией в ФНС.

– наиболее удобная форма для многоквартирных домов, поскольку сами жильцы непосредственно влияют на качество и объем исполняемых мероприятий по обслуживанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории.

Не зря новые только что сданные дома сразу выбирают форму управления ТСЖ.

Решение о создании товарищества принимается совместно, на общем собрании дома на основании большинства голосов, зафиксированных протоколом заседания. Работа организации регламентируется основными нормами федерального законодательства:

  • Ст.30 Конституции устанавливает добровольный порядок формирования товарищества на основании поданных собственниками заявлений.
  • Законом №7-ФЗ, регулирующим создание и работу некоммерческих структур.
  • Жилищным Кодексом, в редакции 01.03.2005 года, положениями раздела 6. Основные статьи, полезные при создании и регулировании деятельности ТСЖ, определены ст. 135-152.

После создания организации собственники самостоятельно определяют круг обязанностей ТСЖ согласно ст.137 Жилищного кодекса:

  • Составление смет и контроля расходов на проведение ремонтных работ с привлечением компаний-подрядчиков.
  • Подписание договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов.
  • Оплата счетов сервисных служб, выполняющих поручения ТСЖ в интересах собственников дома.
  • Распоряжение общедомовым имуществом от имени и в интересах жильцов (аренда, передача в собственность другим владельцам, заключение договоров мены), иные юридически значимые действия с недвижимостью, входящей в состав общедомового имущества).
  • Привлечение заемных средств в рамках предусмотренного законом порядка.
  • Работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи, в пределах разрешенных законодательством мероприятий.
  • Финансовый контроль и расчеты квитанций по квартплате.
  • Формирование финансового резерва для успешного ведения деятельности.
  • Принятие средств по квитанциях в счет оплаты коммунальных услуг.
  • Проведение ряда работ с привлечением наемных работников и организаций для уборки и вывоза мусора.

Каждый участник вправе ознакомиться с полным перечнем дел, которые обязаны организовать члены правления ТСЖ и председатель организации. При желании, участники вправе ставить на голосование предложения по усовершенствованию обслуживания, благоустройству территории и оптимизации расходов товарищества.

В процессе осуществления деятельности организация занимается выполнением текущих работ. Для контроля за качеством работы и законностью действий назначают комиссию, состоящую из лиц, не вошедших в число участников товарищества.

Если для выполнения комплекса работ по дому ТСЖ потребовалось обеспечить доступ в квартиру, вопрос необходимо согласовывать с собственниками.

Члены ТСЖ получают доступ в помещения и на площади общедомового имущества. Без согласия владельца квартиры войти в нее можно только по решению суда, если требуется взыскать долг по квартплате.

Принудительные меры в отношении должника осуществляет не ТСЖ, а судебные приставы. Жильцы, прописанные на территории МКД, вправе рассчитывать на документационное сопровождение в виде оформления основных справок.

В текущем режиме правление дома ТСЖ по запросу готовит следующие справки:

  1. состоянии конструктивных элементов дома.
  2. подготовка техдокументации и заключений;
  3. фиксация фактов затопления, иных повреждений имущества через составление специальных актов;
  4. поквартирные выписки со всеми зарегистрированными на территории конкретной квартиры жильцами;
  5. о составе семьи;

Важно помнить, что невыполнение обязанностей по своевременной оплате ЖКХ не является поводом отказывать в выдаче документов, поскольку это ущемляет гражданские права жильцов, нуждающихся в справках для обращения в государственные органы и судебные инстанции. Поскольку функции общества предполагают расчет квитанций и оплата услуг коммунальщикам, правление может начислить штраф и пеню за просроченные взносы. По закону правление не обязано включать пункт о взимании пени, так как эта мера установлена федеральным законодательством.

В положениях ст.155 (п.14) ЖК РФ указано право взимать пеню со следующего дня после возникновения просрочки. Основываясь на общих принципах закона, пени рассчитывают, как:

  1. 1/130 ставки при долге более 3 месяцев.
  2. 1/300 ставки ЦБ при задолженности более 31 дня;

Товарищество собственников жилья обязано принимать новых членов в свои ряды, согласно ст.

143 ЖК РФ. Основанием станет полученное от жильца заявление, без дополнительных договоров и иных документов. После покупки квартиры новому собственнику предстоит обратиться в ТСЖ написать заявление, поскольку автоматическое членство в нем не предусмотрено. Право на обслуживание в ТСЖ не передается вместе с собственностью, а переоформляется после смены собственника.

Вся информация об участниках товарищества хранится в специальном реестре, который ведет ТСЖ. Скачайте

(25,5 KiB, 269 hits) (109,5 KiB, 362 hits) Хотя компания обязана следить за своевременностью платежей, при вывешивании списков должников возникают сомнения в легитимности действий.

С одной стороны, такая мера может квалифицироваться как публичное порицание. С другой стороны, закон не допускает публикации сведений об имени, фамилии должника (закон № 152-ФЗ о защите персональных данных).

Чтобы правление могло выполнять действия по контролю своевременного внесения платы, выходом станет обнародование списков с указанием номеров квартир и суммы задолженности, без указания имени владельца. Полный список прав и обязанностей товарищества собственников жилья должен быть указан в 2 документах – Уставе юрлица и договоре. Отдельные положения ЖК РФ посвящены разъяснениям, что входит в круг обязанностей ТСЖ перед жильцами.

Ниже перечислены основные действия, которые обязана исполнять организация в интересах участников.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит:

  1. иные плановые работы по содержанию и обслуживанию дома;
  2. обеспечение своевременной и качественной работы по бытовому обслуживанию (уборка снега, клининговые услуги);
  3. забота о санитарном состоянии общедомового имущества (подъезды, лестницы, чердачные помещения, подвалы);
  4. организация парковочных мест, дорожек;
  5. обеспечение прав собственников с защитой от неправомерных действий других лиц;
  6. защита интересов собственников с определением порядка использования имущества всеми жильцами;
  7. привлечение на помощь подрядчиков, за отдельную плату предоставляющих услуги по обслуживанию дома, поддержанию чистоты и технической исправности оборудования;
  8. благоустройство и ремонт детских площадок;
  9. контроль за проведением ремонтных работ с привлечением сил собственников согласно долям в праве на общедомовое имущество;
  10. представление интересов собственников, помещений, входящих в состав ТСЖ.
  11. поддержание в исправном состоянии здания и коммуникаций;

Владельцы квартир вправе самостоятельно расширить функции, исполняемые товариществом, с учетом индивидуальных потребностей и на основании принятого через голосование решения. Сфера ответственности товарищества регулируется не общефедеральными нормами, однако качество и полнота выполнения обязательств по договору контролируется самими жильцами и собственниками квартир. При выявлении нарушений со стороны правления ТСЖ предусмотрено наказание согласно положениям Устава организации членов ТСЖ за свою работу или ее невыполнение.

По гражданскому законодательству уполномоченные лица будут привлечены к ответственности за халатное отношение к исполнению обязанностей.

Выявление фактов мошенничества и подлога.

Работники ТСЖ могут быть наказаны за растрату или присвоение имущества и средств резервного фонда, злоупотребления своим положением. Чтобы наказать виновных, заинтересованные лица обращаются с жалобой в Жилинспекцию при администрации или с заявлением в прокуратуру.

От работы ТСЖ зависит степень комфорта и чувство безопасности, однако важно помнить, что сотрудничество с ТСЖ предполагает взаимные обязательства.

Пока товарищество заботится о высоком качестве жизни жильцов, владельцы квартиры обязаны своевременно вносить ежемесячные платежи и участвовать в мероприятиях по благоустройству в рамках общих принятых собранием решений.Юрист-эксперт сайта Сергей Николаевич Пыщев. Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет) Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации?

Задайте вопрос прямо на сайте.

Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Автор: Редактор: Анжела Б. Поделиться 0 0

ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

  1. Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 138 ЖК РФАрбитражные споры:- Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании оборудованием (другим движимым имуществом))Споры в суде общей юрисдикции:- Собственник хочет ликвидировать товарищество собственников жилья, так как считает, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории либо было создано незаконно- Управляющая организация хочет истребовать общедомовое имущество из чужого незаконного владения Товарищество собственников жилья обязано:1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном настоящего Кодекса;(п. 2 в ред. Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;4) обеспечивать надлежащее и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;(в ред.

Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в настоящего Кодекса;(п. 9 введен Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ)10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.(п.