Предварительный договор купли продажи комнаты которая будет приватизирована образец 2021

Предварительный договор купли продажи комнаты которая будет приватизирована образец 2021

Договор купли-продажи квартиры 2021


Самый главный документ, в котором фиксируются гарантии продавца и покупателя квартиры, это договор купли-продажи. Закон не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения. Как правило, большинство пользуется уже разработанными стандартными шаблонами – это вполне законно и удобно. У нас на РЕНОВАР.РУ можно скачать разработанный юристом договор купли продажи квартиры 2021 года: образец для заполнения.

Содержание Отдельного закона или какого-то приказа о договоре купли-продажи квартиры не существует. Нормативные требования разбросаны по Гражданскому кодексу РФ.

Основной источник: . Хотя процедура оформления соглашения купли-продажи квартиры не отличается жесткостью, юристы выделяют несколько основных обязательных требований:

  1. если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
  2. без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;
  3. если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.
  4. дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
  5. передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
  6. обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;

После заключения договора нужно передать его в Росреестр для регистрации прав нового собственника. Без регистрации даже самый грамотно составленный документ не получит необходимый силы.

Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают. Дополнительного удостоверения такой договор не требует. В некоторых случаях простой письменной формы недостаточно, а обязательно обращение к нотариусу.

Таких случаев немного:

  1. если продается доля в квартире, а не квартира целиком.
  2. если продавец – несовершеннолетний ребенок или находящийся под опекой взрослый;

Кстати, если все долевые собственники решили по одному договору продать квартиру целиком новому хозяину, обращаться к нотариусу не нужно.

А если продается одна или несколько долей, но не все, или доли оформляются по разным договорам – без нотариуса не обойтись. Нотариус за удостоверение договора купли-продажи квартиры возьмет примерно 0,5% от цены сделки. У каждого нотариуса свои расценки, поэтому вопрос оплаты лучше уточнить заранее.

У каждого нотариуса свои расценки, поэтому вопрос оплаты лучше уточнить заранее. Дешевле обойдутся услуги юриста, если по каким-то причинам стороны хотят перестраховаться при заполнении образца договора купли-продажи. В разных регионах цены различаются, где-то попросят 1 500 рублей, где-то 5 000.

Цена зависит и от сложности сделки.

Риэлторы, как правило, не составляют договоры купли-продажи квартиры, а оказывают комплексную услугу по сопровождению сделки, в рамках которой оформляют договор.

Цены также зависят от конкретного специалиста – от 1 до 5% цены квартиры. Дешевле всего заполнить шаблон договора купли-продажи самостоятельно.

У нас на РЕНОВАР.РУ представлен стандартный шаблон, подходящий для сделок в 2021 году.

Образец ниже содержит все необходимые поля и сведения, требующиеся для успешной регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре.

Скачать бесплатно 2021 года Скачать бесплатно 2021 года В тексте договора можно указать, что он имеет силу передаточного акта – и тогда составлять отдельный документ о передаче не обязательно.

Но мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем все же зафиксировать факт передачи квартиры отдельным актом. Так безопаснее для сторон сделки.

Скачать бесплатно 2021 года Скачать бесплатно 2021 года Шаблон договора купли-продажи квартиры доступен для редактирования. В нем уже есть все необходимые пункты, но при необходимости можно дописать и свои. Перед заполнением договора понадобится:

  1. паспорт продавца и покупателя – первая страница, прописка;
  2. свидетельство о госрегистрации права на квартиру (если есть);
  3. выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях может понадобится технический паспорт для уточнения данных, но сейчас все необходимые сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

С этими документами можно заполнять шаблон договора.

В шапке нужно указать данные продавца и покупателя строго по паспорту, информацию о квартире тоже нужно брать из официальных документов. Остальные пункты договора стандартные. Стандартный договор купли-продажи придется немного подкорректировать с учетом особенностей конкретной сделки.

Рассмотрим несколько. Если продается доля, пользоваться стандартным шаблоном для простой письменной формы нельзя.

Обязательно проводить сделки с долями через нотариуса. Нотариус проверит не только правильность договора, но и соблюдение прав сособственников.

При ипотеке заключается несколько договоров:

  1. договор кредитования под залог недвижимости (ипотеки) между покупателем и банком.
  2. договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;

Особенность в том, что в договоре купли-продажи квартиры нужно обязательно прописать факт ее оплаты кредитными средствами и реквизиты кредитного договора с банком. Подготовить эти сведения поможет кредитный менеджер. Если есть необходимость в предоплате, она может быть оформлена задатком или авансом.

Под предоплату можно заключить отдельный договор – предварительный договор купли-продажи.

Прописывая условие о задатке важно указать, что это именно задаток и какие последствия он несет для сторон.

Скачать . Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре.

Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца. Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание. Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

  1. паспорта сторон;
  2. нотариальное согласие супругов сторон;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах.

Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору. Читайте подробно:. Для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы.

Не все они являются обязательными и не все регистрируются в Росреестре. Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

  1. Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
  2. Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
  3. Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
  4. В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
  5. К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи! Реновар.ру Автор: Ксения Пальцева 26.01.2021 Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец) 2021

21 февраля 2021

  1. /
  2. /
  3. /

Все материалы сюжета Предварительный договор купли-продажи квартиры образец – запросы подобного рода нередко встречаются в поисковиках.

И хотя варианты документа предлагаются на различных сайтах в больших количествах, далеко не все из них составлены корректно и идеально подходят для использования.

Фото: В статье мы поговорим об особенностях, форме такого документа, о том, какие тонкости нужно учитывать при его заключении, а также предложим образец предварительного договора купли-продажи квартиры. Документ призван помочь сторонам, участвующим в сделке, договориться по всем ее условиям, являющимся существенными, и гарантировать, что сделка состоится в определенный момент в будущем.

Важно! Обязанность по заключению основного документа при наличии предварительного оговаривается (ч. 4 ст. 445): в случае уклонения какой-либо из сторон от данной обязанности другая вправе обратиться в судебные инстанции для понуждения контрагента к ее исполнению.

Если одна сторона необоснованно уклоняется от совершения сделки, добросовестной стороне предоставляется право требовать возмещения убытков, понесенных ею вследствие такого уклонения.

Отличительная особенность предварительного договора купли-продажи состоит в том, что он не создает для сторон прав и обязанностей, предусмотренных ст. 549 ГК. После его заключения стороны не должны осуществлять фактических действий по приему-передаче недвижимости или внесению за нее платы. Однако, как показывает судебная практика, имеют место случаи, когда стороны предусматривают необходимость полной оплаты недвижимого имущества в рамках предварительного договора, а не после заключения договора основного.
Однако, как показывает судебная практика, имеют место случаи, когда стороны предусматривают необходимость полной оплаты недвижимого имущества в рамках предварительного договора, а не после заключения договора основного. Обратите внимание! В подобных ситуациях предварительный документ следует квалифицировать как заключенный договор купли-продажи недвижимости с условием исполнения предварительной оплаты.

Такая позиция подтверждается постановлением пленума ВАС № 54 от 11.07.2011.

В процессе заключения предварительного документа следует обратить внимание на необходимость отражения в нем всех существенных условий, которые будут содержаться в основном договоре, о чем говорится в ч.

3 ст. 429 ГК. Согласно ст. 554, 555 ГК РФ к таковым условиям сделки купли-продажи недвижимости следует относить:

  1. предмет;
  2. перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих право пользования им после продажи (с указанием их прав на пользование).
  3. цену;

Что касается предмета договора, то под ним понимается индивидуально-определенная квартира, расположенная по конкретному адресу, с указанием ее характерных черт (площади, планировки, этажности дома, в котором она находится и т.

п.). Цена специально оговаривается сторонами сделки – при этом положения ст. 424 ГК к сделкам купли-продажи недвижимости неприменимы (ч.

1 ст. 555 ГК). Важно! В случае отсутствия в предварительном договоре купли-продажи указанных условий он будет считаться незаключенным.

Все остальные условия согласовываются сторонами самостоятельно и законодателем не ограничены. Еще больше информации об условиях предварительного договора купли-продажи вы найдете в КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете бесплатный пробный доступ на 2 дня.

ГК РФ в ч. 2 ст. 429 говорит о том, что составляться предварительный договор купли-продажи должен в форме, предусмотренной для аналогичного основного документа, а ст. 550 ГК уточняет, что делается это письменно. Что касается перехода прав собственности на недвижимость, то в этом случае обязательна госрегистрация окончательного (основного) варианта договора (ст.

551 ГК). В некоторых случаях купля-продажа требует нотариальной формы:

  1. распоряжение долями в праве на жилье,
  2. реализация жилья, принадлежащего несовершеннолетнему.

Соответственно, в указанных случаях предварительный договор также составляется в нотариальной форме. Предварительный договор в принципе не требует регистрации в связи с тем, что положения об обязательной регистрации основного договора не являются указанием на форму договора, а самой регистрации подлежит лишь переход каких-либо вещных прав на недвижимое имущество. Что касается предварительного договора, то он не влечет приобретения имущественных прав/обязанностей сторонами, его заключившими.

Иными словами, при заключении предварительного документа стороны должны придерживаться лишь требования о его форме (простой письменной или нотариальной), а регистрировать заключенное соглашение не нужно. Это подтверждается, в частности, п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

В течение длительного времени спорным оставался вопрос о возможности внесения в предварительный договор условий об обеспечении исполнения обязательства. Связано это с тем, что, с одной стороны, предварительный договор не влечет за собой наступления материальных обязательств сторон, следовательно, обеспечить их исполнение невозможно; с другой – предварительный договор закрепляет обязательство сторон заключить основной договор. Вопрос состоял в том, возможно ли требовать обеспечения неимущественного права.

Обратите внимание! Позиция вышестоящих судов на сегодняшний день единогласна: гражданское законодательство не содержит запрета на обеспечение обязательств, оговоренных предварительным договором. То есть стороны вправе предусмотреть в предварительном документе способ обеспечения исполнения обязательства по заключению договора основного.

Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч.

4 ст. 380 ГК. Задаток часто путают с авансом. Эти понятия очень похожи, однако с юридической точки зрения имеются существенные отличия:

  1. Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Соглашение о задатке должно быть обязательно оформлено в письменном виде (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Его основная цель — предотвратить неисполнение договора. Законодатель в п. 4 ст. 380 предусмотрел возможность обеспечения задатком обязательств, вытекающих из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Обеспечительная функция задатка установлена п. 2 ст. 381 ГК РФ.
  2. Авансом называют сумму денег, которая используется в качестве полной или частичной предоплаты. Сумма, выплаченная авансом, входит в размер платежа. В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ любая предоплата считается авансом, если в договоре не зафиксировано, что выплачен задаток (см. постановление ФАС Центрального округа от 25.06.2014 по делу № А08-7937/2013). В случае если сделка по приобретению квартиры не состоится, покупателю просто возвращается аванс.

Важно! Исходя из обязанностей, возлагаемых на стороны ст.

429 ГК РФ, оплата по нему не производится, так как основной целью предварительного договора является заключение основного договора. Таким образом, авансовые платежи допустимо совершать только в рамках основного договора.

В условиях предварительного договора можно предусмотреть, что исполнение обязательств по нему обеспечивается задатком или обеспечительным платежом (ст.

381.1 ГК РФ). , рассказывает эксперт КонсультантПлюс.

Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете бесплатный пробный доступ на 2 дня. Бланк договора предварительного в общем виде практически идентичен бланку основного. Поэтому последний может служить образцом при составлении предварительного документа.
В отношении образца предварительного договора купли-продажи квартиры в 2021 году можно сказать, что он должен содержать информацию такого рода:

  1. права и обязанности сторон;
  2. Наименование документа, дату и место его составления.
  3. порядок и сроки заключения основного договора, регистрации перехода права собственности;
  4. Основную часть:
  5. иные условия, которые стороны определили для себя в качестве существенных.
  6. Указание на стороны, заключающие договор, и на лиц, которые будут являться его подписантами, а также на волю сторон заключить основной договор в будущем на нижеперечисленных условиях. Если говорить о представителях юрлиц и представителях на основании доверенности, необходимо указать, на основании каких документов они действуют.
  7. условия о предмете; о цене и способе оплаты;
  8. реквизиты или паспортные данные сторон;
  9. перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю;
  10. Заключительную часть:
  11. личные подписи и печати (для юрлиц).

Образец договора можно скачать по ссылке: .

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре стороны указывают конкретный срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Это может быть:

  1. календарная дата;
  2. указание на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).
  3. истечение определенного периода времени;

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению (п.

5 ст. 429 ГК РФ). Важно! Если условие о сроке отсутствует, то действует правило п. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которому основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора. Срок, предусмотренный в этом пункте, является пресекательным. Неправильное определение срока приводит к тому, что по истечении 1 года с момента заключения предварительного договора последний утрачивает силу.
Неправильное определение срока приводит к тому, что по истечении 1 года с момента заключения предварительного договора последний утрачивает силу. Это означает что, если одна сторона направит предложение о заключении основного договора после истечения срока для его заключения, такое предложение не будет обязательным для другой стороны, поскольку предварительный договор уже утратил силу.

В результате сторона, получившая оферту о заключении основного договора, может или вообще отказаться заключить основной договор, или предложить заключить его на иных условиях, нежели те, которые были определены в предварительном договоре. В основном это общие основания для прекращения обязательств, но есть и особое основание прекращения, допустимое только для предварительного договора.

Предварительный договор может быть прекращен:

  1. в случае надлежащего исполнения обязательства, т. е. заключения основного договора (п. 1 ст. 408 ГК РФ);
  2. в связи с существенным нарушением условий предварительного договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
  3. в случае наступления отменительного условия, предусмотренного сторонами в предварительном договоре (п. 2 ст. 157 ГК РФ);
  4. по основанию истечения срока для заключения основного договора или направления оферты (п. 6 ст. 429 ГК РФ);
  5. по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ, подробности — в статье );

В последнем случае договор расторгается стороной, чьи права нарушены, в судебном порядке. Обязанность доказать нарушение условий договора и существенность нарушения возлагается на истца. *** Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры представляет собою единый документ в письменной форме, который содержит условия основного договора, а также обязательства сторон заключить основной договор.

Кроме того, допускается указание на обеспечительные меры по правилам главы 23 ГК РФ.

Оплата за квартиру по предварительному договору не вносится – иначе данный договор считается основным договором купли-продажи с условием о предоплате.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации и действует с момента его подписания. Прекращает свое действие данное соглашение либо по общим основаниям для прекращения и расторжения договоров, либо в связи с незаключением в установленный срок основного договора.

Более полную информацию по теме вы можете найти в . Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Автор:

ДКП квартиры на 2021 год

При покупке жилья в 2021 году стороны заключают договор купли-продажи (ДКП). Он необходим, чтобы защитить права продавца и покупателя, а также узаконить переход прав собственности от одного лица другому.

Можно самостоятельно составить документ либо обратиться за помощью к профессионалам. ДКП – это документ, фиксирующий переход права владения недвижимостью от продавца покупателю за определенную сумму денежных средств.

Подписанием договора граждане принимают на себя обязательства по исполнению его условий. После заключения ДКП потребуется обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

Основанием для этого и является подписанное соглашение.

При обнаружении ошибок, неточностей либо двояко трактующихся формулировок в регистрации будет отказано.

Поэтому важно, чтобы содержание документа соответствовало законодательным требованиям. Универсального образца не существует, так как в каждой ситуации имеются свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Существует несколько основных способов, которыми чаще всего пользуются для оформления ДКП. У каждого из них есть свои особенности (плюсы и минусы), поэтому выбор в каждом случае делается индивидуально:

  1. с помощью риэлтора;
  2. через нотариуса;
  3. самостоятельно.

Чаще всего граждане обращаются именно в агентства недвижимости.

Риэлторы помогают при решении следующих вопросов:

  • Сроки проведения процедуры.
  • Проведение сделки и расчетов.
  • Проверка документации.
  • Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
  • Поиск подходящей квартиры.
  • Документальное сопровождение и окончательных расчетов.
  • Посещение жилья с целью ознакомления.

Работа риэлтора заключается в поиске и продаже подходящего жилья.

Поэтому в приоритете будут интересы продавца.

За услуги агентства придется заплатить приличную сумму.

Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки.

Имеются также следующие достоинства:

  1. Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.
  2. Нотариальное заверение ДКП максимально обезопасит процедуру.

С другой стороны, самостоятельное оформление договора не потребует от вас финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки. Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора.

Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег. Подготовку к сделке необходимо начинать на этапе поисков покупателей.

Гражданину, продающему недвижимость, следует собрать следующую документацию:

  1. .
  2. .
  3. Если продается ипотечная квартира, то потребуется договор на получение ипотечного займа.
  4. Согласие супруга на продажу недвижимости.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Также нужно выписать всех зарегистрированных в жилье членов семьи. На подготовку пакета документации потребуется время. Чтобы обезопасить сделку, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи жилья.

В нем фиксируются сроки подготовки к основной сделке, также можно предусмотреть . Действие данного документа продолжается до момента подписания ДКП, но не более года. Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права После того, как покупатель найден, за день до подписания договора нужно получить выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.

Заблаговременно такую документацию брать не стоит, так как период ее действия ограничен.

До заключения сделки необходимо определить порядок расчетов:

  • Через аккредитив.
  • Наличностью.
  • Посредством системы электронных расчетов.
  • С использованием ячейки в банке.

Способ оплаты указывается в ДКП. Чтобы обезопасить сделку, рекомендуется воспользоваться услугами банка.

С финансовым учреждением заключается трехстороннее соглашение, согласно которому продавец получает доступ к средствам после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. В соответствии со правовой значимостью обладает лишь письменная форма договора.

Текст для него можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к в нотариальную контору.

Нотариус зарегистрирует соглашение.

Это обезопасит сделку, ведь нотариус проверяет документ, дееспособность граждан и добровольность их намерений. Если потребуются судебные разбирательства, нотариус может свидетельствовать.

В некоторых случаях ДКП регистрируется в нотариате в обязательном порядке:

  • Если продается жилье собственника, которому необходим пожизненный уход.
  • При продаже доли в квартире, если оформляется договор с каждым собственником доли.
  • При продаже недвижимости несовершеннолетнего либо находящегося под опекой лица.

Действие ДКП начинается с момента его подписания и заканчивается после регистрации сделки в Росреестре и перехода прав собственности.

Документ можно составить самостоятельно. Это поможет сэкономить деньги, но существует риск допустить ошибку.

Это закончится тем, что сделку признают недействительной. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами юриста.

В зависимости от сложности договора и расценок фирмы за оформление ДКП придется заплатить от 4 000 до 8 000 рублей. Если обратиться к нотариусу, то сумма может увеличиться до 10 000 рублей. Уплатить госпошлину за регистрацию ДКП придется отдельно.

Ее размер определяется и составляет 0,5% от стоимости жилого помещения, но не больше 20 000 рублей. Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП». Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства.

После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей. Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке.

Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра. В соответствии со сделка считается заключенной, если выполняются следующие условия:

  • Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему.
  • Права собственности на объект перешли к покупателю.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель.

Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

После того, как стороны достигли устной договоренности, следует закрепить ее в письменной форме.

От продавца и покупателя потребуются следующие действия:

  • Подготовка пакета документации продавцом и передача его покупателю.
  • Для регистрации сделки документация передается в МФЦ либо Росреестр.
  • После подписания договора для осуществления расчетов в безналичной форме следует обратиться в банк.

При обращении к нотариусу для регистрации ДКП передавать документацию в МФЦ либо Росреестр не потребуется.

Нотариус сделает это самостоятельно.

Договор должен содержать существенные и дополнительные условия.

К существенным относят:

  1. Название «Договор купли-продажи» с указанием даты и места составления.
  2. Ниже обозначаются сведения об участниках сделки: ФИО (полностью), паспортные данные, адреса регистрации и проживания.
  3. Далее указывается вид сделки (купля-продажа).
  4. Если после продажи в квартире будут проживать члены семьи продавца, то следует указать сведения о каждом из них со сроками, когда они будут сняты с регистрации.
  5. В соответствии со обязательно обозначается стоимость жилья. Она может быть указана за весь объект либо за его часть (если продается доля).
  6. В блоке «Предмет» должна присутствовать информация о квартире. Согласно потребуется указать данные, позволяющие идентифицировать жилье: является ли продаваемый объект жилым фондом, его местонахождение, этаж, площадь и прочее.

Дополнительно указываются следующие сведения:

  • Рекомендуется сделать описание квартиры.

    В дальнейшем это может спасти продавца от претензий со стороны покупателя. Следует обозначить, в каком состоянии передается жилье, имеются ли у покупателя претензии по планировке, расположению объекта и прочее.

  • Порядок действий при возникновении форс-мажорных ситуаций.
  • Причины, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке либо по обоюдному согласию.
  • Сведения об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ. Для подтверждения продавцу следует приложить к договору соответствующие справки.
  • Методика оплаты жилья (наличностью, с использованием банковской ячейки, системы электронных платежей и прочее).

    Также следует указать срок перечисления денег.

  • Срок подписания .
  • Способы решения спорных ситуаций.

    При отсутствии возможности решить проблему между собой стороны обращаются в суд.

  • Распределение обязательств по несению расходов, сопровождающих сделку (затраты, связанные с оформлением документации, оплата госпошлины).
  • Меры ответственности участников ДКП за нарушение обязательств (штрафные санкции).
  • Гарант выполнения обязательств. Часто при подписании ДКП покупатель передает продавцу для обеспечения сделки.

Данные положения указываются по желанию сторон.

Но не стоит ими пренебрегать. Чем больше обязательств, тем безопаснее и прозрачнее будет сделка.

Это минимизирует риски по потери денег и недвижимости. (28kb) (76kb) В зависимости от жизненной ситуации могут использоваться различные типовые договоры.

Ниже представлен универсальный бланк, в который можно вносить изменения и корректировки. (42kb) (60kb) Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права Также рекомендуем ознакомиться с Бланком ДКП .

Его составлял и проверял их юридический отдел.

Он довольно объемный — на 5 страницах. В нем содержатся все возможные юридические нюансы, максимально защищающие обе стороны сделки. Если для расчетов стороны используют наличность, то можно воспользоваться следующим бланком: (52kb) (89kb) Часто чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору стороны договариваются .

Данное условие обязательно прописывается в договоре. Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю. Также пострадавшая сторона может обратиться в суд, чтобы возместить ущерб, полученный от срыва сделки.

(26kb) (96kb) При наличии материнского капитала семья может использовать его для покупки квартиры.

В этом случае в жилье потребуется выделить долю каждому члену семьи. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после приобретения недвижимости.

Но чтобы не тратить время на повторное обращение в Росреестр можно распределение долей включить в одно из условий ДКП. Участниками сделки в данном случае являются все члены семьи.

При наличии детей до 14 лет их интересы представляет один из родителей либо опекун. При использовании материнского капитала часть средств за квартиру перечисляется безналичным способом Пенсионным фондом.

Оставшаяся часть оплачивается покупателем. (22kb) (90kb) Чтобы получить ипотеку, потребуются услуги независимого оценщика. Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа.

В одном из пунктов ДКП указывается, что для приобретения недвижимости использовались ипотечные средства. Также потребуется обозначить реквизиты ипотечного договора.

В выписке из Росрееста будет указано, что для приобретения объекта использовались заемные средства, а сама квартира находится под обременением.

(42kb) (111kb) Случаются ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке. В этом случае закон позволяет воспользоваться услугами представителя. Его действия должны подтверждаться доверенностью, заверенной в нотариате.

Персональные сведения о представителе и реквизиты доверенности указываются в ДКП.

(32kb) (112kb) В обязательном порядке в соглашении должна присутствовать следующая информация:

  • Продавец должен гарантировать то, что жилье не находится под арестом либо в залоге, а также отсутствуют иные ограничения.
  • В обязательном порядке должна присутствовать информация об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  • Если квартира подключена к телефонной линии, то следует включить пункт о том, что продавец не возражает против использования его телефонного номера и переоформления договора на нового владельца.
  • Если не планируется приемка жилья по передаточному акту, то следует соответствующий пункт предусмотреть в договоре. При продаже жилплощади с мебелью и бытовой техникой лучше составить . Он будет приложением к ДКП.

Перед подписанием соглашения на передачу прав собственности гражданам потребуется собрать пакет документации.

Она в себя включает:

  1. Свидетельство, подтверждающее переход прав собственности на продаваемое жилье продавцу (ДКП, завещание, дарственная и прочее).
  2. Справку о составе семьи.
  3. .
  4. Выписку из ЕГРН на собственника помещения.
  5. Гражданские паспорта либо их копии, заверенные в нотариате.

Это обязательный пакет документов.

В зависимости от ситуации он может дополняться иными свидетельствами.

К примеру, если у продавца есть супруг, то потребуется его письменное согласие на продажу недвижимости. Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется. В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н».

Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана.

На нем указывается дата и регистрационный номер. Отменить передачу прав собственности можно лишь в случае, если стороны по данному вопросу придут к обоюдному согласию.

Для этого потребуется составить и подписать соглашение о расторжении ДКП до передачи документации в Росреестр либо в период регистрации сделки.

В последнем случае процедура прерывается, и право владения недвижимостью остается у продавца. Если регистрация уже прошла, то отменить ДКП уже невозможно.

Потребуется совершать новую сделку с недвижимостью. Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда. Это может произойти в следующих случаях:

  • Подписание проходило под угрозами.
  • Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.
  • Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
  • Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.
  • Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.

Если суд решит, что ДКП заключен для прикрытия иной сделки, то документ признают притворным.

При отсутствии юридически значимых действий после подписания сделка признается мнимой. Я потеряла ДКП, могу я его восстановить?

Да, проще всего обратиться к другой стороне сделки с просьбой сделать копию.

Также можно направить запрос в Росреестр, если имущество приобреталось после 1998 года. Если соглашение регистрировалось в нотариате, то можно сделать дубликат там. При наличии ошибки в договоре он признается ничтожным?

Да, если ошибка ведет к неправильному пониманию важнейших пунктов.

Чтобы не переписывать документ можно к нему составить дополнительное соглашение.

В нем указывается, что определенный пункт следует аннулировать либо дополнить.

Для ознакомления рекомендуется посмотреть видео процесса оформления ДКП со всеми нюансами: Помните, что продажа и приобретение недвижимости является очень ответственным шагом, требующим тщательной подготовки. Самостоятельное ведение сделки потребует от сторон немало усилий, так как при оформлении ДКП нужны знания юридических тонкостей и законодательных актов.