При отказе в регистрации недвижимости требует оплатить госпошлину повторно

При отказе в регистрации недвижимости требует оплатить госпошлину повторно

Госпошлину не вернут, даже если в регистрации права собственности на недвижимость отказано


Отказ регистрирующего органа должен быть обоснованным. При повторном обращении за регистрацией придется вновь заплатить госпошлину.

Подобной позиции по вопросу о возврате пошлины придерживается и КС РФ.

(Документ: Письмо Минфина России от 14.12.2015 N 03-05-06-03/72948).

Согласно статье 57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. В Определении от 7 ноября 2008 г.

N 1049-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что налоги, обеспечивая финансовую основу деятельности государства, являются необходимым условием его существования, соответствующие органы публичной власти наделены правомочием в односторонне-властном порядке, путем государственного принуждения взыскивать с лица причитающиеся налоговые суммы. При этом законно установленным налог (сбор) считается тогда, когда его уплата определена законом.

На основании статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон N 122-ФЗ) за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 данного пункта, уплачивается организациями в размере 22 000 рублей, физическими лицами — 2000 рублей. При этом физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, признаются плательщиками государственной пошлины (статья 333.17 НК РФ).

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ плательщики уплачивают государственную пошлину, если не установлено иное, до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение юридически значимых действий.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23 мая 2013 г.

N 11-П установлено, что состоявшийся согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ платеж государственной пошлины еще не означает, что с ее уплатой действительно наступили или непременно наступят обстоятельства, составляющие законное основание этого сбора. Одновременно сообщаем, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины установлены статьей 333.40 НК РФ. Пунктом 1 статьи 333.40 НК РФ установлен исчерпывающий перечень, в соответствии с которым уплаченная государственная пошлина за совершение юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, подлежит возврату.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.40 НК установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие. Учитывая изложенное, отказ уполномоченного органа в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество по обоснованной причине не предусмотрен в качестве основания для возврата уплаченной налогоплательщиком государственной пошлины и, соответственно, уплаченная государственная пошлина возврату не подлежит. Аналогичная позиция Конституционного Суда Российской Федерации о законности отказа в возврате уплаченной государственной пошлины при наличии вынесенного решения об отказе в совершении юридически значимого действия изложена в Постановлении от 23 мая 2013 г.

N 11-П. В случае повторного обращения в уполномоченный орган за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимого имущества плательщик сбора обязан будет уплатить государственную пошлину еще раз. Posted in .

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности: Ошибки при оплате и пути их решения

Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности?

Как избежать ошибок при подаче документов? Кто оплачивает госпошлину? Это основные вопросы, возникающие у граждан при обращении за регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Любая сделка с недвижимостью, приводящая к смене владельца, требует переоформления документов. Необходимость в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество возникает при купле-продаже, мене, дарении, приватизации, вступлении в наследство и т.д.
Необходимость в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество возникает при купле-продаже, мене, дарении, приватизации, вступлении в наследство и т.д. По действующему законодательству обязательной регистрации подлежат: — комнаты, дома, квартиры и доли в них; — доли в общем имуществе многоквартирного дома; — земельные участки и возведенные на них постройки; — нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

Росреестр регистрирует право собственности и вносит данные в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). За предоставление этой услуги взимается государственная пошлина (ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ).

Оплачивать госпошлину должно заинтересованное лицо, т.е. приобретатель права собственности (например, покупатель квартиры, гражданин, получивший дачу в наследство и т.д.). Уплачивается госпошлина за государственную регистрацию права собственности в следующих размерах: Для физических лиц – в сумме 2000 руб.

Для юридических лиц – в сумме 22 000 руб.

Далее давайте рассмотрим основные ошибки, допускаемые заявителями при оплате госпошлины и пути их решения.

Предоставление документа об оплате госпошлины в Росреестр осуществляется по инициативе заявителя. Следовательно, ведомство не имеет права требовать подтверждения оплаты госпошлины (п.2 ч.

1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

). Однако, это не означает, что квитанцию об оплате госпошлины можно не задумываясь отправить в мусорную корзину. Она понадобиться Вам, если информация об оплате не успела дойти до ведомства или проверка оплаты в ГИС ГМП невозможна по техническим причинам.

Так же, квитанция, подтверждающая оплату, может понадобиться, если Вам нужно будет уточнить платеж, либо вернуть излишне уплаченные деньги. Сотрудники ведомства самостоятельно проверяют наличие информации о вашем платеже в системе государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП). Информация об оплате госпошлины передается банком в ГИС ГМП в течение одного-двух рабочих дней.

Поскольку информация об оплате поступает в ГИС ГМП не сразу, госпошлину лучше оплатить заранее. В настоящее время срок действия документов, подтверждающих уплату госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, законодательством не установлен.

То есть фактически такие документы бессрочны. Поэтому, если Вы решите заблаговременно оплатить госпошлину, к неблагоприятным последствиям это не приведет.

И напротив, если Вы опоздаете с оплатой, это может привести к возврату документов. Напомним, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по истечении пяти дней с даты подачи заявления отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем документы будут возвращены заявителю без рассмотрения. Основными ошибками при оплате госпошлины может быть неверное указание реквизитов получателя, либо КБК.

Зачастую граждане, проживающие в Бурятии, оплачивают пошлину, указав реквизиты Росреестра РФ, вместо Управления Росреестра по Республике Бурятия, либо подают документы в МФЦ, а при оплате указывают реквизиты Управления Росреестра по Республике Бурятия.

Обращаем внимание на то, что реквизиты для оплаты госпошлины непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны.

В случае такой ошибки деньги поступают в бюджет другой организации, и в базе данных сведений об оплате государственной пошлины не отображаются.

Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций можно на официальном сайте Росреестра . Так, на главной странице сайта Росреестра Вам необходимо выбрать раздел «Физическим лицам», далее зайти в подраздел «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости», открыть вкладку «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов». При подаче документов в электронном виде, заявителю в автоматизированном режиме присваивается и направляется универсальный идентификационный номер (УИН) для осуществления оплаты государственной пошлины за предоставление государственных услуг Росреестра.

Также информацию о госпошлине можно узнать на сайте ГБУ

«Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»

, на первой странице размещен раздел «Об оплате госпошлин».

Если все же неверно осуществлена оплата госпошлины, заявитель имеет право обратиться в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением об уточнении платежа или о возврате излишне уплаченных средств.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие перечисление госпошлины в бюджетную систему (п.

7 ст. 45 НК РФ). Еще одной распространенной ошибкой является неверное указание ФИО либо иных сведений о плательщике.

При такой ошибке необходимо оплатить госпошлину заново, а по ранее уплаченной госпошлине написать в Росреестр заявление о возврате. Заявление о возврате госпошлины подается в финансово-экономический отдел Управления (г. Улан-Удэ, ул. Борсоева 13 Е, каб.

401), затем, в течение 30 дней деньги возвращаются на счет плательщика.

Следует обратить внимание на то, что перечисление денежных средств возможно только безналичным путем.

Тот же порядок возврата будет в случае, если Вы переплатили деньги при оплате госпошлины. Так же, довольно часто заявители уплачивают сумму, выше, либо ниже установленной законодательством. В первом случае необходимо будет написать заявление о возврате, а во втором до истечения 5 дней оплатить недостающую сумму, чтобы избежать возврата документов.

Как мы видим, ошибки при оплате госпошлины за регистрацию права собственности – явление достаточно распространенное, но действующее законодательство четко прописывает пути решения возникших проблем.

При повторной подаче документов на регистрацию пошлину платить не надо

С 1 октября 2018 года вступила в силу новая норма закона «О регистрации ИП и юридических лиц».

Теперь пункт 7 статьи 9 закона № 129-ФЗ позволяет повторно подать документы для открытия ООО или ИП после вынесенного отказа и не платить при этом пошлину.Вот как об этом сказано в законе: «Заявитель после устранения причин, которые послужили основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с подпунктами «а», «ц» пункта 1 статьи 23 настоящего закона, в течение трёх месяцев вправе дополнительно однократно представить необходимые для государственной регистрации документы без повторной уплаты государственной пошлины».Причём, новая норма статьи 9 позволяет повторно обратиться в ИФНС без оплаты пошлины только по двум основаниям:

  1. документы оформлены с нарушением или не заверены нотариально в тех случаях, когда это обязательно.
  2. документы, предусмотренные законом, не представлены;

Обратите внимание: если в решении об отказе, помимо подпунктов «а» или «ц» пункта 1 статьи 23 закона ФЗ-№129, приводятся и другие причины отказа, то пошлину при повторном обращении всё-же придётся платить.Из практики отказов в регистрации ИП и юридических лиц нам известно, что налоговый орган часто называет непредставленными не только документы, которые действительно не были поданы, но и те, которые оформлены с ошибками.Например, частая причина отказов в регистрации ООО – сложный юридический адрес с указанием этажа, помещения, офиса и др. Требования ФНС к заполнению регистрационных форм не содержат всех возможных вариантов сокращения адреса. Если указывать сложные элементы юридического адреса на своё усмотрение, налоговая инспекция может с этим не согласиться.

В решении об отказе в этом случае будет указано, что форма Р11001 не представлена, хотя на самом деле она подана, просто адрес указан ошибочно.Если вы получили первичный отказ в регистрации ИП или ООО, скорее всего, это связано с неверным оформлением заявления Р21001 или Р11001. Как действовать в этом случае?

В решении об отказе будет содержаться стандартная фраза о непредставлении обязательных документов, из которой ничего неясно. А вам надо выяснить, что именно вы сделали не так.Для этого надо обратиться в ту налоговую инспекцию, которая вынесла решение об отказе.

К сожалению, есть риск, что ИФНС даст шаблонный ответ о том, что правила заполнения форм предусмотрены нормативным актом, которому надо следовать.

Уточнять конкретную ошибку в заполнении ваших документов инспектор не обязан.Если вам не удалось добиться конкретики от налоговой инспекции, можно задать свой вопрос в электронном виде на , приложив копию отказа и заполненного заявления, или обратиться на горячую линию. Помочь вам могут и на , которую оказывают наши партнёры-профессиональные регистраторы.

На то, чтобы выяснить причину отказа и заново подать документы, у вас есть три месяца.ФНС не разработала специального алгоритма для повторной подачи документов без уплаты пошлины.

Известно только, что документы, к которым у налоговой не было претензий, повторно подавать не надо. Если у инспектора, который вас принимает, возникнет вопрос, почему пошлина не уплачена, имейте при себе решение об отказе, которое вынесено не позднее трех месяцев назад.
А своё право на подачу документов без пошлины можете подтверждать ссылками на следующие нормативные акты:

  • Административный регламент, утвержденный Приказом Минфина России от 30.09.2016 № 169н (пункт 38.1).
  • Закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (статья 9 пункт 7);

Можно даже распечатать эти нормы и иметь их при себе.Если же по повторно поданному заявлению снова будет вынесен отказ в регистрации, пошлину уже придётся платить, поэтому будьте внимательны при оформлении документов.

Чистая польза — без воды: только анонсы новых статей и никакого спама. С нами вы не пропустите изменения в законодательстве и бизнес-сообществе.

Как вернуть госпошлину

Граждане, обратившиеся в Росреестр, имеют право подать заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств. Такое заявление может быть подано в течение трех лет со дня их уплаты.

Основными причинами для возврата денежных средств являются: — уплата госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено налоговым законодательством; — отказ плательщика от совершения юридически значимого действия, до обращения за услугами Росреестра; — прекращение государственной регистрации права на основании заявлений сторон договора (возвращается половина уплаченной суммы).

В случае отказа в осуществлении государственной регистрации прав государственная пошлина возврату не подлежит. За возвратом денежных средств может обратиться исключительно плательщик (т.е. лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие), в том числе в случаях, когда иное лицо уплатило государственную пошлину со своего банковского счета.
лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие), в том числе в случаях, когда иное лицо уплатило государственную пошлину со своего банковского счета.

Иное лицо не вправе требовать возврата уплаченной за плательщика государственной пошлины.

В заявлении следует указать банковские реквизиты, необходимые для возврата государственной пошлины: — фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица; — ИНН (при его наличии); — КПП (при его наличии); — лицевой или банковский счет; — наименование банка получателя; — БИК; — корреспондентский счет банка; — также почтовый адрес или адрес электронной почты. К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина уплачена в наличной форме.

В случае уплаты государственной пошлины в безналичной форме, предоставить копию платежного документа.

Заявление может быть подано лично (или через представителя по нотариальной доверенности) в один из офисов Управления Росреестра по Новосибирской области, либо почтовым отправлением по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется только на указанный в заявлении банковский счет плательщика государственной пошлины. Принятие решения о возврате излишне уплаченной суммы Управлением Росреестра по Новосибирской области производится в течение 30 дней с момента поступления такого заявления, при условии наличия всех подтверждающих документов, предусмотренных законодательством.

Скачать бланк заявления о возврате госпошлины и ознакомиться с информацией об оплате можно на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. в разделе: физическим лицам > зарегистрировать недвижимость > стоимость, реквизиты, образца платежных документов > Новосибирская область.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Последнее обновление: 27.01.2021 Вопрос:В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость?

Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?Ответ:Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации.

Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю. Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года).

В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие?

Сейчас поясним. – сроки, условия, госпошлина, документы. Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав.

В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на , так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на .

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

  1. при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  2. существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  3. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).
  4. на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  5. представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  6. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  7. при регистрации на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в ;
  8. не представлены ;
  9. регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  10. отсутствует согласие на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, , или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  11. форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь );

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда. Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить.

Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, .

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс , но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Какой там порядок действий? – см.

по ссылке.

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, ). В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца. В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

  1. В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.
  2. В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
  3. Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки?

Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см.

ниже об этом). на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в . Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут.

И скандалить в этом случае не нужно, таков закон. Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы.

Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности. Зачем нужна ? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу?

Смотри в Глоссарии по ссылке.

Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно.

Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см.

ниже ссылку). Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев. Такая возможность дается участникам сделки только один раз.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз.

А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением , то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора. Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней. , в случае ее приостановки, прерывается.

И после возобновления начинает отсчитываться заново. Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено . Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем.

Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств).

Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Приостановить регистрацию по заявлению участника сделки (и возобновить ее после приостановки), можно на сайте Росреестра – (чекбокс внизу списка).

Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

  • Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав ().
  • Возврат заявления и документов без рассмотрения (), и

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

  1. если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

  2. если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
  3. наличие подчисток, приписок и т.п.

    на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);

  4. несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
  5. если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт. Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела ().

Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – . Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку.

А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами. Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя.

Риск Продавца здесь налицо. Что ему делать в таком случае? Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры >> .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

При отказе в регистрации права собственности на недвижимость госпошлину не вернут

Анонсы 11 мая 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

17 мая 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 15 января 2016

Минфин России пояснил, что госпошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, не подлежит возврату, даже если в регистрации было отказано (письмо Минфина России от 14 декабря 2015 г.

№ 03-05-06-03/72948). Напомним, государственная пошлина взимается за государственную регистрацию прав на недвижимость с юрлиц в размере 22 тыс.

руб., а с физлиц – в сумме 2 тыс. руб. (). При этом госпошлину следует оплатить до подачи документов в Росреестр ().

Хотя данный платеж не гарантирует, что регистрация права собственности непременно состоится, отметили финансисты.

ПОЛЕЗНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ Для того, чтобы определить сумму государственной пошлины при обращении за юридически значимыми действиями, воспользуйтесь нашим .

Однако в некоторых случаях при отказе в регистрации госпошлина (частично или полностью) должна быть возвращена ее плательщику. Исчерпывающий перечень таких случаев перечислен в . В частности, такое возможно, если госпошлина была перечислена в большем размере, чем требовалось ().

Также платеж подлежит возврату, когда плательщик отказался от совершения юридически значимого действия до обращения в регистрирующий орган (). А вот обоснованный отказ Росреестра в регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для частичного или полного возврата госпошлины.

Финансисты обратили внимание, что аналогичная позиция высказана в . Специалисты Минфина России подытожили: при повторном обращении в Росреестр для осуществления регистрации того же объекта недвижимости, в регистрации которого было ранее отказано, уплатить государственную пошлину придется еще раз.

Теги: , Источник: Документы по теме: Читайте также: Это касается случаев, когда информация Росреестра расходится с данными налогоплательщика. Речь идет об утверждаемых регионами перечнях объектов, налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Речь идет об уплате транспортного налога и налога на имущество организаций за месяц, в котором перерегистрирован автомобиль или перешло право собственности на недвижимость.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Порядок возврата плательщикам излишне (ошибочно) оплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию прав, сделок с недвижимым имуществом

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации плательщиком государственной пошлины может быть подано заявление в Росреестр о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы государственной пошлины. Такое заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Основными причинами для возврата денежных средств являются:

  1. возврат заявления о государственной кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документов без их рассмотрения.
  2. отказ плательщика от совершения юридически значимого действия, до обращения за услугами Росреестра;
  3. уплата госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено налоговым законодательством;
  4. прекращение государственной регистрации права на основании заявлений сторон (возвращается половина уплаченной суммы);

В случае отказа в осуществлении государственной регистрации прав государственная пошлина возврату не подлежит.

За возвратом денежных средств может обратиться исключительно плательщик (т.е. лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие), в том числе в случаях, когда иное лицо уплатило государственную пошлину со своего банковского счета.

При этом, иное лицо не вправе требовать возврата уплаченной за плательщика государственной пошлины. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если государственная пошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если государственная пошлина уплачена в безналичной форме). Также, если заявление подается представителем плательщика, необходимо приложить документы, подтверждающие его полномочия (доверенность, приказ, свидетельство о рождении и т.д.).

Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется только на указанный в заявлении банковский счет плательщика государственной пошлины.

Принятие решения о возврате излишне уплаченной суммы производится в течение 30 дней с момента поступления такого заявления, при условии наличия всех подтверждающих документов, предусмотренных законодательством. Заявление может быть подано лично (или через представителя по нотариальной доверенности) в Управление Росреестра по Республике Коми, либо почтовым отправлением по адресу: 167981, Республика Коми, г.

Сыктывкар, Сысольское шоссе, ¼, а также через многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг согласно перечню подразделений, опубликованному на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как вернуть госпошлину из Росреестра

Как вернуть госпошлину из Росреестра и МФЦ за государственную регистрацию права? И возможно ли это? Познакомиться с заявлением о возврате госпошлины и скачать его можно внизу статьи.

Росреестр оказывает государственные услуги по регистрации сделок (перехода прав) с объектами недвижимости и регистрации прав на них, а так же регистрацию ипотек, арестов и других обременений прав.За государственную услугу по регистрации права собственности , ипотеки, внесение изменений в ЕГРН взимается плата — государственная пошлина.Статья обновлена 19.09.2021 г Если услуга не выполнена — государственную пошлину можно вернуть полностью или частично. Содержание статьи подробное:

  1. Потеря госпошлины
  2. Как вернуть госпошлину за выписку из ЕГРН
  3. Как вернуть государственную пошлину за регистрацию права
  4. Как вернуть госпошлину из Росреестра
  5. Заявление на возвращение госпошлины
  6. Решение о возврате государственной пошлины
  7. Процедура возврата

Как вернуть госпошлину из Росреестра

  1. Отказ в возврате госпошлины
  2. Форма бланка заявления на возврат
  3. Процедура возврата
  4. Заявление на возвращение госпошлины

Как вернуть государственную пошлину за регистрацию права

  1. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон ( отзыва документов без регистрации) договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
  2. «При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается ( не путайте приостановку государственной регистрации с отказом в государственной регистрации).Если у вас нет возможности выполнить требования регистратора и предоставить дополнительные документы в течении 3-х месяцев , вы можете отозвать документы до момента принятия решения об отказе и вернуть 50% уплаченных средств.
  1. Ваша сделка приостановлена на 3 месяц и необходимо донести документы, а Вы не успеваете — подавайте заявление о приостановке на 6 месяцем по собственному желанию — иначе теряете госпошлину.

  2. Ваша сделка не состоялась по решению регистратора, то есть вынесено решение об отказе в регистрации — госпошлину не вернут. Это происходит потому что заявитель не отозвал документы до даты, указанной в Уведомлении о приостановлении и не подал заявления о приостановлении по собственному желанию на 6 месяцев.
  1. Вы отозвали документы без регистрации, то есть все участники сделки подали заявления о возвращении документов без регистрации — можно вернуть половину госпошлины.
  1. Вы переплатили госпошлину — можно вернуть излишне уплаченную.

Внимание! Квитанция об оплате госпошлины остается актуальной 3 года.

Только плательщик может ее использовать для другой сделки. Только плательщик может ее вернуть в течении 3-х лет.Пример решения о возврате смотрите в конце статьи Как вернуть госпошлину за выписку из ЕГРН Госпошлину за предоставление информации можно вернуть пока услуга не оказана, то есть выписка не сформирована.

Если выписка уже готова, сформирована автоматически или подготовлена специалистом — это означает, что госпошлина уже погашена и ее не вернуть.Даже при условии, что вы не получили этот документ.

Выписки из ЕГР, со сроком готовности 3 дня, формируются автоматически на день подачи заявления, то есть день в день и вернуть госпошлину невозможно. Таким образом вернуть госпошлину за выписки из ЕГРН в большинстве случаев невозможно, так как услуга считается исполненной. Процедура возврата

  1. Возврат осуществляется на основании заявления Плательщика
  1. Заявление подается через канцелярию Росреестра или через МФЦ
  1. Срок рассмотрения заявления — в течении 30 дней
  1. Денежные средства возвращаются только безналичным путем, в заявлении нужно указать реквизиты вашего банковского счета
  1. Срок перечисления средств — в течении 30 дней

Заявление на возвращение госпошлины Заявление подает оплативший госпошлину!

Теперь заявление о возврате госпошлины можно подать через МФЦ.

В заявлении Вы должны указать:

  1. Дату заявления
  2. Свои персональные данные -ФИО, реквизиты паспорта, место проживания и номер телефона
  3. Причину отзыва госпошлины — отзыв документа, излишняя уплата
  4. Полные реквизиты банковского счета

К заявлению необходимо приложить:

  1. Оригинал платежного документа подтверждающего оплату (копию оставьте у себя)

Поскольку платежный документ Вы передавали вместе с документами для регистрации, то сначала Вам необходимо получить все документы назад, либо после проведенной регистрации, либо на основании вашего заявления об отзыве документов .

  1. Оригинал платежного документа, если Вы уплатили излишние деньги

Потеря госпошлины

  1. Если регистратор приостановил регистрацию и запросил дополнительные документы, необходимо их донести в указанный срок, иначе в регистрации откажут и госпошлина будет потеряна.
  2. Если Росреестр отказал в регистрации прав по решению регистратора — госпошлину не вернут .
  3. Форма бланка для заявления

Скачать Заявление_возврат госпошлины ( для ознакомления, его вам сформирует в рабочей программе делопроизводитель МФЦ) Решение о возврате государственной пошлины Всегда рада разъяснить. Автор Как вернуть госпошлину из Росреестра Метки:госпошлина покупателю услуги Росреестра Ольга Слободчикова 18/09/202022/09/2021 Госпошлины в сделках с недвижимостью

  1. Слободчикова Ольга Дмитриевна.

    Отзывы →

  2. ← Покупка дома с земельным участком

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Госпошлину за оформление недвижимости никто не отменял

С 1 февраля этого года у нотариусов появилась обязанность подавать документы в Росреестр.

Эту услугу они оказывают бесплатно.

В связи с чем, многие собственники недвижимости решили, что и госпошлину оплачивать не нужно, что теперь эти расходы берет на себя нотариус. Так ли это? Кто все-таки должен платить?

Об этом и в целом об уплате госпошлины в Росреестр мы сегодня поговорим с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Евгением Дубовым.

— Евгений Владиславович, так кто же все-таки должен оплачивать госпошлину за регистрацию прав на недвижимость – нотариус или будущий собственник? — Государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним никто не отменял. Нотариусы бесплатно всего лишь подают документы в Росреестр, но нести расходы по оплате госпошлины обязан тот, на кого оформляются права.

Налоговый кодекс допускает перечисление государственной пошлины иным лицом, в связи с этим, технический вопрос оформления квитанции заявителем или нотариусом решается в индивидуальном порядке.

Нотариус подает документы в электронном виде и весь пакет формируется в электронном виде, в том числе и квитанция об уплате госпошлины. Расчет госпошлины и реквизиты для оплаты будут содержаться в платежных документах, направленных нотариусу, на основе сформированного заявления, с учетом вида объекта, регистрируемого права, количества долевиков и прочих условий. — А есть ли те, кто освобожден от уплаты госпошлины?

— Да, законом предусмотрены лица, которые ее не уплачивают.

Это в первую очередь физические лица, признаваемые малоимущими. Далее идут ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время ВОВ. — Кто устанавливает размеры госпошлины?

И сколько, например, нужно заплатить за оформление квартиры? — Размеры государственной пошлины установлены в Налоговом кодексе статья 333.33. За переход права (допустим, совершается купля-продажа) на квартиру размер госпошлины составит 2000 рублей для физического лица, если квартиру на себя оформляет организация, то 22000 рублей.

— За все действия Росреестра нужно платить или вы что-то делаете и бесплатно? — Есть определенные регдействия за которые не нужно платить.

Список достаточно большой, но если коротко, то, например, за внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации, за регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке. Или, например, если идет отказ от права собственности. В этих и других случаях госпошлину платить не нужно.

— А за постановку дома на кадастровый учет?

— Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

— Евгений Владиславович, что должен знать гражданин про уплату госпошлины, если он подает документы на оформление квартиры. Есть ли какие-то требования или, может быть, существует свой порядок?

— Самое главное, что должен запомнить гражданин, это то, что срок регистрации начинается с момента оплаты госпошлины. Поэтому, если вы подаете документы через МФЦ, то госпошлину лучше всего оплатить в ходе приема документов, чтобы специалист МФЦ приобщил документ об оплате.

И хотя закон не обязывает прикладывать квитанцию, заявитель вправе представить документ об оплате государственной пошлины по собственной инициативе. При наличии информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется.

— А если человек подает документы в электронном виде. Какие действия с госпошлиной в этом случае?

— Тут порядок оплаты действительно несколько иной. Заранее оплачивать госпошлину нельзя.

Так как при подаче электронного заявления, автоматически формируется квитанция для оплаты. Поэтому ее оплачивают в электронном виде только после того, как заявление уже подано.

Это в том числе касается и ситуации с нотариусами. — А если не оплатить госпошлину, что тогда? — Тогда документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

— Бывают ли случаи, когда граждане платят не ту сумму или указывают неверные реквизиты? — К сожалению да, такие случаи встречаются в нашей работе.

И чтобы их избежать, нужно очень внимательно отнестись к указанию всех реквизитов квитанции, правильно указывать коды бюджетной классификации (КБК), так как они зависят от способа подачи документов и от органа, осуществляющего прием документов. В платежном поручении на перечисление госпошлины указывается КБК с различными кодами подвида доходов: 321 1 08 07020 01 1000 110 – при подаче документов в регистрирующий орган, в том числе, при экстерриториальной регистрации, 321 1 08 07020 01 8000 110 – при подаче документов через многофункциональные центры. Полный перечень реквизитов и образцы квитанций, заявлений о возврате и уточнении государственной пошлины размещены на сайте Росреестра (проверьте, должен быть выбран РЕГИОН — ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА) — А если человек заплатил лишние деньги, можно ли их как-то вернуть?

— Конечно, вернуть деньги можно. Для этого достаточно написать заявление в Росреестр. Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа от совершения юридически значимого действия до обращения в Росреестр.

Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление подается в Росреестр.

К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, — копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений возвращается половина суммы, уплаченной в виде пошлины за регистрацию прав. — И много ли таких у нас в республике кто обращается за возвращением денег?

— Хочу отметить, что количество заявлений о возврате государственной пошлины ежегодно сокращается, так в 2018 году было подано 1442 заявления на возврат государственной пошлины, что на 11% меньше количества заявлений о возврате за 2017год (1608).

Количество уточнений реквизитов также снизилось почти на 19% 2285 в 2018году (2796 в 2017 году). Снижению количества таких заявлений способствует общее повышение качества предоставления услуг Росреестра сотрудниками МФЦ Чувашской Республики, а также все более активное использование Государственной информационной систем о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). — Что вы посоветуете нашим читателям, если они в ближайшее время собираются обратиться за услугами в Росреестр?

— Я рекомендую оплачивать услуги Росреестра с использованием ГИС ГМП, используя уникальный идентификатор начисления, по образцу квитанции сформированной специалистом на приеме документов или сервисом официального сайта Росреестра.