Ремонт в подъезде управляющая компания

Ремонт в подъезде управляющая компания

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома


Время чтения: 7 минутВсе хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы.

Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом. Как правило, это входит в обязанности:

  1. товарищества собственников недвижимости (ТСН).
  2. ;
  3. правления ;

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности.

Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается. Согласно , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом.

Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации. Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде.

Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является .

Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен .

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными .

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон. Не последнюю роль играет и и собственниками квартир в МКД.

В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах.

Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки. Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде. В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт.

Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения. В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  1. обслуживание и замена лифтов;
  2. восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  3. установка/замена общедомовых приборов учета.
  4. замена и монтаж коммуникаций;
  5. снос, возведение, перепланировка стен;
  6. ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  7. модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома. В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества.

Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации. Узнайте более детально, что собой представляет .

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

  1. замену, покраску дверей, замков;
  2. покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  3. заделывание различных отверстий и щелей;
  4. окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  5. остекление, мытье окон, рам;
  6. замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.
  7. утепление подъездов;

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации. Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки.

Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  1. повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  2. образовавшиеся протечки;
  3. поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня. Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Ознакомьтесь подробнее, что такое.

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры.

В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде. Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее . В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.
В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует.

Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон. Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения. Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий. Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования.

Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги. В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании. Ознакомьтесь с тем, . Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится. В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов.

В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта. Накопленные средства могут храниться:

  1. на счете регионального оператора.
  2. на счете кредитной организации;

Узнайте, что собой представляет .

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования.

Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД. Стоимость тех или иных работ отличается.

Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией. Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков. Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика.

Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика. Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам.

Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС. Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв. Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит .

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию.

Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности. Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов .
Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов .

Ознакомьтесь более подробно, . Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ.

Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства.

Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги. После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств.

Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов.

По завершении ремонта составляется акт приемки. Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК.

Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру. Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД.

Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие. Вернуть потраченные средства можно через суд.

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

//Ремонт в подъездеВ чистоте, ухоженности подъездов заинтересованы все жильцы многоквартирных домов, однако поддерживать домовой объект в надлежащем виде непросто. Презентабельный внешний вид парадной зависит от добросовестности ЖКХ/ТСЖ и всех живущих в МКД граждан. Инициативу по организации ремонта подъезда в многоквартирном доме, управляющие предприятия проявляют нечасто, поэтому собственники жилых площадей должны составить коллективное заявление в произвольной форме на имя руководства жилищно-коммунального учреждения.

Жильцам МКД следует учитывать, что при отсутствии их решения (утверждается на общем собрании) КСК/ТСЖ могут избегать ответственности.

Периодичность, перечень, условия проведения ремонтных мероприятий в подъезде многоквартирного дома регламентированы такими нормативными актами, как:Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

  1. Жилищный кодекс Российского государства ();
  2. , утвержденное Госстроем России;
  3. – Методическое пособие, подробно описывающее условия содержания и ремонта МКД.

Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания.

Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет.

Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам ().ВниманиеПри ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика.

Для этого в ЖКХ направляется соответствующее заявление, с приложенными к нему фотографиями участков, подлежащих восстановлению/реставрации.

Согласно Жилищному Кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проведет анализ текущего состояния парадного помещения и вынесет решение о комплексе необходимых ремонтных работ.После получения заявления жилищно-коммунальное предприятие составляет план и разрабатывает сметную документацию, в которую включаются расходы:

  1. на оплату труда рабочему персоналу.
  2. на приобретение необходимых для модернизации подъезда материалов;

Ремонтно-восстановительные работы подъезда многоквартирного дома могут осуществляться:

  1. силами самих жильцов (при желании).
  2. сотрудниками управляющего предприятия;
  3. сторонними подрядчиками;

Согласно в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

  1. окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
  2. обновление поручней перил;
  3. восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
  4. обустройство козырьков над подъездом.
  5. замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
  6. обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
  7. ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
  8. ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
  9. замена стекол, оконной фурнитуры;

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния.

В таких случаях у владельцев остается два выхода:

  1. вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;
  2. организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.

По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств. Для этого следует:

  1. оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
  2. при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;
  3. ожидать результатов судебного процесса.
  4. составить сметную документацию;
  5. в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
  6. направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;

Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

  1. о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, касающихся организации косметического/капитального ремонта.
  2. о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
  3. о приблизительной стоимости всего ремонта;

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

  1. качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;
  2. заключения договоров.
  3. назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;

ВАЖНОПо завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

  1. оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.
  2. обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
  3. принять единогласное решение;
  4. созвать общее собрание потребителей (жильцов);

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  1. эксплуатационное состояние домового объекта;
  2. примерная дата проведения последнего ремонта;
  3. пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.
  4. нормы, законы, на основании которых подается заявка;
  5. предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
  6. необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;

К сведениюПретензии рассматриваются жилищно-коммунальными хозяйствами в течение пятнадцати дней после их подачи.Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден .

Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять.

Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

  1. приборы учета г/х воды;
  2. системы видеонаблюдения;
  3. электропроводку (прокладывать новую) и пр.
  4. щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
  5. домофоны;
  6. спутниковые антенны;

Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов.

Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой ().К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  1. окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  2. замена отдельных элементов мусоропровода;
  3. окрашивание дверей шахт, лифтов.
  4. замена/ремонт осветительных устройств;
  5. ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  6. ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
  7. очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
  8. частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
  9. выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  1. обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
  2. модернизация входного тамбура, включая козырек.
  3. восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
  4. обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);

Обслуживающая МКД организация может проводить модернизацию «парадной» как без согласия жильцов, так и по их инициативе.

В обязанность УК входит – предоставление акта, отражающего исполнение всех условий договора (отчет, о выполненных мероприятиях и затраченных ресурсах предоставляется жильцам МКД в конце отчетного периода).К сведениюЧасто владельцы жилых помещений не могут получить отчет о проделанных ремонтных работах, так как коммунальные службы отказывают в доступе к документам.

В таких случаях, согласно на виновную сторону может быть наложено административное взыскание. Для этого собственники должны направить коллективное заявление в Органы Прокуратуры/Жилищную Инспекцию.Общий жилой фонд, в том числе подъезд, подлежит текущему ремонту – один раз в пять лет/три года, капитальному – раз в 20 лет, с учетом:

  1. условий эксплуатации.
  2. степени его фактического износа;
  3. типа здания/подъезда;

Жилищно-коммунальные службы обязаны модернизировать подъезды, у которых истек пятилетний срок последних проводимых ремонтно-восстановительных работ.Подъезды в ветхих, подлежащих сносу зданиях, могут быть отремонтированы и благоустроены только с точки зрения целесообразности – с учетом оставшегося срока действия строения и в объемах, необходимых для поддержания безопасного санитарно-гигиенического состояния объекта.ВниманиеОбъекты, подлежащие плановому (текущему) ремонту, выбираются во время проведения весенних осмотров. Выявленные дефекты, повреждения отделочного покрытия, выход из строя инженерных систем и конструктивных частей жилого имущества отражаются в специальном дефектном акте с точным указанием предполагаемого объема и видов работ.

После составляется годовой план, в который включают список подъездов, которым необходим текущий ремонт.

Данная информация размещается в доступных для граждан местах либо на сайтах жилищно-коммунального объединения.За несоблюдение норм содержания и сроков проведения ремонта «парадной» УК/ТСЖ несут административную ответственность.Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир.

По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит.

Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию. Заявление составляется по примерному образцу:

  1. название документа;
  2. ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
  3. причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
  4. роспись/дата.
  5. прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;

ВАЖНОСогласно , если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда. Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ.

Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты.

Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).

Должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде и как этого добиться?

Время на чтение: 4 минутыААСодержание статьиПодъезд является частью общего имущества дома.

С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах отчисляют платеж на капремонт.

В соответствии с законодательством работы должны включать ремонт подъездов.

По факту в большинстве домов подъезды стоят в прежнем виде. Как привести подъезд в порядок и как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?В соответствии с законодательством подъезд входит в состав общедомового имущества. При этом общее имущество дома подлежит ремонту за счет средств собственников.
При этом общее имущество дома подлежит ремонту за счет средств собственников.

После внесения изменений в Жилищный кодекс, вступивших в силу с 01.08.2015 года, владельцы квартир в многоквартирном доме самостоятельно формируют фонд капремонта.Бюджет оказывает в проведении работ незначительную поддержку. Поэтому перед проведением ремонта необходимо ознакомиться со следующими нормативными актами:

  1. Постановление Госстроя от 2003 года № 170.
  2. Жилищный кодекс РФ;
  3. ФЗ от 2007 года № 185;

Нормативные акты содержат порядок проведения и финансирования планового и внепланового ремонта. Проведение капремонта многоквартирного дома планируется органами местного самоуправления 1 раз в 10 лет.

Подъезд является помещением повышенной проходимости, поэтому износ стен и перил может составлять значительно меньший срок.

Кто должен ремонтировать подъезд в многоквартирном доме, рассмотрим подробнее.Что включает ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями, рассмотрим подробнее. Нормы проведения работ различаются в зависимости от вида проводимого ремонта.

Он может быть следующих видов:

  1. по инициативе жильцов.
  2. капитальный;
  3. косметический;

Закон устанавливает следующие нормативы для проведения планового капремонта:

  1. реконструкция козырьков подъезда;
  2. ремонт и гидроизоляция тамбура и крыши;
  3. обновление вытяжной системы;
  4. фасад;
  5. ремонт подъездной двери;
  6. работы в подвале;
  7. замена инженерных систем (канализация, отопление, водоснабжение);
  8. работы на техническом этаже;
  9. другие работы по согласованию с жильцами и управляющей компанией.
  10. утепление;
  11. установка пандусов;
  12. полное остекление или полная замена оконных рам;
  13. возведение ограждений на крыше;

Косметический ремонт носит преимущественно эстетический характер.

Срок его выполнения является незначительным, поэтому он должен охватить только основные потребности (побелка, покраска).Работы, которые охватывает косметический ремонт:

  1. восстановление и окрашивание перил;
  2. восстановления поверхности стен и пола;
  3. обработка панельных стыков;
  4. другие работы по согласованию с управляющей компанией.
  5. замена стекол в окнах подъезда;
  6. бетонирование пола и восстановление ступеней;
  7. устранение дыр в стенах и последующее оштукатуривание;
  8. окрашивание стен, потолка, пола, лестничных площадок;

Капитальный и косметический ремонт могут проводиться совместно.

А в случае необходимости – самостоятельно.

Работы вне плана имеют более узкую направленность (ремонт локального объекта). Например, исправление кровли или побелка потолка.Приведение подъезда в порядок может проводиться по инициативе жильцов. Они имеют право согласовать любой перечень работ:

  1. установка теплового счетчика;
  2. работы по энергосбережению (замена светильников);
  3. другие работы на усмотрение собственников.
  4. благоустройство подъезда (установка зеркал, укладка кафельной плитки);
  5. установка, замена, ремонт домофона;
  6. замена двери подъезда;

Ремонт подъезда в многоквартирном доме: за чей счет?

Рассмотрим финансовый вопрос благоустройства.С 2015 годы в платежки собственников квартир в многоквартирных домах добавилась новая строчка «капремонт».

Таким образом, законодатель возложил заботу о содержании собственности на владельцев имущества. Нововведение было принято негативно.

В 2018 году только около 80% собственников регулярно делают взносы.

Денежные средства перечисляются региональному оператору или на личный счет дома. В зависимости от выбранной системы накопления проводится благоустройство.При внесении средств региональному оператору, работы проводятся в соответствии с планом, разработанным органом местного самоуправления.

Если жильцы копят средства самостоятельно, то ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы.Закон не предусматривает самостоятельного понятия

«косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме»

.

Это работы, направленные на благоустройство общей территории, сопряженные с капремонтом. Специальное финансирование именно косметического ремонта закон не устанавливает. Ремонт по инициативе жильцов может содержать любой перечень работ, на усмотрение собственников квартир.

Однако финансирование проводится за счет самих собственников. Жильцы подъезда должны провести собрание, обсудить потребность в проведении благоустройства и провести голосование. Денежные средства собираются старшим подъезда.Возможно, что собственники жилья сдают в аренду общедомовое имущество (подвал) или дают разрешение на размещение баннеров.

Рекомендуем прочесть:  Получить деньги за утилизацию

В этом случае вырученные средства также можно пустить на ремонт.Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде? Изначально жильцы должны выступить с инициативой, и о потребностях в ремонте общего имущества должны заявить именно сами собственники.Порядок проведения ремонта должен включать следующие этапы:

  • Подбор исполнителя.
  • Определение масштаба работ.
  • Составление сметы.
  • Поиск финансирования.

О необходимости проведения работ требуется уведомить управляющую компанию.

Организация передает сведения о необходимости проведения капремонта в орган местного самоуправления.

Вопросы по косметическому ремонту и другие пожелания жильцов решаются в индивидуальном порядке.

Определенный перечень работ заложен в смету управляющей компаний.

При наличии финансирования от жильцов вопрос решается в сокращенные сроки.Рассмотрим, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома.

Следующим этапом является подбор исполнителя. Работы могут выполняться:

  1. силами управляющей компании;
  2. строительной компанией (подрядчиком);
  3. силами жильцов.

Закон не предусматривает дополнительную оплату от собственников жилья за проведение работ.

Однако на практике, возможна просьба о содействии в проведении ремонта. Например, уборке подъезда после проведения работ.

Постановление Госстроя от 2003 года предусматривает обязанность управляющей компании не только обеспечивать чистоту подъезда в течение года, но и проводить уборку после ремонта. Если управляющая компания игнорирует свои обязанности по приведению подъезда в порядок, хотя объект давно находится в аварийном состоянии, собственники могут провести текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома за свой счет.

Денежные средства за закупленные материалы можно вернуть, в том объеме, котором они расходовались для проведения капремонта. Действия, направленные на безопасность, оплачены не будут. Более того, покраска и побелка, кафельная плитка в подъезд также не оплачивается.Порядок действий для взыскания денежных средств за материалы:

  1. покупка стройматериалов;
  2. направление искового заявления в суд;
  3. направление в управляющую компанию заявления о возмещении средств;
  4. оформление акта приема-передачи;
  5. получение письменного отказа;
  6. подготовка сметы;
  7. участие в судебном разбирательстве.
  8. составление акта о состоянии подъезда;
  9. проведение ремонта;

Как показывает практика, можно вернуть денежные средства за шпаклюющие материалы, отделку откосов, другие материалы.

Работа собственников оплачена не будет. Поэтому привлечение строительных организаций для работ нецелесообразно. Собственникам придется самостоятельно оплачивать их услуги.Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде?

В 2017 году законодатель поднял очередной финансовый вопрос: установка сбора с собственников квартир в многоквартирных домах на проведение текущего ремонта подъездов.

Несмотря на то что программа по осуществлению сборов на капремонт реализуется скандально, рассматривается вопрос об установлении нового сбора.По сути, ремонт подъезда – это один из видов работ при проведении капремонта. Его особенностью является необходимость проведения работ каждые 5 лет. В то время, когда капремонт проводится 1 раз в 10 лет.Устанавливая нормативы проведения ремонта, законодатель не определил источник финансирования работ.
В то время, когда капремонт проводится 1 раз в 10 лет.Устанавливая нормативы проведения ремонта, законодатель не определил источник финансирования работ.

В настоящее время отсутствуют накопительные фонды, которые содержат денежные средства на косметический ремонт подъездов. Поэтому предлагается возложить дополнительную выплату на плечи собственников.Подъезд многоквартирного дома будет отремонтирован, если собственники квартир отчисляют средства на капремонт региональному оператору.

Но работы буду проведены не ранее, чем подойдет очередь, предусмотренная органом местного самоуправления. При направлении средств на личный счет дома, ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы. В остальных случаях, работы могут быть проведены в любое время, но на средства жильцов.Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиНаписано статей95Статьи по теме

Читать далее

Читать далее

Читать далееДобавить комментарий Получите бесплатную консультацию юриста по телефонуПо Москве и Московской обл.8 (800) 350-73-71Санкт-Петербург и область8 (800) 350-73-71Бесплатно по России8 (800) 350-73-71Наши юристыСоловьев Алексей ВладимировичЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.Исаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеМиронова Анна АлексеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеБеляев Евгений АлександровичЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Как добиться ремонта в подъезде?

› ›

Являясь жителями многоквартирного дома, граждане вынуждены пользоваться общедомовыми территориями для входа и выхода из своей квартиры.

Они хотят не только проживать в чистой и уютной квартире, но им иметь ухоженный отремонтированный подъезд, перемещаться в котором прежде всего безопасно. К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное.

Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде. Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств.

Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года.

В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:

  • Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
  • ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».
  • Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.

В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов. Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.

Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома?

Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир.

В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.

В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома. Обычно ремонт кладётся на плечи:

  • Товарищества собственников жилья.
  • Товарищество собственников недвижимости.
  • Управляющей компании.

Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.

Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.

По МКД 2.04.2004 к ним относятся:

  1. окрашивание систем отопления;
  2. замена стёкол;
  3. замена крыльца, дверей;
  4. ремонт пола;
  5. ремонт козырьков и поручней.
  6. ремонт почтовых ящиков в подъезде;
  7. ремонт осветительных приборов;
  8. побелка, покраска, штукатурка стен и потолков;

Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда.

К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами. Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных.

Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны. К таким работам относятся:

  1. приборы учета воды и электрические щитки;
  2. ремонт домофона в подъезде;
  3. спутниковые антенны и др.
  4. ремонт видеокамер;
  5. прокладка новой электропроводки;

Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона.

УК не имеет к этому никакого отношения. Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.

С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта. Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься.

Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда. В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.

Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить.

К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет. Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.

К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил. По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум.

В новостройках ремонты могут проводиться и реже. Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице.

Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.

Чаще всего жители задаются вопросом о том, как часто должны делать ремонт в подъезде. Ведь, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, нужно знать точные сроки. Типовой многоквартирный дом в 2021 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет.

При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.

Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств. Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы.

Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано.

Заявление пишется в свободной форме. В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены.

Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт. Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства.

Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения. Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры.

В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства. Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.

У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:

  • Непредоставление отчета о сделанных работах.
  • Некачественно проведённый ремонт.
  • Отказ от ремонта.

В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.

По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания. Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района. Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе.

Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.

В этом случае также нужно направить заявление в Жилищную инспекцию или городскую администрацию. По Правилам № 491 жильцы дома вправе при некачественном ремонте требовать снижения тарифов на ремонт и содержание жилого фонда.

Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками.