Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома

Придомовая территория частного дома


› ›

Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории. При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него. Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет.

Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов. Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Четкое значение понятия «придомовая территория частного строения» в законодательстве отсутствует.

Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.

Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности. Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка. Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами.

Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований. Они вправе:

  1. Возводить хозяйственные постройки;
  2. Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.
  3. Оборудовать зоны для отдыха;
  4. Организовывать парковочные места;

На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки. Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю.

Кому принадлежит придомовая территория частного дома?

Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу.

Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу. Обычно это касается боковых сторон частных строений.

Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца. Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации. Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:

  1. На которых проходят важные пути коммуникаций;
  2. Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.
  3. Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
  4. Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;

Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка.

Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду. Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.

Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах.

Эксплуатация земли в этом случае осуществляется на основании:

  1. Земельный Кодекс, регламентирующий правила определения земельных участков;
  2. ФЗ «О землеустройстве» № 78, описывающий процедуру межевания земли;
  3. ФЗ № 214, определяющий права по отношению к общей собственности.
  4. Жилищный Кодекс, устанавливающий правила пользования придомовой территорией;

Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса.

Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество. В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.

Сколько метров придомовая территория частного дома по закону?

Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием. Законодательством на 2021 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

Законодательством на 2021 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома. В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.

Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться.

Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора. Можно ли огораживать эту территорию?

Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции.

Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула.

По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом. Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

Чтобы разобраться в возможностях законного использования придомовых территорий, нужно вновь обратиться к законодательству о многоэтажных домах.

Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования. Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли.

Как правило, к обязанностям по эксплуатации придомовых территорий относятся:

  1. Уборка участка от мусора и снега;
  2. Озеленение земли и ее благоустройство;
  3. Установка мусорных контейнеров.
  4. Облагораживание общей земли;

Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.

В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи. Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории.

Особо остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома? Обычно никто из жильцов не хочет этого делать, ведь земля им на праве собственности не принадлежит.

Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора. Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность. Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы.

Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности.

Но дороги – это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему. Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки.

Жильцы домов при этом оплачивают их труд. Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома?

Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли. Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию. Озеленение – это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право.

При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью. Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка.

В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства. Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке. Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы. Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.

Можно ли построить гараж на придомовой территории?

Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство.

Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей.

На муниципальной земле строить гараж нельзя. Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность.

Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность.

Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.

Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:

  1. За нецелевое использование земли или разведение несанкционированных свалок на ней нарушителю грозит административный штраф;
  2. Если гражданин оформляет в собственность такую территорию, то при несоблюдении правил пользования ею муниципалитет может просто изъять участок из полноправного владения;
  3. Самовольно построенные на придомовой территории помещения будут подлежать сносу.

Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров.

Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них. Придомовая территория – это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела. Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.
Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.

Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором. В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Придомовая территория частного дома – что это такое и сколько метров занимает? Обустройство, уборка и благоустройство

Придомовая территория частного дома – это часть земли, которая примыкает к жилому частному дому.

Ее часто называют прилегающей территорией, хотя это не одно и то же. Что же входит в придомовую территорию частного дома, на сколько метров она простирается, какие права и обязанности имеет собственник на территорию при частном доме – разберем детально и начнем с понятия – что такое придомовая территория.

Придомовая территория частного дома, которая ограждена забором – это , принадлежащий собственнику дома.

То есть вокруг дома есть некая территория, которая должна быть оформлена по правилам закона – поставлена на . Именно такую территорию владелец может огородить и ухаживать за ней по своему усмотрению, но не нарушая установленных законных правил и норм. Самого понятия придомовой территории в законе не прописано.

Но в есть понятие прилегающая территория — это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, .

И очень многие эти понятия путают. Итак, существует придомовая территория, принадлежащая владельцу частного дома – это не что иное, как земельный участок определенной площади, у которого есть площадь и границы.С внешней стороны забора находится прилегающая территория к земельному участку, которую многие называют придомовой. Эта «зазаборная» территория хоть и не находится в собственности владельца жилого дома, но по отношению к ней собственник несет определенные обязанности и считает ее придомовой территорией своего частного дома, которую, кстати, нужно содержать в чистоте и в порядке на несколько метров от забора.

Придомовая территория частного дома требует обустройства.

Нельзя купить земельный участок и делать на нем все что заблагорассудится.

Хотя зачастую нам встречаются , но их собственники по сути, нарушают закон.

Благоустройство придомовой территории частного дома чаще всего делают своими руками, или прибегают к помощи специалистов – ландшафтных дизайнеров. В зависимости от климата, месторасположения, а также с учетом возможностей и желания собственника придомовую территорию частного дома можно превратить в настоящий райский уголок с, и .

, выделенный под ИЖС (индивидуальное строительство жилого дома) может быть совершенно разных размеров.

От нескольких соток до сотен гектаров. И по идее, всю эту территорию можно назвать придомовой. Поэтому, сколько метров будет занимать придомовая территория вашего частного дома зависит от размера предоставленного .

содержит подробную информацию о границах, площади и координатах каждого участка, на территории которого располагается частный дом. Следовательно метраж придомовой территории будет зависеть именно от законных оснований собственности. Каждый частник обязан использовать придомовую территорию по назначению, эти правила прописаны в федеральных законах, актах местных властей, а также в правилах и нормах.

Существуют , которые следует неукоснительно соблюдать. Содержать придомовую территорию также надо в порядке, следить за чистотой и внешним видом фасадных частей дома. Особенности ухода за придомовой территорией прописываются в актах муниципальных властей.

Ведь частная собственность находится на территории того или иного муниципалитета, в котором приняты свои правила благоустройства. Помимо придомовой территории, находящейся в собственности, к участку прилегает территория, за которой также надо следить.

Однако за забором – это уже территория общего пользования.

Территория за забором дома находится в собственности соседей или муниципальной власти. Та территория, которая принадлежит муниципалитету, но прилегает к вашему участку (к примеру, со стороны дороги), тоже должна быть благоустроена.

Придомовая территория за забором частного дома прилегающая к вашему забору, естественно не бесконечна. Но в зависимости от правил и законов региона, в котором находится ваше владение уборка и прочие обязанности по отношению к территории за забором могут распространятся на полметра, а могут и на десять.

Подробнее о том, как ухаживать за территорией за забором и на каком расстоянии читайте в статье: . В наше время часто встречаются жилые дома и земельные участки в деревнях или в СНТ, которые не оформлены должным образом и не поставлены на кадастровый учет. Вся эта процедура с каждым годом ужесточается и со временем станет невозможным владеть домом или участком, сведений о которых нет в Росреестре.

Для того чтобы оформить придомовую территорию частного дома следует провести процедуру – для этого надо обратиться к , который подскажет какие документы для этого необходимы в каждом отдельном случае. А чтобы обратиться к кадастровому инженеру и выяснить сколько стоит в вашем районе, кто его проводит и в какие сроки, предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором по .

Придомовая территория частного дома.

20 апреля 202118 тыс.

прочитали1,5 мин.22 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы18 тыс. прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияМногие владельцы частных домов задаются вопросом: Что можно делать на придомовой территории, а что нельзя?

Для того чтобы выяснить это ответим на ряд вопросов.Что такое придомовая территория?Как определить её размер?Кто должен её содержать и обустраивать?Придомовая территория это земля находящаяся за пределами территории участка. Она не принадлежит собственнику дома, обычно ей владеет муниципалитет.Необходима эта территория для обслуживания объекта недвижимости, то есть вашего участка и строения расположенного на нём.Эта территория прилегает к границе вашего участка и в большинстве случаев занимает примерно 1,5 м — 2 метра от забора. Уточнить эту информацию можно в межевом плане.

Уход за придомовой территорией осуществляется вашим силами, как владельца собственности, к которому эта территория прилегает.

Под уходом понимается облагораживание территории, например, уборка мусора, осенью от листвы и сухой травы, зимой от снега.Часто на этой территории проходят подземные коммуникации.

Ваша задача обеспечить их сохранность.

Также вы обязаны предоставить беспрепятственный доступ к различным коммунальным и аварийным службам: пожарным скорой помощи, водоканалу, электросети, и прочим.

Существует множество вариантов по использованию придомовой территории.

Например, можно сделать удобный въезд для автомобиля, сделать площадку для детей с качелями, облагородить эту территорию клумбами, разбить цветники или просто организовать красивый газон.

Главное не забывать об ограничениях в использовании такого участка. Запрещено устанавливать столбы, знаки, ограды без разрешения.

Нельзя так жечь мусор, захламлять строительным мусором, строительными материалами и прочими предметами. Зная все эти правила можете спокойно пользоваться своим своей придомовой территорией.● Подземные коммуникации ваша задача обеспечить их сохранность.

Также вы обязаны предоставить беспрепятственный доступ различным коммунальным и аварийным службам: пожарным, скорой помощи, водоканалу, электросети и прочим. Существует множество вариантов по использованию придомовой территории.

Например, можно сделать удобный въезд для автомобиля, сделать площадку для детей с качелями, облагородить эту территорию клумбами, разбить цветники, или просто организовать красивый газон. Главное не забывать об ограничениях в использовании такого участка. Запрещается устанавливать столбы, знаки, ограды без разрешения, Нельзя так же жечь мусор, захламлять строительным мусором, строительными материалами и прочими предметами.

Зная все эти правила можете спокойно пользоваться своей придомовой территорией с выгодой для себя и без ущерба для окружающих.СМОТРИТЕ ВИДЕО

Сколько метров от забора считается частной собственностью

» Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором.

Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.И на данное время есть хозяева, которые используют земельный участок, не оформив его в собственность по всем требованиям законодательства.Несколько десятилетий назад участки раздавались без выдачи документов, регистрации недвижимости на нового владельца.

Но сейчас нормы законов изменились, если участок нужно будет продать, завещать, сдать в аренду, понадобится и кадастровый паспорт, и другие бумаги.Также возникает необходимость оформления в собственность земли, прилегающей к уже зарегистрированному участку, например, на ней были построены объекты, необходимые для комфортной эксплуатации дома.

Следует выполнить следующие действия:

  • Важно, чтобы при определении границ участка не возникало проблем и споров с соседями, нужно прийти к решению, которое будет устраивать все стороны.
  • Следующий шаг – обращение в органы местного самоуправления с просьбой передать земельный участок в собственность.
  • Нужно выделить ту территорию, которая используется, но не оформлена в собственность. Площадь может быть разной, нет стандартного количества метров для участка с частным домом.
  • Участок с домом (или без него) должен иметь свой технический план. На нем изображаются все строения, объекты, в том числе и туалет, гараж.

Местная администрация рассматривает заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право на участок, к которому прилегает земля.Если нельзя оформить в собственность землю, прилегающую к участку, можно подать заявление на ее аренду. Принцип действий тот же – подается заявление, к нему прикладываются документы на участок, его технический план. Есть стандартные правила аренды земли, установленные Постановлением Правительства РФ, местными органами власти.Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка.

После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.СПРАВКА: По законам Российской Федерации гражданин может стать участником приватизации только один раз.Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория.

В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

  • Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
  • начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
  • Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
  • Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.

СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков.

Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами.В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено.

Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома?

В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

  1. регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  2. обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  3. обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей.

Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка.

Муниципалитет запрещает:

  1. захламлять строительными материалами и другими предметами.
  2. жечь мусор;
  3. устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности.

Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.Часто люди не до конца понимают, что такое придомовая территория частного дома, сколько метров она обычно занимает, как правильно её рассчитать.

Обычно это участок от 3 до 6 метров, иногда встречаются участки до 10 метров, поскольку длина и ширина варьируются в зависимости от многих причин.

Расчёт происходит исходя из:Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

  1. для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
  2. для оформления аренды на участок;
  3. при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

  • согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
  • Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.
  • При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
  • Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание.

    Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.

Акт согласования границ земельного участка.Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию.

Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории.При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него. Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.Называется такой надел земли — придомовая территория частного дома.

Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности. Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка.Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами. Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований.

Они вправе:. На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю. Кому принадлежит придомовая территория частного дома? Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу.

Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу.Обычно это касается боковых сторон частных строений. Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца.Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации.Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации. Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:. Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка.Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду.

Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах.

Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса.Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество. В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.

Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации.Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием. Законодательством на год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории.

Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы. Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в метров.

Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

Можно ли огораживать эту территорию?Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции. Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула.

По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом.

Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.Чтобы разобраться в возможностях законного использования придомовых территорий, нужно вновь обратиться к законодательству о многоэтажных домах. Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования.Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли. Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи.

Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории. Особо остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома?Обычно никто из жильцов не хочет этого делать, ведь земля им на праве собственности не принадлежит. Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора.

Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность. Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы. Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности.Но дороги — это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему.

Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки. Жильцы домов при этом оплачивают их труд.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома?

Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли.Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию.

Озеленение — это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право. При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью.

Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка. В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства.Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке. Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы.

Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.Можно ли построить гараж на придомовой территории? Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована.

Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей.

На муниципальной земле строить гараж нельзя. Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность.Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность.

Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:. Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.Придомовая территория — это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела.

Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором.

В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность. Получать новые комментарии по электронной почте.Вы можете подписаться без комментирования.

Что такое придомовая территория частного дома? Они вправе: Организовывать парковочные места; Оборудовать зоны для отдыха; Возводить хозяйственные постройки; Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.Как оформить в собственность? Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки: На которых проходят важные пути коммуникаций; Которые признаны объектами культурного или исторического наследия; Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам; Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.Нормативная база Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле.

При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать.

Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру. Новосёл, который только приобрёл квартиру, имеет такие же права на землю возле многоэтажного дома, как и собственники, владеющие квартирами с момента ввода дома в эксплуатацию. Временной промежуток права собственности в этом случае не влияет на право распоряжаться имуществом через голосование на общем собрании и учёта мнения владельца квартиры.Где узнать границы участка?

В госкадастре указаны границы придомовых территорий многоквартирных домов.

Эти документы доступны всем жильцам дома и открыты для ознакомления гражданам. Их в деталях можно изучить онлайн с домашнего компьютера.Чтобы подробно ознакомиться с планом, узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, нет необходимости писать запросы.

Достаточно показать документы и пройти несложную регистрацию, чтобы получить выписку или копию.Площадь придомовой территории по нормам и стандартам, которые приняты на государственном уровне, рассчитывается как сложение площадей, если они находятся непосредственно:

  1. в составе внутридворовых, подъездных дорог, детских площадок, мест для прогулок и отдыха;
  2. под домом (по контуру фасада здания);
  3. под коммунальными сооружениями для теплосети, энергетики и некоторых других объектов, обслуживающих жилое здание.

При расчёте площади застройщики обязаны учитывать количество проживающих в доме.

Они обязаны предоставлять максимальные размеры участка для комфортности проживания собственников квартир в доме.Кому принадлежат придомовые территории, и кто отвечает за их использование?

Чтобы дать обстоятельный ответ, напомним права собственника жилья. Вместе с приобретением недвижимости, владелец квадратных метров становится одновременно и хозяином части общего имущества.

Но придомовую территорию многоквартирного дома невозможно поделить на кусочки и раздать всем. Например, нельзя поделить дорогу к подъезду или землю под подвалом.Земельный паспорт показывает границы каждой из зон для отдыха или обслуживания. Но земельная документация не разграничивает её для всех владельцев по отдельности.

Площадку, которую обязаны убирать жильцы или нанимать исполнителей такой услуги, рассчитывают по всей территории.

Часть участка, расположенная невдалеке от дома, считается придомовой территорией. В неё включают и отдельные, изолированные площадки: детский уголок, место для занятий спортом, другие объекты, необходимые для рекреации и жизнеобеспечения.При расчёте оплаты учитывается вхождение участка в состав обслуживаемой придомовой территории, на расстояние от дома в метраже.Весь этот участок земли вокруг дома, жильцы обязаны обслуживать, очищая от мусора, следя за его состоянием, в том числе выполняя предписания контролирующих служб, муниципальных инспекторов.Функцию уборки за определённую плату выполняют управляющие компании или нанятые, собственниками жилья, работники.

Исполнителями услуг по уборке могут быть и жильцы самого дома.

Земля возле здания находится в общем управлении. Если оформлены все документы на право собственности, тогда общим собранием жильцов, можно определить часть двора, которую передадут в распоряжение другому юридическому или физическому лицу.Жилищный кодекс не запрещает такое действие, поскольку в нём прописаны нормы, разрешающие «передачу в пользование» части территории возле жилого дома.

Приватизировать землю возле дома — невозможно. Это не предусмотрено Жилищным кодексом и другими кодексами федерации. Но её можно отдать в пользование на определённый срок, который может составлять десятки лет.Посмотреть, какая часть земли возле многоквартирного дома отводится для отдыха и зелёных насаждений, можно с помощью кадастрового плана.Сколько потребуется для озеленения площади, определяют по количеству проживающих и особенностей местной планировки.

Определённая часть площади внутри двора отдаётся для строительства и обслуживания транспортной коммуникации.

Речь идёт об асфальтированном подъезде к входу, внутридворовой дороге для связи с городскими улицами или асфальтированной площадке для массовых мероприятий.Необходимость ограничения въезда устанавливает решение большинства владельцев квартир многоквартирного дома.Как правило, процедура установки шлагбаума или другого объекта внутри двора, должна начинаться с оформления участка под домом и возле него. Совладельцы через юридическое лицо – товарищество – получают на руки документацию. После того как она официально оформлена, появляется правовое основание для строительства или временной передачи в пользование земли.

Если есть необходимость в установке шлагбаума, или постройке другого сооружения, необходимо решение общего собрания жильцов.

Такое решение обязательно поскольку самостоятельно, управляющий ТСЖ, как и правление товарищества, принимать такие решения не правомочно.

Именно на общем собрании определяется:

  1. где поместить шлагбаум;
  2. сколько будет стоить его обслуживание, и кем он будет монтироваться.
  3. каким будет механизм управления (механика или электроника);

Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду.

Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором.Последний необходимо завизировать в БТИ.

Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным.Что такое придомовая территория частного дома согласно законов?

На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой местности.

Подробную информацию граждане могут найти в:

  1. СНиПах;
  2. СанПиН;
  3. Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. Конституции РФ;
  5. Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
  6. Земельном и Гражданском кодексах;

Получение актуальных сведений позволит узнать свои права и обязанности.К законодательной базе данного вопроса относится:

  1. СанПиН РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Конституция РФ.
  4. План конкретного земельного участка частного дома.
  5. Регламент СНиПа для малоэтажного строительства.
  6. Закон «О государственном кадастре недвижимости».
  7. Земельный кодекс РФ.
  8. Технический паспорт на дом.

Кто должен убирать прилегающую территорию мы выяснили – собственники или лица их представляющие. А что будет если не выполнять предписания властей и отказаться от уборки и содержания мест общественного пользования? Ведь по факту это земли муниципальные, а значит власти за счет бюджета должны следить за ними.Так рассуждают многие, но это мнение ошибочно.

Власти действительно должны следить за порядком на местах, в том числе и на улицах. А за чей счет – это вопрос спорный.

Тем более в федеральных законах есть прямое указание, что собственники прилегающих территорий должны принимать финансовое участие в их уборке. Хочешь жить в частном доме – покупай газонокосилку, лопату и вперед – благоустраивай свой участок и все, что вокруг.Но сразу оштрафовать собственника за несоблюдение правил благоустройства без соответствующего предписания никто не вправе.

Сначала должен быть акт предупреждения — предписание (постановление, представление, решение), а если нет реакции – то штраф физ. лицам до 500 руб., а организациям до 20 тысяч рублей (ст.

19.5 КоАП). При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности уборки прилегающей территории.Итак, владение землей и недвижимостью – это не только права, но и обязанности, причем круг этих обязанностей может быть гораздо шире, чем мы себе его представляем.

Но не стоит ругать законодательство. Мы должны осознано подходить к общественному имуществу, ведь намного приятней видеть вокруг чистые улицы, и понимать, что каждый из нас вносит свой собственный вклад в эту чистоту. Лучше не добиваться предписаний, а делать все вовремя.В каждом регионе могут быть свои нормы по отношению к земле, которая находится за забором частного земельного участка.

Чаще всего под придомовой территорией подразумевается земля на расстоянии полутора-двух метров от ограждения участка. Владельцы наделов имеют некоторые обязанности по отношению к придомовой территории:

  1. Их силами должна проводится уборка прилегающей территории, расположенной рядом с ограждением. Чистится снег зимой, опавшие листья осенью.
  2. Необходимо следить, чтобы такая прилегающая территория не захламлялась. Это важно не только с эстетической точки зрения. Хлам может помешать подъезду к участку машин МЧС, других служб.
  3. Если на данной территории расположены коммуникации, нужно следить за их сохранностью и безопасностью.

Обычно такая территория остается без ограждений, чтобы ею могли при необходимости пользоваться и другие жители населенного пункта, соседи.