Соглашение о безвозмездном предоставлении в пользование помещения

Соглашение о безвозмездном предоставлении в пользование помещения

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением: нюансы составления


» Основные требования к бумаге: содержательность пунктов, отсутствие ошибок. Неточности, упущения становятся причинами ущемления прав определенной стороны, условиями возникновения не требуемых законом обязанностей. В 2021 составление договора имеет ряд нюансов: сроки, документация для заключения, отражение вопроса оплаты и др.

Главные особенности документа следующие:

  • Пункты контракта могут быть созвучны с положениями договора аренды. Образец последнего нередко берут за основу. Но должны быть полностью исключены положения о взимании оплаты.
  • Соглашение имеют право подписывать лица, которые в дальнейшем планируют оформить свои деловые отношения (по поводу данного объекта) уже в виде аренды.
  • У ссудополучателей во время действия контракта есть права на расширение собственных обязательств. У арендаторов такой возможности нет.

При передаче помещения в пользование на условиях безвозмездной аренды в соответствующем договоре обязательно учитываются права третьих лиц на данный объект. Отчего собственник обязуется информировать ссудополучателей о любых ограничениях, что возникнут при пользовании недвижимостью. Ставя подписи, обе стороны готовятся взять следующие за этим обязанности и правомочия.

Важный нюанс – прописать в документе (если этого нет в образце договора) ограничения на право использования объекта. Они накладываются как по инициативе участников сделки, так и в суде. Ограничения нужны по ряду причин:

  1. организация входа, если стандартный проем будет помехой для владельцев соседних зон;
  2. необходимость проведения отопления, электричества, водоснабжения, канализации;
  3. прокладка линий телефонной связи, интернета.

Важно!

Если участники сделки не могут договориться о взаимовыгодных ограничениях, спор между ними решается уже в судебном порядке. Из видео вы узнаете о заключении договора безвозмездного пользования: Главная разница между арендой и безвозмездным пользованием: получение финансовой оплаты.

В первом случае она обязательна, во втором – исключена. На ее получение нет права ни у организации, ни у физического лица.

Но это не значит, что владелец собственности не имеет выгоды от сделки. Она может быть, но только не финансового плана. Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)В большинстве практик ссудополучатель обязуется выполнить ремонт помещения, провести реставрационные работы или следить за собственностью, взять на себя ее содержание.

Взамен он приобретает право пользоваться предоставленной недвижимостью. Договор безвозмездного пользования жилым помещением скрепляет деловые отношения двух сторон:

  • Ссудополучатель. Лицо, которое на оговоренный период получает на безвозмездных условиях указанный в договоре объект в пользование.
  • Ссудодатель. Владелец нежилой недвижимости, который передает ее в пользование другой стороне – предпринимателю или юрлицу.

Безвозмездная аренда не предоставляет ссудополучателям право на перепродажу имущества.

Оно остается только за ссудодателем. Последний может быть как физическим, так и юридическим лицом.

У него не отнимается право на заключение в дальнейшем договора о платной аренде.

Но ссудодателю-юридическому лицу нельзя оформить договор о безвозмездной аренде со следующими субъектами: сотрудники собственной организации, учредители его компании, органы, контролирующие деятельность данного юрлица. Договор аренды на безвозмездной основе – основание, на котором законна аренда помещения без взятия оплаты с арендатора. Для собственника сделка интересна иной, нефинансовой выгодой.

Если в бумаге будет условие об обязательности оплаты, положение превратит ее в договор обычной аренды. Расторгнуть контракт могут следующие лица:

  1. обе стороны по взаимному согласию.
  2. ссудодатель;
  3. ссудополучатель;
  4. суд;

Основные особенности контракта о безвозмездной аренде:

  • Все действия с получаемым в ссуду объектом согласуются с владельцем. В случае ремонта, перепланировки, реконструкции обязательно предоставление собственнику подробного плана работ.
  • Договор составляется только для недвижимой собственности, поэтому обязательно указывается тип объекта для исключения недомолвок в дальнейшем.

    Помещение обязательно должно быть пригодным для той цели, в которой его планирует использовать ссудополучатель.

  • Объект передается ссудополучателю в безвозмездное пользование.

    Это условие делает незаконным взимание любого типа оплаты.

Важно! По данному соглашению участники сделки не именуются арендатором и арендодателем. ГК называет их ссудополучателем и ссудодателем.

Бумага подтверждает законность пользования помещением без оплаты аренды ссудополучателем, который не является его владельцем по закону. При создании документа нужно руководиться актами:

  • Первый параграф гл. 34 ГК.
  • П. 2 ст. 434 ГК. Составлять, регистрировать подобную документацию имеют право также ИП и юридические лица.
  • П. 1-2 ГК. Регулирование периодов соглашения.
  • Ст. 607 ГК. Договор заключают до занятия помещения ссудополучателем, а не после этого факта.
  • Ст. 690 ГК. Кодекс запрещает ссудополучателю продавать вверенную ему собственность.

При намерении безвозмездно сдавать в аренду учитывают моменты:

  • Ссудополучателями могут быть только лица, указанные в ст.

    690 ГК.

  • Контракт заключается на определенный срок или бессрочно.

    И то, и иное обязательно прописывается его положениями.

  • Сделка является безвозмездной только в финансовом плане. Выгода ссудодателя законна, если представлена в форме ремонта или услуг по содержанию помещения ссудополучателем.

    Но эти условия обязательно отражаются в документе.

  • Конкретизация предмета сделки.

    Полностью прописываются реквизиты. Помещение по ним можно безошибочно идентифицировать. Если такой возможности нет, передача прав незаконна.

  • Если данное помещение является по определению объектом культурного наследия, сделка обязательно регистрируется Росреестром (даже если продолжительность действия контракта меньше года).
  • Если положительное преобразование объекта договора отделимо, то ссудополучатели имеют право на его обретение после окончания сроков договора.

    В противном случае они правомочны получить денежную компенсацию. Но если преобразование произошло без согласия на него собственника недвижимости, условие с компенсацией не действует.

Важно! Данная бумага не вводит право субаренды (передачи третьему лицу во временное пользование) для ссудополучателя.

Если она безвозмездна, и такое решение поддерживает ссудодатель, оно полностью законно. Если нет вопроса оплаты, можно оформить свои отношения без бумаг. Но такое устное соглашение не делает его законным для контролирующих органов.

Письменный договор нужно регистрировать, когда помещение используется не для личных, а для бизнес-целей. Без него не получится открыть магазин, офис, склад законно. Ссудополучатель обязуется использовать недвижимость согласно ее целевому назначению (прописывается в контракте).

Все действия с помещением он согласует с владельцем недвижимости.

Это условие распространяется на ремонт, реконструкцию помещения. Важные требования к заключившим соглашение следующие:

  • Возмещение расходов. Ссудодатель обязуется возместить расходы, если одностороннее прекращение договора по его инициативе повлекло за собой растраты второй стороны.
  • Досрочное окончание. По инициативе его заключивших договор ссуды может расторгнут ранее оговоренных чисел.
  • Устранение недостатков помещения. Ремонтные, реставрационные работы проводятся только с одобрения собственника, но за его счет.

Важно! Сделка с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре.

Данный договор освобождается от данной процедуры, если его срок менее 1 года.

Действителен он с той даты, когда участники сделки поставят подписи. Передача прав между ними происходит по ст. 606 ГК. Первым прописывается полное описание предмета сделки:

  • Часть помещения (если арендуется его доля).
  • Юридический адрес.
  • Этаж.
  • Номер офиса, производственного склада, зоны и пр.

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Важное положение: сроки безвозмездной аренды.

Указываются четкие даты ее начала и завершения. Если стороны договорились об автоматическом продлении, то в бланк прописываются все достаточные для него условия.

Если даты нет, соглашение заключено на бессрочный период. Но это условие не означает, что безвозмездная аренда вечна.

Ссудодатель и ссудополучатель правомочны расторгнуть контракт по желанию в любое время. Типовой контракт содержит пункты:

  • Дата заключения контракта между физ. лицами, организациями.
  • Порядок передачи объекта для безвозмездного пользования.
  • Реквизиты ссудополучателя и ссудодателя.
  • Целевое применение предмета соглашения.
  • Права, обязанности каждого участника сделки.

В конце – подписи сторон.

Для контракта на безвозмездную аренду недвижимости в 2021 предоставляют следующее:

  1. свидетельство, подтверждающее право собственности на объект его владельца;
  2. приложения к контракту (например, дополнение о возможности продления сроков без заключения нового соглашения).
  3. справка о постановке недвижимого объекта на кадастровый учет;
  4. гражданские паспорта:
  5. акт-приема передачи объекта недвижимости (бумагу подписывают обе стороны);

Можно заключить материально обеспеченные контракты безвозмездной аренды. Ответственность оформляется следующим:

  • Необходимость имущественного удержания, залога.
  • Перечень достаточных оснований для одностороннего отказа от контракта.
  • Описание порядков разрешения спорных ситуаций.

Возможности уступки прав, наступающих по соглашению, третьему лицу тоже должны оговариваться. Форма документа стандартна. Лекалом выступает договор аренды за исключением пунктов об оплате.

Главные блоки:

  • Решение споров.
  • Даты, подписи с расшифровкой.
  • Предмет соглашения.
  • Обязательства.
  • Действия при случайном повреждении, гибели имущества.
  • Прекращение действия контракта.
  • Ответственность.
  • Условия для досрочного расторжения.
  • Адрес, реквизиты ссудодателя ссудополучателя.
  • Разрешение форс-мажорных случаев.

Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует составлять договор безвозмездного пользования: Документ на основании акта приема-передачи (страхует от выявления существенных недостатков помещений) подписывают обе стороны (или их законные представители). Процедура заключается при нотариусе.

Специалист проверяет своевременность оплаты коммунальных услуг собственником, следит за правильностью составления документа. Бумага должна содержать условия, вводить ответственность за имущество. При необходимости (долгосрочная аренда, объект культурного наследования) регистрируется в Росреестре. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Договор субаренды земельного участка является обычной гражданско-правовой формой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Договор субаренды земельного участка является обычной гражданско-правовой формой.

Нет необходимости обращаться к юристам или Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды представляет собой вспомогательный документ, являющийся неотъемлемой частью Необходимость в передаче права аренды земли возникает, если участок временно не используется арендатором по Наличие недвижимости в виде нескольких или хотя бы одной свободной квартиры дает возможность иметь Аренда предполагает получение земельного участка на ограниченный период времени путём заключения договора с владельцем При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру

Договор безвозмездного пользования помещением

Положение о договоре безвозмездного пользования (ДБП) зданием определяется гл.

36 ГК РФ, обозначающей, что такой тип соглашения относится к соглашению о ссуде, с передачей недвижимого имущества другому юр. или физлицу на условиях его возврата. Безвозмездность означает, что в договоре не оговорено каких-либо финансовых обязательств.Основные требования к составляемому документу:

  1. Соблюдение структуры.
  2. Подписи сторон.
  3. Отображение условий, соответствующих законодательству РФ.
  4. Отсутствие ошибок и исправлений.

Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Аренда и бесплатное пользование (БП) относятся к сделкам, обеспечивающим передачу недвижимого имущества для использования на некоторый период.Отличие же этих сделок состоит в том, что:

  • Аренда является возмездной сделкой, предусматривающей арендную плату арендатором собственнику недвижимости за использование здания.

– При БП – оплата за здание не предусматривается.

  • При аренде помещения, арендатор вправе в рамках соглашения распоряжаться переданным в аренду зданием: оформлять субаренду, закладывать арендные права в залог при ипотеке и т.

    д.

– Лицо получившее недвижимость по ДБП такими правами не обладает. Он вправе лишь пользоваться переданным зданием.

  • Аренда допускается с правом выкупа, т.е. арендатор может выкупить арендуемое здание в перспективе.

– При ДБП предполагается возвращение недвижимости.

  • Арендный договор недвижимости подлежит госрегистрации.

– Гос. регистрация ДБП – не зависимо от объекта, не осуществляется.Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений.

В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.При оформлении ДБП, ни организация, ни физлицо не имеют право на оплату за пользование зданием. Однако, это не означает, что собственник недвижимости не получает выгоду от сделки.

Но она может выражаться другими взаимоотношениями. Например, ссудополучатель может взяться за ремонт здания, или осуществить его реставрацию, или охранять собственность.

Взамен он получает право пользоваться выделенным помещением.Об особенностях оформления договора аренды и ДБП, рекомендуется посмотреть видео(Видео: “Аренда жилплощади, заключение договора безвозмездного пользования, временная регистрация”)ДБП определяет деловые взаимоотношения 2-х участников сделки:Ссудодатель, являющийся владельцем помещения, передает его для использования второму участнику сделки – физлицу, ИП или юр. лицу.Ссудополучатель приобретает для использования на оговоренный период бесплатно объект, прописанный в ДБП.БП не предусматривает ссудополучателю право на перепродажу недвижимости.

Она остается только за владельцем, передавшим помещение в БП юр. или физлицу. В то же время, ссудодатель обладает правом в дальнейшем переоформить договор аренды на возмездной основе.Примечание. Ссудодатель, являющийся юр. лицом не вправе оформить ДБП со следующими субъектами:

  • Со структурами, контролирующими функционирование данного учреждения.
  • С учредителями компании.
  • С сотрудниками собственного учреждения.

ДБП является бланком, удостоверяющим передачу прав на использование здания, как в производственных, так и в коммерческих целях.

Он может быть оформлен в устном виде, если субъекты – физлица, и в письменном – если хотя бы одна сторона – юр. лицо.В ДБП отображаются условия и нормы содержания комнаты, квартиры, дома для проживания, без оплаты за пользование.Предметом ДБП выступают жилые здания для проживания, или здания для осуществления действий коммерческого характера.В отличие от ДБП нежилым зданием, который обязан подписываться при участии юр.

лица, бесплатное предоставление жилой площади выполняется при потребности регистрирования родных, друзей, знакомых, для проживания на жилой площади.Оформление такого ДБП освобождает ссудодателя от претензий со стороны контролирующих госструктур о неправомерном получении выгоды от сдачи недвижимости в аренду.При получении денег за передачу жилой площади в аренду, данную форму договорных отношений использовать не рекомендуется, иначе можно «нарваться» на штрафные взыскания со стороны контролирующих ведомств, при выявлении факта оплаты.Владелец недвижимого помещения или доверенный человек должен передать объект в состоянии, отображенном в соглашении. Это относится к мебели и к бытовой технике. Для этого необходимо заполнить приемопередаточный акт, где должно быть четко описано оснащение помещения, уровень изношенности и пр.

характеристики.Ссудополучатель обязан предупреждаться об обязательствах перед третьими сторонами, если помещение находится в аресте или залоге.

Утаивание таких сведений может оказаться поводом для досрочного разрыва ДБП.Лицо, которое получает помещение, обязано обеспечивать в нем надлежащий вид, если другое не оговорено ДБП. При этом, необходимо за собственные средства выполнять капитальный и текущий ремонт, рассчитываться за услуги ЖКХ.Издержки, при непредсказуемом повреждении здания, лежаться на ссудодателя, если предотвращение их было невозможно. В противном варианте ответственность возлагается на ссудополучателя.В ДБП должны отображаться конкретные сроки его действия.

При отсутствии такого пункта, соглашение является бессрочным. Прекратить договорные отношения может любой участник сделки, уведомив об этом не позже чем за 3 месяца (по обоюдной договоренности могут устанавливаться другие сроки).Досрочный разрыв ДБП по инициативе ссудодателя может быть по следующим обстоятельствам:

  • Ухудшение состояния здания, мебели, бытовой техники.
  • Здание эксплуатируется не по назначению, оговоренному договором.
  • Оформлен договор субаренды без разрешения ссудодателя.
  • Здание не поддерживается в надлежащем виде.

Разрыв взаимоотношений по инициативе ссудополучателя может осуществляться по следующим обстоятельствам:

  1. Претензии третьих лиц, перед которыми имеются обязательства (к примеру – банк).
  2. Не предоставление здания для использования.
  3. Выявление недостатков, сокрытых в ДБП.

При заполнении ДБП требуется руководиться следующими нормативными документами:

  • Ст.

    607 ГК РФ. Договор заключается до передачи помещения владельцем, а не после.

  • Ст.

    690 ГК РФ. Ссудополучатель не вправе продавать переданную ему недвижимость.

  • Первым параграфом гл.

    34 ГК РФ.

  • П. 1-2 ГК РФ. Регламентирует сроки договора.
  • П.

    2 ст. 434 ГК РФ. Оформлять ДБП имеют право, как ИП, так и юр. лица.

Субъектами ДБП являются:

  1. Ссудополучатель, получающий право пользоваться жилой или нежилой недвижимостью.
  2. Ссудодатель, наделенный правом собственности передаваемого здания для использования.

Не надо путать ДБП с договором безвозмездного дарения.

После окончания времени действия ДБП – объект обязан передаваться ссудодателю в исходном состоянии.Для правильного составления ДБП в документе необходимо отобразить следующие блоки:

  • Преамбула

Здесь отображаются субъекты договора, с указанием их паспортных данных (для юрлиц – реквизиты директора, с указанием Ф.И.О. и основания, которое дает ему право подписывать договор).

  • Предмет договора

Этот блок служит для отображения типа здания, его назначения, адреса расположения, особенностей, недостатков. Среди сведений, указываемых в документе, нужно отобразить основание, которое подтверждает принадлежность объекта собственнику (кадастровый номер).

  • Срок действия договора

В блоке отображается продолжительность действия соглашения.

Он может отображаться конкретной датой или быть бессрочным.

  • Права и обязанности сторон

Здесь отображаются зоны ответственности. Здесь же отмечается разделение издержек по содержанию объекта при снижении балансовой стоимости здания.

  • Форс-мажор

Данный пункт отмечает перечень событий непреодолимой силы, при наступлении которых, стороны не несут ответственности за нанесенный ущерб зданию.

  • Порядок передачи предмета договора

Данный раздел предусматривает правила передачи объекта. В этом варианте предполагается для передачи помещения воспользоваться оформлением приемопередаточного акта, где подробно описать передаваемый объект, с указанием его состояния.

  • Порядок расторжения договора

При отсутствии условии досрочного разрыва контракта, будет действовать порядок разрыва, регламентируемый ГК РФ.

  • Прочие условия

Здесь прописываются все сведения, не имеющие отношение к другим блокам соглашения.

Например – число экземпляров документа.В качестве приложения к ДБП могут прикрепляться:

  1. Приемопередаточный акт.
  2. Опись передаваемой недвижимости.
  3. Документы юр. лица или другого субъекта хоз. деятельности.
  4. Паспорт помещения, выданный кадастром.

К особенности такого соглашения относится:

  1. ДБП не дает возможность получателю передавать его в субаренду.
  2. Если объект является архитектурным памятником, необходимо разрешение от комиссии, обладающей такими полномочиями.
  3. Четкое отображение объекта, позволяющего идентифицировать его, иначе соглашение будет обозначено неправомерным.

Оформление ДБП допускается, как в устном, так и в письменном виде. Устное оформление такого соглашения допускается между физлицами, имеющими родственные отношения или между друзьями и знакомыми.

Однако такие соглашения нередко вызывают претензии у контролирующих структур.Если помещение предназначено не для личных целей, а для бизнеса, то в этом варианте договор оформляется письменно.При получении здания, ссудополучатель обязуется пользоваться зданием по его назначению, прописанному в ДБП. Любые изменения с объектом обязаны согласовываться с владельцем собственности.

Любые изменения с объектом обязаны согласовываться с владельцем собственности. Это относится к ремонту, реконструкции и т. д.К важным требованиям в договоре относятся следующие:

  • Досрочное завершение. По инициативе любой стороны ДБП можно прекратить ранее указанных сроков.
  • Возмещение затрат. Ссудодатель обязуется компенсировать издержки, при одностороннем разрыве ДБП по его инициативе, повлекшее затраты второй стороны.
  • Устранение недостатков здания. Ремонтные, реставрационные мероприятия осуществляются лишь с разрешения владельца, однако за его счет.

Примечание.

ДБП освобождается от регистрирования, если его продолжительность действия меньше 1-го года. Договор вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения.Согласно ст.

689 ГК РФ по ДБП ссудодателю требуется передать ссудополучателю здание в бесплатное использование на некоторое время, а ссудополучатель обязан возвратить помещение в том же виде, в каком оно было им получено.Главным условием ДБП является бесплатность передаваемой недвижимости.Такой договор обязан содержать следующие разделы:

  • Дополнительные условия. Здесь отображается число экземпляров, составленного документа и прочие сведения, не отмеченные в других разделах.
  • Стороны договора. Сведения отображаются, обычно, в преамбуле документа.
  • Ответственность сторон. Здесь отображаются санкции, накладываемые на сторону, нарушающую условия ДБП.
  • Юридические адреса. В разделе отображаются все реквизиты сторон, с указанием адресов, контактных данных, банковских счетов и прочих сведений сторон.
  • Название документа, а также дата и место оформления ДБП.
  • Предмет договора. Предметом может оказаться любое здание, передаваемое бесплатно для использования (квартира, комната, нежилое здание и пр. недвижимость).
  • Условия расторжения договора. Прописываются условия, при которых можно расторгнуть ДБП.
  • Подписи сторон. Подписи обязаны быть проставлены лицами, указанными в соглашении.
  • Права и обязанности сторон. Раздел распределяет условия, которые обязаны соблюдать стороны.

О том, стоит ли оформлять ДБП?

– посмотрите видео(Видео: “Безвозмездное пользование (почему не рекомендую заключать такой договор)”)

  1. , doc
  2. , doc

0 0 голосРейтинг статьи

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

» » » Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава .Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды.

Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование.

По договору же аренды – во временное пользование и владение.Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно.

Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.В статье отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч.

ее учредителям или контрольным органам.При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность.

Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  • Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.
  • Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  • Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  • Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  • После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  • В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  • Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания.

Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.Преамбула:

  • Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  • Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.
  • Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  • Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  • Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  • Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.

Предмет соглашения:

  • Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  • Права и обязанности и сторон.
  • Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Дополнительные условия:

  • На какой срок заключено соглашение.
  • Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

  • Залог, имущественное удержание или другое.
  • Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  • Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  • Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

  • Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  • Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  1. почтовые данные;
  2. банковские реквизиты сторон.
  3. адрес, место нахождения участников;

Количество экземпляров соглашения.Подписи сторон.Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование.

Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться: Рубрики Помощь юристов:Москва и область: Санкт-Петербург и обл.: Бесплатно по России: Обратите внимание!Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

учереждений!×Рекомендуем посмотреть Портал о юридической помощи.

Наша команда надеется на то, что информация станет для вас полезной. Полезные страницыКонтактыРФ, г. Москва, Проспект Вернадского 39, 2 этаж, БЦ Вернадский, индекс 119415По Юридическим вопросам: Мск +7 (499) 938-66-24 Спб +7 (812) 425-62-38 Регионы 8800-350-97-52 © Copyright 2021, Юрист консультант.

Все права защищены. Adblockdetector

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

» » 51 898 просмотров Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой.

Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете , который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе. В этой статье У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным.

Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось. Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель.

Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда». Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем . Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций.

Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара. Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено. Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости.
Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость. Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  1. нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.
  2. поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  3. осуществлять текущий ремонт;

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании. Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее). Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией.

Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов. Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно.

Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением. В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться. Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно.

От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности. С приложениями мы разобрались.

Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ.

В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается. Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций.

Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг.

А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме.

Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах. Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения. Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.
При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее. Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемый между юридическими лицами.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением нежилым помещениемг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.

м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .1.3.

Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.1.6.

Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.2.1. Ссудодатель обязуется:

  1. оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
  2. передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;

2.2.

Ссудополучатель обязуется:

  1. использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  2. поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.3.1.

Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.3.2.

Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.3.3.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.4.1.

Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.5.1.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  1. не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  2. использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  3. существенно ухудшает состояние помещения;
  4. без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  1. если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  2. если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  3. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  4. при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6.1.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу.

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.6.2.

В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.8.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.8.2.

В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.9.2.

Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.Приложение:

  • Экспликация БТИ.
  • План БТИ.

СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:СсудополучательЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Ссудодатель _________________Ссудополучатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор ссуды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.