Срок действия нейстойки по договору аренды отмененнному новацией

Неустойка и новация


Согласно ГК (ст. 414 ГК) заключение соглашения о новации обязательства, влекущее изменение способа или предмета исполнения, прекращает прежнее обязательство. Ничто не ограничивает стороны в праве включить в договор соглашение о новации возникающего на основании этого договора обязательства в будущем при возникновении тех или иных обстоятельств.

По сути речь идет об обязательстве под условием: при возникновении конкретного условия прежнее обязательство прекращается и возникает новое. Представим себе договор, в котором указано, что в случае задержки в поставке оборудования более чем на один месяц обязательство по поставке прекращается и поставщик обязан уплатить определенную сумму или поставить другую продукцию.В случае включения в договор такого рода оговорки с указанием на то, что условием, приводящим к новации обязательства, является нарушение обязательства со стороны должника (например, невыполнение договорных условий в течение определенного периода времени), может возникнуть вопрос о соотношении такой оговорки как с понятием отступного, так и с понятием неустойки.Разграничение новации и отступного, как уже отмечалось, основано на определении момента прекращения первоначального обязательства.

В случае с отступным обязательство прекращается в момент предоставления отступного.

При новации же старое обязательство прекращается в момент наступления условия, с которым соглашение связывает новацию (в случае отлагательной новации, предусмотренной в качестве условия основного договора), или в момент вступления в силу соглашения о новации (в случае классической новации, оформленной отдельно и после заключения основного договора).Что же касается соотношения новации и неустойки, то заметим следующее. Разница между двумя этими институтами заключается в том, что в случае новации (1) прежнее обязательство прекращается (в случае с неустойкой это может быть справедливо только в случае неустойки «за неисполнение»); (2) оно прекращается с момента, указанного в договоре или соглашении о новации, без каких-либо заявлений или активных действий кредитора или должника, в то время как в случае с неустойкой «за неисполнение» для прекращения основного обязательства требуется предъявление кредитором требования о взыскании такой неустойки; (3) новое обязательство является «полноценным», полностью равнозначным по своей юридической природе прежнему обязательству, в то время как обязанность по уплате неустойки является мерой ответственности, дополнительным, акцессорным обязательством со всеми вытекающими последствиями; (4) к новому обязательству не применяются правила об ответственности, в то время как неустойка, будучи мерой ответственности, может быть снижена судом по ст. 333 ГК или ст. 404 ГК или вообще не присуждена кредитору на основании ст.

401 ГК; и наконец, (5) новое обязательство может быть и неденежным, в то время как неустойка может быть установлена лишь в денежной форме.Но, как правило, на практике до конца последовательно разделить указанные институты не представляется возможным. Связано это с зачастую неоднозначными формулировками, используемыми сторонами при составлении договоров на практике. Поэтому вопрос о правовой природе конкретного договорного условия должен решаться индивидуально, с учетом всех обстоятельств дела (использованных сторонами терминов, размера нового обязательства, последующего поведения сторон и т.д.) и ориентируясь на выявление истинной воли сторон.При этом следует учитывать, что новация из всех трех вариантов (отступное, неустойка, новация) является наименее выгодным для кредитора.

Во-первых, прежнее обязательство прекращается без каких-либо гарантий, что новое обязательство будет исполнено. Во-вторых, в случае, когда оговорка о новации заложена в договор, от кредитора ничего не зависит: обязательство новируется при условии наступления тех обстоятельств, с которыми договор связывает новацию. Таким образом, кредитор никаким образом не может оставить в силе прежнее обязательство.

В-третьих, при новации по общему правилу прекращаются все дополнительные обязательства (неустойка, залог и др.), что также серьезно ущемит интересы кредитора.

В этой связи следует поддержать В.В. Бациева, который указывает на то, что в случае наличия сомнений надо стремиться избегать придания конкретному условию значения новации <*>. Только при доказанности, что воля сторон была направлена именно на прекращение первоначального обязательства путем замены его на новое, суду следует применять соответствующие правила о новации и отказывать кредитору в праве требовать исполнения первоначальной обязанности должника.———————————<*> Бациев В.В.

Обязательство, осложненное условием об отступном (замене исполнения).

С. 101.Сложность толкования конкретных договорных условий можно проиллюстрировать на следующем примере. Представим себе, что в договоре предусмотрено, что в случае непоставки товара обязательство в прежнем виде прекращается, а поставщик обязан уплатить определенную денежную сумму.

Новация налицо, так как есть прямое указание на прекращение первоначального обязательства (не будь его, мы бы скорее всего рассматривали данное условие как устанавливающее отступное). В этой ситуации, если сумма нового обязательства равна перечисленной предоплате, то речь идет о возврате предоплаты, т.е.
В этой ситуации, если сумма нового обязательства равна перечисленной предоплате, то речь идет о возврате предоплаты, т.е.

по большому счету о самостоятельном способе защиты прав кредитора (см.

ст. ст. 487 — 488 ГК), который и без указания на то в договоре доступен кредитору на основании закона. Если указанная сумма меньше того, что было уже предоставлено кредитором (например, меньше перечисленной предоплаты), то налицо «недоразумение»: разумный предприниматель не станет заключать договор, по которому его контрагенту будет выгоднее не исполнять и расторгать договор, чем следовать его условиям. Ведь в такой ситуации должник ничем не ограничен в возможности присвоить себе часть полученного от кредитора.А что, если сумма долга, в который трансформируется первоначальное обязательство, выше ранее перечисленной предоплаты?

Например, в договоре указано, что в случае непоставки товара в срок обязательство по поставке заменяется на обязанность уплатить денежную сумму в размере 1000000 рублей, притом что цена договора, перечисленная покупателем, составляла 800000 рублей.

Такой маневр иногда используется в договорной практике, дабы завуалировать условие о неустойке, которую нетрудно разглядеть в образовавшейся разнице в 200000 рублей, что бывает выгодно кредитору, так как, по его мнению, защищает его от возможного снижения или устранения ответственности. В данной ситуации считаем целесообразным квалифицировать указанную разницу в качестве неустойки со всеми вытекающими последствиями (с возможностью снижения образовавшейся разницы в суде на основании ст.
В данной ситуации считаем целесообразным квалифицировать указанную разницу в качестве неустойки со всеми вытекающими последствиями (с возможностью снижения образовавшейся разницы в суде на основании ст.

333 ГК). Основанием для такого вывода является очевидность намерений сторон обойти закон, полное соответствие указанной разницы современным определениям мер гражданско-правовой ответственности и неустойки (налицо и характер дополнительного имущественного обременения, и денежная форма, и закрепление в договоре) и — что самое главное — связанность права на получение указанной суммы с фактом нарушения договора. | Источник: — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — SciCenter.online ©

Взыскание неустойки после прекращения действия договора аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 671 ГК РФ и обоснованно исходя из того, что заключенный между сторонами договор, согласно его условиям, является договором найма жилого помещения, проживание ответчика в жилом помещении истца после истечения срока договора фактически свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения с установлением арендной платы в спорном размере, при этом истец каких-либо требований о несогласии с внесением ответчиком арендной платы в указанном размере не высказывал, требований об освобождении жилого помещения к ответчику не предъявлял, суд правомерно частично взыскал задолженность по арендной плате и неустойку, поскольку в период действия договора арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме, а после истечения срока действия договора ответчик продолжал проживать в арендованной квартире. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Доводы ИП Крылова Р.В.

о том, что он вправе пользоваться спорным имуществом ввиду фактического продления договорных отношений между сторонами на тот же срок и на тех же условиях, о незаконном применении истцом индекса инфляции (потребительских цен) Украины при расчете суммы неустойки подлежащей взысканию, ссылки на своевременное внесение арендных платежей после истечения срока действия соответствующего договора аренды, на то, что размер неустойки неверно определен в размере двойной арендной платы за пользование имуществом за время просрочки, на невозможность передачи предмета аренды в январе 2015 года каким-либо лицам, на отсутствие оснований полагать о принадлежности предмета аренды в настоящее время федеральному государственному унитарному предприятию «Крымская железная дорога», являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку иного договором аренды от 01.06.2009 N 03-07/64-09 стороны не предусмотрели, неустойка за просрочку внесения арендной платы подлежит начислению по состоянию на дату прекращения действия договора, за период после расторжения договора неустойка начислению и взысканию не подлежит.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если в договоре аренды предусмотрено, что имущество должно быть возвращено через определенное время после прекращения договора, то до исполнения обязанности по передаче имущества арендатор фактически пользуется им, в том числе в течение срока возврата, установленного договором. Арендодатель должен направить уведомление о намерении прекратить договор до окончания срока его действия.

В противном случае суд может признать договор возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В такой ситуации арендодатель не сможет требовать возврата имущества и уплаты неустойки за нарушение срока его возврата, ссылаясь на прекращение договора.

Неустойка

60.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме — штраф или в виде периодически начисляемого платежа — пени ( ГК РФ).Согласно ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка).
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме — штраф или в виде периодически начисляемого платежа — пени ( ГК РФ).Согласно ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).Если в качестве неустойки в соглашении сторон названо иное имущество, определяемое родовыми признаками, то, учитывая, что в силу положений ГК РФ перечень способов обеспечения исполнения обязательств не является исчерпывающим, к подобному способу обеспечения обязательств применяются правила — ГК РФ ( ГК РФ).61.

Если размер неустойки установлен законом, то в силу ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.62. В случае нарушения основного обязательства обязательство по уплате законной неустойки может быть прекращено предоставлением отступного ( ГК РФ), новацией ( ГК РФ) или прощением долга ( ГК РФ), содержащихся в том числе в мировом соглашении.63.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным , ГК РФ, независимо от формы основного обязательства ( ГК РФ).Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (, , ГК РФ).64. Недействительность соглашения, из которого возникло основное обязательство, по общему правилу, влечет недействительность соглашений о мерах гражданско-правовой ответственности за нарушение этого обязательства, в том числе о неустойке.Соглашением сторон может быть предусмотрена неустойка на случай неисполнения обязанности по возврату имущества, полученного по недействительной сделке. Недействительность или незаключенность договора, в связи с которым заключено соглашение о такой неустойке, в том числе когда оно включено в договор в виде условия (оговорки), по смыслу ГК РФ, сама по себе не влечет недействительности или незаключенности условия о неустойке.При этом отдельное соглашение или включенное в текст договора условие о неустойке на случай неисполнения обязанности по возврату имущества, полученного по недействительной сделке, может быть признано недействительным по самостоятельному основанию ( — ГК РФ).

В таком случае указанное соглашение не влечет последствий, на которые оно было направлено.65. По смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ

«Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»

(далее — Закон об ОСАГО).Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (, , и Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, АПК РФ).При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.66. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства ( ГК РФ).

Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара ( ГК РФ).Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (, , ГК РФ).Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (, Закона о защите прав потребителей).67.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора ( ГК РФ).68. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (, ГК РФ).

Открыть полный текст документа

Взыскание договорной неустойки после расторжения договора аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:».Норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора. Следует учитывать, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды исходили из следующего: Общество (арендатор) не исполняло надлежащим образом обязанность по внесению в спорный период арендной платы в установленном договором размере, поэтому с него надлежит взыскать долг по арендной плате и неустойку (с учетом пропуска срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик); Общество допустило существенное нарушение условий договора, так как длительное время не вносило арендную плату в установленный договором срок в надлежащем объеме; оплата арендатором части задолженности в период рассмотрения спора в суде не лишает арендодателя права требовать расторжения договора в порядке статьи 619 ГК РФ ввиду систематического нарушения ответчиком обязательства по внесению платы; после прекращения арендных отношений арендатор по правилам статьи 622 ГК РФ должен вернуть арендованное имущество арендодателю.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установив, что арендатором обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом; арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды, договор аренды расторгнут арендатором в одностороннем порядке с 26.02.2016 на основании пункта 9.2 договора, надлежащих доказательств возврата транспортных средств ранее 26.02.2016 в материалы дела не представлено, фактический возврат арендодателю транспортных средств состоялся 19.08.2016, в то время как с требованием о взыскании арендных платежей истец обратился за период с 15.06.2015 по 26.02.2016 и неустойки за период с 20.06.2015 по 28.07.2016, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении иска в части взыскания основной задолженности в заявленном размере и договорной неустойки, снизив ее размер ввиду неверного определения периода взыскания, поскольку в связи с расторжением договора аренды договорная неустойка после 26.02.2016 начислению не подлежала. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты (п.

8 Постановления от 06.06.2014 N 35).

До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому арендодатель был не вправе требовать взыскания неустойки за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.

Законная неустойка по договору аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование о запрете использования жилых и нежилых помещений в предпринимательских целях, взыскании неустойки, суд, применив положения статей 17, 30 ЖК РФ, пунктов 1, 2 статьи 293 ГК РФ, установил, что ответчик сдает в аренду принадлежащие ему квартиры на основании договоров найма, а также комнаты в квартирах и нежилые помещения, при этом истцом не представлено доказательств нарушения санитарных и противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов иных лиц, кроме того, при систематическом использовании жилого помещения не по его прямому назначению в отношении собственников помещений предусмотрен иной порядок защиты права — посредством предъявления исковых требований органом местного самоуправления.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование о запрете использования жилых и нежилых помещений в предпринимательских целях, взыскании неустойки, суд, применив положения статей 17, 30 ЖК РФ, пунктов 1, 2 статьи 293 ГК РФ, установил, что ответчик сдает в аренду принадлежащие ему квартиры на основании договоров найма, а также комнаты в квартирах и нежилые помещения, при этом истцом не представлено доказательств нарушения санитарных и противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов иных лиц, кроме того, при систематическом использовании жилого помещения не по его прямому назначению в отношении собственников помещений предусмотрен иной порядок защиты права — посредством предъявления исковых требований органом местного самоуправления.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку выводы суда общей юрисдикции (отсутствие у арендодателя (истец на настоящему делу) права на передачу земельного участка в аренду), сделанные в рамках дела об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, будут иметь существенное значение для рассмотрения настоящего дела (расчеты основной задолженности и неустойки сделаны истцом по настоящему делу о взыскании задолженности по арендной плате со ссылкой на положения договора), суд первой инстанции правомерно приостановил производство по настоящему делу на основании статьи 145 АПК РФ до вступления в законную силу решения суда общей юрисдикции, поскольку на него подана апелляционная жалоба. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Примечательно, что Определением ВАС РФ от 25.09.2012 N ВАС-12382/12 по делу N А09-7698/2011 признано законным то, что размер неустойки, уплачиваемой арендатором по договору аренды муниципального имущества, может быть установлен муниципальным нормативным правовым актом, хотя на первый взгляд это кажется гражданско-правовой нормой, которая не может по определению содержаться нигде, кроме как в федеральных законах и подзаконных актах Российской Федерации.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды, оценив сформулированное в пункте 8.3.3 условие договора от 26.02.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2008), в части удержания обеспечительного взноса при расторжении договора аренды по инициативе арендатора в качестве неустойки, фактически предусматривающее обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующее законные интересы арендодателя при исполнении этого договора, принимая во внимание, что Гражданский кодекс Российской Федерации допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, пришли к верному выводу об удовлетворении заявленных требований. Дополнительное соглашение от 11.03.2008 к основному договору аренды от 26.02.2007 N 69, содержащее указанное условие, подписано сторонами без замечаний и возражений (статья 2, 421 Кодекса).» 4) отсутствует подтвержденная вступившим в законную силу решением (решениями) суда и (или) признанная обеими сторонами договора аренды задолженность по арендной плате за имущество, являющееся объектом концессионного соглашения, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения концессионного соглашения.

23. При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Юридические особенности соглашения о новации 2021

Для того, чтобы новация считалась состоявшейся, в соглашении о новации необходимо отразить следующие условия: 1. Существенные условия договора новации.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К таким условиям относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Из соглашения о новации должна четко и определенно усматриваться воля сторон на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (п.

2 Информационного письма ВАС РФ от 21.12.2005 г.

N 103

«Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации»

).

В противном случае, если, например в соглашении к договору установить, что сумма оплаты за товар является суммой займа, без отмены встречных обязательств продавца по передаче товара, то это не будет признано новацией (см., например, Постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13096/12 по делу N А40-104805/10-29-907). Таким образом, для признания соглашения о новации заключенным в нем необходимо отразить следующие существенные условия:

  1. указание на новое обязательство — какое обязательство и в каком размере возникает.
  2. цель новации — условие о прекращении первоначального обязательства установлением нового обязательства;
  3. указание на первоначальное обязательство — какое обязательство и в каком размере прекращается и его основания;

2. Существенные условия нового обязательства.

В соглашении о новации должны быть согласованы предмет нового обязательства и иные условия, необходимые для договора соответствующего вида (п.1 ст.432 ГК РФ).

Например, если заемное обязательство заменяется обязательством по поставке товаров, то в соответствии с п.

3 ст. 455 ГК РФ в соглашении о новации нужно указать наименование и количество товара (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 103, п.27 Постановления Пленума ВС РФ N 6). 3. Сведения о включении в состав нового обязательства дополнительных обязательств, которые возникли по прежней сделке (при необходимости).

4. Момент изменения обязательства. В общем случае моментом изменения обязательства является дата подписания соглашения о новации, но стороны вправе указать особый момент вступления соглашения в силу. Если соглашение о новации подлежит государственной регистрации, то оно вступит в силу с момента такой регистрации.

Обращаем внимание, что вопрос о том, можно ли заранее включить в текст основного договора условия об автоматической новации, спорный. В судебной практике имеются две противоположные позиции. Согласно одной из них нельзя включать положение о новации в основной договор сразу при его заключении.

Новировать еще не существующее обязательство невозможно. Так, суд указал, что условие договора поставки о замене обязательства, возникающего при неоплате продукции, заемным нельзя рассматривать в качестве соглашения о новации (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13 января 2010 г.

по делу № А03-6718/2009). В другом деле суд признал допустимой автоматическую новацию денежного обязательства в заемное. Стороны гражданско-правового договора вправе предусмотреть в нем условие, что неисполненное обязательство по истечении определенного срока автоматически новируется в заемное обязательство без заключения об этом отдельного соглашения (Постановление АС Уральского округа от 19.01.2018 по делу № А07-6453/2017). На наш взгляд, условие об автоматической новации в основном договоре не противоречит законодательству.

Необходимым условием новации является существование на момент ее совершения первоначального обязательства, например, наличие в договоре условия об оплате товара. Включенное в договор обязательство об оплате товара начинает действовать с момента заключения договора, соответственно, требование о существовании первоначального обязательства соблюдается.

При этом в законодательстве отсутствуют положения о том, что новация допускается исключительно при наличии наступившего срока исполнения существующего обязательства, в связи с чем наступление или не наступление такого срока не должно иметь правового значения на возможность совершения новации.

По нашему мнению, исходя из принципа свободы договора стороны вправе предусмотреть в нем условие о том, что обязательство по оплате одной из сторон по истечении определенного срока, если оно не будет исполнено, автоматически новируется в новое обязательство без заключения об этом отдельного соглашения.

Взыскание неустойки и штрафов по договору аренды

Если были нарушены условия заключенного договора аренды, штраф, а также пени могут быть взысканы с недобросовестного контрагента. В каких случаях можно получить компенсацию за ненадлежащее исполнение сделки?

Как правильно подготовить претензию и при необходимости взыскать денежные средства через суд?

Можно ли сформулировать пункты в договоре об ответственности сторон так, чтобы с большей вероятностью получить компенсацию? И как действовать в ситуации, если Вы получили требование об уплате неустойки?

Об особенностях взыскания денежных средств за ненадлежащее исполнение по договору аренды расскажем в данной статье.

Содержание: В каких случаях возникает право на взыскание неустойки по договору аренды Неустойка по договору аренды — это способ обеспечить качественное и своевременное исполнение по сделке, заключенной между арендодателем и арендатором. Неустойка может быть установлена в виде пени или штрафа. При этом стороны могут сочетать в договоре применение как штрафа, так и пени.

Наличие в контракте условия о неустойки позволяет компенсировать убытки, которые могут возникнуть в ситуации, когда обязательство не выполняется надлежащим образом или в установленный срок. Пеня по договору аренды — это определенная денежная сумма, подлежащая уплате стороной, нарушившей обязательство, за каждый день, час, месяц или иной период просрочки исполнения. Для того чтобы условие о неустойке в виде пени было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц и т.д.), за который она устанавливается.

Пеню можно установить в следующих случаях:

  1. использование арендованного имущества с нарушением условий его эксплуатации. Например: арендатор не соблюдал технические требования к эксплуатации переданного ему оборудования, что привело к необходимости ремонта возвращенного арендодателю имущества. Арендодатель вправе предусмотреть в договоре, что за период ремонта оборудования и простоя в работе, арендатор обязан выплачивать пени в размере 0,5 процентов от суммы месячного платежа аренды.
  2. несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока аренды. Так, договор аренды может содержать условие, что арендодатель вправе взыскать с арендатора 1000 рублей за каждый день просрочки возврата переданного ему имущества.
  3. нарушение срока внесения арендных платежей. Например: в случае неоплаты аренды за период более одного месяца устанавливается пени в размере 0,5 процентов от суммы месячного платежа за каждый день просрочки.
  4. нарушение срока передачи арендованного имущества арендатору. Например: можно предусмотреть в договоре, что в случае несвоевременной передачи помещения, арендодатель выплачивает арендатору пени в размере 0,05 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.
  5. неисполнение любого иного обязательства в срок.
Рекомендуем прочесть:  Клиника эко железноводск

Если стороны ясно и конкретно указали условие о пене по договору аренды, то они вправе требовать компенсацию за ненадлежащее исполнение обязательств по сделке. Чтобы грамотно сформулировать положения о неустойке следует обращаться в , специалисты которой смогут подготовить текст договора с учетом судебной практики и требований закона.

Виды неустойки и иных мер ответственности по договору аренды Гражданское законодательство позволяет сторонам самостоятельно согласовывать размер ответственности за нарушение условий по .

Однако важно четко указать основания, при которых начисляется неустойка, а также ее размер и период.

В противном случае, при наличии судебного спора суд может решить, что условие о неустойке не было согласовано сторонами.

При отсутствии в договоре условия о выплате пени или штрафа, стороны вправе применить законную неустойку. Например, если арендодатель не возвращает сумму залога после возврата арендатором имущества, последний может требовать уплаты процентов, начисленных на сумму долга, предусмотренных ст.

395 ГК РФ. Однако, лучше всего предусмотреть в тексте договора положения об ответственности сторон с учетом конкретных обстоятельств сделки. При необходимости можно обратиться к специалистам за по составлению соответствующих документов. Договорная неустойка по аренде Итак, арендодатель и арендатор вправе определить любой размер пени при заключении сделки.

При этом стоит учитывать, что суд может уменьшить неустойку по договору аренды, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сославшись на ст. 333 ГК РФ. Размер пени может быть определен различными способами:

  • указанием конкретной суммы, начисляемой за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:
  1. сумму, подлежащую начислению;
  2. период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

Условие неустойки можно сформулировать, например, следующим образом: «Арендодатель несет ответственность за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде уплаты пени в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки».

  • указанием на процент от определенной суммы, начисляемый за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:
  1. период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который начисляются проценты.
  2. проценты, подлежащие начислению;
  3. сумму, исходя из которой рассчитываются проценты.

    В качестве этой суммы может быть установлена, например, сумма просроченного платежа или стоимость арендованного имущества;

Неустойка, предусматривающая выплаты процентов по договору аренды, может быть прописана с такой формулировкой: «Арендодатель несет ответственность за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде уплаты пени в размере 0,5 процентов за каждый день просрочки».

Важно помнить, что понятные и точные формулировки позволят с большей вероятностью осуществить .

Штраф по договору аренды Помимо неустойки, в тексте контракта можно предусмотреть начисление штрафа.

Штраф за нарушение условий договора аренды устанавливается в твердой денежной сумме и может быть взыскан, например, в следующих случаях:

  1. порчи арендованного имущества. Так, в договоре аренды можно указать, что арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере стоимости арендованного (указать сумму) оборудования в случае, если возвращенное имущество имеет явные повреждения.
  2. несвоевременной передачи арендованного имущества. Стороны могут предусмотреть в договоре, что арендодатель уплачивает штраф в размере 100 000 рублей в случае просрочки в передаче помещения более чем на 2 недели.

Стороны сделки могут предусмотреть как неустойку, так и штраф в случае нарушения обязательств по договору аренды. Например: за нарушение срока уплаты арендных платежей может быть установлен штраф в твердой сумме, а также пени в процентах от месячной арендной платы за каждый день просрочки. Для того, чтобы условия об ответственности сторон были прописаны надлежащим образом, необходимо обратиться к профильным специалистам за .

Юрист сможет учесть особенности конкретной сделки и сформулирует положения договора так, чтобы виновная сторона не смогла уклониться от выплаты компенсации Как рассчитать неустойку по договору аренды?

Если контрагент не выполнил надлежащим образом свои обязательства по сделке, возникает вопрос о том, как правильно рассчитать и взыскать неустойку по договору аренды, и как предъявить свои требования виновной стороне. При расчете суммы неустойки следует учитывать следующие моменты:

  1. ставка неустойки должна быть указана в договоре аренды. Например: стороны могут согласовать в контракте, что пени за невнесение арендной платы в установленный договором срок, составляет 0,1 % от размера месячного арендного платежа.
  2. неустойка начисляется на сумму задолженности, включая НДС. Услуги по сдаче имущества в аренду облагаются НДС, в случае, если арендодатель не освобожден от уплаты этого налога. Так, если арендная плата установлена в размере 100 000 рублей в месяц, то сумма НДС составит 20 000 рублей, а неустойка будет рассчитана исходя из совокупной суммы арендного платежа и налога в размере 120 000 рублей.
  3. период просрочки арендных платежей исчисляется с момента нарушения обязательства. Например: арендатор обязан уплачивать арендную плату до 10 числа каждого месяца авансовым платежом. За декабрь 2021 года арендатор не произвел оплату. Тогда неустойка за просрочку будет рассчитана, начиная с 10 декабря 2021 года.

Рассмотрим расчет пени по договору аренды на конкретном примере.

Допустим, стороны предусмотрели в договоре аренды, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей до 20 числа каждого месяца авансовым платежом.

В случае просрочки платежа арендатор обязан уплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки. При этом арендодатель является плательщиком НДС. За декабрь 2021 года арендатор не оплатил арендную плату.

В таком случае, по договору аренды размер неустойки на 31 декабря 2021 года будет рассчитан исходя из следующей формулы: Ставка неустойки * количество дней просрочки * размер арендной платы в месяц с учетом НДС = размер пени. Теперь подставляем значения в формулу: 1% * 12 дней (с 20 по 31 декабря 2021 года) * 60 000 рублей (50 000 рублей + 10 000 рублей) = 7 200 рублей Если в договоре аренды не предусмотрена неустойка, то стороны могут рассчитать законную неустойку на сумму задолженности, обратившись к положениям ст. 395 ГК РФ. Для оперативного расчета можно использовать различные онлайн калькуляторы расчета пени по договору аренды, которые применяются для подсчета как договорной, так и законной неустойки.

Как взыскать неустойку по договору аренды?

После того, как неустойка рассчитана необходимо предъявить требование об уплате денежной суммы виновной стороне. Сначала контрагенту направляется претензия во внесудебном порядке. Если после предъявленного требования оплата не поступает, то следует взыскивать задолженность по договору аренды в рамках судебного разбирательства.

Рассмотрим подробнее, как составить и предъявить претензию и при необходимости взыскать пени по договору аренды через арбитражный суд. Претензия о взыскании неустойки по договору аренды Если условия по договору аренды не выполняются, пострадавшая сторона вправе предъявить письменную претензию своему контрагенту.

В претензии необходимо указать:

  1. номер и дату заключения договора, в рамках которого возникло требование;
  2. указать дату, до которой виновная сторона должна устранить нарушения и произвести оплату.
  3. размер задолженности с приложением расчета и периода, за который был рассчитан основной долг и неустойка.

Претензия направляется по юридическому адресу контрагента, либо по адресу, указанному в договоре аренды.

В контракте также может быть предусмотрено, что претензии отправляются по электронной почте.

Требование следует отправить ценным письмом с описью вложения, что позволит при необходимости подтвердить в суде соблюдение претензионного порядка. Если после 30 календарных дней с момента направления претензии виновная сторона не направила ответ или не совершила оплату по договору, то можно обращаться в арбитражный суд для взыскания задолженности и неустойки по сделке.

Важно помнить, что в договоре стороны могут предусмотреть иной срок досудебного урегулирования спора.

Так, в договоре аренды можно указать, что срок рассмотрения претензии составляет 20 календарных дней. Судебный порядок взыскания неустойки по договору аренды Если претензия оставлена без ответа, то пострадавшая сторона вправе направить исковое заявление о взыскании неустойки по договору аренды в арбитражный суд.

При составлении иска необходимо учитывать положения, указанные в статьях 125 и 126 АПК РФ. Для подготовки документов в суд следует обратиться в опытному .

Специалист изучит обстоятельства дела, сформирует правовую позицию и подготовит необходимую документацию для судебного спора. Взыскание неустойки по договору аренды через суд осуществляется в следующем порядке:

  1. По итогам рассмотрения спора суд выносит решение.
  2. Происходит рассмотрение спора, в рамках которого стороны предъявляют доказательства в обоснование своей позиции. В свою очередь, суд запрашивает документы, подтверждающие надлежащее выполнение обязательств по договору аренды, выясняет обстоятельства дела, включая , сумму и период возникшей задолженности.
  3. Обращение в компанию за юридическими услугами для юридических лиц, в рамках которого специалисты подготовят досудебную претензию и исковое заявление с приложениями.
  4. Если решение не обжалуется в апелляционном порядке, то оно вступает в законную силу по общему правилу через месяц после его принятия судом.
  5. После истечения срока досудебного урегулирования спора иск о взыскании неустойки направляется ответчику и в арбитражный суд. По общему правилу исковое заявление подается по месту нахождения ответчика.
  6. Суд принимает исковое заявление к рассмотрению в течение 5 дней и назначает предварительное судебное заседание.
  7. Если виновная сторона добровольно не исполняет принятый судебный акт, то пострадавшей стороне выдается исполнительный лист, позволяющий взыскать неустойку по договору аренды принудительно.

Таким образом, судебное взыскание долгов по аренде является трудоемким и долгим процессом, требующим привлечения грамотных специалистов. Юридическая помощь при взыскании неустойки, штрафов по договору аренды — Хелп Консалтинг Чтобы взыскать по договору аренды штраф и пени, следует, прежде всего, обратиться к квалифицированным юристам, способным грамотно и оперативно помочь в решении данного вопроса.

Лучше всего, еще на стадии заключения договора аренды воспользоваться юридическими услугами, что позволит составить текст контракта с учетом конкретной ситуации.

Своевременное привлечение юриста позволит избежать ненужных затрат на последующие судебные разбирательства. Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” являются профессионалами в области . Наши специалисты подробно изучат обстоятельства дела и подготовят наиболее выигрышную правовую позицию с учетом сложившейся судебной практики.

Сотрудники ЮК “Хелп Консалтинг” составят досудебную претензию и исковое заявление о взыскании неустойки и штрафов по договору аренды, верно определят подсудность спора и подадут иск с приложениями в соответствующий арбитражный суд. Автор статьи: Шадрина Людмила Андреевна Старший юрист НИУ Высшая школа экономики Стаж работы: 5 лет (39) Выигранных дел: более 200 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Взыскание неустойки после расторжения договора аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:».Норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора. Следует учитывать, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:».Удовлетворяя исковые требования, суды указали, что сама по себе возможность отнесения арендных отношений к обычной хозяйственной деятельности коммерческой организации не исключает при определенных условиях признания договора аренды крупной сделкой, к совершению которой Закон выдвигает особые требования.

В данном случае договор аренды расценен судом как крупная для общества сделка, не подпадающая под определение сделки, заключенной в процессе обычной хозяйственной деятельности, учитывая, что по оспариваемой сделке был отчужден основной актив общества — здание кафе, которое использовалось обществом в его основной производственной деятельности, стоимость которого составляет более 25% от стоимости имущества ООО «Бирюса Плюс» и в результате заключения оспариваемого договора общество на длительный срок лишилось возможности пользования указанным имуществом и было лишено возможности получения арендной платы на длительный срок, т.к. по условиям договора аренды, арендная плата уплачивается единовременно в течение трех дней после окончания срока действия договора. При этом, по истечении 11 месяцев договора аренды, договор может быть пролонгирован и как следствие срок арендных платежей продлен до окончания срока аренды, если ни одна сторона не заявила о его расторжении.

Оспариваемый договор фактически предоставил арендатору отсрочку по уплате арендных платежей на неопределенный срок, несмотря на то, что согласно представленного бухгалтерского баланса на 2013 год, общество имело убытки в результате осуществления своей деятельности, следовательно, уплата арендных платежей после окончания срока аренды, было экономически не выгодно обществу. Кроме того, сделка, следствием заключения которой в случае прекращения договора аренды по инициативе арендодателя возлагало на общество дополнительную обязанность по выплате неустойки в виде трехмесячной арендной платы арендатору без получения соответствующих арендных платежей от арендатора за весь период пользования зданием кафе, что повлекло для общества убытки в связи с расторжением договора, следовательно, следует признать, что оспариваемый договор убыточен для общества и его участника, в рассматриваемом случае стороны истца, что само по себе не могло служить одобрением такой сделки.

Суд признал оспариваемый договор недействительной сделкой, в связи с несоблюдением при совершении оспариваемой сделки требований ст.

46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты (п.

8 Постановления от 06.06.2014 N 35). До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому арендодатель был не вправе требовать взыскания неустойки за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.