Стандартные условия сдачи квартиры

Стандартные условия сдачи квартиры

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье


Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock) Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

  1. Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  2. Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»
  3. Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk

Изначально необходимо определиться с понятием аренды.

Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья.

Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо.

Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения. Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире.

Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон.

«Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств»

, — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы.

Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д.

Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации.

Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше. Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения).

Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т.

д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон. В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем.

В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.). До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений.

Все это нужно будет зафиксировать в договоре.

«Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично»

, — отметила Юлия Дымова. Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя.

Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями. «Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав.

Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock) После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию.

Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  1. Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер.

Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу.

Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  1. Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно.

К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  1. Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года).

Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
  1. Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок.

Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними.
Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними.

Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты.

Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  1. Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься.

Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  1. Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии.

Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре).

В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  1. Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение.

Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю.

Для этого используется акт приема передачи жилья.

В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние.

Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock) Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно.

Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте.

Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

«В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя»

, — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить.

Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду.

Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией.

Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре.

Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы. «Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет.

Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые.

Нашему человеку часто нужно объяснять, почему выгоднее поступить «по закону», почему нарушать неправильно и часто слишком дорого. Содержание статьи: В крупных городах, сдача в аренду жилой площади — неплохая доходная статья круглый год.

Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников – спрос велик. В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький.

Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.

Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

  1. может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.
  2. может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
  3. может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
  4. начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;

В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России. Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов. Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку.

Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные , которые могут возникнуть.

Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем. Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры — государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит.

Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки. Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.

Альтернативный вариант законной сдачи жилья – организоваться как индивидуальный предприниматель.

ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию. Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры.

В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП. Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности.

А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо — 13 % (НДФЛ). Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так.

Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Участковый не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его.

Поэтому извещать участкового не требуется. Где найти квартиросъемщиков? Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить.

Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора.

В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

Договор найма бывает краткосрочным и долгосрочным( от 1 года и дольше).

Существуют договоры, которые заключаются между юридическим и физическим лицом. Любой договор должен заключаться в письменной форме. ВНИМАНИЕ: с нашей стороны сейчас идет по выгодной акции — Договор за 1 000 рублей.

В договоре в обязательном порядке следует указать:

  • сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.
  • размер оплаты;
  • тех, кто собирается проживать в квартире;
  • собственника;

Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры.

Важно прописать, как разрешено использовать, предоставленное в наем, имущество, что будет считаться порчей, какие санкции предусмотрены за поломки.

В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

  1. можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;
  2. можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.

Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости.

Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей.

Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах. Читайте еще советы, по ссылке на основной части сайта.

Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным.

Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам — вы же собственник. А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы!

Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям?

Стоит подумать. Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале: Пишите вопросы в заявке на сайте и мы разберем их в кротчайший срок, решим проблему, найдем выход из ситуации. Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Метки: Наш адвокат по гражданским делам разъяснит порядок расторжения договора купли-продажи, а также будет представлять Ваши интересы в процедуре: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! Наш адвокат по гражданским делам разъяснит правила сдачи квартиры в аренду, а также поможет составить договорные отношения: профессионально и в срок.

Подробная инструкция на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Как правильно сдать квартиру в аренду по закону – ответы на все вопросы

Казалось бы, нет ничего проще, чем сдать квартиру в аренду (а, точнее, в наем) – желающих получить пусть и временное жилье хоть отбавляй.

Однако на практике у наймодателей возникает немало вопросов: как оформить документы, как установить размер ежемесячной оплаты жилья, и как получать деньги на протяжении всего периода сдачи квартиры, и, наконец, как застраховать себя от встречи с мошенниками, которые могут не только не оплатить проживание, но и привести квартиру в ужасное состояние.

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону – заключить с потенциальными жильцами договор найма. Это можно сделать и самостоятельно, . Нотариальное заверение такого документа не требуется в том случае, если срок его действия не превышает одного года.

Порядок оформления найма жилого помещения в соответствии с законодательством выглядит следующим образом: Данная процедура не вызовет трудностей даже у наймодателей, впервые столкнувшихся с процедурой официального оформления передачи жилья во временной пользование по договору найма. Договор найма, заключенный между нанимателем и наймодателем, должен содержать следующие сведения:

  1. в случае, если квартира сдается с имуществом, принадлежащим собственнику помещения, необходимо составить его полную опись;
  2. паспортные данные обеих сторон заключаемого договора;
  3. порядок оплаты коммунальных услуг;
  4. иные дополнительные договоренности, являющиеся существенными для любой из сторон (например, возможность проживания в квартире домашних животных).
  5. количество жильцов, проживание которых будет осуществляться на постоянной основе
  6. размер ежемесячной оплаты;
  7. порядок возмещения убытков в том случае, если таковые возникнут в результате действий нанимателя;
  8. сроки и порядок оплаты проживания;
  9. информация о собственниках жилья и соответствующих правоустанавливающих документах;

В качестве приложения к договору может быть составлен акт приема-передачи квартиры, содержащий сведения о состоянии жилья и находящегося в нем имущества на момент заселения временных жильцов.

Вы можете с нашего сайта. Для того чтобы придать проживанию в квартире временных жильцов официальный статус, необходимо заключить договор найма. Перечень документов, необходимых для совершения указанной процедуры, включает следующие официальные бумаги:

  1. свидетельство о праве собственности арендодателя на жилье (это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  2. справка, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в сдаваемом в аренду жилом помещении;
  3. в том случае, если у жилья несколько собственников, потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них на сдачу квартиры в аренду.

Чаще всего выплаты, причитающиеся наймодателю за сдачу квартиры для проживания, осуществляются ежемесячно.

Для их получения можно воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Передача наличных средств, при которой наниматель уплачивает деньги непосредственно наймодателю при личной встрече. В этом случае рекомендуется фиксировать каждую выплату документально путем составления расписки;
  2. Безналичный расчет, осуществляемый путем перечисления денег на счет наймодателя в банке. Факт оплаты аренды в этом случае может быть подтвержден соответствующими квитанциями или выписками со счета.

Денежные средства, получаемые наймодателем в качестве платы за сдачу жилья в аренду, расцениваются с точки зрения законодательства как доход, и подлежат налогообложению на общих основаниях. На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%.

Для его уплаты наймодателю необходимо составить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и представить ее в налоговый орган не позднее 30-го апреля года, следующего за годом получения дохода. На основании декларации сотрудники налоговой службы сформируют квитанцию, которую наймодателю потребуется оплатить.

Сдача жилья по договору найма сопряжена с рядом трудностей, связанных как с оформлением документов, так и с поиском благонадежных жильцов. Застраховать себя от возможной неоплаты найма, а также от иных мошеннических действий можно, заключив договор, с указанием в нем паспортных данных нанимателей. Взимать арендную плату целесообразнее всего ежемесячно, не дожидаясь просрочек и задержек, которые, впоследствии могут быть не оплачены.

Руководствуясь этими простыми правилами при сдаче жилья по договору найма, можно избежать большого количества проблем и неприятных ситуаций.

2015-09-19 Ипотечное кредитование для многих жителей России становится единственным шансом улучшить жилищные условия, не имея при …

Как сдать квартиру правильно: советы и рекомендации

» Имея в своем распоряжении одну жилплощадь и более, владелец будет размышлять о том, чтобы сдать квартиру в аренду.

В этом случае недвижимость может приносить пассивный доход, даже если арендная плата ненамного перекрывает размер коммунальных платежей. Но риски сдачи в наем недобросовестным квартиросъемщикам заставляют хозяев задуматься, как сделать это правильно, по закону, с минимальными вложениями. Грамотно подойти к вопросу использования своего жилья для аренды помогут наши подробные советы.

Содержание Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот.

Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности. Согласно главе 35 ГК РФ «О сдаче жилья в наем», сроком до одного года, заключается двусторонний договор между собственником жилья и нанимателем.

Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате. В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты:

  1. количество предметов мебели и их внешний вид;
  2. состояние ремонта квартиры;
  3. ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.
  4. запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
  5. разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
  6. подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;
  7. показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог.

Рекомендуем прочесть:  Зачем приватизировать дом

Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы. При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), выписка из кадастрового и технического плана.
  2. паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки;
  3. свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе;

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости.

Сдавать жилье внаем, согласно закону, может только собственник помещения или же его представитель по нотариальной доверенности. В случае наличия детей в долевой собственности, нужно будет получить разрешение в органах опеки и попечительства. При сдаче в аренду одной из комнат коммунальной квартиры необходимо собрать письменные разрешения всех соседей.

Что касается жилья, приобретенного по ипотечному договору, его также можно сдавать внаем и регистрировать, не нарушая закон. При этом есть два условия – банк, где заложена квартира, должен дать официальное разрешение, и арендная плата будет взиматься ежемесячно. Таким образом, у банка будет возможность предупредить нанимателя о возможных проблемах с оплатой долга собственником жилья.

Неприватизированную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, равно как и служебную, по закону сдать практически невозможно.

В первом случае возникают отношения субаренды, во втором, жилье, скорее всего, сочтут ненужным хозяину и передадут в пользование другим нуждающимся людям.

Жилое помещение без ремонта сдают, как правило, на длительный срок нанимателям, которые могут создать необходимые условия для проживания, за счет вычетов из арендной платы с предоставлением документов, подтверждающих соответствующие расходы.

Сдавать собственную, приватизированную квартиру внаем можно любому гражданину РФ, независимо от его служебного положения, звания, местонахождения.

Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога. Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица. Риск и выгода – основная чаша весов, на которые приходится ставить арендодателю свое имущество в связи с решением распорядиться с ним таким образом.

Рассмотрим основные параметры сдачи собственности в наем. Плюсы – это ваша очевидная выгода:

  1. коммунальные услуги вы не оплачиваете, так как в большинстве случаев это расходы нанимателя;
  2. уход за квартирой постоянный – проветривание, бесперебойная работа электросетей и сантехники.
  3. стабильный долгосрочный доход;

Минусы – это риски, связанные с негативными факторами:

  1. порча или кража вещей, мебели;
  2. сдача жилья в субаренду третьим лицам, если разрешение не прописано в договоре аренды.
  3. отказ нанимателя от уплаты суммы арендной задолженности;
  4. задержка или отсутствие оплаты коммунальных услуг, вследствие чего может образоваться большой долг;

Если вы прогнозируете процент риска больше выгоды при сдаче своей квартиры в аренду, стоит задуматься о продаже такого жилья. Дорогой ремонт, качественная мебель, эксклюзивные предметы интерьера – все это в разы уменьшает шансы на оправданный размер оплаты за проживание.

Подсчитав стоимость возможного ремонта, покупки новой мебели, разделите эту сумму на 12 месяцев и количество квартиросъемщиков. Таковы могут быть расходы в наихудшем варианте. Стоит учесть такую особенность, что каждый второй хозяин квартиры разочарован в отношении арендаторов к имуществу и ремонту после сдачи своего жилья в аренду.

Когда принято решение, что сдавать собственность выгодно, то следующим важным действием станет поиск клиентов.

Эксперты BBQCash рекомендуют – для минимизации рисков и законного получения прибыли от сдачи собственного имущества внаем нужно четко соблюдать установленный алгоритм действий.

Сюда включены действия по согласованию со всеми дольщиками и соседями, если того требует закон. Сама квартира должна быть укомплектована минимальным набором удобств, в которые входят:

  1. наличие исправной сантехники в кухне и ванной комнате;
  2. бытовая техника – плита, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машина.
  3. обои или краска на стенах и покрытие пола;
  4. светильники на потолке и исправные розетки;
  5. минимальная меблировка – кровать, кухонные шкафы, вешалка;

Стоит отметить, что платежеспособные кандидаты в добросовестные жильцы выбирают квартиры с максимально комфортными условиями и свежей мебелью.

Многие готовы переплатить, чтобы въехать в новое жилье, прихватив лишь «чемоданы».

Для этого нужно позаботиться о современной меблировке, исправной недорогой бытовой технике, приличных занавесках и наличии минимальных украшений интерьера в виде картин и постеров на стенах, например. Лица, которым необходима свободная жилплощадь и не требуется мебель, могут представлять риск для хозяина по нескольким причинам. Во-первых, договариваясь на долгий срок, проживают недолго, потому что, возможно, продали свою квартиру и не знают, как быстро купят новую.

При этом часть помещения будет использоваться как склад их собственных вещей.

Речи о бережном отношении к ремонту, естественно, не идет. Во-вторых, квартиросъемщиками могут стать кочующие со своим скарбом, нелегально проживающие в России уроженцы соседних республик. Им не нужна мебель, спать они могут на полу, а вот даже небольшая семья или бригада рабочих будет состоять как минимум из десятка человек.

Если к вам поселились такие жильцы, стоит предупредить участкового полицейского, чтобы он смог зафиксировать возможные нарушения общественного порядка и сообщить вам об этом по телефону. Протокол правонарушения будет являться весомым аргументом для выселения нежелательных съемщиков. Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру.

Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно.

Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире. Также есть несколько существенных условий, влияющих на увеличение стоимости жилья:

  1. окружающая инфраструктура, а именно супермаркет, школа, детский сад;
  2. близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай;
  3. центральная часть любого населенного пункта всегда ценится выше, чем окраины;
  4. наличие парковки у дома и хорошей транспортной развязки, во избежание простоя в пробках.

Есть несколько наиболее распространенных способов поиска клиентов для проживания в съемной квартире. Самым безопасным из них считают самостоятельную сдачу жилья родственникам или знакомым.

Риск обмана в таком случае невелик, поскольку есть как минимум несколько человек, готовых поручиться за добросовестность будущих жильцов. История их прозрачна и известна, найти или передать информацию через личные контакты не составит труда.

С близкими родственниками, проживающими в вашей квартире бесплатно, можно заключить договор безвозмездного пользования, образец которого также имеет место в официальных документах.

Вторым способом, избегая посредников, будет поиск арендаторов посредством социальных сетей и популярных общественных ресурсов, как например, Авито, Юла, Букинг, Внедвижимости.рф.

Объявление должно быть лаконичным и содержать сведения о площади, наличии мебели и стоимости, желательно с качественными фото всех комнат.

Слишком длинное, подробное описание плохо усваивается, а все подробности оговариваются по телефону.

Риск сдачи мошенникам в таком случае очень велик, потому что прислать поддельные документы, платежные поручения по интернету сейчас достаточно легко. Чтобы назначить встречу для просмотра квартиры, лучше звонить кандидатам по телефону или видеосвязи. Тогда есть шансы разгадать намерения будущих квартирантов.

Предложение о безналичном перечислении залога и обмену сканированными копиями документов нужно игнорировать. Если желающих несколько, лучше назначить им одно время просмотра с разницей в полчаса. Всегда предупреждайте, что при положительном решении, необходимо внести залог, чтобы снять объявление и отказать другим.

Если предварительная сделка состоится, необходимо написать расписку о том, кому, когда и за что передана сумма цифрами и прописью, с указанием паспортных данных и условиями возврата залога.

Образцы можно найти на юридических и риэлторских сайтах, таких как dogovor-urist.ru, expertrieltor.ru. Для экономии времени и во избежание проблем, можно безопасно и быстро сдать имущество через агентство недвижимости.

Чаще всего услуги риэлтора в этом случае оплачиваются за счет нанимателя. Количество сайтов для подачи рекламных объявлений увеличится в несколько раз, диапазон охвата потенциальных клиентов также.

Специалист сможет тщательно проверить документы кандидата, будь то иностранец, служащий, корпоративный представитель или организация. Риски в таком случае сводятся к минимуму, поскольку в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную сделку.

Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные требования сторон и грамотно заполнить договор.

Соглашение заключается на нейтральной территории, в присутствии третьих лиц, которые, при необходимости, станут свидетелями сделки.

Риэлтор окажет помощь в быстром оформлении соглашения, надежно защитив ваши интересы.

Формы договора и обязательные пункты описаны в интернете общими фразами и основными пунктами.

В тексте договора должны присутствовать как минимум несколько основных разделов:

  1. условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов;
  2. сумма, порядок внесения и возврата залога;
  3. последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.
  4. сведения об арендаторе и арендодателе – данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта;

Вы, будучи инициатором действия, вправе внести любые подробности в текст соглашения.

Если он устроит обе стороны, это будет вашей основной гарантией перед законом. По желанию арендодателя могут быть указаны следующие уточнения:

  1. порядок посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния имущества и ремонта;
  2. уход за мебелью, цветами и содержание помещения в чистоте;
  3. правила поведения в отношении соблюдения правил общественного порядка, содержания животных и проживания гостей.

Акт приема-передачи квартиры желателен, но не обязателен.

В этом документе, являющемся приложением к договору, можно описать такие условия, как день передачи имущества в аренду, показания счетчиков приборов учета электроэнергии и воды, описать все предметы собственности, а также приложить фотографии квартиры перед сдачей.

Скрепляется акт подписями обеих сторон в день передачи ключей. В качестве приложения к договору можно распечатать инструкции по пользованию некоторыми сложными электроприборами, например, бойлером. Прибыль, полученная в результате сдачи собственного жилья внаем, облагается следующими налогами:

  1. налог на прибыль для физических лиц 13 % от суммы ежемесячной арендной платы.
  2. госпошлина при оформлении договора долгосрочной аренды 2000 рублей;
  3. для ИП налоговый вычет 6 % от суммы поступлений по договору найма.

Штрафы, предусмотренные для лиц, скрывающих доходы от налоговой службы, весьма значительны.

Доказать факт может любой гражданин, представивший в суд аудио или видеозаписи передачи денег, письменные расписки о получении сумм за аренду жилья.

Если квартира сдана иностранцам, риск раскрытия сделки увеличивается, поскольку миграционные службы собирают сведения об их местонахождении и передают в иные государственные органы. Размеры штрафных санкций:

  1. уголовная ответственность за уклонение от уплаты 100 и более тысяч рублей.
  2. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты;
  3. 5 % от суммы налога каждый месяц;
  4. 20 % от неоплаченных налоговых сборов за просрочку выплат;

Сейчас особую популярность приобретает сдача жилья посуточно. Этот вид бизнеса в корне отличается от долгосрочной аренды, в несколько раз увеличивая как практическую прибыль, так и риски.

Нужно быть готовым к неравномерному спросу – часто квартира может простаивать без клиентов. Высока вероятность кражи имущества, проведения шумных мероприятий.

Чаще всего выгоднее сдать квартиру риэлторскому агентству с возможностью субаренды.

Плюс в том, что агентства берут на себя расходы за ремонт имущества, у них заключены договоры с клининговыми компаниями, обслуживающими подобные помещения.

Условия, перечисленные ниже, позволяют сдавать жилье в субаренду:

  1. Квартира находится в центральном округе города, близко с остановками общественного транспорта.
  2. В квартире должны быть все необходимые для жизни атрибуты. Не только мебель, но и столовые приборы, утюг, бытовая химия, постельное белье, полотенца.
  3. После каждого клиента, иногда один раз в сутки, необходима тщательная уборка, стирка и глажка белья.

Снизить риски при посуточной сдаче жилья можно привлекая к сотрудничеству коммерческие организациям, командирующими работников в соседствующие с квартирой здания. Для этого нужно будет оформить ИП и купить кассовый аппарат для отчетов командированным сотрудникам.

Так, гарантии предприятия могут перекрывать недостаток клиентов и возмещение расходов, связанных с порчей имущества. Порядочность сотрудников обеспечивается открытой информацией с обеих сторон.

Командированные люди, однажды побывавшие в чистой ухоженной квартире, обязательно порекомендуют ее знакомым и сослуживцам.