Тсн или тсж 2021

Тсн или тсж 2021

ТСН — это объединение собственников разных видов недвижимости для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ТСЖ является одним из видов ТСН, но в ТСЖ могут объединяться только собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо нескольких МКД или в жилых домах. Перерегистрация ТСЖ в связи с появлением ТСН не требуется Существует три способа управления многоквартирным домом (МКД): 1) непосредственное управление собственниками; 2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения.

ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг (за исключением ряда случаев), осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН. Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.

Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

С появлением с 01.09.2014 новой организационно-правовой формы юридических лиц — ТСН законодатель не отменяет понятия «товарищество собственников жилья».

Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН. Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова: — «товарищество собственников недвижимости» для ТСН; — «товарищество собственников жилья» для ТСЖ.

Организационно-правовая форма не всегда должна быть указана в наименовании организации.

В случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, в наименовании допустимо указание только на такой вид. Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид — товарищество собственников жилья.

Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: «товарищество собственников жилья (наименование)».

Вместе с тем с 23.05.2015 устав юридического лица должен содержать сведения не только о его наименовании, но и о его организационно-правовой форме (которой в нашем случае является ТСН). При этом уставы ТСЖ, созданных до указанной даты, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ.

При этом появление ТСН автоматически не влечет необходимость перерегистрации ТСЖ. Более того, во избежание дополнительного социального напряжения среди граждан в вопросах управления МКД внимание органов государственного жилищного надзора обращено на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия соответствующих оснований.

ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство


» » Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации.

Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем.

Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.СодержаниеТоварищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом.

Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости. В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).
В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).

Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ.

Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства.

Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане.

В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций.

Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели.
ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели.

Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом.

Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления.

Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе.

Для ТСН переход на УСН невозможен.Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:

  • Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
  • Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
  • ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
  • Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы товарищества собственников недвижимости:

  • Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.
  • Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.

Для создания ТСН требуется получить лицензию.

Лицензирование такой деятельности регулируется ст.

192 ЖК РФ.Преимущества товарищества собственников жилья:

  • ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.
  • Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
  • ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
  • Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
  • Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.

Минусы ТСЖ:

  • Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
  • Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.

ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН.

Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении.

Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно.

Это касается только вновь создаваемых товариществ.Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги.

Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Для того чтобы правильно определить способ владения и управления общим имуществом: ТСЖ, ТСН или ЖСК, нужно обязательно изучить нормы современного законодательства. Именно оно дает ответы на многие спорные вопросы.

Нужно четко уяснить различия данных организационных правовых форм, их паритет, назвать лучшие стороны и сходства.

ТСН именуется товариществом собственников недвижимости.

Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают.

Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты. Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.
Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др. Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.

Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

  • Гражданский кодекс РФ и др.
  • Конституция РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ.

При этом работа данной организации не изменится. ТСЖ как аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья.

Это такая некоммерческая организация, которая создается для управления жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Это одна из форм управления общим имуществом наравне, например, с управляющей компанией.

Это юридическое лицо, порядок создания которого регулируется гражданским законодательством.

Для того, чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание жильцов, которое должно быть закреплено в письменной форме.

В противном случае, регистрирующий орган не утвердит создание этого юр. лица. Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением.

Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения. Основные отличия ТСЖ от УК: Отличительный элемент ТСЖ УК Характер и цели создания Для управления общим имуществом Для получения прибыли Органы управления Правление ТСЖ Директор управляющей компании Порядок принятия решений Путем проведения общих собраний Решением генерального директора Сроки создания Создается, как правило, на бессрочный период Срок действия может быть предусмотрен путем заключения договора между собственниками и управляющей компанией Под ЖСК понимается жилищный строительный кооператив.

Это официальная расшифровка данного термина.

Законодательство установило, что это не коммерческая компания, занимающаяся совместным управлением потребительскими ресурсами. Кооператив создается с целью объединения финансовых ресурсов граждан для строительства домов, дач и др.

Все граждане участвуют в данном объединении путем внесения паевого взноса. Право собственности на постройку возникнет только в той ситуации, когда пай полностью будет оплачен.

В последующем данная контора может быть преобразована в ТСН или же в ТСЖ. Это происходит по желанию собственников путем проведения общего собрания и регистрации нового юридического лица взамен существующего. Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив.

Цель создания данного юр. лица — удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе произведенных ими вкладов. Эта организация не является коммерческой, что означает отсутствие у учредителей целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.

В зависимости от того, как распределена ответственность и каким имуществом граждане владеют и пользуются, может быть создан потребительский кооператив в различных формах. Так, примером могут служить многоквартирные дома.

В них преимущественно создаются ТСЖ, которое можно расшифровать как товарищество собственников жилого помещения.

В том случае, когда целью создания юридического лица является владение и управление землями, гаражами, дачами и др., то рекомендуется создавать ТСН – товарищество собственников недвижимости. Ранее уже было обозначено, что такое ТСЖ и ТСН.

Можно сделать однозначный вывод о том, что это две разновидности одной формы некоммерческий объединений – потребительских кооперативов.

Существенно отличается от них жилищный строительный кооператив. Это юр. лицо, цель создания которого не владение и управление общим имуществом, а создание такого имущества, в данном случае – жилых многоквартирных домов. Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований: Характеристика Товарищество собственников жилья Товарищество собственников недвижимости Жилищный строительный кооператив Форма образования Юридическое лицо Юридическое лицо Юр.

Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований: Характеристика Товарищество собственников жилья Товарищество собственников недвижимости Жилищный строительный кооператив Форма образования Юридическое лицо Юридическое лицо Юр. лицо Цель создания Некоммерческие интересы Некоммерческие интересы Коммерческие интересы Направления деятельности Владение и управление жилыми помещениями Владение и управление землями и недвижимыми объектами Создание новых объектов правоотношений – многоквартирных домов Вложения лиц Могут быть, а могут и не быть Могут быть, а могут и не быть Вносятся денежные средства с целью вклада их в строительство Таким образом, при отличиях данных организаций, предусмотренных законом в России, они во многом схожи.

Нужно отметить, что в 2021 году большое внимание законодатель уделил проверке деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами.

Это важно для того, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан.

По новому законодательству вопросы в сфере ЖКХ должны учитываться в отчетной документации уполномоченных организаций.

В учет входит не только подведение финансовых отчетов, но и выявление проведенных в доме работ, заключаемых договоров. Граждане, входящие в одну из управленческих организаций имеют полное право на получение всей достоверной информации о деятельности ТСЖ или ЖСК.

Это реализуется путем доступа к документации, права на запросы справок и отчетов о деятельности за неделю, месяц, год. В той ситуации, когда права гражданина, входящего в ТСЖ или ЖСК нарушаются, он имеет право выйти из состава этого юридического лица, получить обратно свой пай (если таковой уплачивался) и потребовать в судебном или претензионном порядке полного возмещения убытков. При наличии большого количества жалоб на данное юр.

лицо, оно может быть ликвидировано в принудительном порядке. Как правило, данным юридическим лицам рекомендуется применять упрощенную систему налогообложения (УСН).

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

Это не означает, что ТСН практически не уплачивает никаких налогов.

Гражданское законодательство позволяет данной организации осуществлять и иную полезную деятельность, помимо владения и управления общим имуществом, например:

  • Другие сборы, в том числе при использовании общего имущества жильцов для получения прибыли.
  • Сбор и принятие паевых и вступительных взносы членов организации.
  • Сбор денег на проведение текущих ремонтных работ или же капитального строительства (реконструкции) здания.

Все эти финансовые поступления должны быть надлежащим образом задекларированы. Это происходит бухгалтером. На основании таких деклараций и будет рассчитана сумма налоговых взносов товарищества собственников недвижимости. Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ.

Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН. В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена. Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др.

Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.
Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Отличие ТСЖ от ТСН

> ТСЖ и ТСН в чём разница? Этот вопрос стал актуален из-за внесённых поправок в ГК (гражданский кодекс).

Согласно новелле с 01.10.2014 организационно-правовой формой объединения некоммерческого характера владельцев жилплощади будет ТСН.

Организация такого рода добровольно образуется в качестве объединения владельцев недвижимого имущества, а именно:

  1. помещений в строении, это касается и МКД (домов, являющихся многоквартирными);
  2. домов, пригодных для постоянного проживания либо дачных;
  3. наделов земли в садоводстве и так далее.

Цель объединения – совместно пользоваться, владеть, а также распоряжаться в определённых рамках имуществом, являющимся его общей собственностью.

ТСН действует в рамках принятого устава. В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • Наименование организации с обязательным включением аббревиатуры ТСН.
  • Границы компетенции органов управления, установленная для принятия решений процедура.
  • Местонахождение.

Ни само общество, ни входящие в него члены не несут ответственности по обязательствам друг друга.

Данная организация является объединением владельцев квартир в МКД, образованным с целью совместного управления общедомовым имуществом, включая его содержание, использование и приращение. Документом, на основании которого действует товарищество, служит принятый на общем собрании Устав.

Собственники могут создать не более одного ТСЖ в одном доме. Исключением будет ситуация, когда соблюдены два условия:

  • У МКД общие инженерные сети.
  • Строения имеют общую границу, что подтверждено выпиской из кадастра.

К ТСЖ, допустившим нарушения данных правила, предъявляются требования по их устранению. То есть либо создать товарищество в каждом доме, либо поменять способ управления на управляющую организацию.

Новелла, внесённая в ГК, привела в требуемое состояние организационно-правовые формы организуемых обществ. Так, существующие ранее ОАО (открытые акционерные общества) теперь называются публичными АО.

Это же относится и к ТСЖ. Вновь создаваемые товарищества будут обладать организационно-правовой формой ТСН.

Стоит учитывать, что последнее имеет более широкое значение. В качестве различий можно привести состав участников: если для ТСЖ это исключительно собственники предназначенных для проживания помещений, то ТСН подразумевает в качестве своих членов владельцев не только жилья, но и иной недвижимости, например:

  1. нежилых помещений;
  2. земельных наделов и прочее.
  3. офисных зданий;

Нормы, регулирующие деятельность таких объединений, также отличаются. ТСЖ подпадает под действие Жилищного кодекса, а ТСН работает по корпоративным правилам.

Но в любом случае существующие ныне образования с формой ТСЖ в течение некоторого времени должны поменять её на ТСН.

Рекомендуем ознакомиться: На уровне закона не требуется специальной корректировки учредительных документов, предполагается, что это должно произойти постепенно. Во время первого обращения ТСЖ в налоговую инспекцию по поводу внесения любых поправок в устав неизбежно изменится его организационно-правовая форма.

Иначе говоря, в уставе будет значиться ТСН вместо ТСЖ. Чтобы разобраться, в чём заключается отличие этих объединений, следует установить их сходства. И ТСН, и ТСЖ имеют одинаковую процедуру образования.

Решение по этому вопросу принимается ОСС (общим собранием собственников), выступить с инициативой может любой из них. Уведомить собственников о предстоящем собрании требуется лично и не позже 10 дней до назначенного времени проведения.

Если имеется ранее принятое решение, что проинформировать участников можно посредством размещения объявлений на специальных досках и в других определённых местах, то рассылать уведомления персонально каждому владельцу не требуется. В документе содержатся следующие сведения:

  • Указываются фамилия, инициалы и адрес лица, выступившего инициатором ОСС.
  • Обозначается, когда и где будет проведено мероприятие.
  • Перечисляются вопросы, вынесенные на голосование.

Нормы права называют такие формы собрания:

  1. очно-заочная;
  2. очная;
  3. заочная.

Как правило, выбирается второй вариант, так как на проводимом очно собрании обычно не присутствует требуемое для кворума количество собственников помещений.

Очно-заочная форма позволяет добрать нужное число подписей в установленный период. Обязательными вопросами для принимающих решение будут:

  • Утверждение устава.
  • Признание объединения владельцев недвижимости принятым способом управления домом.
  • Наделение одного из владельцев помещения правом по предоставлению документов для регистрации товарищества в налоговой инспекции.
  • Выбор членов правления и ревизионной комиссии, включая размер их вознаграждения.

Для принятия решения необходимо 50% плюс один голос.

Подсчёт производится в процентном отношении площади помещения, находящегося в собственности гражданина, к площади дома. Например, S МКД составляет 3500 м2, S квартиры — 50м2, значит: 0:3500*100%=1,4% где S — площадь.

В налоговый орган предоставляется протокол, устав (в 2 экз.), документ, подтверждающий оплату госпошлины, и заполненная в соответствии с требованиями форма заявления. Далее алгоритм действий для ТСН, созданного с целью управления недвижимым имуществом, не предназначенным для проживания (например, объединение офисных зданий), отличается от товарищества владельцев жилой недвижимости. На последнем лежит обязанность в течение 5 дней с того момента, как произведён подсчёт голосов и подписан протокол, предоставить пакет документов в органы жил.

контроля, которые, в свою очередь, проводят в чётко определённые сроки проверку по соблюдению процедуры принятия владельцами жилплощади решения о создании организации. Если разобраться с тем, для каких задач до 2014 г. создавались ТСЖ и организуются в настоящее время ТСН, то станет понятно, что цель их образования совпадает.

Любое недвижимое имущество должно содержаться должным образом. Помещения, принадлежащие гражданам, обслуживаются ими самостоятельно, но есть ещё и общая собственность. К таковой относится: Рекомендуем ознакомиться:

  • Инженерная инфраструктура зданий (стояки, тепловые узлы, трансформаторные подстанции, общедомовые приборы учёта).
  • Принадлежащая дому территория.
  • Места, предназначенные для общего пользования (лестничные пролёты, чердаки, подвалы).
  • Конструктивные элементы (фундамент, отмостка, карнизы и другое).

Содержание всего этого имущества ложится на владельца помещения исходя из его доли в общедомовой собственности.

Товарищество должно определиться, в каком размере будут взиматься платежи для поддержания своего хозяйства в надлежащем состоянии. Организация аккумулирует средства для проведения ремонта текущего и/или капитального.

Если речь идёт о собственниках жилой недвижимости, то, следуя жилищному законодательству, на уровне регионов определяется тариф на капремонт. Деньги в установленном размере подлежат перечислению региональному оператору. Участники товарищества выбирают для себя специальный счёт на своё усмотрение.

Для этого потребуется провести общедомовое собрание и получить 67% голосов от всех владельцев жилищ. Собственникам недозволительно уменьшить сумму платежей, но они имеют возможность её увеличить.

Для всех остальных работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом, тариф устанавливается самими хозяевами помещений. Происходит это также посредством голосования во время общего собрания, но при решении обозначенного вопроса необходима поддержка более 50% участников.

Разница между ТСЖ и ТСН прослеживается при рассмотрении компетенции высшего органа управления. Для ТСЖ им будет ОСС. Касательно ТСН применяются нормы корпоративного права.

Поскольку это объединение не преследует коммерческие цели, данным органом может быть как общее собрание членов, так и съезды, конференции либо коллегиальное правление с определённой в уставе компетенцией. Обязательное условие — наличие не менее ста участников в обществе.

Законодательством очерчен круг решений, доступных руководству ТСН для принятия:

  • Определение вектора направлений по деятельности организации и алгоритма использования её имущества.
  • Установление процедуры вступления и выхода из товарищества.
  • Определение суммы платежей, являющихся обязательными для всех членов организации, и так далее.
  • Принятие, утверждение и внесение изменений в Устав.
  • Проверка годового бухгалтерского отчёта.

Иными словами, такой коллегиальный орган управления имеет возможность принимать все важнейшие для товарищества решения, не созывая общего собрания.

Опять же необходимо понимать, что в данном случае отличия ТСН от ТСЖ проводятся не по организационно-правовым формам (они идентичны), а по составу участников. Когда членами объединения выступают владельцы жилья, то в силу вступает Жилищный кодекс, который однозначно признаёт общее собрание высшим органом и исключает возможность передачи его компетенции правлению. В чём ещё заключается разница между ТСН и ТСЖ?

Членами первого могут быть:

  • Хозяева жилых/нежилых помещений в МКД и частных строений. То есть объединение вправе управлять общим имуществом нескольких домов, при этом к нему не предъявляются требования по общности инфраструктуры и границ.
  • Участвовать в таких товариществах могут быть как юр., так и физ.лица.

Если набрать в поисковике запрос: «ТСН или ТСЖ — в чём разница», то в первой пятёрке выдаётся информация о том, что ТСН могут работать только по ОСНО (общей системе налогообложения). Это не соответствует действительности. При создании общества его члены могут выбрать тот вид налогообложения, какой наиболее выгоден для них в осуществлении заявленной деятельности.

Это может быть как ОСНО, так и УСН (упрощённая система налогообложения).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию на территории Российской Федерации, не все граждане могут своевременно оплачивать В стране разработана и реализована система льгот и пособий для людей, которые не могут Оплата ЖКХ через госуслуги (оплата за услуги жилищно-коммунального хозяйства) на сегодняшний день стала очень Проживание всегда связано с потреблением услуг жилищно-коммунального хозяйства, а оказание этих услуг почти всегда Поиск: © 2021

Разница между ТСЖ и ТСН, отличия ТСЖ от СНТ

Однажды один немецкий конструктор пришел к выводу: «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам».

Данный афоризм хорошо характеризует причины создания некоммерческих организаций (НКО) таких как ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)- объединение собственников недвижимого имущества с целью совместного ведения хозяйством во имя поддержания стабильности и процветания членов НКО.

Однако возникает вопрос: если учредители данных НКО преследуют одну и ту же цель, почему есть несколько вариантов этих форм и для чего это нужно? Ниже предлагаю разобраться в этом вопросе путем сравнения ТСЖ и ТСН, ТСН и СНТ.

Прежде всего, стоит отметить, что ТСЖ и СНТ — это виды ТСН. ТСН — это согласно ст. 123.12 ГК РФ добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами).

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ — это вид ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или объединение нескольких многоквартирных домов.

Членом ТСЖ могут стать только собственники помещений в многоквартирном доме. ТСЖ :

  1. нескольких ;
  2. с приусадебными участками или без них;
  3. в нескольких многоквартирных домах, которые имеют общую границу;
  4. и других объектов.

ТСЖ вправе:

  1. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим услуги.
  2. заключать договор управления многоквартирным домом;
  3. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на и реконструкцию многоквартирного дома и т.д.;
  4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника;
  5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
  6. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

Если ТСЖ , то данное объединение регулируется Жилищным Кодексом по аналогии ТСЖ в многоквартирном доме. В тоже время ТСЖ обязано:

  1. выполнять условия договора;
  2. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  3. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т. д.

СНТ— некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Деятельность СНТ регулируется Гражданским кодексом и ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»

. В отличие от ТСЖ, СНТ может быть создано только на земельных участках, на всех видах земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения, земли водного и лесного фонда, земли промышленного назначения, земли населенных пунктов, земли, предназначенные для строительства и пр.) Оснований создания СНТ существует несколько: от выделения муниципалитетом земель под садоводство до стихийного возникновения. Также стоит отметить, что ТСН в форме ТСЖ проще зарегистрировать, так как ТСЖ действует через призму Жилищного Кодекса, который на данный момент удобнее и продуманнее, чем ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»

.

По сей день существуют многие ДНТ — дачные некоммерческие товарищества, возникшие еще в СССР, однако, эту форму объединения граждан отменили в .

Юристы компании «Абонент Консалт» не находят объективных причин ликвидации ДНТ как формы.

Дальнейшее сравнение СНТ и ТСЖ представлено в таблице для наглядности: Критерии сравнения ТСЖ СНТ Что их объединяет Подвид ТСН Подвид ТСН Чем регулируется Жилищный кодекс РФ Закон №66-ФЗ до 31.12.2018; с 01.01.2019 Где существуют В многоквартирных домах, в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в гаражных комплексах, в апартаментах. На земельных участках Чем голосуют Площадями. 1 голос = 1 кв.м. На практике иногда голосуют участками, если это предусмотрено в уставе.

Участками, площадями, «по головам», смешанные формы.

Конкретный принцип отражается в уставе.

Кто создает Общее собрание собственников с кворумом 50% + 1 голос Учредители. По Закону 66-ФЗ их должно быть не менее трех.

По Закону 217-ФЗ – не менее семи.

Кто управляет Товариществом Общее собрание членов, правление, председатель правления Общее собрание членов, может избираться собрание уполномоченных, правление, председатель правления Кто ликвидирует (помимо суда) Общее собрание членов, общее собрание собственников (если в доме менее 50% собственников вступили в ТСЖ) Общее собрание членов Кто может быть членом товарищества Физические и юридические лица, собственники недвижимости в границах товарищества Физические и юридические лица, собственники недвижимости в границах товарищества.

С 2021 года юридические лица не могут быть членами СНТ (Закон 217-ФЗ) Членские книжки Нет Есть Принятие в члены товарищества По факту подачи . После принятия решения о вступлении нового члена общим собранием членов товарищества Срок уведомления о проведении общего собрания Не менее чем за 10 дней Не менее чем за 14 дней Формы проведения общего собрания Очная Заочная Очно-заочная Очная Заочная Очно-заочная (с 2021 года по 217-ФЗ) Принцип уплаты платежей Все собственники платят по одному тарифу независимо от членства в ТСЖ. При этом тариф определяют только члены ТСЖ С 2021 года по закону 217-ФЗ все собственники определяют тарифы и платят поровну независимо от членства Позвоните нам по телефону: , а мы Вас проконсультируем Автор: Коваль Полина Алексеевна, стажер юридической компании ,

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

ТСН – это товарищество собственников недвижимости.

Эта правовая форма появилась вместо товариществ собственников жилья (ТСЖ). При этом законодательство допускает существование ранее зарегистрированных ТСЖ, но новые такие организации зарегистрировать уже нельзя.Содержание статьи

  1. Создание товарищества собственников недвижимости
  2. Виды товарищества собственников недвижимости
  3. Каковы отличия ТСН от ТСЖ?
  4. Плюсы и минусы ТСН

Каковы отличия ТСН от ТСЖ?Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД).

Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая.

Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.В отличие от ТСЖ, ТСН предоставляет более широкие возможности собственникам, а именно:

  • Объектом управление может стать любая недвижимость, а не только МКД;
  • Кроме управления МКД, обеспечением работы его коммунальных систем, возможно занятие предпринимательской деятельностью по отношению к объектам общей собственности МКД, а в случае необходимости – дополнительное строительство таких объектов;
  • Не допускается упрощенная система налогообложения.
  • Кроме физических лиц членами ТСН могут быть юридические лица и объединения;
  • Обязательное лицензирование деятельности;

У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ.

Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД. Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.Виды товарищества собственников недвижимостиПоскольку такие объединения могут создавать собственники любой недвижимости, появились следующие виды товарищества собственников недвижимости:

  1. помещений в здании, включая в МКД;
  2. квартир, офисов, помещений в нескольких зданиях, МКД;
  3. огороднических участков земли;
  4. дачных участков земли.
  5. жилых частных домов;
  6. садоводческих участков земли;

Список неполный.

Например, его дополняют ТСН гаражей. Владельцы любой недвижимости, если она находится в частной собственности, могут создавать такие объединения.Плюсы и минусы ТСНКак и в случае ТСЖ, рассматриваемое объединение предоставляет собственнику возможность более гибко управлять недвижимостью, ее обслуживанием. Основные преимущества ТСН:

  • Самостоятельное принятие решений по благоустройству МКД и другой недвижимости в части общей (с другими владельцами) собственности;
  • Принятие решений в интересах собственников, а не управляющей компании.
  • Снижение затрат на эффективное управление домом при определенных условиях;

Затраты на управление недвижимостью снижаются в том случае, если члены УСН, а также собственники, принимающие участие на общем собрании достаточно компетентны в рассматриваемых вопросах.

В противном случае есть риск, что такая деятельность увеличит затраты на коммунальные услуги.К недостаткам относятся:

  • Меньшинство обязано подчиняться воле большинства собственников;
  • Высокая вероятность нерационального использования имеющихся ресурсов;
  • Введение членских взносов, трата которых зачастую непрозрачна и непонятна;

Кроме того, существует высокий риск банкротства ТСН на начальном этапе. А это означает, что вложенные и перечисленные организации средства не вернутся.Права и обязанности участников товарищества собственников недвижимости закрепляются в уставе организации.

Они определяются индивидуально, касаются обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимости, относительно которой и создается организация.Создание товарищества собственников недвижимостиСоздание ТСН начинается с того, что собственники организуют общее собрание, на котором:

  • Назначается ревизионная группа, в задачу которой входит проверка работы правления.
  • Принимается решение о создании такой организации – оформляется протоколом общего собрания. Протокол подписывает каждый собственник недвижимости;
  • Отрабатываются положения Устава ТСН, конечный документ утверждается с указанием прав, обязанностей, порядка работы, начала и прекращения деятельности организации;
  • Выбирается правление ТСН, которое утверждает председателя правления;

После проведения общего собрания проводится регистрация ТСН и открывается счет в банке.

В орган регистрации юридических лиц подается:

  • Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ТСН в размере 4 т.р.
  • Утвержденный собственниками устав ТСН в двух экземплярах, листы каждого прошиты и пронумерованы;
  • Заявление о государственной регистрации (форма № 11001);
  • Решение о создании ТСН, отображенное в протоколе общего собрания (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);

Счет в банке открывается для принятия поступающих в ТСН денег. Они приходят в качестве членских взносов, а также в результате осуществления коммерческой деятельности. О начале деятельности ТСН нужно письменно уведомить администрацию населенного пункта или его района.

Уборщик Отходов Send an email 10.02.2021 87 Читать 2 мин. Поделиться Facebook Twitter LinkedIn Tumblr Pinterest Reddit VKontakte Odnoklassniki Pocket WhatsApp Telegram Viber Email Распечатать Читайте также Заявление в управляющую компанию о предоставлении информации1 неделя назад Что такое водоотведение в квитанции об оплате ЖКХ?1 неделя назад Расшифровка квитанции за коммунальные услуги ЖКХ2 недели назад Затопление квартиры по вине управляющей компании2 недели назад

ТСН или ТСЖ — в чем разница

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: Товарищество собственников недвижимости, в сокращении ТСН, – новая форма коллективного управления собственностью, причем, как следует из названия, любой недвижимостью, а не только жильем.

Это общее понятие – ТСН – не заменило другой термин – ТСЖ (товарищество собственников жилья).

По новым правилам, ТСЖ будет являться одной из организационно-правовых форм ТСН. Что регламентирует закон о ТСН Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ. Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.

Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях»

. В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

Согласно этим изменениям:

  1. при регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН;
  2. ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;
  3. таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.

Сходства и различия ТСЖ и ТСН ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах. Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления.

Для наглядности основные моменты сходств и различий данных форм управления представлены в таблице: ТСЖ ТСН Направленность организации Некоммерческая организация Форма организации Корпоративная организация Органы управления Есть председатель и правление Субъекты управления Подходит только для управления жильем Можно организовать для управления любой недвижимостью Обязанности Обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги В ЖК РФ обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги напрямую не прописана Система налогообложения Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения Допускается ведение упрощенной или общей системы налогообложения Кто может объединяться в товарищество Только физические лица Физические и юридические лица; объединения физических и юридических лиц Перспективы ТСН Подводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и:

  1. дачные дома и т.д.
  2. огороднические некоммерческие объединения;
  3. нежилые помещения;
  4. помещения в здании или даже нескольких зданиях;
  5. садоводческие товарищества, участки;

ТСН станет альтернативой для тех собственников, кто хочет иметь возможность управлять не только жилыми площадями, но и прочими объектами недвижимости. Товарищества собственников недвижимости сейчас активно продолжают создаваться или переименовываться из ТСЖ, несмотря на некоторые спорные моменты.

Растет тенденция объединения нескольких домов в ТСН, иными словами, происходит своеобразное укрупнение субъекта управления, а, следовательно, увеличивается и количество работы для организации, занимающейся управлением. Постепенно товарищества собственников недвижимости набирают популярность.

Как следствие, все вопросы и спорные моменты, связанные с их функционированием, будут решаться оперативнее и в законодательном порядке. В перспективе у такой организационно-правовой формы как ТСН есть все шансы стать самой популярной формой управления, поскольку у нее нет особых ограничений: главное условие создания этого товарищества – общность имущества.