Управляющая компания обязана делать ремонт 1 раз в 5 лет

Управляющая компания обязана делать ремонт 1 раз в 5 лет

Ремонт подъездов в многоквартирном доме: что в него входит и за чей счёт проводится


» Проблема ремонта подъезда многоквартирного жилого дома редко когда выносится за пределы взаимоотношений управляющей компании и жильцов, проживающих в высотке. Помещения подъездов, лестничные пролеты и марши зачастую оказываются на бесхозном положении, когда внешне благополучный фасад здания скрывает облупившиеся стены и разбитые лестницы, при этом городские власти стараются не вмешиваться в ситуацию, считая вопросы проведения текущего и косметического ремонта внутренним делом жильцов и руководителей товарищества или ЖЭКа.

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

  1. Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.
  2. Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;

К сведению!

Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств.

Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда.

Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.Для текущего ремонта свойственен ряд определенных этапов ремонта подъезда, которые обязательно должны быть соблюдены.Их перечень является общеобязательным и определён в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных правоотношений, а именно в Приложениях 2 и Приложение 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации имущественного фонда.Входят в этот перечень следующие действия:

  • Составление перечня необходимых работ и подготовка сметной документации с подробной расшифровкой всех статей расходов.
  • Визуальный осмотр помещения с целью установления необходимых действий.
  • Заключение договора и закупка всех необходимых инструментов и материалов.
  • Оценка и приемка выполненных работ жильцами конкретного подъезда.
  • Непосредственно выполнение работ по ремонту помещения, одними из первых среди которых должны быть работы по устранению повреждений гидроизоляции крыши подъезда (несмотря на то, что эти работы входят в перечень по капитальному ремонту, в текущем его также необходимо выполнять).

Сам ремонт помещения также должен состоять из отдельных этапов, которые определят уже непосредственно рабочие по обязательному согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в этом подъезде.Подробно о том, кто должен делать ремонт в подъезде и кто его оплачивает, читайте тут.Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных.

Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет.

На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Подъезд относится к местам общественного пользования.

Пункт о том, кто отвечает за содержание подъезда в порядке и проведении в нем текущего и косметического ремонтов, а также за чей счет они делаются, должен быть в договоре об Управлении многоквартирным домом.
Обычно отвечают за проведение ремонта:

  1. Товарищество собственников недвижимости.
  2. управление Товарищества собственников жилья;
  3. управляющая компания;

Помимо этого ремонтные работы делятся на плановые и внеплановые.

Внеплановый ремонт проводится при подтоплениях, пожарах, а также после различных экстренных ситуаций, когда внешний вид подъезда и коммуникации пострадали.Подъезд принадлежит всем собственникам на правах общей долевой собственности. Доля каждого зависит от площади квартиры. Также к ремонтным работам относится и поддержание в нормальном состоянии почтовых ящиков.
Также к ремонтным работам относится и поддержание в нормальном состоянии почтовых ящиков.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, устанавливать почтовые ящики должна строительная компания, которая возводит МКД, куда обратиться можно в любое время.Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома. Причин, по которым управляющая компания не хочет работать с одним подъездом, всегда несколько:

  1. Наличие серьезных проблем с коммуникациями, лестничными маршами или кровлей, которые необходимо решать в масштабах всего многоквартирного здания;
  2. Наличие должников, проживающих в подъезде и не уплачивающих взносы, соответственно, собрать весь объем денег, необходимых для восстановления подъезда, очень сложно.
  3. Небольшой объем финансирования. Строительным работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;

Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность. Участвовать в подобных разборках категорически не рекомендуется, никакая перспектива проведения текущего ремонта в одном взятом подъезде не стоит последствий возможных обвинений в вымогательстве.Второй, очень распространенный прием, который нередко практикуют управляющие конторы, связан с подготовкой к проведению ремонтных работ и ликвидацией последствий.

Жильцов подъезда уговаривают выйти и убрать мусор, застелить газетами пол, вымыть окна.

Это все по желанию, но участвовать в строительных работах нельзя, даже если компания предлагает оплату или любой другой вариант компенсации.И главное, все оговоренные в смете и подлежащие восстановлению участки и детали подъезда заблаговременно фотографируют с нанесением даты снимка. Только так по окончанию ремонта можно подтвердить или опровергнуть факт реально выполненных работ.Периодичность проведения косметического и капитального ремонта по законодательству должна быть прописана в договоре об управлении МКД.Косметический ремонт обычно проводят раз в 3 или 5 лет в зависимости от классификации дома и степени его износа.

Также есть отдельные сроки ремонта некоторых конструкций. Например, лифт следует заменить или отремонтировать через 25 лет после начала его эксплуатации. Модернизация крыши проходит каждые 10 лет.Частота проведения капитального ремонта чаще всего устанавливается для всего дома местными органами самоуправления, именно они решают, через сколько лет его проводить.

Но подъезд является территорией с повышенным износом, поэтому жители дома могут обратиться к Управляющей компании или к напрямую к органам местного самоуправления для ускорения процесса.

Обычно срок капитального ремонта – 1 раз в 10 лет.

Если жильцы собираются ремонтировать подъезд из фонда капитального ремонта по госпрограмме, то на сайте необходимо узнать, когда именно наступает срок для конкретного дома.Ремонт происходит за счет собственников МКД.

Если есть фонд капитального ремонта, куда собственники откладывают сумму ежемесячно, то дополнительно на капитальный ремонт подъезда деньги вносить не требуется.Что касается текущего ремонта, то собственники должны оплатить только 5% от сметы согласно законодательству — ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Но обычно УК вносит эти 5% в строку квитанций «Содержание и ремонт жилых помещений».

Если жители оплачивают эти квитанции, то они не должны вносить денег на текущий ремонт подъезда. Есть и другие способы оплатить ремонт.

Каждый вариант имеет свои нюансы.Ежемесячно все собственники квартир оплачивают в квитанциях некоторые суммы на ремонт.

Важно не перепутать, за что собственник платит и что он хочет получить в итоге.

Ежемесячные отчисления на капитальный ремонт МКД не могут быть использованы для текущего ремонта в подъезде.

Текущий ремонт необходимо делать за счет средств, которые указаны в платеже «Содержание и ремонт жилых помещений». Перед тем, как произвести ремонт, проводится собрание, на котором утверждают смету выполнения работ.

Все расходы не состоящие в данной смете оплачивают собственники квартир.Государственная программа капремонта МКД, что действует в РФ в перечне услуг включает и капитальный ремонт подъездов, фасадов. Если жильцы дома участвуют в программе капремонта, есть сформированный фонд и в него ежемесячно поступают платежи, значит жильцы в плановом порядке могут рассчитывать на капитальный ремонт своего подъезда и всего дома.
Если жильцы дома участвуют в программе капремонта, есть сформированный фонд и в него ежемесячно поступают платежи, значит жильцы в плановом порядке могут рассчитывать на капитальный ремонт своего подъезда и всего дома. Когда планируются данные работы конкретно в данном доме можно узнать на официальном сайте.Если дом еще не включен в Федеральную программу капремонта, то жильцам необходимо организовать собрание, утвердить перечень необходимых работ, а также составить примерную стоимость.Если собственники квартир не могут дождаться решения Управляющей компании или последняя отказывается делать ремонт по различным причинам, можно подать в суд, но юристы рекомендуют сделать иначе: организовать ремонт за счет собственников, а потом эти средства взыскать с УК.

Управляющая компания не всегда добросовестно выполняет свои обязательства.

Для того, чтобы УК занялась обустройством дома нужно подать заявление и предоставить фотоматериалы, которые подтвердят состояние подъезда и необходимость ремонта. На основании этих материалов УК может делать вывод о необходимости текущего или капитального ремонта.Обращаться необходимо с заявлением в УК.

Само заявление строгого регламента не имеет. Главное, что это надо делать не в устной, а в письменной форме, заявление отправлять лично или по почте заказным письмом с уведомлением. Тогда у собственников на руках будет доказательство, что они обращались и пытались достучаться до Управляющей компании.Один из лучших вариантов проведения текущих ремонтных работ в подъезде – составить договор со строительной организацией.

Работают строители быстро и более профессионально, чем нанятые со стороны случайные люди, и главное – существует возможность документально зафиксировать, какие именно работы должны быть выполнены, в какой срок и в каком объеме.

Способ хорош, но есть одна особенность.

В договоре может не звучать ни слова о проведении текущего ремонта, просто указан перечень работ, и по факту строительный подрядчик может навести косметический глянец вместо основательной переделки и восстановления подъезда. Например, вместо полного оштукатуривания стен подъезда будут заделаны дефекты и дыры, все это покрашено и побелено. Через год все обсыплется и вернется к доремонтному виду.В список работ, входящих в объем текущего ремонта, входят:

  1. Покраска панелей и декоративных элементов подъезда, труб, радиаторов отопления;
  2. Замена светильников, ремонт или восстановление выключателей, частичный ремонт электрощита и замена открытой проводки;
  3. Восстановление перил, ремонт ступеней и напольного покрытия, в том числе стяжкой или перезаливкой поверхности;
  4. Зачистка, оштукатуривание, шпаклевка и окрашивание стен;
  5. Полное восстановление или замена оконных рам, установка остекления, фурнитуры;
  6. Реставрация или полная замена элементов крыльцовой группы, в том числе навеса, перил и ступеней.

Одной из сложностей организации текущего ремонта в подъезде является необходимость детализации работ до мелочей по каждому пункту.

Рекомендуем прочесть:  Конструктор названия фирмы

Нельзя обходиться общими фразами или ссылками на особенности устройства подъезда.

Если понадобится, каждый дефект должен быть расписан полностью и досконально. Иначе вместо текущего ремонта можно получить косметический вариант, и впоследствии доказать свою правоту будет очень сложно.В текущий вариант нельзя включать работы, выполнение которых требует первоначальной проектно-экспертной подготовки.

Иначе вместо текущего ремонта можно получить косметический вариант, и впоследствии доказать свою правоту будет очень сложно.В текущий вариант нельзя включать работы, выполнение которых требует первоначальной проектно-экспертной подготовки. Эта часть восстановления подъезда многоквартирного дома должна выполняться в ходе капремонта всего здания.Независимо от формы управления, жильцы должны организовать общее собрание, в том числе внеплановое, если установленная ранее периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома утратила актуальность.Второй шаг – на собрании жильцы составляют перечень необходимых работ (дефектная ведомость), пишут и передают в УК официальное обращение в 2-х экземплярах.

Оба заверяются секретарем управляющей компании, но один жильцы оставляют себе в качестве гарантии, что сигнал поступил и был ответственными лицами принят.Очень внимательно нужно отнестись к составлению дефектной ведомости, так как только включенные в нее виды ремонта будет выполнять управляющая компания, если согласится на работу и включит конкретный подъезд в свой план. Приготовьтесь к тому, что представитель управляющей компании будет внимательно изучать заявленные требования и реальное состояние парадной, поэтом лучше не включать в список то, что может подождать, и не давать УК лишнего повода отказать.Важно! Желательно направить копию всех бумаг в общественную приемную главы населенного пункта.Список работ дополняется протоколом собрания.

Хорошо указать в нем дату последнего ремонта, если она известна, и обязательно перечислить в списке всё, что требует обновления.

Какие-то упущения будет невозможно затем включить в уже подписанную ведомость, и придется начинать процедуру заново.Правомерно требовать:

  1. замену светильников на стенах или потолке;
  2. окрашивание стен и побелку потолков;
  3. установку новых подъездных козырьков или обновление старых;
  4. ремонт общеподъездной двери и тамбура рядом с ней;
  5. монтаж люков, ведущих на техэтажи;
  6. восстановление деревянных рам и замену разбитых стекол;
  7. фрагментарное или полное восстановление напольного покрытия;
  8. замену ящиков для почты;
  9. окрашивание труб отопления, водоподачи, канализации;
  10. изоляцию электропроводки в специальные короба.
  11. окрашивание поручней с частичным ремонтом или их установку на входе;

Важно! Список далеко не полный. Его можно и нужно дополнять, включая разумные требования, от выполнения которых зависит безопасность жильцов.На основании всех поступивших обращений, а УК всегда обслуживает не один дом:

  1. выбирается подрядчик – им может выступить как сама УК, так и сторонняя ремонтно-отделочная компания.
  2. составляется смета;
  3. формируется годовой план на ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями со сроками проведения работ;

Нередко жильцам предлагается не только «посодействовать материально», но и смыть со стен старую побелку, вынести остатки стройматериалов или вымыть фрамуги после окончания отделки. Подобные просьбы противозаконны, так как и средства на ремонт УК должна изыскать сама, и уборку после его окончания выполнить.Более того, исполнитель обязан:

  1. закрыть двери в квартиры полиэтиленом;
  2. выносить мусор из подъезда и со двора ежедневно (складировать остатки стройматериалов на газонах запрещено).

После того как всё сделано, составляется акт, который подписывает представитель исполнителя и жильцов, а также сотрудник УК, если не она выполняла ремонтные работы.

Если привлекалась Жилинспекция, то на подписание акта приглашается и инспектор.

Во время приемки проверяется качество и презентабельность – вынесен ли мусор, не осталось ли следов побелки, не валяется ли строительный инструмент и пр.

Все недоработки заносятся в акт, и если комиссия не принимает работу, то определяются сроки устранения недостатков.Если состояние отдельных элементов подъезда настолько плачевно, что может привести к травмам или не позволяет пользоваться лестничными пролетами и площадками в обычном порядке, пора браться за дело.Первым делом на имя руководителя управляющей компании пишется заявление о необходимости безотлагательного проведения текущего ремонта с возможной детализацией и описанием возникших проблем.Заявление можно сдать секретарю с отметкой и штампом о получении на втором экземпляре обращения.

Как вариант, документ можно направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении.

В любом случае, необходимо быть готовым к отказу и повторному обращению в Жилищную инспекцию. В новом заявлении необходимо сослаться на возможное обращение в государственные органы, оформляющие лицензии на право осуществления управления многоквартирными жилыми объектами.

До суда, как правило, дело доходит только в двух из десяти случаев. Ремонт может проходить как в запланированном порядке, так и по инициативе жильцов, но в последнем случае процедура усложняется.

Работы по ремонту подъезда могут существенно отличаться в зависимости от его вида. Например, работы по замене крыльца — это текущий или капитальный ремонт?

Так вот, косметический, или текущий, ремонт несет чисто эстетическую функцию и предполагает покраску стен, побелку потолка и прочие мелкие работы.

Капитальный ремонт должен включать в себя более основательные работы:

  1. установка отдельных лифтов для инвалидов прочие основательные работы.
  2. замена старых лестничных пролетов, клеток и площадок;

ОбъектТекущий ремонтКапитальный ремонтВходные двериОкрашивание, заделывание щелей, замена отдельных элементов конструкции или полностью входных дверейЗамена более 20% от всех входных группКрыльцоВосстановление или обновление некоторых элементовДемонтаж и замена на новые, монтаж пандусаКозырек и кровля козырькаТекущее обновление внешнего вида, мелкие ремонтные работыВосстановление или замена козырьковПочтовые ящикиПокраска, мелкий ремонтЗаменаЛестницыОбновление некоторых элементов, покраска перилЗамена лестничных маршей, установка пандусов и лифтов для инвалидовФасадУстранение дефектов и устранение сломанных элементов, заделка стыков, покраскаВосстановление фасада. исправление капитальных трещин, полная замена покрытийСтупениУстранение трещин, заделывание швовСтеныПокраска, побелка, штукатуркаУкреплениеКодовые замки на дверяхМелкие ремонтные работы по необходимостиЗамена и установкаПерилаОкрашиваниеЗаменаПолПокраскаЗаменаПотолокПобелкаЗаделывание щелей, выравнивание, укреплениеОкнаОкрашивание рам, заделывание щелейЗамена более 20% конструкцийПомимо вышеперечисленного капитальный ремонт в подъезде предусматривает:

  1. установка и замена общедомовых приборов учета.
  2. замена и капитальный ремонт коммуникаций, в том числе вентиляционного оборудования;
  3. замену и установку лифтов, мусоропроводов;

Наиболее отчаянный и распространенный вариант – выполнить ремонтные работы своими руками. Технически процесс не представляет особой проблемы, тем более что для наиболее ответственных участков восстановления подъезда всегда можно пригласить узких специалистов.

Например, для замены оконных рам или реконструкции навеса над входной дверью лучше заключить договор с фирмой, с оплатой услуг через банк и оформлением гарантии.

Прежде всего, потребуется провести собрание жильцов подъезда многоквартирного дома, результат положить на бумагу и заверить подписями всех присутствующих.Совет!

Для начала необходимо комиссионно написать акт о состоянии подъезда с обязательным участием представителя управляющей компании. Если чиновник отказался присутствовать, то факт нужно зафиксировать в виде отдельной записи в акте.В решении определить объем работ, сумму по смете и форму отчетности. После чего можно закупать материал с оформлением чеков и приступать к работе.

Обычно жильцы подъезда охотно участвуют в работах подобного рода и даже безвозмездно приносят свои материалы и инструменты. Все, что было отремонтировано, вносится в акт текущего ремонта, описывается и фотографируется.

Наиболее сложный этап касается легализации результатов ремонтных работ в одном, отдельно взятом подъезде многоквартирного дома.

Копии документов и договоров с приложением копий чеков и кассовых квитанций направляют руководству компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием компенсации понесенных расходов.Процедура может затянуться на месяцы, поэтому реальный возврат средств получается в пределах 80-90%. Очень часто вопросы возврата денег приходится решать через суд, поэтому проведение самодеятельного текущего ремонта лучше всего объединять с усилиями жильцов в других подъездах.

Если удастся объединить больше половины подъездов, то успех проявленной инициативы практически гарантирован.Если срок, определённый жильцами для выполнения ремонта прошёл, а УК так и не произвела его, или вовсе отказывается проводить, необходимо направлять жалобу в Жилинспекцию. В функции этой организации входит контроль над деятельностью сотрудников ЖКХ, поэтому именно она должна призвать к ответу нерадивых управленцев.Жалобу в Государственную Жилищную инспекцию можно направить заказным письмом или по электронной почте. Составляется она в форме заявления и должна содержать следующие сведения:

  • Кроме того, назовите результаты вашего обращения в УК. Укажите дату вашего обращения в УК и сообщите о результатах.
  • Далее описывается сложившаяся ситуация со ссылками на соответствующие пункты договора.
  • В правом верхнем углу напишите наименование организации, в которую направляется жалоба. Там же перечисляются ФИО жильцов и адрес дома.
  • В конце вашей жалобы обязательно должна содержаться просьба, выполнить инспекторскую проверку деятельности УК и обязать её провести ремонт в подъезде.

Ображец жалобы в Жилищную инспекциюК данному заявлению приложите документы:

  1. сетей тепло-, газо-, водо- или электроснабжения;
  2. копия договора, который ранее уже был заключен с УК;
  3. Указание сроков;
  4. Конкретные требования по проведению ремонтных работ;
  5. заключение соглашений с различными службами в том числе с аварийно-диспетчерской организацией;
  6. перечень работ, составленный на общем собрании;
  7. проведение очистных мероприятий в подвалах домов;
  8. обеспечение домов коммунальными услугами.
  9. приблизительная стоимость всего ремонта;
  10. составить акт, описывающий техническое состояние конструкций;
  11. замену или приведение в работоспособное состояние осветительных устройств.
  12. Проставление даты обращения, а также подписи от каждого лица, обращающегося в УК.
  13. ФЗ от 2007 года № 185;
  14. осуществлять уборку придомовой территории, то есть следить за деревьями и кустарниками, а также спиливать их по мере необходимости;
  15. закупить материалы, сохраняя все чеки;
  16. выполнить некоторые вспомогательные работы.
  17. осуществить ремонт своими силами или с привлечением организации;
  18. акт осмотра подъезда (дефектная ведомость).
  19. ФИО и должности руководителя управляющей компании, ее наименования;
  20. привлечением исполнителей из числа специализированных организаций, получивших лицензию и разрешение от государственных органов на выполнение указанных работ.
  21. подвалов, если они относятся к местам общего пользования в доме;
  22. дефектная ведомость, то есть акт осмотра помещения;
  23. место, время и дата приема жильцов, у которых есть вопросы по поводу предстоящих ремонтных работ.
  24. провести ремонт;
  25. лифтов и их шахт;
  26. замену и покраску электрических панелей, размещенных в подъездах, восстановление порядка электропроводки;
  27. приобрести материалы, сохранив квитанции и другие подтверждающие документы;
  28. Жилищный кодекс РФ;
  29. сути вопроса с перечислением требуемых ремонтных работ.
  30. окраску или замену перильного ограждения лестничных маршей, устранение повреждений;
  31. замену оконных переплетов, вставку стекол;
  32. восстановление пола;
  33. замена и восстановление почтовых ящиков.
  34. замена ламп;
  35. восстановление мусоропроводов, если подъезды ими оборудованы;
  36. произвести уборку строительных отходов;
  37. копию письменного ответа УК на вашу претензию;
  38. планируемые объемы, срок и виды работ;
  39. обратиться в суд в случае отказа;
  40. заниматься очисткой канализации;
  41. Постановление Госстроя от 2003 года № 170.
  42. составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  43. проводить ремонт крыши, а также удаление снега с ее поверхности в зимний период;
  44. покраску, побелку, шпатлевку потолков и стен;
  45. непосредственно персоналом управляющей компании, состоящим в штате данной организации;
  46. предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
  47. укладку или восстановление напольного покрытия;
  48. Шапка, где указывается наименование УК и инициалы обращающихся лиц;
  49. окрашивание перил;
  50. составить смету;
  51. Шпаклевание и окраска панелей.
  52. копию переданного ответа, который ранее уже был получен от управляющей компании;
  53. замена дверей;
  54. замена остекления;
  55. окрашивание потолочных пространств, а также стен;
  56. экземпляр претензии, которую вы подавали ранее в УК;
  57. если управляющая компания отказывается вернуть деньги за ремонт – подать исковое заявление в судебную инстанцию, приложив необходимые документы.
  58. кровельных конструкций;
  59. восстановление и замена элементов от мусоропровода;
  60. Восстановление стяжки площадки и ступеней крыльцовой группы;
  61. следить за своевременным вывозом мусора;
  62. Ремонт оконных рам и фурнитуры;
  63. фасадов и фундаментов.
  64. разработать сметную документацию;
  65. проводить работы по уборке подъездов;
  66. восстановление или замену подъездных дверей и луток;
  67. составить обращение в УК о возмещении затраченных средств, приложив документальные подтверждения понесенных расходов;
  68. копию договора с УК;
  69. отмыть оставшуюся побелку после ремонта потолков;
  70. Бетонирование и ремонт площадок лестничных маршей;
  71. Название подаваемого документа;
  72. перечень работ, который был составлен жильцами.
  73. окраску элементов отопительной системы;
  74. замену, окраску или восстановление почтовых ящиков в подъезде;
  75. окраску кабин и шахт лифтов, устранение незначительных дефектов;
  76. оформить Акт приема;
  77. написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  78. данных заявителей, адреса расположения МКД;
  79. смена козырьков около подъезда;
  80. Детальное описание подъезда, то есть его текущего состояния;
  81. окраску и устранение дефектов перильного ограждения на крыльце перед подъездом;
  82. копию претензии, если она ранее уже была подана в УК;
  83. проводить уборку фасадной части здания, то есть устранять неактуальные объявления и надписи на стенах;
Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит открыть шаурму

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

//Ремонт в подъездеВ чистоте, ухоженности подъездов заинтересованы все жильцы многоквартирных домов, однако поддерживать домовой объект в надлежащем виде непросто.

Презентабельный внешний вид парадной зависит от добросовестности ЖКХ/ТСЖ и всех живущих в МКД граждан. Инициативу по организации ремонта подъезда в многоквартирном доме, управляющие предприятия проявляют нечасто, поэтому собственники жилых площадей должны составить коллективное заявление в произвольной форме на имя руководства жилищно-коммунального учреждения. Жильцам МКД следует учитывать, что при отсутствии их решения (утверждается на общем собрании) КСК/ТСЖ могут избегать ответственности.

Периодичность, перечень, условия проведения ремонтных мероприятий в подъезде многоквартирного дома регламентированы такими нормативными актами, как:Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

  1. – Методическое пособие, подробно описывающее условия содержания и ремонта МКД.
  2. Жилищный кодекс Российского государства ();
  3. , утвержденное Госстроем России;

Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет. Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам ().ВниманиеПри ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика.

Для этого в ЖКХ направляется соответствующее заявление, с приложенными к нему фотографиями участков, подлежащих восстановлению/реставрации. Согласно Жилищному Кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проведет анализ текущего состояния парадного помещения и вынесет решение о комплексе необходимых ремонтных работ.После получения заявления жилищно-коммунальное предприятие составляет план и разрабатывает сметную документацию, в которую включаются расходы:

  1. на оплату труда рабочему персоналу.
  2. на приобретение необходимых для модернизации подъезда материалов;

Ремонтно-восстановительные работы подъезда многоквартирного дома могут осуществляться:

  1. сторонними подрядчиками;
  2. сотрудниками управляющего предприятия;
  3. силами самих жильцов (при желании).

Согласно в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

  1. обустройство козырьков над подъездом.
  2. обновление поручней перил;
  3. ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
  4. замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
  5. восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
  6. ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
  7. обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
  8. замена стекол, оконной фурнитуры;
  9. окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния.

В таких случаях у владельцев остается два выхода:

  1. вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;
  2. организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.

По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств. Для этого следует:

  1. при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;
  2. в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
  3. направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;
  4. составить сметную документацию;
  5. оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
  6. ожидать результатов судебного процесса.

Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

  1. о приблизительной стоимости всего ремонта;
  2. о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
  3. о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, касающихся организации косметического/капитального ремонта.

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

  1. заключения договоров.
  2. назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;
  3. качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;

ВАЖНОПо завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

  1. созвать общее собрание потребителей (жильцов);
  2. принять единогласное решение;
  3. оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.
  4. обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  1. пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.
  2. необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;
  3. примерная дата проведения последнего ремонта;
  4. эксплуатационное состояние домового объекта;
  5. предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
  6. нормы, законы, на основании которых подается заявка;

К сведениюПретензии рассматриваются жилищно-коммунальными хозяйствами в течение пятнадцати дней после их подачи.Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден . Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять.

Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

  1. системы видеонаблюдения;
  2. электропроводку (прокладывать новую) и пр.
  3. домофоны;
  4. спутниковые антенны;
  5. приборы учета г/х воды;
  6. щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;

Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий.

Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов.

Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой ().К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  1. ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  2. окрашивание дверей шахт, лифтов.
  3. замена отдельных элементов мусоропровода;
  4. замена/ремонт осветительных устройств;
  5. окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  6. выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
  7. очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
  8. частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
  9. ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  1. обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
  2. восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
  3. обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
  4. модернизация входного тамбура, включая козырек.

Обслуживающая МКД организация может проводить модернизацию «парадной» как без согласия жильцов, так и по их инициативе.

В обязанность УК входит – предоставление акта, отражающего исполнение всех условий договора (отчет, о выполненных мероприятиях и затраченных ресурсах предоставляется жильцам МКД в конце отчетного периода).К сведениюЧасто владельцы жилых помещений не могут получить отчет о проделанных ремонтных работах, так как коммунальные службы отказывают в доступе к документам.

В таких случаях, согласно на виновную сторону может быть наложено административное взыскание.

Для этого собственники должны направить коллективное заявление в Органы Прокуратуры/Жилищную Инспекцию.Общий жилой фонд, в том числе подъезд, подлежит текущему ремонту – один раз в пять лет/три года, капитальному – раз в 20 лет, с учетом:

  1. типа здания/подъезда;
  2. условий эксплуатации.
  3. степени его фактического износа;

Жилищно-коммунальные службы обязаны модернизировать подъезды, у которых истек пятилетний срок последних проводимых ремонтно-восстановительных работ.Подъезды в ветхих, подлежащих сносу зданиях, могут быть отремонтированы и благоустроены только с точки зрения целесообразности – с учетом оставшегося срока действия строения и в объемах, необходимых для поддержания безопасного санитарно-гигиенического состояния объекта.ВниманиеОбъекты, подлежащие плановому (текущему) ремонту, выбираются во время проведения весенних осмотров. Выявленные дефекты, повреждения отделочного покрытия, выход из строя инженерных систем и конструктивных частей жилого имущества отражаются в специальном дефектном акте с точным указанием предполагаемого объема и видов работ. После составляется годовой план, в который включают список подъездов, которым необходим текущий ремонт.

Данная информация размещается в доступных для граждан местах либо на сайтах жилищно-коммунального объединения.За несоблюдение норм содержания и сроков проведения ремонта «парадной» УК/ТСЖ несут административную ответственность.Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит.

Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию. Заявление составляется по примерному образцу:

  1. роспись/дата.
  2. название документа;
  3. ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
  4. прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
  5. причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;

ВАЖНОСогласно , если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда. Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ.

Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости.

Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости.

Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты.

Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.).

Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять.