В каких случаях нужен проект дома

Нужно ли разрешение на строительство частного дома и обязательно ли иметь проект?


26 апреля 20183,1 тыс. прочитали2 мин.3,7 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы3,1 тыс. прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтения Очень часто после принятия решения о постройке собственного дома возникает множество вопросов юридического характера.

Как приобрести земельный участок, какие документы нужны для строительства, необходима ли проектная документация и т.д.

Конечно, при решении каждой из этих задач могут возникнуть какие-либо индивидуальные особенности, требующие консультации квалифицированного юриста. Однако общий порядок определен законодательством Российской Федерации и им следует руководствоваться в любом случае. Если у вас еще нет (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные органы власти.

Существующие участки приобретаются в собственность через аукцион. Однако есть категории граждан, которые имеют право на безвозмездное получение земли.

Это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и т.д. Решения по ним принимает специальная комиссия. Можно купить участок у другого лица.

Однако в этом случае стоимость земли может весьма отличаться от кадастровой и от рыночной стоимости, так как определяется собственником участка самостоятельно.

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ (Статья 51) для постройки или реконструкции капитальных объектов (а частный дом относиться к таким объектам) требуется разрешение на строительство. Оно выдается местными органами власти.

При его отсутствии в дальнейшем могут возникнуть трудности при регистрации прав на недвижимость, а вслед за этим и трудности при (например, газа). Получение кредитов, субсидий и различных льготных сертификатов на строительство дома так же будет проблематично без разрешения на строительство.

Согласно той же Статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для:— вспомогательных хозяйственных строений— личных гаражей— для других построек, не относящихся к объектам капитального строительства Ответ на этот вопрос так же можно найти в Градостроительном кодексе (Статья 48):п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Проще говоря для получения разрешения на строительство предоставлять не надо при условии, что этажей в доме не больше 3-х и он планируется для проживания одной семьи. Однако самому будущему домовладельцу проект иметь было бы не лишним, хотя бы для того, что бы минимизировать случаи недопонимания между заказчиком и подрядчиком в процессе строительства. Обратите внимание, что для получения разрешения на строительство вам потребуется (п.9, Статья 51 Градостроительного кодекса РФ)

«схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства»

.

Это план вашего участка земли с указанием границ участка, зон строительства, габаритов дома и т.д. Этот документ можно получить в отделе архитектуры или заказать в проектной организации.Если вампонравиласьэта публикация, ставьтелайк( � — палец вверх), делитесь этой статьей в соцсетях с друзьями.

Поддержите наш проект, подписывайтесь на наш канал и мы будем писать больше интересных и познавательных статей для Вас .

Нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома

» » » Проектированием называют совокупность документации для строительства. Вне зависимости от того, какой тип здания планируется возводить, будь то гараж или дом необходимо определиться с:

  1. размерами и площадью постройки
  2. его расположением
  3. определить размер средств, который можно будет потратить для реализации проекта
  4. необходимыми материалами
  5. временем на возведение объекта

Любая постройка должна отличаться простотой, экономичностью, комфортом и функциональностью.

Все перечисленные критерии отображаются в проекте строительства. Они отличаются разной степенью сложности и функциональностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Согласно ст.51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект предоставлять не требуется. На законодательном уровне такой вопрос пока не регулируется.

В том числе не нужно составлять проект для дома, в котором будет жить одна семья до 1500 квадратных метров площади строения.

Возможно самостоятельное схематичное изображение будущей постройки и при представлении его в уполномоченный орган можно получить разрешение на строительство. О том, нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома, должен решить сам собственник земли.

Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая.

Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество. ВАЖНО! Несомненным преимуществом самостоятельного изготовления проекта является его бесплатность. Минусов на самом деле гораздо больше. Только профессиональный строитель сможет рассчитать количество материалов для стройки, подобрать его по качеству.
Только профессиональный строитель сможет рассчитать количество материалов для стройки, подобрать его по качеству.

Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели.

Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект. Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта.

Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.

При заказе проекта клиент сможет:

  • Будущий собственник получит именно то, что было изложено в проекте. Если возникнут споры по качеству или иным вопросам их легче будет предъявить при наличии проекта.
  • Возведенный дом будет соответствовать действующим нормам, установленным для жилья. Это ГОСты, СНИПы.
  • Просчитать количество материалов для строительства, соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Поскольку нередко при самостоятельном просчете количества материалов возникает ситуация незавершенного строительства, когда собственник стараясь возвести шикарный дом не может в полной мере предугадать масштабы стройки. И как результат стройка «замораживается» до лучших времен.
  • Внести изменения в проект, если планы изменятся.
  • Самостоятельно наглядно увидеть свое жилище, сможет оценить комфорт и функциональность.

ВАЖНО! Одним из вариантов может служить покупка готового проекта.

Для большинства заказчиков такой способ может быть самым приемлемым. Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена.

Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках.

Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью. А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег.
А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег.

Она может быть больше заказа индивидуального проекта. Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге. Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта.

На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев.

К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании. Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

  • Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома
  • Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
  • Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
  • Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
  • На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
  • Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта.

Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужен ли проект при строительстве частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 87 из 106 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

Зачем нужен проект дома?

28 марта 2021141 прочитал1,5 мин.192 просмотра публикацииУникальные посетители страницы141 прочитал до концаЭто 73% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияСамая важная информация, которую нужно усвоить всем, кто хочет построить себе дом не абы как.Вы решили построить себе дом.

И какая первая мысль? Правильно: бегом в интернет искать “проект” своего будущего дома.

Вы долго и тщательно его ищете, выбираете архитектурные элементы, которыми должен обладать Ваш дом. Прикидываете какой должен быть состав помещений, их размеры. И вот, Вы находите себе на каком-то чудесном сайте проект, который Вас целиком и полностью устраивает (в идеальных условиях).

Ура! А теперь перед Вами выбор:

  1. Пойти с этими на поиск строительных организаций, требуя посчитать максимально точно, сколько будет стоить Вам строительство такого дома;
  2. Разработать или приобрести (если есть такая возможность на том чудесном сайте) и только после этого идти к строительным организациям и ожидать уже точную смету строительства Вашего дома.

И здесь, с самого начала, встаёт перед Вами вопрос: зачем нужен проект дома? Нужно ли на него тратить деньги, когда впереди такие огромные затраты и без того?

Что полезного принесет Вам имение проектной документации на руках? И так ли обязательно ее иметь, если, может быть, строитель утверждает, что стоит сэкономить, ведь построить он может и по картинке. Итак, зачем приобретать проектную документацию для строительства дома:

  1. в самом начале строительства Вам понадобится проект для согласования проекта в утверждающих инстанциях и получения разрешения на строительство;
  1. работа с проектировщиком или же уже готовая работа (проектная документация), приобретенная у проектной организации, дает Вам возможность быть уверенным в том, что в Вашем доме будет предусмотрен максимально возможный в поставленных условия комфорт для проживания;
  2. а также поможет избежать возможные ошибки и риски при строительстве, а следовательно и сберечь лишние нервы и деньги;
  3. строя дом без проекта, Вы берете на себя все риски: например строитель не сможет отвечать за самое главное в доме — фундамент, если дом построен без геологических изысканий и соответствующих расчетов;
  4. а недобросовестный застройщик (не дай Бог) не сможет завысить объемы и тем самым на этом заработать (а такой “заработок” может сполна оправдать средства, потраченные на покупку проекта, если не превысить);
  5. после возведения постройки проект (точнее его архитектурная часть) потребуется в обязательном порядке для ввода дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро — современное название БТИ, государственное учреждение, производящее обмеры помещений жилого и нежилого фонда, составляющее поэтажные планы и характеристики помещений), для регистрации недвижимости;
  6. благодаря проекту строитель не боится нарушить сроки строительства Вашего дома, т.к.

    все “подводные камни” он уже будет знать наперед;

  7. благодаря проекту между Вами и строителем не возникнет недопониманий, которые всегда выливаются в лишние затраты, а отсюда и отношения не испортятся и нервы целее:)
  8. на руках у вас будут все необходимые объемы по материалам, следовательно лишние запасы или ошибки/просчеты в подсчетах смет не будут оплачены Вашими деньгами;;
  9. Вы сможете вести контроль за строительством и выполнением необходимых работ;
  10. строительство дома с проектом помогает возводить дом согласно технологии, т.к.

    в проекте содержатся все необходимые серьезные узлы, поэтому не придется надеяться на компетентность строителя (даже если у бригады нет прораба);

Резюмируем: проект дома необходим для уверенности в том, что Ваш дом будет надежным, а бюджет не выйдет за пределы необходимого.Наше предложение: не отказывайте себе в благоразумии!

Выберите готовый проект дома в нашем или закажите и поработайте со специалистами компании Arplans.

Проекты домов: какие документы нужны для строительства и как их оформить

Проекты домов – это не просто набор чертежей и расчетов. Это база, отсутствие которой может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям.

А предъявить претензии к строителям без проекта фактически невозможно. Давайте разберемся, что из себя представляют проекты домов и какие сведения требуются для разработки проекта дома.

В процессе подготовки статьей про , и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен.

При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса. В материалах про , , в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы.

Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами. На заметку! Проекты домов представляют комплекты чертежей или Рабочую Документацию, без наличия которой, дома невозможно. Это может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям.

Возможно, найдутся авантюристы, готовые построить дом без проекта.

Однако наличие данного документа дает целый ряд преимуществ:

  1. исключает ошибки в процессе , защищает от неграмотных решений. В проекте представлены планы, разрезы и различные проверенные узлы, что защищает от затрат на устранение неполадок;
  2. облегчает регистрацию недвижимости;
  3. позволяет беспроблемно сдать дом в , получить паспорта ПИБ;
  4. позволяет выбрать тип дома с последующим получением необходимой проектной информации; упрощает процесс получения ;
  5. позволяет сэкономить на строительных материалах благодаря точно произведенным расчетам;
  6. упрощает процесс страхование объекта.
  7. создает условия для подключения к централизованному и сети электроснабжения;
  8. дает Заказчику возможность контролировать ход строительного процесса, даже без специального образования;

Таким образом, мы убедились, что строительство дома без проекта представляет огромный риск.

Сэкономив на подготовке базовой документации, Заказчик подвергает себя опасности потерять значительно большую денежную сумму на устранение ошибок и просчетов.

А предъявить претензии к строителям без проекта очень сложная процедура… На сегодняшний день выполняются в двух вариантах:

  1. Индивидуальные проекты домов. Выполняется с нуля исключительно под пожелания конкретного заказчика.
  2. Типовые проекты домов. Представляет собой проекты многократного применения. Создаются в качестве общего шаблона специально для этой цели.

По ценовой политике эти два варианта отличаются друг от друга.

Поэтому вопрос «проект дома цена» сегодня наиболее часто задаваемый в поисковой системе интернета. Сразу отметим, что типовой проект дешевле. Ведь он уже существует, остаётся лишь произвести корректировку по месту строительства. Одним словом, вносятся незначительные изменения, которые не влияют на стоимость типового проекта.
Одним словом, вносятся незначительные изменения, которые не влияют на стоимость типового проекта.

По согласованию с Заказчиком производится замена:

  1. деревянных балок на монолитные ;
  2. ленточного фундамента на монолитную плиту;
  3. на , при условии обеспечения несущей способности;
  4. кровельного покрытия.

Незначительному повышению стоимости проекта могут способствовать такие изменения проекта, как:

  1. замена на ;
  2. изменение наружной отделки фасадов;
  3. корректировка высоты этажей и их количества.

На заметку!

Индивидуальный проект под строительство дома по стоимости отличается в несколько раз от цены типового проекта. Его разработка может составлять от 200 до 700 рублей за квадратный метр. Четкое техническое задание на проектирование и анализ пожеланий Заказчика позволяют создать трехмерную модель, разделенную на этажи.

Благодаря такому макету можно получить ясное представление о будущем доме. Сэкономить время и деньги, избежав недоразумений и недопонимания со строителями.

Проекты домов получатся более грамотными и профессиональными, если будут разрабатываться на основании официальных документов. Исходные данные об объекте недвижимости, полученные на основании выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержат план участка и ссылку на координатные точки участка. Это играет главную роль на стадии эскизного проектирования.

Помогает грамотно разместить дом на земельном участке. Часто, сведения о размерах участка, полученные от Заказчика, недостаточны.

Форма земельного участка при одних и тех же линейных размерах (длина и ширина) может быть разной. И это понятно – далеко не каждый земельный участок имеет прямоугольную форму.

Именно координатные точки дополняют сведения об уникальности расположения земельного участка на местности.

Так что, отныне нет необходимости ориентироваться по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения земельного участка.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует получение документа, полное и официальное название которого звучит так: «Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

Стандартная форма выписки утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития от 25 декабря 2015 года. Документ состоит из многочисленных разделов для разных объектов недвижимости.

При проектировании необходимы сведения 3-го раздела, где содержится важная информация для выполнения проектных работ. Например, описание местоположения земельного участка, план, возможно, чертеж или схема земельного участка, описание местоположения границ участка.

А также данные о характерных точках границы земельного участка. Выписку из ЕГРН получают по месту нахождения земельного участка через:

  1. кадастровую палату;
  2. многофункциональный Центр (МФЦ);
  3. сайт Росреестра.

Для получения выписки из ЕГРН достаточно знать кадастровый номер земельного участка, который в обязательном порядке указывается в свидетельстве о праве собственности. Если с собой не оказалось свидетельства, существует публичная кадастровая карта Росреестра, обращение к которой окажет помощь в получении выписки.

Сразу хочется сказать, что срок оформления выписки 3 рабочих дня, а стоимость составляет:

  1. 300 рублей – в электронном виде.
  2. 750 рублей – бумажная выписка;

Правда, не всегда можно получить выписку из ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ.

Сроки подготовки выписки через МФЦ может затянуться на месяц, а в Кадастровой палате документ будут делать около 3-х недель. Учитывая сложившуюся ситуацию, необходимо побеспокоиться о выписке заранее. В идеале, заниматься ее получением параллельно с поиском проектной организации.

Если вдруг окажется, что к началу проектных работ выписка ещё не готова, не отчаивайтесь.

Уточнение расположения дома на земельном участке может быть произведено даже на завершающих этапах эскизного проекта.

В целом, когда разрабатываются проекты домов, выписка из ЕГРН приносит существенную пользу:

  • Обеспечивает спокойствие в том, что забор стоит именно по границам земельного участка. А не на участке соседа, к примеру. Это обстоятельство помогает избегать самых разных пограничных споров с соседями в будущем.
  • Помогает в создании ландшафтного дизайна. Разрабатывая проект под строительство дома, сразу заполняется раздел по благоустройству земельного участка.
  • Дает возможность сверки с кадастровыми координатами. Хотя ещё на стадии приобретения земельного участка желательно получить документ, уточняющий границы участка путем выноса координатных точек в натуру. Этим занимаются геодезисты.

На заметку! Не секрет, что порой случаются казусы, когда позже обнаруживается, что заказчик по документам (именно по координатным точкам) приобрёл либо соседний участок, либо совершенно другой земельный участок.

Важно ответственно отнестись и к выбору, и покупке участка!

Инженерно-геодезические изыскания или топографическая съемка земельного участка (сокращённо «топосъёмка») представляют собой комплекс работ, с помощью которых выполняются измерения геодезических точек земельного участка, на котором будет строиться будущий дом, для последующего создания топографических планов. Собранные сведения о рельефе земельного участка помогают создавать проекты домов быстрее и дешевле.

Однако геодезическая съемка нужна не только при разработке проекта. Она также необходима для:

  1. подключения дома к коммуникациям;
  2. получения разрешения на строительство, градостроительного плана и планировочной схемы организации участка;
  3. выполнения проекта по благоустройству земельного участка или создания ландшафтного дизайна.

Топосъемка помогает не только получить сведения об существующих коммуникациях (подземных и наземных). Ее задачи значительно шире:

  1. определение пространственных характеристик местности;
  2. оставление отчетов в соответствии с полученными данными и сведениями.
  3. создание схем прокладки инженерных сетей с последующей разработкой топографического плана;
  4. поиск подземных коммуникаций с последующим выполнением съёмки;
  5. исследование земельного участка;

Инженерно-геодезические изыскания желательно проводить на стадии проектирования.

То есть на стадии разработки эскизного проекта дома. Именно в начале разработки стадии эскизного проекта архитектор и заказчик согласовывают расположение дома на земельном участке. Топосъемку можно выполнять в любое время года с помощью прибора тахеометра, который должен иметь свидетельство, получаемое после прохождения регулярных проверок на точность.

Порой возникает сомнение, нужна ли вообще топосъемка.

Есть возможность обойтись без неё? Сразу хочется подчеркнуть, что проведение топосъемки необходимо. Её наличие поможет избежать ряда неприятных ситуаций, которые, в свою очередь, могут не только увеличить денежные затраты, но и создать дополнительные проблемы.

Из-за отсутствия топосъемки увеличивается риск ошибиться при:

  1. закладке отметки уровня земли продухов для вентиляции цоколя. Это приводит к тому, что зимой они часто бывают завалены снегом;
  2. определении точки подключения коммуникаций к основным сетям.
  3. расчете количества материалов для строительства цоколя. Может оказаться, что необходимо больше, чем рассчитывали, или меньше – и зря потратили деньги;
  4. выборе высоты ступеней или количества ступеней для конструкции крыльца;

Инженерно – геологические изыскания или «геология» содержит ряд мероприятий по комплексному изучению инженерно-геологических условий земельного участка для будущего строительства объектов, которые объединяют геоморфологические и гидрогеологические процессы, геолого-литологическое строение, а также позволяют составлять прогнозы возможных изменений инженерно-геологических условий при взаимодействии проектируемого дома с геологией земельного участка. На заметку! Только инженерно-геологические изыскания позволяют получить необходимую информацию для проектирования будущего фундамента и прокладки подземных коммуникаций с учетом определённых особенностей грунтов данного участка.

Создавая проекты домов под ключ, необходимо учитывать эти обстоятельства. Именно они помогают произвести точный расчет, который в большинстве случаев приводит к экономически обоснованной стоимости фундамента. И, тем самым, сделать проект оптимально выгодным по соотношению цена/качество.

Если инженерно-геологические изыскания не проводились, расчет несущих конструкций дома будет выполняться по усредненным или табличным показателям, характеристика которых соответствуют типу грунта данного участка. Такие показатели могут иметь существенные отличия от реальных свойств грунтов на выбранном земельном участке.

Подробный анализ вышеперечисленных документов позволяет понимать, что, разрабатывая проекты домов, существенно заказчики существенно экономят. Сокращаются материальные траты, уменьшаются сроки строительства.

А значит, мечта о собственном жилье становится более реалистичной. В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что проект под строительство дома по срокам будет выполняться намного быстрее, если у заказчика уже есть видение архитектурного стиля будущего жилья. При этом, конечно, хорошо бы учесть ландшафтные особенности участка и климатические условия местности.

Не секрет, что некоторые дизайнерские решения предполагают использование определенных материалов. Это тоже должно учитываться еще на стадии создания проекта: при расчете несущих конструкций дома, фасада и создании ландшафтного дизайна.

Респектабельность и хороший вкус Заказчика и профессионализм проектировщиков в данном случае являются самыми лучшими помощниками. Об устройстве интерьера дома мы обязательно поговорим в одной из наших следующих статей.

,

  1. 12.04.2018 |
  2. 03.06.2018 |
  3. 26.04.2018 |
  4. 05.02.2018 |
  5. 07.02.2018 |
  6. 18.04.2018 |

Оставьте ваш E-mail, чтобы получать подборки наших статей, бесплатные практические советы по строительству и строительному законодательству, а так же новинкам технологий строительства.

Проект дома — зачем нужен и в каком составе?

Наверняка, у каждого застройщика хоть раз проскакивала мысль: а зачем мне нужен проект дома?

Для одних это вопрос риторический и они сами находят ответы. Для других одна лишь эта мысль развивает целую вереницу сомнений. Так давайте же разберемся… Проект дома – это необходимых для согласования и строительства загородного дома.

Часть ответа кроется уже в определении.

Для начала строительства необходимо пройти процедуру .

У кого-то в исполкоме, у кого-то в сельсовете. В редких случаях, если ваш участок расположен в садовом товариществе – можно не ходить в исполком, но при подключении коммуникаций проект все же понадобится.

Для согласования документации достаточно, так называемого Архитектурного проекта.

Архитектурный раздел проекта отображает планировки этажей, четыре фасада дома, высоту дома и расположение его на участке. В редких случаях требуют цветовое решение фасадов. Этой части проекта достаточно для получения паспорта застройщика и начала строительства.

Никаких планов фундаментов, раскладки плит к этому проекту прилагаться не может! Почему — читайте далее. Это самая информативная часть проекта.

Именно в этом разделе инженерами производятся расчеты необходимые для составления надежной конструктивной схемы Вашего будущего дома. И в отличие от архитектурного проекта, который создается снизу – вверх (от планов этажей к кровле), строительная часть проекта проектируется сверху – вниз. Т.е. сначала считается кровля: снеговые и ветровые нагрузки, масса покрытия кровли и стропильной системы.

Определяются места опоры кровли на стены и перекрытия. Затем проектируется этажи, перекрытия, железобетонные конструкции и перемычки. И в самую последнюю очередь приступают к проектированию фундаментов – когда нам известны все собранные нагрузки.

Поэтому, если Вам предлагают вместе с Архитектурным проектом проект фундаментов – знайте, этот фундамент рассчитан «в слепую», без каких-либо обоснований. Кстати, для точного расчета фундаментов необходимо еще наличие , которые ответят на все вопросы о свойствах грунтов.

Без этой информации фундаменты рассчитываются с большим запасом прочности, а иногда и неподходящего типа. А теперь давайте порассуждаем, а нужно ли заказывать строительный проект.

Когда Вы отдаете проект на просчет строителям, то первое, что они должный спросить у Вас: а есть строительный проект? Профессиональные строители, без такого проекта не будут даже составлять смету.

Но, есть те, кто с радостью возьмется за такую работу. И тут возникает 2 вопроса: 1. Кто будет нести ответственность за принятые при строительстве дома решения?

2. Правильно ли будет произведен расчет необходимых строительных материалов? Ну, если видимые материалы, такие как блоки, кирпич, плиты перекрытия можно рассчитать исходя из школьного курса математики, то скрытие, такие как арматура, бетон, стропильная система – нужно считать на бумаге до начала составления сметы на работы.

В противном случае, Вас запросто могут обмануть. Например, сказать, что на Ваш дом нужно 9 тонн арматуры. А на самом деле достаточно и 7.

Если стоимость одной тонны арматуры ровняется 600 $, то разница в этом случае составляет 1200$.

Для сравнения целесообразности: такого дома 400-600 $. Да, многие скажут: ну, трубы и радиаторы я уже и сам смогу проложить.

Да, возможно. Но надо понимать, что уже при монтаже фундаментов, строители должны проложить все трассы коммуникаций, которые находятся под полом первого этажа. И если на этом этапе кто-то «промахнется» все последующая расстановка сантехники будет зависеть от этого промаха. Да, монтажная организация при обвязке котельной, скорее всего, предложит свои решения, возможно заменит некоторые материалы – прогресс не стоит на месте.

Но, принципиальная схема – не изменится. Если все посчитать и взвесить, то на чаше весов останется два варианта: 1. Заказать только Архитектурный проект, и много вопросов решать самостоятельно, отвлекаясь от работы, семьи и других повседневных важных для Вас дел.

При этом за большинство решений принятых при строительстве будете нести ответственность либо Вы сами, либо строители. Насколько сильно Вы можете доверять этим строителям?

2. Заказать полный проект дома – и контролировать процесс возведения дома по ранее разработанным чертежам, схемам и сметам. При таком варианте Вы можете заранее составить смету и запланировать бюджет .

По всем возникающим вопросам в любой момент можно обратиться к разработчику проекта. А, если строители сделали что-то не по проекту – Вы вправе заставить их переделать свою работу.

Выбор за Вами….

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство? Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5.

Там написано следующее: Градостроительный кодекс.

Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

  1. Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  2. пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  3. Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  • Дом предназначен для проживания не более одной семьи
  • Количество этажей будущего дома не превышает 3-х

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется.

Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е.

вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации? Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса: Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  1. пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  2. пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  3. пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  4. пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
  5. пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  6. пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  7. пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  8. пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д.

Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Как получить бесплатный земельный участок для строительства жилого дома молодой семье?

3724 Схемы мошенничества на рынке аренды недвижимости 2275 Что такое схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) 18707 Причины и последствия расприватизации объекта недвижимости 3049 Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

1548 Ипотека без первоначального взноса 2569 Ипотека для молодой семьи на примере Сбербанка 1318 Что дешевле — построить или купить дом? 6408 Как построить дом

Популярное

  1. Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?
  2. Облицовка газобетона кирпичом: правильные способы отделки газобетонных стен
  3. Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации
  4. Как построить самый дешевый дом!