Вид разрешенного использования нежилого помещения

Вид разрешенного использования нежилого помещения

Как узнать назначение нежилого помещения


Содержание

  • Главная страница Форум Гарант Подскажите, где установлен порядок изменения целевого назначения нежилого помещения?? (желательно, со ссылкой на НА) Необходимо порыться в местных актах. Вот аналогия Волгограда. Федеральных НПА не нашел.

    L Постановление Администрации города Волгограда от 31 марта 2005 г. N 540

    «Об утверждении Временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, Временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и Временного порядка реконструкции нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда»

    собственность на помещение пока не оформлена — дом новостройка. мы как застройщик хотим изменить назначение нежилого помещения с «культурное» на «офисное» Поскольку рыночные отношения в настоящее время очень развиты, весьма широко стало использоваться понятие совершения сделок с недвижимостью.

    Но в российском законодательстве нет чёткого понятия для таких действий, из-за чего возникают некоторые трудности. Такая проблема волнует коммерсантов, которые хотят в бизнес целях преобразить жилую недвижимость в нежилую. Этот вопрос часто встаёт перед жителями домов, которые путают нежилое помещение с общим имуществом в процессе подсчёта коммунальных платежей.

    О видах и особенностях таких помещений читайте далее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .

    Это быстро и бесплатно ! Основные признаки следующие:

  • Материальность и изолированность.

    Нежилое пространство, как и квартира, дом или комната – это полностью изолированный объект. Он имеет собственные стены, пол и потолок, а также вход.

  • Объект – это недвижимое имущество.

    По Федеральному закону № 122, в документе выделяют право на государственную регистрацию и на владение тем или иным помещением.

  • Недвижимость является частью здания (это общая черта с жилым пространством).
  • Имущество может быть зарегистрировано на конкретной земельной территории и его невозможно переместить.
  • Помещение входит в нежилой фонд. Оно изолировано, несмотря на то, что находиться может в жилом или нежилом строении.
  • Функциональное назначение несколько двойственное: имущество не предназначено для проживания людей, а подходит для ведения бизнеса и использования в производственных целях.
  • Нежилое помещение может быть использовано под любую деятельность.

    Если принять во внимание все виды разрешенного использования, то все помещения делят на следующие типы:

      Офисное.

    Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ. Также оно может иметь место в большом административном здании.

    Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств. Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив).Торговая площадь.

    Может применяться для торговли, а размещаться в ТРК или в жилом здании. Не всегда имеет капитальные стены, но наличие базовых коммуникаций неподалёку от такой площади обязательно.

    Они могут быть рассчитаны на небольшое число торговых площадок.Универсальное помещение. Оно подходит для разных видов деятельности (офис, кабинет по предоставлению медицинских услуг, спортивный клуб, солярий, кабинет мастера маникюра, рабочее место мастера по шугарингу).

    Помещение обособленное, у него есть отдельный вход и капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Также оно должно иметь свои коммуникации, а находиться может в торговом центре или жилом объекте.Склад. Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте.

    Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники. Основными считают помещения, в которых осуществляют процессы функционального назначения.

    Сюда относятся помещения, аудитории и классы в государственных заведениях, кабинеты, палаты. Также здесь есть помещения общего пользования, а именно – кинотеатры, театры, залы в музеях, клубы, актовые и читальные залы, административные учреждения, торговые залы. Под целевым назначением понимается деятельность, для ведения которой может быть использовано то или иное помещение.

    Под целевым назначением понимается деятельность, для ведения которой может быть использовано то или иное помещение. По этому признаку помещения классифицируют на:

    • Свободного назначения.
    • Производственные.

    • Медицинские.
    • Офисные.
    • Торговые.
    • Коммунально-бытовые.
    • Образовательные.
    • Спортивные.
    • Складские.
    • Объекты общепита.

    Функциональное назначение помещения – наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельного объекта. Классификация может быть такой:

    1. Коммуникационные.
    2. Вспомогательные.
    3. Технические.
    4. Обслуживающие.
    5. Основные.

    В заключении стоит отметить, что существует масса нежилых помещений, использовать которые можно под разные цели.

    Их размер также сильно отличается.

    Такие объекты могут быть куплены для ведения собственного бизнеса или для использования в промышленных целях.

    Также их можно арендовать, заключив договор с владельцем.

    Важно правильно подобрать вид помещения и убедиться в том, что оно удовлетворяет ваши нужды и имеет всё необходимое для применения в нежилых целях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Все помещение делятся на два вида: жилые и нежилые.

    Это закреплено в пп. 3. п. 36 б.3.5 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, который утвердили в Министерстве экономического развития РФ в 2015 году. Следовательно, различается правовой статус этих помещений и варианты их использования.

    В статье расскажем о видах и классификациях нежилых помещений. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-15 .

    Это быстро и бесплатно ! Главное отличие нежилого объекта от жилого в том, что он не предусматривает постоянное проживание в нём людей.

    Его можно использовать для общественных, бытовых, коммерческих или других целей. В остальном такие строения, также как и жилые должны иметь стены, пол и потолок, иметь вход и находиться на земельном участке, либо в части здания (в том числе — жилого). Например, в многоквартирном доме расположены ателье, магазин и учреждение соцобслуживания — все они относятся к категории бытовых нежилых.

    Административные помещения, как правило, расположены в отдельно стоящих зданиях.

    К таким объектам относятся сооружения, в которых работают чиновники, муниципальные и частные предприятия и организации. Нежилые строения могут быть как отдельно стоящими, там и пристроенными, встроенными и встроенно-пристроенными. Каждый вид закреплён в Своде правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий».
    Каждый вид закреплён в Своде правил 31-107-2004

    «Архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий»

    .

    1. Встроенные объекты находятся в жилом здании. За пределы здания встроенное помещение может выходить не более чем на полтора метра.
    2. Пристроенные объекты находятся за пределом здания, но имеет с ним одну или несколько общих капитальных стен.
    3. Встроенно-пристроенные объекты расположены в жилом доме, но выходят за его пределы более чем на полтора метра.

    Отдельно стоящие строения могут быть расположены по соседству с жилыми или другими нежилыми зданиями, главное, что они не имеют общих стен с другими объектами. Такие строения различаются по целевому и функциональному назначению. В первом случае ориентируются на деятельность, которую будут вести в здании.

    К примеру, это может быть:

    1. спорткомплекс;
    2. офис службы ЖКХ;
    3. ресторан;
    4. склад;
    5. производство;
    6. магазин;
    7. школа;
    8. стоматологический кабинет;
    9. объект свободного назначения.

    Функциональное назначение зависит от особенностей конструкции строения и его технических характеристик. По этому признаку объекты бывают:

    1. коммуникационными.
    2. техническими;
    3. обслуживающими;
    4. вспомогательными;
    5. основными;

    Коммерческая недвижимость имеет свою классификацию, которая зависит от уровня качества.

    По предназначению такие строения делятся на те, которые используются для получения дохода (коммерческие) и те, которые создают условия для получения прибыли (промышленные и индустриальные). Нежилые объекты должны соответствовать нормам, в том числе техническим, санитарным и пожарным, в зависимости от предназначения здания.

    Например, в складском строении нельзя организовать ресторан, и т.п. Типы объектов по видам разрешенного использования:

    1. Офисные: также должны быть капитальные стены, которые отделяют объект от других строений. Важное условие — наличие санузла и водоснабжения.
    2. Торговые: у зданий непременно должны быть капитальные стены и системы коммуникаций (могут быть оборудованы не в самом строении, а рядом).
    3. Обособленные: у таких объектов обязательно должен быть отдельный вход, капитальные стены и коммуникации.
    4. Универсальные: в них могут располагаться как спортзал, так и салон красоты или небольшой офис.
    5. Склады: важно, чтобы у строения были капитальные стены. Коммуникации в этом случае и отдельный вход — не принципиальный момент.

    Бывают вспомогательные и основные нежилые объекты:

    1. Основные используются по прямому назначению.
    2. Вспомогательные — обслуживают несколько основных помещений или всё строение. Как правило, это объекты, в которых расположены системы жизнеобеспечения здания.

    Во вспомогательный объект не может зайти посторонний человек.

    Жилищный кодекс РФ позволяет менять статус объектов жилого фонда, правда, с некоторыми ограничениями.

    Зачем это нужно? У семьи есть две квартиры, в одной из которых они не живут. Муж занимается поставкой электроинструмента. Объёмы выросли, число клиентов растёт, можно открывать магазин.

    Если у супругов вторая квартира на первом этаже, можно перевести её в нежилое и оборудовать под магазин.

    Условия для перевода смены статуса помещения (ст. 23 Жилищного кодекса РФ):

    1. Вход в строение должен быть полностью изолирован от общей площадки дома или лестницы.
    2. Расположение: квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней нет жилых помещений.
    3. Техническое состояние квартиры не позволяет в ней проживать.

    Недвижимость переводят из одной категории в другую, не указывая конкретыный срок. Случаи, когда изменить статус объекта нельзя (ст.

    24, 27 Жилищного кодекса РФ):

    1. Если невозможно сделать отдельный вход в помещение.
    2. Возражает большинство жильцов многоквартирного дома — ввели с июня 2021 года (Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»).
    3. Один из собственников квартиры возражает.
    4. Квартира взята в ипотеку.
    5. В квартире постоянно проживают.

    Перед тем как приобретать нежилое помещение нужно определиться с его назначением, от этого будет зависеть функционал, технические особенности и правовой статус.

    И, желательно, внимательно изучить законодательную базу по недвижимости нежилого фонда. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: > +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург) Законодательство нашей страны на сегодняшний день не достаточно четко и всесторонне регулирует ряд вопросов, связанный с правовом статусом недвижимости.

    Существует несколько различным позиций по данной теме.

    Даже первоисточники могут ответить далеко не на все возникшие вопросы. Чтобы избежать путаницы, давайте разберемся, что же с правовой точки зрения представляют собой объекты жилой и нежилой недвижимости.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно ! Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество».

    Это быстро и бесплатно ! Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным.

    Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    1. Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, говорится в подп. 6 п. 2 ст. 2 вышеуказанного Регламента.
    2. Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов, говорится в подп. 23 п. 2 ст. 2 Регламента.

    Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:

    1. Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
    2. Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.

    Все объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).

    Таблица №1: По форме собственности По отраслевой принадлежности По степени готовности к эксплуатации По целевому назначению Частные. Промышленные. Введенные в эксплуатацию.

    Жилые. Государственные. Строительные. Незавершенное строительство. Коммерческие.

    Коллективные. Культурно-бытовые. Требующие реконструкции. Муниципальные. Общественных организаций. Жилищно-коммунальные. Не введенные в эксплуатацию. Специальные. Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2). Таблица № 2: Признаки жилых помещений Признаки нежилых помещений Пригодно для постоянного проживания, соответствует всем санитарным и техническим нормам.

    Таблица № 2: Признаки жилых помещений Признаки нежилых помещений Пригодно для постоянного проживания, соответствует всем санитарным и техническим нормам. Непригодно для постоянного проживания, не соответствует санитарным и техническим нормам для проживания. Обладает необходимыми для проживания коммуникациями.

    Коммуникации проведены частично или отсутствуют.

    Используется только для проживания граждан. Может быть использовано в коммерческих целях.

    Наличие зарегистрированных граждан. Отсутствуют зарегистрированные граждане.

    Входит в жилой фонд. Входит в нежилой фонд. Общие признаки для обоих типов помещений:

    1. Невозможность перемещения в пространстве.
    2. Материальность.
    3. Изолированность.
    4. Неразрывная связь с земельным участком, на котором расположены.
    5. Разновидность.
    6. Уникальность.
    7. Долговечность.
    8. Стоимостная форма.
    9. Являются недвижимым имуществом.

    Согласно п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а их использование в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в статус «нежилое» с соблюдением определённой процедуры.

    Однако здесь есть свои исключения.

    Так, адвокат на основании п. 6, 7 ст. 21 Федерального закона № 63-ФЗ «Об Адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» может использовать для оказания своих услуг жилое помещение, которое находится в его собственности, либо в собственности членов его семьи. Однако это единичный случай. Арбитражная практика в основном запрещает использование жилого помещения не по прямому назначению.

    Таким образом, законом практически полностью исключаются случаи, когда жилое здание может иметь нежилое назначение. Видео (кликните для воспроизведения). С точки зрения закона, возникновение правового статуса жилого помещения в нежилом доме исключается.

    Согласно правового определения термина «жилое помещение», одним из его непосредственных признаков является наличие проживающих на его площади зарегистрированных граждан. Нежилая недвижимость же, напротив, не может законно признаваться местом жительства.

    Поэтому и прописаться там по закону невозможно. Это будет главным отличием нежилого фонда от жилого.

    Данное правило установлено Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Однако если гражданин самовольно занял нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, с целью проживания, выселить его оттуда никто не вправе, однако в этом случае может быть наложена административная ответственность за отсутствие регистрации.

    Однако если гражданин самовольно занял нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, с целью проживания, выселить его оттуда никто не вправе, однако в этом случае может быть наложена административная ответственность за отсутствие регистрации. На сегодняшний день законом не предусмотрен статус жилого помещения в нежилом здании. На практике возможна ситуация, когда часть строения имеет нежилое назначение.

    Бары, магазины, парикмахерские и кафе, расположенные на первых и цокольных этажах домов имеют исключительно коммерческое назначение. Таким образом, они не могут носить статус «жилое помещение». Согласно положениям ст. 22 Жилищного кодекса РФ наличие нежилого помещения в жилом здании возможно при соблюдении следующим условий:

    1. оно не является частью жилого помещения;
    2. на нем не обременения.
    3. в нем никто не проживает;
    4. если у него есть отдельный обрадованный вход;

    Также необходимо будет организовать общее собрание собственников, а также получить поддержку жильцов ближайших к нежилому помещению квартир.

    Данная норма установлена федеральными законом от 29 мая 2021 г.

    № 116-ФЗ

    «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

    . Общее число голосов «за изменение правового статуса помещения» на собрании должно быть больше половины Законом разрешено наличие нежилого помещения в жилом фонде, но с соблюдением определённых условий.

    Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3). Таблица № 3: Жилая недвижимость Нежилая недвижимость Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы).

    Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют.

    Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение).

    Коммуникации частично или полностью отсутствуют.

    Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет).

    Разрешено использование в коммерческих целях. Возможность регистрации граждан. Регистрация граждан запрещена.

    Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-47-82 (Москва)+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург) Статус нежилых помещений имеет ряд существенных различий, которые касаются не только его назначения его использования, но оформления в собственность, размещения объектов коммерческой сферы, порядка реализации.

    Какими нормами законодательства определено правовое положение такой недвижимости, на каких основаниях размещаются такие помещения в многоквартирных домах, об особенностях нежилых объектов пойдёт речь в этом материале. Описание фондов недвижимости содержат следующие нормальные акты:

    • Уголовный кодекс РФ. Дает понятие нежилого помещения как строения или сооружения, находящегося в любой форме собственности — частной, муниципальной или государственной, назначением которого служит временное размещение людей, хранение материальных ценностей для служебных или производственных целей.
    • ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». В указанном законе представлены точные характеристики нежилых объектов — это помещение в составе зданий и сооружений, с отдельным входом, соответствующее санитарно — техническим нормам, имеющая регистрацию в государственном реестре в составе нежилого фонда.
    • Жилищный кодекс РФ. в документе отсутствует прямое указание на статус такого типа объектов как коммерческих. Однако в акте содержится определение жилых помещений, под которыми понимаются квартиры, дома и иные изолированные единицы, пригодные для постоянного или временного проживания. Соответственно, «нежилыми» считаются объекты, в которых невозможно осуществить регистрацию граждан по месту жительства. Точное определение в законе для таких объектов инфраструктуры отсутствует.

    Помимо помещений выделяются также нежилые здания.

    Они представляют собой объекты недвижимости, которые служат для размещения производственных цехов, крупных компаний с несколькими отделами. Их характерной чертой является запрет на прописку и проживание людей как на временной, так и постоянной основе.

    Законодатель дает следующие характеристики фонда нежилой недвижимости:

    1. обязательна прочная связь между помещением и земельным участков, на котором расположено здание;
    2. наличие обособленного входа с выходом на улицу или в помещения служебного назначения;
    3. оформление изолированных квадратных метров как нежилых при внесении соответствующих данных в базу Росреестра.
    4. отсутствие прописанных на площади;
    5. выделение объекта в качестве нежилого, выделение его как обособленной единицы в составе структурного элемента в многоэтажном здании;

    Согласно требований российского законодательства установлено четкое разделение площадей на пригодные для проживания и предназначенные для ведения коммерческой деятельности или для размещения служащих. Использовать помещение для проживания, если в документах установлен статус как нежилого, строго запрещено. Это может повлечь привлечение ответственных лиц к административной ответственности.

    Для осуществления коммерческой деятельности необходимо обратиться с соответствующим заявлением и подтверждающими владение помещением документами в уполномоченные государственные органы. При установлении удовлетворительного технического состояния требуется регистрация нового статуса единицы недвижимости в Росреестре.

    Такие действия проводятся только при допустимости перевода жилого помещения в коммерческий фонд. Устанавливается статус площади как коммерческой или служебной, в том числе при выделении единиц из многоквартирного жилого дома, при выполнении следующих требований собственников недвижимости:

    1. Содержание объектов в нормальном санитарно-техническом состоянии, что не создает угрозу для окружающей среды и не ведёт к загрязнениям.
    2. Использование исключительно в целях, предусмотренных гражданским законодательством — для размещения магазинов, аптек, других объектов инфраструктуры.
    3. Принимать участие при вынесении решений общим собранием собственников многоквартирного дома, в составе которого находится нежилое помещение, финансировать или осуществлять собственными силами благоустройство придомовой территории, относящейся к нежилому помещению.
    4. Закрытие помещений после 23-00 согласно требований о тишине и порядке.
    5. Ведение работы при соблюдении правил пожарной безопасности.
    6. Осуществление деятельности, которая не противоречит нормам действующего закона, не нарушает прав и законных интересов других граждан и компаний, не наносит вред их имуществу, как собственников, так и арендателей и нанимателей имущества.
    7. Установить счетчики для контроля потребления и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
    8. Проводить ремонтные работы с соблюдений прав и законных интересов жильцов согласно условий, указанные в региональных нормальных актах.

    Основания для перевода площадей для проживания в некоммерческий фонд перечислены в ст.22 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся отсутствие притязаний на площадь третьих лиц, в том числе граждан, имеющих права на наследование или получение имущества по другим гражданско-правовым сделкам, выписка всех жильцов на момент оформления собственности.

    Возможны такие действия только в случае, если площадь не включена в состав жилой как структурная единица и числится как капитальная, то есть имеет прочное основание в виде фундамента, пол и стены, изолированный выход.

    Допускается перевод помещений в нежилые при условиях:

    1. Отсутствует изолированный вход, если площадь единицы недвижимости составляет более 100 кв.м.
    2. На объект должны отсутствовать обременения в случае подачи документов на перевод в нежилое при заключении договора коммерческого найма, ареста по распоряжению суда или других органов власти, в залоге или ипотеке.
    3. Возможен перевод только всего изолированного помещения в целом, отдельных комнат, к примеру, в квартире или коммунальном жилье, невозможно.
    4. Помещение должно находится на первом этаже жилого многоквартирного дома, что соответствует требованиям технической и санитарной безопасности.
    5. Здание, где находится объект, грозит обвалом, относится к аварийному или ветхому, если он признан в качестве такового на основании постановления региональных органов власти.

    Коммерческие помещения, используемые собственниками для ведения деятельности или служебных целей, следует отличать от площадей, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирных домах.

    К ним относятся лифты, территории технического назначения, подвалы и чердаки, лестницы, подъезды, колясочные, хозяйственные единицы и другие площади, в отношении которых установлен такой статус на основании решения собственников многоквартирного дома или объекта долевой собственности, кооператива. Такие помещения, если даже они созданы для функционирования всего здания в общей собственности, не могут оформляться как нежилые.

    Запрещено ведение их как отдельных площадей для ведения коммерческой деятельности.

    К исключительным случаям относится размещение служб, которые отвечают за содержание и обслуживание дома — технических станций, лифтерных, использование для хранения рабочего инвентаря для ремонта дома, уборки придомовой территории и др. Размещение нежилого объекта не должно создавать препятствий к использованию общедомового оборудования в виде счётчиков электричества, подачи воды, благоустройству и уборке территории, иным техническим средствам.

    В практике принято подразделение площадей по целевому назначению.

    К ним относятся:

    1. Медицинские — в составе поликлиник и диспансеров, станций скорой помощи и больницах, амбулаторных центров. Закрепляются на праве оперативного управления для размещения государственных и муниципальных учреждений, собственности — при частном владении компании или граждан.
    2. Производственные — для обустройства складов, цехов, лабораторий в различных областях промышленности и др.
    3. Образовательные — для ВУЗов и школ, учреждений дошкольного уровня, созданных на коммерческой или частной основе.
    4. Коммунальное хозяйство — для снабжения административных единиц газом, теплом, водой и электроресурсами.
    5. Развлекательные — для размещения кинотеатров, клубов, парков.

    Законодательством установлен чёткий перечень оснований по квалификации объекта недвижимости как нежилого. Возможен перевод фонда, используемого для проживания граждан в коммерческий или служебный, однако при соблюдении ряда условий, прописанных в нормативных актах. В настоящее время с развитием рыночной экономики такой термин, как «нежилое помещение», стало широко применяться при совершении сделок с недвижимостью.

    Но в российском законодательстве четкое определение данного термина отсутствует.

    В связи с этим в ходе осуществления правоотношений возникает множество трудностей и вопросов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 .

    Это быстро и бесплатно ! В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

    Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта.

    Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г.

    №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу. Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 г. предусматривают основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к жилому строению, а именно:

    • Обязательно наличие входа в такое строение.
    • Недвижимый характер объекта обусловлен тем, что оно находится в составе постройки, находящейся на определенном земельном участке.
    • Также оно может находится в жилых и нежилых строениях, но само помещение должно относится к нежилому фонду.
    • Объект должен быть недвижимым и изолированным, его границами являются пол, потолок, стены.

    Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих и других целей.

    Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации.

    Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения. Административные здания — это сооружения, объединенные общей архитектурной задачей, основной целью которых является создание условий для функционирования управленческого аппарата государственных, муниципальных и частных предприятий, учреждений и организаций.

    Дадим определение встроенно-пристроенным, пристроенным и отдельно стоящим нежилым зданиям.

    1. Пристроенноее — это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

    2. Встроенно-пристроенное — это такое нежилое помещение, которое располагается в габаритах жилого строения и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.
    3. Встроенное нежилое помещение располагается в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.

    В российском законодательстве термин «отдельно стоящее здание» недостаточно четко определен нормативными актами.

    В юридической практике под данным термином понимают архитектурный объект, который не объединен с другим строением общим фундаментом и коммуникациями.

    Целевое назначение нежилого помещения определяется деятельностью, для ведения которой оно предусмотрено. Ниже представлена классификация по целевому предназначению:

    • свободного назначения;
    • производственные;
    • спортивные;
    • медицинские;
    • складские;
    • предприятия общепита;
    • коммунально-бытовые;
    • образовательные;
    • торговые;
    • офисные.

    Под функциональным назначением здания понимают наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельной постройки. По функциональному назначению здания делятся на следующие группы:

    1. вспомогательные;
    2. основные;
    3. коммуникационные;
    4. технические;
    5. обслуживающие.

    Нежилые помещения – архитектурный объект или его часть, которая по целевому назначению не предусмотрена для постоянного проживания людей.

    Принадлежность объекта к конкретному виду определяет осуществление права на строение, влияет на его гражданско-правовой статус.

    По использованию в коммерческих и административных целях различают их следующие разновидности: Имеется классификация нежилых объектов по их предназначению:

    1. используемые для получения дохода (коммерческие);
    2. используемые для создания условий для получения дохода (промышленные, а также индустриальные).

    Нежилое помещение приспосабливается под осуществление различных видов деятельности. Существуют следующие типы строений по видам разрешенного использования:

    • Торговые площади, используемые для торговой деятельности. Данная категория строений не всегда имеет капитальные стены, также может состоять из небольшого числа торговых площадок. Обязательно наличие базовых систем коммуникаций поблизости от такой площади.
    • Склад. Для него характерны наличие капитальных стен, отделяющих его от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций не принципиально.
    • Офисные, используется для обустройства офиса организации. Основными особенностями офисов являются наличие капитальных стен, отделяющих его от иных строений. Обязательным условием офиса является наличие систем коммуникаций прямо в офисе (водоснабжение, санузел).
    • Универсальные, предназначенные для различных видов хозяйственной деятельности (офис, медицинский кабинет, спортивный зал, косметологический кабинет).
    • Обособленные помещения. У данной категории строений имеется отдельный вход и капитальные стены, которые отделяют от других архитектурных объектов. Обязательно наличие коммуникаций.

    Нежилые помещения могут в зависимости от возможности самостоятельного использования подразделяются на основные и вспомогательные:

    1. Основные помещения предусмотрены для осуществления основных целей и задач здания, в которых происходят процессы функционального назначения.
    2. Вспомогательное помещение по своему функциональному назначению обслуживает одно, несколько помещений или все здание и не может самостоятельно использоваться лицами, не являющимися владельцами здания или помещений в данном здании. Под данной категорией подразумевают объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения здания.

    Предназначение вспомогательных площадей – обслуживание основных пространств.

    В ГК РФ основной и вспомогательный объекты нежилого фонда рассматриваются в 2 вариантах:

    • в виде единой сложной вещи (ст. 134 ГК РФ);
    • в виде главной вещи и принадлежности (ст. 135 ГК РФ).

    Статья 135 ГК РФ.

    Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Согласно норм Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть переведено в категорию нежилого только при соблюдении специальной процедуры, предусмотренной действующим законодательством. Порядок перевода регламентирован ст.ст.

    22,23,24 Жилищного кодекса РФ.

    Перевод в категорию нежилого помещения в многоэтажном доме можно произвести, если данная квартира расположена на 1-ом этаже дома. Также не исключен вариант перевода жилья в категорию нежилого помещения выше 1-го этажа. Но это можно осуществить в случае, если помещение под квартирой не подпадает под категорию жилого.

    Перевод жилого помещения в нежилое также возможен и тогда, когда его техническое состояние не позволяет в нем проживать. Законодательно невозможно использовать недвижимость как нежилую, не поменяв ее статус и не сменив назначение.

    Помещения переводятся из одной категории в другую без указания конкретного срока. Перевод жилого помещения в категорию нежилого невозможен:

    1. объект используется кем-либо в качестве места постоянного проживания;
    2. переводимая недвижимость является предметом договора ипотеки или обременена правами третьих лиц;
    3. если оно недоступно без эксплуатации иных объектов, дающих доступ к помещениям жилого типа или же просто нет технической возможности сделать доступ именно здесь.
    4. в случае наличия возражений одного из собственников данного объекта;

    О том, куда нужно обратиться для перевода жилой недвижимости в нежилую и наоборот, какие документы необходимо подготовить и в каких случаях в переоформлении помещения могут отказать, мы подробно рассказывали тут. В настоящее время в отечественной юридической практике нежилые помещения часто являются предметами правоотношений.

    Несмотря на наличие некоторых юридических пробелов в законодательстве в сфере использования нежилых строений, необходимо неукоснительное соблюдение норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также иных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере пользования недвижимостью.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно !

    • Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
    • Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
    • Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
    • Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
    • Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Юрий Греков — главный редактор портала.