Жилье в венесуэле русским

Как уехать жить в Венесуэлу и что тут делать?


2391 Привет. Уважаемые друзья, спасибо вам за то, что подписываетесь и за те добрые и теплые слова, которые вы говорите! Огромное спасибо за советы, благодаря которым, я узнал, что можно не только сосать у госдепартамента сша, но ещё использовать руки и складки на пузе, теперь я зарабатываю намного больше!

Вот уж не думал, что тема переезда в Венесуэлу будет кому-то интересна, но , судя по комментариям, много, кто хочет переехать к морю, пока недвижимость на острове, где нет ни сезона дождей, ни ураганов, стоит «относительные копейки».Вы просили подробный пост про легальную сторону вопроса о переезде Венесуэлу.

Пилю: Я сразу хочу сказать, что если в вас нет некоторой доли авантюризма, то тут делать нечего. Тут не будет, как в Тайланде или, как в Камбодже, тут будет особенно «по-венесуэльски», иногда жёстко иногда, вполне себе миленько.Итак, естественно, для начала, конечно же, страну лучше посетить. Я живу на острове Маргарита и считаю это место лучшим на земле по следующим причинам:1.

Полное отсутствие сезона дождей. Да! Именно так. Может этот сезон и хорош для ЮВА, чтоб Рис выращивать, но тут его нет.

За то есть ежедневный «день сурка»: Температура всегда одинакова: днём +28 ночью +25.

Всегда. Лёгкий бриз с Атлантики и 355 солнечных дней в году.

2. Маргарита-зона дьюти фри. Шмотки и алкоголь тут прилично дешевле. Есть 4 торговых комплекса достаточно крупных.

Там же есть кино, где есть фильмы на английском и испанском.3.

Стоимость бензина. Я очень люблю старые машины. У меня есть Кадиллак 61 года и пикап додж 79го.

С моторами v8 и расходом литров под 40 на 100км.

Тут это вообще не бьёт по карману. Так, что если ты с упоением смотрел, как Николас Кейдж пытается спиздить редкий мустанг в кино, то тебе однозначно сюда.

Мустанги, Челленджеры и Кадиллаки тех годов тут в избытке. Можешь тут глянуть Выбери там carros de colecion.

Если заебал Солярис, можешь в те же деньги взять Fairline этот.4.

Жрачка. Об этом был целый пост!

Из минусов это, блин, преступность. Вот вам видосик, гдя я гоняю с ноганом воришек у своего дома.

Итак, милый друг, что же тебя ожидает в этом посте: Прошу прощение за качество звука.

Итак, по-любому все начинается с получения бизнес визы в посольстве Венесуэлы. Так-то Венесуэла страна безвизовая на 90 дней с возможностью продления пребывания до 180 дней, но для старта компании или покупки недвижки, виза нужна.У меня tr-n виза, я регулярно получаю новую.

Можно заморочиться с резидентством, но я принципиально не хочу давать взятку.

Eщё есть вариант получить арендаторскую или рабочую. С ней сразу ВНЖ дают. Вся инфа есть на сайте посольства Венесуэлы в Москве. Визы получаются там же. Это не сложно.После получения визы можно рассмотреть 2 варианта дальнейших действий:Получение разрешения ZODI на покупку недвижимости непосредственно на себя , или же открыть компанию и купить на компанию.

Сейчас же проще сделать следующим образом: открыть компанию вне Маргариты Венесуэльцами, купить на нее объект недвижимости и потом выкупить компанию. Все сделки оформляются нотариально , потом регистрируются в специальном регистре SAREN.Вариант с компанией предпочтительней. Ее наличие всегда даёт право на бизнес визы tr-n или же на получение тут и продление рабочей визы.Счёт в банке.

С визой это не сложно. Банк BOD или же банк Activo. Есть определенные требования + поручители, но и это не сложно.Интернет. Интернет тут так себе. Мобильный 4g у компании DIGITEL или 3g от социалистического movilnet.

Проводной по ТВ кабелю местами есть, местами нет.Обмен валюты. Ну это вообще без проблем. Залью вам на карту хоть триллион боливаров после перевода в РФ рублей.Насчёт работы. Тут не нет. Если есть возможность работать на удалёнке, что ж, отлично.

Но не рассчитывайте, что тут можно подработать.Налоги и к/уНа недвижимость их практически нет. Может 20$ в год я оплачиваю за дом 230 метров.

Стоимость к.у. намного ниже, чем в России. Основное это электричество. Уходит примерно 20$ месяц. Вода подаётся раз в 2 недели, по этой причине у всех есть подземные водяные танки и от туда насосы качают в дом.

Воду можно купить и грузовиком. 15 тонн стоит около 20$. Питьевая вода либо в бутылках , либо можно съездить на источник. В моем районе их два. Вода вкусная.Аренда.

Сейчас , думаю, что можно снять квартирку у моря за 200$-250$ в месяц. Дома в такую же цену.Развлечения.Это кино, рыбалка, подводная охота, бары и рестораны. Есть даже театр свой. Кстати, завтра начинается карнавал.

Пофоткаю обязательно и выложу.Вот такой пост. Если, что задавайте вопросы в комментах.

«Стоимость недвижимости в Венесуэле зависит от региона»

Президент компании Caribbean Dream Group, C.A.

Михаил Кранчев рассказывает в интервью «РБК-Недвижимости» о растущем со стороны россиян спросе на недвижимость в. Венесуэле. Фото: Президент компании Caribbean Dream Group, C.A. Михаил Кранчев Президент компании Caribbean Dream Group, C.A.

Михаил Кранчев рассказывает в интервью «РБК-Недвижимости» о растущем со стороны россиян спросе на недвижимость в. Венесуэле.- В чем выражается повышение интереса россиян к покупке недвижимости в Венесуэле? Какова динамика спроса конкретно в вашей компании?- Чтобы это объяснить, нужно немного истории взаимоотношений между Россией и Венесуэлой.

Венесуэла всегда была для жителей СССР, а потом России, страной экзотической, о которой мало кто знал больше, чем из уроков географии.

Изредка приезжали сюда путешественники (если не брать во внимание волны эмиграции после мировых катаклизмов — революции, войн), экономическое сотрудничество было очень слабым.

Информацию о Венесуэле на русском языке можно было найти только в специальной и научной литературе. Общедоступной информации, в Интернете, например, почти не было и та на 90% состояла из небылиц.

Писали о мощных водопадах на острове Маргарита (где и реки-то ни одной нет), легко путали Маргариту и Маракайбо (остров описывался как центр нефтеперерабатывающей промышленности Венесуэлы), и т. д. Это положение дел — хочу заметить, что и с нашей легкой руки — начало меняться только в последние 5-7 лет. Мы написали много статей о Венесуэле (они до сих пор в виде копий размещены на сайтах разных компаний), рассказали об этой удивительной стране, чудесах ее природы и о людях, о перспективах развития страны и о жизни в ней.

Приблизительно в это же время стали динамично развиваться экономические отношения Венесуэлы и России (локомотивом выступил ЛУКОЙЛ) и политические.

Впервые президент Венесуэлы побывал в России в 2001 году, а после визита 2006 года эти визиты стали постоянными.В том же 2006-м мы переехали в Венесуэлу и создали компанию Caribbean Dream Group, C.A. Первое время было посвящено заполнению информационного вакуума.

Статьи в разных изданиях и Интернете, приглашение корреспондентов и передачи на телевидении. В это время переезжали в Венесуэлу, покупали дома и квартиры до 10 семей россиян в год. С отменой визового режима количество туристов и потенциальных иммигрантов увеличилось.

Сейчас счет переезжающих на ПМЖ в Венесуэлу идет уже к сотне семей в год. Это без учета тех, кто приезжает сюда на работу по контракту с российскими и белорусскими компаниями.- Каковы юридические особенности приобретения иностранцами жилья в Венесуэле?- В Венесуэле нет ограничения на приобретение недвижимости иностранцами.

Нужно лишь выполнить ряд обязательных условий, в первую очередь — иметь специальную визу и достаточно финансовых ресурсов.- Сделки с недвижимостью проходят за наличные? Есть ли возможность получения кредита?- Нет, за наличные сделки тут не приняты — оплата идет через банк, и копии платежных документов прикладываются к пакету в регистрационные органы.

Кредитовать иностранных граждан не принято, но все зависит от решения банка. Договориться можно всегда — большинство банков частные.- С какими целями россияне приобретают недвижимость в Венесуэле? И кто приобретает недвижимость в этой стране?- Покупателей можно разделить на две группы.

Первые (их больше) покупают недвижимость на курорте с целью сдачи в аренду и собственного отдыха. Вторая группа — те, кто переезжает на ПМЖ. Покупать недвижимость тут, особенно на острове Маргарита, выгодно по нескольким причинам.

Во-первых, остров уникален тем, что тут нет ни сезонов дождей, ни сезонов ураганов и штормов, погода круглый год одинаковая (+26 — +30), температура воды тоже не меняется в течение года. Таких островов в Карибском море всего три: Маргарита, Аруба и Кюрасао. Во-вторых, цена на недвижимость сравнительно низкая (пока) по сравнению с другими островами и постоянно растет.

В-третьих, для тех, кто переезжает на ПМЖ, низкая стоимость потребительской корзины — с доходом в одну-две тысячи долларов в месяц будете жить весьма благополучно.- Какие иностранцы традиционно приобретают недвижимость в Венесуэле?- Основная масса иностранцев — немцы, итальянцы и канадцы. Собственно для иностранных переселенцев остров Маргарита был «открыт» именно канадцами.- Каков средний бюджет покупки?

Что можно приобрести на эти средства?- Стоимость недвижимости в Венесуэле зависит от региона, соседей, наличия и развитости инфраструктуры и т.

д. Тут можно купить квартиру в 30 метрах от популярного пляжа за 40-50 тыс. долларов, но есть квартиры и за миллион. Такой же разброс цен и в домах.

Чаще всего покупаются дома стоимостью от 100 до 250 тыс. долларов. За эти деньги можно купить вполне приличный дом с бассейном и тропическим садом в хорошем районе, недалеко от пляжа.

Такие дома хорошо сдаются в аренду за 130-150 долларов в день.- Политическая система страны кажется нестабильной. Как влияют политические события (национализация нефтяных компаний и т.

д.) в Венесуэле на рынок недвижимости? — Нестабильность политической системы — один из мифов о Венесуэле, распространяемых просевероамериканскими средствами массовой информации.Судите сами: почти весь бизнес в стране находится в частных руках — торговля, банки, заводы и сервисные предприятия.

Земля и жилье — частные. Государство постепенно прибирает к рукам монополии и градообразующие предприятия — хорошо ли это? Для граждан и государства — хорошо, для олигархов — не очень. Но для политической системы это не имеет значения — количество голосов олигарха не соответствует количеству его денег, так ведь?

Кроме того, государство проводит активную социальную политику в интересах «рядовых» граждан.

Например: для бедных государство строит «социальные» поселки, где можно получить дом за 50 тыс. боливаров (около 6 тыс. долларов) с рассрочкой в 25 лет.Или другой пример: государственная программа содействия частному бизнесу (социализм, который строит Венесуэла, совсем не похож на советский). Государство выделяет кредиты на создание частного бизнеса (без гарантий, так как еще нечем — бизнес только будет создан на этот кредит) на таких условиях: срок кредита 5 лет, начало погашения через 2 года, процентная ставка 2% в год.
Государство выделяет кредиты на создание частного бизнеса (без гарантий, так как еще нечем — бизнес только будет создан на этот кредит) на таких условиях: срок кредита 5 лет, начало погашения через 2 года, процентная ставка 2% в год.

Неплохо, правда? Для бедных есть специальные государственные магазины, где все стоит дешевле (государство торгует по себестоимости).

Конечно, покупать там продукты могут все желающие, но людям небедным как-то не принято там отовариваться.Те, кто живет тут, а не читает страшилки там, все это прекрасно понимают. Чавес на последних выборах набрал более 60% голосов, и оппозиция поздравила его еще до оглашения официальных итогов. Реальная демократия (свобода слова, демонстраций и т.

п.) тут есть, не в пример России.

Почти все СМИ частные, большинство принадлежит оппозиции.

Государственных каналов всего два кнопочных.

В последнее время большую власть получило народное самоуправление, которое определяет развитие своего микрорайона, улицы. На основе их решений строится программа развития районов, штатов. Президент Венесуэлы Уго Рафаэль Чавес Фриас имеет реальную поддержку большинства населения.

Это факт. Конечно, большинство — это не сто процентов.

Есть те, кому не нравится его экономическая политика, кому-то не нравится социальная политика правительства, но их меньшинство, а конституция тут не нарушается.- Что происходит с ценами на недвижимость в Венесуэле?- Цены растут. Дома, которые 5-6 лет назад стоили около 100 тыс. долларов, сейчас стоят около 200 тыс.

Но рост цен несколько замедлился, отчасти «благодаря» обилию негативной информации о Венесуэле, зачастую ложной или «передернутой». Естественно, речь идет о недвижимости среднего и выше среднего класса.

Потенциал для роста пока большой.

Такие же дома (по всем сравнительным характеристикам) на Арубе или Кюрасао, например, стоят от 500 тыс. долларов.- Имеют ли россияне какие-либо преференции в покупке недвижимости в Венесуэле из-за хороших отношений местных властей с властями России?- Думаю, что нет. Закон есть закон, и в нем преференций для русских не прописано.

С другой стороны, чиновники всех уровней к русским немного внимательнее и дружелюбнее, чем к немцам, например, или североамериканцам. Венесуэльцы вообще очень отзывчивый и дружелюбный народ, а по отношению к русским — особенно.Беседовал Игнат Бушухин

Жизнь в долг

В последние дни Венесуэла не сходит с верхних строчек мировых информационных агентств, которые пестрят заголовками о попытке государственного переворота.

Удивительно, но на этом фоне в стране продолжается обычная жизнь, мало напоминающая «цветные революции» последних лет. Здесь работают школы, магазины, рестораны.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека юридическая консультация

В Боливарианской республике сегодня проживают около 700 наших сограждан — кто постоянно, а кто лишь на время работы. «Мы приехали сюда около 10 лет назад, сейчас у нас здесь много друзей-венесуэльцев, — говорит Александр, один из россиян, проживающих в городе-миллионнике Баркисимето.

— К политическим волнениям нам не привыкать — они здесь происходят постоянно.

По большому счету, на обычную жизнь они особенно не влияют. Главное — знать о демонстрациях и объезжать их стороной, чтобы не попасть под горячую руку

«.Наш соотечественник, который занимается бизнесом, признается, что жизнь в Венесуэле не сахар и начинает перечислять проблемы, с которыми сталкивается повседневно.»

Здесь нельзя что-то планировать больше, чем на пару дней.

Всегда может произойти что-то непредвиденное. Касается это абсолютно всего.

Например, наличия продуктов. Конечно, распространяемые страшилки про совершенно пустые полки — полная околесица. Суть в том, что продукты и бытовая химия могут неожиданно пропасть.

Например, две недели назад все полки были заставлены макаронами, а сегодня их днем с огнем не сыщешь. Но к этому привыкаешь и закупаешься впрок», — говорит «овенесуэлившийся» россиянин.А вот гиперинфляция действительно является огромной проблемой.

По словам Александра, приходится весь получаемый доход постоянно переводить в доллары — единственный способ сохранить сбережения. Или же тут же тратить, покупая какие-то товары. Есть и еще один механизм, который разработали предприимчивые венесуэльцы.

Дело в том, что еще со времен Чавеса, Боливарианская республика — страна, где крайне развита банковская система.

Поэтому у каждого венесуэльца огромное число кредитных карточек, практически всех банков.

Вот и получается, что покупают сегодня, а возвращают деньги за покупку спустя месяц, когда национальная валюта уже обесценилась. Такими операциями и живут. Развитость банковской системы, уверяет Александр, отнюдь не миф. В пример приводит знаменитый отдых на райских пляжах страны — там за покупки у местных рыбаков, предлагающих устрицы и прочие морепродукты, можно расплатиться кредитной картой: «Банковский терминал принесут прямо в море, по пояс в воде.

Главное — покупай». В некоторой степени инфляцию подстегивает и экономическая политика властей, которые регулярно повышают установленную минимальную заработную плату. Цены, разумеется, реагируют усиленным ростом.Вообще райский климат и природные богатства Венесуэлы — отдельная тема для разговора. Александр сам считает, что, несмотря на свое происхождение и привычку трудиться, пожив здесь, зачастую ловит себя на мысли, что дела можно отложить на пару дней — они никуда не денутся, а пока можно выкроить время съездить на пляж.

Благо, смены сезонов фактически не бывает — лето здесь круглый год.»Вообще местные пляжи — это место, где о каких-то экономических кризисах или политическом противостоянии забываешь.

Для венесуэльцев это лучший отдых.

Любому политическому митингу они предпочтут провести день с семьей на море, уезжают туда при любой возможности, — говорит Александр.

— Особняком стоят общенациональные праздники. В эти дни на пляжах яблоку негде упасть.

Больше всего поражает количество дорогих и роскошных яхт, всевозможных гоночных катеров. Отовсюду играет музыка, льется алкоголь. Совершенно непонятно, кого из этих людей заботит бедственное положение страны и кто готов скинуть ненавистный многим режим. И ведь речь идет о всех венесуэльцах, без деления по уровню достатка или политическим предпочтениям.

И ведь речь идет о всех венесуэльцах, без деления по уровню достатка или политическим предпочтениям. Они такие люди — на праздник всегда находятся и средства, и время».Приезжают наши соотечественники в Венесуэлу и в командировки, зачастую весьма продолжительные. Прежде всего, речь идет о сотрудниках компаний.

Российские фирмы пришли на венесуэльский рынок в результате вышедших на новый уровень при Уго Чавесе двусторонних отношений — представителях стратегических нефтедобывающей и оборонной промышленности — всего тоже около 300 человек.

В Венесуэле, например, работают специалисты «Ростехнологий», «Роснефти» и «Газпромбанка».

Условия у российских сотрудников жесткие. Вызвано это, в первую очередь, плачевной криминогенной ситуацией в республике.

В отдаленных поселениях, где, к примеру, живут наши нефтедобытчики, как правило, введен комендантский час.

Сотрудников доставляют под охраной от места жительства, которое усиленно охраняется, до работы, затем возвращают назад. Продукты привозят или же проводят коллективные выезды за покупками под охраной. Машины оборудованы GPS-трекерами — как только автомобиль появляется в «запретной зоне», к нему тут же выезжает группа местных военных.Банковский терминал принесут прямо в море, по пояс в воде.

Главное — покупайВ Каракасе ситуация немногим лучше. Венесуэла вообще «славится» уровнем преступности — страна регулярно находится на верхушке рейтинга самых неблагополучных стран по этому показателю.

Вот только проблема в том, что преступность здесь не организованная.»Удивительно, но в городах Венесуэлы нельзя назвать безопасные районы. Напасть могут везде. Я живу в относительно благополучной столице республики, так там вооруженные налеты происходят в совершенно хаотичном порядке — ограбить могут где угодно, даже в местах, считающихся благополучными, — говорит Владимир, российский инженер из Каракаса. — Сами венесуэльцы боятся уличной преступности, пожалуй, даже больше приезжих — с наступлением темноты количество машин на улицах резко снижается, а к 9 часам вечера увидеть кого-то на улице вообще редкость».У большинства венесуэльцев есть личный транспорт.

Средний класс передвигается преимущественно на больших американских внедорожниках — еще одно напоминание о щедрой политике Уго Чавеса, субсидировавшего цены на машины.

Для бедных слоев населения здесь предназначены мотоциклы. «Ставшая у местных уже притчей во языцех история, объясняющая засилие вездесущих и несоблюдающих элементарные правила дорожного движения мотоциклистов, гласит, что во времена команданте властям было проще раздать за бесценок большое количество мотоциклов, чем организовывать работу общественного транспорта, — рассказывает Владимир.

— На китайские кредиты купили китайские же мопеды, раздали их беднякам, и все остались довольны

«.Тем более мотоцикл может проехать там, где не проедет машина — в расположенных вокруг всех крупных городов трущобах, называемых здесь «

барриос». До главного столичного района трущоб — Петаре — при Чавесе дотянули ветку метро.

«Метро в Каракасе неплохое, но надо всегда быть на стороже — убить не убьют, но что-то украсть могут легко»

, — поясняет наш соотечественник. Проезд стоит смехотворных денег.

Однажды дошло даже до того, что турникеты на вход просто оставались открытыми на протяжении нескольких месяцев — затраты на обслуживание пропускной системы оказались больше средств, получаемых от продажи билетов.Говоря о Венесуэле, нельзя не упомянуть ставшими легендарными во всем мире цены на бензин.
Однажды дошло даже до того, что турникеты на вход просто оставались открытыми на протяжении нескольких месяцев — затраты на обслуживание пропускной системы оказались больше средств, получаемых от продажи билетов.Говоря о Венесуэле, нельзя не упомянуть ставшими легендарными во всем мире цены на бензин.

Переводить их в долларовый эквивалент не имеет никакого смысла — 50-литровый бак бензина будет стоить около 1 цента.»Бензин по-прежнему стоит копейки, — говорит Владимир.

— Иногда бывают перебои с поставками, но обычно все быстро налаживается.

Вообще бензин хорошего качества, жалоб на поломки автомобилей из-за плохого топлива я не слышал».Что хорошо обычным венесуэльцам, оборачивается настоящей катастрофой для венесуэльской нефтегазовой корпорации ПДВСА.

Именно на ее плечи ложится субсидирование цен на бензин.

Об экономической выгоде даже близко говорить не приходится. Не остается средств и на инвестиции в сферу добычи углеводородов — оборудование не менялось годами, новые технологии не используются. В нецелевых расходах главной нефтедобывающей компании страны и кроется ответ на вопрос, почему в самой богатой по запасам черного золота в мире стране падает добыча нефти.Явные перекосы в местной экономике вообще не редкость.

Как и бензин, правительство раньше регулярно субсидировало продукты. В пересчете на доллары они стоили копейки.»Такая ситуация привела к возникновению теневого бизнеса — предприимчивые граждане покупали товары по бросовым ценам и перепродавали их втридорога, а то и вообще контрабандой вывозили в приграничную Колумбию, — вспоминает российский инженер.

— Сейчас же у правительства денег на это просто нет. Но все же придумана новая программа — адресной помощи беднейшим слоям населения.

Она, хоть и с перебоями, но работает».

Оформившие соответствующие документы получают специальные наборы со всем необходимым — коробки с макаронами, мукой, рисом, кукурузой, мясом средствами бытовой химии… Государство тратит на эти цели огромные средства. Правда, потом многие из этих товаров оказываются на прилавках у спекулянтов…Буксует и программа снабжения социальным жильем нуждающихся семей. «У меня есть знакомые, которые получили квартиры около 5 лет назад, а есть венесуэльцы, которым квартиру выдали только сейчас, — рассказывает Владимир.

Разница колоссальная — раньше это была полностью экипированная квартира со всем необходимым и неплохим ремонтом, а сейчас это преимущественно голые стены».

Но все же для многих это куда лучше, чем те разноцветные домики в «барриос», лишенные элементарных удобств.

Со времен начала программы выделения соцжилья выдано уже 2 миллиона квартир. «Но венесуэльцы не были бы самими собой, если бы не придумали оригинальный способ нажиться на предоставленных государством квартирах. Довольно большое количество получивших их семей квартиры просто сдают, а продолжают жить в «барриос».
Довольно большое количество получивших их семей квартиры просто сдают, а продолжают жить в «барриос». Там им удобнее и привычнее, быт уже налажен — знают всех соседей, не платят за коммунальные услуги.

А так еще получают неплохую прибавку к месячному заработку

«, — делится примером венесуэльской предприимчивости Владимир.»

Я уверен, что проблема нынешнего кризиса в том, что венесуэльцы хотят жить как минимум не хуже, чем они привыкли в годы высоких цен на нефть и реально функционирующих госпрограмм, — подытоживает Владимир.

— Вот только теперь государство уже не может прокормить всех, кто привык получать дешевые продукты и разноплановую помощь от властей просто так.

Возникшим на этой почве недовольством вовсю пользуются местные оппозиционеры». По его словам, никто из его венесуэльских знакомых, выступающих за оппозицию, не знает даже примерной политической программы лидеров антиправительственных сил.

«Люди здесь часами могут рассуждать про политику, при этом, как ни странно, они крайне аполитичны — по большому счету, им совершенно все равно, кто находится у власти, главное — чтобы решались их насущные проблемы и бензин продолжал стоить копейки, а солнце, пляжи и море здесь и так будут»

.»Главное, чтобы новые потрясения опять не вылились в затяжное уличное противостояние», — не сговариваясь, тревожатся оба россиянина, с опаской вспоминая протесты 2017 года, когда страна, фактически, оказалась парализованной.

Тогда радикальная молодежь вела настоящую уличную войну против боливарианских властей.

На протяжении четырех месяцев страна жила на осадном положении.

Например, в Каракасе на дорогах возводились настоящие баррикады, передвигаться по городу можно было лишь на упомянутых мотоциклах, да и то не везде.»Сейчас ситуация в Венесуэле, похоже, поменялась.

Политическая апатия в обществе растет. На митинги выходит все меньше людей — уж слишком долго они поддерживали оппозиционеров, но ничего так и не менялось, — полагает Владимир. — Возникает вопрос, насколько провозгласивший себя не только президентом страны, но и единым лидером венесуэльской оппозиции Хуан Гуаидо сможет «поднять» рядовых венесуэльцев».

Последние уличные шествия, как минимум, показали, что это пока не очень получается — количество участников демонстраций не дотягивает даже до протестных акций 2017 года. Возможно, заручившись поддержкой со стороны американцев, Гуаидо и сможет мобилизовать противников действующих властей.»Ясно одно — политическое противостояние в республике вряд ли скоро закончится, а сами венесуэльцы будут вынуждены принимать непосредственное участие в этой борьбе. Это замечательная страна, жалко, что из-за несметных природных сокровищ Венесуэлу вряд ли оставят в покое и дадут самостоятельно решать свои проблемы», — с грустью в голосе заканчивает Владимир.*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ» В мире Южная Америка Венесуэла Попытка госпереворота в Венесуэле

Процедура покупки недвижимости в Венесуэле

9688 В прошлом посте я писал про Эль Кардон, небольшой городок на берегу моря в котором живу.

Очень много людей спрашивали за какую цену можно купить домик в этом месте с пешей доступности до моря. Отвечаю: от 11.000$ Вот фото подобного дома.

Обычная трёшка, только с двумя сан узлами и на Карибах. Показать полностью 10 326 Привет Пикабушники, на волне интереса к происходящему в Венесуэле так же возрос интерес к Венесуэльской недвижимости.

Ещё бы, поменять комнату в камуналке с алкашами на свой дом или домик (в зависимости от размеров комнаты) на Карибах это, скажем так, заманчивая идея. Хотя, что тут говорить, существуют люди откровенно спикулирующие на этой идее и обманывающие пикабушников, типа , предлагающих инвестировать в Венесуэльскую недвижку, ни разу там и не побывав. Собственно обо мне. Я живу тут 8 лет, и мой бизнес связан с импортом и экспортом продовольствия, а стало быть я знаком со всей системой гос.

Устройства в этой стране и , само собой, о нововведениях и актуальной информации о купле-продаже собственности движимой и нет, компаний и акций.

Собственно это второе мое направление деятельности.

Что ж, давайте вместе разбираться. Вернемся к пользователю (хотелось бы конечно назвать эту структуру мошеннической, но, думаю это решит суд).

Он обещает беспроблемную покупку недвижимости, например, на Острове Маргарита на основании визы инвестора выданной за 60 долларов в консульстве Венесуэлы.

Это откровенный обман. 60долларов стоит виза, только вот инвестиции (а на данный момент они могут быть только в промышленный сектор) должны быть подтвержденные в размере 900.000$. Неслабо, да? Комнату явно не продать за эти деньги.

Да и умалчивается о том, что для любого иностранца в приграничном районе нужно разрешение ZODI, это разрешение армейского командования. Что нужно для его получения? А вот, что: Особо-трогательный момент это разрешение местного «ФСБ» — службы гос. безопасности SEBIN и местный инн-RIFСуровая Венесуэльская «Гэбня» грозится изучить всю подноготную любого парня из Чертаново или питерского Кудрова в поисках его связей с колумбийскими террористами и прочим латиноамериканским сбродом, который, как известно все свои штаб квартиры открывает исключительно в панельных джунглях Москвы, хотя у них там в СЕБИНе телефоны не работают, не то, чтобы интернет, а про лифт я вообще молчу.

Переть каждый раз на девятый этаж это просто п@дец! Другими словами на листочке написано ВЗЯТКУ ДАЙ.

собственно весь процесс получения этого ZODI стоит от 1000$ и занимает от 4 месяцев.

В лучшем случае.Способ номер 2 (или как наеб@ть ZODI) Да очень просто. Напротив Маргариты есть штат Анзоа́теги, с городом Пуэрто Ла Круз, и этот штат уже не приграничный, ZODI там нет, правда есть REDI, но это уже другие мудаки, они больше за морскую акваторию отвечают, чем несомненно упрощают мне жизнь. Собственно им и обязана Маргарита дешёвым кокаином и его постоянным наличием.

Патрульные катера REDI быстры и незаметны, берут на борт по 100кг наркоты за раз а стоят дешего. Но сейчас не об этом. Берём, открываем компанию в Пуэрто Ла Крузе, на пару Венесуэльцев выкупаемых на нее объект недвижки потом (тут внимание) на основании бизнес-визы, заранее полученной в Москве по моему запросу для покупателя, продаем компанию вместе с объектом покупателю. И дело в шляпе. Стоимость подобного «финта ушами» от 2000$ срок открытия компании 2-3 недели, сделка и регистрация в SAREN (система регистров) — неделя.

Кстати, у меня в отличии от , зарегистрированного на номинала где-то на сейшелах, есть всегда в наличии компании готовые для проведения всех действий в Венесуэле.Собственно, что же можно купить?

Дома до 10.000$ не будем рассматривать, хотя, конечно, они есть. И так, что от 10.000$до20.000$ обычно это дом с землёй в собственность в пешей доступности до пляжа площадью метров 60-80квадратных.

Конкретный пример: дом за 10.000$ в поселке Эль Кардон.

До моря 800 метров. Фото было сделано мной в прыжке и через забор. Хозяин по причине Венесуэльского раздолбайства забыл ключи дома в Каракасе, блин.Собственно интересные объекты начинаются от 30.000$ до 40.000$Это уже вот такие дома в охраняемых поселках (если поискать). Вот конкретный пример нового дома в этом поселке.

До пляжа Гуакуко — 600 метров Я это фотал пол года назад. Сейчас там все уже достроили.Или вот такой домик: Хотя мне больше всего нравится вот этот вариант. Офигительное шале в районе гуараме.

Вид на океан и архипелаг Лос фрайлес. Продается за 30.000$ думаю, что за 10.000$ вполне можно все доделать. Вид на Атлантический океан в комплекте.

Кстати до него примерно 1км. Внутри «карибский стиль» все сделано из дуба и эвкалипта. Стоимость такого рода объектов может достигать и 50.000$ и выше в зависимости от наглости хозяина и количества посредников.От 70.000 до 100.000$ можно уже поискать ранчо прямо на берегу.

Например, вот это: Собственно все то, что больше 100.000$ это уже эксклюзивные дома с бассейнами. В горах или на море. Кто , как хочет.Вот такой вот пост. Если не заминусуете, расскажу о квартирах и земельных участках. Показать полностью 9 566 Как известно, в Болгарии последние 15 лет иностранцы довольно активно покупают курортную недвижимость.
Показать полностью 9 566 Как известно, в Болгарии последние 15 лет иностранцы довольно активно покупают курортную недвижимость. Чаще всего проблем нет, но бывают нюансы.

В этом рассказе не про откровенное кидалово, покупатель получает собственность на апартамент за оговоренную цену, тут все без проблем.

Тем не менее, его жестоко обманывают. Поясняю!Морские курорты Болгарии возникли в 60е годы прошлого века. К тем же временам, соответственно, относится и инфраструктура, такая как канализация например.

Разумеется, проводились реконструкции и обновление, но не везде и не всегда так, как надо. Два примера.1. Солнечный Берег. Очистные находятся у моря, возле поселка Ахелой.

Сооружения были реконструированы, сейчас с очисткой все Ок. Но!!! Есть такое понятие, как санитарная зона сооружений. То есть расстояние от них по берегу моря в обе стороны, где запрещено строительство и вообще нахождение посторонних людей.

В начале 2000-х, во времена болгарского «дикого капитализма», эта зона была урезана, якобы ввиду монтажа более современного оборудования.

Выведенные из санитарного статуса земли были проданы и на них, прямо у моря на 1 линии, построили комплекс апартаментов.

Неплохой, с приличной инфраструктурой и приемлемым качеством строительства. Только вот в июле-августе, когда Солнечный Берег битком забит и очистные сооружения работают на полную мощность, там ПАХНЕТ, ибо слишком близко к очистным. Та самая санитарная зона!Соответственно, активные продажи шли вне сезона, когда НЕ ПАХЛО.

А в июле-августе автобус застройщика с потенциальными покупателями катался по окрестностям до момента, пока из комплекса не позвонят и не скажут, что «ветер сменился — можно приезжать».

Комплекс в итоге был успешно распродан по ценам 1000.1500 евро/м2. Сегодня апартаменты там превратились в неликвид, продать дороже 300 евро/м2 практически невозможно.2.

Свети Влас. На окраине города, на берегу моря, находится неприметный домик с надписью «Пречиствателна станция при ВС Елените», очистные сооружения дачного поселка Елените, который находится в 5 км. восточнее по берегу моря. Елените — райское место, по-моему лучшее на побережье Болгарии. При социализме там был санаторий болгарской Госбезопасности.

Очистные сооружения на окраине Свети Власа обслуживали тогда только этот санаторий, рассчитаный на максимум 500 человек отдыхающих и персонала. Потом все изменилось, была активная застройка района и сейчас в Елените отдыхает летом минимум 4 тысяч туристов. Все новые отели и комплексы апартаментов естественно подключили к той же трубе.

А расширить очистные нельзя, просто нет места, они зажаты между дорогой и морем. И летом, в июле-августе, вблизи этой «Пречиствателной станции» пахнет так, что проезжая по дороге мимо надо включать в машине внутреннюю циркуляцию воздуха.Надо ли говорить, что прямо по соседству с этими очистными построили комплекс, классный, пафосный и довольно дорогой.

На пике продаж цены там были 1800…2200 евро за м2. / да-да, в 2006.2008 годах в Болгарии были и такие цены � /.Продавали так же хитро, вне сезона или дистанционно, по интернет, без выезда покупателя на место. И постепенно все успешно распродали.Можете себе представить удовольствие от отдыха там?

Бедные люди!Есть два железных правила, которые необходимо соблюдать при покупке курортной недвижимости:1. Ничего не делай дистанционно, только личный приезд, все потрогать, пощупать и обнюхать. А то рискуешь вместо красивого пляжа на картинке получить скалу и обрыв /могу накидать десяток примеров/.2.

Приезжай на осмотр тогда, когда будешь пользоваться. То есть, покупать зимой апартамент для летнего отдыха — огромный риск.

Так же, как и покупать летом апартамент на горнолыжном курорте.Такие вот дела, с Амбре. Эти случаи не правило, это исключения.

А в целом, все не так страшно. Тем более, что цены сейчас в Болгарии совсем другие. Почему другие и что с ценами будет дальше — могу рассказать, если кому-то это будет интересно.

О чем прошу написать в комментариях.

И подписывайтесь, со мной скучать не будете! �� Показать полностью 1 78 В прошлых постах мы уже рассмотрели различные варианты практически бесплатной (как у нас в 90-х годах — на сегодняшний взгляд) венесуэльской недвижимости: , , и .

Но обошли своим вниманием земельные участки. Между тем — у них есть существенные плюсы перед построенными объектами, хотя — и не без минусов.

Сегодня постараемся разобраться — настолько ли «бесплатны бесплатные участки венесуэльской земли»?Два напоминания:- при расчете цены объектов следует помнить, что официальный курс боливара к доллару (около 100000 к 1) не имеет ничего общего с действительностью (курс «черного» рынка составляет более 3400000 боливаров за доллар или 3100000 при обмене боливаров на биткойн, выраженный в долларе, в реальном времени курс венесуэльской валюты и другие индикаторы венесуэльского кризиса можно увидеть )- я всерьез настроен разобраться в венесуэльской ситуации не только на основе поступающей оттуда информации, но и лично, и по возможности купить какие-то интересные объекты по ценам ниже тех, что были на black friday в России 90-х годов. Чем Венесуэла похожа на Россию 90-х годов можно почитать . Сравнение цен 90-х с современными можно зачитать и .

Так вот — если у кого есть желание поучаствовать в грандиозной распродаже венесуэльской недвижимости, присоединяйтесь ко мне и еще 4 десяткам рисковых парней в дискорде, где мы вынашиваем планы покорения Венесуэлы, начиная со столичного города Каракаса.

Чтобы получить ссылку на дискорд нужно написать мне на почту на яндексе (перед собакой то же, что тут в логине)А теперь вернемся на бренную землю.Мы же помним, что Венесуэла это страна с теплым (мягко говоря) климатом на берегу Карибского моря? Следовательно, самые интересные участки это не какие-то забытые богом джунгли, а вполне понятные прибрежные районы, очень желательно — пляжные и вообще с красивыми видами, на которые страна очень богата.

Посмотрим, что у нас есть интересного из этой категории, а потом попробуем найти бюджетный вариант.

На приведенной карте отмечены имеющиеся в продаже земельные участки. Нас интересует береговая зона, начнем с острова справа:- Porlamar — большая стройка, зажатая в плотной застройке, с неизвестным пока результатом.- Kumana — продается «вилла», если это можно назвать виллой: — в Barselona и Puerto-la-Cruz не предлагается ничего особенного, есть большой участок в элитном районе, но цена кусается — под 150000 долларов в пересчете по черному курсу.Первый интересный объект мы находим в местечке Ocumare, выглядит многообещающе и стоит копейки: И пусть там не чисто земля (и всего 180 м2), а еще и незавершенное строение (120 м2), но зато это практически первая линия возле моря: Двигаясь далее налево, мы находим землю в районе Плайя Вайкики под промышленное использование, в объявлении не написан ее размер, по фото там порядочные площади, но и цена соответствующаяя: 110 млрд боливаров.Один из самых вкусных вариантов ждет нас возле Национального парка Моррокой: 12.5 соток настоящей венесуэльской сельхозки с пасторальными видами ))) и проведенными коммуникациями, всего за 13.5 млрд боливаров (меньше 4000 долларов): И до пляжа 5 минут пешком по прямой улице.Есть и другие участки, но они уже далековато от побережья, и, на мой взгляд, чем дальше вглубь страны, тем большего размера надо рассматривать землю — чтобы можно было поступить в лучших традициях «землехапов» из 90-х: купить по 10 долларов за сотку, а продать через 10 лет по хотя бы 500 или 1000 долларов за ту же самую сотку.

Но это уже тема отдельного поста.В этом же посте мы выяснили, что интересные объекты есть даже без особого поиска.

К минусам владения землей тоже надо быть готовым: это налоги + возможный интерес местных чиновников.

И если купленная квартира — ваша по праву собственности и отобрать ее по беспределу та еще задача (особенно если она не одна, а куплена на организацию, которая может за себя постоять), то земля может поменять своего владельца по росчерку пера местного чиновника — как и происходило в 2000-е с землями, набранными в 90-е просто потому что продавались дешево, и особо выдумывать для этого ничего не нужно. Так что, в портфеле объектов пара интересных участков будут не лишними (рост цен на землю может быть кратно выше роста цен на квартиры), но они не должны быть слишком дорогими, чтобы в случае чего не было мучительно больно.

Показать полностью 8 140 Сегодня я хочу вернуться к теме недвижимости в Венесуэле. Особенно это будет актуально в связи с тем, что за прошедшие с 3 недели курс боливара к доллару упал в без малого 2 раза (а если смотреть по доллару, выраженному в биткойнах — то в 2.5 раза, до почти 1200000 боливаров за доллар, с нулями я опять не ошибся ))).

Так что же сейчас можно купить в Венесуэле на, скажем 15000 долларов (чтобы не совсем копейки, но, в то же время, в России на что-то серьезное за такие деньги рассчитывать не стоит)?Например, за 14583 доллара можно купить.

виллу площадью в 354 квадратных метра: Да, она пустая, и стенки немного обшарпаны, но за эти деньги мы получаем 4 спальни, 3 санузла, 6 парковочных мест, сад, большую кухню и террасу с колоннами. А в наших краях за такие деньги можно купить только комнату в хорошей двушке или убитую хрущевку.Думаете, это какой-то особенный объект?

Давайте посмотрим, еще какой-нибудь для сравнения. Есть такой вариант (стоит 12458 долларов), с мебелью и всей обстановкой: Можно въехать и жить, даже веселенький халатик оставят: И такая ситуация с недвижимостью в стране победившего (на самом деле нет) социализма повсеместно.